住宅工程質(zhì)量通病――滲漏的防治措施

住宅工程質(zhì)量通病――滲漏的防治措施房屋滲漏是工程程質(zhì)量的通病病，多少年來來人們都在致致力研究解決決這一難題。滲漏問題產(chǎn)生的的原因一般有有四種情況，一一是材料不合格，二二是設(shè)計結(jié)點不細細致，三是操操作者責(zé)任心心不強，四是是后期成品保保護不好。我們首先要增強強責(zé)任心，明明確要求，按按照質(zhì)量標準準嚴格控制。做做好預(yù)先防范范的工作，保保證質(zhì)量。在在操作時要避避免返工，做做到一次做好好。房屋滲漏一般分分屋面、廚衛(wèi)衛(wèi)間、墻體、門門窗和管道等等幾部分，要要分別采取不不同的措施加加以解決。一、管理方面：：1．確定創(chuàng)建“無滲漏”工程的質(zhì)量量目標，組織織甲方、施工工、監(jiān)理單位位相關(guān)人員分分別制定具體體的技術(shù)措施施、實施辦法法和責(zé)任制，建建立創(chuàng)建“無滲漏”工作的質(zhì)量量保證體系，并并對落實情況況開展嚴格的的、經(jīng)常性的的檢查；要求求在施工單位位中成立以項項目經(jīng)理為第第一責(zé)任人的的防治質(zhì)量通通病工作小組組；組織和督督促甲方、施施工、監(jiān)理單單位管理人員員開展防治滲滲漏的學(xué)習(xí)和和培訓(xùn)，提高高他們的專業(yè)業(yè)水平和現(xiàn)場場管理的責(zé)任任心與積極性性。2．在住宅工程程防滲漏過程程控制中，應(yīng)應(yīng)堅持“預(yù)防為主”的原則，做做到“以排為主，以以防為輔”。加強事前控制制和事中檢查查，把產(chǎn)生滲滲漏的質(zhì)量隱隱患消滅在萌萌芽狀態(tài)。（1）、對每道道工序的操作作質(zhì)量進行巡巡視檢查，對對違章操作，不不符合質(zhì)量要要求的及時糾糾正，防患于于未然；（2）、在工序序的自檢、互互檢的基礎(chǔ)上上，進行工序序質(zhì)量的交接接檢查，堅持持上道工序不不合格，不能能轉(zhuǎn)入下道工工序的管理原原則。（3）、隱蔽工工程驗收檢查查后，要辦理理簽證手續(xù)，列列入工程檔案案，對查出的的問題必須認認真處理，經(jīng)經(jīng)監(jiān)理、甲方方相應(yīng)人員復(fù)復(fù)核無誤后，方方能轉(zhuǎn)入下道道工序。二、技術(shù)管理方方面：（一）外墻防滲滲漏措施1、防止外墻對對拉螺栓孔及及腳手眼滲漏漏腳手眼及螺桿眼眼的封堵的好好壞影響著墻墻體的外觀質(zhì)質(zhì)量及使用功功能，如外墻墻腳手眼及螺螺桿眼的封堵堵不嚴還會導(dǎo)導(dǎo)致外墻滲水水。為了不留留下質(zhì)量上的的隱患，應(yīng)對對腳手眼及螺螺桿眼的封堵堵采取以下措措施。1.1剪力墻墻的螺桿眼先將空洞用風(fēng)吹吹干凈，然后后采用發(fā)泡劑劑填實。1.2腳手眼眼封堵先將空洞用風(fēng)吹吹干凈，然后后采用發(fā)泡劑劑填實。1.3磚墻腳腳手眼（砌筑筑嚴禁留腳手手眼）將外墻腳手眼內(nèi)內(nèi)的浮灰或其其他雜物清理理干凈，用發(fā)發(fā)泡嵌填密實實。2、防止外墻留留孔倒泛水引引起滲漏2.1墻體外立立面留孔（空空調(diào)孔等）前前應(yīng)對施工作作業(yè)人員進行行技術(shù)與質(zhì)量量交底，確保保留孔做到內(nèi)內(nèi)高外低，以以防止孔內(nèi)積積水倒泛進室室內(nèi)。2.2改變常規(guī)規(guī)墻板內(nèi)預(yù)埋埋套管方法為為鉆孔，并做做成內(nèi)高外低低（高差30MM），然后插插入套管，并并用防水砂漿漿填灌充實來來保證留孔不不滲漏。2.3．對于因因風(fēng)雨造成外外墻留孔滲水水（即使留孔孔方向正確也也有可能發(fā)生生）情況，應(yīng)應(yīng)在這些洞口口外墻粉飾后后，于洞周邊邊先刷涂料，然然后做定型塑塑料板通過硅硅膠封堵。3、防止外墻填填充墻滲漏3.1．墻體砌砌塊強度等級級須符合設(shè)計計要求，表面面應(yīng)干凈無油油污無粉塵。鑿鑿除突出磚墻墻面的柱、梁梁面的砼。如如施工時用廢廢機油等作模模板隔離劑的的砼面，要用用10%的火堿溶液液和稀釋的洗洗潔精溶液，將將砼面上的油油污洗凈，隨隨后用清水沖沖洗凈堿液。3.2．改善砂砂漿的和易性性是確保砂漿漿飽滿的前提提，砌筑砂漿漿有條件的均均可摻5-10%磨細粉煤灰灰，以改善砂砂漿的和易性性?；旌仙皾{漿所用的石灰灰膏應(yīng)堅持規(guī)規(guī)定的質(zhì)量標標準。砌筑砂砂漿盡可能采采用325水泥，不宜宜用標號過高高的水泥或過過細的砂子。砂砂漿材料嚴格格按配合比稱稱量，并保證證足夠的攪拌拌時間。集灰灰斗中的砂漿漿使用過程中中應(yīng)經(jīng)常翻拌拌，防止邊角角處砂漿結(jié)硬硬。粉刷前砌砌塊應(yīng)提前2h澆水，水浸浸入塊體內(nèi)10-155mm為宜。3.3．采用合合理的砌筑方方法。在技術(shù)術(shù)交底、施工工方案中明確確組砌方法，外外墻砌至梁底底時，待進行行充分沉降后后，用斜磚進進行封砌，并并確保砂漿的的飽滿度。3.4．外粉飾飾正式開始前前必須進行一一次驗收。修修補砼及抹灰灰面的蜂窩、麻麻面：刷水泥泥漿，隨后用用水泥砂漿抹抹壓平整，并并拉成小毛面面，隔天灑水水養(yǎng)護。尤其其是砌筑墻體體中所有亮縫縫、瞎眼縫必必須處理完畢畢（可開40mm深“Ｖ”槽，用防水水砂漿處理）。在在砌筑墻體與與砼墻體結(jié)構(gòu)構(gòu)交結(jié)處，敷敷設(shè)200mm寬鋼絲網(wǎng)后后粉刷，以防防止此處變形形裂縫而滲水水。3.5．為防止止外墻嵌線條條處、落水管管錨腳處、避避雷帶錨腳處處、外腳手拉拉墻結(jié)點、外外墻腳手眼、對對拉螺栓孔及及空調(diào)洞等部部位可能出現(xiàn)現(xiàn)滲水的地方方，必須在外外墻粉刷結(jié)束束后對上述部部位作重點檢檢查，經(jīng)監(jiān)理理工程師及質(zhì)質(zhì)檢員簽字認認可后，才允允許拆除腳手手架。3.6外墻墻抹灰要嚴格格按照操作規(guī)規(guī)程施工，避避免產(chǎn)生裂紋紋。瓷磚鑲貼貼時要保證底底灰和勾縫嚴嚴密，釘眼要要拔出并堵嚴嚴。3.7空調(diào)調(diào)板、飄窗上上與墻面交接接的跟部抹成成八字或采用用耐候密封膠膠密封好。3.8空調(diào)調(diào)管的PVC管出墻面1cm，周邊用耐耐候密封膠密密封好，雨水水管卡子周圍圍也要用此膠膠密封。3.9外窗窗臺除有足夠夠的坡度外，還還要低于室內(nèi)內(nèi)10～20㎜。4、外窗、門四四周滲水防治治措施4.1．堅持合合理的施工順順序：裝（門門）窗框--射釘（或膨膨脹螺栓、自自宮釘）固定定--窗扇—玻璃—打封閉膠--內(nèi)外粉刷—窗淋水試驗—驗收。4.2．安裝窗窗框不得用磚磚塊，固定門門窗框的木楔楔在抹灰前要要全部取出。4.3．嚴格控控制外墻窗洞洞口粉刷層厚厚度，上口做做好鷹嘴或滴滴水槽嚴禁倒倒泛水。4.4．窗框與與墻體間縫填填塞為防水發(fā)發(fā)泡劑，室外外框四周與外外粉縫隙須留留5mm厚的槽口，用用密封膠填嵌嵌。4.5．門窗框框與墻體固定定須用射釘或或者膨脹螺栓栓固定于砼預(yù)預(yù)制塊或?qū)嵭男拇u上，嚴禁禁直接固定于于砌塊墻體上上，以防止砌砌塊墻體打裂裂而引起滲水水，塑窗固定定方式為自攻攻釘+塑料脹塞。4.6．塑鋼窗窗框下框應(yīng)開開設(shè)泄水孔，其其位置和數(shù)量量應(yīng)保證雨天天下框排水暢暢通不積水。4.7．塑鋼門門窗框周邊不不準隨意鉆孔孔。孔洞應(yīng)用用銅帽或塑料料帽覆蓋，并并在洞口處用用密封膠密封封。塑鋼門窗窗型材拼接處處，緊固螺栓栓孔處也應(yīng)用用密封膠密封封。4.8．塑鋼門門窗安裝好后后，應(yīng)該規(guī)范范及合同要求求全面噴淋試試驗，不得有有滲漏現(xiàn)象。4.9窗外外欄桿采用予予埋鐵件焊接接，不得打眼眼。（二）屋面防滲滲漏措施造成滲漏的原因因有多方面，防防水設(shè)計、防防水卷材的質(zhì)質(zhì)量、施工工工藝、施工管管理及后期的的管理維護等等都是影響屋屋面防水工程程質(zhì)量的重要要因素。防治治屋面的滲漏漏，就必須從從設(shè)計、材料料、施工、管管理、維護等等全過程進行行系統(tǒng)綜合治治理和質(zhì)量控控制。有關(guān)屋屋面滲漏調(diào)查查滲漏原因數(shù)數(shù)據(jù)如下：設(shè)設(shè)計—26%，施工—48%，材料—20%，維護—6%。1、提高結(jié)構(gòu)層層防水功能現(xiàn)澆鋼筋砼屋面面須要求鋼筋筋保護層正確確，澆搗砼時時派鋼筋工跟跟班隨時整理理鋼筋。砼要要振搗密實，不不漏漿，不爆爆殼子，無蜂蜂窩、麻面、露露筋現(xiàn)象。砼砼澆搗必須連連續(xù)進行，嚴嚴禁出現(xiàn)冷縫縫。砼表面經(jīng)經(jīng)滾筒滾壓，提提漿收水后用用鐵板油光，然然后鋪蓋麻袋袋保護。常溫溫下，12小時后派人人澆水養(yǎng)護七七晝夜。2、保證找平層層質(zhì)量屋面找平層應(yīng)防防止起殼、開開裂和起砂。為為此常溫下屋屋面基層應(yīng)澆澆水潤濕和掃掃漿。嚴格控控制水泥砂漿漿的水灰比。水水泥砂漿收水水后用鐵板抹抹平、壓光，常常溫下,24小時后派人人澆水養(yǎng)護。3、保溫層及找找坡層的施工工要求保證保溫層厚度度，控制好找找坡層水泥珍珍珠配比，找找坡不小于2%，排水口區(qū)區(qū)域坡度為5%，做到不積積水。找坡層層的水泥、珍珍珠巖比例要要準確，并分分層壓實。女兒墻立面要先先在結(jié)構(gòu)層防防水，然后貼貼保溫苯板抹抹砂漿后再做做防水層。4、保護層施工工要求保溫層上應(yīng)做330mm厚砂漿保護護層?？刂坪煤蒙皾{配合比比，防止起殼殼、開裂和起起砂。5、防水層的施施工要求凡在工程中使用用的建筑防水水材料首先必必須具有三證證，即產(chǎn)品出出場合格證，沈沈陽市建筑材材料和建設(shè)機機械產(chǎn)品準用用證，產(chǎn)品進進場復(fù)查試驗驗合格報告單單。防水層施施工前質(zhì)量員員要對屋面基基層（或找平平層）進行檢檢查，達到平平整清潔，不不起砂，基層層干燥，基層層裂縫及變形形縫處理完畢畢。屋面排水水暢通、無積積水，角部處處理符合要求求。不同的防防水材料需按按各自的規(guī)范范要求施工。泛泛水、雨水口口等重要部位位應(yīng)先鋪設(shè)附附加層或增加加涂刷邊數(shù)。防水時操作人員要用專用的滾子邊噴烤、邊滾壓，以保證與基層粘結(jié)牢固。屋面采用防水層施工后，嚴禁在其上堆放重物及銳利器具和拌制砂漿，不準用鐵制撐腳在防水層上拖動與重壓，一切操作人員不能穿有釘?shù)男戏浪畬?，禁止在防水層上焊接管道或避雷帶等，以防灼傷燒穿防水層。屋面排氣孔要根根?jù)實際情況況設(shè)置，要分分布均勻，孔孔與孔之間內(nèi)內(nèi)部的空氣要要流通。6、卷卷材屋面滲漏漏的主要部位位卷材屋屋面防水的滲滲漏部位主要要在屋面的細細部節(jié)點、結(jié)結(jié)構(gòu)部位：管道口、落水口口、地漏及屋屋面上突出附附屬設(shè)施與屋屋面的接觸處處。屋面與女兒墻、縱縱橫墻、山墻墻等連接處陰陰陽角、拐角角處。伸縮縫、沉降縫縫、分隔縫、卷卷材等搭接部部位。（三）廚、衛(wèi)生生間管道滲漏漏、堵塞措施施1、管管道預(yù)留洞孔孔修補的施工工程序管道預(yù)留洞的補補洞一律由專專業(yè)隊伍施工工，并堅持合合理的施工程程序：管道安安裝校正工作作結(jié)束→清理垃圾→鑿毛→支?！鷿菜疂櫇瘛訚{→澆搗第一道道細石砼→養(yǎng)護→拆?！⑺囼灐鷿矒v第二道道細石砼→廚、衛(wèi)生間間整體地坪盛盛水試驗→質(zhì)量員、監(jiān)監(jiān)理及甲方驗驗收→細石砼面層層。2、預(yù)預(yù)留洞口修補補的技術(shù)要求求管洞支模前必須須預(yù)先固定管管道錨腳。樓樓面、屋面補補預(yù)留洞必須須逐層進行，一一般不許將連連續(xù)二層樓面面臨時固定管管道的固定物物同時拆除，以以免發(fā)生管道道整體位移。管道孔填充堵前前先將洞壁周周圍鑿毛后用用干摻10%UEEA的C20硬性細砼填2/3板厚搗實，待待其凝固后做做局部盛水試試驗（盛水時時間應(yīng)不少于于24小時，并且且應(yīng)由質(zhì)量員員驗收簽字認認可。）合格格后再填寫其其余1/3樓板厚度的的砼。管子四四周與細石砼砼結(jié)合處留10*10凹槽用于打打防水硅膠，樓樓地面以上用用水泥砂漿抹抹成30*30饅頭狀圓錐錐臺。3、施施工中首先應(yīng)應(yīng)保證樓地面面基層標高標標準，抹地面面砂漿前，以以地漏為中心心向四周輻射射沖筋，找好好坡度，用刮刮尺刮平。抹抹面時，注意意不留坑洼。養(yǎng)養(yǎng)護期間澆水水試坡，若有有積水，應(yīng)鑿鑿毛重新修理理，達到不積積水為止。4、廚廚、衛(wèi)間防滲滲漏的其它措措施4.1.為防止止衛(wèi)生間墻角角滲水，衛(wèi)生生間的墻板跟跟部統(tǒng)一澆100高C20砼墻，特別別注意的是洞洞口兩側(cè)下部部的防水一定定要到位，嚴嚴禁產(chǎn)生毛細細現(xiàn)象。4.2.加強土土建施工和管管道安裝施工工的配合，控控制施工中途途變更，認真真進行施工交交底，做到一一次留置正確確。4.3.地漏的的改進：地漏漏位置位于最最低點，做到到排水順暢、不不積水，提高高地漏的排水水質(zhì)量。4.4.下水管管離轉(zhuǎn)角墻距距離不應(yīng)小于于50mm和80mm，向外坡度度不應(yīng)小于5%。4.5.涂刷聚聚氨酯防水層層涂膜時，要要嚴格按設(shè)計計要求選擇防防水涂料，涂涂刷時一定要要達到設(shè)計厚厚度不小于2.0mm，