水游城案例分享課件

水游城案例分享2.67萬平方米

集購物、休閑、餐飲、娛樂、旅游、文化等為一體的休閑購物主題公園地下四層，地上五層（其中地下負(fù)3、4層是停車場）

功能組合：

860個

約15億元人民幣

南京水游城

上海鵬欣集團

南京中華路與健康路交匯處

2008年8月29日正式營業(yè)

項目名稱：

開發(fā)商：

項目地址：

開業(yè)時間：

占地面積：

投資成本：總建面16.7萬平方米，其中商業(yè)面積約10萬平方米（地上五層，地下兩層），酒店面積2.07萬平方，地下停車場4萬平方米建筑規(guī)模：

商業(yè)建筑層數(shù)：

停車位：

水游城項目概況南京水游城位于健康路和中華路交叉路口、夫子廟商圈核心地段，距離南京商業(yè)集群新街口2公里，處在城市中心軸線上，屬于南京5分鐘都市生活圈繁榮核心地帶。商場在商品構(gòu)成上滿足吃、喝、玩、購物一站式需求的同時，通過建筑空間、景觀營造以及豐富多彩的演出活動，不斷更新消費空間。一、項目概況購物餐飲休閑娛樂旅游水文化次主力店特色

新潮

時尚三、商業(yè)定位四、開發(fā)模本水游城是仿照日本博多運河城的模式設(shè)計規(guī)劃的。博多運河城，是日本十分著名的一家購物休閑娛樂場所。整個項目大概有23萬平方米，設(shè)施內(nèi)聚集了有個性的專賣店和大型零售店、餐廳、娛樂、影院、劇場、展覽室、酒店等等，具有多樣的功能，像一個完整的街道。用當(dāng)?shù)厝毡救说脑捳f，它就像一個街市，包羅萬象，是一座時尚消費型商業(yè)設(shè)施。以南北走向的運河為中心，人們在這個空間里盡情享受購物、美食、娛樂等。從開業(yè)到現(xiàn)在11年，博多運河城的模式成為了世界很多開發(fā)商開發(fā)商業(yè)設(shè)施的一種樣板。

五、項目亮點水中表演舞臺獨具一格，觀眾可從里三層、外三層、高三層從各個角度觀看表演，成為商廈一景，它將通過365天全天候演出活動，通過不同主題的活動、節(jié)日慶典裝飾、環(huán)境、舞臺、表演照明燈使其長時保持新鮮感，從而打造一個“永不落幕的都市劇場”。商場引進了不少時尚品牌，其中40%是南京沒有但深入人心的人氣品牌，入H&M、UNQLO、SEPHROA、ZARA、小南國、BHG超市、MUJI等。水游城相對于新街口等傳統(tǒng)商圈，達到了約60%的差異率，這使得她的客群表現(xiàn)出更大的廣域性和循環(huán)性。

差異化定位水游城以廣域集客為目標(biāo)，通過不同生活風(fēng)格的特色店鋪組合，表現(xiàn)出不同與傳統(tǒng)商業(yè)概念的魅力。她提倡衣、食、住、游、美等時尚生活方式，引領(lǐng)消費者“現(xiàn)代都市生活”的追求。（二）特色功能商家

特色功能店業(yè)態(tài)分布位置運動100零售B2FBHG超市零售B2F麥當(dāng)勞餐飲B1F侏羅紀(jì)電玩游戲中心休閑娛樂3F橫店影視電影城休閑娛樂4F瑪花纖體休閑娛樂4F小南國餐飲5F錦氏（東南亞菜）餐飲5F品味軒潮粵菜餐飲5F目前項目已經(jīng)擁有作為主力店的HolidayInn（洲際酒店管理集團旗下國際四星酒店）和橫店集團的橫店影視電影城以及ZARA、UNIQLO、H&M、小南國、星巴克、BGH高檔超市、MUJI等著名品牌。（三）主力店

主要品牌組合：（家庭娛樂+大型運動品牌店）（四）詳細(xì)樓層分布1-----負(fù)二層負(fù)二層B201SPORT100B202美食廣場B203運動寶貝B204AZONEB205HANGTENB206真維斯B207駱駝B2081712B209INBASEB210BHG超市（四）樓層分布

（四）詳細(xì)樓層分布2-----負(fù)一層地圖主要品牌組合：（成熟時尚服飾）（四）樓層分布

（四）詳細(xì)樓層分布3-----第一層一層101102it103Quicksilver104CKunderwear105SEPHORA106LEVI’S107TISSOT108嘉貝詩109Ponecompany110111STEVEMADDEN112ELLEHOMME113周大生114ILIONNO115歐爵咖啡124PROMOD125ZARA126SISLEY127中國農(nóng)業(yè)銀行128EXPRESS130FRENCH131G-STAR132KILLTEC133ADIDAS134K-GOLD135星巴克136REDEARTH137MOTIVI138H&M139HILFIGERDENIM140CKJEANS（四）樓層分布

（四）詳細(xì)樓層分布3-----第一層地圖（四）樓層分布

（四）詳細(xì)樓層分布4-----第二層地圖（四）樓層分布

（四）詳細(xì)樓層分布5-----第三層主要品牌組合：（兒童＋家居生活）（四）樓層分布

（四）詳細(xì)樓層分布5-----第三層地圖（四）樓層分布

（四）詳細(xì)樓層分布6-----第四層地圖（四）樓層分布

（四）詳細(xì)樓層分布7-----第五層主要品牌組合：（多國餐館）棉氏東南亞菜品味軒潮粵菜美食上海小南國七、南京水游城的規(guī)劃設(shè)計設(shè)計理念是以流動的水為主體，營造一個集購物、餐飲、休閑、娛樂、旅游、文化等為一體的休閑購物主題公園。

建設(shè)背景前期概念規(guī)劃上，以運河水系為主線的整體規(guī)劃布局源自于對過往歷史的追憶和民俗的延續(xù)。水游城在成熟的商業(yè)地帶脫穎而出，造就一個新型的商業(yè)中心。八、水游城主要經(jīng)營經(jīng)驗借鑒水游城今天能屹立在南京市本身就是一種成功，有一些寶貴的值得借鑒學(xué)習(xí)的舉措及具體的經(jīng)驗方面如下：

持續(xù)品牌推廣

創(chuàng)新業(yè)態(tài)組合方法

創(chuàng)新商家組合

規(guī)劃的經(jīng)驗

項目開發(fā)的經(jīng)驗

成功綜合營銷推廣項目開發(fā)的經(jīng)驗——聯(lián)合國際基金進行投資開發(fā)123開發(fā)商必需有足夠的實力，以適應(yīng)國家政策、金融政策的調(diào)整與國際金融大勢的突變。維持資金鏈的不斷裂是所有工程項目開發(fā)的第一要務(wù)，若商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的過程中遇到資金鏈吃緊的問題，可通過聯(lián)合海外的投資基金進行聯(lián)合開發(fā)。規(guī)劃的經(jīng)驗——聚集人氣是規(guī)劃的關(guān)鍵

以運河為設(shè)計軸，大膽創(chuàng)新在國內(nèi)做出真正的主題景觀購物公園。中庭表演臺的