兩方合同附件

附件1：工程質(zhì)量保修協(xié)議工程質(zhì)量保修協(xié)議甲方：天津盛鑫隆茂投資發(fā)展有限公司乙方：大滔（天津）金屬裝飾有限公司為保證該合同范圍內(nèi)乙方承建的工程在合理使用期限內(nèi)正常使用，維護(hù)建筑工程所有者、使用者的合法權(quán)益，明確各方權(quán)利義務(wù)，各方根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致簽訂本工程質(zhì)量保修協(xié)議。乙方在質(zhì)量保修期內(nèi)按照有關(guān)管理規(guī)定及各方約定承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。1、質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)的合同范圍內(nèi)的全部工程的質(zhì)量保修責(zé)任。2、質(zhì)量保修期本工程質(zhì)量保修期約定為2年。其他項(xiàng)目的保修期限：以各方合約、國家法規(guī)、地方規(guī)章、行業(yè)規(guī)定等中的有利于用戶方的條款為準(zhǔn)。均未約定的，按貳年計(jì)算。質(zhì)量保修期從工程驗(yàn)收合格備案后6個月開始計(jì)算，對于工程質(zhì)量出現(xiàn)的永久性缺陷或在保修期內(nèi)即已存在但尚未暴露的質(zhì)量問題，乙方承擔(dān)責(zé)任不受保修期限限制。返修項(xiàng)目返修部位的質(zhì)量保修期從該保修部位驗(yàn)收合格之日起按上述質(zhì)量保修期重新計(jì)算，該部份質(zhì)保金的退還時間順延到重新計(jì)算的質(zhì)量保修期到期后。3、維修時限3.1保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方在接到甲方通知后必須在12小時內(nèi)（維修期前6個月必須在6小時內(nèi)）向甲方報(bào)到，與甲方共同到現(xiàn)場查看，并于現(xiàn)場查看后24小時內(nèi)提出書面處理方案，復(fù)雜（重大）的維修項(xiàng)目經(jīng)甲方同意可在48小時內(nèi)提出書面處理方案。維修項(xiàng)目應(yīng)在約定的合理時間內(nèi)處理完成，處理時間應(yīng)當(dāng)滿足以下要求：保修范圍處理時限(天)備注維修時間如有特殊原因確無法按期完成，乙方需提出具體原因，甲方簽字認(rèn)可后方可延期。4、機(jī)構(gòu)及職責(zé)甲方相關(guān)機(jī)構(gòu)及職責(zé)甲方負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)保修期內(nèi)的相關(guān)工作，建立對乙方維修小組工作的全面監(jiān)控，督促及考評工作。乙方保修機(jī)構(gòu)及職責(zé)由負(fù)責(zé)施工的項(xiàng)目經(jīng)理總負(fù)責(zé)，在工程竣工驗(yàn)收后3天內(nèi)成立專業(yè)的維修小組，由乙方提供書面的維修小組負(fù)責(zé)人授權(quán)書，書面提供聯(lián)系方式并保持通訊暢通，并報(bào)甲方認(rèn)可。維修小組應(yīng)配備足夠的各專業(yè)維修人員并常備相應(yīng)的材料工具，服從甲方的管理，并遵守甲方的各項(xiàng)規(guī)定。凡保修項(xiàng)目施工涉及住戶家具需搬動，乙方應(yīng)報(bào)告甲方向住戶協(xié)調(diào)后，乙方才能搬動，乙方應(yīng)作好相應(yīng)的保護(hù)措施。維修施工完，應(yīng)恢復(fù)其原樣，造成損失的應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。乙方提供的維修施工方案需經(jīng)甲方認(rèn)可后方可施工，但責(zé)任由乙方承擔(dān)。施工中進(jìn)行現(xiàn)場保護(hù)并做好標(biāo)識，施工期間及完工后及時清運(yùn)施工垃圾，并經(jīng)甲方驗(yàn)收檢查，方能撤場。乙方保修期維修施工使用的水、電、氣由乙方自行安表計(jì)量或按乙方所使用的機(jī)具進(jìn)行費(fèi)用估算，在維修工程完工并經(jīng)甲方簽認(rèn)后向甲方繳納，否則將從乙方的質(zhì)保金中加倍扣除。維修通知方式乙方應(yīng)向甲方提供有效的聯(lián)絡(luò)方式（包括固定辦公場所電話、傳真號碼、電子郵件地址、詳細(xì)聯(lián)系地址等），甲方可采取下列任何快捷的通知方式通知乙方維修事項(xiàng)：電話（以甲方電話記錄為準(zhǔn)）；傳真（以甲方傳真記錄）；電子郵件（以甲方電子郵件發(fā)送記錄為準(zhǔn)）。書面信件以上聯(lián)絡(luò)方式可同時采用，但采用其中任意一項(xiàng)均為有效。若乙方改變通訊地址或聯(lián)系電話，或保修小組主要人員更換或撤出時，需及時書面通知甲方，乙方承擔(dān)未能讓甲方及時知曉其有效聯(lián)絡(luò)方式而造成的各類損失。5、保修責(zé)任保修責(zé)任鑒定可任意采用拍照、攝像、取樣、記錄（如甲方委托的施工單位或住戶簽字資料等），任選一種均視為有效。責(zé)任鑒定由乙方、甲方共同進(jìn)行，乙方不到場核實(shí)，甲方進(jìn)行的鑒定結(jié)果有效；若有第三方損失方，則乙方、甲方及第三方損失方共同進(jìn)行責(zé)任鑒定，乙方不到場核實(shí)，甲方及第三方損失方共同進(jìn)行的鑒定結(jié)果同樣有效。所有材料由乙方組織驗(yàn)收或檢驗(yàn)，不合格的材料不使用，驗(yàn)收合格后使用由乙方承擔(dān)保修責(zé)任。乙方自行采購的材料，甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)材料，由乙方承擔(dān)保修責(zé)任。由甲方指定分包單位施工的項(xiàng)目，乙方應(yīng)認(rèn)真履行總包責(zé)任，督促檢查分包方分包工程項(xiàng)目工程質(zhì)量，統(tǒng)一向甲方驗(yàn)收及交付，乙方承擔(dān)總保修責(zé)任。因乙方原因造成甲方或第三方生命財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)并全額賠償。因乙方原因造成業(yè)主提出索賠時，乙方授權(quán)甲方全權(quán)代表乙方與業(yè)主進(jìn)行談判（包括維修、賠償），乙方認(rèn)可甲方談判結(jié)果，并履行談判所約定的各事項(xiàng)，同時承擔(dān)全額費(fèi)用。因乙方原因?qū)е聵I(yè)主退房，造成該房屋再次銷售的價(jià)格低于原銷售價(jià)格，乙方應(yīng)按差價(jià)的150%補(bǔ)償給甲方。乙方保修維修應(yīng)達(dá)到合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，維修材料應(yīng)使用原有品牌及型號，確必須使用其他材料替代的，需征得甲方同意。乙方承擔(dān)的保修責(zé)任，還應(yīng)以三方合約、國家法規(guī)、地方規(guī)章、行業(yè)規(guī)定等中的有利于用戶方的條款為準(zhǔn)。6、保修違約處理6.1有下列情形之一的，則構(gòu)成乙方違約，視為乙方自愿放棄質(zhì)保金，乙方除應(yīng)按合同違約條款支付甲方違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因乙方原因造成的甲方及第三方利益損失，甲方依法保留追賠的權(quán)利，如下：6.1.1甲方向乙方發(fā)出維修通知后，乙方拒絕到現(xiàn)場進(jìn)行檢查和安排維修，拒絕履行保修責(zé)任的；甲方就同一維修事項(xiàng)向乙方發(fā)出兩次書面維修通知，乙方仍不按約定到現(xiàn)場進(jìn)行檢查和安排維修，不履行維修責(zé)任的；乙方未按合同要求提供有效聯(lián)系方式，造成甲方無法通知乙方履行保修責(zé)任時間超過3個月的。有下列情形之一的，甲方有權(quán)安排其它施工單位進(jìn)行處理，所發(fā)生的一切費(fèi)用（按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用加收50%的管理費(fèi)）由乙方承擔(dān)，且本工程的整體保修責(zé)任繼續(xù)由乙方承擔(dān)，直至保修期結(jié)束。費(fèi)用由甲方認(rèn)定并發(fā)送書面通知給乙方，同時提供相關(guān)責(zé)任及費(fèi)用認(rèn)定資料，乙方在10個工作日內(nèi)必須向甲方支付上述費(fèi)用，每延遲一天按未支付費(fèi)用的0.5％支付違約金，列舉如下：乙方未按約定的時限內(nèi)到現(xiàn)場檢查、或未按約定的時限提出處理方案、或未按約定的時間進(jìn)場施工，或未按維修時限完成維修項(xiàng)目并達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，且無甲方簽字認(rèn)可的延期原因的；如對同一維修事項(xiàng)，乙方經(jīng)過兩次維修仍未能達(dá)到合同要求的；乙方的維修方案不滿足甲方要求，雖經(jīng)多次（三次或三次以上）修改仍不能滿足要求的；乙方未按合同要求提供有效聯(lián)系方式，造成甲方無法正常通知乙方履行保修責(zé)任時間但未超過3個月的。乙方未按約定的時限內(nèi)報(bào)到、或未按約定的時限提出處理方案、或未按約定的時間進(jìn)場施工，或未按維修時限完成維修項(xiàng)目并達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，且無甲方（或甲方指定的物業(yè)管理公司）簽字認(rèn)可的延期原因，每延期一天支付甲方200～1000元/天違約金。如對同一維修事項(xiàng)，乙方在維修時限內(nèi)進(jìn)行第一次維修后，若仍未能解決該維修事項(xiàng)，乙方可按維修時限約定進(jìn)行第二次維修，第二次維修還不能解決該維修事項(xiàng)，則甲方有權(quán)按6.2條約定執(zhí)行，也可要求乙方按維修時限進(jìn)行第三次維修解決，同時，乙方還需支付甲方每次1000元的違約金。乙方不服從甲方的管理，或不遵守甲方的各項(xiàng)規(guī)定，乙方應(yīng)每次支付甲方50~500元的違約金。7、質(zhì)保金退還7.1合同保修期或上款規(guī)定的維修項(xiàng)目的質(zhì)保期順延的到期之日，且甲方對工程質(zhì)量無異議且保修款結(jié)算完畢后14天內(nèi)即與乙方辦理質(zhì)保金退還手續(xù)，退還乙方未使用的質(zhì)保金，質(zhì)保金不計(jì)利息。8、其他8.1如因乙方質(zhì)量原因?qū)е率鹿驶驅(qū)⒁獙?dǎo)致事故，在乙方搶修工作人員到達(dá)之前，甲方可先行采取合理的方式以避免事故損失擴(kuò)大，因此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方及乙方在責(zé)任認(rèn)定產(chǎn)生爭議，如乙方認(rèn)為是非乙方原因造成的維修時，均由乙方提供證據(jù)（設(shè)計(jì)要求、核定單、其他書面依據(jù)）證明其無過錯，否則為乙方有過錯，需按本條款約定履行維修責(zé)任。乙方所留質(zhì)保金不足以賠償該因乙方質(zhì)量原因造成的相關(guān)損失時，甲方將保留繼續(xù)追賠的權(quán)利。本條款所指甲方可理解為甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司；本條款使用于多方合同時，乙方承擔(dān)的責(zé)任及義務(wù)均適用于甲方以外的其他合同主體。甲方指定進(jìn)行分包的項(xiàng)目的維保事項(xiàng)，由總包單位協(xié)調(diào)和督促分包單位進(jìn)行保修，承當(dāng)總包管理責(zé)任，分包單位不按本條款約定進(jìn)行保修時，甲方有權(quán)要求總包單位代為履行保修責(zé)任，并追究分包人保修違約責(zé)任。本條款為合同的補(bǔ)充條款，與合同具有同等法律效力，未盡事宜，以合同約定為準(zhǔn)。附件2：施工現(xiàn)場簽證管理規(guī)定施工現(xiàn)場簽證管理規(guī)定為規(guī)范公司開發(fā)項(xiàng)目的工程現(xiàn)場簽證管理，合理控制項(xiàng)目工程成本，制定施工現(xiàn)場簽證管理規(guī)定如下：適用范圍適用于本公司所有開發(fā)項(xiàng)目的工程施工現(xiàn)場簽證，涉及工程造價(jià)增減的設(shè)計(jì)變更、合同外增加工程等均按本管理規(guī)定執(zhí)行。辦理規(guī)定現(xiàn)場簽證經(jīng)辦人對所經(jīng)辦的簽證單的真實(shí)性與準(zhǔn)確性負(fù)完全責(zé)任，保證簽證單簽證工作內(nèi)容、工程量及圖紙準(zhǔn)確無誤。經(jīng)辦部門經(jīng)理對簽證單負(fù)審核責(zé)任。禁止弄虛作假，所有簽證經(jīng)辦人員必須檢查確定簽證工程質(zhì)量合格后才能簽認(rèn)。現(xiàn)場簽證只允許簽認(rèn)工作內(nèi)容及工程量，無成本控制部門的會簽禁止直接簽認(rèn)工程造價(jià)。簽證工程辦理的時效性。施工單位必須在簽證工程完成并驗(yàn)收合格后10個工作日內(nèi)辦理完簽證確認(rèn)手續(xù)，超過10個工作日后補(bǔ)簽的簽證單無效。簽證范圍。以下情況不允許簽證：未發(fā)生的工作內(nèi)容；發(fā)生但不屬于我司責(zé)任的工作內(nèi)容；非我司原因造成的返工；包干費(fèi)、文明施工、安全生產(chǎn)措施費(fèi)及合同約定不另計(jì)費(fèi)用等工作內(nèi)容。有關(guān)簽證手續(xù)制度。簽證單內(nèi)容應(yīng)填寫規(guī)范。施工單位必須填寫：簽證事由、簽證內(nèi)容及依據(jù)、簽證事件發(fā)生日期等。簽證單一式四份，甲方兩份（一份工程管理部門留底，一份存成本控制部門作為結(jié)算資料留底）。不得以復(fù)印件作為結(jié)算資料。簽證單實(shí)行備案制度。簽證完成后由工程管理部門每月定期將上月度的全部簽證單交成本控制部門備案，簽證單必須附上統(tǒng)一匯總表。未經(jīng)成本控制部門備案的簽證單不予結(jié)算。相關(guān)方應(yīng)建立、健全工程簽證臺帳或檔案，編號連續(xù)清楚、裝訂整齊。應(yīng)使用標(biāo)準(zhǔn)簽證單，不得使用白紙簽證。簽證單原則上采用打印機(jī)打印。編制結(jié)算資料裝訂成冊，如有圖例表示，應(yīng)附圖紙且有監(jiān)理工程師（無需監(jiān)理的工程除外）、工程管理部門經(jīng)辦人員及部門經(jīng)理簽字，不得隨手畫圖；工程量計(jì)算較復(fù)雜時應(yīng)附工程量計(jì)算書。雙簽制度。所有簽證單我司應(yīng)有經(jīng)辦人及經(jīng)辦部門經(jīng)理簽字，否則視為無效。所有簽證單簽認(rèn)人員必須簽署日期（年/月/日）。未經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)或經(jīng)辦部門經(jīng)理授權(quán)，公司其他人員簽字無效。我司經(jīng)辦人員必須在簽證單加注明確審核意見，如工程量屬實(shí)、具體工程量等。不得使用含糊不清的表述，如大概、差不多、可能發(fā)生、情況屬實(shí)或估計(jì)數(shù)量等詞語。批準(zhǔn)權(quán)限。對于工程變更造成簽證，引起的造價(jià)增加應(yīng)嚴(yán)格控制，單項(xiàng)簽證工程造價(jià)在5千元以下的經(jīng)辦部門簽認(rèn)，5千元至1萬元由經(jīng)辦部門、技術(shù)部門、成本控制部門共同協(xié)商處理，1萬元以上，報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批。簽證具體辦法及注意事項(xiàng)：影響工程造價(jià)較大的簽證工程發(fā)生時，應(yīng)通知公司成本控制部門和相關(guān)部門人員參加現(xiàn)場見證工作。對土石方工程簽證，不能直接簽認(rèn)土石方工程量，原則上要求繪制方格網(wǎng)圖。土石方工程方格網(wǎng)圖標(biāo)高必須由施工單位、物業(yè)公司、公司工程管理部門三方共同測量繪制并簽字確認(rèn)，公司工程管理部門應(yīng)及時通知成本控制部門進(jìn)行復(fù)核。簽證工程可通過圖紙準(zhǔn)確反映工程量的，應(yīng)以圖紙反映，不得簽證數(shù)量；能在竣工圖反映的在竣工圖中反映，不再簽證；竣工圖無法反映的以簽證形式表現(xiàn)。嚴(yán)禁出現(xiàn)簽證單和竣工圖出現(xiàn)重復(fù)內(nèi)容的情況。需要現(xiàn)場測量、計(jì)算的簽證工程，一般由兩人以上參加，測量與復(fù)核由不同人員操作。隱蔽工程簽證。隱蔽工程未能在竣工圖體現(xiàn)的，必須對隱蔽工程數(shù)量進(jìn)行簽證。變更工程簽證。簽證必須明確是否按變更工程聯(lián)系單和圖紙要求全部完成及完成質(zhì)量情況。增加工程簽證。簽證必須明確是否包含在合同范圍內(nèi)以及計(jì)算依據(jù)。借工、零星用工（含機(jī)械臺班）簽證。簽認(rèn)人工工日或機(jī)械臺班數(shù)量同時，具備條件的應(yīng)簽認(rèn)實(shí)物工程量，共同作為結(jié)算依據(jù)。發(fā)生該類簽證，如合同無約定單價(jià)的應(yīng)另行明確人工或臺班單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。包括在預(yù)算包干費(fèi)內(nèi)的工作內(nèi)容不得簽證，如施工雨水的排除、因地形影響造成的場內(nèi)料具二次運(yùn)輸、20米高以下的工程用水加壓措施、完工清場后的垃圾外運(yùn)、施工材料堆放場地的整理、水電安裝后的補(bǔ)洞工料費(fèi)、工程成品保護(hù)費(fèi)、施工中的臨時停水停電、基礎(chǔ)埋深2米以內(nèi)挖土方的塌方、日間照明施工增加費(fèi)（不含地下室和特殊工程）等。施工完成后因我司原因修改設(shè)計(jì)導(dǎo)致的返工只簽返工前完成的工作，返工后完成的工作在竣工圖中反映。工期簽證。由于不可抗力及甲方原因影響施工關(guān)鍵線路造成工期延誤的，應(yīng)辦理工期簽證。工期簽證須說明工期延誤的原因，由經(jīng)辦人簽名，部門經(jīng)理審核，報(bào)主管副總審批。簽證流程結(jié)算規(guī)定4.1簽證工程的資料應(yīng)完整、清楚、準(zhǔn)確，結(jié)算人員應(yīng)對資料進(jìn)行詳細(xì)復(fù)核，發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)要求相關(guān)人員給予書面解釋。對于影響工程造價(jià)較大的簽證工程，如果未經(jīng)公司有關(guān)人員參加見證，結(jié)算人員有權(quán)提出質(zhì)疑，簽證相關(guān)人員應(yīng)給予合理解釋。4.2簽證工程與主體工程應(yīng)分開編制結(jié)算，單獨(dú)確定簽證工程造價(jià)，供簽證工程分析、整理使用。4.3簽證工程結(jié)算完成后應(yīng)分析簽證工程引起造價(jià)增加的原因，提交分析報(bào)告。4.4簽證工程經(jīng)成本控制部門審核，公司領(lǐng)導(dǎo)審批后可按合同比例支付工程進(jìn)度款。4.5變更工程（包括設(shè)計(jì)變更），簽證資料應(yīng)附有工程業(yè)務(wù)聯(lián)系單、設(shè)計(jì)變更、圖紙、臨時簽證單、報(bào)價(jià)單、預(yù)算書等有利于證實(shí)該變更發(fā)生及準(zhǔn)確結(jié)算的證據(jù)。4.6結(jié)算人員結(jié)算時，應(yīng)嚴(yán)謹(jǐn)、仔細(xì)，進(jìn)行現(xiàn)場復(fù)核。在施工時，深入現(xiàn)場，了解第一手資料，為結(jié)算做好基礎(chǔ)工作，必要時拍照作為影像資料。PAGEPAGE20施工現(xiàn)場簽證單工程名稱：簽證編號：簽證事由：簽證依據(jù)：簽證內(nèi)容：簽證附件：（須附甲方認(rèn)可的相關(guān)資料）建設(shè)單位：年月日物業(yè)公司：年月日施工單位：年月日材料設(shè)備驗(yàn)收移交單項(xiàng)目名稱：類別：記錄編號：記錄時間：年月日序號：工程名稱合同編號材料設(shè)備名稱規(guī)格單位數(shù)量使用部位合計(jì)附件：□出廠合格證□廠家質(zhì)檢報(bào)告□質(zhì)量保證書□商檢證□其他附件供貨單位意見供貨單位名稱：交貨人：日期施工單位意見施工單位名稱：驗(yàn)收人：日期：監(jiān)理單位意見監(jiān)理單位名稱：驗(yàn)收人：日期：建設(shè)單位意見驗(yàn)收人：日期：附件3：工程預(yù)結(jié)算編制審核管理規(guī)定工程預(yù)結(jié)算編制審核管理規(guī)定為加強(qiáng)對工程預(yù)結(jié)算編制審核工作的管理，明確預(yù)結(jié)算編審依據(jù)、編審時限、成果文件及相關(guān)資料的具體要求，規(guī)范工作流程，確保工作順利高效完成，以達(dá)到準(zhǔn)確合理確定工程造價(jià)的目的。特制訂本管理規(guī)定。一、預(yù)算工作管理要求1、施工圖預(yù)算編制的依據(jù)以工程施工合同、施工圖及設(shè)計(jì)說明文件、（設(shè)計(jì)交底）圖紙會審記錄、經(jīng)監(jiān)理及建設(shè)方審核后批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)或施工方案、現(xiàn)行施工及驗(yàn)收規(guī)范、設(shè)計(jì)選用的（通用）標(biāo)準(zhǔn)圖集、發(fā)包方下發(fā)的交樓裝修標(biāo)準(zhǔn)或營造做法、發(fā)包方施工界面劃分通知、甲供材料及設(shè)備和甲方指定分包工程明細(xì)、現(xiàn)行相關(guān)造價(jià)管理法規(guī)以及經(jīng)發(fā)包方確認(rèn)的其它有關(guān)資料等作為編制依據(jù)。2、施工圖預(yù)算成果文件要求（1）預(yù)算成果文件內(nèi)容：預(yù)算書（含分部分項(xiàng)及措施項(xiàng)目工程造價(jià)匯總表）、主要工程量計(jì)算書（含鋼筋料表）、單位工程造價(jià)（比例）分析表以及必要的說明文件和經(jīng)甲方確認(rèn)的編制依據(jù)文件。（2）預(yù)算成果文件格式：紙質(zhì)版一式兩份；電子版一式一份（編制依據(jù)文件除外）。3、預(yù)算編制時限（提交時間要求）別墅類（含多層住宅）施工圖齊備會審后二十五天內(nèi)提交；（小高層）高層公寓類，施工圖齊備會審后四十五天內(nèi)提交；會所、商業(yè)中心、幼兒園、學(xué)校等公建配套類，施工圖紙齊備會審后三十五天內(nèi)提交。（預(yù)算提交時間具體要求以合同約定為準(zhǔn)）二、結(jié)算工作管理要求1、工程結(jié)算編制的依據(jù)以工程施工合同、單位（或分部分項(xiàng)）工程質(zhì)量驗(yàn)收合格證明文件、竣工圖、設(shè)計(jì)變更通知或技術(shù)核定單、圖紙會審記錄、經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)施的施工組織設(shè)計(jì)（或施工方案）、經(jīng)備案的施工現(xiàn)場簽證單、甲方下發(fā)（或簽認(rèn)）的工作聯(lián)系單及材料設(shè)備定價(jià)（定品牌）單或核價(jià)單、甲供材料設(shè)備明細(xì)及設(shè)備移交確認(rèn)單、工程實(shí)際選用的通用（或標(biāo)準(zhǔn)）施工圖集、建設(shè)物價(jià)等主管部門現(xiàn)行有關(guān)定價(jià)調(diào)價(jià)文件、合同違約索賠記錄和其它甲方認(rèn)可的相關(guān)資料等為編制依據(jù)。2、工程結(jié)算成果文件要求（1）結(jié)算成果文件內(nèi)容：結(jié)算申請書、結(jié)算書（含單列的現(xiàn)場簽證結(jié)算）、主要工程量計(jì)算書（含鋼筋料表）、必要的說明文件和經(jīng)甲方確認(rèn)的結(jié)算編制依據(jù)文件。（2）結(jié)算成果文件格式：紙質(zhì)版一式兩份；電子版一式一份（編制依據(jù)文件除外）。三、工程預(yù)結(jié)算書編制要求1、工程預(yù)結(jié)算書應(yīng)包括以下內(nèi)容：封面（按內(nèi)容填寫完整）、編制說明、工程計(jì)價(jià)匯總表、分部分項(xiàng)工程及措施項(xiàng)目計(jì)價(jià)表、材料價(jià)差表、工料機(jī)分析匯總表、工程造價(jià)（比例）分析表以及其它有關(guān)資料。2、工程預(yù)結(jié)算書編制說明應(yīng)包括以下內(nèi)容（1）編制依據(jù)說明：包括合同、圖紙、執(zhí)行定額、材料計(jì)價(jià)依據(jù)、計(jì)價(jià)辦法取費(fèi)依據(jù)等。（2）工程范圍及內(nèi)容說明：包括竣工圖、施工圖集、甲方確認(rèn)的施工界面、工作內(nèi)容等。（3）開、竣工時間說明。（4）需要說明的其它問題。3、工程預(yù)結(jié)算書編制順序土建工程按土方基礎(chǔ)工程，主體工程（混凝土及鋼筋混凝土工程、砌筑工程、腳手架、模板工程），屋面工程及其它（垂直運(yùn)輸、大型機(jī)械措施費(fèi)等），裝飾工程按樓地面工程、抹灰工程、門窗工程及其它（措施費(fèi)）等分部分項(xiàng)工程順序編制。安裝工程按專業(yè)分系統(tǒng)分部分項(xiàng)工程順序編制。四、結(jié)算資料歸檔要求1、結(jié)算申請書內(nèi)容要求：合同簽約、履約情況概述、合同價(jià)款變更和支付（含扣款）情況、驗(yàn)收移交及結(jié)算資料準(zhǔn)備情況等說明，其它與本工程結(jié)算相關(guān)事項(xiàng)的說明。2、結(jié)算資料必須按城建檔案資料規(guī)定編目裝訂立卷（含結(jié)算申請書）。結(jié)算資料不符合要求，甲方將予以退回。五、結(jié)算工作流程及相關(guān)要求1、承包方備齊以上第二條所要求的結(jié)算資料。2、資料送交監(jiān)理公司審核。要求監(jiān)理公司在竣工圖紙、圖紙會審記錄、施工方案（或施工組織設(shè)計(jì)）、設(shè)計(jì)變更通知、施工現(xiàn)場簽證單等資料上蓋章并必須經(jīng)兩人簽名確認(rèn)，其中一名為主管專業(yè)工程師，另一名為總監(jiān)或總監(jiān)代表。監(jiān)理公司審核結(jié)算資料的時限要求為十五天內(nèi)。3、監(jiān)理公司審核后，資料提交甲方工程部審核?？⒐D紙、圖紙會審記錄、施工方案（或施工組織設(shè)計(jì)）、設(shè)計(jì)變更通知、施工現(xiàn)場簽證單等必須經(jīng)甲方兩人審核并簽名確認(rèn)，其中一名為分管工程師，另一名為工程部負(fù)責(zé)人。審核時間按合同約定。4、上述資料與確認(rèn)手續(xù)完成后，資料提交給甲方成本部門審核。實(shí)行兩人負(fù)責(zé)的“雙審制”（即一人初審另一人復(fù)審）；或委托造價(jià)事務(wù)所進(jìn)行審核（包括初審與復(fù)審）。當(dāng)甲方認(rèn)為有必要時，可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行多級審核，審核過程中施工單位需予以積極配合。如在多級審核中發(fā)現(xiàn)前一級審核中存在問題，并且證據(jù)確鑿，則以最終的審核為準(zhǔn)。5、審核完成后承包方須簽名確認(rèn)同意結(jié)算金額并蓋公章。如施工單位無故拖延或不予積極配合，則按合同承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任及處罰1、承包人應(yīng)嚴(yán)格按合同約定時間和發(fā)包人據(jù)此具體編排的預(yù)結(jié)算審核計(jì)劃，編制完成預(yù)結(jié)算書和相關(guān)資料，并報(bào)送發(fā)包人。承包人不按時報(bào)送預(yù)結(jié)算和相關(guān)資料或經(jīng)發(fā)包人催促后仍未按時報(bào)送，發(fā)包人不再要求承包人報(bào)送預(yù)結(jié)算和相關(guān)資料，發(fā)包人將在發(fā)包人認(rèn)為合適的時間按財(cái)政部、建設(shè)部頒發(fā)《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》的通知相關(guān)規(guī)定執(zhí)行——“承包人如未在規(guī)定時間內(nèi)提供完整的工程竣工結(jié)算資料，經(jīng)發(fā)包人催促后14天內(nèi)仍未提供或沒有明確答復(fù)，發(fā)包人有權(quán)根據(jù)已有資料進(jìn)行審查，責(zé)任由承包人自負(fù)。”（預(yù)算資料報(bào)送和審核處理辦法參照執(zhí)行）2、承包人必須在規(guī)定時間內(nèi)，編制完成完整并符合本規(guī)定要求的工程預(yù)算或竣工結(jié)算書及全套相關(guān)資料，并一次報(bào)送發(fā)包人。承包人提交的工程預(yù)算或竣工結(jié)算書和相關(guān)資料不齊全或不合格，發(fā)包人可要求承包人補(bǔ)充或重新提交（工程預(yù)算）竣工結(jié)算資料，承包人再次出現(xiàn)資料報(bào)送不齊全、不合格，發(fā)包人將在6個月內(nèi)不再安排承包人的工程預(yù)算或竣工結(jié)算審核工作，由此造成的一切后果及責(zé)任由承包人承擔(dān)。發(fā)包人將依據(jù)自有資料編制工程預(yù)算，承包人必須無條件接受確認(rèn)成果。承包人補(bǔ)充竣工結(jié)算資料的管理要求必須嚴(yán)格執(zhí)行本規(guī)定第五條。3、發(fā)包人按以上規(guī)定驗(yàn)收承包人提交的工程預(yù)算或竣工結(jié)算及相關(guān)資料合格后，在合同規(guī)定時限內(nèi)，只對該工程預(yù)算或竣工結(jié)算書范圍內(nèi)的工程量和所提供的相關(guān)資料進(jìn)行審核。此外承包人零星再增加的該工程預(yù)算或竣工結(jié)算書以外的結(jié)算項(xiàng)目和相關(guān)資料，發(fā)包人不再接受，也不對其承擔(dān)任何責(zé)任。4、承包人在工程預(yù)算或竣工結(jié)算審核過程中應(yīng)積極配合發(fā)包人工作，以施工合同、圖紙、設(shè)計(jì)變更、國家標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)定為依據(jù)，實(shí)事求是、協(xié)商解決問題，共同完成工程預(yù)算或竣工結(jié)算編制審核工作。承包方不積極配合，故意扯皮，惡意拖延審核時間（包括配合發(fā)包人聘請的咨詢單位對竣工結(jié)算進(jìn)行的審計(jì)工作），發(fā)包人可以拒絕承包人提交的工程預(yù)算或竣工結(jié)算書和停止進(jìn)行該項(xiàng)工程預(yù)算或竣工結(jié)算審核工作，并在12個月內(nèi)不再安排承包人的工程預(yù)算或竣工結(jié)算審核工作，由此造成的一切后果及責(zé)任由承包人承擔(dān)。5、承包人應(yīng)配備經(jīng)授權(quán)的足夠的各專業(yè)專職預(yù)結(jié)算人員（含資料員）。經(jīng)發(fā)包方檢查發(fā)現(xiàn)承包方未配備足夠的預(yù)結(jié)算等相關(guān)人員或現(xiàn)有人員不具備發(fā)包人要求的專業(yè)素質(zhì)，除限期要求承包方更換配齊相應(yīng)人員外，另對承包方處以1000元/項(xiàng)違約罰款。因此延誤預(yù)結(jié)算審核周期或影響審核成果質(zhì)量等責(zé)任及相關(guān)損失由承包人承擔(dān)。6、發(fā)包人通過對承包人預(yù)結(jié)算審核工作過程中的配合情況，以及成果文件質(zhì)量（審減率統(tǒng)計(jì)）等方面進(jìn)行誠信評價(jià)。對三次以上審減率過高或配合較差的承包人，視為不合格供方。并取消后續(xù)工程投標(biāo)資格，不再錄入發(fā)包人合格供方資料庫。

附件4：廉潔合作協(xié)議廉潔合作協(xié)議為加強(qiáng)承發(fā)包雙方在本工程建設(shè)過程中的廉潔合作，確保合同順利履約，工程高效優(yōu)質(zhì)按期竣工，承發(fā)包雙方經(jīng)協(xié)商簽定本協(xié)議，作為雙方共同承諾和遵守的行為準(zhǔn)則。一、發(fā)包方承諾1、發(fā)包方有責(zé)任向承包方介紹本單位有關(guān)廉潔合作管理的各項(xiàng)制度和規(guī)定。2、發(fā)包方有責(zé)任對本單位相關(guān)人員進(jìn)行廉潔合作管理教育。3、發(fā)包方工作人員不得利用工作之便在工程設(shè)計(jì)、招標(biāo)、施工和結(jié)算過程中索要和收受賄賂或接受回扣。4、發(fā)包方工作人員不利用職權(quán)推銷或介紹推銷與本工程建設(shè)有關(guān)的建筑材料和設(shè)備。5、發(fā)包方工作人員不得以任何有償方式介紹他人參與本工程建設(shè)有關(guān)的工程項(xiàng)目，即從事本工程的有償中介活動。6、發(fā)包方工作人員不得利用工程建設(shè)之機(jī)安排親友參與承包人的工程管理，不得指定勞務(wù)分包隊(duì)伍，并從中獲取報(bào)酬。7、發(fā)包方工作人員不得接受工程承包方的宴請，不得接受任何形式的實(shí)物、現(xiàn)金或禮券，不得接受承包方安排的旅游、娛樂消費(fèi)活動等一切影響其公正履行職責(zé)的利益。8、發(fā)包方工作人員不得要求承包人報(bào)銷應(yīng)由發(fā)包方單位承擔(dān)或發(fā)包方工作人員自行支付的費(fèi)用開支的票據(jù)；9、發(fā)包方在本工程建設(shè)期間發(fā)現(xiàn)本方人員任何形式的索賄受賄行為，均應(yīng)及時采取措施予以制止。發(fā)包方人員如違反廉潔合作管理制度及本協(xié)議規(guī)定，發(fā)包方應(yīng)視情節(jié)輕重、影響和損失情況給予行政及經(jīng)濟(jì)處罰，并及時通報(bào)承包方。10、發(fā)包方對于承包方舉報(bào)的違規(guī)情況，應(yīng)及時進(jìn)行調(diào)查，根據(jù)調(diào)查結(jié)果嚴(yán)肅處理。二、承包方承諾1、承包方應(yīng)保證本單位相關(guān)人員全面了解發(fā)包方有關(guān)廉潔合作管理的各項(xiàng)制度及本協(xié)議的規(guī)定，并遵照執(zhí)行。2、承包方不得在工程設(shè)計(jì)、招標(biāo)、施工和結(jié)算過程中向發(fā)包方工作人員或非法中介人行賄或支付回扣。不得以任何形式贈送實(shí)物、現(xiàn)金或禮券。3、承包方不接受發(fā)包方工作人員利用職權(quán)指定推銷或介紹推銷的建筑材料和設(shè)備。4、承包方不接受發(fā)包方工作人員安排親友參與承包方的工程管理和指定的勞務(wù)分包隊(duì)伍。5、承包方不出資安排發(fā)包方工作人員參與宴請、旅游、娛樂消費(fèi)活動，以及提供其它影響發(fā)包方工作人員公正履行職責(zé)的利益。6、承包方在工程建設(shè)期間發(fā)現(xiàn)本方人員的任何行賄行為，均應(yīng)及時采取措施予以制止，并及時通報(bào)發(fā)包方。7、承包方有責(zé)任接受發(fā)包方在工程建設(shè)期間對廉潔合作管理執(zhí)行情況的監(jiān)督。8、承包方有關(guān)人員有義務(wù)就發(fā)包方人員任何形式的索賄（或變相索賄）行為，及時向發(fā)包方舉報(bào)。如承包方向發(fā)包方人員行賄，或發(fā)包方人員向承包方索賄（或變相索賄），承包方未向發(fā)包方舉報(bào)并滿足其要求的，一經(jīng)查實(shí)，除追回由此給發(fā)包方造成的損失外，承包方承諾在工程結(jié)算總價(jià)的基礎(chǔ)上再讓利5%，并對本方知情不報(bào)人員進(jìn)行相應(yīng)處罰。9、如因承包方人員在工程建設(shè)期間賄賂發(fā)包方人員，被檢查機(jī)關(guān)立案查處的，發(fā)包方有權(quán)取消或終止工程合同的履行，由此給發(fā)包方造成的損失由承包方負(fù)責(zé)賠償。三、如違反本承諾，雙方相關(guān)責(zé)任人愿接受執(zhí)紀(jì)執(zhí)法部門依紀(jì)依法所作出的政紀(jì)和法律責(zé)任追究，特此承諾。

附件5：工程竣工驗(yàn)收制度工程竣工驗(yàn)收制度為加強(qiáng)我公司在建工程竣工驗(yàn)收環(huán)節(jié)的把控，達(dá)到項(xiàng)目實(shí)施的預(yù)期效果，請公司各職能部門按照以下關(guān)鍵環(huán)節(jié)進(jìn)行把控：1、竣工驗(yàn)收前施工單位應(yīng)上報(bào)結(jié)算資料及竣工圖紙。2、項(xiàng)目部在收到施工單位提交的“工程竣工報(bào)告（竣工申請書）”后，應(yīng)檢查工程是否符合驗(yàn)收條件，擬定驗(yàn)收方案，確認(rèn)符合驗(yàn)收要求的前提下，填寫工程竣工驗(yàn)收通知書（附表1），聯(lián)系各驗(yàn)收部門及驗(yàn)收參加人（對照附表2），確定驗(yàn)收時間并通知相關(guān)單位。本通知應(yīng)在竣工驗(yàn)收3個工作日前通知本工程有關(guān)部門。3、驗(yàn)收過程中，各部門應(yīng)嚴(yán)格按照招標(biāo)文件、合同內(nèi)容中約定的相關(guān)條款進(jìn)行驗(yàn)收：（1）現(xiàn)場的實(shí)際效果是否符合設(shè)計(jì)圖、效果圖、變更文件等相關(guān)技術(shù)文件；（2）現(xiàn)場的相關(guān)技術(shù)資料是否符合合同中約定的工程應(yīng)執(zhí)行的相關(guān)技術(shù)規(guī)程和驗(yàn)收規(guī)范，包括經(jīng)甲方認(rèn)可的施工方案、隱蔽驗(yàn)收記錄、工序交接記錄、工作面移交記錄等；（3）現(xiàn)場的材料、設(shè)備使用的材料的品牌、型號、規(guī)格、質(zhì)量等是否與招標(biāo)文件、合同、中標(biāo)封樣相符；（4）材料的進(jìn)場環(huán)節(jié)、使用環(huán)節(jié)是否有相關(guān)驗(yàn)收程序和隱蔽程序等。如發(fā)現(xiàn)上述問題不滿足上述條件的，項(xiàng)目部經(jīng)辦人填寫整改通知書（附表3），限定時間通知施工單位進(jìn)行整改，并且必須按時一次整改到位，整改到位后重新組織驗(yàn)收。二次驗(yàn)收不合格的，暫停支付當(dāng)期工程款，驗(yàn)收相關(guān)人員討論形成初步意見，并報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)同意后，處以合同工程款0.5%~5%的罰款。4、各部門評定“合格”后，填寫工程竣工驗(yàn)收會簽表（附表4），并存檔掃描，發(fā)起付款時上傳此會簽表，方可付款至85%，并進(jìn)行工程結(jié)算。附件6：工程違約預(yù)警及處罰專項(xiàng)合同附件工程違約預(yù)警及處罰專項(xiàng)合同附件1、施工過程中甲方的罰款權(quán)（具體參見甲方下發(fā)的專項(xiàng)處罰細(xì)則）甲方雖非具有執(zhí)法權(quán)的行政管理單位，但為了消除安全隱患、促進(jìn)安全生產(chǎn)，保障工程質(zhì)量，保證工程進(jìn)度正常等正當(dāng)目的，施工方同意在發(fā)生不利于上述目的實(shí)現(xiàn)的現(xiàn)場情況時接受甲方要求的罰款數(shù)額，甲方有權(quán)自工程進(jìn)度款或結(jié)算款中直接扣除上述罰款。2、施工組織不力的預(yù)警保證金（1）預(yù)警保證金制度：施工過程中，施工方施工組織出現(xiàn)問題，導(dǎo)致甲方可基本預(yù)估影響項(xiàng)目整體施工計(jì)劃完成的，甲方有權(quán)適時獨(dú)自決定并通知施工方，將尚未支付的工程進(jìn)度款直接轉(zhuǎn)為工期及施工質(zhì)量的保證金，并暫緩支付，對此，甲方不承擔(dān)付款延滯的違約責(zé)任。該筆保證金用于保證施工方可以依約、按期、保質(zhì)完工。（2）保證金轉(zhuǎn)為罰金：如合同約定工期屆滿，施工方無法在確保工程質(zhì)量基礎(chǔ)上按時完工的，甲方有權(quán)拒絕支付該筆保證金，并作為罰金予以扣除。3、施工過程中甲方的書面通知施工過程中，甲方有權(quán)以書面形式將工程質(zhì)量及進(jìn)度問題及相應(yīng)處罰告知施工方，施工方自甲方發(fā)出通知后3日內(nèi)無合理書面異議的，視為認(rèn)可甲方陳述及處罰。4、工程的第三方檢測機(jī)制（1）甲方有權(quán)在施工過程中聘請第三方對工程質(zhì)量進(jìn)行檢測，施工方需配合甲方聘請的第三方完成施工過程中實(shí)測實(shí)量以及竣工前的分戶驗(yàn)收工作；（2）施工方需在甲方指令期限內(nèi)對第三方檢測問題進(jìn)行整改完善，整改完成率需達(dá)到95%以上，否則甲方有權(quán)對施工方進(jìn)行處罰，并另行委托第三方單位進(jìn)行整改維修，發(fā)生費(fèi)用從施工方工程款中扣除；（3）施工方應(yīng)按照施工驗(yàn)收規(guī)范和合同要求，做好實(shí)測實(shí)量和分戶驗(yàn)收工作，第三方單位的檢測僅是甲方為提高產(chǎn)品質(zhì)量的補(bǔ)充措施，并不因此降低或免除施工方合同義務(wù)。5、工期或質(zhì)量被第三方索賠的責(zé)任工期遲延或工程質(zhì)量所造成的甲方被業(yè)主索賠的全部責(zé)任以及施工方依據(jù)合同需承擔(dān)的違約責(zé)任，甲方有以未付工程款進(jìn)行抵扣的權(quán)利，不足部分，甲方有權(quán)另行追償。另外，如施工方與甲方有其他工程合同正在履約階段的，甲方亦有權(quán)以其工程款進(jìn)行抵扣，如還有尚未彌補(bǔ)的損失的，甲方有權(quán)另行追償。6、甲方單方解除合同權(quán)的相關(guān)約定（1）施工過程中，如甲方有理由認(rèn)為施工方的工期進(jìn)度或工程質(zhì)量無法滿足工程整體要求的，為避免更大損