年合同示本6篇

1/1年合同示本（匯編6篇）

依法將住宅變更為其他用途的，按照變更后物業(yè)的相應(yīng)收費標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費。

物業(yè)服務(wù)費按照房屋的法定產(chǎn)權(quán)建筑面積計算。已辦理不動產(chǎn)權(quán)證的，以不動產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn);未辦理不動產(chǎn)權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證未記載建筑面積的，以物業(yè)買賣合同中約定的建筑面積為準(zhǔn)。

其他：

(1);

(2)。

(二)酬金制

在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給乙方，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。

物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)如下：;

物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。其中物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括：。

(1)物業(yè)服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、秩序維護費用;

(4)辦公費用;

(5)乙方實施管理必備的固定資產(chǎn)折舊;

(6)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;

(7)法定稅費;

(8)其他：。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費屬于代管性質(zhì)，為所交納的全體業(yè)主所有，乙方不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出。乙方應(yīng)當(dāng)于每年(具體時間)公布物業(yè)服務(wù)費的收支情況。

第五條共用電梯、增壓水泵、水系景觀、中央空調(diào)等高能耗設(shè)施設(shè)備運行所需的能耗費用，采取下列第種方式結(jié)算：

(一)按實際消耗向業(yè)主分?jǐn)?，乙方代收代繳(具體分?jǐn)傓k法詳見附件四);

(二)公共能耗費含在物業(yè)服務(wù)費中繳納;

(三)其他：。

第六條物業(yè)交付后，物業(yè)服務(wù)費及相關(guān)費用由業(yè)主承擔(dān)，自物業(yè)交付通知書約定的最后交付日之次月1日起計收。除對交付日期另行達成書面協(xié)議或司法裁定對交付日期另行作出確認(rèn)外，業(yè)主不得以房屋質(zhì)量或以未領(lǐng)房等理由拒交物業(yè)服務(wù)費。

已竣工但未出售或已出售但未交付使用的物業(yè)，由甲方支付物業(yè)服務(wù)費及相關(guān)費用。

已交付但業(yè)主尚未使用的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主交納。

業(yè)主約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費、車位服務(wù)費、等費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。物業(yè)產(chǎn)權(quán)或者租賃關(guān)系變更時，相關(guān)業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費、車位服務(wù)費、等相關(guān)費用。

第七條物業(yè)服務(wù)費、公共能耗費及專用車位管理費等相關(guān)費用按(季度、半年、年度)交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在(每次交費的具體時間)前交納。

物業(yè)服務(wù)費可預(yù)收，但預(yù)收期限不得超過12個月，本合同的剩余期限不足12個月的，預(yù)收期限不得超過合同的剩余期限。

第八條乙方進駐所需的開辦設(shè)施設(shè)備由乙方購置，費用由甲方承擔(dān)。具體品牌、型號及費用，乙方在采購前應(yīng)與甲方協(xié)商后確定;乙方提前進駐的人員費用(個月人薪資費用，共計元)由甲方承擔(dān)。

第九條在前期物業(yè)服務(wù)期限內(nèi)，如因當(dāng)?shù)匚飪r指數(shù)、最低人工工資(包括社保、公積金)等調(diào)整導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)企業(yè)成本大幅度上漲，乙方需提高物業(yè)服務(wù)費的收費標(biāo)準(zhǔn)的，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并應(yīng)征得專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)以上的業(yè)主同意。

第五章雙方的權(quán)利義務(wù)

第十條甲方作為未出售或者已經(jīng)出售但未交付物業(yè)的實際業(yè)主，同時作為開發(fā)建設(shè)單位，享有并承擔(dān)以下權(quán)利和義務(wù)：

(一)負(fù)責(zé)制定《臨時管理規(guī)約》，在物業(yè)銷售時應(yīng)將規(guī)約內(nèi)容向物業(yè)買受人明示和說明，并要求物業(yè)買受人對遵守《臨時管理規(guī)約》進行書面承諾。

(二)甲方與物業(yè)買受人簽訂商品房買賣合同時，應(yīng)要求物業(yè)買受人簽訂業(yè)主承諾書(見附件五)，承諾在本物業(yè)交付后全面履行本合同約定的業(yè)主方義務(wù)，或者協(xié)助乙方與物業(yè)買受人直接簽訂《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》。

(三)在物業(yè)銷售前向物業(yè)買受人明示物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)和停車位租賃費等相關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)，督促業(yè)主按時繳納物業(yè)服務(wù)費等相關(guān)費用。

(四)完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的標(biāo)識系統(tǒng)，以及包括公共垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾房等配套設(shè)施和配套工程，同時按相關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)完成共用設(shè)施設(shè)備用房的裝修。

(五)應(yīng)在簽訂設(shè)施設(shè)備購買或安裝協(xié)議時，約定由生產(chǎn)廠家、安裝單位負(fù)責(zé)乙方技術(shù)人員的操作培訓(xùn)，并督促、協(xié)調(diào)前述單位共同配合乙方開展有關(guān)工作。

(六)按照相關(guān)規(guī)定履行保修期內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)義務(wù)，負(fù)責(zé)處理項目開發(fā)建設(shè)過程中的遺留問題，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的責(zé)任。

(七)審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案，監(jiān)督檢查乙方制定的前期物業(yè)服務(wù)方案和計劃的實施情況。

(八)本物業(yè)具備成立業(yè)主大會條件后，按規(guī)定向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府提出成立業(yè)主大會的書面報告。

(九)法律法規(guī)、本合同及管理規(guī)約等規(guī)定甲方享有和承擔(dān)的其他權(quán)利義務(wù)。

第十一條乙方作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的服務(wù)機構(gòu)，享有并承擔(dān)以下權(quán)利和義務(wù)：

(一)設(shè)立專門服務(wù)機構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，并委派相應(yīng)專業(yè)的物業(yè)服務(wù)人員按相關(guān)規(guī)定及本合同約定提供物業(yè)服務(wù)。

(二)根據(jù)相關(guān)規(guī)定建立健全信息公開制度，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)在收費場所明碼標(biāo)價。

(三)按照《物業(yè)承接查驗辦法》的規(guī)定完成項目承接查驗工作，對未經(jīng)查驗或查驗不合格的物業(yè)，乙方有權(quán)拒絕接收。

(四)有權(quán)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)電梯、空調(diào)、監(jiān)控、消防等特種設(shè)施設(shè)備維保及綠化養(yǎng)護等其他專業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給第三方。

(五)維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域秩序，協(xié)助公安機關(guān)做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時，應(yīng)及時采取應(yīng)急措施，協(xié)助做好救助工作。

(六)開展對本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的年度安全檢查工作，發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時予以整改或通知協(xié)調(diào)主管單位及時整改，但如在保修期范圍內(nèi)的，則應(yīng)通知甲方整改。

(七)不得擅自占用和改變本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部分的用途，不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地。

(八)不得以業(yè)主、物業(yè)使用人未繳物業(yè)服務(wù)費、違反管理規(guī)約等為由，采取限制進入小區(qū)、停水停電等損害業(yè)主、物業(yè)使用人合法權(quán)益的行為。

(九)按規(guī)定審核業(yè)主、物業(yè)使用人的裝修方案，對業(yè)主、物業(yè)使用人、施工單位的裝修行為進行管理，監(jiān)督業(yè)主、物業(yè)使用人、施工單位在指定的適宜位置堆放裝修垃圾，并督促其及時清運。

(十)對業(yè)主或物業(yè)使用人違反臨時管理規(guī)約的行為進行勸阻制止，但不得超越法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定的管理權(quán)限。

(十一)對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設(shè)施進行維護管理，提供消防安全防范服務(wù)。嚴(yán)格貫徹、執(zhí)行消防法規(guī)，落實各項防火安全制度和措施;負(fù)責(zé)消防控制室的日常值班;管理好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各種消防設(shè)備、設(shè)施和器具，定期進行檢查、維護、更新，確保它們始終處于完好狀態(tài)。

(十二)引導(dǎo)業(yè)主、物業(yè)使用人進行生活垃圾分類投放，對不符合分類投放要求的行為進行指導(dǎo)、勸告。

(十三)法律法規(guī)、本合同及管理規(guī)約等規(guī)定乙方享有和承擔(dān)的其他權(quán)利義務(wù)。

第六章物業(yè)專項維修資金及物業(yè)保修金

第十二條物業(yè)專項維修資金專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造。

第十三條使用物業(yè)專項維修資金的，按照《杭州市物業(yè)管理條例》第五十五條、第五十六條的規(guī)定執(zhí)行。

第十四條乙方應(yīng)每年在主管部門公布物業(yè)專項維修資金繳交及使用情況后，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告物業(yè)維修資金的繳交及使用情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。

第十五條物業(yè)保修金(以下簡稱保修金)是由甲方交存，作為保修期內(nèi)物業(yè)維修費用保證的資金。

物業(yè)保修期內(nèi)，甲方自行組織保修的，乙方應(yīng)做好以下工作：

(一)及時將業(yè)主、物業(yè)使用人報修的保修項目、內(nèi)容等以書面形式提供給甲方并由甲方實施保修工作;

(二)督促甲方做好保修工作，并協(xié)助反映人做好保修質(zhì)量的檢查、驗收;

(三)其他：。

甲方委托乙方保修的，乙方應(yīng)按簽訂的物業(yè)委托保修協(xié)議開展相應(yīng)的保修工作，履行相應(yīng)的保修責(zé)任。

第十六條在各保修項目保修期滿前1個月內(nèi),應(yīng)按以下第種方式對保修項目進行查驗，記錄查驗結(jié)果，查驗中發(fā)現(xiàn)的問題經(jīng)甲方確認(rèn)并按照相關(guān)規(guī)定及協(xié)議實施保修工作：

(一)由乙方制定查驗方案、組織甲方及社區(qū)居民委員會(業(yè)主大會成立后，為業(yè)主委員會)等各方開展查驗相關(guān)工作;

(二)其他：。

第十七條保修金擬退還公示等相關(guān)保修金事項公示期內(nèi)，乙方應(yīng)做好以下工作：

(一)做好小區(qū)內(nèi)公示張貼工作，并開展張貼情況的日常巡查，保障業(yè)主知情權(quán);

(二)將已掌握的甲方未履行保修責(zé)任情況以書面形式向保修金管理機構(gòu)提交;

(三)編寫整理業(yè)主、社區(qū)居委會等相關(guān)各方的異議并以書面形式向保修金管理機構(gòu)提交;

(四)組織做好甲方履行保修責(zé)任后的查驗、確認(rèn)，并向保修金管理機構(gòu)書面撤銷相關(guān)異議;

(五)其他：。

第十八條乙方應(yīng)建立物業(yè)專項維修資金申請及保修期內(nèi)報修、維修等情況的臺帳，接受相關(guān)方查詢。

第七章物業(yè)管理用房

第十九條物業(yè)管理用房建筑面積平方米，其中包括：辦公用房平方米，位于;經(jīng)營用房平方米，位于。

第二十條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。在合同期限內(nèi)，甲方需向乙方提供符合法律、法規(guī)要求的物業(yè)辦公用房，供乙方無償使用，乙方不得擅自改變其用途。

第八章物業(yè)的經(jīng)營與管理

第二十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)經(jīng)營用房、停車場及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等，委托乙方代為經(jīng)營或管理服務(wù)的，具體收費及管理費約定如下：

(一)物業(yè)經(jīng)營用房

物業(yè)經(jīng)營用房的出租標(biāo)準(zhǔn)不得不合理低于周邊同期同類出租標(biāo)準(zhǔn)，且租賃期限最長不超過業(yè)主委員會成立后十二個月。乙方代為出租物業(yè)經(jīng)營用房的，經(jīng)雙方約定，乙方收取其總收入額的%為管理費用。

(二)規(guī)劃內(nèi)的停車場(庫)

車庫(位)屬于全體業(yè)主共有的，其收益歸全體業(yè)主所有。委托乙方代為經(jīng)營的，乙方收取其收入額的%為管理費。

車庫(位)屬于甲方或其他業(yè)主所有的，其收益歸甲方或其他業(yè)主所有。委托乙方代為經(jīng)營的，由所有人與乙方自行約定經(jīng)營管理事項。

新能源電動車共用充電樁服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)：

。

(三)占用共有道路或者其他場地用于停放車輛的車位，屬于業(yè)主共有。

具體收費標(biāo)準(zhǔn)為：。

乙方提取的管理費為：。

(四)利用共用部位、設(shè)施設(shè)備進行廣告或相關(guān)場地進行擺攤設(shè)點、等經(jīng)營活動的，具體收費金額由甲乙雙方商定或由乙方制定相關(guān)出租、使用、經(jīng)營和管理方案并在方案實施前10日在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。乙方可從該收費中提取其收入額的%為管理費。

(五)按照上述約定比例提取的管理費歸乙方支配，與管理費相關(guān)的稅費由乙方承擔(dān)。

第二十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所以及泳池(館)、籃球場、網(wǎng)球場等文體場地的相關(guān)費用約定如下(如暫無法確定的也可在投入使用前確定后公示)：

(一)會所：;

(二)泳池(館)：;

(三)籃球場：;

(四)網(wǎng)球場：;

(五)其他：。

第二十三條屬于全體業(yè)主所有的經(jīng)營性收益(扣除管理費、稅費等經(jīng)營成本后的收入)由乙方代管并單獨列賬。雙方同意，經(jīng)營性收益的%可專項用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造，或配套設(shè)施經(jīng)營虧損的彌補等事項，但依法應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)保修責(zé)任的除外。如超過該比例的，經(jīng)營性收益的使用應(yīng)征得甲方或業(yè)主委員會的同意。

本合同中約定的經(jīng)營性收益使用管理事項，由甲方在物業(yè)交付使用時向業(yè)主公示告知。本合同終止時，甲方或業(yè)主委員會可要求乙方對經(jīng)營性收益收支情況進行審計，并將審計結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。審計費用由(全體業(yè)主承擔(dān)并從經(jīng)營性收益中列支、甲方承擔(dān)、乙方承擔(dān))。

乙方應(yīng)每半年公布一次物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及相關(guān)場地經(jīng)營所得的收支情況。

第九章前期物業(yè)服務(wù)期限

第二十四條前期物業(yè)服務(wù)期限為年。前期物業(yè)服務(wù)起始日期暫定為本項目交付日期×年×月×日，即自年月日起至年月日止。若實際交付時間有調(diào)整的，前期物業(yè)服務(wù)起止日期自動隨之調(diào)整。

本合同期限未滿，業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效之日起，本合同自動終止。

本合同期滿前三個月，未召開業(yè)主大會成立業(yè)主委員會的，甲乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達成協(xié)議;本合同期限屆滿前雙方仍未能達成協(xié)議的，合同期限自動延長至業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效之日止。

若自業(yè)主委員會成立之日起六個月，仍未選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》的，乙方有權(quán)終止本合同。

第二十五條本合同終止時，乙方應(yīng)當(dāng)將業(yè)主資料、物業(yè)管理用房和下列資料交還給業(yè)主委員會：

(一)竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

(二)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;

(三)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(四)物業(yè)管理所必需的其他資料。

本合同終止時，業(yè)主大會選聘了新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，乙方應(yīng)當(dāng)與新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好交接工作。

第十章違約責(zé)任

第二十六條任何一方無法律依據(jù)或合同約定提前解除合同的，違約方應(yīng)支付對方計人民幣元(￥元)的違約金。

第二十七條甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完成本合同第二條、第三條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)依法解除本合同;甲方應(yīng)以本合同未履行期限物業(yè)服務(wù)費總額為基數(shù)，按照%的比例向乙方支付違約金。

合同未履行期限按照本合同第二十四條第一款約定的期限減去已履約期間計算。

第二十八條乙方的服務(wù)達不到本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)按已履約期間物業(yè)服務(wù)費總額為基數(shù)，按照%的比例向甲方支付違約金。甲方同時有權(quán)要求乙方對其服務(wù)進行整改，若經(jīng)整改仍無法達到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)依法解除本合同。

甲乙雙方對物業(yè)服務(wù)是否達到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)存在爭議且無法解決的，由上級物業(yè)主管部門、社區(qū)或有資質(zhì)的第三方機構(gòu)進行評判。

第二十九條乙方未按法律規(guī)定和本合同約定移交相關(guān)資料并辦理交接手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付人民幣(￥元)違約金。違約金不足以彌補損失，甲方還有權(quán)要求乙方賠償相應(yīng)損失。

乙方未能履行或者未適當(dāng)履行本合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第三十條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同約定，逾期支付前期物業(yè)服務(wù)費及相關(guān)費用的，乙方有權(quán)要求甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人支付，并在未付金額的基礎(chǔ)上按日加收萬分之的滯納金。

業(yè)主、物業(yè)使用人不得以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕繳納物業(yè)服務(wù)費及相關(guān)費用。

第三十一條乙方違反本合同約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方返還;并在多收金額的基礎(chǔ)上按日加收萬分之的違約金。

第三十二條未經(jīng)乙方同意，甲方為自身利益擅自向物業(yè)買受人承諾降低物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)或免除物業(yè)服務(wù)費的，由甲方全額承擔(dān)。

第三十三條在物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

(一)因不可抗力因素導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

(二)因維修、養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要，且事先已告知和提醒業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等所造成的損失;

(三)非乙方原因出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成的損失;

(四)乙方已適當(dāng)履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵所造成的損失;

(五)乙方有證據(jù)證明其已適當(dāng)履行本合同約定義務(wù)的其他情形。

第十一章其他事項

第三十四條本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。合同的附件與合同具有同等法律效力。

第三十五條本合同未約定或約定不明的事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。

雙方另行簽訂的補充協(xié)議不得不合理減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的責(zé)任，以及應(yīng)當(dāng)由甲方作為開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任，或者不合理加重業(yè)主方責(zé)任。

第三十六條本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第種方式處理：

依法向房屋所在地人民法院提起訴訟;

。

第三十七條本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，報物業(yè)所在地區(qū)、縣(市)房產(chǎn)主管部門一份(備案)。

附件：

一、物業(yè)管理區(qū)域劃分意見書或規(guī)劃平面圖

二、物業(yè)構(gòu)成明細

三、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

四、公共能耗費分?jǐn)傓k法

五、業(yè)主承諾書

六、物業(yè)承接查驗協(xié)議

七、移交給物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資料清單

八、前期物業(yè)管理招標(biāo)文件

九、前期物業(yè)管理投標(biāo)書

甲方(簽章)

法定代表人：

年月日

乙方(簽章)

法定代表人：

年月日

年合同示范文本第2篇注：表內(nèi)所列事項按實際填寫;雙方簽字后有效。

年合同示范文本第3篇出賣人：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照號碼：;資質(zhì)證書號碼：

社會統(tǒng)一信用代碼：

法定代表人：;國籍：

證件類型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他

證件號碼：

聯(lián)系電話：;郵政編碼：

通訊地址：

委托代理人：;國籍：

證件類型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他

證件號碼：

聯(lián)系電話：;郵政編碼：

通訊地址：

委托代理機構(gòu)：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照號碼：;資質(zhì)證書號碼：

社會統(tǒng)一信用代碼：

法定代表人：;國籍：

證件類型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他

證件號碼：

聯(lián)系電話：;郵政編碼：

通訊地址：

買受人：

出生日期：;國籍：;所占份額：

證件類型：□士兵證□通行證□企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照□法人登記證書□組織機構(gòu)代碼證□社會團體登記證書□公司注冊證□其他

證件號碼：

戶籍所在地：

注冊地址：

聯(lián)系地址：

通訊電話：;郵政編碼：

電子郵箱：

法定代表人：;國籍：

證件類型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他

證件號碼：

社會統(tǒng)一信用代碼：

委托代理人：;國籍：

證件類型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他

證件號碼：

聯(lián)系電話：;郵政編碼：

通訊地址：

(買受人為多人時，可相應(yīng)增加)

第二章商品房基本狀況

第一條項目建設(shè)依據(jù)

出賣人以【出讓】【劃撥】【】方式取得坐落于地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【不動產(chǎn)權(quán)證號】【】為，土地使用權(quán)面積為平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為，土地使用權(quán)終止日期為年月日。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項目核準(zhǔn)名稱為，建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為，建筑工程施工許可證號為。

第二條預(yù)售依據(jù)

該商品房已由批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號為。

第三條商品房基本情況

該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【】。

該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為，建筑總層數(shù)為層，其中地上層，地下層。

該商品房為第一條規(guī)定項目中的【幢】【座】【

層號，房屋地址：。該商品房的平面圖見附件一。

該商品房的房產(chǎn)測繪機構(gòu)為，其實測建筑面積共平方米，其中套內(nèi)建筑面積平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e平方米。該商品房共用部位見附件二。

該商品房層高為米，該商品房戶型結(jié)構(gòu)為房廳廚衛(wèi)，有個陽臺，其中個陽臺為封閉式，個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計文件為準(zhǔn)。

第四條房屋權(quán)利狀況承諾

出賣人對該商品房享有合法權(quán)利;

出賣人已辦理該商品房不動產(chǎn)權(quán)首次登記;

該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;

該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;

;

。

如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成本合同預(yù)告登記或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于全國銀行間同業(yè)拆借中心在買受人付款日最近一次公布的相應(yīng)期限貸款市場報價利率LPR)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的違約金。

第三章商品房價款

第五條計價方式與價款

出賣人與買受人按照下列第種方式計算該商品房價款：

按照產(chǎn)權(quán)登記的套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米(幣種)元，總價款為(幣種)元(大寫元整)。

按照產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積計算，該商品房單價為每平方米(幣種)元，總價款為(幣種)元(大寫元整)。

按照套計算，該商品房總價款為(幣種)元(大寫元整)。

按照計算，該商品房總價款為(幣種)元(大寫元整)。

第六條付款方式及期限

(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金(幣種)元(大寫元整)，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【】時【抵作】【】商品房價款。

(二)買受人采取下列第種方式付款：

一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在年月日前支付該商品房全部價款。

分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在年月日前分期支付該商品房全部價款。

(1)第一期房價款(幣種)元(大寫元整)，應(yīng)當(dāng)于年月日前支付。

(2)第二期房價款(幣種)元(大寫元整)，應(yīng)當(dāng)于年月日前支付。

(3)第三期房價款(幣種)元(大寫元整)，應(yīng)當(dāng)于年月日前支付。

。

貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【】。買受人應(yīng)當(dāng)于

年月日前支付首期房價款(幣種)元(大寫元整)，占全部房價款的%。

余款(幣種)元(大寫元整)向(貸款機構(gòu))申請貸款支付。

雙方同意選擇以下第種方式辦理按揭貸款手續(xù)：

(1)出賣人代理買受人辦理按揭貸款手續(xù)。

買受人應(yīng)在簽訂本合同并支付首期款后日內(nèi)，將申請銀行按揭貸款需由買受人提供的證件資料交付出賣人或出賣人指定的第三人。出賣人應(yīng)一次性如實告知買受人需提供的證件資料，出賣人未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準(zhǔn)確，致使買受人未能及時提供證件資料的，由出賣人承擔(dān)責(zé)任。

(2)買受人自行辦理按揭貸款手續(xù)。

出賣人應(yīng)在買受人支付首期款后日內(nèi)，將申請銀行按揭貸款需由出賣人提供的證件資料交付買受人或買受人指定的第三人。出賣人應(yīng)一次性提供申請銀行按揭貸款的證件資料，出賣人提供的資料不完備、不準(zhǔn)確，致使買受人未能及時辦理按揭貸款手續(xù)的，由出賣人承擔(dān)責(zé)任。

買受人以貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同的處理：。

其他方式：。

(三)出售該商品房的全部房價款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建設(shè)。貸款方式付款的，應(yīng)要求按揭銀行在發(fā)放貸款時將全部按揭貸款直接劃入預(yù)售款專用賬戶，不得劃入其他賬戶。

該商品房的預(yù)售資金監(jiān)控銀行為，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為，賬號為。

該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件三。

第七條逾期付款責(zé)任

除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第種方式處理：

按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在日之內(nèi)，自第七條約定的付款期限屆滿之次日起至實際支付之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金。

(2)逾期超過日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項中的期限相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。

出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之(該比率不低于第(1)項中的比率)的違約金。

本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件三約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

。

第四章商品房交付條件與交付手續(xù)

第八條商品房交付條件

該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、、項所列條件：

該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件或竣工聯(lián)合驗收意見書;

該商品房已取得房屋測繪報告;

;

。

該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。

第九條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件

(一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備

供水、排水：交付時供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，;

供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，;

郵件通信：商品住宅交付時通郵到戶;

燃氣：商品住宅交付時完成室內(nèi)燃氣管道的敷設(shè)，并與城市燃氣管網(wǎng)連接，保證燃氣供應(yīng)，;

電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶;

有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶;

寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。

以上第1、2、3項由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費用;第4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續(xù)。

如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第種方式處理：

(1)以上設(shè)施中第1、2、3項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

第4項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金;第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金;第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金;第7項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后日之內(nèi)達到交付使用條件。

(2)。

(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn))

小區(qū)內(nèi)綠地率：年月日達到;

小區(qū)內(nèi)非市政道路：年月日達到;

規(guī)劃的車位、車庫：年月日達到;

物業(yè)服務(wù)用房：年月日達到;

醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)：年月日達到;

幼兒園：年月日達到;

學(xué)校：年月日達到;

垃圾站：年月日達到;

再生資源回收站：年月日達到;

公廁：年月日達到;

肉菜市場：年月日達到;

變電站：年月日達到;

公共交通站場設(shè)施：年月日達到;

;

。

以上設(shè)施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

小區(qū)內(nèi)綠地率未達到上述約定條件的，。

小區(qū)內(nèi)非市政道路未達到上述約定條件的，。

規(guī)劃的車位、車庫未達到上述約定條件的，。

物業(yè)服務(wù)用房未達到上述約定條件的，。

醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)未達到上述約定條件的，。

幼兒園未達到上述約定條件的，。

學(xué)校未達到上述約定條件的，。

垃圾站未達到上述約定條件的，。

再生資源回收站未達到上述約定條件的，。

公廁未達到上述約定條件的，。

肉菜市場未達到上述約定條件的，。

變電站未達到上述約定條件的，。

公共交通站場未達到上述約定條件的，。

其他設(shè)施未達到上述約定條件的，。

關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件四。

該商品房項目【開行】【不開行】樓巴。開行樓巴的，設(shè)置方案見附件五。

學(xué)校和幼兒園的開辦事宜、招生范圍和條件、招生政策等，以所在區(qū)教育局公布為準(zhǔn)。

第十條交付時間和手續(xù)

(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前向買受人交付該商品房。

(二)該商品房達到第八條、第九條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。

。

交付該商品房時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條和第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條和第十條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十二條處理。

(三)查驗房屋

辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。

買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗次日起日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用，修復(fù)后再行交付。

(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;

(2)管道堵塞;

(3)門窗翹裂、五金件損壞;

(4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用;

(5);

(6)。

查驗該商品房后，買受方同意接收的，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜?，雙方同意按照以下方式處理：

(1);

(2)。

第十一條逾期交付責(zé)任

除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第種方式處理：

按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在日之內(nèi)(該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第1(1)項中的期限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第1(1)項中的比率)。

(2)逾期超過日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項中的期限相同)后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起至實際退款之日止，按照%(不低于全國銀行間同業(yè)拆借中心在買受人付款日最近一次公布的相應(yīng)期限貸款市場報價利率LPR)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的%向買受人支付違約金。

買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之(該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1(1)項中的比率)的違約金。

。

第五章面積差異處理方式

第十二條面積差異處理

該商品房交付時，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋測繪報告，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第種方式處理。

根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;

(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)解除合同。

買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于全國銀行間同業(yè)拆借中心在買受人付款日最近一次公布的相應(yīng)期限貸款市場報價利率LPR)計算給付利息。

買受人選擇不解除合同的，實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

|實測套內(nèi)建筑面積-預(yù)測套內(nèi)建筑面積|

套內(nèi)建筑面積誤差比=─────────────────×100%

預(yù)測套內(nèi)建筑面積

根據(jù)第五條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)(含3%)的，根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款;

(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權(quán)解除合同。

買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于全國銀行間同業(yè)拆借中心在買受人付款日最近一次公布的相應(yīng)期限貸款市場報價利率LPR)計算給付利息。

買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測建筑面積小于預(yù)測建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

|實測建筑面積-預(yù)測建筑面積|

建筑面積誤差比=────────────────×100%

預(yù)測建筑面積

因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)對面積差異造成的房款補差簽署補充協(xié)議;無法達成補充協(xié)議的，按照本條款第1點及第2點進行面積補差結(jié)算。

根據(jù)第五條按照套計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時，套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：。

雙方自行約定：

。

第六章規(guī)劃設(shè)計變更

第十三條規(guī)劃變更

(一)出賣人應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)工程規(guī)劃許可的內(nèi)容進行建設(shè)，不得擅自變更;確需變更的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原許可機關(guān)批準(zhǔn)。原許可機關(guān)批準(zhǔn)前應(yīng)當(dāng)征求利害關(guān)系人意見。

變更內(nèi)容依法應(yīng)當(dāng)先經(jīng)其他有關(guān)部門同意的，應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)證明文件。

出賣人組織編制的修建性詳細規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖經(jīng)審定后應(yīng)當(dāng)公示，不得擅自修改。確需修改的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃技術(shù)規(guī)范的要求擬定修訂方案并向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門受理后應(yīng)當(dāng)采取批前公示、座談會或者聽證會等形式征求利害關(guān)系人的意見，并按照下列規(guī)定辦理：

涉及控制性詳細規(guī)劃修改的，應(yīng)當(dāng)先行修改控制性詳細規(guī)劃;

涉及基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施和公共安全設(shè)施修改的，在批準(zhǔn)前，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)征求相關(guān)行政管理部門意見;

經(jīng)審定的商品房項目修建性詳細規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖修改涉及產(chǎn)權(quán)人的專有部分或者產(chǎn)權(quán)人所在建筑物的共有部分的，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定取得產(chǎn)權(quán)人的同意。

雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)變更的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。

(二)買受人不接受規(guī)劃變更事項的，有權(quán)解除合同;買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃變更通知送達之日起15日內(nèi)做出書面答復(fù)。

(三)買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于全國銀行間同業(yè)拆借中心在買受人付款日最近一次公布的相應(yīng)期限貸款市場報價利率LPR)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的%向買受人支付違約金。

買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按全部房價款的%向買受人支付違約金。

第十四條設(shè)計變更

(一)雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計文件，可能影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能情形的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。

(二)買受人不接受設(shè)計變更事項的，有權(quán)解除合同;買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)在設(shè)計變更通知送達之日起15日內(nèi)做出書面答復(fù)。

(三)買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于全國銀行間同業(yè)拆借中心在買受人付款日最近一次公布的相應(yīng)期限貸款市場報價利率LPR)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的%向買受人支付違約金。

買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人全部房價款的%向買受人支付違約金。

第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

第十五條商品房質(zhì)量

(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)

出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)驗收不合格，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于全國銀行間同業(yè)拆借中心在買受人付款日最近一次公布的相應(yīng)期限貸款市場報價利率LPR)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的違約金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。

買受人不解除合同的，。

(二)其他質(zhì)量問題

該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：

(1)由出賣人及時更換、修理;如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

。

(2)經(jīng)過更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于全國銀行間同業(yè)拆借中心在買受人付款日最近一次公布的相應(yīng)期限貸款市場報價利率LPR)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。

買受人不解除合同的，。

(三)裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。

不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第(1)、、方式處理(可多選)：

(1)及時更換、修理;

(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價;

(3);

(4)。

具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。

(四)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施

該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：，標(biāo)準(zhǔn)文號：。

該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：，標(biāo)準(zhǔn)文號：。

該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同或自行整改，整改費用由出賣人承擔(dān)。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于全國銀行間同業(yè)拆借中心在買受人付款日最近一次公布的相應(yīng)期限貸款市場報價利率LPR)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測費用由出賣人承擔(dān)，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。建筑節(jié)能信息說明見附件七。

未達到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費用;給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

。

第十六條保修責(zé)任

(一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件八。

(二)下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：

因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

。

(三)在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達出賣人日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

第十七條質(zhì)量擔(dān)保

出賣人不按照第十四條、第十五條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由承擔(dān)連帶責(zé)任。

關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件九。

第八章預(yù)告登記和房屋登記

第十八條預(yù)告登記

雙方同意按以下第種方式辦理預(yù)告登記：

雙方共同辦理

雙方應(yīng)于本合同網(wǎng)上簽訂之日起日內(nèi)(不超過30日)，持本合同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理預(yù)告登記。

買受人委托出賣人辦理

出賣人應(yīng)當(dāng)在本合同網(wǎng)上簽訂之日起日內(nèi)(不超過30日)，為買受人申請辦理預(yù)告登記。出賣人應(yīng)如實告知買受人為辦理預(yù)告登記需要由買受人提供的證件資料。買受人應(yīng)當(dāng)及時提供登記機關(guān)要求的需買受人提供的證件資料。出賣人未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準(zhǔn)確，致使買受人未能及時提供證件資料的，由出賣人承擔(dān)責(zé)任。買受人不提供或延遲提供相關(guān)資料的，由買受人承擔(dān)責(zé)任。

若出賣人未在規(guī)定或者上述約定的期限內(nèi)與買受人申請預(yù)告登記或者未依買受人委托代為申請預(yù)告登記的，買受人可以按照《廣州市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記辦法》第四十一條規(guī)定，單方向登記機構(gòu)申請辦理預(yù)告登記。

(二)有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他約定如下：

;

。

第十九條房屋登記

(一)出賣人應(yīng)在在該商品房項目取得建設(shè)工程規(guī)劃條件核實意見、竣工驗收備案證明文件等相關(guān)文件之日起90日內(nèi)，申請該商品房項目的房屋所有權(quán)首次登記。出賣人辦妥建設(shè)項目房屋所有權(quán)首次登記后，雙方同意選擇以下第種方式為買受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：

雙方共同辦理

雙方應(yīng)當(dāng)在該商品房交付之日起日內(nèi)(不超過210日)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

買受人委托出賣人辦理

出賣人應(yīng)當(dāng)在該商品房交付之日起日內(nèi)(不超過240日)到不動產(chǎn)登記機構(gòu)為買受人辦妥房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并將以買受人為權(quán)利人的不動產(chǎn)權(quán)證交付買受人。

在此情況下，買受人應(yīng)當(dāng)在收到出賣人書面通知后個工作日內(nèi)向出賣人提供不動產(chǎn)登記機構(gòu)要求的、需買受人提供的證件資料。出賣人應(yīng)一次性如實告知買受人為辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記需要由買受人提供的證件資料。出賣人未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準(zhǔn)確，致使買受人未能及時提供證件資料的，由出賣人承擔(dān)責(zé)任。

若出賣人未在規(guī)定時間或者上述約定的期限內(nèi)與買受人申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人可以按照《廣州市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記辦法》第四十九條規(guī)定，單方向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

(二)因出賣人的原因，買受人未能按本條第(一)款約定辦理該商品房的不動產(chǎn)權(quán)證書的，雙方同意按照下列第種方式處理：

買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于全國銀行間同業(yè)拆借中心在買受人付款日最近一次公布的相應(yīng)期限貸款市場報價利率LPR)計算給付利息。同時按該商品房全部房價款的%向買受人支付違約金，違約金不足以補償買受人實際損失的，出賣人應(yīng)補償其差額。

買受人不解除合同的，自出賣人應(yīng)當(dāng)為買受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之的違約金。

。

(三)因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

第九章前期物業(yè)管理

第二十條物業(yè)管理

(一)出賣人應(yīng)按照《廣東省物業(yè)管理條例》的規(guī)定，劃定物業(yè)管理區(qū)域，并報物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門備案;在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)服務(wù)用房。物業(yè)服務(wù)用房的所有權(quán)依法屬于全體業(yè)主。

(二)出賣人已按照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》及《廣東省物業(yè)管理條例》規(guī)定的方式和條件選聘(物業(yè)服務(wù)企業(yè))進行前期物業(yè)管理服務(wù)，并簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同期限從年月日到年月日。物業(yè)收費計費方式為【包干制】【酬金制】【】。物業(yè)服務(wù)費為每月每平方米建筑面積(人民幣)元，由買受人自收樓之日起按【月】【季】【半年】【年】按時交納。出賣人應(yīng)當(dāng)將前期物業(yè)服務(wù)合同的備案情況書面告知買受人。

(三)買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗的備案情況書面告知買受人。

(四)出賣人應(yīng)制定《臨時管理規(guī)約》，并在簽訂本合同前向買受人明示該商品房項目的前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約;買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施前期物業(yè)管理，遵守臨時管理規(guī)約。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約見附件十。

第十章其他事項

第二十一條物業(yè)專項維修資金

(一)買受人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交存物業(yè)專項維修資金，物業(yè)專項維修資金屬于業(yè)主所有。首期物業(yè)專項維修資金按照下列第種方式交存：

出賣人按有關(guān)規(guī)定已預(yù)交存物業(yè)專項維修資金，憑《廣州市物業(yè)專項維修資金交存憑證》向買受人收回物業(yè)專項維修資金。

買受人在辦理房屋收樓手續(xù)前自行將首期物業(yè)專項維修資金存入房地產(chǎn)行政主管部門委托銀行的物業(yè)專頂維修資金專戶。

(二)買受人未按規(guī)定交存首期物業(yè)專項維修資金的，出賣人不得將房屋交付買受人。

第二十二條建筑物區(qū)分所有權(quán)

(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

(二)以下部位歸業(yè)主共有：

建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;

該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房;

。

(三)雙方對其他配套設(shè)施約定如下：

規(guī)劃的車位、車庫：;

會所：;

。

第二十三條稅費

(一)雙方應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。

(二)出賣人向買受人代收的稅費：

名稱，金額(幣種)元(大寫元整)。

。

第二十四條銷售和使用承諾

出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。

出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設(shè)和出售，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。

出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件十一。

買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。

。

。

第二十五條送達

出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起日內(nèi)書面通知對方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第二十六條買受人信息保護

出賣人對買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關(guān)、公安機關(guān)、檢察機關(guān)、審判機關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

第二十七條爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過相關(guān)機構(gòu)調(diào)解;或按照下列第種方式解決：

依法向房屋所在地人民法院起訴。

提交中國廣州仲裁委仲裁。

。

第二十八條補充協(xié)議

對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議(補充協(xié)議見附件十三)。

補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。

第二十九條合同生效

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

本合同及附件共頁，一式份，其中出賣人份，買受人份，【】份，【】份。合同附件與本合同具有同等法律效力。

出賣人(簽字或蓋章):

【法定代表人】：

【委托代理人】：

簽訂時間：年月日

簽訂地點：

買受人(簽字或蓋章):

【法定代表人】：

【委托代理人】：

簽訂時間：年月日

簽訂地點：

本合同網(wǎng)上簽訂日期為：

年合同示范文本第4篇

萬

千

百

拾

元

(二)租賃期限：年，自年月日起至年月日止。租賃期滿，甲方繼續(xù)出租該房屋的，乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)，但應(yīng)在租賃期滿前30日內(nèi)與甲方協(xié)商一致并簽訂新的租賃合同。

(三)租金：按月結(jié)算，由乙方在每月的第日前結(jié)清本月租金，甲方應(yīng)出具收據(jù)。租賃期間，甲方不得單方上調(diào)房屋租金。

(四)押金：元(注：目前市場慣例為2個月租金額)，乙方于年月日前一次性支付給甲方。租賃期滿或合同解除，乙方結(jié)清相關(guān)費用(包括應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用以及房屋附屬物品、設(shè)施損毀賠償金等)并按期搬出時，甲方應(yīng)同時將押金無息返還給乙方。如乙方未按合同約定付清相關(guān)費用，甲方有權(quán)將押金用于抵扣相關(guān)費用，剩余部分應(yīng)返還給乙方;不足以抵扣的，乙方應(yīng)據(jù)實予以補足。

第三條房屋交付、返還及騰退

(一)甲方應(yīng)于年月日前將房屋按約定條件交付給乙方。雙方經(jīng)房屋交驗，在《房屋交接及設(shè)備清單》(附表1)中簽字蓋章并移交房門鑰匙后視為交付完成。房屋交付前的管理費、水電費、煤氣費等相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。

(二)租賃期滿或合同解除，乙方應(yīng)按照原狀和《房屋交接及設(shè)備清單》返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施，甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電煤氣使用等情況進行交驗，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用。甲方返還押金、乙方移交房門鑰匙后視為房屋騰退完成。

(三)乙方在騰退房屋前應(yīng)對房屋中屬于乙方的物品進行搬離處理，乙方騰退房屋后，乙方遺留在房屋中的物品，視為乙方放棄其所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處理。

第四條其他相關(guān)費用的承擔(dān)

租賃期內(nèi)，水費、電費、電話費、電視收視費、燃氣費、物業(yè)管理費、衛(wèi)生費、上網(wǎng)費由乙方承擔(dān)，房屋租賃稅費、室內(nèi)設(shè)施維修費由甲方承擔(dān)。

本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費用均由甲方承擔(dān)。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費用，甲方根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費用。

第五條成交方式

本房屋租賃通過下列方式成交：

(一)甲乙雙方自行成交。

(二)甲乙雙方委托同一房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)成交，機構(gòu)名稱：，經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同編號：，經(jīng)紀(jì)人姓名、電話：。

(三)。

第六條房屋維護及維修

(一)甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的安全條件，不得危及人身安全;租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)遵守國家、省、市的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約，按照規(guī)定的房屋用途合理使用房屋。

(二)甲乙雙方應(yīng)共同保障房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)：

乙方不得擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施，不得增加外墻荷載，不得超載使用，不得堆放易燃易爆及危險物品，不得擅自裝修。

若乙方需要對房屋進行室內(nèi)裝修或者增加設(shè)備的，必須經(jīng)甲方書面同意，且甲方有權(quán)對工程進行監(jiān)督。

對于房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后3個工作日內(nèi)啟動維修。逾期不啟動維修的，乙方可代為維修，維修方案經(jīng)甲方同意后，費用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)減少影響天數(shù)的租金或增加相應(yīng)天數(shù)的免租金期限。

對于燈泡等易耗品因合理使用而導(dǎo)致的損耗，由乙方負(fù)責(zé)維修、更換。

因乙方保管或使用不當(dāng)，致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條轉(zhuǎn)租

未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租。甲方同意轉(zhuǎn)租的，乙方應(yīng)當(dāng)確保第三人完全遵守本合同的約定，并應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)租情況以書面方式告知甲方。第三人對房屋造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償損失。

第八條優(yōu)先購買權(quán)

合同期內(nèi)，出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前30日書面通知承租人，承租人應(yīng)當(dāng)在收到出租人書面通知后30日內(nèi)回復(fù)出租人是否愿意在同等條件下購買該房屋，逾期未回復(fù)的視為放棄對該房屋的優(yōu)先購買權(quán)。

第九條合同解除

(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

(二)因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。

(三)甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)通過向本合同填寫的甲方通訊地址郵寄送達《解除合同通知書》的方式單方解除本合同：

遲延交付房屋逾日的;

交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定;

故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況的。

(四)乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)通過向本合同填寫的乙方通訊地址郵寄送達《解除合同通知書》的方式單方解除本合同，收回房屋：

欠繳租金或各類費用逾日的;

擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人、改變房屋用途或拆改變動損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的;

利用房屋從事違法活動、損害公共利益等相關(guān)情形的。

第十條違約責(zé)任

(一)甲方遲延交付房屋，每逾期一日按照月租金的%向乙方支付違約金;遲延交付房屋超過日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方按照當(dāng)月2倍租金的金額支付違約金，乙方同意繼續(xù)履行合同的，逾期交付房屋的違約金計至甲方完成房屋交付之日止。

(二)甲方交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定，乙方要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)在房屋交付后日內(nèi)提出;合同解除的，甲方應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)月2倍租金的金額向乙方支付違約金。

(三)甲方故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況的，乙方方有權(quán)解除合同并要求甲方按照當(dāng)月2倍租金的金額支付違約金。

(四)乙方逾期支付租金，每逾期一日按照當(dāng)期應(yīng)付租金的%向甲方支付違約金;逾期超過日的，甲方有權(quán)要求解除合同并要求乙方按照當(dāng)月2倍租金的金額支付違約金，甲方同意繼續(xù)履行合同的，逾期付款的違約金計至乙方付清租金之日止。

(五)乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人、改變房屋用途、拆改變動損壞房屋主體結(jié)構(gòu)，或利用房屋從事違法活動、損害公共利益的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方按照當(dāng)月2倍租金的金額支付違約金，造成甲方房屋損壞的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十一條爭議解決方法

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以通過下列種方式解決：

(一)提交中國廣州仲裁委員會裁決;

(二)向租賃房屋所在地的人民法院起訴。

第十二條房屋租賃登記備案

(一)甲乙雙方自行簽訂合同后30日內(nèi)，由甲方辦理租賃合同備案手續(xù)。甲方或者受托人可以通過下列方式，辦理租賃合同備案。

房屋所在地的備案受理點;

廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺。

(二)房屋租賃經(jīng)營機構(gòu)出租房屋，由經(jīng)營機構(gòu)辦理租賃合同網(wǎng)上備案手續(xù)。

(三)經(jīng)房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)促成簽訂房屋租賃合同的，由房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)辦理租賃合同網(wǎng)上備案手續(xù)。

第十三條雙方約定其他事項

第十四條合同生效

本合同附件共份，具體為。

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式份，其中甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，具有同等效力。本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。

簽署地點：省市區(qū)

簽署時間：年月日

出租人【甲方】(簽字或蓋章)：

【法定代表人】(簽字或蓋章)：

【委托代理人】(簽字或蓋章)：

【法定代理人】(簽字或蓋章)：

承租人【乙方】(簽字或蓋章)：

【法定代表人】(簽字或蓋章)：

【委托代理人】(簽字或蓋章)：

【法定代理人】(簽字或蓋章)：

年合同示范文本第5篇甲方(建設(shè)單位)：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

企業(yè)資質(zhì)證書號：

組織機構(gòu)代碼：

法定代表人：

通訊地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

委托代理人：

通訊地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

乙方(物業(yè)服務(wù)企業(yè))：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

企業(yè)資質(zhì)等級及證書號：

組織機構(gòu)代碼：

法定代表人：

通訊地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

委托代理人：聯(lián)系電話：

通訊地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

為明確前期物業(yè)服務(wù)中的權(quán)利和義務(wù)，依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《四川省物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，甲方以□招投標(biāo)□協(xié)議方式選聘乙方提供前期物業(yè)服務(wù)，并就前期物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條本合同對業(yè)主的效力

甲方與物業(yè)買受人訂立物業(yè)買賣合同時，將《臨時管理

規(guī)約》與本合同作為物業(yè)買賣合同的附件。

物業(yè)交付前，乙方提供服務(wù)的受益人為甲方，甲方享有本合同約定的權(quán)利，履行本合同約定的義務(wù);物業(yè)交付后，乙方提供服務(wù)的受益人為業(yè)主(包括物業(yè)實際使用人，下同)，業(yè)主享有本合同約定的相關(guān)權(quán)利，履行本合同約定的相關(guān)義務(wù)。

第二條委托物業(yè)項目基本情況

委托物業(yè)項目(以下簡稱本物業(yè))名稱：

物業(yè)類型：□居住物業(yè)(□多層住宅□高層住宅□別墅□)□公共物業(yè)(□辦公、寫字樓□商業(yè)□工業(yè)園區(qū)□)

坐落位置：市縣(市、區(qū))(路、街)

東至

南至

西至

北至

規(guī)劃建筑面積：

規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構(gòu)成細目見附件二。

第三條乙方提供物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容

(一)根據(jù)法律、法規(guī)和臨時管理規(guī)約的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)有關(guān)制度、物業(yè)服務(wù)方案、工作計劃并組織實施;保管相關(guān)的工程技術(shù)資料、承接查驗資料并告知全體業(yè)主;

(二)負(fù)責(zé)建筑物共用部位的維護和管理。本物業(yè)共用部位細目見附件三;

(三)負(fù)責(zé)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護和管理。本物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備細目見附件四;

(四)負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾清運等;

(五)負(fù)責(zé)物業(yè)公共園林、景觀及設(shè)施的養(yǎng)護和管理;

(六)負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護、車輛停放、安全防范等事項;

(七)負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)檔案的建立和管理;

(八)裝飾裝修管理;

(九)。

第四條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

乙方按照以下第種物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)：

(一)《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》中的級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。詳見附件五;

(二)約定的標(biāo)準(zhǔn)。詳見附件五。

第五條合同的履行期限

本合同的履行期限為以下第種：

(一)自年月日起至年月日止。

(二)自年月日起至業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與續(xù)聘或重新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立的物業(yè)服務(wù)合同生效時止。

第六條物業(yè)服務(wù)費

(一)計費方式

本物業(yè)前期服務(wù)費為以下第種計費方式：

1、包干制。由甲方、業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。

2、酬金制。在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費用中按以下第種方式提取酬金，其余全部用于本合同約定的支