天津某區(qū)分區(qū)規(guī)劃-第九綜合分區(qū)規(guī)劃說明

第二部分規(guī)劃說明書一現(xiàn)狀基基本概況第九分區(qū)位于塘塘沽區(qū)海河北北岸，規(guī)劃范范圍為其四至至界線為：東東到車站立交交橋，南接海海河，西接黑黑豬河，北達達京山鐵路，規(guī)規(guī)劃建設用地地面積為5.3平方公里（不不含海河面積積）。第九分區(qū)現(xiàn)狀調調查包括河頭頭鎮(zhèn)湖北村、河河頭村的部分分土地，中心心橋鄉(xiāng)的五十十間房部分土土地，現(xiàn)狀調調查總面積為為702.2公頃，包括248公頃的水域域荒地面積。現(xiàn)現(xiàn)狀總人口為為2.47萬人，海河河在南部經過過?，F(xiàn)狀分析人口現(xiàn)狀：第九九分區(qū)截止11996年底底，共有常駐駐人口24678人。調查統(tǒng)統(tǒng)計第九分區(qū)區(qū)平均人口毛毛密度為35人／公頃。２．．用地現(xiàn)狀：：第九分區(qū)包括河河頭鎮(zhèn)的湖北北村和河頭村村的部分土地地，中心橋鄉(xiāng)鄉(xiāng)的五十間房房部分土地，本本次調查總面面積為702.2公頃，包括248公頃的水域域荒地面積?，F(xiàn)現(xiàn)狀用地結構構如下:序號用地類型單位數(shù)量(個))面積(公頃))占總面積比例(%)人均用地（M22//人）1居住1745.168556.418.32中小學35.31810.762,153托老10.19360.030.0784行政辦公30.18300.030.0745商業(yè)服務97.92181.133.26醫(yī)療衛(wèi)生11.00300.140.417工業(yè)1446.820996.6718.978倉儲22101.05443314.3940.959交通設施10.24960.040.1010市政公用155.83760.832.3711特殊用地343.708556.2217.7112水域及其它29248.16559935.34100.5613開發(fā)建設2101.97000014,5241.3214對外交通94.6050013.4738.34合計120702.2100284.543、建筑現(xiàn)狀::本區(qū)建筑以住宅宅為主，另有有少量工業(yè)廠廠房、行政辦辦公、商業(yè)建建筑。居民住住宅有解放前前、解放初農農民自建平房房住宅，也有有近十年來新新建的農村住住宅，層數(shù)為為2-3層或5-6層，及部分分企事業(yè)單位位七、八十年年代興建的職職工宿舍（5-6層）。另有有二片正在建建設的居民小小區(qū)。4、道路交通及及設施：本區(qū)由于位于城城鄉(xiāng)結合部，交交通包括對外外交通和城市市交通兩部分分，對外交通通主要是京山山鐵路和津塘塘公路從本區(qū)區(qū)穿越，區(qū)內內道路主要有有新胡路等，基基本滿足目前前需要，但未未形成合理網網絡。5、公建配套設設施：本區(qū)公建配套設設施十分不完完善，由于位位于城鄉(xiāng)結合合部，沒有成成片的城市居居住區(qū)，集中中供熱供氣缺缺口較大，部部分新建居住住小區(qū)自行配配套市政及公公建設施，市市場和環(huán)保問問題也有待于于解決。在城城鄉(xiāng)居民聚居居的沿街形成成農貿日用品品自由市場，缺缺乏文化娛樂樂休閑場所。雨雨污水明渠排排放，環(huán)境衛(wèi)衛(wèi)生較差。6、公共綠地：：本區(qū)無公共綠地地和園林，僅僅有少量沿街街綠化，在分分區(qū)規(guī)劃中應應加強道路綠綠化，規(guī)劃公公共綠地。7、市政公用設設施：雖然本區(qū)人均市市政公用用地地面積達2..37平方米米，但市政公公用設施水平平較差，其原原因是本區(qū)市市政公用設施施以加油站和和汽車修理廠廠為主，僅有有兩處郵電局局用地，其它它公共交通用用地、環(huán)衛(wèi)設設施用地均為為零。（二）當前面臨臨的突出矛盾盾1、城市建設用用地與城市景景觀本區(qū)是塘沽城區(qū)區(qū)的西部城鄉(xiāng)鄉(xiāng)結合部，有有津塘公路和和京山鐵路穿穿越本區(qū)，使使本區(qū)成為濱濱海新區(qū)重要要的窗口地區(qū)區(qū)，因此當前前主要問題是是如何使新區(qū)區(qū)開發(fā)建設與與城市景觀建建設結合起來來，樹立良好好新區(qū)景觀形形象。2、公公用設施要加強本區(qū)的市市場的建設，加加強園林綠化化建設。（三）對策與措措施1、用地性質調調整2、嚴嚴格執(zhí)行公建建配套指標3、增加公共綠綠地4、路路網調整二總體規(guī)規(guī)劃要求基本思路1、第九分區(qū)為為塘沽區(qū)的城城鄉(xiāng)結合區(qū)，要要依據塘沽區(qū)區(qū)總體規(guī)劃及及濱海新區(qū)總總體規(guī)劃，切切實落實和深深化總體規(guī)劃劃，貫徹可持持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略略。、根據第九分區(qū)區(qū)的特點和優(yōu)優(yōu)勢，從區(qū)情情出發(fā)，揚長長避短，合理理制定分區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略，重重點解決當前前面臨的主要要問題。（二）總體規(guī)劃要要求指導思想：突出體現(xiàn)城市經經濟與社會的的相互協(xié)調和和可持續(xù)發(fā)展展；突出體現(xiàn)社會與與環(huán)境的相互互協(xié)調和可持持續(xù)發(fā)展；切實體現(xiàn)人民生生活質量的提提高。三規(guī)劃的的范圍、依據據和原則規(guī)劃區(qū)范圍：位位于海河北岸岸，塘沽地區(qū)區(qū)的西部。其四至界線為：：東：車站立立交橋南：海河西：黑豬河北：京山鐵路規(guī)劃的依據：《天津市總體規(guī)規(guī)劃》《天津市塘塘沽區(qū)總體規(guī)規(guī)劃》《天津市分分區(qū)規(guī)劃方案案編制技術要要求》《天津市新建居居住區(qū)公建配配套定額指標標》《塘沽區(qū)區(qū)第九分區(qū)規(guī)規(guī)劃設計條件件》《天津市塘塘沽區(qū)農田保保護及土地利利用規(guī)劃》《天津市塘塘沽區(qū)河頭－－中心橋鎮(zhèn)總總體規(guī)劃》規(guī)劃的原原則：1.規(guī)劃應適應應天津市濱海海新區(qū)的社會會發(fā)展戰(zhàn)略，明明確區(qū)位優(yōu)勢勢，抓住機遇遇，解放思想想，預見到二二十一世紀發(fā)發(fā)展的可能，按按高起點的標標準進行合理理引導，為未未來持續(xù)發(fā)展展留有充分余余地。2.規(guī)劃深入研研究社會主義義市場經濟下下社會經濟發(fā)發(fā)展的新特點點和新問題，強強調規(guī)劃的超超前性、彈性性和可操作性性，明確城市市建設發(fā)展必必須服從和服服務于經濟規(guī)規(guī)律。3.規(guī)劃協(xié)調好好城市住宅發(fā)發(fā)展，工業(yè)倉倉儲布局與公公共設施配套套，市政工程程建設、環(huán)境境保護與基本本農田保護之之間的關系，強強調經濟效益益、社會效益益和環(huán)境效益益的統(tǒng)一。四分區(qū)性質質和規(guī)模性質：利用陸路路及海河運輸輸，發(fā)展商貿貿和倉儲為主主的綜合性多多功能分區(qū)。戰(zhàn)略目標：塘沽沽區(qū)總體規(guī)劃劃明確指出“為適應塘沽沽及濱海地區(qū)區(qū)建設和生活活經濟發(fā)展的的需要，塘沽沽區(qū)今后在金金融、文體交交流、教育科科研等方面應應有較大的發(fā)發(fā)展。統(tǒng)一布布局，形成多多中心、開放放型公建體系系”。因此，根根據總體規(guī)劃劃確定的方向向和塘沽開發(fā)發(fā)建設環(huán)境及及周圍地區(qū)建建設發(fā)展速度度，以可持續(xù)續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略為為總體發(fā)展目目標，建設胡胡家園地區(qū)。規(guī)模：：規(guī)劃區(qū)建設用地地5.3平方公里，人人口規(guī)模3萬人。五主導功能能和規(guī)劃結構構主導功能：1、居住科科研商貿倉儲規(guī)劃劃結構：“一線、二區(qū)”一線：津塘公路路；二區(qū)：居住、高高教科研區(qū)，商商貿和倉儲區(qū)區(qū)；六土地利用用規(guī)劃針對土地利用中中布局不合理理、土地利用用率低、利用用強度有待加加強的特點，我我們把土地利利用規(guī)劃的重重點放在了以以下兩個方向向上：1、完善道路系系統(tǒng)，提高土土地利用率。目目前本地區(qū)有有大量有待開開發(fā)的荒地，部部分住宅為平平房，土地利利用率低，造造成了土地資資源的浪費，這這次規(guī)劃明確確了路網骨架架，指出了其其土地利用的的發(fā)展方向，鼓鼓勵改造舊區(qū)區(qū)，建設新區(qū)區(qū)，改善城市市面貌，美化化城市環(huán)境。2、調整土地用用地性質。開開辟綠地，努努力改善城市市環(huán)境。改造造一些工業(yè)企企業(yè)的用地性性質，這些企企業(yè)可以通過過房地產開發(fā)發(fā)轉變經營，安安排職工就地地轉化，也可可以合并搬遷遷。（一）居住用地地規(guī)劃規(guī)劃居居住用地為90.6公頃，占總總建設用地17%。居住區(qū)內內住宅質量規(guī)規(guī)定為一、二二類，不允許許出現(xiàn)三、四四類住宅建筑筑。規(guī)劃原則：規(guī)劃力求為居民民創(chuàng)造一個安安靜、舒適、衛(wèi)衛(wèi)生、充滿生生活情趣的居住空間和環(huán)境境，滿足人民民不斷增長的的多方面的居居住要求。（2）綜合開發(fā)發(fā)、適當調整整、合理利用用、提高標準準、分期實施施。(3）積極完善善商業(yè)服務、文文教衛(wèi)生、公公用事業(yè)、文文化體育、行行政管理等配配套服務設施施，使居住區(qū)區(qū)達到“適時、適用用、衛(wèi)生、安安全、經濟、美美觀”的要求。居住用地指標居住用地：包括括住宅用地、居居住區(qū)及小區(qū)區(qū)公建，居住住區(qū)的公共綠綠地和居住區(qū)的道道路廣場。根據《天津市塘塘沽區(qū)分區(qū)規(guī)規(guī)劃第九分區(qū)區(qū)規(guī)劃設計條條件》規(guī)定，第第九分區(qū)居住住用地標準為為：人均用地地30.2平方米。3、規(guī)劃布局居住用地主主要集中在津津塘公路以北北普利達地區(qū)區(qū)、胡家園片片區(qū)以及河頭頭小區(qū)，規(guī)劃劃將部分用地地根據需要進進行適當?shù)恼{調整。普利達居住片區(qū)區(qū)：普利達工工貿開發(fā)小區(qū)區(qū)內已建成部部分住宅，為為多層或低層層，規(guī)劃結合合現(xiàn)狀住宅和和公建配套設設施，按照普普利達小區(qū)的的控規(guī)逐步實實施。其中西西部組團以低低層和多層為為主，東部組組團以多層為為主，容積率率控制在0.5(低層)——1.5（多層）。胡家園片區(qū)：指指北至津塘公公路，南至國國家儲運庫鐵鐵路專用線，西西至塘沽中環(huán)環(huán)線，東至新新胡路范圍內內的居住用地地?，F(xiàn)狀居住住用地內有胡胡北村別墅小小區(qū)，規(guī)劃對對其他新建兩兩層或多層住住宅主張保留留或改造。新新建居住區(qū)應應以多層為主主，適當發(fā)展展獨立式或聯(lián)聯(lián)立住宅，但但一定要上檔檔次上水平，力力求成為高尚尚住宅區(qū)以便便吸引其他鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)或塘沽城城區(qū)的居住者者。河頭小區(qū)：此區(qū)區(qū)為原河頭村村址，現(xiàn)狀塘塘于公路以北北已有的122棟多層住宅宅和河頭小學學規(guī)劃保留。（二）公共設施用地規(guī)劃增加商業(yè)配套設設施，按天津津市居住區(qū)公公建配套定額額指標，配置置中小學。胡家園公建區(qū)（居居住區(qū)級）位位于津塘公路路以南，塘沽沽中環(huán)和新胡胡路之間的公公建集中區(qū)。安安排居住區(qū)級級的行政辦公公、文娛活動動、醫(yī)療衛(wèi)生生、商業(yè)服務務設施及一鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)公交中心心站。普利達公建帶((居住區(qū)級)位于普利達達居住片區(qū)內內，具體指陽陽光大道在經經三路、經四四路區(qū)段內沿沿路兩側的公公建帶，還有有沿津塘北路路在經一路、經經三路區(qū)段內內沿路北側的的公建用地，主主要安排居住住區(qū)級的文娛娛活動、衛(wèi)生生設施。普利達居住片區(qū)區(qū)內設中學兩兩所（胡家園園中學保留改改造）、新建建九年制中學學一所。規(guī)劃小學兩所（五五十間房小學學保留改造），河河頭居住小區(qū)區(qū)新建小學一一所。其它文教設施規(guī)規(guī)劃：規(guī)劃在在普利達居住住片區(qū)建設文文教用地三片片，總占地17.67公頃。醫(yī)療衛(wèi)生設施規(guī)規(guī)劃：規(guī)劃將將傳染病院由由原址遷出，在在其北側擴建建，總占地4.7公頃。黑豬河東港口商商貿區(qū)（鎮(zhèn)區(qū)區(qū)級）范圍指指津塘公路以以南，黑潴河河、塘沽中環(huán)環(huán)、國家儲運運庫鐵路專用用線圍合的一一片商貿用地地，現(xiàn)狀有華華北陶瓷市場場等。該片商商貿用地主要要基于唐津高高速、津塘公公路、中環(huán)線線等便利的交交通和鄰近天天津新港、海海河港（擬建建）的優(yōu)勢而而形成的，因因此該用地內內項目的安排排應響應區(qū)委委區(qū)政府提出出的“大流通、大大商貿”號召，發(fā)展展那些規(guī)模大大、輻射力強強、特色鮮明明、跨區(qū)域的的物資、商品品流通批發(fā)市市場。(三)工業(yè)倉倉儲用地規(guī)劃劃規(guī)劃工業(yè)倉儲用用地主要沿海海河布局，工工業(yè)用地以現(xiàn)現(xiàn)狀為主，逐逐步改造工業(yè)業(yè)企業(yè)的用地地性質，這些些企業(yè)可以通通過房地產開開發(fā)轉變經營營，或利用區(qū)區(qū)位優(yōu)勢開展展港口商貿業(yè)業(yè)，安排職工工就地轉化，也也可以合并搬搬遷。倉儲用用地在現(xiàn)有基基礎上擴大面面積到149.5公頃，同商商貿區(qū)連成一一片。七文物古跡、綠綠地和景觀規(guī)規(guī)劃(一)綠化系統(tǒng)統(tǒng)規(guī)劃原則1.以提高居民民生活環(huán)境質質量和建設優(yōu)優(yōu)美港口城市市為目標，進進行城市綠化化系統(tǒng)規(guī)劃。2.結合道路系系統(tǒng)，強化景景觀道路的綠綠化建設。3.充分利用現(xiàn)現(xiàn)狀的河道水水系，結合“水”作好文章，與與景觀規(guī)劃緊緊密結合,創(chuàng)造出具有有鮮明特色的的自然景觀，提提高綠化的品品位。4.結合環(huán)境保保護，合理布布置各類防護護綠地，保護護居民的居住住環(huán)境質量。栽栽植地方特色色樹種，保護護和改善城鎮(zhèn)鎮(zhèn)生態(tài)環(huán)境。5.配套建設居居住區(qū)游憩場場地，配合舊舊區(qū)改造更新新，拆除舊危危房，開辟公公共綠地。新新建區(qū)以高標標準進行綠化化、游憩場地地建設，提高高居住質量。6.保留具有一一定地方特色色的果園等。（二）綠化規(guī)劃劃布局綠化系統(tǒng)規(guī)劃是是以線性綠化化與面狀綠化化相結合的形形式，在主干干道的兩側規(guī)規(guī)劃20－30米的綠化帶帶；設置兩處處區(qū)級公共綠綠地，一處是是塘沽風景湖湖公園，位于于京山鐵路、津津塘公路和塘塘沽中環(huán)線圍圍成的三角綠綠地，另一處處是中環(huán)街頭頭公園，位于于塘沽中環(huán)和和滕飛大道的的交口處；中中小型綠地結結合居住用地地規(guī)劃合理布布局。（三）城市景觀觀系統(tǒng)規(guī)劃的的原則1、適應時代發(fā)發(fā)展要求，滿滿足居民不斷斷提高的文化化精神生活要要求，創(chuàng)造出出具有地方特特色與時代特特色的宜人的的城市景觀。2、利用一切可可以利用的自自然地理風貌貌和文化歷史史遺跡，創(chuàng)造造出具有特色色風貌和濃郁郁的文化底蘊蘊的城市景觀觀。3、結合綠化系系統(tǒng)和道路系系統(tǒng)的規(guī)劃，利利用好綠化系系統(tǒng)的“線”、“面”，利用好干干道、景觀道道構思景觀規(guī)規(guī)劃。（四）景觀規(guī)劃劃景觀規(guī)劃思路主主要體現(xiàn)在以以下幾個方面面：1、規(guī)劃突出津津塘公路為主主要景觀軸，明明確沿津塘公公路新型住區(qū)區(qū)建設及空間屬性，為為今后修建性性詳細規(guī)劃打打好基礎。2、確定大型批批發(fā)商貿區(qū)建建筑物的定位位及屬性，標標志性建筑物物根據性質不不同，以分散散型和集中布布置相結合。3、重視商場建建筑物的單體體設計，在協(xié)協(xié)調城市整體體風格下充分分重視局部設設計和材料的的運用，建筑筑物的環(huán)境以以鋪地、小品品、水景、綠綠地等綜合考考慮。4、注意大環(huán)境境景觀的協(xié)調調，重點建設設風景湖公園園，反映豐富富沿路特色。八道路交通規(guī)規(guī)劃（一）道路系統(tǒng)統(tǒng)規(guī)劃1、道路布局規(guī)劃主要采用方方格網布局，區(qū)區(qū)內主干道主主要有津塘公公路、中環(huán)線線及騰飛大道道等。規(guī)劃中中環(huán)線紅線660米。中環(huán)線線與津塘公路路、騰飛大道道交叉口均采采用立交形式式。規(guī)劃安排排兩個加油站站。2、道路等級道路系統(tǒng)分三級級設制。第一一級為城市干干道，為交通通性道路，有有一定的對外外交通職能。紅紅線寬度為40-1000米，負責聯(lián)聯(lián)系區(qū)域對外外交通。第二二級為城市次次干道，為生生活交通性干干道，紅線寬寬度為30-40米，主要職職能為聯(lián)系內內部交通組織織。三級為一一般性生活道道路，紅線為為15-25米，主要解解決小區(qū)內部部的交通聯(lián)系系。3、道路斷面根據交通組織和和不同的道路路等級、合理理布置確定道道路斷面，城城市交通性干干道道路斷面面多采用三塊塊和四塊板形形式，一般道道路為一塊板板斷面。車行行道、分隔帶帶、非機動車車道，人行道道的寬度分別別根據每條道道路的功能確確定。九市政工程規(guī)規(guī)劃（一）供水工程程規(guī)劃

1、供水水現(xiàn)狀第九分分區(qū)包括河頭頭鎮(zhèn)湖北村、河河頭村的一部部分，中心橋橋鄉(xiāng)的五十間間房村和普利利達工貿區(qū)。第第九分區(qū)截止止1996年底，共有有常住人口2.47萬人，居住住總戶數(shù)70057戶。全全區(qū)生活、生生產供水均采采用引灤水并并以塘沽第一一水廠和第五五水廠聯(lián)合供供給。供水范范圍已普及建建成區(qū)，供水水壓力和供水水量基本滿足足需要。

2、供供水規(guī)劃以濱濱海新區(qū)和塘塘沽區(qū)供水規(guī)規(guī)劃為依據，結結合本次第九九分區(qū)規(guī)劃人人口和用地規(guī)規(guī)劃確定用水水量。本區(qū)規(guī)規(guī)劃人口規(guī)模模為3萬人，規(guī)劃劃建設用地規(guī)規(guī)模為5.3平方公里。（1）供水量預預測居民生活活用水指標（含含配套公建）為為300升/人.日，居民生生活用水量為為0.75萬立立方米/日；公共設設施用水指標標為1萬立方米/日.平方公里，公公共設施用水水量為1.11萬立方米/日；倉儲用用水指標為00.3萬立方方米/日.平方公里，倉倉儲用水量為為0.4萬立方米/日；消防用用水量和其它它用水量按以以上用水量之之和的10％計算，為為0.25萬立方米/日?？傆盟繛?.5萬立方米/日。（2）規(guī)劃方案案規(guī)劃敷設供供水管道（φ200-φ500）17公里。（二）排水水工程規(guī)劃1、排水現(xiàn)狀區(qū)內現(xiàn)有胡胡家園污水泵泵站1座。普利達達現(xiàn)狀雨水泵泵站1座。排水管管網在普利達達工貿區(qū)已雨雨污分流。在在胡家園區(qū)域域有雨水泵站站2座（新河庫庫泵站、石油油庫泵站），排排水管道為合合流。部分管管道壞損嚴重重，排水不暢暢。個別地段段為排水空白白區(qū)。2、排水規(guī)劃劃（1）排水量預預測生活污水水量按生活用用水量的900％計算，為1.7萬立方米/日；工業(yè)廢廢水量按工業(yè)業(yè)用水量的880％計算，為0.32萬立方米/日。本區(qū)總總污水量為2.0萬立方米/日。雨水量量按天津市暴暴雨強度公式式計算q=33841(11+0.855lgP)//(1+177)0.855(升/秒.公頃)

徑流系數(shù)ψ=（0.4-0.9）重現(xiàn)期期P=1。

((2)規(guī)劃方案擴建改造胡胡家園污水泵泵站，使其規(guī)規(guī)模達到1.5立方米/秒。規(guī)劃新新建胡北村雨雨水泵站，排排水能力為10.0立方米/秒，占地面面積2500平方米。排排水管道規(guī)劃劃要求應逐步步實現(xiàn)雨、污污分流，新建建管道必須雨雨、污分流，禁禁止新建合流流管道。本區(qū)區(qū)排水管道規(guī)規(guī)劃新建、改改建（φ500-φ2000）55公里。本區(qū)區(qū)內雨水排入入海河和黑豬豬河，污水最最終排入新河河污水處理廠廠。（三）通通信工程規(guī)劃劃具體范圍東到工工人新村街，南南達海河，西西至黑豬河，北北達京山鐵路路，規(guī)劃區(qū)建建設用地5..3平方公里，二二個居住區(qū)，人人口規(guī)模3萬人，本地地區(qū)規(guī)劃為以以居住、公建建及倉儲為主主的多功能綜綜合區(qū)。1、電話局規(guī)劃劃電話局現(xiàn)狀有胡胡家園局,其裝機容量量為0.5萬門。規(guī)規(guī)劃該局用地地面積為50000平方米米，建筑面積積3000平米米；裝機容量量4萬門。話機機普及率將達達到150部/百人。公用用電話普及率率為1.5%%。2、通信管道規(guī)規(guī)劃電話局出局管孔孔數(shù)量為366孔。沿主干干道路：津塘塘公路、新胡胡路、中環(huán)線線、騰飛大道道鋪設，管孔孔數(shù)由局端開開始遞減，但但不少于6孔，其余各各條道路鋪設設分支管線，為為12孔以下，但但不少于4孔。以上管道為電話話、有線電視視和光纜提供供路由。（四）供電工程程規(guī)劃1、供電現(xiàn)狀現(xiàn)有三道橋355KV站一座座，主變容量量10+8MMVA，負荷荷7MW，主要要為本區(qū)域內內供電，另外外新河站也為為本區(qū)供一部部分電。北海海糧油、新河河船廠35KKV專用站供供本單位生產產和生活用電電。2、供電規(guī)劃三道橋站站主變容量基基本能夠滿足足所供區(qū)域的的負荷需求，因因此該站主變變容量可維持持目前的規(guī)模模不變。為滿滿足不斷增長長的負荷需求求，應增加出出線3回。出線達達到10回，其中中3回線路與新新河站出線聯(lián)聯(lián)絡，1回線路與農農場站出線聯(lián)聯(lián)絡，5回線路與中中心莊站出線線聯(lián)絡。該站站供電范圍為為河頭鄉(xiāng)、中中心橋鄉(xiāng)及普普利達小區(qū)。（五五）供氣工程程規(guī)劃供氣現(xiàn)狀第九分分區(qū)內現(xiàn)在沒沒有完整的供供氣設施，只只在普利達工工業(yè)區(qū)內有部部分樓房采用用液化石油氣氣氣化供氣，其其他的住宅沒沒有供氣設施施。供氣規(guī)劃氣源規(guī)劃由于九九分區(qū)據塘沽沽建成區(qū)較遠遠,而且用氣負負荷較為分散散,鎮(zhèn)內用氣負負荷增長緩慢慢，如果利用用塘沽城區(qū)內內現(xiàn)有的供氣氣設施,需修幾公里里長的氣源管管,投資費用巨巨大,很不經濟。所所以本次規(guī)劃劃考慮，擬利利用液化石油油氣氣化作為為該地區(qū)的氣氣源，這種氣氣源供氣面積積可大可小，即即可用于一棟棟樓的供氣，也也可滿足一片片居住區(qū)的用用氣要求，靈靈活實用，一一次性投資可可大大減少。用氣量的測算九分區(qū)區(qū)內現(xiàn)有人口口2.47萬人，到2010年規(guī)劃人口3萬人，以每每戶3.5人計算，總總戶數(shù)為0.85萬戶，根據據濱海新區(qū)總總體規(guī)劃的規(guī)規(guī)定：20010年居民耗熱熱指標為3559兆焦/人年，液化化石油氣熱值值按46.05兆焦/公斤計算，所所以居民供氣氣指標為0.6公斤/戶.日，福利戶戶用氣量按居居民用氣量的的20%考慮，九分分區(qū)內總用氣氣量為210公斤/小時。液化化石油氣主要要解決居民及及福利戶用氣氣的需求，工工業(yè)用氣自行行解決。氣源點規(guī)劃根據九分區(qū)總體體規(guī)劃的用地地性質及用氣氣負荷分布情情況,擬建11個氣化站，1個服務站，每每個氣化站占占地500平方米，服服務站占地300平方米，每每個氣化站服服務戶數(shù)小于于1000戶，氣化站站與四周建筑筑物的安全距距離不小于6米。管網規(guī)劃有條件的氣化站站要相互連接接以增加供氣氣的穩(wěn)定性，供供氣管網全部部入地敷設，管管網與建筑物物的水平距離離不小于3米。供熱工程規(guī)劃供熱現(xiàn)狀九分區(qū)區(qū)內內沒有完整整的的供熱設施施，只只有在普利利達達工業(yè)小區(qū)區(qū)內內有一個鍋鍋爐爐房，容量量為為2×20TT/h，只滿足普普利達工業(yè)業(yè)小小區(qū)的用熱熱需需求。在九九分分區(qū)內現(xiàn)有2500平方米的樓樓房有采暖暖設設施，區(qū)內內其其他樓房及及平平房采用土土暖暖氣和小煤煤爐爐采暖。供熱規(guī)劃熱負荷預測九分區(qū)內居住規(guī)規(guī)劃劃用地90..6公頃。公共設施規(guī)劃用用地地99.8公頃?？偨ㄔO用地為55330.3公頃。總建筑面積為１１６６６萬平方方米米。供熱指標近期：居民采暖暖熱熱指標為50Kcaal/h---60KKccal/hh。公公共共設施采暖暖熱熱指標為60Kcall/h---80Kcaal/h。遠期：居民采暖暖熱熱指標為60Kcall/h---80Kcaal/h。公公共共設施采暖暖熱熱指標為80Kcall/h--1100Kccal/hh。工業(yè)用熱自行解解決決。九分區(qū)供熱總負負荷荷為203T/hh。不可預見熱負荷荷為為5%。預測管網熱損失失為為5%。九分區(qū)供熱總負負荷荷為223T/hh。熱源點規(guī)劃在第九分區(qū)規(guī)劃劃中中，根據熱熱負負荷的分布布及及大小，規(guī)規(guī)劃劃了兩個熱熱源源點，近期期利利用普利達達現(xiàn)現(xiàn)有2×20TT/h鍋爐房進行行采暖，遠遠期期進行擴建建，建建設鍋爐房房的的規(guī)模及用用地地面積如下下：：①容量為6×220TT/h，占地地1.3公頃（普利利達達鍋爐房）；；；②容量為3×35TT/h，占地1.3公頃。鍋爐爐房房的出口管管徑徑由DN4550----DDN4000不不等，鍋爐爐房房盡量布置置在在城市的上上風風向，在鍋鍋爐爐房周圍要要有有綠化設施施，在在運行過程程中中要注意環(huán)環(huán)保保，及時做做好好廢水廢渣渣的的處理與合合理理利用工作作。管網規(guī)劃在規(guī)劃劃區(qū)區(qū)內建10個汽-水熱交換站站，每個熱熱交交換站的供供熱熱面積平均均為為15—20萬平米，熱熱交換站蒸蒸汽汽管道進口口管管徑為DN3000—DN250，由熱交換換站提供的的995℃-70℃的熱水用于于民用采暖暖。每每個熱交換換站站占地300平方米，熱熱交換站與與住住宅的水平平距距離不小于于220米，以減小小熱熱交換站對對居居民的噪聲聲污污染，采暖暖管管道全部入入地地敷設。十、環(huán)保、環(huán)環(huán)衛(wèi)規(guī)規(guī)劃（一）環(huán)環(huán)境保保護規(guī)劃環(huán)境保護工作堅堅持持“全面規(guī)劃，綜綜綜合整治，改改改善環(huán)境，美美美化城區(qū)”的方針，規(guī)規(guī)劃目標值值為為：（1）空氣環(huán)境質質量到2010年空氣中三三種污染物---二氧化化硫、氮氧氧化化物、總懸懸浮浮顆粒物分分別別小于0.06毫克/立方、0.05毫克/立方、0.2毫克/立方；（2）水環(huán)境質量量在非汛期為為四類，汛汛期期為五類；；（3）聲環(huán)境質量量到2005年噪聲達標標區(qū)覆蓋率100%，第九分區(qū)區(qū)環(huán)境噪聲聲區(qū)區(qū)域劃分為為二二類標準適適用用區(qū)。調整整控控制措施：：（1）大氣污染防防治采取改變能能源結構，建建建立無煙煤煤區(qū)區(qū)，推廣防防塵塵施工，提提高高綠化覆蓋蓋率率，消除裸裸露露地面；（2）地面水環(huán)境境污染防治實施污染源源限期達標標排排放，配齊齊市市政管網，做做做到雨污分分流流；（3）聲環(huán)境污染染防治對各種噪聲聲污染源實實施施消聲隔音音、達達標區(qū)綜合合治治理、建設設隔隔離帶等措措施施。（二）環(huán)環(huán)環(huán)境衛(wèi)生規(guī)規(guī)劃劃提高垃圾運收密密封封化水平，改改改變垃圾運運轉轉站的衛(wèi)生生條條件。環(huán)衛(wèi)衛(wèi)基基礎設施建建設設必須嚴格格執(zhí)執(zhí)行中華人人民民共和國建建設設部部頒標標準準《城市生生活活垃圾衛(wèi)生生填填埋技術標標準準》《城市市環(huán)環(huán)衛(wèi)設施設設置置標準》《城城城市公共廁廁所所規(guī)劃和設設計計標準》。環(huán)環(huán)環(huán)衛(wèi)基礎設設施施建設與城城市市建設同步步進進行，充分分利利用危陋平平房房改造和城城市市建設時機機，搞搞好環(huán)衛(wèi)設設施施建配套，調調調整環(huán)衛(wèi)設設施施布局，提提高高設施標準準。依依據《天津津市市環(huán)境衛(wèi)生生管管理條例》堅堅堅持依法管管理理環(huán)衛(wèi)基礎礎設設施，對于于環(huán)環(huán)衛(wèi)基礎設設施施建設用地地在在分區(qū)規(guī)劃劃和和控詳規(guī)中中落落實。十一一、防防災規(guī)劃（一一一）人防規(guī)規(guī)劃劃為提高綜合防災災、救救災能力，制制制定人防規(guī)規(guī)劃劃。按照“長期準備，重重重點建筑、平平平戰(zhàn)結合”的人防建設設方針，結結合合大型公共共設設施、居住住新新區(qū)和工業(yè)業(yè)區(qū)區(qū)等規(guī)劃建建設設，基本達達到到國家一類類重重點城市的的人人防要求。主主主要措施：1、積極落實實國家人防防委委下發(fā)的有有關關人防建設設的的文件規(guī)定定，嚴嚴格按照規(guī)規(guī)定定標準進行行人人防工程建建設設。同時，人人人防建設必必須須與城市建建設設相結合。2、加強人防防工程建設設的的管理，嚴嚴格格基本建設設的的程序，保保證證人防工程程的的建設質量量。（二二）消防