房地產(chǎn)造價建安成本

一些和造價相關(guān)的分享①建筑技術(shù)與材料名詞概念講解 ②建安基本材料成本普及 建安費構(gòu)成與參考報價建筑安裝工程費構(gòu)成建筑安裝工程費主體建筑工程費結(jié)構(gòu)及粗裝修費門窗工程費公共部位裝修費室內(nèi)裝修費室外工程費基礎(chǔ)施工費主體安裝工程費室內(nèi)水暖氣電設(shè)備及安裝費弱電系統(tǒng)土方工程、護(hù)壁護(hù)坡、樁基礎(chǔ)、樁基檢測費、降水電梯廳、走廊、大堂、樓梯間、外立面、屋面、欄桿廚房、衛(wèi)生間、廳房、陽臺露臺地面框架工程、室內(nèi)回填土、砌體、套內(nèi)裝修、防水、其它戶內(nèi)門，窗、陽臺門，防火門，幕墻給排水、暖氣、燃?xì)?、電氣通風(fēng)排煙系統(tǒng)、電梯供貨及安裝、發(fā)電機(jī)供貨及安裝、消防系統(tǒng)、人防系統(tǒng)及安裝二表遠(yuǎn)傳費用、安防系統(tǒng)（監(jiān)控系統(tǒng)）、防盜報警系統(tǒng)、有線電視、緊急廣播及背景音響系統(tǒng)、智能化機(jī)房及防雷接地、綜合布線/電話、樓宇自動化控制系統(tǒng)注：表紅字體內(nèi)容變動會對工程費帶來較明顯影響常用的建筑結(jié)構(gòu)與建安成本測算參考層數(shù)常用結(jié)構(gòu)建安成本（元/平米）1-3磚混900-1000短支剪力墻1300-15004-6磚混900-1000短支剪力墻1300-15007-9磚混900-1100短支剪力墻1300-150010-17混凝土剪力墻1800-210018-33混凝土剪力墻2300-2700省份城市各物業(yè)建安成本（元/平方米）多層小高層高層一類高層商業(yè)地下北京北京市144017602160-1500-2000-山東青島95013801850-1500-2000-遼寧大連120013501600-15002000湖北武漢75012501650-最低900-襄樊80012501700---湖南常德600-650-600-650-1200-1500-湘潭550-6301100-13001500---衡陽600-6509001100---長沙700-9001400-16001800---江蘇蘇州850-10001300—16001600—20003000以上-全:2500半:1500-2000昆山120016002300---南京95013001700---安徽合肥磚混600-700框架700-900900-14001400-18002000-230016002200河南鄭州90012001600-1900---浙江杭州11001300185021001800-2400-河北石家莊90012001500---江西吉安80011001400-1700---廣東廣州1275-1750---佛山框架800-9001200-13501600--2000-2400人防+200甘肅天水8501350----煙臺當(dāng)?shù)亟ò补こ藤M參考二前期工程費

1勘察測量費2.002規(guī)劃設(shè)計費等35.003臨時供水供電5.004臨時設(shè)施費

5報建報批費

6三通一平費100.007其他

三建筑安裝工程費

1樁基礎(chǔ)及降水20.002低層別墅1000.003多層退臺洋房1000.00411層小高層1200.00518層高層1400.006商業(yè)1000.007地下室2000.00案例北方城市洋房產(chǎn)品單方開發(fā)成本（單體建安+小區(qū)綠化+市政配套+前期工程費等，不含銷售費用、稅費、地價）：萬科測算標(biāo)準(zhǔn)：2200-2400元/平米金地測算標(biāo)準(zhǔn)：2500元/平米建安費約1300-1500元/平米與造價相關(guān)的建材常用窗的類型與價格參考層數(shù)常用結(jié)構(gòu)建安成本（元/平米）常見品牌鋁合金窗普通鋁合金斷橋鋁合金700-800元/平米塑鋼窗單玻塑鋼窗海螺、實德、北新、LG好佳喜、柯梅令雙玻塑鋼窗200元/平米鋼木復(fù)合窗安全防盜卷簾窗國家、地區(qū)歐洲

德國

意大利

西班牙比利時

塑料門窗％33.5

％

48

％

15

％5

％30

％鋁門窗％30.7

％

23

％

35

％70

％30

％木門窗％

33.8

％

25

％

47

％23

％30

％其他門窗％2

％4

％3

％2

％10

％Low-e玻璃：：又稱稱低輻輻射玻玻璃，，是在在玻璃璃表面面鍍上上多層層金屬屬或其其他化化合物物組成成的膜膜系產(chǎn)產(chǎn)品。。其鍍鍍膜層層具有有對可可見光光高透透過及及對中中遠(yuǎn)紅紅外線線高反反射的的特性性，因因此此具有有良好好的熱熱性能能和光光學(xué)性性能，，即高高透光光、保保溫。。入戶門門三防門門和四四防門門常用防防盜門門品牌牌高檔入入戶門門定制入入戶門門品牌高高檔防防火門門(德國霍霍曼、、霍爾爾莎、、科寶寶博羅羅尼的的高檔檔產(chǎn)品品)，進(jìn)口口五金金件(西瑪、、德國國諾托托、臺臺灣頂頂固的的高檔檔產(chǎn)品品)；電梯電梯的分類類普通住宅電電梯速度一一般選擇在在1.5-1.75m/s之間，超高高層電梯速速度一般選選擇在3m/s以上；高度度在60米左右的建建筑，宜選選用速度為為每秒1米的消防電電梯；高度在90米左右的建建筑，宜選選用速度為為每秒1.5米的消防電電梯。1按用途分類類1.1乘客電梯,為運(yùn)送乘客客設(shè)計的電電梯，要求求有完善的的安全設(shè)施施以及一定定的轎內(nèi)裝裝飾。1.2載貨電梯,主要為運(yùn)送送貨物而設(shè)設(shè)計,通常有人伴伴隨的電梯梯。1.3醫(yī)用電梯,為運(yùn)送病床床、擔(dān)架、、醫(yī)用車而而設(shè)計的電電梯，轎廂廂具有長而而窄的特點點。1.4雜物電梯,供圖書館、、辦公樓、、飯店運(yùn)送送圖書、文文件、食品品等設(shè)計的的電梯。1.5觀光電梯,轎廂壁透明明，供乘客客觀光用的的電梯。1.6車輛電梯,用作裝運(yùn)車車輛的電梯梯。1.7船舶電梯,船舶上使用用的電梯。。1.8建筑施工電電梯,建筑施工與與維修用的的電梯。1.9其它類型的的電梯，除除上述常用用電梯外，，還有些特特殊用途的的電梯，如如冷庫電梯梯、防爆電電梯、礦井井電梯、電電站電梯、、消防員用用電梯等。。2按速度分類類

電梯梯無嚴(yán)格的的速度分類類，我國習(xí)習(xí)慣上按下下述方法分分類。2.1低速梯，常常指低于1.00m/s速度的電梯梯。2.2中速梯，常常指速度在在1.00～2.00m/s的電梯。2.3高速梯，常常指速度大大于2.00m/s的電梯。2.4超高速，速速度超過5.00m/s的電梯。住宅層數(shù)與與電梯設(shè)置置普通住宅乘乘客電梯七層及以上上住宅或住住戶層樓面面距室外設(shè)設(shè)計地面的的高度超過過16m以上必須設(shè)設(shè)置電梯。。老年人建筑筑宜為三層層及三層以以下，四層層及四層以以上應(yīng)設(shè)電電梯。設(shè)置乘客電電梯數(shù)量（（與層數(shù)N相關(guān)內(nèi)容））a．N≤11層小高層住住宅設(shè)1臺；b．N≥12層高層住宅宅不應(yīng)小于于2臺，其中宜宜配置1臺能容納擔(dān)擔(dān)架的電梯梯；c．N≥24層高層住宅宅，每層住住≤40人時，應(yīng)設(shè)設(shè)3臺；d．N≥35層高層住宅宅，每層住住≤40人時，應(yīng)設(shè)設(shè)4臺；消防電梯高層建筑的的一類公共共建筑、塔塔式住宅、、十二層及及十二層以以上的單元元式住宅和和通廊式式住宅、高高度超過32米的其它二二類公共建建筑，應(yīng)設(shè)設(shè)消防電梯梯。對于高層民民用建筑的的主體部分分，樓層面面積不超過過1500平方米時，，應(yīng)設(shè)置一一臺消防電電梯；超過過1500平方米，不不足4500平方米時，，應(yīng)設(shè)置兩兩臺消防電電梯；每層層面積超過過4500平方米時，，應(yīng)設(shè)置三三臺消防電電梯。常用電梯品品牌1三菱電梯(上海三菱電電梯有限公公司,中國最大電電梯制造企企業(yè)之一)

2奧的斯OTIS電梯(奧的斯電梯梯有限公司司,世界最大的的電梯企業(yè)業(yè)之一)

3日立HITACHI(日立電梯(中國)有限公司,中國最大的的電梯企業(yè)業(yè)之一)

4通力KONE電梯(1910年芬蘭,通力集團(tuán)是是世界最大大的電梯企企業(yè)之一)

5迅達(dá)電梯(1874年瑞士,瑞士迅達(dá)集集團(tuán),世界最大的的電梯企業(yè)業(yè)之一)

6東芝Toshiba(東芝電梯集集團(tuán),世界最大的的電梯企業(yè)業(yè)之一)

7富士電梯(日本富士電電梯集團(tuán))

8廣日電梯(廣州廣日電電梯工業(yè)有有限公司)

9富士達(dá)電梯梯(華升富士達(dá)達(dá)電梯有限限公司)

10蒂森電梯(蒂森電梯有有限公司,德國三大電電梯制造商商之一)關(guān)于電梯價價格的介紹紹——電梯的價格格主要和載載重量、速速度、層站站、品牌等等有關(guān)載重量電梯載重量量越大，價價格越高，，住宅乘客客電梯一般般選擇500kg、800kg或1000kg，公共建筑筑一般選擇擇1000kg和1500kg；速度速度越高，，價格越高高，住宅電電梯速度一一般在1-2m/s的中速梯；；層站所謂層站，，就是電梯梯停靠的地地點，每層層只能有一一個站，但但可以設(shè)置置不停，層層站越多，，電梯價格格越高；測算取值電梯價格包包含設(shè)備價價格、運(yùn)輸輸還有安裝裝和一年的的免費保修修服務(wù)；11層小高層普普通住宅的的乘客電梯梯，國際品品牌約30萬元/部，國內(nèi)品品牌約25萬；以28層的電梯來來說用進(jìn)口口的價格在在35-40萬左右/部，在此基基礎(chǔ)上，每每加高一層層，價格提提高0.8萬-1.2萬，國產(chǎn)產(chǎn)的大約30萬左右；；多層（6層以內(nèi)）普普通住宅的的乘客電梯梯，每部約約12-15萬，以一梯梯2戶計算，每每增加一部部電梯，每每戶約增加加1-1.5萬元的造價價；普通家庭可可選擇無機(jī)機(jī)房液壓電電梯解決內(nèi)內(nèi)部垂直交交通問題，，一般選擇擇載重量300kg，0.2-0.3m/s，價格在10-13萬左右；工藝外墻做法呼吸式雙層層玻璃幕墻墻何謂呼吸式式雙層玻璃璃幕墻：呼吸式雙層層玻璃幕墻墻，又可簡簡稱為雙層層幕墻、雙雙層通風(fēng)幕幕墻、熱通通道幕墻等等。它由內(nèi)內(nèi)、外兩道道幕墻組成成，內(nèi)外幕幕墻之間形形成一個相相對封閉的的空間，空空氣可以從從下部進(jìn)風(fēng)風(fēng)口進(jìn)人，，又從上部部排風(fēng)口離離開這一空空間，這一一空間經(jīng)常常處于空氣氣流動狀態(tài)態(tài)，熱量在在這一空間間流動。呼吸式幕墻墻與傳統(tǒng)幕幕墻相比的的優(yōu)點：它的最大特特點是由內(nèi)內(nèi)外兩層幕幕墻之間形形成一個通通風(fēng)換氣層層，由于此此換氣層中中空氣的流流通或循環(huán)環(huán)的作用，，使內(nèi)層幕幕墻的溫度度接近室內(nèi)內(nèi)溫度，減減小溫差，，因而它比比傳統(tǒng)的幕幕墻采暖時時節(jié)約能源42％一52％制冷時時節(jié)約能源源38％一60％。另外由由于雙層幕幕墻的使用用，整個幕幕墻的隔音效果得到了很大大的提高。。呼吸式雙層層玻璃幕墻墻的實際運(yùn)運(yùn)用：上海煙草集集團(tuán)科教中中心配套系統(tǒng)采暖方式按供給方式式：集中供供暖、分戶戶采暖集中供暖：：小區(qū)鍋爐爐房自供，，市政熱力力公司集中中供，中央央空調(diào)采暖暖按能源：燃燃?xì)?、燃油油、燃煤、、電供暖分戶采暖：：家用空調(diào)調(diào)采暖，燃燃?xì)猓ㄓ停┍趻鞝t采采暖，電熱熱膜采暖散熱介質(zhì)：：散熱片（（暖氣），，地?zé)岜P管管樓板采暖制制冷系統(tǒng)將高性能工工程塑料管管鋪設(shè)在混混凝土樓板板內(nèi)，冬天天采暖進(jìn)水水水溫33oC，回水30oC，夏天制冷冷進(jìn)水18oC，回水溫度度21oC，通過冷熱熱水的控溫溫，夏天制制冷，冬天天采暖，室室內(nèi)溫度恒恒定在20-26oC。冬天樓板會會均勻地散散發(fā)出28oC到29oC的熱量，室室內(nèi)的溫度度使人們覺覺得溫暖舒舒適，人體體的溫度30oC左右，所以以不會有烘烤烤的感覺；；夏天樓板板溫度19o到24oC，可以把室室內(nèi)過多的的熱量帶走走。工作原理北京萬國城城采用了此此項技術(shù)。。在進(jìn)行室室內(nèi)溫度測測試的時候候，離屋頂頂0.5m，1.0m，1.5m的高度進(jìn)行行測試，溫溫差在0.2-0.3，人體一般般不易覺察察到這個溫溫差，所以以低溫輻射射采暖制冷冷的方式是是目前民用用建筑里最最舒適的制制冷采暖方方式。人和環(huán)境的的熱交換方方式以輻射射形式所占占比例最大大，并且約約一半的熱熱量從頭部部散發(fā)。天天棚采暖系系統(tǒng)以頂部部輻射的形形式進(jìn)行采采暖和制冷冷，比普通通方式更健健康、舒適適、有效。。樓板采暖制制冷系統(tǒng)天棚采暖制制冷系統(tǒng)優(yōu)優(yōu)勢冬夏兩用實實現(xiàn)采暖和和制冷系統(tǒng)材料的的壽命與建建筑壽命一一樣長久不依靠室外外機(jī)箱，不不會破壞建建筑外觀冷熱交換的的媒質(zhì)為水水，綠色環(huán)環(huán)保輻射散發(fā)的溫溫度調(diào)節(jié)方式式，無風(fēng)感、、無氣流感系統(tǒng)自身能自自動調(diào)節(jié)室內(nèi)內(nèi)溫度采暖制冷與新新風(fēng)置換系統(tǒng)統(tǒng)完全分離，，健康而高效效輻射采暖和制冷效效率高，溫度均勻勻從上至下的輻射方方式更舒適不占用室內(nèi)有效使使用面積系統(tǒng)設(shè)置在頂棚混混凝土，不占用室室內(nèi)洞見輻射溫度低于人體體皮膚溫度，不會會有烘烤的感覺太陽能光電系統(tǒng)太陽能熱水系統(tǒng)——更新功能和適用性性；每套造價約1萬元太陽能集熱器分體保溫水箱電輔助加熱器加壓使用地源熱泵地源熱泵包括使用用土壤、地下水和和地表水做為熱源源和冷源的系統(tǒng)。。即地下的土壤熱熱交換地源熱泵，，地下水熱泵系統(tǒng)統(tǒng)，地表水（湖水水、河水、海水及及污水）熱泵系統(tǒng)統(tǒng)。熱泵是一種能從自自然界的空氣、水水或土壤中獲取低低位熱，經(jīng)過電力力做功，輸出能用用的高品位熱的設(shè)設(shè)備。它是一種節(jié)節(jié)能清潔的采暖空空調(diào)一體化設(shè)備，，按照取熱來源不不同一般分為水源源、地源和空氣源源熱泵三種。１１、水水源熱泵：水源熱熱泵技術(shù)是利用地地球表面淺層水源源如地下水、河流流和湖泊中吸收的的太陽能和地?zé)崮苣芏纬傻牡蜏氐偷臀粺崮苜Y源，并并采用熱泵原理，，通過少量的高位位電能輸入，實現(xiàn)現(xiàn)低位熱能向高位位熱能轉(zhuǎn)移的一種種技術(shù)。通常它經(jīng)經(jīng)過中央集中式水水－水型地源熱泵泵組轉(zhuǎn)換成冷、熱熱水，然后送至各各個房間，利用風(fēng)風(fēng)機(jī)盤管換熱，實實現(xiàn)室內(nèi)的制冷和和供暖。另另外，還可可從井水中提取熱熱，經(jīng)電力壓縮機(jī)機(jī)對循環(huán)的工質(zhì)做做功，可以達(dá)到輸輸出熱水溫度５２２℃，而其輸出熱熱量與輸入電功率率之比為３．５比直接用電采暖暖要節(jié)省電力７２２％。這種熱水可可以利用風(fēng)機(jī)盤管管向房間供暖。夏夏季，又可以利用用同一裝置制冷，，做到一機(jī)多用，，既節(jié)省初投資，，又節(jié)省運(yùn)行費用用。在有條件提供供地下水源的情況況下，是一種理想想的節(jié)能系統(tǒng)裝置置。但在大部分城城市地區(qū)，由于受受到水源開采的限限制，實際推廣過過程中難度很大。。２２、空氣熱泵：以以空氣為熱源，理理論上可以不受資資源限制，在任何何地區(qū)運(yùn)用。大部部分的冷暖空調(diào)就就是這種產(chǎn)品，它它供熱是通過直接接產(chǎn)生熱風(fēng)或產(chǎn)生生４５℃熱水后再再產(chǎn)生熱風(fēng)實現(xiàn)的的?？諝庠礋岜萌∪嶙罘奖悖枪?jié)節(jié)能、環(huán)保、安全全的理想方式，在在我國長江流域的的夏熱冬冷地區(qū)正正得到大力的推廣廣應(yīng)用。但在黃河河流域的寒冷地區(qū)區(qū)、冬季由于室外外溫度低于－５℃℃時，出水溫度降降低，設(shè)備出力降降低，仍按傳統(tǒng)模模式，由空氣熱泵泵與風(fēng)機(jī)管組成的的空調(diào)系統(tǒng)就難于于產(chǎn)生足夠的可用用于采暖的熱風(fēng)。。３３、地源熱泵：是是一項高效節(jié)能的的高新科技，能實實現(xiàn)地?zé)崮茉吹亩喽嘣褂?，而且且運(yùn)行費用僅為傳傳統(tǒng)空調(diào)機(jī)的５００％左右，可完全全代替?zhèn)鹘y(tǒng)的供暖暖、制冷方式，具具有噪聲小、無污污染、環(huán)保指標(biāo)優(yōu)優(yōu)良等優(yōu)點。中水系統(tǒng)國家規(guī)范相關(guān)規(guī)定定系統(tǒng)內(nèi)容雨水收集處理系統(tǒng)統(tǒng)雨水收集處理系統(tǒng)統(tǒng)虹吸式雨水系統(tǒng)是當(dāng)今國際上較為為先進(jìn)的屋面排放放系統(tǒng)，該系統(tǒng)誕誕生至今已經(jīng)有20多年的歷史，它被被廣泛應(yīng)用于各種種復(fù)雜的屋面工程程中。虹吸式雨水系統(tǒng)是是利用不同高度的的勢能差，使得管管道系統(tǒng)內(nèi)部局部部產(chǎn)生真空，從而而通過虹吸作用達(dá)達(dá)到快速排放雨水水的目的。外墻保溫系統(tǒng)高效外墻保溫體系系的熱工性能，直直接關(guān)系到建筑的的保溫隔熱。傳統(tǒng)統(tǒng)建筑內(nèi)保溫?zé)o法法避免冷橋（也稱稱熱橋），容易形形成冷凝水而破壞壞墻體。外墻外保保溫系統(tǒng)傳熱系數(shù)數(shù)小，可以有效形形成保溫隔熱，減減少冷熱橋產(chǎn)生，，保溫層與外飾面面之間的空氣層可可自然通風(fēng)，有利利于隔熱和干燥保保溫層。外墻保溫系統(tǒng)結(jié)構(gòu)構(gòu)圖▲采用高效外墻維護(hù)護(hù)系統(tǒng)的研發(fā)足尺尺模型建筑，保溫溫性能好，室內(nèi)的的熱量幾乎沒有散散到室外?！胀ㄗ≌?，保溫較較差。保溫效果明顯——保溫材料置于建筑筑物外墻的外側(cè)，，基本上消除建筑筑物各個部位的““熱橋”影響。從從而充分發(fā)揮了輕輕質(zhì)高效保溫材料料的效能，相對于于外墻內(nèi)保溫和夾夾心保溫墻體，它它可使用較薄的保保溫材料，達(dá)到較較高的節(jié)能效果。。保護(hù)主體結(jié)構(gòu)——置于建筑物外側(cè)的的保溫層，大大減減少了自然界溫度度、濕度、紫外線線等對主體結(jié)構(gòu)的的影響。建筑物豎豎向的熱脹冷縮可可能引起建筑物內(nèi)內(nèi)部一些非結(jié)構(gòu)構(gòu)構(gòu)件的開裂，而外外墻采用外保溫技技術(shù)可以降低溫度度在結(jié)構(gòu)內(nèi)部產(chǎn)生生的應(yīng)力。有利于改善室內(nèi)環(huán)環(huán)境——外保溫可以增加室室內(nèi)的熱穩(wěn)定性。。在一定程度上阻阻止了雨水等對墻墻體的侵蝕，提高高了墻體的防潮性性能，可避免室內(nèi)內(nèi)的結(jié)露、霉斑等等現(xiàn)象，因而創(chuàng)造造舒適的室內(nèi)居住住環(huán)境。擴(kuò)大家內(nèi)的使用空空間——與內(nèi)保溫相比，采采用外墻外保溫使使每戶使用面積約約增加1.3-1.8m2。便于豐富外立面——在施工外保溫的同同時，還可以利用用聚苯板做成凹近近或凸出墻面的線線條，及其他各種種形狀的裝飾物，，不僅施工方便，，而且豐富了建筑筑物外立面。外墻保溫系統(tǒng)的優(yōu)優(yōu)點比較項目膠粉聚苯顆粒漿料體系EPS貼板體系XPS貼板體系聚氨酯硬泡噴涂體系適用墻體各種墻體各種墻體各種墻體各種墻體施工可控性差好好差冷熱橋效應(yīng)無無有無抗裂性好一般差好面層荷載kg/m2≤60≤20≤35≤60抗風(fēng)壓無空腔、抗風(fēng)壓能力強(qiáng)小空腔體系，能滿足抗風(fēng)壓要求小空腔體系，能滿足抗風(fēng)壓要求無空腔，抗風(fēng)壓能力強(qiáng)導(dǎo)熱系數(shù)w/m·k≤0.059≤0.042≤0.030≤0.025蓄熱系數(shù)w/m2·k0.9640.360.360.36防火性能難燃B1級阻燃B1級阻燃B1級難燃自熄性材料防水性好好好很好透氣性好好差一般抗沖擊性好差底層網(wǎng)格布加強(qiáng)一般很好達(dá)到相同保溫效果造價50元/m270元/m290元/m2120元/m2不同外墻保溫系統(tǒng)統(tǒng)對比外窗保溫系統(tǒng)外窗安裝斷橋鋁合合金中空玻璃窗戶戶，同時通過改善善窗戶制作安裝精精度、加安密封條條等辦法，減少空空氣滲漏和冷風(fēng)滲滲透耗熱。外窗保溫系統(tǒng)包括括以下三個部分：：斷橋鋁合金窗框；；中空玻璃；窗框與窗洞口連接接斷橋節(jié)點處理技技術(shù)；塑料門窗鋁合金門窗性能保溫性能和耐化學(xué)腐蝕性能好有良好的氣密性能和隔聲性抗風(fēng)壓性能和水密性性普遍較低窗框遮光面積大，熱膨脹系數(shù)高。適宜用于寒冷地區(qū)，低風(fēng)壓，少雨水，有腐蝕介質(zhì)或潮濕環(huán)境的低層建筑。具有優(yōu)良抗風(fēng)壓性能，水密性和氣密性。尤其是抗風(fēng)壓性能遠(yuǎn)優(yōu)于塑料門窗。在采用斷熱鋁型材和中空玻璃時，其隔聲性能與塑料門窗等同。保溫性能略低于塑料門窗。新型的斷熱鋁合金節(jié)能門窗傳熱系數(shù)K已從普通鋁合金單玻扇的6.4W/（M2.K）下降至3W/（M2.K）。不同型材性能比較較玻璃類型空氣層寬度（mm）傳熱系數(shù)k（w/m2·h）傳熱阻R（m2·h/w）普通單層玻璃——5.90.619普通雙層中空玻璃69123.43.13.00.2940.3000.333熱反射中空玻璃6122.51.80.4000.555三層玻璃中空玻璃2×92×122.21.10.4540.467LOW-E中空玻璃121.60.625中空玻璃隔熱性能能比較新風(fēng)置換系統(tǒng)現(xiàn)在市場流行的新新風(fēng)系統(tǒng)在廚房、、衛(wèi)生間裝設(shè)排風(fēng)風(fēng)機(jī)及排風(fēng)管道等等配套設(shè)施，形成成負(fù)壓，帶來新鮮鮮空氣；新風(fēng)系統(tǒng)工作原理理：有效調(diào)節(jié)室內(nèi)空氣氣濕度，使居室時時刻保持干爽、舒舒適的狀態(tài)，對大大連夏季潮濕的空空氣有很強(qiáng)的除濕濕作用。不用開窗即可獲得得新鮮空氣，減少少室內(nèi)熱損失，節(jié)節(jié)省能源。驅(qū)除室內(nèi)裝飾造成成的可能長時間存存在的有害氣體。。置換式新風(fēng)系統(tǒng)取自高空的新鮮空空氣，經(jīng)過濾、除除塵、滅菌、加熱熱/降溫，加濕/除濕等處理過程，，以每秒0.3米的低速，從房間間底部送風(fēng)口不間間斷送出，低于室室溫兩度的新風(fēng)，，在地面形成新風(fēng)風(fēng)潮，層層疊加，，緩緩上升，帶走走人體室內(nèi)污濁氣氣體，最后，經(jīng)由由排氣孔排出。不同通風(fēng)方法對室室內(nèi)空氣質(zhì)量的影影響比較隔層排水：排水支管穿過樓樓板，在下層住戶戶的天花板上與立立管相連。（如圖圖）同層排水：同樓層的排水支支管與主排水支管管均不穿越樓板，，在同樓層內(nèi)連接接到主排水立管上上。（如圖）系統(tǒng)組成1、HDPE管道系統(tǒng)。2、隱蔽式系統(tǒng)安裝裝組件。3、與同層排水相配配套的衛(wèi)生器具。。4、存水彎。同層排水與隔層排排水與傳統(tǒng)的隔層排水水系統(tǒng)相比，同層層排水系統(tǒng)具有下下列優(yōu)勢：隔音：采用墻前安裝方式式，假墻能起到隔隔音和增強(qiáng)視覺效效果的作用。獨立：在衛(wèi)生間，管道不不穿越樓板，享受受真正的產(chǎn)權(quán)獨立立，即使維修也無無需跨層修理。自由：房型設(shè)計和室內(nèi)空空間布置更加靈活活，只需調(diào)整排水水支管，就可實現(xiàn)現(xiàn)個性化裝修。節(jié)水：采用內(nèi)表面光滑的的HDPE管道及獨特的水箱箱設(shè)計，提高了系系統(tǒng)的排水效果，，實現(xiàn)真正的節(jié)水水功能。經(jīng)濟(jì)：采用同層排水技術(shù)術(shù)，大大減少系統(tǒng)統(tǒng)的力管、支管及及配件數(shù)量，材料料與施工較少，性性價比高。連接可靠：選用的PE管道采用熱熔連接接，不但連接強(qiáng)度度高，而且杜絕泄泄漏問題，保證安安全使用50年。同層排水的優(yōu)勢家庭軟水系統(tǒng)其他綠色建筑評價體系系評價：英國的BREEAM和美國的LEED開發(fā)較早，影響也也較為廣泛。GBTool能適用于世界不同同國家和地區(qū)．可可以將其作為一種種國際標(biāo)準(zhǔn)來使用用。德國、法國、挪威威、芬蘭等國家的的綠色建筑評價體體系，無論是完善善程度還是影響力力都不及以上幾個個。日本的CASBEE雖然開發(fā)較晚，但但卻是亞洲國家開開發(fā)的首個綠色建建筑評價體系，對對我國有較大的借借鑒意義國際綠色建筑評價價體系：英國的BREEAM、美國的LEED、多國的GBTool、法國的ESCALE、日本的CASBEE等；評價內(nèi)容縱觀各國家和地區(qū)區(qū)的綠色建筑評價價體系，其評價內(nèi)內(nèi)容主要有以下幾幾方面（1）場地：包括保持場址的生生態(tài)平衡、場址的的環(huán)境設(shè)計、交通通規(guī)劃、緩和熱島島效應(yīng)、對物種多多樣性的影響等。。（2）能源和資源：包括對可再生能源源的利用、CO的釋放量、石油和和煤等不可再生能能源的消耗，對水水、土地等自然資資源的消耗。（3）水資源利用：包括耗水量、節(jié)水水措施、雨水回收收、污水處理等。。（4）污染：包括土壤污染、噪噪聲污染、電磁污污染、空氣污染、、臭氧層破壞等。。（5）室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量：包括采光、通風(fēng)、、溫度控制、濕度度調(diào)節(jié)、隔聲措施施等。（6）設(shè)計：包括設(shè)計中改進(jìn)建建筑綠色性能的手手法及措施等。這些指標(biāo)可分出子子項和次子項等多多個層次，數(shù)量從從幾十到上千條不不等。世界各個國家和地地區(qū)綠色評價體系系的主要特征比較較評價體系開發(fā)時間開發(fā)周家或地區(qū)評價對象評價內(nèi)容BREEAM1990年英國新建建筑．既有建筑(商業(yè)建筑、工業(yè)建筑、住宅、商場、超市)管理，健康與舒適性，能耗，交通，水耗，材料，土地利用，位置的生態(tài)價值，污染LEED1995年美國新建建筑．既有商業(yè)綜合建筑場地可持續(xù)性，用水的利用率，耗能與大氣，材料與資源保護(hù)．室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量．創(chuàng)新與設(shè)計和施工Ecopro-filel995年挪威已建辦公樓．商業(yè)建筑．住宅室外環(huán)境，資源．室內(nèi)環(huán)境HK-BEAMl996年香港新建和已使用辦公建筑，住宅場地，材料，能源，水資源，室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量，創(chuàng)新GBC1998年加拿大新建建筑．改建翻新建筑資源消耗，環(huán)境負(fù)荷，室內(nèi)環(huán)境，服務(wù)設(shè)施質(zhì)量，經(jīng)濟(jì)性管理，出入與交通臺灣綠建筑解說與評價手冊2001年臺灣各類建筑綠化指標(biāo)，基地保水指標(biāo)，水資源指標(biāo)，日常節(jié)能指標(biāo)，CO2減量指標(biāo)，廢棄物減量指標(biāo)，污水垃圾減量指標(biāo)CASBEE2002年日本新建建筑，既有建筑，短期使用建筑，改修建筑，熱島現(xiàn)象緩和對策料Q建筑物的質(zhì)量(Q1室內(nèi)環(huán)境、Q2服務(wù)設(shè)施質(zhì)量、Q3占地內(nèi)的室外環(huán)境)，L環(huán)境負(fù)荷(Ll能源、L2資源與材、L3占地以外的環(huán)境)，建筑環(huán)境效率Q／LESCAI正在開發(fā)中法國能源，水資源和材料，建筑垃圾，大范圍污染，本地污染，文脈適應(yīng)，舒適性，健康性．環(huán)境管理，間接條款NABERS尚未正式使用澳大利亞既有建筑(辦公建筑、住宅)生物多樣性，主體節(jié)能，溫室氣體排放，室內(nèi)空氣質(zhì)量，資源節(jié)約．場址規(guī)劃我國的“綠色奧運(yùn)運(yùn)建筑評價體系””2003年，我國推出了針針對奧運(yùn)建筑及其其相關(guān)附屬建筑的的“綠色奧運(yùn)建筑評評價體系”，這是我國首個綠綠色建筑評價體系系，其開發(fā)過程參參考了日本CASBEE和美國LEED，同時結(jié)合我國的的實際國情，具有有良好的可操性。。評價方式：系將建建筑評價分為規(guī)劃劃、設(shè)計、施工、、驗收與運(yùn)行管理理四個階段。其評評價內(nèi)容包括環(huán)境境、能源、水資源源、材料與資源、、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量等等5個方面。將評價項項目分成建筑物環(huán)環(huán)境質(zhì)量Q/Quality)和環(huán)境負(fù)荷L/Load)兩大類，用Q與L的比值判斷建筑物物的綠色水平，共共分A、B、C、D、E五級，比值越大，，表