內蒙古2016年房地產經紀人：處理相鄰關系的依據試題

內蒙古2016年房地產經紀人：處理相鄰關系的依據試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、房地產經紀機構和房地產經紀人員根據委托人的委托，為促成委托人與第三方進行房地產交易，提供的居間或代理等專業(yè)服務，并收取傭金等服務費用的經濟活動是。A：房地產咨詢服務B：房地產經紀C：房地產交易保障服務D：房地產經紀信息E：客戶資金代收代付風險2、按規(guī)定，契稅的納稅期限由承受人自轉移合同簽訂之日起日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內交納稅款。A：7B：10C：15D：20E：權利型房地產投資信托3、關于規(guī)范的表述，正確的是。A：執(zhí)業(yè)規(guī)范是針對某一職業(yè)或工種的人員，制定的道德準則和行為標準B：職業(yè)規(guī)范則是針對從事某一職業(yè)的人員和從事該行業(yè)的機構，制定的道德準則和行為標準C：職業(yè)規(guī)范和執(zhí)業(yè)規(guī)范都包含專業(yè)方面的技術規(guī)范又包括行業(yè)內部的道德規(guī)范和行為規(guī)范D：道德規(guī)范，是指通過國家的立法機關制定的或者認可的，用以指導，約束人們行為的一種規(guī)范E：客戶資金代收代付風險4、經紀活動主體的是經紀活動本身的必然要求。A：中介性B：服務性C：專業(yè)性D：地域性E：客戶資金代收代付風險5、某市風林綠洲項目一期，只有160近、170近、180近三種戶型，就是將大戶型采用進行市場細分的依據。A：單一標準法B：綜合標準法C：系列標準法D：復合標準法E：工廠的生產設備6、價格制定階段的是通過分析現在與未來的市場競爭情況，了解市場的大環(huán)境及發(fā)展趨勢，同時鎖定競爭對手，提供決策的依據。A：推導核心均價B：市場調研C：推售安排D：確定價格策略及方法E：工廠的生產設備7、在房地產市場細分的方法中，將影響消費需求兩種以上的因素作為市場細分的依據。A：單一標準法B：綜合標準法C：綜合分析法D：系列標準法E：工廠的生產設備8、提供房地產經紀服務收取的費用，規(guī)范的名稱是。A：報酬B：中介費C：傭金D：勞務收入E：客戶資金代收代付風險9、在不確定性水平等級中屬于主觀不確定性的是。A：第1級B：第2級C：第3級D：第4級E：工廠的生產設備10、應由用地單位支付的征收耕地的補償費用，不包括。A：土地補償費B：安置補助費C：征地管理費D：青苗補償費E：權利型房地產投資信托11、根據《北京房屋租賃代理資金監(jiān)管暫行辦法》的規(guī)定，從事房屋租賃代理業(yè)務的房地產經紀機構租賃代理保證金的金額不得低于萬元。A：30B：50C：60D：80E：工廠的生產設備12、客戶盡管每月收入很高，但是客戶需要贍養(yǎng)和撫養(yǎng)的家庭人口很多，家庭消費支出較大，能夠用于改善住房條件或滿足投資需求的資金所剩無余。上述分析是針對客源信息中的分析.A：購買力與消費信用8：目標物業(yè)與偏好分析^客戶需求程度分析口：客戶購買決策分析E：工廠的生產設備13、存量房買方代理業(yè)務流程中，的目的是讓委托人對房源狀況進行了解，激發(fā)委托人對房源的購買興趣，促成交易.A：推薦房源B：交易談判C：看房D：物業(yè)交驗E：工廠的生產設備14、一個規(guī)范的房地產經紀機構應該重視企業(yè)的形象，為此房地產經紀機構應當做到。A：在房地產交易過程中，由一個業(yè)務人員包辦一切B：在衣著上體現每位員工的個性化特征C：將店面分為辦公和接待兩種功能區(qū)，辦公區(qū)間需要開敞熱情，接待空間需要布置嚴謹D：店面的LOGO能夠起到吸引路人，積聚人氣的作用E：工廠的生產設備15、下列活動中，屬于房地產經紀活動的是。A：房地產登記B：房地產居間C：房地產開發(fā)D：房地產估價E：權利型房地產投資信托16、我國《個人所得稅法》規(guī)定，對住房轉讓所得征收個人所得稅時，以為轉讓收入。A：市場比較價格B：實際成交價格C：實際平均價格D：市場交換價格E：權利型房地產投資信托17、我國《物權法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取等公開競價的方式出讓。A：招標、掛牌B：招標、拍賣C：拍賣、掛牌D：拍賣、協議E：權利型房地產投資信托18、刑事責任重點在。A：補償性B：悔改性C：懲罰性D：恢復性E：客戶資金代收代付風險19、由于房地產交易的，房地產經紀人員的工作經常遇到交易不成功的情況，對此，應始終以積極的心態(tài)去思考。A：多變性B：特殊性C：復雜性D：反復性E：客戶資金代收代付風險20、房地產開發(fā)主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質證書》，暫定資質的條件不低于級資質的條件。A：一B：Xc：aD：四E：權利型房地產投資信托21、根據《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》的規(guī)定，企業(yè)開發(fā)建設的項目工程質量低劣，發(fā)生重大工程質量事故的處罰標準是，由原資質審批部門降低資質等級，情節(jié)嚴重的吊銷資質證書，并提請吊銷營業(yè)執(zhí)照。A：原資質審批部門B：城市規(guī)劃管理部門C：房地產開發(fā)主管部門D：工商行政管理部門E：權利型房地產投資信托22、房地產經紀人工作目標是在客戶最終決策過程中擔任的角色，提供優(yōu)質服務，直至最后成交。A：中介B：保障C：宣傳D：引導E：工廠的生產設備23、如果按照進行細分，住宅一般可以分成商品房、房改房、解困房、集資房、限價商品住房、私房、經濟適用住房、廉租房、軍產房、農村宅基地上的住房等。A：使用類別B：結構特點C：產權性質D：經濟用途E：工廠的生產設備24、一般來說，大型房地產經紀機構在獲取二手房房源后的營銷程序是。A：尋找房源、賣點介紹、客戶推薦B：尋找賣點、重點推薦、廣告營銷C：提煉賣點、內部推廣、外部營銷D：尋找賣點、客戶配對、重點推薦E：工廠的生產設備25、下列選項中，在競爭階段十分重要，是為了建立對某一特定品牌的選擇性需求。A：通知性廣告B：分析性廣告C：說服性廣告D：提醒性廣告E：工廠的生產設備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分）1、戰(zhàn)略管理中的戰(zhàn)略決策是以企業(yè)外部環(huán)境和內部條件的現實情況為出發(fā)點，并且對企業(yè)當前的生產經營活動有的作用。A：監(jiān)督和管理B：分析和評價C：指導和約束D：計劃和研究E：客戶資金代收代付風險2、由于出賣人的原因，買受人在期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任。A：商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起60日B：商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日C：商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起60日D：商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日E：商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限3、財產保險中的是最典型、最具有代表性的財產保險，是以補償財產的損失為目的的保險。A：保證保險B：責任保險C：財產損失保險D：信用保險E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信4、兩年前甲、乙、丙三個公司分別以50%、30%、20%的比例出資購買一幢寫字樓。當時的購買總價為6000萬元，現出售總價為6600萬元，則丙公司應得萬元。A：1200B：1320C：1400D：2200E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信5、在房租由市場決定及經濟正常發(fā)展的情況下，房價與年房租（或月房租）有一個合理的倍數，一般為倍左右。A：5B：10C：15D：20E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信6、房地產營銷可以從產品組合來進行衡量。A：寬度B：長度C：深度D：高度E：力度7、在房地產經紀活動中，房地產經紀執(zhí)業(yè)的公平原則主要體現在。A：房地產經紀機構及人員要誠實，不弄虛作假，不欺詐，進行正當競爭B：房地產經紀活動當事人意志自由，自主決定房地產經紀服務的有關事項C：房地產經紀機構與委托人的權利和義務對等，利益關系均衡D：房地產經紀機構獲得經紀業(yè)務的機會平等E：房地產經紀活動當事人對自己的真實意思負責，自愿做出的承諾具有法律效力8、下列消費者群體中，屬于按照消費者購買動機劃分的是。A：低收入消費者群體B：農村消費者群體C：求廉消費者群體D：對價格敏感的消費者群體E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信9、某家庭購房抵押貸款10萬元，貸款年利率為5%,貸款期限為15年，采用按月等額本金還款方式還，則該家庭第1個月的還款額為元。A：972.56B：972.22C：958.35D：956.35E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信10、木地板地面是指樓、地面采用木板鋪設的地面，具有等優(yōu)點：A：易洗刷B：耐磨C：彈性好D：隔聲E：表面光潔明亮11、買方獨家代理與多家代理在服務方面的不同點包括。A：委托期限8：客戶優(yōu)先次序C：銷售方式D：委托代理關系E：經紀機構服務保障12、市場法估價在經過之后，可將可比實例在其自身狀況下的價格變成了在估價對象房地產狀況下的價格。A：房地產狀況調整B：交易情況修正C：選取可比實例D：市場狀況調整E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信13、協同的最基本含義是協同工作，也就是多人相互配合完成同一目標，其概念的含義是。A：信息協同B：監(jiān)督協同C：人的協同D：流程協同E：應用協同14、從貸款風險的程度來看，貸款可以分為。A：高風險貸款B：中等風險貸款C：微觀風險貸款D：低風險貸款E：寵觀風險貸款15、商品價格是影響銷售的重要因素，制定商品價格時要講究策略，迎合消費者的心理，商品定價的心理方法主要有。A：高價法B：折價法C：低價法D：對比法E：尾數法16、關于國家無償收回劃撥土地使用權的原因，說法正確的有。A：土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產或其他原因而停止使用土地的B：國家根據城市建設發(fā)展的需要和城市規(guī)劃的要求收回土地使用權的C：土地使用者自動放棄土地使用權的D：未經原批準機關同意，1年內未使用的E：鐵路、公路、機場、礦場等核準報廢的17、一般來說風險管理的過程包括等步驟。A：識別各種風險B：衡量潛在的損失頻率和損失程度C：開發(fā)并選擇適當的風險管理方法D：實施所選定的風險預防方法E：持續(xù)地對公司風險管理方法和戰(zhàn)略的實施情況和適用性進行監(jiān)督18、住宅項目的投資型客戶關注。A：保值增值空間B：花園、景觀C：公共設施配備D：房屋價格E：關注物業(yè)性價比19、《民法通則》規(guī)定，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為年。A：2B：3C：4D：5E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信20、可用住宅專項維修資金進行維修的住宅共用部位有。A：屋頂B：戶外墻面C：基礎D：樓梯間E：綠地21、《消費者權益保護法》規(guī)定，消費者和經營者發(fā)生消費者權益爭議的，可以通過等途徑解決。A：與經營者協商和解B：向有關行政部門申訴C：請求消費者協會調解D：根據與經營者達成的仲裁協議提請仲裁機構仲裁E：向上級行政部門提起訴訟22、通過MLS系統(tǒng)，不僅增強了系統(tǒng)內企業(yè)的業(yè)務能力，形成了協作互利、公平競爭的行業(yè)運行機制，避免了經紀企業(yè)之間的惡性競爭，而且增強了交易的。A：透明度B：成功率C：協作性D：穩(wěn)定性E：客戶