某地產(chǎn)項(xiàng)目分析及對(duì)策

尚城項(xiàng)目分析及對(duì)策LOGOFinishbyleekang尚城項(xiàng)目項(xiàng)目背景信息物業(yè)類別：住宅，商鋪物業(yè)地址：揚(yáng)州市邗江南路88號(hào)（大學(xué)城旁）交通狀況：29路，38路，39路容積率：1.31綠化率：35%占地面積：153866平方米總建筑面積：204496平方米開發(fā)商：揚(yáng)州教育資產(chǎn)|宙輝教育置業(yè)物業(yè)：上海萬科物管（物管顧問）營(yíng)銷代理：深圳城市策略景觀設(shè)計(jì)：廣州太合景觀設(shè)計(jì)公司項(xiàng)目背景信息所屬地塊：210地塊所屬區(qū)位：南區(qū)售樓電話：888888888開發(fā)商簡(jiǎn)介香港宙輝企業(yè)與揚(yáng)州教育資產(chǎn)公司組建的合資企業(yè)，注冊(cè)資金5000萬，主營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)，以城市基礎(chǔ)設(shè)施和市政公用設(shè)施建設(shè)。項(xiàng)目圖片樓盤

戶型戶型分析運(yùn)用swot法則對(duì)尚城項(xiàng)目進(jìn)行相關(guān)分析優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)機(jī)遇威脅優(yōu)勢(shì)1地處揚(yáng)州南區(qū)，在揚(yáng)州經(jīng)濟(jì)發(fā)展中處于重要位置，是未來城市發(fā)展的主導(dǎo)，升值前景看好。2項(xiàng)目配套措施較完善（包括streetmail，商業(yè)街，主題會(huì)所，幼兒園，銀行，郵局，診所等）3交通配套（交通已開通29路，38路，39路）交通便捷，并不斷得到完善。4戶型多樣，可供不同需求人群選擇。5樓盤價(jià)格性價(jià)比很高6所在地人文薈萃（緊鄰揚(yáng)州大學(xué)城）劣勢(shì)1市場(chǎng)存在不確定的因素較多，會(huì)給項(xiàng)目繼續(xù)開發(fā)帶來不可預(yù)見風(fēng)險(xiǎn)2揚(yáng)州南區(qū)暫未全面開發(fā)，周邊居民較少，會(huì)給客戶購買商鋪心理造成一定影響。3本區(qū)域商業(yè)物業(yè)形象定位尚需進(jìn)一步引導(dǎo)。4周邊還有其他一些住宅項(xiàng)目，造成市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，會(huì)分流部分客戶。5項(xiàng)目目前所有配套措施尚未完全建成，會(huì)影響客戶選擇。機(jī)會(huì)1項(xiàng)目所處揚(yáng)子津科教園，位于南區(qū)中心，高校云集，師生8萬余人，融科教，文化，旅游，生態(tài)于一體，為尚城薈萃濃郁的人文氣息。2市政府“告別運(yùn)河時(shí)代，走向長(zhǎng)江時(shí)代，建設(shè)濱江都市”城市總體規(guī)劃，向南發(fā)展作為未來城市發(fā)展的主導(dǎo)，給項(xiàng)目帶來新的賣點(diǎn)。3第三產(chǎn)業(yè)的迅速崛起，未來商業(yè)物業(yè)需求較大4揚(yáng)州市國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)定，居民消費(fèi)能力增強(qiáng)。住宅市場(chǎng)進(jìn)入新的發(fā)展階段。5投資者，消費(fèi)者，經(jīng)營(yíng)者看好南區(qū)的發(fā)展前景。威脅1政府為保障居民基本住房，提供大量經(jīng)濟(jì)適用房及廉租房，會(huì)在一定程度分流客戶。2周邊住宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)者較多。3各競(jìng)爭(zhēng)者對(duì)手紛紛引進(jìn)新技術(shù)，新的經(jīng)營(yíng)理念，及先進(jìn)的營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)。4外地發(fā)展商開始進(jìn)入揚(yáng)州的地產(chǎn)界，必將加劇競(jìng)爭(zhēng)。5周邊其他項(xiàng)目建筑風(fēng)格別具特色，對(duì)本項(xiàng)目將造成一定影響。項(xiàng)目對(duì)策針對(duì)項(xiàng)目的具體情況，我們可以為該項(xiàng)目提出一些對(duì)策如下：1項(xiàng)目開發(fā)商加快對(duì)住宅區(qū)周邊配套生活基本設(shè)施的建設(shè)。2在后續(xù)開發(fā)中適時(shí)引進(jìn)新的技術(shù)，倡導(dǎo)低碳生活，豐富住宅的內(nèi)涵。3與有實(shí)力的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司合作，搞好售樓服務(wù)，及有責(zé)任感的物業(yè)公司合作，搞好物業(yè)服務(wù)。4做好市場(chǎng)調(diào)查，開發(fā)出可供不同消費(fèi)人群消費(fèi)的戶型。5充分利用緊鄰大學(xué)城的優(yōu)勢(shì)大力開發(fā)學(xué)生和教師市場(chǎng)。制作者：李康0811國(guó)土資源管理班17演講完畢，謝謝觀看！內(nèi)容總結(jié)尚城項(xiàng)目分析及對(duì)策。Finishbyleekang。交通狀況：29路，38路，39路。開發(fā)商：揚(yáng)州教育資產(chǎn)|宙輝教育置業(yè)。香港宙輝企業(yè)與揚(yáng)州教育資產(chǎn)公司組建的合資企業(yè)，注冊(cè)資金5000萬，主營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)，以城市基礎(chǔ)設(shè)施和市政公用設(shè)施建設(shè)。1地處揚(yáng)州南區(qū)，在揚(yáng)州經(jīng)濟(jì)發(fā)展中處于重要位置，是未來城市發(fā)展的主導(dǎo)，升值前景看好。2項(xiàng)目配套措施較完善（包括streetmail，商業(yè)街，主題會(huì)所，幼兒園，銀行，郵局，診所等）。3交通配套（交通已開通29路，38路，39路）交通便捷，并不斷得到完善。2揚(yáng)州南區(qū)暫未全面開發(fā)，周邊居民較少，會(huì)給客戶購買商鋪心理造成一定影響。4周邊還有其他一些住宅項(xiàng)目，造成市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，會(huì)分流部分客