商鋪買賣合同范本

商鋪買賣合同商鋪買賣合同說(shuō)說(shuō)明（一）本合同文文本為示范文文本，也可作作為簽約使用用文本。簽約約之前，買受受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)細(xì)閱讀本合同同內(nèi)容，對(duì)合合同條款及專專業(yè)用詞理解解不一致的，可可向當(dāng)?shù)胤康氐禺a(chǎn)開發(fā)主管管部門咨詢。（二）本合同所所稱商鋪是指指由房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)開發(fā)發(fā)建設(shè)并出售售的房屋。（三）為體現(xiàn)合合同雙方的自自愿原則，本合同同文本中相關(guān)關(guān)條款后都有有空白行，供供雙方自行約約定或補(bǔ)充約約定。雙方當(dāng)當(dāng)事人可以對(duì)對(duì)文本條款的的內(nèi)容進(jìn)行修修改、增補(bǔ)或或刪減。合同同簽訂生效后后，未被修改改的文本印刷刷文字視為雙雙方同意內(nèi)容容。（四）本合同文文本中涉及的的選擇、填寫寫內(nèi)容以手寫寫項(xiàng)為優(yōu)先。（五）對(duì)合同文文本【】中選選擇內(nèi)容、空空格部位填寫寫及其他需要要?jiǎng)h除或添加加的內(nèi)容，雙雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐兄羞x擇內(nèi)容，以以?“√”方式選定；；對(duì)于實(shí)際情情況未發(fā)生或或買賣雙方不不作約定時(shí)，應(yīng)應(yīng)在空格部位位?“×”，以示刪除除。（六）在簽訂合合同前，出賣賣人應(yīng)當(dāng)向買買受人出示應(yīng)應(yīng)當(dāng)由出賣人人提供的有關(guān)關(guān)證書、證明明文件。（七）本合同條條款由中華人人民共和國(guó)建建設(shè)部和國(guó)家家工商行政管管理局負(fù)責(zé)解解釋。合同編號(hào)：合同雙方當(dāng)事人人：出賣人：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)號(hào)：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：委托代理人：地址：聯(lián)系電話：郵政編碼：委托代理機(jī)構(gòu)：：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)號(hào)：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：買受人：【本人】【法定定代表人】姓姓名：國(guó)籍【身份證】【護(hù)護(hù)照】【營(yíng)業(yè)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)號(hào)】【】地址：郵政編碼：聯(lián)系電話話：【委托代理人】【】姓名：：國(guó)籍籍地址：郵政編碼：聯(lián)系電話話：根據(jù)《中華人民民共和國(guó)合同同法》《中華華人民共和國(guó)國(guó)城市房地產(chǎn)產(chǎn)管理法》及及其他有關(guān)法法律、法規(guī)之之規(guī)定，買受受人和出賣人人在平等、自自愿、協(xié)商一致的基基礎(chǔ)上就買賣賣商鋪達(dá)成如如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建建設(shè)依據(jù)。出賣人以方式取取得位于、編編號(hào)為的地塊塊的土地使用用權(quán)?！就恋氐厥褂脵?quán)出讓讓合同號(hào)】【土土地使用權(quán)劃劃撥批準(zhǔn)文件件號(hào)】【劃撥撥土地使用權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文文件號(hào)】為。該地塊土地面積積為，規(guī)劃用用途為，土地地使用年限自自年月日至年月日。出賣人?批準(zhǔn)準(zhǔn)，在上述地地塊上建設(shè)商商鋪，【現(xiàn)定定名】【暫定定名】。建設(shè)設(shè)工程規(guī)劃許許可證號(hào)為，施施工許可證號(hào)號(hào)為。第二條商鋪銷銷售依據(jù)。買受人購(gòu)買的商商鋪為【現(xiàn)房房】【預(yù)售商商鋪】。預(yù)售售商鋪批準(zhǔn)機(jī)機(jī)關(guān)為，商鋪鋪預(yù)售許可證證號(hào)為第三條買受人人所購(gòu)商鋪的的基本情況。買受人購(gòu)買的商商鋪（以下簡(jiǎn)簡(jiǎn)稱該商鋪，其其房屋平面圖圖見本合同附附件一，房號(hào)號(hào)以附件一上上的表示為準(zhǔn)準(zhǔn)）為本合同同第一條規(guī)定定的項(xiàng)目中的的：第【幢】【座座】【單元】【層層】號(hào)房。該商鋪的用途為為，屬結(jié)構(gòu)，層層高為，建筑筑層數(shù)地上層層，地下層。該商鋪陽(yáng)臺(tái)是【封封閉式】【非非封閉式】。該商鋪【合同約約定】【產(chǎn)權(quán)權(quán)登記】建筑筑面積共平方方米，其中套套內(nèi)建筑面積積平方米，公公共部位與公公用房屋分?jǐn)倲偨ㄖ娣e平平方米（有關(guān)關(guān)公共部位與與公用房屋分分?jǐn)偨ㄖ娣e積構(gòu)成說(shuō)明見見附件二）。第四條計(jì)價(jià)方方式與價(jià)款。出賣人與買受人人約定按下述述第種方式計(jì)計(jì)算該商鋪價(jià)價(jià)款：4.1按建筑筑面積計(jì)算，該該商鋪單價(jià)為為（幣）每平平方米元，總總金額（幣）仟仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元元整。4.2按套內(nèi)內(nèi)建筑面積計(jì)計(jì)算，該商鋪鋪單價(jià)為（幣幣）每平方米米元，總金額額（幣）仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元元整。4.3按套（單單元）計(jì)算，該該商鋪單價(jià)為為（幣）每平平方米元，總總金額（幣）仟仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元元整。4.4第五條面積確確認(rèn)及面積差差異處理。根據(jù)當(dāng)事人選擇擇的計(jì)價(jià)方式式，本條規(guī)定定以【建筑面面積】【套內(nèi)內(nèi)建筑面積】（本本條款中均簡(jiǎn)簡(jiǎn)稱面積）為為依據(jù)進(jìn)行面面積確認(rèn)及面面積差異處理理。當(dāng)事人選擇按套套計(jì)價(jià)的，不不適用本條約約定。合同約定面積與與產(chǎn)權(quán)登記面面積有差異的的，以產(chǎn)權(quán)登登記面積為準(zhǔn)準(zhǔn)。商鋪交付后，若若產(chǎn)權(quán)登記面面積與合同約約定面積發(fā)生生差異，雙方方同意按第種種方式進(jìn)行處處理：5.1雙方自自行約定：5.1.15.1.25.1.35.1.45.2雙方同同意按以下原原則處理：面積誤差比絕對(duì)對(duì)值在3％以內(nèi)（含含3％）的，據(jù)據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)價(jià)款；面積誤差比絕對(duì)對(duì)值超出3％時(shí)，買受受人有權(quán)退房房。買受人退房的，出出賣人在買受受人提出退房房之日起300天內(nèi)將買受受人已付款退退還給買受人人，并按利率率付給利息。買受人不退房的的，產(chǎn)權(quán)登記記面積大于合合同約定面積積時(shí)，面積誤誤差比在3％以內(nèi)（含含3％）部分的的房?jī)r(jià)款由買買受人補(bǔ)足；；超出3％部分的房房?jī)r(jià)款由出賣賣人承擔(dān)，產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸買受人人。產(chǎn)權(quán)登記記面積小于合合同登記面積積時(shí)，面積誤誤差比絕對(duì)值值在3％以內(nèi)（含含3％）部分的的房?jī)r(jià)款由出出賣人返還買買受人；絕對(duì)對(duì)值超出3％部分的房房?jī)r(jià)款由出賣賣人雙倍返還還買受人。面積誤差比＝───×100％因設(shè)計(jì)變更造成成面積差異，雙雙方不解除合合同的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)協(xié)議。第六條付款方方式及期限。買受人按下列第第種方式按期期付款：6.1一次性性付款6.2分期付付款6.3其他方方式第七條買受人人逾期付款的的違約責(zé)任。買受人如未按本本合同規(guī)定的的時(shí)間付款，按按下列第種方方式處理：7.1按逾期期時(shí)間，分別別處理（不做做累加）逾期在天之內(nèi)，自自本合同規(guī)定定的應(yīng)付款期期限的第二天天起至實(shí)際全全額支付應(yīng)付付款之日止，買買受人按日向向出賣人支付付逾期應(yīng)付款款萬(wàn)分之的違違約金，合同同繼續(xù)履行；；逾期超過(guò)天后，出出賣人有權(quán)解解除合同。出出賣人解除合合同的，買受受人按累計(jì)應(yīng)應(yīng)付款的％向向出賣人支付付違約金。買買受人愿意繼繼續(xù)履行合同同的，?出賣人同同意，合同繼繼續(xù)履行，自自本合同規(guī)定定的應(yīng)付款期期限之第二天天起至實(shí)際全全額支付應(yīng)付付款之日止，買買受人按日向向出賣人支付付逾期應(yīng)付款款萬(wàn)分之（該該比率應(yīng)不小小于第項(xiàng)中的的比率）的違違約金。本條中的逾期應(yīng)應(yīng)付款指依照照本合同第六六條規(guī)定的到到期應(yīng)付款與與該期實(shí)際已已付款的差額額；采取分期期付款的，按按相應(yīng)的分期期應(yīng)付款與該該期的實(shí)際已已付款的差額額確定。7.2第八條交付期期限。8.1商鋪交交付條件出賣人應(yīng)當(dāng)在年年月日前，依依照國(guó)家和地地方人民政府府的有關(guān)規(guī)定定，將具備下下列第種條件件，并符合本本合同約定的的商鋪交付買買受人使用：：該商鋪?驗(yàn)收收合格；該商鋪?綜合合驗(yàn)收合格；；該商鋪?分期期綜合驗(yàn)收合合格；該商鋪取得商品品住宅交付使使用批準(zhǔn)文件件；8.1.58.2商鋪交交付延期條件件如遇下列特殊原原因，除雙方方協(xié)商同意解除除合同或變更更合同外，出出賣人可據(jù)實(shí)實(shí)予以延期：：遭遇不可抗力，且且出賣人在發(fā)發(fā)生之日起天天內(nèi)告知買受受人的；8.2.28.2.3第九條出賣人人逾期交房的的違約責(zé)任。除本合同第八條條規(guī)定的特殊殊情況外，出出賣人如未按按本合同規(guī)定定的期限將該該商鋪交付買買受人使用，按按下列第種方式處理：9.1按逾期期時(shí)間，分別別處理（不做做累加）逾期不超過(guò)天，自自本合同第八八條規(guī)定的最最后交付期限限的第二天起起至實(shí)際交付付之日止，出出賣人按日向向買受人支付付已交付房?jī)r(jià)價(jià)款萬(wàn)分之的的違約金，合合同繼續(xù)履行行；逾期超過(guò)天后，買買受人有權(quán)解解除合同。買買受人解除合合同的，出賣賣人應(yīng)當(dāng)自買買受人解除合合同通知到達(dá)達(dá)之日起天內(nèi)內(nèi)退還全部已已付款，并按按買受人累計(jì)計(jì)已付款的％％向買受人支支付違約金。買買受人要求繼繼續(xù)履行合同同的，合同繼繼續(xù)履行，自自本合同第八八條規(guī)定的最最后交付期限限的第二天起起至實(shí)際交付付之日止，出出賣人按日向向買受人支付付已交付房?jī)r(jià)價(jià)款萬(wàn)分之（該該比率應(yīng)不小小于第項(xiàng)中的的比率）的違違約金。9.2第十條規(guī)劃、設(shè)設(shè)計(jì)變更的約約定。?規(guī)劃部門批批準(zhǔn)的規(guī)劃變變更、設(shè)計(jì)單單位同意的設(shè)設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致致下列影響到到買受人所購(gòu)購(gòu)商鋪質(zhì)量或或使用功能的的，出賣人應(yīng)應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部部門批準(zhǔn)同意意之日起100天內(nèi)，書面面通知買受人人：10.1該商商鋪結(jié)構(gòu)形式式、戶型、空空間尺寸、朝朝向；10.210.310.410.510.610.7買受人有權(quán)在通通知到達(dá)之日日起15天內(nèi)做出出是否退房的的書面答復(fù)。買買受人在通知知到達(dá)之日起起15天內(nèi)未做做書面答復(fù)的的，視同接受受變更。出賣賣人未在規(guī)定定時(shí)限內(nèi)通知知買受人的，買買受人有權(quán)退退房。買受人退房的，出出賣人須在買買受人提出退退房要求之日日起天內(nèi)將買買受人已付款款退還給買受受人，并按利利率付給利息息。買受人不不退房的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)與出賣人人另行簽訂補(bǔ)補(bǔ)充協(xié)議。第十一條交接接。商鋪達(dá)到交付使使用條件后，出出賣人應(yīng)當(dāng)書書面通知買受受人辦理交付付手續(xù)。雙方方進(jìn)行驗(yàn)收交交接時(shí)，出賣賣人應(yīng)當(dāng)出示示本合同第八八條規(guī)定的證證明文件，并并簽署房屋交交接單。所購(gòu)購(gòu)商鋪為住宅宅的，出賣人人還須提供《住住宅質(zhì)量保證證書》和《住住宅使用說(shuō)明明書》。出賣賣人不出示證證明文件或出出示證明文件件不齊全，買買受人有權(quán)拒拒絕交接，由由此產(chǎn)生的延延期交房責(zé)任任由出賣人承承擔(dān)。由于買受人原因，未能按按期交付的，雙雙方同意按以以下方式處理理：第十二條出賣賣人保證銷售售的商鋪沒有有產(chǎn)權(quán)糾紛和和債權(quán)債務(wù)糾糾紛。因出賣賣人原因，造成該該商鋪不能辦辦理產(chǎn)權(quán)登記記或發(fā)生債權(quán)權(quán)債務(wù)糾紛的的，由出賣人人承擔(dān)全部責(zé)責(zé)任。第十三條出賣賣人關(guān)于裝飾飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)承諾的違約約責(zé)任。出賣人交付使用用的商鋪的裝裝飾、設(shè)備標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙雙方約定（附附件三）的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到到約定標(biāo)準(zhǔn)的的，買受人有有權(quán)要求出賣賣人按照下述述第種方式處處理：13.1出賣賣人賠償雙倍倍的裝飾、設(shè)設(shè)備差價(jià)。13.213.3第十四條出賣賣人關(guān)于基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施、公共共配套建筑正正常運(yùn)行的承承諾。該使聯(lián)礎(chǔ)共按達(dá)件14.114.214.314.414.5如果在規(guī)定日期期內(nèi)未達(dá)到使使用條件，雙雙方同意按以以下方式處理理：第十五條關(guān)于于產(chǎn)權(quán)登記的的約定。出賣人應(yīng)當(dāng)在商商鋪交付使用用后天內(nèi)，將將辦理權(quán)屬登登記須由出賣賣人提供的資資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登登記機(jī)關(guān)備案案。如因出賣賣人的責(zé)任，買買受人不能在在規(guī)定期限內(nèi)內(nèi)取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬證書的的，雙方同意意按下列第項(xiàng)項(xiàng)處理：15.1買受受人退房，出出賣人在買受受人提出退房房要求之日起起天內(nèi)將買受受人已付房?jī)r(jià)價(jià)款退還給買買受人，并按按已付房?jī)r(jià)款款的％賠償買買受人損失。15.2買受受人不退房，出出賣人按已付付房?jī)r(jià)款的％％向買受人支支付違約金。15.3第十六條保修修責(zé)任。買受人購(gòu)買的商商鋪為商品住住宅的，《住住宅質(zhì)量保證證書》作為本本合同的附件件。出賣人自自商品住宅交交付使用之日日起，按照《住住宅質(zhì)量保證證書》承諾的的內(nèi)容承擔(dān)相相應(yīng)的保修責(zé)責(zé)任。買受人購(gòu)買的商商鋪為非商品品住宅的，雙雙方應(yīng)當(dāng)以合合同附件的形形式詳細(xì)約定定保修范圍、保保修期限和保保修責(zé)任等內(nèi)內(nèi)容。在商鋪保修范圍圍和保修期限限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量量問(wèn)題，出賣賣人應(yīng)當(dāng)履行行保修義務(wù)。因因不可抗力或或者非出賣人人原因造成的損損壞，出賣人人不承擔(dān)責(zé)任任，但可協(xié)助維修，維維修費(fèi)用由購(gòu)購(gòu)買人承擔(dān)。第十七條雙方方可以就下列列事項(xiàng)約定：：17.1該商商鋪所在樓宇宇的屋面使用用權(quán)17.2該商商鋪所在樓宇宇的外墻面使使用權(quán)17.3該商商鋪所在樓宇宇的命名權(quán)17.4該商商鋪所在小區(qū)區(qū)的命名權(quán)17.517.6第十八條買受受人的房屋僅僅做使用，買買受人使用期期間不得擅自自改變?cè)撋啼佷伒慕ㄖ黧w體結(jié)構(gòu)、承重重結(jié)構(gòu)和用途途。除本合同同及其附件另另有規(guī)定者外外，買受人在在使用期間有有權(quán)與其他權(quán)權(quán)利人共同享享用與該商鋪鋪有關(guān)聯(lián)的公公共部位和設(shè)設(shè)施，并按占占地和公共部部位與公用房房屋分?jǐn)偯娣e積承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自自改變與該商商鋪有關(guān)聯(lián)的的公共部位和和設(shè)施的使用用性質(zhì)。第十九條本合合同在履行過(guò)過(guò)程中發(fā)生的的爭(zhēng)議，由雙雙方當(dāng)事人協(xié)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按按下述第種方方式解決：19.1提交交仲裁委員會(huì)會(huì)仲裁。19.2依法法向人民法院院起訴。第二十條本合合同未盡事項(xiàng)項(xiàng)，可由雙方方約定后簽訂訂補(bǔ)充協(xié)議。第二十一條合合同附件與本本合同具有同同等法律效力力。本合同及及其附件內(nèi)，空空格部分填寫寫的文字與印印刷文字具有有同等效力。第二十二條本本合同連同附附件共頁(yè)，一一式份，具有有同等法律效效力，合同持持有情況如下下：出賣人份，買受受人份。第二十三條本本合同自雙方方簽訂之日起起生效。第二