安徽某旅游商業(yè)街項(xiàng)目可行性報(bào)告

**旅游景區(qū)項(xiàng)目論證可行性分析析報(bào)告**********************2006年5月月目錄I．正文地塊的基本情況況地塊開發(fā)模式論論證開發(fā)條件評價(jià)市場前景地塊開發(fā)投資測測算地塊開發(fā)收益預(yù)預(yù)測地塊開發(fā)財(cái)務(wù)分分析地塊開發(fā)其它問問題研究地塊開發(fā)可行性性論證結(jié)論II．附錄位置圖地塊實(shí)景圖地塊周邊環(huán)境實(shí)實(shí)景**旅游景區(qū)項(xiàng)項(xiàng)目論證分析報(bào)告和縣烏江地處蘇蘇皖交界，安安徽省東部，東東臨長江，與與六朝古都南京京一橋相通（距距南京長江三橋15公里），與與鋼鐵之城馬鞍鞍山一渡相連連，瀕臨九州州米市蕪湖，西西接安徽省會會合肥。是安徽省向東發(fā)展，對對接蘇浙滬地地區(qū)的橋頭堡堡，連接蘇皖皖兩省的紐帶帶。隨著道路路交通等基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施日臻完完善，其接轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)輻射的功能能將日益增強(qiáng)，隨隨著一系列招招商引資的優(yōu)優(yōu)惠條件的出出臺，正逐步步形成良好的的投資環(huán)境。鎮(zhèn)里有風(fēng)光秀麗麗的鳳凰山和虞姬山遙遙相呼應(yīng)，向向來客訴說著著千年的傳奇奇愛情和***的英雄氣概概，其中鎮(zhèn)南的鳳凰山上坐落落有千年古剎剎**，是為紀(jì)念西西楚**項(xiàng)羽自刎刎烏江而建。鎮(zhèn)內(nèi)有明清清古街，古色色古香，小商商品市場繁榮榮。鎮(zhèn)內(nèi)空氣自自然清新，人人民安居樂業(yè)業(yè)，質(zhì)樸善良良。天下第一一湯“香泉”距此僅10公里。地處蘇皖紐帶，交交通有其得天天獨(dú)厚的優(yōu)勢勢：105國道、寧烏烏公路，巢寧寧路、滁蕪路路貫穿于此，距合寧（滬）高速僅15公里，向東直直達(dá)南京，與黃金水道長長江相依，且且有2千噸級的水運(yùn)運(yùn)?？看a頭，經(jīng)經(jīng)商貨運(yùn)較為為便利。與內(nèi)內(nèi)陸的城市相相比，有著顯顯著的區(qū)位優(yōu)優(yōu)勢和優(yōu)越的的投資環(huán)境。一、地塊基本情情況位置：和縣烏江江鎮(zhèn)南四至：北臨***路（舊稱），東東臨駐馬河畔畔和長江，西臨臨寧烏公路，南南邊為大塊農(nóng)農(nóng)田面積：699007平方米地塊的具體位置置和周邊情況況如下圖所示示：**商業(yè)街地塊塊形狀圖商業(yè)街地塊功能能格局示意圖（規(guī)劃）1.1地塊現(xiàn)現(xiàn)狀：整個(gè)地塊呈呈條形，東西分布，地地塊內(nèi)多為大大塊農(nóng)田，在在地塊的西邊邊分布有沿街街兩層商住用用房（沿寧烏烏公路分布）、皖皖東邊貿(mào)市場、竹竹排加工場、通訊信號發(fā)射基站等多家單位，地上建筑物均比較為簡單，以兩層樓房和平房為主，有商用、住宅、加工、市場等。環(huán)境特點(diǎn)：綠化化較好，有大大批農(nóng)田和樹樹木且臨近鳳鳳凰山**風(fēng)景區(qū)，環(huán)境境較為安靜，但因其北面有數(shù)家化工廠，所以污染較嚴(yán)重。1.2周邊特特征：臨合寧高速速，陸運(yùn)有寧烏公路直達(dá)達(dá)南京，105國道、巢寧路路、滁蕪路穿穿鎮(zhèn)而過；水運(yùn)有黃金金水道長江。內(nèi)內(nèi)有滁河千噸噸級?？看a頭頭，距縣內(nèi)淮淮南鐵路僅55公里。1.3地塊優(yōu)勢勢：1.地塊呈長條條狀，適合開發(fā)商商業(yè)街。2.地處城南，緊緊臨鳳凰山**風(fēng)景區(qū)，綠化化好、風(fēng)景優(yōu)美，空氣質(zhì)質(zhì)量高，有較較好的環(huán)境較較為安靜3.鎮(zhèn)上有小學(xué)學(xué)、中學(xué)等教教育機(jī)構(gòu)，甲甲級衛(wèi)生醫(yī)院院，工行和農(nóng)農(nóng)行等金融機(jī)機(jī)構(gòu)，有線電電視臺和廣播播電視臺，設(shè)設(shè)施較齊全。4.金融機(jī)構(gòu)齊齊全，農(nóng)村合合作金融組織織2個(gè)，農(nóng)行、工工商行、建行行均設(shè)有機(jī)構(gòu)構(gòu)，可直接辦辦理外匯存兌兌業(yè)務(wù)，周邊邊有一定的商商業(yè)氣氛。5.地塊目前是是農(nóng)田，免去去了拆遷等程程序，可直接接開發(fā)使用。6．周邊有較多多景點(diǎn)相接：陋室、雞籠山、天門山、太湖山、半湯、湯池池、香泉、姥山。有利于于以后形成成成熟的旅游線線路。7．本項(xiàng)擁有得得天獨(dú)厚自然然山水環(huán)境，是是距離市區(qū)最最近的天然氧氧吧，屬。于自然眷顧顧的上風(fēng)上水水之地，也是是距南京等大大中城市最近近的、罕有的的真山真水之之地8．本項(xiàng)目是一一個(gè)集行政辦辦公、商業(yè)、產(chǎn)產(chǎn)業(yè)、住宅于于一體的城市市化開。發(fā)建設(shè)項(xiàng)目目，必將強(qiáng)化化大盤優(yōu)勢和和市場競爭能能力。。1.4地塊劣劣勢：1.地塊內(nèi)多為為農(nóng)田且周邊邊多為工廠和和住宅，缺少少傳統(tǒng)商業(yè)氣氣氛。2.地塊北邊有有幾個(gè)化工廠廠，如華星華華工等。3.地塊邊有兩兩座移動和聯(lián)聯(lián)通的通訊信信號發(fā)射基站站。4．鎮(zhèn)內(nèi)人口較較少，購買力力有限，且目目前交通情況況勢必會對商商業(yè)街產(chǎn)生較較大的影響。二、地塊開發(fā)模模式論證：2.1規(guī)劃要點(diǎn)點(diǎn)及其限制**商業(yè)街地塊塊規(guī)劃用途為為商務(wù)用地，建建筑密度1.58，總?cè)莘e率為1.58，綠化率0.034。規(guī)劃中商業(yè)街街商鋪設(shè)計(jì)為為3層仿明清風(fēng)格格建筑。2.2項(xiàng)目建設(shè)設(shè)內(nèi)容：A．建設(shè)停車場場、游客服務(wù)務(wù)區(qū)B．建設(shè)購物一一條街C．建設(shè)美食、娛娛樂一條街D．建設(shè)賓館、度度假村E．建設(shè)別墅、住住宅（二期）項(xiàng)目定位：旅游游商業(yè)街（明清清仿古風(fēng)格、三三層布局）開發(fā)狀況：地塊規(guī)劃面積：：69907平方米，綜綜合容積率1.58，建筑筑面積為1110678..4平方米，設(shè)設(shè)施配套（道道路、綠化、休休閑廣場等）面面積為建筑面面積的47%，共計(jì)330144.2平方米，土地地面積具體分分配如下：地塊面積將近二二分之一開發(fā)發(fā)明清風(fēng)格仿仿古三層商鋪鋪，其容積率率為3，占地面積為30744平方米。地塊面積將近十十分之一為開開發(fā)賓館和休休閑中心用地地，容積率為為3，占地面積積為6148.88平方米。剩下的地塊開發(fā)發(fā)一個(gè)大型的的綠化休閑廣廣場，建筑面面積為9956.77平方米。一次性開發(fā)，銷銷售期1年，2008年1月開始銷售，到到2008年12月售完，2008年1月入住，假設(shè)設(shè)是勻速銷售售。2.2.3開開發(fā)進(jìn)度：序號時(shí)間工作內(nèi)容12005年122月月至2006年2月辦完土地出讓手手續(xù)續(xù)完成該項(xiàng)目開發(fā)發(fā)籌籌備工作32006年3月月至至2006年6月完成開發(fā)項(xiàng)目的的前前期準(zhǔn)備工工作作立項(xiàng)規(guī)劃設(shè)計(jì)報(bào)建施工招標(biāo)42006年7月月至至2007年12月完成土建安裝工工程程完成總圖及環(huán)境境工工程銷售做好廣告宣宣傳傳52008年1月月至至2008年12月制訂銷售策略與與計(jì)計(jì)劃樓盤預(yù)售估計(jì)銷銷售售100%制訂物業(yè)管理規(guī)規(guī)劃劃62008年1月月11日購房者入住，辦辦理理產(chǎn)權(quán)手續(xù)續(xù)設(shè)定理由論證：：（1）建筑密度度和容積率的的設(shè)定，是通通過《**旅游景區(qū)區(qū)項(xiàng)目投資分分析報(bào)告》所所得到。（2）周邊建設(shè)設(shè)在商業(yè)街地塊南南面、寧烏鐵路東面有一大片農(nóng)村集體體用地，該地地塊面積較大大，土地較為為平整，上面面有少量村民民居住和大量量樹木，建筑筑密度小，空空氣質(zhì)量好，適適合商業(yè)街的的后續(xù)發(fā)展和和開發(fā)住宅小小區(qū)。在商業(yè)業(yè)街地塊的北北面，各種條條件與商業(yè)街街地塊很相似似的地塊上，正在開發(fā)類似的商業(yè)店鋪——烏江寶利城。三、開發(fā)條件評評價(jià)3.1經(jīng)濟(jì)地理理位置（1）**商業(yè)業(yè)街地塊位于于烏江鎮(zhèn)南面，東面緊臨**風(fēng)景區(qū)和黃金金水道長江，西西臨鎮(zhèn)內(nèi)主干干道寧烏公路路，北近合寧（滬）高速公公路，南面則則有大片農(nóng)田田利于后續(xù)開開發(fā)。有多路路公交線路通通過（如烏江江到南京市的公交交車，15分鐘一班），商業(yè)街建成成后物業(yè)將有有定點(diǎn)班車直直達(dá)南京火車車站，同時(shí)將進(jìn)行行寧烏路擴(kuò)建建工程，交通通十分便捷。（2）**商業(yè)業(yè)街地塊附近近有多所學(xué)校，幼兒園園、小學(xué)、中中學(xué)、醫(yī)院、中中國聯(lián)通、中國移動通信信塔、中低檔檔餐館、賓館館等一應(yīng)俱全全，烏江鎮(zhèn)是是巢湖市唯一一一家國家小小城鎮(zhèn)建設(shè)試試點(diǎn)鎮(zhèn)，基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施完備，形形成了“三縱、四橫橫、一循環(huán)”的總體框架架，邊界貿(mào)易、文文化旅游業(yè)發(fā)發(fā)展迅速，形形成了化工、蔬蔬菜批發(fā)交易易、服裝、建建材等十多個(gè)個(gè)專業(yè)市場。（3）**商業(yè)業(yè)街地塊位于于烏江鎮(zhèn)南鳳凰凰山邊，風(fēng)景景秀麗，空氣氣新鮮，這里里一切都顯得得很寧靜平和和，沒有城市中的那種喧鬧和浮躁，是現(xiàn)代城市人向往的清凈家園和和修身養(yǎng)性之之地。（4）隨著安徽徽省經(jīng)濟(jì)活力力的不斷增加加，以及和蘇蘇浙滬緊密相連的的經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略，勢必將會吸吸引越來越多多的人來烏江江尋找發(fā)展機(jī)機(jī)會。加上烏烏江鎮(zhèn)自身一一批項(xiàng)目和優(yōu)優(yōu)惠措施的相相繼出臺，如如已經(jīng)談妥待待建的東河沿綜合合整治工程、駐駐馬河石料碼碼頭工程、皖皖東邊貿(mào)市場場擴(kuò)建工程三三大項(xiàng)目，已已達(dá)成意向性性投資協(xié)議的的烏江大橋等等項(xiàng)目，必然然使得整個(gè)烏烏江的經(jīng)濟(jì)投投資環(huán)境和生生活環(huán)境有進(jìn)進(jìn)一步的提高高。此外，為為了吸引客商商投資，當(dāng)?shù)氐卣€實(shí)行行了工業(yè)用地地基準(zhǔn)價(jià)5萬元每畝，并并可根據(jù)投資資規(guī)模、技術(shù)術(shù)含量、稅收收貢獻(xiàn)等給予予一定的優(yōu)惠惠的土地價(jià)格優(yōu)優(yōu)勢。可以預(yù)見***商業(yè)街地塊塊無論是在環(huán)環(huán)境、生活配配套設(shè)施還是是交通條件，都都將有一個(gè)比比較良好的硬硬件軟件環(huán)境境。而且等**風(fēng)景區(qū)、虞虞姬園景區(qū)等一批批旅游景點(diǎn)的的開發(fā)和完善善，勢必會帶帶來大量的游游客并大大提提高烏江的知知名度，這些些又能夠極大大的推動整個(gè)商業(yè)業(yè)街，乃至整整個(gè)城鎮(zhèn)的發(fā)發(fā)展。3.2水、電、電電信等基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施由于在**商業(yè)業(yè)街地塊的北北邊有幾家規(guī)規(guī)模較大的工工廠，故水電電供應(yīng)可以直直接從北面連連接供應(yīng)，十十分便利。供供水方面，商業(yè)街地塊瀕臨長江江，鎮(zhèn)內(nèi)又有可日日供5萬噸水廠，且且供水價(jià)格優(yōu)優(yōu)惠，故供水能力力較大；在供電電方面，鎮(zhèn)內(nèi)內(nèi)有11萬伏、3.5萬伏、1萬伏供電線線路，可滿足足不同層次供供電需求，這這些設(shè)施能夠夠使得電壓穩(wěn)穩(wěn)定，總體來來說，供電能能力儲備大，供供電條件優(yōu)越越；通信方面，已已開通全數(shù)字字程控電話3000門，聯(lián)通、移移動通信塔、IC卡電話投入入使用，已實(shí)實(shí)現(xiàn)村村通電電話目標(biāo)。中中國移動和中中國聯(lián)通手機(jī)機(jī)信號很好。四、市場前景4.1地塊周周邊開發(fā)情況況與銷售情況況分析（鎮(zhèn)內(nèi)相近項(xiàng)目目情況）地塊周邊的樓盤盤及其銷售情情況如下：（1）烏江寶利利城總建筑面面積約50000平方米，以3層式商鋪為主。開盤時(shí)間：20006入住時(shí)間：：2006--10-1開工日期：：2006-5竣工日期：2006-9起價(jià)：17880元/平方米均價(jià)：20000元/平方米最高價(jià)：：2280元/平方米（2）香泉湖國國際度假中心心建設(shè)用地地約5400畝

，容積率0.0099，綠化率89.00％，總規(guī)劃建筑筑面積約為335萬平方米，一一期包含約2500套酒店式公公寓、350幢獨(dú)立別墅墅及各類輕旅旅游配套項(xiàng)目目。一期開盤時(shí)間：：2002--6-1一期入住時(shí)時(shí)間：2005--12-1一期均價(jià)：38800元／平平方米，周邊樓盤的容積積率如下：樓盤烏江寶利城香泉湖容積率2．70.0994.2地塊開開發(fā)后房地產(chǎn)產(chǎn)銷售及其商商業(yè)街收益前前景預(yù)測從潛在消費(fèi)市場場的角度來看看：一，是烏江本地地在集鎮(zhèn)的居居民（有兩萬萬左右，當(dāng)?shù)氐貏趧恿敵龀鲚^多且有一一定購買力，消消費(fèi)能力強(qiáng)），烏烏江鎮(zhèn)人民政政府已決定在在全鎮(zhèn)不再審審批住宅用地地，要求居民民購買商業(yè)街街房屋，對購購買者給予城城鎮(zhèn)戶口，經(jīng)經(jīng)商執(zhí)照等優(yōu)優(yōu)惠，鼓勵當(dāng)當(dāng)?shù)鼐用褓彿糠拷?jīng)商。二，南京市及周周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的商商戶也會紛紛紛涌入，在看看到商業(yè)街的的廣闊商機(jī)和和巨大升值空空間后，積極極搶占這塊新新興市場。從和縣的房地產(chǎn)產(chǎn)價(jià)格走勢的的角度來：，前幾年的房房地產(chǎn)價(jià)格水水平雖然一直直處于比較低低的水平，但但03年起房產(chǎn)價(jià)價(jià)格開始一路路上揚(yáng)，以下下是和縣商品品房均價(jià)的逐逐年走勢情況況：03年初不到9900元/（商鋪1200元/—1500元/）03年底10000元/（商鋪1800元/—2500元/）04年4月12200元/（商鋪2800元/—4500元/）05年6月房價(jià)價(jià)基本在1200—1600元/之間，最高高達(dá)到1800元/，（商鋪?zhàn)钭罡哌_(dá)50000元/），烏江鎮(zhèn)鎮(zhèn)也在1200元/以上（商鋪2500元/—3000元/）從以上數(shù)據(jù)可以以知道，整個(gè)個(gè)和縣的房價(jià)價(jià)逐年遞增15%—25%左右，可以相相信在烏江鎮(zhèn)鎮(zhèn)的旅游、招招商等一批項(xiàng)項(xiàng)目啟動和新新的優(yōu)惠政策策出臺的條件件下，烏江的的房地產(chǎn)時(shí)常常正在走向上上升軌道，尤尤其會給商業(yè)業(yè)街沿線的房房產(chǎn)價(jià)格和需需求帶來很大大的上浮空間間。五、地塊開發(fā)投投資測算 5.1土土地出讓價(jià)格格測算 土地成本暫暫定為8萬元/畝，合120元/平方米。 土地出讓費(fèi)費(fèi)用總額＝120元/平方米699907平方米米＝838.888萬元5.2建筑安安裝工程造價(jià)價(jià)概算明清風(fēng)格仿古三三層商鋪建安安費(fèi)用單價(jià)約約為750元/平方米，賓館館和休閑中心心的建安費(fèi)用用為2000元/平方米。 建筑安裝工工程造價(jià)總額額＝7503074443+200061488.83＝106066.68萬元元5.3設(shè)施配配套（道路、綠綠化等）＝0.5.4其它費(fèi)費(fèi)用（管理、設(shè)設(shè)計(jì)、勘查等等）其它費(fèi)用＝（110606..68+.）10%＝1390.881萬元5.5建設(shè)期期貸款利息按開發(fā)商自有資資金為35%，利率為6%，建設(shè)期為為一年半，由由于資金的連連續(xù)投入，貸貸款利息按一一年計(jì)算：8388.88106066.683413990.8135.6預(yù)備費(fèi)費(fèi)預(yù)備費(fèi)＝（100606.6680+1390..81）5%＝764.955萬元5.8地塊開開發(fā)投資概算算與分析總投資合計(jì)＝8838.888106066.683413990.81＋＋3764.995＝17532..11萬元六、地塊開發(fā)收收益預(yù)測古平元/平方米，賓館館和休閑中心心元/平方米計(jì)算算， 銷售總額＝＝元/平方米×922332＋元/平方米×184446.4方78七、地塊開發(fā)財(cái)財(cái)務(wù)分析7.1土地費(fèi)費(fèi)用為：838.888萬元，其他他建設(shè)期投資資為：160063.866萬元7.2銷售收收入：經(jīng)預(yù)測總銷售收收入為78萬元，根據(jù)據(jù)銷售計(jì)劃安安排：2007年1月月至2008年12月銷售：銷售收入：：7萬元元7.3銷售成成本及稅收：：（1）銷售費(fèi)用用：7×22%=5534.955萬元（2）管理費(fèi)用用：7×22%=5534.955萬元（3）營業(yè)稅及及教育附加稅稅：7×55.65%=15511.222萬元（4）所得稅：：（62－175322.11－534.995－534.995－1511..22）×33%＝2189..24萬元7.4現(xiàn)金流流量表序號項(xiàng)目2006200720081現(xiàn)金流入（萬元元）13373.664413373.66441.1銷售收入（萬元元）13373.664413373.66442現(xiàn)金流出（萬元元）6193.50011999.77884109.1772.11、土地投資和和固定定資產(chǎn)投資資（萬萬元）6193.50010709.22222.22、銷售稅金及及附加加（萬元）755.61755.612.33、管理費(fèi)及銷銷售成成本（萬元元）534.95534.952.44、利息（萬元元）2.55、所得稅（萬萬元）2189.2443凈現(xiàn)金流量（萬萬元元）-6193.5501373.8669264.4774累計(jì)現(xiàn)金流量（萬萬元）-6193.550-4819.6644444.8335稅后利潤（靜態(tài)態(tài)）（萬萬元）4444.8337.5開發(fā)稅稅后利潤與稅稅后利潤率稅后利潤及稅后后利潤率稅后利潤總額=銷售收入－－總投資－銷銷售稅金及附附加－銷售成成本－所得稅稅投資稅后利潤率率=（稅后利潤潤總額÷總投資）×100%%銷售稅后利潤率率=（稅后利潤潤總額÷銷售收入）×100%%稅后利潤＝44444.833萬元投資稅后總利潤潤率＝25..35%銷售稅后利潤率率＝16.662%靜態(tài)投資回收期期＝1.5+48119.64//9264..47＝2.02年稅后投資年利潤潤率＝13..04%7.6凈現(xiàn)值值、內(nèi)部收益益率凈現(xiàn)值FNPVV=ΣΣ（CI－CO）t（1+iic）-t內(nèi)部收益FIRRR:ΣΣ（CI－CO）t（1+FFIRR）-t=007.7凈現(xiàn)值值計(jì)算表：（以2006年為起始年計(jì)算），i=6%項(xiàng)目200620072008凈現(xiàn)金流量（萬萬元元）-6193.55001373.8669264.477折現(xiàn)系數(shù)10.94340.8900凈現(xiàn)值（萬元）-6193.55001296.1008245.388累計(jì)現(xiàn)金流量（萬萬元）-6193.5500-4897.4403347.988通過計(jì)算算可以求得內(nèi)部收益率率FIRR＝26.32%八、地塊開發(fā)其其它問題研究究8.1周邊不不良環(huán)境的影影響問題地塊北邊有幾個(gè)個(gè)化工廠，如如華星華工等等企業(yè)，生產(chǎn)產(chǎn)農(nóng)藥等產(chǎn)品品，其生產(chǎn)過過程中對周圍圍空氣及其它它環(huán)境有較大大影響，如果果要成功開發(fā)發(fā)該地塊商業(yè)業(yè)街項(xiàng)目，要要處理這幾家家工廠的污染染問題。商業(yè)功能欠缺的的問題該地塊旅游基礎(chǔ)礎(chǔ)較弱，接待待水平有限，能能形成留住游游客的能力差差，不具備大規(guī)模、高高水準(zhǔn)旅游所所能產(chǎn)生的示示范和帶動效效應(yīng)。且與商商業(yè)相關(guān)的軟軟件、硬件條條件都比較欠欠缺，運(yùn)營商商要好好在如如何打開商業(yè)業(yè)街知名度和和吸引消費(fèi)群群這一點(diǎn)上做做足工夫。九、地塊開發(fā)可可行行性論證結(jié)結(jié)論論9.1開發(fā)的的規(guī)規(guī)模、投資資、收收益及財(cái)務(wù)務(wù)分分析結(jié)果：：項(xiàng)目占地（平方米）總建筑面積（平平方方米）土地費(fèi)用（萬元）總投資（萬元）稅后利潤（萬元元）稅后投資年利潤潤率率投資回收期（年年）內(nèi)部收效率69907110678..44838.8817532.11114444.83313.04%2.0226.32%9.2開發(fā)的前前景景和綜合效效益益綜上分析，***商商業(yè)街地塊從從地理位置、環(huán)環(huán)境來看，有有有條件修建成成一個(gè)中檔檔的的集吃穿住住游游為一體的的商商業(yè)區(qū)。從**商業(yè)街地地塊周周圍的環(huán)境境設(shè)設(shè)施條件來來看看，公共交交通通、市政道道路路、給水、供供供氣、供電電、電電訊等都已已到到位。周圍圍相相應(yīng)的醫(yī)院院、小小學(xué)、中學(xué)學(xué)、百百貨超市都都已已配套，這這為為小區(qū)的公公共共設(shè)施和基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施配套套建建設(shè)可節(jié)省省了了很大一筆筆費(fèi)費(fèi)用。**商業(yè)街地塊塊緊緊聯(lián)**風(fēng)景區(qū)、游游客可以在在游游玩景區(qū)后后去去商業(yè)街消消費(fèi)費(fèi)，同時(shí)顧顧客客也能在購購物物后去風(fēng)景景區(qū)區(qū)感受歷史史、親親近自然。經(jīng)過對**商業(yè)業(yè)街街地塊的財(cái)務(wù)務(wù)分析，投投資資稅后年利潤率＝13.04%，內(nèi)部收益益率FIRR＝26.32%，大于6%，說明此工程程項(xiàng)目的投投資資回報(bào)相當(dāng)當(dāng)高高。從目前和縣的房房地地產(chǎn)市場來