建筑面積計算規(guī)則及實例應(yīng)用

課程：《建筑裝飾工程概預(yù)算》第四章定額計價模式下裝飾工程量的計算第二節(jié)建筑面積計算規(guī)則一、建筑面積的概念是指建筑物各層水平投影面積的總和。二、計算規(guī)則及舉例（一）計算建筑面積的規(guī)定（1）單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，按下列規(guī)定。1）單層建筑物高度在2.2米及以上者應(yīng)計算全面積；高度不足2.2者應(yīng)計算1/2面積。2）利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過2.1及以上者應(yīng)計算全面積；高度不足2.1者應(yīng)計算1/2面積；凈高不足1.2米的部位不應(yīng)計算面積。注意事項：①勒腳，是建筑物外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分，其高度一般為室內(nèi)地坪與室外地面的高差，也有的將勒腳高度提高到底層窗臺，它起著保護墻身和增加建筑物立面美觀的作用。②單層建筑物的高度指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板板面結(jié)構(gòu)之間的垂直距離。遇有以屋面板找坡的平屋頂單層建筑物，其高度指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)之間的垂直距離。③凈高指樓面或地面至上部樓板底面之間的最小垂直距離。例：S=5.4*(6.9+0.24)+2.7*(6.9+0.24)*0.5*2=57.83（2）單層建筑筑物內(nèi)設(shè)有有局部樓層層者，局部樓層的的二層及以以上樓層，，有圍護結(jié)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按按其圍護結(jié)結(jié)構(gòu)外圍水水平面積計計算，無圍圍護結(jié)構(gòu)的的應(yīng)按其結(jié)結(jié)構(gòu)底板水水平面積計計算。層高高在2.20m及以上者應(yīng)應(yīng)計算全而而積；層高高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。（3）多層建筑筑物首層應(yīng)應(yīng)按其外墻墻勒腳以上上結(jié)構(gòu)外圍圍水平面積積計算；二二層及以上上樓層應(yīng)按按其外墻結(jié)結(jié)構(gòu)外圍水水平面積計計算。層高高在2.20m及以上者應(yīng)應(yīng)計算全面面積；層高高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。（4）多層建筑坡坡屋頂內(nèi)和和場館看臺臺下，當(dāng)設(shè)設(shè)計加以利利用時凈高高超過2.10m的部位應(yīng)計計算全面積積；凈高在在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計計算1/2面積；當(dāng)設(shè)設(shè)計不利用用或室內(nèi)凈凈高不足1.20m時不應(yīng)計算算面積。多層建筑坡坡屋頂內(nèi)和和場館看臺臺下的空間間應(yīng)視為坡坡屋頂內(nèi)的的空間。例例：：如下圖，，利用的建建筑物場館館看臺下的的建筑面積積。（5）地下室、、半地下室室（車間、、商店、車車站、車庫庫、倉庫等等），包括括相應(yīng)的有有永久性頂頂蓋的出入入口，應(yīng)按按其外墻上上口（不包包括采光井井、外墻防防潮層及其其保護墻））外邊線所所圍水平面面積計算。。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算算全面積；層高高不足2.20m者應(yīng)計算l/2面積。（6）坡地的建筑物物吊腳架空層、、深基礎(chǔ)架空層層，設(shè)計加以利利用并有圍護結(jié)結(jié)構(gòu)的，層高在在2.20m及以上的部位應(yīng)應(yīng)計算全面積；；層高不足2.20m的部位應(yīng)計算1/2面積。設(shè)計加以以利用、無圍護護結(jié)構(gòu)的建筑吊吊腳架空層，應(yīng)應(yīng)按其利用部位位水平面積的l/2計算；設(shè)計不利利用的深基礎(chǔ)架架空層、坡地吊吊腳架空層、多多層建筑坡屋頂頂內(nèi)、場館看臺臺下的空間不應(yīng)應(yīng)計算面積。（6）建筑物的門廳廳、大廳按一層層計算建筑面積積。門廳、大廳廳內(nèi)設(shè)有回廊時時，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)構(gòu)底板水平面積積計算。層高在在2.20m及以上者應(yīng)計算算全面積；層高高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。假設(shè)層高大于2.2m,S=（15-0.24）*1.6*2+（10-0.24-1.6*2）*1.6*2=68.22（8）建筑物間有圍圍護結(jié)構(gòu)的架空空走廊，應(yīng)按其其圍護結(jié)構(gòu)外圍圍水平面積計算算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算算全面積；層高高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。有永久性性頂蓋無圍護結(jié)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)結(jié)構(gòu)底板水平面面積的l/2計算。S=（6-0.24）*（3+0.24）=18.66S=8*5*0.5=20（9）立體書庫、立立體倉庫、立體體車庫，無結(jié)構(gòu)構(gòu)層的應(yīng)按一層層計算，有結(jié)構(gòu)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)結(jié)構(gòu)層面積分別別計算。層高在在2.20m及以上者應(yīng)計算算全面積；層高高不足2.20m者應(yīng)計算l/2面積注意：立體書庫庫、立體倉庫、、立體車庫不規(guī)規(guī)定是否有圍護護結(jié)構(gòu)，均按有有結(jié)構(gòu)層區(qū)分不不同的層高確定定建筑面積計算算的范圍。S=4.5*1*5*0.5*5=56.25該建筑物總建筑筑面積：12.24*6.24+56.25＝132.63（10）有圍護結(jié)構(gòu)的的舞臺燈光控制制室，應(yīng)按其圍圍護結(jié)構(gòu)外圍水水平面積計算。。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算算全面積；層高高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。（11）建筑物外有圍圍護結(jié)構(gòu)的落地地櫥窗、門斗、、挑廊、走廊、、檐廊，應(yīng)按其其圍護結(jié)構(gòu)外圍圍水平面積計算算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算算全面積；層高高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。有永久性性頂蓋無圍護結(jié)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)結(jié)構(gòu)底板水平面面積的1/2計算（12）有永久性頂蓋蓋無圍護結(jié)構(gòu)的的場館看臺應(yīng)按按其頂蓋水平投投影面積的l/2計算。本條據(jù)稱”場館館“實質(zhì)上是指指”場“（如：：足球場、網(wǎng)球球場等）看臺上上有永久性頂蓋蓋部分?！别^””應(yīng)是有永久性性頂蓋和圍護結(jié)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按單單層或多層建筑筑相關(guān)規(guī)定計算算面積。（13）建筑物頂部有有圍護結(jié)構(gòu)的樓樓梯間、水箱間間、電梯機房等等，層高在2.20m及以上者應(yīng)計算算全面積；層高高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。（14）設(shè)有圍護結(jié)構(gòu)不不垂直于水平面面而超出底板外外沿的建筑物，，應(yīng)按其底板面面的外圍水平面面積計算。層高高在2.20m及以上者應(yīng)計算算全面積；層高高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。注：設(shè)有圍護結(jié)構(gòu)不不垂直于水平面面而超出底板外外沿的建筑物是是指向建筑物外外傾斜的墻體，，若遇有向建筑筑物內(nèi)傾斜的墻墻體，應(yīng)視為坡坡屋頂，應(yīng)按坡坡屋頂有關(guān)條文文計算面積。（15）建筑物內(nèi)的室室內(nèi)樓梯間、電電梯井、觀光電電梯井、提物井井、管道井、通通風(fēng)排氣豎井、、垃圾道、附墻墻煙囪應(yīng)按建筑筑物的自然層計計算。注：室內(nèi)樓梯間間的面積計算，，應(yīng)按樓梯依附附的建筑物的自自然層數(shù)計算并并在建筑物面積積內(nèi)，遇躍層建建筑，其共用的的室內(nèi)樓梯應(yīng)按按自然層計算面面積；上下兩錯錯層戶室內(nèi)共用用的室內(nèi)樓梯，，應(yīng)選上一層的的自然層計算面面積。（16）雨篷結(jié)結(jié)構(gòu)的外外邊線至至外墻結(jié)結(jié)構(gòu)外邊邊線的寬寬度超過過2.10m者，應(yīng)按按雨篷結(jié)結(jié)構(gòu)板的的水平投投影面積積的1/2計算。注：有柱柱雨篷與與無柱雨雨棚應(yīng)一一致。（17）有永久久性頂蓋蓋的室外外樓梯，，應(yīng)按建建筑物自自然層的的水平投投影面積積的1/2計算。注：若上上層室外外樓梯無無永久性性頂蓋，，或雨篷篷不能完完全遮蓋蓋室外樓樓梯，上上層樓梯梯不計算算面積，，不過上上層樓梯梯可視為為下層樓樓梯的永永久性頂頂蓋，所所以下層層應(yīng)計算算面積。。（18）建筑物的的陽臺均均應(yīng)按其其水平投投影面積積的1/2計算。注：建筑筑物的陽陽臺，不不論是凹凹陽臺、、挑陽臺臺、封閉閉陽臺、、不封閉閉陽臺均均按其水水平投影影面積的的一半計計算。（19）有永久久性頂蓋蓋無圍護護結(jié)構(gòu)的的車棚、、貨棚、、站臺、、加油站站、收費費站等，，應(yīng)按其其頂蓋水水平投影影面積的的1/2計算。注：車棚棚、貨棚棚、站臺臺、加油油站、收收費站等等，不以以柱來確確定建筑筑面積的的計算，，而是依依據(jù)頂蓋蓋水平投投影面積積計算，，在車棚棚、貨棚棚、站臺臺、加油油站、收收費站等等內(nèi)設(shè)有有維護結(jié)結(jié)構(gòu)的管管理室、、休息室室等，另另按相關(guān)關(guān)條款計計算面積積。（20）高低聯(lián)聯(lián)跨的建建筑物，，應(yīng)以高高跨結(jié)構(gòu)構(gòu)外邊線線為界分分別計算算建筑面面積；其其高低跨跨內(nèi)部連連通時，，其變形形縫應(yīng)計計算在低低跨面積積內(nèi)。本規(guī)范所所指建筑筑物內(nèi)的的變形縫縫是與建建筑物相相連通的的變形縫縫，即暴暴露在建建筑物內(nèi)內(nèi)，在建建筑物內(nèi)內(nèi)可以看看得見的的變形縫縫。（21）以幕墻墻作為圍圍護結(jié)構(gòu)構(gòu)的建筑筑物，應(yīng)應(yīng)按幕墻墻外邊線線計算建建筑面積積。注：圍護護性幕墻墻（圖3.0.21-1）應(yīng)計算算建筑面面積，而而裝飾性性幕墻（（圖3.0.21-2）不應(yīng)計計算面積積。（22）建筑物外外墻外側(cè)側(cè)有保溫溫隔熱層層的，應(yīng)應(yīng)按保溫溫隔熱層層外邊線線計算建建筑面積積。（23）建筑物物內(nèi)的變變形縫，，應(yīng)按其其自然層層合并在在建筑物物面積內(nèi)內(nèi)計算。。注：本規(guī)規(guī)范所指指建筑物物內(nèi)的變變形縫是是與建筑筑物相連連通的變變形縫，，即暴露露在建筑筑物內(nèi)，，在建筑筑物內(nèi)可可以看得得見的變變形縫。。（二）下下列項目目不應(yīng)計計算面積積1建筑物通通道（騎騎樓、過過街樓的的底層））。2建筑物內(nèi)內(nèi)的設(shè)備備管道夾夾層。3建筑物內(nèi)內(nèi)分隔的的單層房房間，舞舞臺及后后臺懸掛掛幕布、、布景的的天橋、、挑臺等等4屋頂水箱箱、花架架、涼棚棚、露臺臺、露天天游泳池池5建筑物內(nèi)內(nèi)的操作作平臺、、上料平平臺、安安裝箱和和罐體的的平臺6勒腳、附附墻柱、、垛、臺臺階、墻墻面抹灰灰、裝飾飾面、鑲鑲貼塊料料面層、、裝飾性性幕墻、、空調(diào)機機外機擱擱板（箱箱）、飄飄窗、構(gòu)構(gòu)件、配配件、寬寬度