某城某地產(chǎn)項目啟動會全套資料之景觀設(shè)計及建造標(biāo)準(zhǔn)

景觀研發(fā)景觀定位分析景觀設(shè)計目標(biāo)景觀總圖溢價點挖掘場地體驗建造標(biāo)準(zhǔn)

景觀定位分析低密度住宅改善住房客戶投資客戶高私密性多私有資源多綠化大花園龍湖品牌產(chǎn)品號召力香樟林.藍(lán)湖郡.弗萊明戈藍(lán)湖郡交房滿意度調(diào)查營銷定位報告景觀目標(biāo)定位1.低于10％的硬景比例(商業(yè)區(qū)域除外)2.通過私有化等手段使得產(chǎn)品價格提升5%3.驚艷的體驗區(qū)(中式園林的精神體驗)4.現(xiàn)代中式景觀的標(biāo)桿超越龍湖硬景的新標(biāo)準(zhǔn)5.景觀學(xué)術(shù)界的認(rèn)同(提升項目形象)景觀設(shè)計目標(biāo)景觀溢價配合項目進度快速銷售提升項目及公司美譽度組團道路管理崗多臨道路別墅品質(zhì)低提升整體樓盤形象提升臨道路別墅品質(zhì)減少管理門崗的數(shù)量組團內(nèi)道路,參考星河灣、蘭橋圣菲景觀總圖分析.價值挖掘組團道路做法景觀總圖分析.價值挖掘圍墻（高2.2米）分項尺寸做法顏色價格單位備注壓頂或頂部裝飾寬400瓦灰色60元/米

鏤空裝飾600X600仿木深灰色150元/個

立面裝飾

外墻涂料白色80元/米2

結(jié)構(gòu)部分

碎石+混泥土+300高條石基座

300元/米留空合計(圍墻施工圖3月5日前提供)850元/米圍墻一景觀總圖分析.價值挖掘法國梧桐楠竹黃葛樹、小葉榕、香樟、重陽木私家花園標(biāo)準(zhǔn)圍網(wǎng)（高2.2米）分項尺寸做法顏色價格單位備注成品圍網(wǎng)間距803.5封塑鋼筋綠色300元/米

結(jié)構(gòu)部分

碎石+混泥土(300見方)

100元/米合計（好望山已經(jīng)成熟運用）400元/米圍網(wǎng)景觀總圖分析.價值挖掘虎溪河處理方案1、配合售場設(shè)置觀河平臺2、擺置木質(zhì)家具及花器提升氛圍1、綠化為主,主要喬木為柳樹;2、靠花園一側(cè)種植常綠的小葉榕、香樟提升臨河別墅私密性景觀總圖分析.價值挖掘綠地私有化私家花園總計面積42000平方米私家花園占住宅區(qū)景觀面積65%私家花園邊界處理采用豐富的喬、灌木形成屏障:喬木品種:桂花香樟天竺桂小葉榕灌木品種:海桐球花葉良姜棕竹毛葉丁香球私家花園相臨小徑方案1、道路:花園間采用石汀步設(shè)置（50厚青石70元/平方米）2、門牌:每戶設(shè)置木制腰門配入戶一個，樣式同藍(lán)湖郡東岸景觀總圖分析.價值挖掘地面標(biāo)準(zhǔn):地面采用半細(xì)葉結(jié)縷草（40元/平方米)喬木贈送標(biāo)準(zhǔn):邊戶型6棵喬木3棵花喬木中戶型4棵喬木2棵花喬木喬木品種:香樟皂角樹廣玉蘭桂花花樹品種:黃桷蘭玉蘭櫻花紅葉李

賣點一:大面積中戶型大于100平方米;邊戶型大于250平方米賣點二:花園入戶花園私有化景觀總圖分析.價值挖掘品種確定來源于藍(lán)湖郡交房報事資料場地體驗水景方案-戶戶水景1、北區(qū)的水體在入口及中心景觀場地集中設(shè)置;2、南區(qū)洋房區(qū)域三溪水體寬度1.5米,采用龜紋石(300元/噸)散置駁岸點狀集中水景方案洋房區(qū)域水景方案設(shè)計單位:主設(shè)計師:朱育帆主設(shè)職位:景觀學(xué)vs設(shè)計學(xué)研究中心所長

清華大學(xué)建筑學(xué)院景觀園林研究所教授《中國園林》編委會委員主要作品:北京CBD景觀設(shè)計導(dǎo)則編制（2002）濟南大明湖景區(qū)規(guī)劃設(shè)計咨詢（2002）北京奧林匹克公園景觀設(shè)計國際競賽A02方案（2003）清華大學(xué)核研院景觀設(shè)計（項目負(fù)責(zé)人）北京金融街北順城街13號四合院——“與誰同坐”改造設(shè)計（項目負(fù)責(zé)人）

·利用主設(shè)計師在設(shè)計界的影響力,配合他出書介紹本項目的景觀設(shè)計理念;·請設(shè)計師在專業(yè)雜志（中國園林）及報紙上發(fā)表軟文配合推廣項目·邀請設(shè)計師參加推廣活動，利用清華的號召力提升項目文氣配合銷售設(shè)計資源選擇中國傳統(tǒng)吉祥文化重慶書院文化水景植物＋＋＋景觀主題景觀主題基本原則與出發(fā)點:1、與項目定位呼應(yīng)，具有“文氣”2、具有獨特性3、易造景，對宣傳有利少陵書院靜暉書院竹林書院蓮峰書院北巖書院濂溪書院東川書院聚奎書院江津書院鳳山書院東皋書院瀛山書院隆化書院巴川書院合宗書院鉤深書院重璧書院桂香書院南賓書院縉云書院字水書院渝州書院三溪九院觀瀾院濂溪院北巖院瀛山院桂香院字水院靜暉院竹林院蓮峰院院落景觀場地體驗庭院方案場地體驗大院的苗木配置標(biāo)準(zhǔn)（以樣板大院為例）序號苗木名稱規(guī)格（CM）計量單位數(shù)量（株）苗木單價（元）苗木小計（元）工程造價（元）備注特點冠幅干徑高度分枝點1臘梅400-50015-20500-60025-30枝/叢株3800.002400.003408.00觀瀾院大叢古樸2紅梅400-50020-25450-600

株13500.003500.004970.00觀瀾院古樸、形優(yōu)3桂花550-60020-22500-600

株112000.0012000.0017040.00觀瀾院古樸、形優(yōu)4西府海棠400-45020-25400-500

株24500.009000.0012780.00觀瀾院古樸、形優(yōu)5皂角樹500-60025-35700-900

株15500.005500.007810.00觀瀾院枝形開展、形優(yōu)6地被

M220080.0016000.0022720.00觀瀾院

7灌木

M220180.003600.005112.00觀瀾院

8合計

228

52000.0073840.00

景觀建造標(biāo)準(zhǔn)庭院苗木配置標(biāo)準(zhǔn)景觀方案消防道處理方案車庫進口處理方案車庫通風(fēng)口處理方案洋房與高層景觀的分界方案場地體驗--景觀小品方案·體驗區(qū)整體介紹參見體驗中心部分資料·售場后場詳細(xì)方案調(diào)整中，3月30日專題匯報售場區(qū)域景觀景觀建造標(biāo)準(zhǔn)

圍界軟景標(biāo)準(zhǔn)景觀分區(qū)景觀面積配置苗木單方成本總造價住區(qū)外圍綠化6000平米小葉榕、香樟、黃葛樹、楊樹、蒲葵、海桐秋、茶花160元96萬元景觀建造標(biāo)準(zhǔn)

河邊軟景標(biāo)準(zhǔn)景觀分區(qū)景觀面積配置苗木單方成本總造價河邊綠化4000平米楊柳、水杉、矛草、迎春花、木芙蓉、鳶尾、草坪等180元72萬元景觀建造標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)與住區(qū)分隔軟景標(biāo)準(zhǔn)景觀分區(qū)景觀面積配置苗木單方成本總造價高低區(qū)分界3500平米楠木、欒樹、香樟、樸樹、合歡、金邊黃楊，南天竹、小葉女貞、草坪等180元63萬元景觀建造標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)與住區(qū)分隔軟景標(biāo)準(zhǔn)景觀分區(qū)景觀面積配置苗木單方成本總造價建筑后場私家花園相臨區(qū)域6000平米楠木、欒樹、香樟、樸樹、合歡、金邊黃楊，南天竹、小葉女貞、草坪等200元120萬元花園布置700寬青石汀步100元5萬元景觀建造標(biāo)準(zhǔn)公共道路標(biāo)準(zhǔn)景觀分區(qū)景觀面積配置苗木單方成本總造價公共道路5500平米(硬景1000平方米)桂花、香樟、玉蘭、廣玉蘭、櫻花、棕竹、茶花、春鵑球、草坪等220元99萬元1.8米寬道路青石、青磚300元30萬元景觀建造標(biāo)準(zhǔn)公共節(jié)點標(biāo)準(zhǔn)景觀分區(qū)景觀面積配置苗木單方成本總造價公共節(jié)點4800平米(硬景3000平方米)銀杏、桂花、竹、櫸樹、花卉、草坪等240元43.2萬元芝麻白、青磚硬景350元105萬元景觀建造標(biāo)準(zhǔn)景觀總體指標(biāo)總指標(biāo)用地面積106690平方米

建筑占地31992平方米

河流面積2600平方米

市政停車場2880平方米

住宅區(qū)紅線內(nèi)景觀總面積69218平方米

私家花園總面積42000平方米全軟景面積住宅區(qū)公共景觀面積19938平方米(含800平方米游泳池)住宅區(qū)硬景面積6978.3平方米400元/平方米住宅區(qū)硬景比例0.10

商業(yè)區(qū)紅線外景觀面積12520平方米

紅線內(nèi)商業(yè)景觀面積7280平方米

商業(yè)景觀面積19800平方米200元/平方米(采用青石、芝麻白）商業(yè)硬景面積10500平方米

商業(yè)區(qū)硬景比例0.53

序號苗木名稱直供量直供金額庫存調(diào)撥數(shù)庫存金額數(shù)量合計金額合計1桂花20383240918942315239212555612銀杏2981049530381167983467927293643白玉蘭9414519054579511482031414黃桷樹33782635023881003609144505小葉榕42654405010011189183142717332336法國梧桐99220787507077195106221559457紅葉李1051207742272282383323490128皂角樹4617600037142200833182009羊蹄甲101900351844684518636810雪松25058445019026958445011重陽木504500160471152105161512小計2865639985321964117436506110517289景觀建造標(biāo)準(zhǔn)項目喬木品種喬木品種：銀杏桂花黃葛樹白玉蘭廣玉蘭小葉榕楨楠楠竹紅葉李櫻花桃花紫薇灌木品種：黃楊海桐春鵑紅繼木龍柏球茶梅含笑球毛葉丁香春鵑西洋鵑紅葉石楠景觀建造標(biāo)準(zhǔn)軟景工藝標(biāo)準(zhǔn)種植前要求腐殖土增加肥料、珍珠巖增加透水性喬木土球標(biāo)準(zhǔn)6-8倍干徑草繩包扎完整灌木土球標(biāo)準(zhǔn)喬木防護與包扎標(biāo)準(zhǔn)喬木麻布包扎形式及注射形式，麻布包扎要求超邊，不得露出麻布邊緣線喬木支撐要求喬木防護形式杉干四角支撐景觀建造標(biāo)準(zhǔn)草坪工藝草坪要求300X300一塊基層要求標(biāo)準(zhǔn)草格連接標(biāo)準(zhǔn)大面積效果第一次碾壓鋪砂效果第二次碾壓完成效果銹石黃價格：80元/平方米產(chǎn)地：福建芝麻黑價格：78元/平方米產(chǎn)地：福建芝麻白價格：75元/平方米產(chǎn)地：福建青石板價格：30元/平方米產(chǎn)地：本地青磚價格：100元/平方米產(chǎn)地：浙江景觀建造標(biāo)準(zhǔn)硬景材料接縫整齊、成品保護好無污染排版對縫整齊硬鋪效果標(biāo)準(zhǔn)鋪狀形狀完整井蓋放置平整景觀建造標(biāo)準(zhǔn)虎皮石貼法1虎皮石貼法2景觀建造標(biāo)準(zhǔn)踏步自然石的堆砌標(biāo)準(zhǔn)

景觀建造標(biāo)準(zhǔn)景觀建造標(biāo)準(zhǔn)演講完畢，謝謝觀看！內(nèi)容總結(jié)景觀研發(fā)。高私密性多私有資源。龍湖品牌產(chǎn)品號召力。香樟林.藍(lán)湖郡.弗萊明戈。3.驚艷的體驗區(qū)(中式園林的精神體驗)。4.現(xiàn)代中式景觀的標(biāo)桿超越龍湖硬景的新標(biāo)準(zhǔn)。碎石+混泥土+300高條石基座。黃葛樹、小葉榕、香樟、重陽木。2、靠花園一側(cè)種植常綠的小葉榕、香樟提升臨河別墅私密性。喬木品種