時(shí)光貴州項(xiàng)目案例分析

時(shí)光貴州案例分析——一期、二期多維度下的時(shí)光貴州區(qū)位、定位、規(guī)劃、業(yè)態(tài)、經(jīng)營、銷售、發(fā)展趨勢、總結(jié)成功案例第一頁，共35頁。項(xiàng)目位于清鎮(zhèn)市新城區(qū)項(xiàng)目區(qū)位大區(qū)位所屬省\市：貴州省貴陽市下轄縣級(jí)市-清鎮(zhèn)市小區(qū)位所屬區(qū)域：百花新城具體位置：金清快速通道與百花大道交匯處與主城交通關(guān)系：項(xiàng)目距主城區(qū)2.8公里，位于貴州職教城區(qū)域。清鎮(zhèn)市簡介：清鎮(zhèn)市轄9個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)5個(gè)社區(qū)，總?cè)丝?0萬，主城區(qū)約21萬人口。據(jù)貴陽市中心20公里。項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢：

依托周邊旅游資源及貴陽休閑客群，形成區(qū)域旅游、休閑綜合配套；

依托本地消費(fèi)客群及未來職教城新增人口的商業(yè)需求。第二頁，共35頁。時(shí)光貴州一期——時(shí)光?湖項(xiàng)目以“老上海、新屯堡”文化為脈絡(luò)，展示“貴州故事，海派生活”的新型休閑生活方式。于2014年8月開街迎客。2014年8月至2016年3月，累計(jì)接待380萬人次。開發(fā)商：貴陽市仁泰投資發(fā)展有限公司物業(yè)類別：商業(yè)所屬商圈：清鎮(zhèn)市百花新城，職教城（東區(qū)）開盤日期：2014年3月開街日期：2014年8月設(shè)計(jì)公司：珂曼國際建筑設(shè)計(jì)有限公司建筑類別：海派休閑旅游文化地產(chǎn)占地面積：80畝（5.33萬平米）建筑規(guī)模：5.8萬平米商業(yè)面積：4.1萬平米地下車庫及其他建筑：1.7萬平方米容積率：1.00物業(yè)公司：貴陽榮易商業(yè)管理有限公司售樓地址：清鎮(zhèn)市尚湖城展示中心物業(yè)地址：清鎮(zhèn)金清快速通道與百花大道交匯處交通狀況：公交801路經(jīng)雙向八車道市政干道金清線到達(dá)項(xiàng)目，清鎮(zhèn)6路、2路途經(jīng)項(xiàng)目。第三頁，共35頁。時(shí)光貴州整體定位：集旅游、度假、休閑、娛樂為一體的生態(tài)文化小鎮(zhèn)項(xiàng)目定位：

項(xiàng)目結(jié)合貴陽特有的三疊紀(jì)地質(zhì)文化、屯堡地域文化和海派建筑文化，打造一個(gè)集旅游、度假、休閑、娛樂于一體的生態(tài)文化旅游小鎮(zhèn)。作為職教城產(chǎn)、教、城互動(dòng)示范項(xiàng)目，同時(shí)滿足貴州·清鎮(zhèn)職教城（東區(qū)）的配套需要。四大功能：

著力打造半山溫泉酒店、森林企業(yè)會(huì)所、古鎮(zhèn)休閑旅游街區(qū)、濱河濕地公園四大功能板塊。文化提煉：

項(xiàng)目以貴州屯堡文化為核心，透過八大元素（石與堡、樹與屋、山與水、農(nóng)與園），四大文化（民朝軍文化-四大屯堡；清朝商文化-八大會(huì)館；民國仕官文化-四大建筑；近代民文化-十里洋場），打造四條屯堡文化街區(qū)（商屯、軍屯、官屯、民屯），展示“貴州故事，海派生活”的新型休閑生活方式。五大基地貴州生態(tài)文明旅游基地；貴州原創(chuàng)旅游商品研發(fā)、展示、銷售基地；貴州特色商品集中展示、銷售基地；貴州文化活態(tài)傳承基地；貴州節(jié)慶、婚慶基地。第四頁，共35頁。時(shí)光貴州會(huì)館規(guī)劃業(yè)態(tài)面積占比蠟染文化主題餐廳1728.9716%地域文化主題餐廳2335.422%商務(wù)會(huì)所1977.2319%苗族文化主題餐廳1979.3219%客棧1403.3213%文展館（教堂）1124.7211%合計(jì)10549.4第五頁，共35頁。時(shí)光貴州一層規(guī)劃類別業(yè)態(tài)A零售類1、土特產(chǎn)、旅游紀(jì)念品、手工藝品、精品超市、進(jìn)口食品、琉璃工房、戶外用品、民族服飾、蠟染等2、古玩玉器、根雕、銀飾、苗藥、茗茶、名酒、茶藝等B餐飲類特色餐飲、主題餐飲、西餐、甜品、冰淇淋、咖啡吧、鮮榨果汁、奶茶店等C公共類1、七星灣展示中心2、郵政、藥店、美容、婚照、美甲等3、游客接待中心第六頁，共35頁。時(shí)光貴州二-三層規(guī)劃業(yè)態(tài)面積占比1、茶舍、茶藝館、足浴2774.4127%2、貴陽特色餐飲、自營會(huì)所、火鍋、西餐廳等4373.343%3、客棧2806.5128%4、藝術(shù)家工作室149.92%合計(jì)10103.22第七頁，共35頁。時(shí)光貴州負(fù)一層規(guī)劃業(yè)態(tài)面積占比1、書吧248.029%2、試音吧71.183%3、清吧、主題餐廳、咖啡吧、茶舍、綜合性水吧2469.388%合計(jì)2789.1第八頁，共35頁。時(shí)光貴州負(fù)二層規(guī)劃業(yè)態(tài)面積占比1、KTV1270.8733%2、超市、酒吧、餐飲2363.6561%3、兒童城229.586%合計(jì)3864.1第九頁，共35頁。時(shí)光貴州項(xiàng)目總體規(guī)劃業(yè)態(tài)類型面積萬㎡比例餐飲1.1524%住宿1.2125%

其它商業(yè)1.3528%教堂及游客中心0.48%-1至-2層餐飲、酒吧街0.6715%總計(jì)4.78地下車庫（約300個(gè)）1.03——地下停車場-2層-1層1層2-3層會(huì)館層百花路濕地公園第一臺(tái)第二臺(tái)第三臺(tái)第四臺(tái)項(xiàng)目破地示意圖第十頁，共35頁。時(shí)光貴州一期商業(yè)動(dòng)線出入口：一主三次；停車：小型機(jī)動(dòng)車地下；旅游大巴、中巴地上；商業(yè)動(dòng)線：一軸三輔多節(jié)點(diǎn)三階梯+四方街，五橫六縱，一二相連；評(píng)價(jià)：項(xiàng)目商業(yè)動(dòng)線整體均好性強(qiáng)，會(huì)館區(qū)因臺(tái)地及坡度影響，與項(xiàng)目整體交通關(guān)系略顯孤立。項(xiàng)目交通主要引導(dǎo)至濕地公園，項(xiàng)目與濕地公園關(guān)系呈現(xiàn)公園≯商業(yè)。主入口及廣場次入口次入口旅游大巴停車場次入口濕地公園二期一二期接入口職教城第十一頁，共35頁。時(shí)光貴州一期2015年商業(yè)實(shí)際經(jīng)營及消費(fèi)情況業(yè)態(tài)面積（萬平米）占比面積段（平米）商家數(shù)量（家）人均消費(fèi)（元）年消費(fèi)人次（萬人次）年?duì)I業(yè)額（萬元）占比客棧0.6216%1400-200042815.8815107%餐飲1.1530%15-300419046.174155.5320%旅游商品0.5615131182658%休閑、娛樂1.4338%80-600367537.672825.114%總計(jì)3.78100%——103138148.8520316.63100%第十二頁，共35頁。時(shí)光貴州一期2015年精品酒店經(jīng)營情況業(yè)態(tài)酒店名稱面積（平米）房間面積（平米）面積段（平米）類型數(shù)量（間）單店占比房間數(shù)（間）大堂面積（平米）房價(jià)（元）人均消費(fèi)（元）年入住率年?duì)I業(yè)額（萬元）精品酒店時(shí)光紀(jì)主題酒店1979.3230-5530普標(biāo)2874%45120329-52324061%480.9240豪單1334%55套房411%喜悅秘境酒店1065.3222-5322-30普標(biāo)1217%25220338-119827053%305.1435-40豪單710%45套房46%53豪華套房23%24度塢1403.3225-6025-30普標(biāo)1619%3580680-168038044%365.6235-40豪單910%45-50套房67%60豪華套房45%多彩城市客棧1741.1925-5525-30普標(biāo)1819%37140238-63819867%358.3135-40豪單1112%40-50套房66%55豪華套房22%合計(jì)6189.15——————142——14214056228157%1510第十三頁，共35頁。時(shí)光貴州精品酒店經(jīng)營分析酒店特點(diǎn)及定位：1、主題酒店時(shí)光紀(jì)酒店：海洋、童話、汽車、加里比海盜、森林、星空、科幻、藝術(shù)等；2、名族風(fēng)情多彩城市酒店：手工藝品、服裝服飾、名族風(fēng)情感；3、度假風(fēng)情喜悅秘境酒店：偏東南亞風(fēng)情及度假感；4、中式唯美24°塢：中式洞房、新中式風(fēng)格?？偨Y(jié)：1、酒店風(fēng)格差異化明顯，定位偏中等、中高端；2、房價(jià)偏高，不適應(yīng)本地消費(fèi)，服務(wù)及管理水平略低；3、房間量過少，無法增加游客滯留天數(shù)；4、各酒店過于獨(dú)立、分散，缺乏整合優(yōu)勢，無發(fā)實(shí)現(xiàn)規(guī)模和集群效應(yīng)。時(shí)光貴州一期精品酒店各類型房間比例喜悅秘境喜悅秘境喜悅秘境時(shí)光紀(jì)時(shí)光紀(jì)時(shí)光紀(jì)多彩城市多彩城市多彩城市24°塢24°塢24°塢時(shí)光貴州精品酒店總體規(guī)劃1.2萬平米，實(shí)際經(jīng)營6189平米，分為4個(gè)不同類型，客房總量為142間。其中標(biāo)間74間，占52%；單間40間，占28%；套房20間，占14%；豪華套房8間，占6%。第十四頁，共35頁。時(shí)光貴州一期2015年餐飲經(jīng)營情況業(yè)態(tài)面積（平米）占比經(jīng)營面積區(qū)間（平米）實(shí)際經(jīng)營面積（平米）數(shù)量（家）單業(yè)態(tài)占比總數(shù)量（家）人均消費(fèi)（元）月營業(yè)額（萬元）年?duì)I業(yè)額（萬元）餐飲火鍋/烤魚332029%50-40050-100427%1580157.01883.74150-240747%400427%特色炒菜6805.91%70-18070-100240%56585.01020.36150-180360%小吃8607.48%15-50015-30333%93049.6595.5935-50556%600111%冷飲500.43%3-203-10250%41833.2398.9115-20250%西餐7206.26%90-14090-120350%811021.4256.93140350%會(huì)館區(qū)587051.04%1700-2300——————4——————合計(jì)11500100%————41——4190346.34155.53

2015年在營商家41個(gè)，其中火鍋/烤魚類經(jīng)營11家，占27%；小吃類經(jīng)營11家，占27%；西餐類8家，占19%；冷飲類6家，占15%;特色炒菜類5家，占12%。

2016年在營商家27個(gè)，歇業(yè)14家，占34%；歇業(yè)面積2240平米，占餐飲總面積的19.5%。其中大部分為外來餐飲，如蒙古烤肉、成都刀削面、部分西餐。第十五頁，共35頁。時(shí)光貴州餐飲經(jīng)營分析餐飲特點(diǎn)及定位：1、貴州本地特色餐飲占比較高，主要為魚類火鍋及烤魚；2、特色小吃街；3、新概念小吃；4、冷飲；5、高品質(zhì)西餐。產(chǎn)品面積：主要控制在50平米以內(nèi)以及50-100平米兩個(gè)面積段。占總面積的65%?？偨Y(jié)：1、項(xiàng)目餐飲類型多適合本地及休閑游、自駕游消費(fèi)，不適合高頻次旅行社組織的觀光游團(tuán)隊(duì)消費(fèi)；2、項(xiàng)目餐飲人均90元的消費(fèi)水平高于本地消費(fèi)，且多數(shù)品質(zhì)不高，特色對(duì)本地人不明顯；3、項(xiàng)目餐飲規(guī)劃過于分散，未形成主力餐飲、小吃的特色街區(qū)。時(shí)光貴州一期各類型餐飲在營面積比例時(shí)光貴州餐飲總面積1.1500萬平米，在營面積5630平米，占49%。其中火鍋/烤魚類經(jīng)營面積3320平米，占29%；小吃類經(jīng)營經(jīng)營面積860平米，占7.48%；西餐類經(jīng)營面積720平米，占6.26%；特色炒菜經(jīng)營面積680平米，占5.91%；冷飲類經(jīng)營面積50平米，占0.43%;另會(huì)館區(qū)5870平米未開業(yè)，占51%。

第十六頁，共35頁。時(shí)光貴州一期2015年旅游購物經(jīng)營情況業(yè)態(tài)面積（平米）占比經(jīng)營面積區(qū)間（平米）實(shí)際經(jīng)營面積（平米）數(shù)量（家）單業(yè)態(tài)占比總數(shù)量（家）人均消費(fèi)（元）月營業(yè)額（萬元）年?duì)I業(yè)額（萬元）旅游購物土特產(chǎn)/超市198034%50-140140563%8902462951.95320225%640113%手工藝品112019%30-11030-60229%7120189.222270.59120229%220343%珠寶1553%25-8025-50267%380078.84946.0880133%茶葉192029%120-1800120150%2400249.732996.711800150%藝術(shù)品3956%75-32075150%21500221.742660.85320150%合計(jì)5575100%————22——22200958.5211826第十七頁，共35頁。時(shí)光貴州旅游購物經(jīng)營分析旅游購物特點(diǎn)及定位：1、貴州土特產(chǎn)、手工藝品特色感強(qiáng)；2、藝術(shù)文化體現(xiàn)；3、茶文化。產(chǎn)品面積：主要為：25-50平米，80-140平米；總結(jié)：1、旅游購物成為時(shí)光貴州一期營業(yè)額最高的業(yè)態(tài)，2015經(jīng)營額月均958萬元，年11826萬元，占項(xiàng)目年度總經(jīng)營額的58%；2、進(jìn)入2016年后卻急轉(zhuǎn)直下，春節(jié)后至目前月均220萬，僅占2015年月均營業(yè)額的23%。3、項(xiàng)目旅游購物過于分散，未形成集中式旅游購物街區(qū)。時(shí)光貴州一期各類型旅游購物經(jīng)營面積比例時(shí)光貴州旅游購物在營面積5575平米，其中土特產(chǎn)/超市經(jīng)營面積1980平米，占54%；茶葉經(jīng)營面積1920平米，占34%；手工藝品經(jīng)營面積1120平米，占31%；藝術(shù)品經(jīng)營面積395平米，占7%；珠寶經(jīng)營面積155平米，占3%。第十八頁，共35頁。時(shí)光貴州一期2015年休閑、娛樂經(jīng)營情況業(yè)態(tài)面積(平米)占比經(jīng)營面積區(qū)間（平米）實(shí)際經(jīng)營面積（平米）數(shù)量（家）單業(yè)態(tài)占比總數(shù)量（家）人均消費(fèi)（元）月營業(yè)額（萬元）年?duì)I業(yè)額（萬元）休閑、娛樂咖啡、水吧157311%90-23090-140436%114564.98779.77150-180327%180-200218%230218%酒吧、清吧872361%110-600150-220629%219556.66679.94250-320524%360-480733%900314%慢搖吧171612%350-1400350150%211044.89538.681400150%KTV12879%120012001100%19031.08372.93足浴10017%100010001100%114837.17446.01合計(jì)14300100%————36——3675234.782825.1第十九頁，共35頁。時(shí)光貴州休閑、娛樂經(jīng)營分析休閑、娛樂特點(diǎn)及定位：1、酒吧街高、中、低檔次均有；2、咖啡吧、水吧風(fēng)格差異大，特點(diǎn)明顯；3、慢搖吧、KTV檔次略低；4、足浴服務(wù)一般，檔次中等偏下。產(chǎn)品面積：主要為：90-150平米，200平米總結(jié)：1、咖啡吧、水吧檔次較高，風(fēng)情感強(qiáng)，經(jīng)營收益在其他業(yè)態(tài)中相對(duì)較高，月均65萬元，年經(jīng)營額780萬元；2、酒吧街整體感強(qiáng)，但體量過大，品質(zhì)均好性差，消費(fèi)體驗(yàn)感差，本地消費(fèi)支撐度低；3、項(xiàng)目因住宿業(yè)體量過小，無法加大夜間消費(fèi)客群流量。時(shí)光貴州一期各類型休閑、娛樂經(jīng)營面積比例時(shí)光貴州休閑、娛樂在營面積1.43萬平米，其中酒吧面積8713平米，占61%；慢搖吧面積1716平米，占12%；咖啡吧、水吧面積1573平米，占11%；KTV面積1200平米，占9%；足浴面積1000平米，占7%。第二十頁，共35頁。一期一層2013年均價(jià)，24000元/平米，二層均價(jià)11000元平米，2014年一層均價(jià)32000元/平米，二層14500元/平米。2016/7/11時(shí)光貴州二期，黃金小旺鋪20-50㎡正在火熱銷售中！6-12㎡商鋪均價(jià)35000元/㎡，一次性付款9.5折，按揭9.8折，優(yōu)惠前三年租金抵房款。2016/6/28時(shí)光貴州二期，6-12㎡商鋪均價(jià)40000起，優(yōu)惠前三年租金抵房款黃金小旺鋪20-50㎡正在火熱銷售中！均價(jià)35000元/㎡，一次性付款9.5折，按揭9.8折。2016/6/14時(shí)光貴州二期，黃金小旺鋪20-50㎡正在火熱銷售中！均價(jià)35000元/㎡，一次性付款9.5折，按揭9.8折。6-12㎡商鋪均價(jià)40000起，優(yōu)惠前三年租金抵房款。2016/5/18時(shí)光貴州二期，黃金小旺鋪20-50㎡正在火熱銷售中！均價(jià)35000元/㎡，一次性9.5折，按揭9.8折。6-12㎡商鋪均價(jià)40000起，優(yōu)惠前三年租金抵房款。2016/5/18時(shí)光貴州二期，黃金小旺鋪20-50㎡正在火熱銷售中！均價(jià)35000元/㎡，一次性9.5折，按揭9.8折。6-12㎡商鋪均價(jià)40000起，優(yōu)惠前三年租金抵房款。2016/5/5時(shí)光貴州二期，20-50㎡黃金小旺鋪正在火熱銷售中！2015/10/27時(shí)光貴州二期20-50㎡商鋪10月2日盛大開盤。商鋪區(qū)間為20—50平米，一樓均價(jià)30000元/平米，二樓均價(jià)17000元/平米。2015/10/8時(shí)光貴州二期20-50㎡商鋪10月2日盛大開盤。商鋪區(qū)間為20—50平米，一樓均價(jià)30000元/平米，二樓均價(jià)17000元/平米。2015/9/24時(shí)光貴州二期20-50㎡商鋪認(rèn)籌火熱開啟2015/9/2時(shí)光貴州二期20-50㎡商鋪認(rèn)籌火熱開啟2014/5/720-370㎡旅游金鋪10000元/平米—30000元/平米，40-120㎡6米挑高商鋪，買一層送一層，均價(jià)35000元/平米時(shí)光貴州價(jià)格呈低開高走時(shí)間均價(jià)價(jià)格描述2014/4/1520000元/平方米商鋪30-200㎡，均價(jià)20000/㎡

2014/4/925000元/平方米商鋪30-200㎡，均價(jià)25000/㎡

2014/4/225000元/平方米商鋪30-200㎡，均價(jià)25000/㎡

2014/2/2823000元/平方米27、30、50-70、110平，預(yù)估均價(jià)...2013-2014年初價(jià)格項(xiàng)目開街前、后期價(jià)格走勢第二十一頁，共35頁。時(shí)光貴州一期銷售總額5.74億元面積（平米）實(shí)際成交均價(jià)（元/平米）銷售率銷售量（平米）銷售額（萬元）會(huì)館區(qū)10549.4650064%6751.624388.55一層面積164952800095%15670.2543876.7二層面積5556.81300073%4056.465273.403三層面積4546.5720033%1500.351080.248負(fù)一層面積3864.1560083%3207.201796.034負(fù)二層面積2789.1480074%2063.93990.6883合計(jì)438001310675.91%33249.8157405.62時(shí)光貴州一期實(shí)際銷售情況表時(shí)光貴州一期銷售面積占比時(shí)光貴州一期銷售金額占比土地成交價(jià)（萬元/畝）76每平米地價(jià)（元/平米）1140開發(fā)成本單價(jià)（元/平米）所有開發(fā)成本8000開發(fā)量（萬平米）4.78總成本（萬元）43689.2總銷售額（萬元）57405.6銷售率76%凈利潤（萬元）13716.4租金收益（萬元）8036.784實(shí)際利潤（萬元）21753.18凈利潤率37.89%時(shí)光貴州一期投資收益概算表第二十二頁，共35頁。時(shí)光貴州租金黃色區(qū)域一層租金：300-500元/平米.月；藍(lán)色區(qū)域負(fù)一層租金：180-200元/平米.月；藍(lán)色區(qū)域負(fù)二層租金：75-95元/平米.月；二-三層租金：35-55元/平米.月；其他區(qū)域一層：85-150元/平米.月。150元140元85元95元115元時(shí)光貴州一期租金差異分布圖第二十三頁，共35頁。時(shí)光貴州一期租金分析總結(jié)：項(xiàng)目在營面積3.78萬平米，占總開發(fā)量的79%。項(xiàng)目平均租金120元/平米.月。按項(xiàng)目平均售價(jià)13106元/平米計(jì)算，項(xiàng)目投資收益周期為9.1年。結(jié)合項(xiàng)目目前租金與經(jīng)營關(guān)系來看，餐飲及休閑、娛樂業(yè)態(tài)生存相對(duì)艱難。因此目前關(guān)門歇業(yè)率也是最高的。旅游商品雖然2015年?duì)I業(yè)額最高，與租金比例關(guān)系也是最低的，但根據(jù)項(xiàng)目今年實(shí)際情況來看，后勢堪憂。

客棧方面雖然從租金與營業(yè)比例關(guān)系上相對(duì)較低，但隨著項(xiàng)目人氣及消費(fèi)影響，加之自身規(guī)模效應(yīng)、集群效應(yīng)較弱，后勢發(fā)展空間也不容樂觀。業(yè)態(tài)面積（萬平米）占比平均租金（元/平米月）年租金（萬元）人均消費(fèi)（元）年?duì)I業(yè)額（萬元）租金占營業(yè)額比例客棧0.6216%45335281151022%餐飲1.1530%1602208904155.5353%旅游商品0.5815%22015312001182616%休閑、娛樂1.4338%801373752825.2549%總計(jì)3.78100%120544713820316.7829%時(shí)光貴州一期租金與經(jīng)營關(guān)系表時(shí)光貴州一期租金占經(jīng)營額比例圖第二十四頁，共35頁。時(shí)光貴州一期營銷解讀營銷策略及方式：1、確定價(jià)格體現(xiàn)；2、價(jià)格策略，低開高走，開個(gè)好頭；3、銷售策略，主要形式：總價(jià)7%的返點(diǎn)，一次性返3年，在總價(jià)中扣除21%。如：總價(jià)100萬元，首付50萬元，優(yōu)惠21萬元后，首付僅29萬元。目的有四：1、售后返租，讓投資者有信心；2、首付減除，增加客群；3、轉(zhuǎn)移支付，優(yōu)惠掉的，讓商家買單；4、讓投資者不會(huì)再優(yōu)惠上討價(jià)還價(jià)；4、招、售同行，按每個(gè)區(qū)域的業(yè)態(tài)規(guī)劃進(jìn)行招商，年租金為其租賃房產(chǎn)總價(jià)的7%。形成招商與銷售互不沖突的營銷及招商方式；5、多活動(dòng)、多事件營銷，始終讓項(xiàng)目成為市場熱點(diǎn)，提升項(xiàng)目影響力，保持市場關(guān)注度；時(shí)光貴州一期產(chǎn)品總價(jià)比例項(xiàng)目產(chǎn)品總價(jià)控制比例表總價(jià)范圍比例100萬元以內(nèi)5%100-150萬元9%150-200萬元12%200萬元15%200-300萬22%300-500萬元18%500萬元-800萬元11%800萬元-1200萬元2%1000-1500萬元2%1500-2000萬3%2000萬元以上1%項(xiàng)目產(chǎn)品面積比例表面積段套數(shù)占比30-603214.9%65-857032.8%90-1103817.9%120-150156.9%150-200167.7%200-300136.3%350-45083.9%450-60052.2%600-80041.9%800-100031.5%1000-150021.1%1500-200031.4%2000-250020.9%2500-300020.9%合計(jì)214100%第二十五頁，共35頁。時(shí)光貴州營銷活動(dòng)組織1、開街前造勢：2014年6-8月：“世界聽你的”好聲音大獎(jiǎng)賽；2014年8月：“時(shí)光貴州”亮相旅發(fā)大會(huì)；2014年8月：一期開街；2、運(yùn)營活動(dòng)：2014年10月：國慶彩燈嘉年華；2014年12月：民國復(fù)古派對(duì)，時(shí)光貴州，海派生活2015年2月：時(shí)光貴州新春廟會(huì)；2015年4月：星空時(shí)光影城開幕；2015年5月：中國旅游古鎮(zhèn)論壇開幕；3、二期造勢及營銷：2015年6月：時(shí)光貴州展示中心開放；4、運(yùn)營活動(dòng)：2015年7月：中國與世界重逢發(fā)布會(huì)；2015年7月：首屆潑水節(jié)；2015年10月：國慶多民族體驗(yàn)；2015年10月：“一起來鬼混”萬圣節(jié)；2015年12月：雙旦歡樂周；