房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)地塊經(jīng)濟(jì)測(cè)算方案多表

XX地塊經(jīng)濟(jì)測(cè)算方案

巴福鎮(zhèn)三期開(kāi)發(fā)地塊經(jīng)濟(jì)測(cè)算方案

品固地產(chǎn)（重慶）報(bào)告數(shù)據(jù)說(shuō)明：1、項(xiàng)目容積率為2.2。2、項(xiàng)目用地面積為78147.88㎡，約117.22畝。3、土地單價(jià)200萬(wàn)元/畝，土地費(fèi)用為23444.271萬(wàn)元。4、報(bào)告中所涉及的所有數(shù)據(jù)均為市調(diào)結(jié)果以及土地交易網(wǎng)搜集結(jié)果。

品固地產(chǎn)（重慶）分類(lèi)數(shù)值備注總建筑面積171925.34㎡結(jié)合占地面積、容積率2.2計(jì)算而得商業(yè)建筑面積43428.96㎡商業(yè)面積根據(jù)方案中規(guī)劃面積可得住宅建筑面積128496.38㎡扣除商業(yè)面積住宅地下停車(chē)位數(shù)量926個(gè)住宅按每套面積100㎡，地下90%計(jì)算；商業(yè)按地下70%計(jì)算。商業(yè)地下停車(chē)位數(shù)量304個(gè)地下停車(chē)庫(kù)面積43050㎡按地下每個(gè)車(chē)位35㎡計(jì)算項(xiàng)目數(shù)據(jù)分析

品固地產(chǎn)（重慶）物業(yè)價(jià)格測(cè)算（住宅）目前巴福鎮(zhèn)在售項(xiàng)目較少，僅有福潤(rùn)廣場(chǎng)一個(gè)在售項(xiàng)目其住宅售價(jià)為4100元/m2，本項(xiàng)目的產(chǎn)品集中在高層物業(yè)，固選擇福潤(rùn)廣場(chǎng)的物業(yè)價(jià)格作為本項(xiàng)目住宅價(jià)格測(cè)算依據(jù)，結(jié)合本項(xiàng)目的推售時(shí)間建議住宅價(jià)格為4300元/m2。項(xiàng)目名稱(chēng)福潤(rùn)廣場(chǎng)業(yè)態(tài)高層占地面積（㎡）21333.44容積率3.9建筑面積（㎡）10萬(wàn)方面積區(qū)間（㎡）96-120m2住宅均價(jià)（元/㎡）4100元/m2福潤(rùn)廣場(chǎng)

物業(yè)價(jià)格測(cè)算（商業(yè)）通過(guò)對(duì)地塊周邊街道走訪了解到沿街門(mén)面價(jià)格，作為測(cè)算基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。業(yè)態(tài)面積（㎡）租金（元/月）單方租金（元/月/㎡）餐飲3690025鞋店40130032.5餐飲39150038.5超市1104.8萬(wàn)/年36平均租金33商業(yè)價(jià)格估算：33（元/月/㎡）X240

（月）=7920（元/㎡）。備注：商業(yè)價(jià)格按租金的20年收回投資成本測(cè)算。據(jù)了解福潤(rùn)廣場(chǎng)一期商業(yè)均價(jià)為10000元/m2，建議本項(xiàng)目商業(yè)按15000元/m2計(jì)算，二層商業(yè)價(jià)格為9000元/m2，三層及三層以上商業(yè)價(jià)格為4500元/m2。（通常二層商業(yè)價(jià)格為一層商業(yè)價(jià)格的60%，三層商業(yè)價(jià)格為一層商業(yè)價(jià)格的30%）

品固地產(chǎn)（重慶）物業(yè)價(jià)格增長(zhǎng)率通過(guò)2012年12月-2013年11月房?jī)r(jià)走勢(shì)圖可得，年增率約5.46%。建議本項(xiàng)目住宅售價(jià)按年增幅5%計(jì)算2012年12月-2013年11月九龍坡房?jī)r(jià)走勢(shì)圖

品固地產(chǎn)（重慶）整體推售計(jì)劃分期物業(yè)數(shù)量（㎡或個(gè)）2014年下半年一期住宅300002015年住宅15669.50商業(yè)12952.48車(chē)位425二期住宅200002016年住宅17085.87商業(yè)13316.48車(chē)位360三期住宅150002017年住宅30053.01商業(yè)17160車(chē)位445據(jù)了解本項(xiàng)目所在區(qū)域年去化量約在5萬(wàn)方左右，結(jié)合本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)奏，采用小量快跑的推盤(pán)方式，建議3年半推完，先推住宅，待前期業(yè)主入住后，推出商業(yè)及車(chē)位。

品固地產(chǎn)（重慶）分類(lèi)價(jià)格（元/㎡）一期各層面積（㎡）一期小計(jì)（萬(wàn)元）二期各層面積（㎡）二期小計(jì)（萬(wàn)元）三期各層面積（㎡）三期小計(jì)（萬(wàn)元）一層150005000.367500.544590.586885.877705.8511558.775二層90005000.364500.3244590.584131.5227705.856935.265三層及三層以上45002951.761328.2924135.321860.8941748.44786.798合計(jì)

12952.4813329.15613316.4812878.28617160.1419280.838商業(yè)總體收益：45488.28萬(wàn)元項(xiàng)目商業(yè)收入通過(guò)計(jì)算本項(xiàng)目商業(yè)總體收益為45488.28萬(wàn)元。

項(xiàng)目總體收益分期物業(yè)數(shù)量（㎡或個(gè)）單價(jià)（元/㎡或元/個(gè)）經(jīng)濟(jì)收入（萬(wàn)元）備注2014年下半年一期住宅30000㎡430012900.00住宅售價(jià)年增長(zhǎng)5%2015年住宅15669.50㎡45157074.78扣除物管用房688商業(yè)12952.48㎡10290.8113329.16

車(chē)位425個(gè)1000004250.00住宅334個(gè)，商業(yè)91個(gè)二期住宅20000㎡45159030.00

2016年住宅17085.87㎡47418099.98

商業(yè)13316.48㎡9670.9412878.29

車(chē)位360個(gè)1000003600.00住宅267個(gè)，商業(yè)93個(gè)三期住宅15000㎡47417111.13

2017年住宅30053.01㎡

497814959.75

商業(yè)17160㎡11235.9219280.84

車(chē)位445個(gè)1000004450.00住宅325個(gè)，商業(yè)120個(gè)

116963.92

通過(guò)計(jì)算本項(xiàng)目總體收益為116963.92萬(wàn)元。其中住宅收益為59175.64萬(wàn)元，車(chē)位收益為12300萬(wàn)元。品固地產(chǎn)產(chǎn)（重慶慶）項(xiàng)目住宅宅成本測(cè)測(cè)算類(lèi)別單方造價(jià)（元/㎡）建筑面積（㎡）成本（萬(wàn)元）備注土地費(fèi)用1404.54128496.3818047.81

工程前期費(fèi)65.00128496.38835.23規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、勘測(cè)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、三通一平、水電增容費(fèi)、可行性研究費(fèi)、規(guī)費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)用1200.00128496.3815419.57

建設(shè)配套費(fèi)用150.00128496.381927.45區(qū)縣配套費(fèi)用工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)12.00128496.38154.20工程總造價(jià)1%建設(shè)單位管理費(fèi)40.86128496.38525.04前三項(xiàng)總和3%營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用170.08128496.382185.46總銷(xiāo)額116963.92萬(wàn)元*2.5%稅費(fèi)680.32128496.388741.84總銷(xiāo)額116963.92萬(wàn)元*10%管理費(fèi)用90.00128496.381156.4760元/㎡基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)250.00128496.383212.41250元/㎡（室外管網(wǎng)、水電表、綠化、監(jiān)控、供配電系統(tǒng)等）預(yù)備費(fèi)60.00128496.38770.98建安成本的5%計(jì)提資金利息412.28128496.385297.64總成本的10%小計(jì)4535.08

58274.08

通過(guò)計(jì)算算本項(xiàng)目目住宅單方方造價(jià)為為4535.08元/㎡，總成成本為58274.08萬(wàn)元。品固地產(chǎn)產(chǎn)（重慶慶）項(xiàng)目商業(yè)業(yè)成本測(cè)測(cè)算類(lèi)別單方造價(jià)（元/㎡）建筑面積（㎡）成本（萬(wàn)元）備注土地費(fèi)用1404.5443428.966099.76

工程前期費(fèi)65.0043428.96282.29規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、勘測(cè)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、三通一平、水電增容費(fèi)、可行性研究費(fèi)、規(guī)費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)用2500.0043428.9610857.24

建設(shè)配套費(fèi)用150.0043428.96651.43區(qū)縣配套費(fèi)用工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)25.0043428.96108.57工程總造價(jià)1%建設(shè)單位管理費(fèi)80.2543428.96348.52前三項(xiàng)總和3%營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用170.0843428.96738.64總銷(xiāo)額116963.92萬(wàn)元*2.5%稅費(fèi)680.3243428.962954.55總銷(xiāo)額116963.92萬(wàn)元*10%管理費(fèi)用90.0043428.96390.8660元/㎡基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)250.0043428.961085.72250元/㎡（室外管網(wǎng)、水電表、綠化、監(jiān)控、供配電系統(tǒng)等）預(yù)備費(fèi)125.0043428.96542.86建安成本的5%計(jì)提資金利息49.7443428.96216.03總成本的10%小計(jì)5589.93

24276.48

通過(guò)計(jì)算算本項(xiàng)目目商業(yè)單方方造價(jià)為為5589.93元/㎡，總成成本為24276.48萬(wàn)元。品固地產(chǎn)產(chǎn)（重慶慶）項(xiàng)目總成成本測(cè)算算通過(guò)計(jì)算算本項(xiàng)目目總成本本為95465.56萬(wàn)元。分類(lèi)面積（㎡）單方造價(jià)（元/㎡）成本（萬(wàn)元）備注住宅128496.384535.0858274.08

商業(yè)43428.965589.9324276.48

車(chē)庫(kù)43050300012915.001230個(gè)地下停車(chē)位，按35㎡/個(gè)計(jì)算總成本95465.56

前期啟動(dòng)動(dòng)資金測(cè)測(cè)算類(lèi)別單方造價(jià)（元/㎡）建筑面積（㎡）成本（萬(wàn)元）備注土地費(fèi)用

24147.57土地費(fèi)用及土地交易契稅工程前期費(fèi)65.0030000195.00規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、勘測(cè)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、三通一平、水電增容費(fèi)、可行性研究費(fèi)、規(guī)費(fèi)建設(shè)配套費(fèi)用150.0030000450.00區(qū)縣配套費(fèi)用營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)用102.0530000306.14總銷(xiāo)額116963.92萬(wàn)元*1.5%管理費(fèi)用90.0030000270.0090元/㎡基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)250.0030000750.00250元/㎡（室外管網(wǎng)、水電表、綠化、監(jiān)控、供配電系統(tǒng)等）預(yù)備費(fèi)60.0030000180.00建安成本的5%計(jì)提資金利息

2629.87前期費(fèi)用的10%小計(jì)

28928.59

通過(guò)計(jì)算算本項(xiàng)目目前期啟啟動(dòng)資金金約為28928.59萬(wàn)元。備注：建建安成本本采取建建筑公司司全墊資資的方式式處理。。品固地產(chǎn)產(chǎn)（重慶慶）企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益益分析現(xiàn)金流入量分分析表（單位：萬(wàn)元元)項(xiàng)目現(xiàn)金流入量分析表年序T年限銀行貸款銷(xiāo)售收入當(dāng)年現(xiàn)金流入量備注02013年000

12014年700012900.0019900.00貸款7000萬(wàn)元，銷(xiāo)售住宅3萬(wàn)方22015年700033683.9340683.93貸款7000萬(wàn)元，銷(xiāo)售住宅3.5萬(wàn)方，商業(yè)1.2萬(wàn)方，車(chē)位425個(gè)32016年031689.4031689.40銷(xiāo)售住宅3.2萬(wàn)方，商業(yè)1.3萬(wàn)方，車(chē)位360個(gè)42017年038690.5938690.59銷(xiāo)售住宅3萬(wàn)方，商業(yè)1.7萬(wàn)方，車(chē)位445個(gè)現(xiàn)金流入量總計(jì)130963.92

說(shuō)明：年限指自上年末到該年末的年限。通過(guò)計(jì)算本項(xiàng)項(xiàng)目2017年末現(xiàn)金流入入量為130963.92萬(wàn)元品固地產(chǎn)（重重慶）現(xiàn)金流出量分分析表企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益益分析（單位：萬(wàn)元元)項(xiàng)目現(xiàn)金流出量分析表年序T年限直接投資支出間接投資支出當(dāng)年現(xiàn)金流出量備注土地成本支出建安配套投資營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用稅金資金利息其他費(fèi)用02013年24147.570.000.000.000.000.0024147.57土地費(fèi)用12014年0.005153.58780.242040.951236.84180.009391.61

22015年0.0014566.761264.563307.841535.01375.9221050.09

32016年0.0013380.401180.823088.808389.08358.9726398.07還貸7000萬(wàn)元42017年0.0015103.741227.913211.998324.38394.8228262.84還貸7000萬(wàn)元現(xiàn)金流出量總計(jì)109250.18

說(shuō)明：年限指自上年末到該年末的年限。通過(guò)計(jì)算本項(xiàng)項(xiàng)目2017年末現(xiàn)金流出出量為109250.18萬(wàn)元品固地產(chǎn)（重重慶）現(xiàn)金流量分析析表企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益益分析項(xiàng)目現(xiàn)金流量分析總表年序T年限當(dāng)年現(xiàn)金流入量當(dāng)年現(xiàn)金流出量當(dāng)年凈現(xiàn)金流量累計(jì)凈現(xiàn)金流量備注02013年0.0024147.57-24147.57-24147.57

12014年19900.009391.6110508.39-13639.19

22015年40683.9321050.0919633.855994.66

32016年31689.4026398.075291.3311285.99

42017年38690.5928262.8410427.7521713.74

項(xiàng)目運(yùn)作終期累計(jì)凈現(xiàn)金流量21713.74

說(shuō)明：年限指自上年末到該年末的年限。（單位：萬(wàn)元元)通過(guò)計(jì)算本項(xiàng)項(xiàng)目運(yùn)作終期期累計(jì)現(xiàn)金流流量21713.74萬(wàn)元品固地產(chǎn)（重重慶）投資收益測(cè)算算序號(hào)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)數(shù)值備注1銷(xiāo)售收入（萬(wàn)元）116963.92

2住宅總成本（萬(wàn)元）58274.08

3商業(yè)總成本（萬(wàn)元）24276.48

4車(chē)庫(kù)總成本（萬(wàn)元）12915.00

5建造總成本（萬(wàn)元）95465.56

6直接成本（萬(wàn)元）12915.00不包含預(yù)備費(fèi)、稅費(fèi)、管理費(fèi)用、及營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用7稅前利潤(rùn)（萬(wàn)元）33194.75

8稅后利潤(rùn)（萬(wàn)元）21498.36

9總投資回報(bào)率（%）22.52%

10銷(xiāo)售毛利率（%）28.38%

11銷(xiāo)售純利率（%）18.38%

12前期啟動(dòng)資金（萬(wàn)元）28928.59

13終期累計(jì)凈現(xiàn)金流量（萬(wàn)元）21713.74

14銷(xiāo)售周期(年)3.5

小結(jié)1、從投入產(chǎn)出出層面看，本本項(xiàng)目總投資資95465.56萬(wàn)元，稅后利潤(rùn)21498.36萬(wàn)元；2、從經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)價(jià)層面看，項(xiàng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)能獲獲得22.52%左右的總投資資回報(bào)率。3、從銷(xiāo)售周期期層面看，有有效的銷(xiāo)售周周期為3.5年。巴福鎮(zhèn)北向地地塊經(jīng)濟(jì)測(cè)算方案案品固地產(chǎn)（重重慶）報(bào)告數(shù)據(jù)說(shuō)明明：1、項(xiàng)目容積率率為2.2。2、項(xiàng)目用地面面積為25045.07㎡，約37.56畝。3、土地單價(jià)150萬(wàn)元/畝，土地費(fèi)用用為5635.11萬(wàn)元。4、報(bào)告中所涉涉及的所有數(shù)數(shù)據(jù)均為市調(diào)調(diào)結(jié)果以及土土地交易網(wǎng)搜搜集結(jié)果。品固地產(chǎn)（重重慶）分類(lèi)數(shù)值備注總建筑面積55099.15㎡結(jié)合占地面積、容積率2.2計(jì)算而得商業(yè)建筑面積9166.6㎡商業(yè)面積根據(jù)方案中規(guī)劃面積可得住宅建筑面積45932.55㎡扣除商業(yè)面積住宅地下停車(chē)位數(shù)量331個(gè)住宅按每套面積100㎡，地下90%計(jì)算；商業(yè)按地下70%計(jì)算。商業(yè)地下停車(chē)位數(shù)量65個(gè)地下停車(chē)庫(kù)面積13860㎡按地下每個(gè)車(chē)位35㎡計(jì)算項(xiàng)目數(shù)據(jù)分析析品固地產(chǎn)（重重慶）物業(yè)價(jià)格測(cè)算算（住宅）目前巴福鎮(zhèn)在在售項(xiàng)目較少少，僅有福潤(rùn)潤(rùn)廣場(chǎng)一個(gè)在在售項(xiàng)目其住住宅售價(jià)為4100元/m2，本項(xiàng)目的產(chǎn)品品集中在高層層物業(yè)，固選選擇福潤(rùn)廣場(chǎng)場(chǎng)的物業(yè)價(jià)格格作為本項(xiàng)目目住宅價(jià)格測(cè)測(cè)算依據(jù)，結(jié)結(jié)合本項(xiàng)目的的推售時(shí)間建議住宅價(jià)格格為4300元/m2。項(xiàng)目名稱(chēng)福潤(rùn)廣場(chǎng)業(yè)態(tài)高層占地面積（㎡）21333.44容積率3.9建筑面積（㎡）10萬(wàn)方面積區(qū)間（㎡）96-120m2住宅均價(jià)（元/㎡）4100元/m2福潤(rùn)廣場(chǎng)品固地產(chǎn)（重重慶）物業(yè)價(jià)格測(cè)算算（商業(yè)）通過(guò)對(duì)地塊周周邊街道走訪訪了解到沿街街門(mén)面價(jià)格，，作為測(cè)算基基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。業(yè)態(tài)面積（㎡）租金（元/月）單方租金（元/月/㎡）餐飲3690025鞋店40130032.5餐飲39150038.5超市1104.8萬(wàn)/年36平均租金33商業(yè)價(jià)格估算算：33（元/月/㎡）X240（月）=7920（元/㎡）。備注：商業(yè)價(jià)價(jià)格按租金的的20年收回投資成成本測(cè)算。據(jù)了解福潤(rùn)廣廣場(chǎng)一期商業(yè)業(yè)均價(jià)價(jià)格為為10000元/m2，建議本項(xiàng)目商商業(yè)按15000元/m2計(jì)算，二層商商業(yè)價(jià)格為9000元/m2。根據(jù)總圖可知知本項(xiàng)目均為為2層商業(yè)，建議以均價(jià)12000元/m2計(jì)算（通常二層商商業(yè)價(jià)格為一一層商業(yè)價(jià)格格的60%）品固地產(chǎn)（重重慶）物業(yè)價(jià)格增長(zhǎng)長(zhǎng)率通過(guò)2012年12月-2013年11月房?jī)r(jià)走勢(shì)圖圖可得，年增增率約5.46%。本項(xiàng)目住宅宅售價(jià)按年增增幅5%計(jì)算2012年12月-2013年11月九龍坡房?jī)r(jià)價(jià)走勢(shì)圖品固地產(chǎn)（重重慶）項(xiàng)目總體收益益本項(xiàng)目體量較較小，建議同同期開(kāi)發(fā)，先先推住宅，待待前期業(yè)主入入住后，推出出商業(yè)及車(chē)位位。至本項(xiàng)目銷(xiāo)售售截止時(shí)，預(yù)預(yù)計(jì)可達(dá)到34592.46萬(wàn)元的銷(xiāo)售收收入分期物業(yè)數(shù)量（㎡或個(gè)）單價(jià)（元/㎡或元/個(gè)）經(jīng)濟(jì)收入（萬(wàn)元）備注一期住宅45657.064300.0019632.54按規(guī)定扣除物管用房275㎡商業(yè)9166.6012000.0010999.922層商業(yè)面積相同，以均價(jià)計(jì)算車(chē)位396.00100000.003960.00福源廣場(chǎng)一期車(chē)位銷(xiāo)售約10萬(wàn)元/個(gè)項(xiàng)目總收益34592.46

類(lèi)別單方造價(jià)（元/㎡）建筑面積（㎡）成本（萬(wàn)元）備注土地費(fèi)用1053.445932.554838.54包含土地交易契稅3%工程前期費(fèi)6545932.55298.56規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、勘測(cè)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、三通一平、水電增容費(fèi)、可行性研究費(fèi)、規(guī)費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)用120045932.555511.91

建設(shè)配套費(fèi)用15045932.55688.99區(qū)縣配套費(fèi)用工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)1245932.5555.12建安成本1%建設(shè)單位管理費(fèi)40.8645932.55187.68前三項(xiàng)總和3%營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用188.3545932.55865.12總銷(xiāo)額34592.46萬(wàn)元*3%稅費(fèi)627.8245932.552883.75總銷(xiāo)額34592.46萬(wàn)元*10%管理費(fèi)用9045932.55413.3990元/㎡基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)25045932.551148.31250元/㎡（室外管網(wǎng)、水電表、綠化、監(jiān)控、供配電系統(tǒng)等）預(yù)備費(fèi)6045932.55275.60建安成本的5%計(jì)提資金利息373.7445932.551716.70總成本的10%小計(jì)4111.17

18883.66

品固地產(chǎn)（重重慶）項(xiàng)目住宅成本本測(cè)算通過(guò)計(jì)算本項(xiàng)項(xiàng)目住宅單方造價(jià)價(jià)為4111.17元/㎡，總成本為為18883.66萬(wàn)元。品固地產(chǎn)（重重慶）類(lèi)別單方造價(jià)（元/㎡）建筑面積（㎡）成本（萬(wàn)元）備注土地費(fèi)用1053.49166.6965.61包含土地交易契稅3%工程前期費(fèi)659166.659.58規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、勘測(cè)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、三通一平、水電增容費(fèi)、可行性研究費(fèi)、規(guī)費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)用25009166.62291.65

建設(shè)配套費(fèi)用1509166.6137.50區(qū)縣配套費(fèi)用工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)259166.622.92建安成本1%建設(shè)單位管理費(fèi)80.259166.673.56前三項(xiàng)總和3%營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用188.359166.6172.65總銷(xiāo)額34592.46萬(wàn)元*3%稅費(fèi)627.829166.6575.50總銷(xiāo)額34592.46萬(wàn)元*10%管理費(fèi)用909166.682.5090元/㎡基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)2509166.6229.17250元/㎡（室外管網(wǎng)、水電表、綠化、監(jiān)控、供配電系統(tǒng)等）預(yù)備費(fèi)1259166.6114.58建安成本的5%計(jì)提資金利息515.489166.6472.52總成本的10%小計(jì)5670.30

5197.74

項(xiàng)目商業(yè)成本本測(cè)算通過(guò)計(jì)算本項(xiàng)項(xiàng)目商業(yè)單方造價(jià)價(jià)為5670.30元/㎡，總成本為為5197.74萬(wàn)元。品固地產(chǎn)（重重慶）項(xiàng)目總成本測(cè)測(cè)算通過(guò)計(jì)算本項(xiàng)項(xiàng)目總成本為為28239.40萬(wàn)元。分類(lèi)面積（㎡）單方造價(jià)（元/㎡）成本（萬(wàn)元）備注住宅45932.554111.1718883.66

商業(yè)9166.65670.305197.74

車(chē)庫(kù)1386030004158.00396個(gè)地下停車(chē)位，按35㎡/個(gè)計(jì)算總成本28239.40

品固地產(chǎn)（重重慶）前期啟動(dòng)資金金測(cè)算類(lèi)別單方造價(jià)（元/㎡）建筑面積（㎡）成本（萬(wàn)元）備注土地費(fèi)用

5804.14土地費(fèi)用工程前期費(fèi)6545932.55298.56規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、勘測(cè)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、三通一平、水電增容費(fèi)、可行性研究費(fèi)、規(guī)費(fèi)建設(shè)配套費(fèi)用15045932.55688.99區(qū)縣配套費(fèi)用營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)用94.1745932.55432.56總銷(xiāo)額34592.46萬(wàn)元*1.5%管理費(fèi)用9045932.55413.3990元/㎡基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)250.0045932.551148.31250元/㎡（室外管網(wǎng)、水電表、綠化、監(jiān)控、供配電系統(tǒng)等）預(yù)備費(fèi)78.0045932.55275.60建安成本的5%計(jì)提資金利息

906.16前期費(fèi)用的10%小計(jì)

9967.71

通過(guò)計(jì)算本項(xiàng)項(xiàng)目前期啟動(dòng)動(dòng)資金約為9967.71萬(wàn)元。備注：建安成成本采取建筑筑公司全墊資資的方式處理理。品固地產(chǎn)（重重慶）企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益益分析現(xiàn)金流入量分分析表（單位：萬(wàn)元元)項(xiàng)目現(xiàn)金流入量分析表年序T年限銀行貸款銷(xiāo)售收入當(dāng)年現(xiàn)金流入量備注02013年000

12014年33001290016200貸款3300萬(wàn)元，銷(xiāo)售住宅3萬(wàn)方22015年021692.4621692.46銷(xiāo)售住宅1.59萬(wàn)方商業(yè)0.91萬(wàn)方，車(chē)位396個(gè)現(xiàn)金流入量總計(jì)37892.46

說(shuō)明：年限指自上年末到該年末的年限。通過(guò)計(jì)算本項(xiàng)項(xiàng)目2015年末現(xiàn)金流入入量為37892.46萬(wàn)元品固地產(chǎn)（重慶））現(xiàn)金流出量分析表表企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益分析析（單位：萬(wàn)元)項(xiàng)目現(xiàn)金流出量分析