物業(yè)管理協(xié)議書范文9篇

第頁物業(yè)管理協(xié)議書范文9篇物業(yè)管理協(xié)議書篇1

甲方：(以下簡稱甲方)

法定代表人：

住址：

乙方：(以下簡稱乙方)

法定代表人：

住址：

鑒于甲方需將_________電影院商業(yè)廣場項目物業(yè)管理進行轉(zhuǎn)讓;乙方擁有合法從事物業(yè)管理資質(zhì)條件。對此甲、乙雙方在同等、自愿的基礎上，就甲方轉(zhuǎn)讓_________電影院商業(yè)廣場項目給乙方進行物業(yè)管理一事，經(jīng)雙方充分協(xié)商達成如下一樣協(xié)議：

一、甲方同意將_________電影院商業(yè)廣場項目轉(zhuǎn)讓給乙方進行物業(yè)管理。

二、乙方同意接受甲方的轉(zhuǎn)讓，對_________電影院商業(yè)廣場項目進行物業(yè)管理。

三、轉(zhuǎn)讓物業(yè)管理期限從________年____月____日起至_________電影院商業(yè)廣場項目業(yè)主委員會終止乙方對該項目物業(yè)管理之日止。

四、本合同書的生效應征得_________電影院商業(yè)廣場項目業(yè)主同意，對此乙方承諾已征詢業(yè)主(或房屋租賃戶)同意。

五、從本合同書簽訂生效之日起，甲方在與_________電影院商業(yè)廣場項目業(yè)主(或房屋租賃戶)簽訂的《物業(yè)管理合同》中，所約定的權利、義務一并轉(zhuǎn)移給乙方。

六、本合同書簽訂生效之日前，_________電影院商業(yè)廣場項目業(yè)主(或房屋租賃戶)所欠甲方的物業(yè)管理費、水、電費，對原與甲方已簽訂物管合同的業(yè)主(或房屋租賃戶)，乙方同意先按50%自行墊付甲方(附清單)，然后乙方向欠款的業(yè)主(或房屋租賃戶)收取物管、水、電欠費和滯納金、違約金。對原與甲方未簽訂物管合同的業(yè)主(或房屋租賃戶)，鑒于已實際享受物管服務的事實，依據(jù)國家的相關法律法規(guī)，其業(yè)主(或房屋租賃戶)應予繳納物管費，該費用由乙方依據(jù)合法程序負責追收繳納。

七、乙方承諾接受原甲方在_________電影院商業(yè)廣場工作的物管人員(包括保安、清潔工)，保證其工資及福利待遇不得低于原標準，并按國家相關政策作相應調(diào)整。在物管人員(包括保安、清潔工)交接過程中若產(chǎn)生沖突糾紛或經(jīng)濟補償問題均由乙方負責擔當解決。

八、甲方將_________電影院商業(yè)廣場A2區(qū)4樓建筑面積作為物管用房(含室內(nèi)部分辦公用品)及該商業(yè)廣場的水電設施、公共區(qū)域設施(電梯、照明、綠化、道路等)一并交給乙方(附清單)，有乙方運用并負責修理、維護。且A2區(qū)4樓只能用作物管辦公不得將此房變賣、出租或抵押。

九、乙方經(jīng)營期間有權對該區(qū)道路、空間等進行合理規(guī)劃、管理和運用。

十、對連接原廣播局通道處、橋面及臨河道下面的防洪層空間，在不影響房屋主體質(zhì)量、平安并通過城建規(guī)劃等前提下，可以進行合理利用，所產(chǎn)生的費用由乙方自行負責，產(chǎn)生的收益概由乙方享有。

十一、甲方原商業(yè)廣場售房部(化風山公園入口旁)無償交付乙方(從簽訂合同即日起)，如遇政府部門要求拆遷，乙方應無條件予以聽從，拆遷事宜概由乙方與政府接洽。

十二、乙方管理_________電影院商業(yè)廣場項目物業(yè)期間，應依法經(jīng)營。其收益歸乙方全部，債務由乙方擔當。

十三、乙方因物業(yè)管理向_________電影院商業(yè)廣場項目業(yè)主(或房屋租賃戶)收取的物業(yè)管理費標準，按甲方與_________電影院商業(yè)廣場項目業(yè)主簽訂的《物業(yè)管理合同》約定的標準執(zhí)行。非經(jīng)合法程序，乙方不得擅自提高物業(yè)管理收費標準。

十四、本合同書生效后，甲、乙雙方應嚴格履行自己的合同義務。

十五、本合同書經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。本協(xié)議一式三份，甲方一份，乙方兩份。

甲方：乙方：

法定代表人/托付代理人：法定代表人/托付代理人：

________年____月____日

物業(yè)管理協(xié)議書篇2

物業(yè)管理項目：

電話：

托付人（業(yè)主）：，棟層號

電話：

受托付人/公司：

電話：

為加強莊園裝修管理，保證裝修質(zhì)量及居民的居住平安和正常生活，特制定雙方的責任、義務如下：

管理公司：

一、負責莊園樓內(nèi)的裝修管理。

二、保證裝修期間正常水電供應。

三、幫助業(yè)主定期對室內(nèi)裝修進行質(zhì)量、平安的檢查。

四、合理收費，嚴禁向施工隊吃、拿、卡、要、亂罰款。

五、投訴電話：

裝修負責人/裝飾公司：

一、開工之日起，實行必要防火措施，并指定專人負責，自備滅火器，確保戶內(nèi)

的平安，并接受管理分公司檢查和指導。

二、破壞建筑結(jié)構，不擅自拆改水、電、暖氣、電信等各種住宅配套設施。

三、廚房、廁所等部位須要改造時，嚴格按施工規(guī)范操作，避開造成漏水、滲水

等質(zhì)量問題。

四、裝修、裝飾住宅時，不得影響建筑物整體外觀及周邊環(huán)境，不得影響旁邊居

民的正常生活，裝修、裝飾住宅時，所產(chǎn)生的廢料、雜物渣土等垃圾應自行剛好清運，不得倒入垃圾桶，不得堵塞排水道。

五、對其他業(yè)主和公共設施設備（建筑、電氣、給排水、采暖、空調(diào)、消防、電

梯、門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等）造成損壞的，責令復原原狀，或賠償經(jīng)濟損失。（賠償經(jīng)濟損失的額度按受損失的設施或零部件的市場價及安裝價格的和來考慮），設施復原期限及賠償期限從事發(fā)之日起計三日內(nèi)結(jié)束，事故第一責任人為裝修負責人，如業(yè)主和裝修負責人有約定的，按約定的責任人執(zhí)行。因設施設備被損壞而且影響其它業(yè)主的正常生活及給物業(yè)管理造成的不良影響而帶來損失的賠償問題由物業(yè)公司、業(yè)主、裝修負責人三方來協(xié)商解決。

六、室內(nèi)空調(diào)機和安裝要做到樓上樓下保持橫平豎直。須要重新打洞的，請先到

管理公司部協(xié)商，并由管理公司確定位置，空調(diào)支架必需采納不銹鋼或噴塑支架，

托付人：

一、按規(guī)定對住宅進行裝修，并事先對裝飾公司進行全面評價。

二、對受托付方的行為負有連帶責任。

以上各項雙方仔細遵守，如有違反，請按物業(yè)管理有關規(guī)定處理。

授托付人/公司（簽章）通達別墅莊園物業(yè)管理公司

年月日

物業(yè)管理協(xié)議書篇3

甲方：________小區(qū)前期物業(yè)公司

乙方：__________物業(yè)管理有限公司

依據(jù)《物業(yè)管理條例》、《____市物業(yè)管理方法》相關規(guī)定及藝墅小區(qū)業(yè)主大會決議，就藝墅小區(qū)物業(yè)管理交接過程中達成以下協(xié)議：

一、關于物業(yè)管理費：甲方相關物業(yè)費收取問題由業(yè)委會協(xié)調(diào)解決，乙方正式進駐接管后從新制定物業(yè)費收繳周期，與業(yè)委會協(xié)定物業(yè)費收繳起止日期。

二、關于專項費用：專項修理資金屬全體業(yè)主全部，專項用于物業(yè)保修期滿后園區(qū)共用部位、共用設施設備的修理和更新、改造，不得挪作他用。本協(xié)議簽訂前，甲方應就專項修理資金運用狀況與乙方交接，如此資金至今未運用，甲方應出具公共修理資金未運用說明，并加蓋其公章。

三、本協(xié)議簽訂前，甲方應將涉及物業(yè)的水表、電表的表底進行抄底記錄，以本協(xié)議簽訂之日為據(jù)，之前所產(chǎn)生的費用由甲方負責結(jié)清，之后的費用由乙方擔當。甲方需保證無拖欠自來水公司、電力公司、燃氣公司等費用。在本協(xié)議簽訂后，由乙方統(tǒng)一管理。甲方應幫助乙方到相關單位辦理用戶名稱變更手續(xù)，將小區(qū)運用用戶變更為乙方。

四、在本協(xié)議簽訂前，甲方如有隊小區(qū)業(yè)主做出實惠事項的承諾，均應妥當解決。甲方向業(yè)主收取的押金(如裝修押金、車證押金)應退還給業(yè)主，尚未退還業(yè)主的部分(附明細)，應全額轉(zhuǎn)交乙方保管。乙方不擔當因甲方已收取其他押金而未退或未列入轉(zhuǎn)交明細的責任。否則由此產(chǎn)生的糾紛，由甲方自行解決，與乙方無關。

五、依據(jù)物業(yè)相關法規(guī)的要求，甲方有義務完整移交小區(qū)的相關設備、設施、通訊器材、辦公設備等固定資產(chǎn)和必要資料，包括但不僅限于小區(qū)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)資料、竣工圖紙、業(yè)主資料、物業(yè)費收繳明細、小區(qū)各項租賃協(xié)議、各類修理維保合同、廣告及其他收入支出合同等資料交付乙方，并辦好雙方的書面移交手續(xù)，為乙方能夠接著管理好小區(qū)創(chuàng)建有利條件(附各項清單)。甲乙雙方均確認，在本協(xié)議簽訂之日，小區(qū)內(nèi)涉及物業(yè)管理得公共設施、共用設備等運行良好，無任何故障，并由雙方專業(yè)人員進行交接確認。

六、甲方應供應本協(xié)議簽訂之日為止的財務報表和往來明細依據(jù)，作為本協(xié)議附件，以便乙方今后管理小區(qū)工作的順當開展。

七、甲方所聘小區(qū)物業(yè)管理從業(yè)人員，均由甲方妥當處理、安置，不得影響乙方正常工作秩序。

八、在本協(xié)議簽訂前，由于小區(qū)的物業(yè)管理而發(fā)生的經(jīng)濟糾紛，由甲方擔當，直至糾紛問題徹底解決。本協(xié)議簽訂之日，小區(qū)的物業(yè)管理即由乙方正式接管，乙方接管小區(qū)之后所發(fā)生的'一切物業(yè)管理責任由乙方擔當。

九、設備交接過程中，如有短時間難以辨別的問題，甲方應在規(guī)定時間內(nèi)接著協(xié)作乙方對設備的檢修、驗收工作，確保交接無遺漏。

十、本協(xié)議中如有未列出的其他問題由業(yè)委會協(xié)調(diào)甲乙雙方，協(xié)商解決。

十一、本協(xié)議一式三份，業(yè)委會及甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：_________乙方：_________業(yè)委會：_________

日期：_________日期：_________日期：_________

物業(yè)管理協(xié)議書篇4

物業(yè)公司（簡稱甲方）：

業(yè)主（簡稱乙方）：

一、乙方在盛威鴻福園購買住宅房一套（號樓單元戶），房屋全部證號為：號，房屋全部證上面積為平方米。

經(jīng)本小區(qū)業(yè)主委員會舉薦，現(xiàn)托付物業(yè)公司對業(yè)主的住宅房進行管理。經(jīng)雙方協(xié)商，根據(jù)“有償服務，高效服務”的原則，現(xiàn)就有關事宜達成如下協(xié)議：

二、物業(yè)公司職責

1、負責整個小區(qū)的平安保衛(wèi)（含24小時門衛(wèi)，地上、地下停放車輛看管，平安監(jiān)護，夜間小區(qū)內(nèi)巡察）工作；2、負責整個小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生（含小區(qū)內(nèi)道路、綠化帶、各樓間清掃、垃圾清運）服務工作；3、負責整個小區(qū)內(nèi)全部設施設備及各住宅公用部位的修理服務工作；4、負責小區(qū)內(nèi)各住戶水費、暖氣費及公用設施設備電費的代收服務工作。

三、業(yè)主的責任、義務

1，聽從物業(yè)公司的一切正常管理；2，按時繳納有關費用；3，自覺遵守小區(qū)各項管理制度，自覺維護小區(qū)內(nèi)的設施設備，愛護清潔衛(wèi)生，爭做文明市民。

四、詳細協(xié)議事項

1，物業(yè)管理服務費：標準按房屋全部權證上面積計算，元月·平方米，有電梯戶加收元月·平方米（不含車輛看管費）。每月的—5日在物業(yè)公司辦公室繳納。逾期—0日繳納的，每月加收滯納金%；逾期0日以上繳納的，除每月加收0%的滯納金外，物業(yè)公司有權實行停水停電措施，直至繳清服務費及滯納金后，方可送水送電。交房后第一年的物業(yè)管理服務費元年，乙方在本協(xié)議簽定后一次性付清。物業(yè)管理服務費標準可按市場物價浮動進行調(diào)整。但調(diào)整前必需經(jīng)小區(qū)業(yè)主委員會探討同意后方可執(zhí)行新的服務費標準。

2、進行裝修的乙方一次性向物業(yè)公司繳納50元的裝修垃圾清運費。如不繳納，物業(yè)公司有權停水停電，禁止施工。

3、乙方在裝修時不得隨意拆墻、打洞，變更室內(nèi)主體結(jié)構。發(fā)覺以上狀況之一的，物業(yè)公司有權實行停水停電措施，禁止施工，并責令乙方復原原狀。業(yè)主隨意拆墻、打洞，變更主體結(jié)構未被發(fā)覺的，由此產(chǎn)生的一切后果乙方主擔當完全法律責任。

4、乙方按物業(yè)公司指定地點停放車輛，并繳納車輛停放看管費（轎車：60元輛·月；摩托車、電動車：30元輛·月；自行車：0元輛·月），如發(fā)覺車輛丟失，物業(yè)公司按（丟失當時市場價減成新折舊）價賠償。

本協(xié)議簽定后，乙方將私家汽車、摩托車、電動車、自行車，在物業(yè)公司登記備案，方可履行上述條款。對不登記備案的車輛按臨時停放收取看管費，轎車：5元次；摩托車：2元次；電動車：2元次；自行車：元次。

5、對按時、按規(guī)定繳納各項費用的業(yè)主，物業(yè)公司對其住宅平安負全部責任。如發(fā)覺防盜門被撬，主要電器（提前在物業(yè)公司備案）丟失，乙方應在第一時間報警和報物業(yè)公司，物業(yè)公司偕同片警到乙方家察看物品丟失狀況，落實后，物業(yè)公司按（當時市場價減成新折舊）價賠償。

本協(xié)議簽定后，乙方請將自家主要電器在物業(yè)公司登記備案，方可履行上述條款。

上述條款的賠償不包括自家存放的現(xiàn)金、首飾、有價證券等未登記備案的物品。

6、物業(yè)公司對小區(qū)內(nèi)及各樓梯間每日至少清掃一次，室外垃圾箱剛好清理，不能出現(xiàn)垃圾外溢現(xiàn)象。

7、物業(yè)公司對小區(qū)內(nèi)綠化帶應剛好修剪，始終保持原設計的基本形態(tài)。

8、小區(qū)內(nèi)各種設施設備、道路、綠化帶的修理有業(yè)主委員會對修理項目、預算審查，公布征求看法后，交物業(yè)公司組織施工。材料費、施工費按房屋全部權證上面積分攤到各戶。

9、住宅樓公用部位（含給、排水管道、屋面、樓梯、散水坡）的修理，由小區(qū)業(yè)主委員會向鞏義市住房修理基金管理部門提交申請，批轉(zhuǎn)修理資金。該項資金轉(zhuǎn)到物業(yè)公司賬后，由物業(yè)公司組織施工。

10、業(yè)主室內(nèi)各類管、線等修理由業(yè)主自己負責。物業(yè)公司可采納〝有償服務〞的方法，為業(yè)主供應修理服務。

五、違約處理

雙方必需嚴格履行本協(xié)議條款。若單方違約，另一方可干脆向法院起訴，通過法律途徑解決。

六、附則

1、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

2、本協(xié)議一式三份。業(yè)主、物業(yè)公司、市場業(yè)主管理協(xié)會備案各一份。

七、雙方簽字

業(yè)主：

物業(yè)管理服務公司：

物業(yè)管理協(xié)議書篇5

甲方：

乙方：

甲方是指：房地產(chǎn)開發(fā)單位或其托付的物業(yè)管理企業(yè)；

乙方是指：購房人（業(yè)主）。

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主大會與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。

本物業(yè)名稱：

乙方所購房屋銷售（預售）合同編號：

乙方所購房屋基本狀況：

類型

座落位置

建筑面積平方米

依據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、同等、協(xié)商一樣的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣（預售）合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議：

第一條、雙方的權利和義務

一、甲方的權利義務

1、依據(jù)前期物業(yè)管理協(xié)議向乙方供應服務；

2、依據(jù)有關法規(guī)和政策及小區(qū)業(yè)主臨時公約，結(jié)合實際狀況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)運用守則》并書面告知乙方；

3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；

4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)運用守則》的行為；

5、物業(yè)管理企業(yè)可托付專業(yè)公司擔當本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方；

6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用；

7、編制物業(yè)管理服務及財務年度安排；

8、每個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目；

9、提前將裝飾裝修房屋的留意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；

10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或變更其運用功能；

11、向乙方供應房屋自用部位、自用設施設備修理養(yǎng)護等有償服務；

12、自本協(xié)議終止時起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認；

13、。

14、。

其次條、乙方的權利義務

1、參與業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權；

2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出看法和建議；

3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)運用守則》；

4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用；

5、裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；

6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或變更其運用功能。因搬遷、裝飾裝修等緣由確需合理運用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)復原原狀，造成損失的，賜予賠償；

7、轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；

8、對承租人、運用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)運用守則》等造成的損失、損害擔當民事責任；

9、根據(jù)平安、公允、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、修理、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益；

10、。

11、。

第三條、物業(yè)管理服務內(nèi)容及標準

本物業(yè)前期物業(yè)管理服務內(nèi)容及標準（均參照投標書與江蘇省住宅物業(yè)管理服務標準db32/t538-XX）。

☆（需按江蘇省住宅物業(yè)管理服務標準逐項細化）

第四條、物業(yè)管理服務費用（不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用）

一、乙方交納物業(yè)公共服務費周期：；

二、住宅按建筑面積每月每平方米：元；

三、非住宅按建筑面積每月每平方米：元；

四、因乙方緣由空置房屋按建筑面積每月每平方米元；

五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務費用由乙方交納；

六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務費用；

七、每次交納費用的時間：；

八、物業(yè)管理服務費用標準按政府有關規(guī)定調(diào)整。

第五條、其他有償服務費用

其他有償服務費用除政府物價部門有相關規(guī)定以外的，由甲乙雙方協(xié)商。

第六條、保險

一、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤；

二、乙方的家庭財產(chǎn)與人身平安的保險由乙方自行辦理；

三、。

第七條、修理基金的管理與運用

一、依據(jù)規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的修理基金。乙方在購房時已向交納修理基金元。

二、修理基金的管理和運用根據(jù)政府有關規(guī)定。

第八條、廣告牌設置及權益

一、。

第九條、物業(yè)管理服務用房及本物業(yè)各項配套設施的運用、管理及收益安排方法。

一、。

二、。

第十條、其它約定事項

一、。

二、。

第十一條、違約責任

一、甲方違反協(xié)議，未達到管理服務質(zhì)量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方擔當相應的法律責任；

二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務質(zhì)量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方擔當相應的法律責任；

三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金；

四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天交納違約金，或；

五、。

第十二條、為維護公眾、業(yè)主、運用人的切身利益，在不行預見狀況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管裂開、救助人命、幫助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事務，甲方因?qū)嵭芯o急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。

第十三條、在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。

第十四條、本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。

第十五條、本協(xié)議正本連同附件共頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十六條、在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送金壇市建設局（物業(yè)管理行政主管部門）備案。

第十七條、本協(xié)議自簽字之日起生效。

甲方簽章：乙方簽字：年月日

物業(yè)管理協(xié)議書篇6

甲方：_________高校

乙方：_________物業(yè)管理有限公司

甲方為了學校的教學、科研和生活創(chuàng)建整齊、美麗、舒適、平安、安靜、便捷，剛好、牢靠的環(huán)境，將學校物業(yè)管理服務方面的工作托付乙方管理服務，現(xiàn)雙方依據(jù)國家有關法律、法規(guī)，在自愿、同等、協(xié)商一樣的基礎上，簽訂以下協(xié)議：

一、物業(yè)基本狀況

1、物業(yè)類型：綜合類學校物業(yè)

2、座落位置：_________（以學校外墻為基準）

3、占地面積：_________平方米（以學校實際面積為準）

4、建筑面積：_________平方米（以學校實際面積為準）

二、托付管理主要內(nèi)容

1、辦公樓、教學樓、電教樓、公寓樓、餐廳的公共區(qū)域衛(wèi)生保潔管理。

2、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋公共部位的清潔衛(wèi)生。

3、學校內(nèi)的治安管理，維持公共秩序，包括大門值勤平安、校內(nèi)巡邏、重點部位的值勤。

4、公寓樓的值班。

5、其他托付事項：

（1）_________

（2）_________

三、服務標準

乙方應按以下標準實現(xiàn)物業(yè)管理目標。

1、校內(nèi)綠化美化工作

（1）做到三季有花，四季常青。并擔當甲方大型活動及重大節(jié)日的花卉擺放工作。

（2）按不同季節(jié)對花卉苗木的養(yǎng)護要求進行養(yǎng)護，并做到：樹灌木完整，長勢茂密，無枯枝死杈，無病蟲害，樹木無釘槍捆綁；綠籬、綠地無雜草、雜物，無堆物料。完好率應達到101%以上。

（3）校內(nèi)綠化面積應達到應綠化面積的95%以上。

（4）綠地、各種樹木的種植和調(diào)整工作應本著美觀合理的原則進行規(guī)劃管理。對各種古樹應重點愛護，防止損傷和壞死。

（5）院內(nèi)的建筑物能進行立體綠化的，應進行立體綠化。

（6）綠地微噴面積應達到總面積的80%以上。樹木澆水應有計量。

2、環(huán)境衛(wèi)生工作

（1）道路環(huán)境應整齊。清掃要剛好，做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。

（2）陰井、排水設施應通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應定期清理，無糞便外溢。

（3）衛(wèi)生間應保持干凈整齊，無異味、無蚊蠅、無糞便、無污水外溢。

（4）垃圾樓應保持無蛆、無蠅，四壁清潔，地面和四周無堆放垃圾，應封閉集裝箱上蓋。應依據(jù)垃圾日產(chǎn)量剛好調(diào)整集裝箱數(shù)量。垃圾樓吊裝設備應剛好檢修和保養(yǎng)，杜絕事故發(fā)生。

（5）院內(nèi)垃圾應日產(chǎn)日清，無暴露垃圾，無衛(wèi)生死角。垃圾箱及果皮箱應完好清潔，四周地面無雜物污漬。

（6）建筑物內(nèi)外無亂寫、亂劃、亂粘貼，無殘標；公共設施、牌匾、路標、雕塑、亭廊、石桌椅應定期擦拭，保持清潔。

（7）校內(nèi)主要干道的地面衛(wèi)生應在每日早7：30以前清掃完畢。公共場所應定期清掃，保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動。

（8）道路、地面不得干脆攪拌水泥沙漿，建筑材料應按指定地點擺放整齊。建筑垃圾應按指定地點堆放并剛好清運，對建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要剛好管理和清運。

（9）門前三包工作應符合門前三包的標準和要求。

（10）應剛好清理院內(nèi)主要干道的積雪，保證道路通暢和平安。如灑鹽水除雪，不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內(nèi)。

（11）依據(jù)節(jié)假日的要求剛好掛收國旗、彩旗、燈籠；開關大門彩燈、射燈。

3、教室衛(wèi)生工作

（1）教室衛(wèi)生應在每日晚自習后清掃完畢，鎖門。其次天早7：00應將各教室門打開（特別狀況除外）。

（2）應保持教室地面清潔、四壁雪白、墻裙完好無污漬、黑板完好光亮、無粉筆痕跡、粉筆沫應剛好清除；門牌完好、裝訂美觀；門窗、玻璃、紗窗、窗簾、小五金齊全完好；桌椅完好、擺放整齊、桌內(nèi)外無雜物灰塵。

（3）吊扇、黑板燈、照明燈、各種開關及各類設備應完好無損。修理要剛好，保持良好狀態(tài)。

（4）粉筆（白色、彩色）板擦應保證供應并擺放整齊。要保持講臺、講臺桌的完好整齊。

（5）制定教室服務制度化、規(guī)范化、科學化的管理制度，確保教學須要。

以上要求的完好率應在101%以上，各階梯教室和大教室的照明燈完好率應在90%以上。

4、公共場所維護工作

（1）各樓道（包括家屬樓物業(yè)范圍）地面清潔、門窗、玻璃、紗窗、小五金齊全完好，墻裙、樓道燈的照明完好率及滿足率應在101%以上。

（2）電梯應按規(guī)定做好年檢并取得合格證及運行證，兩證應掛在電梯間內(nèi)。電梯應定期修理保養(yǎng)，不允許帶病開梯，運行應正點。電梯間應干凈、整齊、光明。電梯工要持證上崗，嚴格執(zhí)行電梯交接班制度，仔細做好運行記錄。嚴禁脫崗，確保平安。

（3）要保證全院正常供水、供電、供暖工作。水、電、暖設備齊全，服務修理剛好到位，設備完好率應在101%以上。

（4）水、電、暖修理應24小時值班。要制定應急處置方案。確保服務平安、到位。

（5）節(jié)能措施得力，杜絕長明燈、長流水和跑、冒、滴漏現(xiàn)象。

（6）按規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常管理工作，要定期進行檢查、檢測，確保飲用水平安。

（7）按要求供應全院飲用水和洗浴。對茶浴爐房要制定衛(wèi)生平安工作制度，確保正常供水和平安。對浴室內(nèi)衛(wèi)生、各種設施應剛好檢修，杜絕發(fā)生事故。

（8）按要求每年應集中時間對外收取供暖費，并支付供暖費。

（9）按要求努力回收學校創(chuàng)收水電費。

（10）按要求統(tǒng)計、收繳、上報家屬住戶水電費。

（11）按要求對院內(nèi)人防工程進行檢查，防止發(fā)生意外事故。

四、托付管理期限

托付管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。合同到期，雙方若無異議，本合同可續(xù)簽。

五、物業(yè)管理服務費用

1、本物業(yè)的管理費用每年為_________元（大寫：_________）

2、全年物業(yè)費按月支付，甲方每月支付物業(yè)管理費_________元（大寫：_________）

3、管理服務費用標準的調(diào)整，根據(jù)《物業(yè)管理條例》和甲方增減服務區(qū)域、內(nèi)容進行相應的調(diào)整。

六、雙方的權利與義務

1、甲方責任、權利、義務

（1）代表和維護物業(yè)產(chǎn)權人的合法權益；

（2）制定物業(yè)公約并監(jiān)督運用人遵守公約；

（3）審定乙方擬定的物業(yè)管理平安制度；

（4）檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行狀況；

（5）幫助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚、教化、文化活動；

（6）為乙方履行合同供應必要條件，履行幫助通知義務；

（7）無償為乙方供應辦公用房及庫房，并供應水、電等保障；

（8）剛好支付給乙方物業(yè)管理費；

（9）敬重乙方工作人員，不得羞辱卑視乙方員工；

（10）協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；

2、乙方責任、權利、義務

（1）依據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度；

（2）剛好完成甲方托付的管理事項，并不得阻礙甲方正常工作；

（3）保守在日常工作中知曉的甲方隱私；

（4）遵守甲方的各項規(guī)章制度，接受甲方監(jiān)督，聽取甲方對乙方有利改善工作的支配。不得從事任何違法違規(guī)活動；

（5）不擅自占用公用設施和變更運用功能，如需在本物業(yè)改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商，經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可實施；

（6）本合同終止時乙方必需向甲方移交甲方的財產(chǎn)、物品以及物業(yè)的全部檔案資料。

七、違約責任

1、甲方違反合同規(guī)定，使乙方未能完成合同規(guī)定的服務和管理目標，乙方有權視不憐憫況限期向甲方提出解決看法（雙方協(xié)商）。如逾期仍未解決，乙方有權中止合同，所造成乙方經(jīng)濟損失由甲方予以經(jīng)濟賠償。

2、乙方違反合同所規(guī)定的內(nèi)容或未達到的服務標準，或師生員工反映劇烈且不能剛好解決的，甲方有權要求乙方限期改正（雙方協(xié)商），如逾期不改，甲方有權終止本合同。另行支配其它物業(yè)管理機構替代。給甲方造成的經(jīng)濟損失，乙方應賜予賠償。

3、乙方違約擅自提高收費標準和降低服務標準，甲方有權要求乙方改正并清退多收費用。

八、其它

1、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決，并以書面協(xié)議簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。

2、本協(xié)議之托付協(xié)議書均為本協(xié)議的有效組成部分，具有同等法律效力。

3、本協(xié)議共_________份，甲、乙雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________

甲方代表（簽字）：________________乙方代表（簽字）：________________

_________年_________月_________日_________年_________月_________日

物業(yè)管理協(xié)議書篇7

本合同雙方當事人

托付方（以下簡稱甲方）：業(yè)主管理委員會／房地產(chǎn)開發(fā)公司受托付方（以下簡稱乙方）：物業(yè)管理公司

依據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法入建設部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理方法》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在同等、自愿、協(xié)商一樣的基礎上，就甲方托付乙方對（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條物業(yè)基本狀況

座落位置：市區(qū)路（街道）號；占地面積：平方米；建筑面積：平方米；其中住宅平方米；物業(yè)類型：（住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他／低層、高層、超高層或混合）。

其次條托付管理事項

1．房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎等承重結(jié)構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、）的修理、養(yǎng)護和管理。

2．房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等）的修理、養(yǎng)護、管理和運行服務。

3．本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施（道路、室外

上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場）的修理、養(yǎng)護和管理。

4．本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務設施（網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點、）的修理、養(yǎng)護和管理。

5．公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。

6．交通、車輛行駛及停岸。

7．協(xié)作和幫助當?shù)毓矙C關進行平安監(jiān)控和巡察等保安工作，（但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任）。

8．社區(qū)文化消遣活動。

9．物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；

10．法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項；

第三條合同期限

本合同期限為年。自年月日起至年月日止。

第四條甲方的權利和義務

1．與物業(yè)管理公司議定年度管理安排、年度費用概預算、決算報告；

2．對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權終止合同；

3．托付乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳、

交有關費用或拒不改正違章行為的責任人實行停水、停電、。等催繳催改措施；

4．甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方供應經(jīng)營性商業(yè)用房平方米，由乙方按每月每平方米元標準出租經(jīng)營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用。

5．甲方在合同生效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方供應管理用房平方米（其中辦公用房平方米，員工宿舍平方米，其它用房平方米），由乙方按下列第項運用：

①無償運用。

②按每月每平方米建筑面積元的標準租用。

6．甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方供應本物業(yè)全部的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料（工程建設竣工資料、住用戶資料、。），并在乙方管理期滿時予以收回；

7．不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動；

8．負責處理非乙方緣由而產(chǎn)生的各種糾紛；

9．幫助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚教化、文化活動；

10．法規(guī)政策規(guī)定由甲方擔當?shù)钠渌熑巍?/p>

第五條乙方的權利和義務

1．依據(jù)有關法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理方法、規(guī)章制度、實施細則，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主（住用戶）的合法權益，獲得不當利益。

2．遵照國家、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務項目、服務內(nèi)容。服務深度，測算物業(yè)管理服務收費標準，并向甲方供應測算依據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。

3．負責編制房屋及附屬設施、設備年度修理養(yǎng)護安排和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。

4．有權依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理；

5．有權選聘專營公司擔當本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務承包給個人；

6．接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督；

7．至少每3個月向全體業(yè)主見榜公布一次管理費用收支賬民主。

8．對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和變更運用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施；

9．建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責剛好記載有關變更狀況；

10．開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作；

11．本合同終止時，乙方必需向甲方移交原托付管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務等資料；移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn)；對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權指定專業(yè)審計機構。

12．不擔當對業(yè)主及非業(yè)主運用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務（另有，特地合同規(guī)定

除外）。

第六條管理目標

乙方依據(jù)甲方的托付管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”（各項修理、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準），與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)達到的管理標準；年內(nèi)達到管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。

第七條管理服務費用

l?本物業(yè)的管理服務費按下列第項執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的標準向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積元

②按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積元；

③由甲方按統(tǒng)一標準干脆支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積元；支付期限：；方式：；

2．管理服務費標準的調(diào)整按下列第項執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的標準調(diào)整；

②按每年％的幅度上調(diào)；

③按每年％的幅度下調(diào)；

④按每年當