買房合同注意事項1000字(匯總6篇)

第頁共頁買房合同考前須知1000字(匯總6篇)為了防止不必要的糾紛，在我們的生活或工作中經(jīng)常會接觸到合同，合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方。所以標準的合同應(yīng)該包含哪些內(nèi)容嗎？為此，你可能需要看看“買房合同考前須知”，，希望你可以喜歡并分享！買房合同考前須知(篇1)第一，在合約書中，應(yīng)注明與開展商談定的付款方式與價位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時間應(yīng)注明。第二，開展商交付房屋的日期一定要寫明確，應(yīng)明確到某年某月某日交房，而不應(yīng)用模棱兩可的措詞來表達，因為這里涉及到逾期交房的違約問題。第三，對于購置房屋的面積要明確銷售面積〔含分攤的公用面積〕是多少。如面積誤碼率差超過約定范圍，客戶有權(quán)要求退房或追繳利息損失。目前，有些城市如上海，甚至規(guī)定開展商實測面積大于客戶購置面積時客戶將不必追補面積款，而實測面積小于購置面積，開展商還要退款。第四，應(yīng)提出或煤氣的準確通氣時間。因煤氣公司有規(guī)定，必須等到樓宅入住率達70%時才通氣。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應(yīng)注明氣通氣的準確時間或注明如入住率不夠不能按時通氣時開展商采取的應(yīng)急方法。第五，應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準確時間。目前由于各方面的因素，產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比擬慢，但也應(yīng)有適宜的日期，開展商不能無限制地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。第六，開展商在與客戶簽約時，除簽署正式合同外，為了更明晰地闡述協(xié)議內(nèi)容，往往還會讓客戶再簽署一份補充合同，主要目的在于說明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任，以及面積丈量誤碼率差，假設(shè)差異過大時在哪些情況下的免賠責(zé)任。一般情況下，開展商簽此合同，主要是為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約的躲避風(fēng)險的一種方式。但客戶也應(yīng)多加注意，仔細研讀補充條款，以免落入某些不法開展商的文字陷阱。一般而言，簽約時重要的就是上述幾個問題，但對其他條款也應(yīng)在開展商處拿到影印件，回家仔細研究，一定要做一個明明白白的購房人。買房合同考前須知(篇2)約定交房條件合同約定交房的條件，一定要明確約定，是經(jīng)過哪些驗收之后才收房，是單體驗收、綜合驗收、開工驗收備案還是消防驗收等等。因為單體驗收后，有可能小區(qū)還處于建立狀態(tài)，小區(qū)內(nèi)的道路、綠化都有可能未完成，居住不一定方便，因此也要約定清楚。此外，開發(fā)商應(yīng)該請房地產(chǎn)管理部門認可的有資質(zhì)的機構(gòu)對房屋面積進展實測，在交樓的時候，應(yīng)該提供實測面積的數(shù)據(jù)，以及相關(guān)的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書等。假如開發(fā)商提供文件不全的，可以回絕收樓，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任，由開發(fā)商承當?！雒鞔_各項違約金開發(fā)商和購房者會在合同中，對雙方辦證或者繳納購房款等問題的期限進展約定，假如你發(fā)現(xiàn)雙方違約后賠償?shù)慕痤~是不對等的，那么合同簽訂時可以協(xié)商對等待遇。同時，購房者一定要看清楚合同中的各項違約金，終究是百分之幾、千分之幾還是萬分之幾，這些都需要明確清楚，假如覺得不合理，可以雙方進展協(xié)商。此外，一般來說，購房合同中是有補充協(xié)議存在的，買賣雙方會在補充協(xié)議中約定很多合同中沒法明說的約定。有些開發(fā)商會在補充協(xié)議中玩文字游戲，因此購房者在簽購房合同時，需要重點關(guān)注補充協(xié)議中的責(zé)任劃分是否合理，不要讓自己吃虧?！雒魑浰偷募s定在合同簽訂時候，有時候開發(fā)商會容許給業(yè)主贈送局部面積或者儲藏室、閣樓等，這些約定一定要寫入合同，口頭承諾的東西往往因為缺乏證據(jù)最后不了了之。另外，車庫一定要看規(guī)劃，而不是聽開發(fā)商口頭承諾，不一定能停進去車的就是車庫，有時候可能會是儲物室，關(guān)鍵是要看規(guī)劃。同時，在簽訂購房合同時，一定要明確公攤面積，包括但不限于公攤面積的大小、位置、費用等?！龇乐故褂媚：~語有時候有些開發(fā)商在合同中會用模糊詞語躲避自身責(zé)任。這里最重要的是關(guān)于交房日期的描繪，有的開發(fā)商會寫“水電安裝后”“小區(qū)驗收合格后”這些不確定詳細時間的形容詞約定交房日期，交房日期一定要準確到年月日。還有比方精裝房會寫采用“較好”“進口”的材料，這里購房者一定要讓開發(fā)商準確寫到用什么牌子什么型號，否那么到驗收房子的時候這些模糊的標準就說不清楚了。買房合同考前須知(篇3)一、查驗對方身份簽訂購房合同之前，要明確商品房真正的產(chǎn)權(quán)人是誰，它是購房合同的主體。法律規(guī)定不具備主體資格的人簽訂的購房合同是無效的，所以，合同的出賣人應(yīng)當是該樓盤的開發(fā)商。假如開發(fā)商委托中介機構(gòu)簽約，該中介機構(gòu)應(yīng)當具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)營資格，并有開發(fā)商出具的受權(quán)委托書，才具備簽約的資格。二、審查有效證書商品房預(yù)售和銷售必須應(yīng)當具備“五證”，即《國有土地使用權(quán)證》、《建立用地規(guī)劃答應(yīng)證》、《建立工程答應(yīng)證》、《商品房預(yù)售答應(yīng)證》和《商品房銷售答應(yīng)證》，它們是購房人必須審查的最重要的文件。缺少上述文件，那么該商品房不具備銷售條件。三、確保買賣平安除了具備上述“五證”之外，法律規(guī)定，被查封、被抵押和已銷售而未經(jīng)原買受人同意的商品房是不能銷售的，否那么，買受人那么面臨宏大的風(fēng)險，直至財房兩空。所以，在購房前應(yīng)當?shù)接嘘P(guān)部門查清所購商品房是否已被查封、被抵押或者已被銷售，以確保交易平安。四、約定定金規(guī)那么目前商品房買賣的通常做法是購房人買房時先簽訂認購書并且支付定金，然后才簽訂購房合同。由于購房人事前沒看到合同，在簽約與不簽約之間陷入兩難境地，不知道到底該不該簽。因此，建議購房人采取以下方法：1、在審查購房合同，確認沒有問題之后才交定金;2、不簽認購書，直接簽訂購房合同同時支付定金;3、在認購書中寫明假如雙方就商品房買賣合同協(xié)商不成，出賣人必須向買受人退還定金。五、完善合同條款如今的購房合同是由國土房管局印制的標準合同，相當一局部內(nèi)容是已經(jīng)用鉛字印制好了的，另一局部留空白，由雙方當事人協(xié)商一致后填寫。建議購房人要認真仔細地閱讀、審查合同的每一條款，并做好以下工作：1、對標準合同印制好的內(nèi)容，一般不作很大修改，但并非不能修改，只要當事人認為不合理，就有權(quán)修改。2、對于標準合同已印制好的選擇性條款，購房人可以根據(jù)自己的實際情況選擇對自己最有利的約定。3、對于空白局部，不能由出賣人預(yù)先填好內(nèi)容，然后要求買受人全盤承受，因為這是非常不合理的。正確的做法應(yīng)當是雙方當事人就合同的每一條款協(xié)商一致。4、對于雙方不能協(xié)商一致的條款，應(yīng)當做好記錄，由雙方簽字確認，這是雙方不能協(xié)商一致的書面憑證，假如買賣不成，購房人可據(jù)此索回定金和已付房款。六、明確交樓標準目前標準購房合同中的交樓標準有三種：1、該商品房經(jīng)歷收合格;2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格;3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。購房人選擇第2、3項交樓標準是比擬理想的，但由于這兩項交樓標準要求比擬高，尤其是第2項交樓標準要求最高。目前大局部樓盤在交樓時很難到達該項標準，同時選擇該標準的收樓時間相比照擬長，所以相當一局部購房人或者開發(fā)商都不愿意選擇第2項收樓標準。而選擇第1項收樓標準那么含義不明確，因為驗收合格有很多種，如開工驗收合格，規(guī)劃驗收合格，消防驗收合格等，這就會產(chǎn)生很多爭議。七、慎簽補充協(xié)議目前開發(fā)商通常預(yù)先擬定了購房合同補充協(xié)議，讓購房人簽字。而這些補充協(xié)議絕大局部是霸王條款，對購房人非?？量?。因此，購房人須慎之又慎，千萬不要輕易在補充協(xié)議上簽字。理想的做法應(yīng)當是與對方就補充協(xié)議協(xié)商一致以完善補充協(xié)議，或者干脆不簽補充協(xié)議。八、另簽物管協(xié)議如今的標準購房合同中有簽訂購房合同的同時，一并與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理效勞協(xié)議》的內(nèi)容進展協(xié)商一致。九、拒交不合理收費目前商品房買賣中，購房人應(yīng)當繳納契稅、印花稅等，購房人應(yīng)當按法律規(guī)定繳納。而公證費、律師費等那么不是購房人必須繳納的費用，假如開發(fā)商強迫收取，那么屬亂收費，購房人有權(quán)回絕。十、把好收樓關(guān)1、查看“三書一證一表”收樓時開發(fā)商必須向購房人出示《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建立工程質(zhì)量認證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建立工程開工綜合驗收合格證》、《開工驗收備案表》，簡稱“三書一證一表”。假如開發(fā)商不能提供，購房人有權(quán)回絕收樓。2、看樓驗樓購房人按照購房合同約定的收樓標準到現(xiàn)場看樓驗收，假如發(fā)現(xiàn)問題或有不滿意的地方，可在《樓宇驗收記錄表收樓表》中簽字確認。買房合同考前須知(篇4)購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細、各項規(guī)定之間要防止互相沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要明晰、準確;簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方〔賣方〕不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是工程立項批準文件的投資建立單位，也不能以上級主管單位或下屬機構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上受權(quán)的主要負責(zé)人。合同上的工程名稱，一定要與工程位置聯(lián)絡(luò)在一起，以免日后有出入。標明工程位置時，一定要詳細、明確，如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原那么等要明確說明，如以建筑面積計價還要標明使用率。房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細、詳細。如技術(shù)的等級、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負荷標準、供給才能等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說明安裝到什么程度。其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細、詳細的加以說明。同時合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生方法或詳細的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費標準，并對房屋整體構(gòu)造、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。違約責(zé)任的約定一定要對等，否那么最終吃虧的是消費者。一般承當違約責(zé)任的違約事項包括:〔1〕簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房;〔2〕購房者不按期付款;〔3〕開發(fā)商不按期交房;〔4〕面積變動超過約定幅度;〔5〕房屋裝修標準、質(zhì)量不合要求，保修不到位;〔6〕產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。買房合同考前須知(篇5)假如買的是剛交付不久的新房，還沒有到該下房產(chǎn)證的時候，也要注意看一下此樓盤開發(fā)商的資質(zhì)，是否有過硬的良好表現(xiàn)，比方，曾經(jīng)開發(fā)過什么樣的房子，是否都下證了?如今這個暫時沒有下證的樓盤是否有一期，二期?一期，二期是否都下證了，這些問題都要想到。大多數(shù)時候房產(chǎn)中介為了雙方談價方便，一般先不會約買賣雙方見面，關(guān)于這一點一定要理解，因為和交易相關(guān)的事項沒有落實好之前，特別是沒有把房價拉到雙方都能承受的程度，貿(mào)然就安排雙方見面的話，反而不利于簽訂合同，但是，假如已經(jīng)談妥價格時候，就一定要見房東。小中介，租個門臉幾張桌子幾臺電腦，加起來資產(chǎn)不過十來萬，怎么保障客戶幾百萬的房屋合同，而且還有可能出現(xiàn)惡性事件的風(fēng)險，大的房產(chǎn)中介，可能傭金不打折，可是幾百萬的房子都買了，不能因為這點錢而給自己帶來更大的風(fēng)險。要有自己的判斷，該買的時候就買，不能持幣觀望，不動產(chǎn)再調(diào)控，也比把錢放銀行負利率強。反過來，不該買的時候，也別因為大家風(fēng)傳房子要漲了而去買房，要理性，認為適宜自己的就果斷出手，別去計算抄底，如同買股票一樣，你非專業(yè)，永遠不可能抄到最底，別妄想戰(zhàn)勝市場，股市，房市，原理都是一樣的。親友團的力量是宏大的，最集中的表達就是挑房子的缺點，假如自己看上了房子，就要堅持自己的看法，因為朋友用什么來表示對你的關(guān)愛呢，就是給你想買的東西提意見，一般都是負面意見。再就是律師，因為律師都是很專業(yè)的，怎么表達他的專業(yè)和敬業(yè)呢，就是要求合同條款完全保障他方的利益，對房東極其苛刻，導(dǎo)致房東認為不公平，結(jié)果就是談崩了。任何交易，任何合同，風(fēng)險都是存在的，所以最好把關(guān)注點放在細節(jié)上，嚴格控制風(fēng)險，比方，先責(zé)成中介機構(gòu)去查一下房子的產(chǎn)權(quán)問題〔找一個你值得信任的經(jīng)紀人非常重要〕，簽訂合同時注意看房東帶過來的房產(chǎn)證件，簽約合同中注明房子里的物品，還有是否有車位等，一定要單獨簽在附加合同里，一定切記。通過中介看好了房子，直接找房東成交的客戶，十有____都買的很貴。道理很簡單，房東一看你自己直接找過來了，房子肯定是看的很好，價格就不能商量了，而且這樣直接談價格，沒有中間人緩沖，很難談到理想的價格，所以這類客戶最終買入的價格一般都比房東給中介的底價高了很多。買房合同考前須知(篇6)買房簽合同考前須知之五證五證，一個是建立用地規(guī)劃答應(yīng)證，第二是建立工程規(guī)劃答應(yīng)證，第三是建立工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售答應(yīng)證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售答應(yīng)證是由市土地資和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣對待“五證”？交給您一種方法，這五證最主要的應(yīng)該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售答應(yīng)證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原那么上就沒有問題，特別是預(yù)售答應(yīng)證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。買完房以后還要查驗或者叫驗收“兩書”。什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在開工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質(zhì)量保證書，第二是住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書通常包括工程質(zhì)量監(jiān)視部門核驗的登記，在使用年限內(nèi)承當?shù)谋Ｐ挢?zé)任，正常使用情況下，各部件的保修期，比方說防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統(tǒng)等設(shè)備，衛(wèi)生潔具、開關(guān)等等。其他部位或者部件的保修時間可以由房地產(chǎn)開發(fā)商和用戶約定。住宅使用說明書，通常應(yīng)該包括開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的構(gòu)造類型、裝修裝飾考前須知、上水下水、電、燃器、消防等設(shè)施配制的說明，以及門窗類型使用事項，配電負荷，承重墻、保溫墻、陽臺等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。消費廠家另有說明書的，應(yīng)附于住宅使用說明書里。也就是說一個房屋完好的法律文件在購房的過程中應(yīng)該查驗五證，同時收房子的時候應(yīng)該有兩書。還有更重要的是產(chǎn)權(quán)證，拿到產(chǎn)權(quán)證，整個購房所有的法律文件就應(yīng)該算齊備了。在購房的過程中還涉及到一個問題，在有些情況下，在什么情況下簽訂房屋的限售合同，在什么情況下簽訂預(yù)售合同。限售合同是你想買的房屋已經(jīng)開工驗收并交付使用了商品房，這個時候開發(fā)商和購房者簽訂的是房地產(chǎn)的限售合同。假如你購置的房子尚未開工驗收，就是期房，這個時候簽訂的是房屋的預(yù)售合同。簽購房合同應(yīng)著重審查合同的以下條款：〔一〕房屋所占土地的使用權(quán)。假如賣方未合法獲得該土地的使用權(quán)，應(yīng)責(zé)成賣方首先向國家繳納土地使用金?！捕硺说募百|(zhì)量條款。要問明所要買的商品房位于何處何路幾號幾層，是磚混構(gòu)造還是磚木構(gòu)造，朝向如何？建筑面積及居住面積各為多少？〔三〕價款及支付條款。合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價格，假如包括其他費用〔如水暖、煤氣的初裝費等〕應(yīng)一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付？假設(shè)消費者購置的是期房，最好爭取分期付款方式，簽合同是先付總價款的40%，待工程完工過半時再付30%，等工程開工交付時付清最后的30%，這樣可以給房地產(chǎn)開發(fā)商設(shè)定對等的義務(wù)，減少消費者的購房風(fēng)險?！菜摹尺`約條款。應(yīng)列明一方違約時支付違約金的合理數(shù)額或違約金計算方法。如房屋開發(fā)上在格式合同中私自定下諸如“假設(shè)開發(fā)商不能按時交付房屋，按該房屋合同價款0.001%支付違約金”的不合理條款時，消費者應(yīng)對此堅決抵抗，因為這是房地產(chǎn)開發(fā)商不想履約的一個征兆。假設(shè)合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金?！参濉撤慨a(chǎn)證的辦理。合同中應(yīng)約定房屋交付后，如何辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。建議消費者盡快辦理房產(chǎn)證，因為房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的證明?！擦匙≌院灱s后交付之日起，凡兩年內(nèi)在正常使用情況下，有工程質(zhì)量問題的，由公司單位免費承當維修責(zé)任。a、墻面、樓面、管道發(fā)生滲漏；b、雨水管、污水管發(fā)生堵塞、冒溢；c、門、窗安裝不密閉，出現(xiàn)翹裂；d、墻面、頂棚抹灰層脫落；e