第二章財(cái)產(chǎn)所有權(quán)-惠州學(xué)院教務(wù)處

第二章財(cái)產(chǎn)所有權(quán)-惠州學(xué)院教務(wù)處第一頁，共52頁。第一節(jié)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)概述第二節(jié)財(cái)產(chǎn)共有

第三節(jié)建筑物區(qū)分所有權(quán)第四節(jié)相鄰權(quán)第三章財(cái)產(chǎn)所有權(quán)第二頁，共52頁。一、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的概念、特征二、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的內(nèi)容三、所有權(quán)的取得四、所有權(quán)的行使和消滅五、所有權(quán)的分類六、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的民法保護(hù)第一節(jié)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)概述第三頁，共52頁。一、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的概念和特征

財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是財(cái)產(chǎn)所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)屬于他的財(cái)產(chǎn)享有的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。

第四頁，共52頁。

所有權(quán)主體是所有人，是具有完全物權(quán)所有權(quán)的客體限于有體物、特定物和獨(dú)立物所有權(quán)具有排他性、支配性所有權(quán)具有永久性所有權(quán)具有法定的財(cái)產(chǎn)權(quán)所有權(quán)具有彈力性財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的特征第五頁，共52頁。二、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的內(nèi)容（權(quán)能）

占有

積極權(quán)能使用財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的權(quán)能收益處分消極權(quán)能－排除他人干涉

第六頁，共52頁。財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的積極權(quán)能

處分權(quán)

收益權(quán)

占有權(quán)

使用權(quán)第七頁，共52頁。所有權(quán)的積極權(quán)能財(cái)產(chǎn)（以占有為例）

占有權(quán)

所有人占有（本權(quán)占有）占有權(quán)有權(quán)占有非所有人占有善意無權(quán)占有惡意**善意占有和惡意占有的區(qū)別：第八頁，共52頁。財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的消極權(quán)能

財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的消極權(quán)能是排除他人干涉的權(quán)能。

請(qǐng)求侵權(quán)賠償

消極權(quán)能

返還原物請(qǐng)求權(quán)

行使物上請(qǐng)求權(quán)恢復(fù)原狀請(qǐng)求權(quán)

排除防礙請(qǐng)求權(quán)

第九頁，共52頁。所有權(quán)的限制1．行使所有權(quán)不得違反法律的規(guī)定。

2．行使所有權(quán)不得妨害他人的合法權(quán)益。

3．行使所有權(quán)時(shí)，必須注意保護(hù)環(huán)境、自然資源和生態(tài)平衡。

4．根據(jù)公共利益的需要，國家可以依法對(duì)集體土地實(shí)行征用，或?qū)⑵渌?cái)產(chǎn)收歸國有。

第十頁，共52頁。三、所有權(quán)的取得

（一）所有權(quán)的取得方式

（二）勞動(dòng)生產(chǎn)、收益

（三）征收

（四）善意取得（五）添附

（六）遺失物的拾得（七）埋藏物和隱藏物的發(fā)現(xiàn)

第十一頁，共52頁。原始取得：繼受取得：買賣合同、贈(zèng)與、互易、繼承遺產(chǎn)、接受遺贈(zèng)、其他合法原因勞動(dòng)、收益、征收、善意取得、添附、沒收、遺失物、所有人不明的埋藏物、隱藏物和漂流物三、所有權(quán)的取得第十二頁，共52頁。

天然孳息

孳息

法定孳息（二）勞動(dòng)生產(chǎn)、收益

第十三頁，共52頁。

特征

概念

（三）征收

第十四頁，共52頁。（四）善意取得

又稱為即時(shí)取得，是指無處分權(quán)人將其動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人，如果受讓人取得該動(dòng)產(chǎn)時(shí)出于善意，則受讓人將依法取得對(duì)該動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或其他物權(quán)。相關(guān)的法律規(guī)定：

我國《民法通則》第79條規(guī)定：

我國最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行<民法通則>若干問題意見(試行)》第89條規(guī)定：

《物權(quán)法》106條規(guī)定：第十五頁，共52頁。

1.無處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)。

2.受讓人取得財(cái)產(chǎn)時(shí)是善意的;

3.以合理的價(jià)格有償取得；

4.完成了法定的公示方法善意取得條件：第十六頁，共52頁。1.第三人取得動(dòng)產(chǎn)所有權(quán);

2.原權(quán)利人喪失所有權(quán);

3.無權(quán)處分人負(fù)責(zé)賠償原權(quán)利人損失，表現(xiàn)為侵權(quán)之訴：

（1）貨款返還給原權(quán)利人；

（2）若賤賣，負(fù)責(zé)補(bǔ)足差價(jià)；

（3）賠償原權(quán)利人的其他損失

4.第三人取得所有權(quán)后可自由處分

善意取得的效力（《物》108條）第十七頁，共52頁。

混合

附合

加工（五）添附

第十八頁，共52頁。

維持現(xiàn)狀，共有關(guān)系

恢復(fù)原狀，各歸其主

維持現(xiàn)狀，使新物歸一人所有添附物的歸屬：

第十九頁，共52頁。（六）拾得遺失物

遺失物是指他人不慎喪失占有的動(dòng)產(chǎn)。

拾得遺失物是指發(fā)現(xiàn)他人遺失物而予以占有的法律事實(shí)。

我國《民法通則》第79條第二款規(guī)定：

“拾得遺失物、漂流物或者失散的飼養(yǎng)動(dòng)物，應(yīng)當(dāng)歸還失主，因此而支出的費(fèi)用由失主償還?！?/p>

《物權(quán)法》107－113條：第二十頁，共52頁。（七）拾得漂流物和發(fā)現(xiàn)埋藏物、隱藏物

埋藏物、隱藏物：埋藏和隱藏于他物之中，其所有權(quán)歸屬不明的動(dòng)產(chǎn)。

《物權(quán)法》第114條：參照遺失物的有關(guān)規(guī)定，文物保護(hù)法等法律另有規(guī)定的除外。

第二十一頁，共52頁。（八）貨幣

所有和占有一致的原則。

無論善意還是惡意一旦占有即取得所有權(quán)，所以對(duì)于不該占有的而占有了，不能請(qǐng)求返還原物、恢復(fù)原狀。

第二十二頁，共52頁。四、所有權(quán)的行使和消滅（一）財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的行使

（二）財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的消滅第二十三頁，共52頁。所有權(quán)的行使

（一）所有人直接行使

（二）所有人授權(quán)他人行使第二十四頁，共52頁。財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的消滅（一）消滅的原因

1．財(cái)產(chǎn)所有權(quán)客體滅失

2．財(cái)產(chǎn)所有權(quán)主體的消滅

3．財(cái)產(chǎn)所有權(quán)被依法轉(zhuǎn)讓

4．財(cái)產(chǎn)所有權(quán)被拋棄

5．所有權(quán)被依法強(qiáng)制消滅

（二）消滅的后果

絕對(duì)消滅和相對(duì)消滅第二十五頁，共52頁。五、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的種類國家所有權(quán)（45－57條）集體所有權(quán)（58－63條）社會(huì)團(tuán)體所有權(quán)（69條）私人所有權(quán)（64－66條）法人所有權(quán)（68條）第二十六頁，共52頁。六、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的民法保護(hù)

請(qǐng)求確認(rèn)所有權(quán)（第33條）

請(qǐng)求返還原物（第34條）

請(qǐng)求排除妨害、消除危險(xiǎn)（第35條）

請(qǐng)求恢復(fù)原狀（第36條）

賠償損失等（第37條）第二十七頁，共52頁。一、共有的概念和特征二、按份共有三、共同共有四、因共有財(cái)產(chǎn)而產(chǎn)生的共同債務(wù)五、準(zhǔn)共有六、共有財(cái)產(chǎn)的分割第二節(jié)財(cái)產(chǎn)共有第二十八頁，共52頁。

共有與公有

一、共有的共有概念和特點(diǎn)

共有是指某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體共同享有所有權(quán)。共有關(guān)系：主體、客體、內(nèi)容

共有第二十九頁，共52頁。1.共有的所有權(quán)是一個(gè)，而不是多個(gè)；是所有權(quán)的聯(lián)合而不是一種獨(dú)立的所有權(quán)。2.共有的主體是兩個(gè)或兩個(gè)以上的自然人或法人3.共有的客體即共有物是特定的，它可以是獨(dú)立物，也可以是集合物。4.在內(nèi)容方面，包括雙重的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，對(duì)內(nèi)共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)按照份額或平等的享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)；對(duì)外則承擔(dān)連帶債權(quán)和債務(wù)。共有特征第三十頁，共52頁。

共有財(cái)產(chǎn)關(guān)系產(chǎn)生的原因

共有形式及產(chǎn)生原因

按份共有和共同共有。

共有形式

法律直接規(guī)定和合同的約定。第三十一頁，共52頁。

二、按份共有

按份共有的概念兩個(gè)或兩個(gè)以上的共有人按照各自在共有財(cái)產(chǎn)中所占的份額，分別享有權(quán)利和分別承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系。按份共有不是分別所有。第三十二頁，共52頁。二、按份共有

按份共有人的權(quán)利與義務(wù)（一）按份共有人的權(quán)利1.共有財(cái)產(chǎn)歸屬于全體共有人所有。2.共有人依其份額對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有占有、使用和收益權(quán)3.按份共有人依照其份額對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有處分權(quán)。4.共有人轉(zhuǎn)讓其份額，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利。（二）按份共有人的義務(wù)按份共有人對(duì)外承擔(dān)連帶責(zé)任；對(duì)內(nèi)按份承擔(dān)責(zé)任。第三十三頁，共52頁。

三、共同共有

共同共有，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的自然人或法人，根據(jù)某種共同關(guān)系而對(duì)某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)不分份額地共同享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)?！段餀?quán)法》第103條規(guī)定：“共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。”第三十四頁，共52頁。

共同共有的特征：

1.共同共有根據(jù)共同關(guān)系而產(chǎn)生，以共同關(guān)系的存在為前提；2.在共同共有中，共有財(cái)產(chǎn)不分份額；3.各共有人平等地享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。第三十五頁，共52頁。共同共有人權(quán)利和義務(wù)

1.各共有人對(duì)內(nèi)平等地享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。對(duì)外承擔(dān)連帶責(zé)任。2.部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般應(yīng)認(rèn)定其無效（有爭議：《民通意見》第89條、《合同法》第51條）。若第三人善意取得的除外。3.共同共有終止時(shí)，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割按協(xié)議，無協(xié)議一般等分，法律另有規(guī)定的除外。4.共同共有財(cái)產(chǎn)被分割后，如財(cái)產(chǎn)屬于整體或配套使用，一方出售，他方有優(yōu)先購買的權(quán)利。

第三十六頁，共52頁。

共同共有的形式

1、夫妻共有財(cái)產(chǎn)2、家庭共有財(cái)產(chǎn)3、遺產(chǎn)分割前的共有4、關(guān)于合伙的共有性質(zhì)

第三十七頁，共52頁。

因共有財(cái)產(chǎn)而產(chǎn)生的共同債務(wù)《物權(quán)法》102條：

準(zhǔn)共有《物權(quán)法》105條：特點(diǎn)：第三十八頁，共52頁。四、共有財(cái)產(chǎn)的分割

（一）財(cái)產(chǎn)分割的原則1.分割共有財(cái)產(chǎn)，應(yīng)遵守法律、遵守合同的規(guī)定。2.分割共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)充分貫徹平等協(xié)商、和睦團(tuán)結(jié)的精神。（二）分割的方式1．實(shí)物分割2．變價(jià)分割3．作價(jià)分割第三十九頁，共52頁。一、建筑物區(qū)分所有權(quán)二、專有部分的所有權(quán)三、共有權(quán)四、管理權(quán)第三節(jié)建筑物區(qū)分所有權(quán)第四十頁，共52頁。

建筑物區(qū)分所有權(quán)是指根據(jù)使用功能，將一棟建筑物于結(jié)構(gòu)上區(qū)分為由各個(gè)所有人獨(dú)自使用的專用部分和由多個(gè)所有人共同使用的共用部分，每一所有人享有的對(duì)其專有部分的專有權(quán)對(duì)共有部分的共有權(quán)的結(jié)合。建筑物區(qū)分所有權(quán)包括：專有部分所有權(quán)、共有部分的權(quán)利和共同關(guān)系所產(chǎn)生的管理權(quán)。《物》第70條。一、建筑物區(qū)分所有權(quán)第四十一頁，共52頁。

其特點(diǎn)如下：1、建筑物區(qū)分所有權(quán)具有集合性；2、專有部分的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)居于核心地位；

3、客體具有構(gòu)造上和使用上的獨(dú)立性一、建筑物區(qū)分所有權(quán)第四十二頁，共52頁。專有部分是指具有構(gòu)造上及使用上的獨(dú)立性，并能夠成為分別所有權(quán)客體的部分。專有部分的所有權(quán)人對(duì)其專有部分享有完全的占有、使用、受益和處分的權(quán)利。其特點(diǎn)如下：

1、完全的物權(quán)，是其他權(quán)利產(chǎn)生、存在及行使的前提和基礎(chǔ)；2、專有權(quán)人轉(zhuǎn)讓時(shí)，其他人不享有優(yōu)先購買權(quán)；3、行使時(shí)不得濫用，損害他人權(quán)利

二、專有部分的所有權(quán)第四十三頁，共52頁。

共有權(quán)是指區(qū)分所有人所擁有的單獨(dú)所有部分以外的建筑物其他部分，對(duì)共有部分享有的權(quán)利稱為共有權(quán)。其特點(diǎn)如下：

1、共有權(quán)的主體人數(shù)眾多、客體廣泛；2、共有與專有部分不可分離；3、共有分為按份共有和共同共有；4、按份共有人按“共有部分的持分權(quán)”享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)三、共有權(quán)第四十四頁，共52頁。

1、建筑物的基本構(gòu)造部分；2、建筑物的共有部分及附屬物；3、建筑物所占有的地基的使用權(quán)；4、住宅小區(qū)的綠地、道路、公共設(shè)施等共有權(quán)客體的范圍第四十五頁，共52頁。按照份額確定權(quán)利和義務(wù)：1、確定每一個(gè)區(qū)分所有權(quán)人的管理權(quán)；2、確定對(duì)某一些財(cái)產(chǎn)的收益權(quán)的份額；3、確定物業(yè)管理費(fèi)用；4、確定