山東某市社區(qū)建設項目可行性論證報告

1目錄 第一節(jié)項目名稱及承辦單位 1第二節(jié)可行性研究報告編制的依據(jù)和范圍 3第三節(jié)主要技術經(jīng)濟指標 5第四節(jié)可研報告結(jié)論 6 第一節(jié)項目提出的背景 8第二節(jié)項目建設的必要性 13 第一節(jié)建設規(guī)模 15第二節(jié)主要建設內(nèi)容 15 第一節(jié)建設地點 17第二節(jié)建設條件 17 第一節(jié)規(guī)劃依據(jù)及指導思想 23第二節(jié)總體規(guī)劃方案 24 第一節(jié)主要設計依據(jù) 31第二節(jié)建筑設計方案 31第三節(jié)結(jié)構(gòu)設計方案 35第四節(jié)給排水設計方案 382第五節(jié)供熱設計方案 43第六節(jié)燃氣供應方案 44第七節(jié)供電及電信設計方案 44第八節(jié)小區(qū)管線鋪設方案 49 第一節(jié)環(huán)境保護 50第二節(jié)節(jié)能設計 58第三節(jié)項目耗能指標 63 第一節(jié)組織機構(gòu)設置 65第二節(jié)人力資源配置 66 第一節(jié)招標投標依據(jù) 68第二節(jié)招標方案 69 第一節(jié)投資估算 78第二節(jié)資金籌措 82 第一節(jié)結(jié)論 86第二節(jié)建議 863附圖：位置示意圖規(guī)劃總平面圖鳥瞰圖一單體透視圖1市鎮(zhèn)社區(qū)建設項目第一章總論第一節(jié)項目名稱及承辦單位一、項目名稱XX市XX鎮(zhèn)尖山社區(qū)建設項目二、建設地點XX市XX鎮(zhèn)尖山村三、項目承辦單位XX市XX鎮(zhèn)人民政府四、項目建設單位簡介本項目承辦單位是XX市XX鎮(zhèn)政府。XX鎮(zhèn)位于“孔孟國家歷史文化名城─山東省XX市東部，距市區(qū)20公里，交余條公路干線縱橫交錯，中國經(jīng)濟大動脈京滬鐵路縱貫南北，京滬高速鐵路穿過市區(qū)東部。2 市鎮(zhèn)社區(qū)建設項目地面積12萬畝。系XX市農(nóng)業(yè)、林果大鎮(zhèn)之一。近年來，鎮(zhèn)力度，大力發(fā)展特色林果產(chǎn)品，現(xiàn)已建成“雙萬畝石榴園”、“萬畝棗園”、“萬畝杏園”、“萬畝桑園”四大園區(qū)，現(xiàn)已名。境內(nèi)五寶庵山、連青山橫貫XX北部，素有鄒東"小嶧山"之稱，XX，配套建設，協(xié)調(diào)發(fā)展”的要求，堅持高標準規(guī)劃、高品位建設、條東西主街、五條南北街)的硬化、亮化、綠化工程，共鋪設萬元，新建門頭房4400平方米。加大了小城鎮(zhèn)的監(jiān)督管理，3市鎮(zhèn)社區(qū)建設項目成立了城管大隊和12人的衛(wèi)生保潔專職隊伍，以市場運作的亂、差現(xiàn)象。目前，小城鎮(zhèn)品位不斷提升，環(huán)境不斷改善，對外形象不斷提高，對經(jīng)濟發(fā)展的帶動力不斷增強。尖山社區(qū)位于XX鎮(zhèn)駐地的東北方向，尖山前，距鎮(zhèn)駐地利，環(huán)境優(yōu)美。五、可行性研究報告編制單位編制單位名稱：XXXXXXX工程咨詢資格證書編號：XXXXXXX資格等級：XXX發(fā)證機關：國家發(fā)展和改革委員會法定代表人：第二節(jié)可行性研究報告編制的依據(jù)和范圍一、本可研報告編制的主要依據(jù)包括：1、承辦單位關于編制本項目可行性研究報告的委托合同2、《山東省人民政府關于加快推進農(nóng)村住房建設與危房4 市鎮(zhèn)社區(qū)建設項目改造的意見》《XX市新型農(nóng)村社區(qū)服務中心建設指導意見》。4、《XX市政府關加快新型農(nóng)村社區(qū)建設意見》；《XX市新型農(nóng)村社區(qū)發(fā)展總體規(guī)劃》及《XX市鎮(zhèn)街實施新型農(nóng)村社區(qū)規(guī)劃細則》5、現(xiàn)行有關技術規(guī)范、規(guī)定6、《山東省建筑工程綜合定額(1996)》及XX地區(qū)價7、建設單位提供的有關基礎資料二、本可研報告研究的范圍主要包括：1、項目提出的背景及建設的必要性2、建設規(guī)模及主要建設內(nèi)容3、建設地點和建設條件4、工程技術方案5、節(jié)能與環(huán)境保護5市鎮(zhèn)社區(qū)建設項目7、工程招標8、項目實施進度9、投資估算和資金籌措第三節(jié)主要技術經(jīng)濟指標本項目的主要技術經(jīng)濟指標見以下《主要技術經(jīng)濟指標表》：主要技術經(jīng)濟指標表名稱注1建設用地22總戶數(shù)戶3總?cè)丝谌?筑面積2居住建筑面積26市鎮(zhèn)社區(qū)建設項目25％6％78％9建設工期月第四節(jié)可研報告結(jié)論本項目為XX市XX鎮(zhèn)全面推進新型農(nóng)村社區(qū)建設啟動的尖山社區(qū)項目固定資產(chǎn)投資估算為2151.61萬元，其中：資金籌措渠道為財政投資，財政出資人為XX市XX鎮(zhèn)人7 市鎮(zhèn)社區(qū)建設項目民政府。項目計劃于2011年3月開始前期準備工作，爭取本項目的建設，能夠有效加快改善項目區(qū)農(nóng)村居民住房條件和生活環(huán)境，促進農(nóng)村精神文明建設，促進經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長，促進社會和諧穩(wěn)定。本項目的實施可騰出土地59畝，為當?shù)毓まr(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展提供寶貴土地資源，為增加村民收入拓意義。8市鎮(zhèn)社區(qū)建設項目第二章項目提出的背景及建設的必要性第一節(jié)項目提出的背景進經(jīng)濟增長、推動城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會一體化發(fā)展的一系列決策部署，充分發(fā)揮農(nóng)村住房建設與危房改造在擴大內(nèi)需中的作用，房建設與危房改造的意見》，文中指出，山東省工作目標為：農(nóng)村危房改造任務，半島8市3年內(nèi)基本完成，其余9市53、農(nóng)村基礎設施和公共服務設施建設：加快推進城市基礎設施向農(nóng)村延伸、公共服務向農(nóng)村覆蓋，統(tǒng)籌安排、配套建9 市鎮(zhèn)社區(qū)建設項目設村莊道路、供水、排水、污水和垃圾處理、沼氣和供氣、集5年內(nèi)全省農(nóng)村道路由“村村通”逐步向“網(wǎng)絡化”、“村內(nèi)為切實做好XX市農(nóng)村住房建設與危房改造工作，全面推進社會主義新農(nóng)村建設，根據(jù)省委、省政府統(tǒng)一部署，結(jié)合21號文下發(fā)《關于加快推進農(nóng)村住房建設與危房改造的意見》，工作目標為：建設等為內(nèi)容的農(nóng)村新居建設工程，每年確保新建農(nóng)房8萬成全市6萬戶農(nóng)村一級危房改造任務，2009年先行改造1.6萬戶。市鎮(zhèn)社區(qū)建設項目3、農(nóng)村基礎設施和公共服務設施建設。加快推進城市基設村莊道路、供水、排水、污水和垃圾處理、沼氣與供氣、集中供熱及科教文衛(wèi)等設施。2008年XX市市委、市政府出臺了《關于加強民政工作促進社會和諧穩(wěn)定的意見》。意見指出，要以“和諧社區(qū)”建設為目標，健全新型社區(qū)管理服務體制。到2010年，全市建2009年5月份XX市又召開了全市新型鄉(xiāng)鎮(zhèn)新型農(nóng)村社區(qū)暨農(nóng)村住房建設推進會，會上明確提出，從2009年始，全100個左右的新型農(nóng)村社區(qū)示范點，力爭通過3－觀，立足城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，著眼改善農(nóng)村人居環(huán)境，以建設新型農(nóng)村大社區(qū)為重點，大力度推進新型農(nóng)村社區(qū)和農(nóng)村住房建設市鎮(zhèn)社區(qū)建設項目工作現(xiàn)場會，出臺《XX市人民政府辦公室關于成立XX市城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤工作領導小組的通知》(濟政辦〔2010〕3號)文件。為切實做好該項工作，XX市委、市政府多次召開專題會議、調(diào)度會議、市委常委會議、市政府常務會議，研究制定加快推進新型農(nóng)村社區(qū)建設的工作措施；成立了由市長任總指揮制定出臺了《關于加快新型農(nóng)村社區(qū)和農(nóng)村住房建設的實施意市直部門也成立了相應的工作班子，扎實推進新型農(nóng)村社區(qū)建現(xiàn)場辦公，逐環(huán)節(jié)推進落實，確保按標準要求和時間節(jié)點完成 市鎮(zhèn)社區(qū)建設項目定拆遷安置方案和工作預案，維護群眾利益和社會穩(wěn)定，嚴格確保蓋群眾滿意樓房，建群眾滿意社區(qū)。作為XX市龍頭鄉(xiāng)鎮(zhèn)的XX鎮(zhèn)緊緊抓住難得的發(fā)展機遇期，千方百計籌措資金，加大投入力度，切實加快公共設施建展相互銜接。以市場化手段抓經(jīng)營，以城市化經(jīng)營的理念，依資渠道。以精品化眼光抓建設，用城市的標準建設新型社區(qū)，適度超前配套完善路網(wǎng)、管網(wǎng)、水電氣網(wǎng)等配套基礎設施，把新型社區(qū)建設成精品工程，切實改變農(nóng)村居民的居住條件，力促城鄉(xiāng)環(huán)境面貌大改觀。在調(diào)查研究、反復論證的基礎上，XX鎮(zhèn)人民政府提出建 市鎮(zhèn)社區(qū)建設項目設本項目，并委托濟南智華咨詢有限公司編制本項目的可行性第二節(jié)項目建設的必要性新型農(nóng)村社區(qū)是“適勢而生，隨勢而興”，是農(nóng)民群眾建改革開放以來，我國農(nóng)村經(jīng)濟快速發(fā)展，農(nóng)民生活水平顯著提高，村黨組織領導的充滿活力的村民自治機制初步形成，民委員會的自治功能、社會力量參與社會主義新農(nóng)村建設等方面與全面建設小康社會的要求還不相適應。大力開展農(nóng)村社區(qū)建設，有利于不斷滿足農(nóng)村居民日益增長的物質(zhì)文化生活需要，加快實現(xiàn)建設富裕文明和諧新農(nóng)村的奮斗目標；有利于搭建推進社會主義新農(nóng)村建設的有效平臺，把建設社會主義新農(nóng)村的各項政策措施落實到農(nóng)村基層，引導社會公共服務向農(nóng)村延伸，調(diào)動群眾和社會力量參與社會主義新農(nóng)村建設的積極性，促進城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展；有利于進市鎮(zhèn)社區(qū)建設項目一步深化農(nóng)村基層民主政治建設，動員村民積極參與村民自治的各項事務，完善民主選舉、民主決策、民主管理、民主監(jiān)督的村民自治機制，保障村民群眾的民主權(quán)利；有利于協(xié)調(diào)農(nóng)村各種利益關系，化解農(nóng)村社會矛盾。業(yè)用地向園區(qū)集中和農(nóng)民變市民的步伐，推進城鄉(xiāng)融合和一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，構(gòu)筑一體化發(fā)展新格局；還是提升新農(nóng)村建設檔次水平的正確選擇，有效解決“就村建村”、零散布局、項目是為了適應形式發(fā)展的需要，是擴大內(nèi)需增加農(nóng)村投資的重大舉措，在引導農(nóng)民增加生活消費、加強農(nóng)村基礎設施建設的同時，啟動農(nóng)村新居建設是擴大投資的一大重點，對拉動經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展具有重要的現(xiàn)實意義。市鎮(zhèn)社區(qū)建設項目第三章建設規(guī)模及主要建設內(nèi)容第一節(jié)建設規(guī)模綜合考慮XX鎮(zhèn)為縮小城鄉(xiāng)住房差別、改善農(nóng)民住房條地條件和周圍環(huán)境，同時考慮到資金籌措的可能，確定本項目第二節(jié)主要建設內(nèi)容住宅，建筑面積為18000m2；公建建筑面積為500m2(包括浴室、超市、村委會、公廁等)。主要技術經(jīng)濟指標表名稱注1建設用地22規(guī)劃總戶數(shù)戶市鎮(zhèn)3456789社區(qū)建設項目積筑面積筑面積人222％％％月市鎮(zhèn)社區(qū)建設項目第四章建設場址與建設條件第一節(jié)建設地點XX市位于山東省南部偏西，XX市東南部，東臨臨沂地區(qū)平邑縣，南毗棗莊市山亭區(qū)和滕州市，西與XX市任城區(qū)和境東西最大橫距63公里，南北最大縱距35公里，總面積為XX鎮(zhèn)位于“孔孟桑梓之邦，文化發(fā)祥之地”，戰(zhàn)國時期著名思想家孟子的故鄉(xiāng)，國家歷史文化名城——山東省XX市東部，距市區(qū)20公里。全鎮(zhèn)共有100個村，總?cè)丝?.4萬萬畝石榴園”、“萬畝棗園”、“萬畝杏園”、“萬畝桑 市鎮(zhèn)社區(qū)建設項目的特點發(fā)展了地瓜、花生及林木的生產(chǎn)，尤其石榴、紅棗、凱部，素有鄒東“小嶧山”之稱。該項目建于XX市XX鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)，該區(qū)域基礎設施配套完善，交通、通訊便捷，水電供應齊全，適合本項目的建設。第二節(jié)建設條件一、自然條件形，南北長211米，東西寬124米，面積2.6164公頃。地形整體東北高、西南低?；貣|部為尖山老村。地勢平坦、區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便利，建設條件良好，適合進行社區(qū)建設。XX市屬暖溫帶，為東亞太陸性季風氣候區(qū)，四季分明，太陽輻射總熱量120.64千卡／平方厘米，年日照時數(shù)為215l 市鎮(zhèn)社區(qū)建設項目日平均氣溫穩(wěn)定超過0℃農(nóng)耕期297天，其間太于0℃的積溫量為434.4毫米，年際之間和年內(nèi)各季節(jié)的降水極不平衡。歷的40多條河流，較長的河流有泗河、白馬河、城南大沙河、大沙河、大沂河、石墻河、龍河7條大河，分別流入泗水縣、曲阜市、滕州市、微山縣等境內(nèi)。絕大部分屬季節(jié)性間歇河流，汛期有水，冬春干涸，源短流急，含沙量大，平均年地庫設計庫容1億立方米以上。市鎮(zhèn)社區(qū)建設項目XX市位于泰山穹窿以南，屬華北地臺型。處于新華夏構(gòu)造體系第二隆起帶與第二沉降帶的交界線附近。境內(nèi)巖石走向近似東西，兩端變化較大，呈現(xiàn)波浪形彎曲，巖石傾角一般三至五度之間。無火層巖運動。灰?guī)r帶。西北部是斷陷盆地，上部第四紀，下部為石炭、二疊紀煤系地層。沉積層厚度2450米，地勢東高西低，境內(nèi)最高低山、丘陵、平原、洼地、水面五種類型。以京滬鐵路境內(nèi)段％，二、配套條件給水水源為現(xiàn)狀尖山村自備地下水井，采用網(wǎng)前塔式供市鎮(zhèn)社區(qū)建設項目水壩蓄雨水用于農(nóng)業(yè)灌溉。污水管網(wǎng)布置DN400管道分片收集，經(jīng)處理后向南排入蓄水池。法預測用電負荷指標，按4KW/戶，總戶數(shù)134戶，計算用電負荷為600KW。社區(qū)供電由王村片區(qū)變電站統(tǒng)一供電，在社區(qū)服務中心綠化帶內(nèi)設置廂式變電站；沿社區(qū)內(nèi)東西大道及南4、交通社區(qū)道路規(guī)劃為三級：(1)外部聯(lián)系道路：狼舞山路規(guī)路面寬8米，兩側(cè)各2米綠化帶；(3)宅前路8米，路面6市鎮(zhèn)社區(qū)建設項目XX市的通訊條件十分優(yōu)越，已先后建成了程控通信網(wǎng)絡 (程控電話容量已發(fā)展到6萬多門，全市已村村開通直撥電話)、本地電話網(wǎng)、移動通訊網(wǎng)、國際互聯(lián)網(wǎng)、數(shù)字數(shù)據(jù)網(wǎng)、通訊網(wǎng)建設，供電實行一戶一表，電力電信線沿路敷設。綜上所述，該項目地形平坦，交通便利；供電、供水、通市鎮(zhèn)社區(qū)建設項目第五章總體規(guī)劃方案第一節(jié)規(guī)劃依據(jù)及指導思想—、本項目主要規(guī)劃依據(jù)1、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》2、《村鎮(zhèn)規(guī)劃編制辦法》3、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》4、XX鎮(zhèn)提供的電子版地形圖5、XX鎮(zhèn)發(fā)展設想二、規(guī)劃指導思想及原則關懷，力求建成一個功能合理、公共設施配套，室內(nèi)優(yōu)雅、室1、人本原則——充分考慮村莊搬遷建設社區(qū)的背景和農(nóng)2、自然原則——貫徹“尊重自然”與“可持續(xù)發(fā)展”的 市鎮(zhèn)社區(qū)建設項目思想，在充分保持原有地形地貌的前提下，力求塑造一個集生活、工作、休閑等功能多元化發(fā)展的綜合功能區(qū)。3、經(jīng)濟原則——作為住宅區(qū)，道路、建筑等都應充分考慮地形因素，盡量減小土方建設量。4、融合原則——講求人與環(huán)境的融合、建筑與整體規(guī)劃5、安全原則——適度的人車分流，既消除人車混行的不安全因素，又避免由此造成的時段性消極空間，確保車行與步第二節(jié)總體規(guī)劃方案根據(jù)項目場址地形地貌特點及規(guī)劃要求，按照項目設計指導思想和原則，對項目進行總平面布置(總平面圖附后)。項目市鎮(zhèn)社區(qū)建設項目一、用地布局規(guī)劃二、空間結(jié)構(gòu)社區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“一點、兩軸、三團”。一點：指狼舞山主入口處的公建服務區(qū)該處設置主入口廣場、公共綠地、活動廣場，是社區(qū)居民游憩、生活交往的主要場所；兩軸：貫穿全社區(qū)的東西大道和南北大道。三團：指老年房組圖，二層居住組團，三層居住組團。模，確定公建配套，使之即完全滿足組團的要求又向小區(qū)配套住宅：為適應村莊搬遷建住宅的特殊性，住宅均采用1~3市鎮(zhèn)社區(qū)建設項目 公共綠地：全區(qū)貫穿以綠化為主體的戶外空間特征，從入口到中心綠地到組團綠地，到宅前綠地，處處營造一種綠的氛圍。中心景觀方便居民健身、交流、娛樂等活動的開展。三、道路交通規(guī)劃1、道路設計原則：按照觀景的三統(tǒng)一原則進行路網(wǎng)規(guī)劃。便捷性原則：以主導性為主的道路盡量直達，以車流為主適度的曲折，達到減速限速特性。經(jīng)濟性原則：結(jié)合景觀處理，盡量減少土方工程。舒適性原則：道路與環(huán)境相結(jié)合。曲折幽靜，對景生情，2、交通體系：居住區(qū)道路在保證內(nèi)外交通聯(lián)系便利、順暢的前提下創(chuàng)造適度的人車分流交通系統(tǒng)，同時又將道路設計與社區(qū)景觀市鎮(zhèn)社區(qū)建設項目設計相結(jié)合，強調(diào)對景與轉(zhuǎn)換，以形成步移景異的空間變化。本規(guī)劃區(qū)車行主路為環(huán)狀，景觀道路承受較小的交通壓力，更種道路體系，保證了中心區(qū)不被車行道穿越，取而代之的是聯(lián)系各區(qū)的步行道。步行路主要是聯(lián)系中心綠地兩側(cè)的人行交通，景觀作用非常重要，車輛不進入，從而減小對中心綠地的四、綠地景觀規(guī)劃綠地系統(tǒng)由中央綠地、道路綠化、街坊綠地三部分組成，體現(xiàn)“綠色通道，綠色休閑”的規(guī)劃特征。中央景觀帶貫穿用步行道設置一系列的小品景觀：從而形成景觀節(jié)點。由此，以“景觀節(jié)點—景觀步行道—中心綠地”形成“點—線—面”的綠化系統(tǒng)，營造綠意蔥蔥，錯落有致，步移景異的花園式居 市鎮(zhèn)社區(qū)建設項目并以景觀綠帶，組團庭院綠化，宅前綠地構(gòu)成由公共到私密的景觀系統(tǒng)，達到人工與自然和諧共融的風景，同時營造住區(qū)可識別的個性特征。五、設備管線布局要；同時，明設管道應排列整齊，并應根據(jù)不同用途以不同顏六、豎向設計豎向設計應滿足以下要求：高程與外圍道路高程平順銜接。道路標高的結(jié)合，既要考慮新建筑物的要求，又要兼顧與原有建筑物的結(jié)合，使其排水便捷通暢。人行道需設無障礙和市鎮(zhèn)社區(qū)建設項目防滑措施。地面排水一般采用單側(cè)設雨水口收集排放，其數(shù)量根據(jù)匯水面積、流量、道路縱坡確定。建筑物室內(nèi)外高差取七、規(guī)劃經(jīng)濟技術指標一覽表主要技術經(jīng)濟指標表序序號指標名稱注1規(guī)劃建設用地2規(guī)劃總戶數(shù)戶3規(guī)劃總?cè)丝谌?總建筑面積6建筑密度％7綠地率％8綠化面積9容積率10道路廣場占地面積市鎮(zhèn)社區(qū)建設項目市鎮(zhèn)社區(qū)建設項目第六章工程設計方案第一節(jié)主要設計依據(jù)—、《民用建筑設計通則》；四、《村鎮(zhèn)規(guī)劃設計規(guī)范》(GB50188-93)；五、《民用建筑照明設計規(guī)范》；六、《建筑設計防火規(guī)范》；七、國家、省、市有關政策、規(guī)范、標準和條文；第二節(jié)建筑設計方案小區(qū)建筑為三類建筑，建筑防火等級為二級，合理使用年 市鎮(zhèn)社區(qū)建設項目一、指導思想1、創(chuàng)建鮮明、和諧的新型社區(qū)形象2、體觀深厚的文化底蘊及人文環(huán)境3、創(chuàng)造休閑舒適的生活、工作、休閑環(huán)境4、精心的平面布局并兼顧投入成本。二、建筑平面設計住宅平面設計力求靈活、適用、新穎。按照大衛(wèi)、大廳、大廚、小臥的原則區(qū)分功能，合理布局，優(yōu)化設計。住宅均保證明廚、明臥、明廳，窗地比滿足規(guī)范要求。房屋開間進深適要，又滿足住室隱秘性的要求。本小區(qū)具有以下戶型特點： (1)戶型設計：根據(jù)當?shù)貙嶋H情況和要求，住宅為單門 市鎮(zhèn)社區(qū)建設項目獨戶的小康樓，主房以二層為主，共78戶。三層為輔，共28 (2)建筑立面：建筑立面設計要充分體現(xiàn)地域特色，反映農(nóng)村社區(qū)的特征并與周邊自然環(huán)境巧妙結(jié)合。住宅樓均為有一層地下儲存間，并集中設置農(nóng)機小院，可以滿足村民停放農(nóng)機具、機動車、自行車及雜物的要求。2、社區(qū)服務根據(jù)《村鎮(zhèn)規(guī)劃設計規(guī)范》(GB50188-93)的規(guī)定，小區(qū)設置居委會、社區(qū)服務中心、物業(yè)管理中心等。根據(jù)《村鎮(zhèn)規(guī)劃設計規(guī)范》(GB50188-93)的要求合理三、建筑剖面設計本社區(qū)住宅樓分別為一層、二層、三層；二、三層住宅樓市鎮(zhèn)社區(qū)建設項目建筑層高應依據(jù)設計確定。四、建筑立面設計立面設計力求簡潔大方，同時又有局部的重點及色彩對五、建筑裝修住宅建筑填充墻體采用多排孔燒結(jié)粉煤灰磚，符合發(fā)展節(jié)衛(wèi)生間地面為貼防滑磚地面(帶防水層)，墻面皆為混和砂漿墻市鎮(zhèn)社區(qū)建設項目面，頂棚為混和砂漿頂棚，內(nèi)外墻刷環(huán)保型乳膠涂料；廚房、為膨脹珍珠巖保溫屋面；屋面排水為有組織排水，雨水管采用六、節(jié)能設計住宅應根據(jù)《居住建筑節(jié)能設計標準》(J10321—2006)進行節(jié)能設計，配套公建應根據(jù)《公共建筑節(jié)能設計標準》 (J10786—2006)進行節(jié)能設計。建筑設計應滿足標準中各項備專業(yè)亦應按標準要求進行節(jié)能設計。具體節(jié)能措施詳見節(jié)能第三節(jié)結(jié)構(gòu)設計方案一、設計依據(jù)B市鎮(zhèn)社區(qū)建設項目8、其它現(xiàn)行國家、部委、省市有關規(guī)范二、基本設計參數(shù)2、建筑結(jié)構(gòu)可靠度采用的設計基準期T取50年。3、抗震設防烈度為6度，設計基本地震加速值為0.05g，地震分組為第一組。4、建筑抗震重要性分類為丙類建筑，地震作用符合6度求。三、上部結(jié)構(gòu)方案1、多層住宅及配套公建采用磚砌體結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆樓屋面。2、框架結(jié)構(gòu)建筑物外墻均采用空心磚墻，內(nèi)墻為砌塊墻； 市鎮(zhèn)社區(qū)建設項目磚砌體結(jié)構(gòu)建筑物墻體均采用燒結(jié)煤矸石磚墻。連系梁兼做門設置墻柱拉結(jié)筋，以滿足結(jié)構(gòu)抗震設防要求。四、基礎設計方案2、具體的基礎形式應根據(jù)實際的地質(zhì)勘查資料和結(jié)構(gòu)荷五、結(jié)構(gòu)荷載3、主要樓面和屋面荷載標準值按建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范取值：住宅2.0KN／m2庫房5.0KN／m2廁所、陽臺、樓梯2.5KN／m2六、結(jié)構(gòu)材料l、本項目建筑物主體結(jié)構(gòu)混凝土強度等級： 市鎮(zhèn)社區(qū)建設項目CC3、砌體材料強度等級為Mul0，砌筑砂漿地面以下采用MM混合砂漿。未說明的其它結(jié)構(gòu)問題皆按國家有關規(guī)范、規(guī)程執(zhí)行。第四節(jié)給排水設計方案一、設計依據(jù)和設計范圍2、國家頒布的現(xiàn)行有關規(guī)范和標準。3、設計范圍：規(guī)劃基地內(nèi)室內(nèi)外給排水、消防設計。二、給水方案 (1)小區(qū)規(guī)劃人口為470人。依據(jù)《居住小區(qū)給水排水設計規(guī)范》居民生活用水定額為120升／人日，時變化系數(shù)市鎮(zhèn)社區(qū)建設項目 (2)市政、公建、綠化用水量為取上述的50％，最高日 (3)未預見用水量及管網(wǎng)漏失水量未預見用水及管網(wǎng)漏失水量按其最高日用水量的15％綜上所述，該居住小區(qū)最高總用水量預測為107.02立方2、供水水源及水壓 (1)水源：給水水源為現(xiàn)狀尖山村自備地下水井，采用主干管供水，保證供水的安全性。 (2)水質(zhì)：水質(zhì)符合《生活飲用水衛(wèi)生標準》GB5745 (3)給水系統(tǒng)：建筑物內(nèi)部采用下行—上給式供水方式。3、管網(wǎng)的布置為了提高供水的安全可靠性，管網(wǎng)的布置采用環(huán)狀與枝狀 市鎮(zhèn)社區(qū)建設項目主要道路上布置給水主干管。三、消防設計1、建筑物按三類建筑防火標準設計，耐火等級為二級。2、消防水量：根據(jù)消防規(guī)范，小區(qū)同一時間內(nèi)按發(fā)生一次火災計，一次火災滅火用水量為20升／秒，一次著火時間按2小時計，則小區(qū)室外消防用水量為140立方米／g。對于小區(qū)室內(nèi)消防用水由變頻調(diào)速供水設備供水，消防用水量為室內(nèi)消火栓系統(tǒng)15升／秒，同一時間內(nèi)按2個消火栓計算，23、消防水源：室外消防用水取自城鎮(zhèn)自來水網(wǎng)，兩路DN200給了水管在基地內(nèi)呈環(huán)狀網(wǎng)布置，環(huán)網(wǎng)上按間距不大室內(nèi)消防用水儲存在消防專用水池內(nèi)，消火栓系統(tǒng)按火災延續(xù)市鎮(zhèn)社區(qū)建設項目4、消防系統(tǒng)：按規(guī)范要求在走道公共部位及消防電梯前布置單出口消防栓，其間距保證任何部位有兩個消防栓的水槍充實水柱同時到達，充實水柱按10m設計。消火栓系統(tǒng)采用m達5、每層按規(guī)范配置磷酸銨鹽干粉手提式滅火器。干式滅火器采用MP6型，每個滅火器作用面積75m。6、建筑疏散樓梯在數(shù)量、間距、疏散寬度等方面均應滿四、排水方案1、排水體制：本著高起點、高標準的要求，室內(nèi)排水采至政污水管網(wǎng)。2、排水系統(tǒng)：市鎮(zhèn)社區(qū)建設項目 (1)雨水雨水流量按XX市暴雨強度公式計算，重現(xiàn)期為一年雨水管管徑按雨水流量計算；各管段流向布置，根據(jù)豎向規(guī)劃及水 (2)污水污水量按給水量的90％計，住宅、公建樓的污水需經(jīng)化糞池初沉，然后流入污水管。五、管材l、室外給水管選用實壁給水塑料管，橡膠圈接口；室內(nèi)C2、室內(nèi)排水管選用硬聚氯乙烯排水塑料管，粘接排水管選用排水塑料管，橡膠圈接口。3、熱水管選用薄壁紫銅管及配件，焊接。4、消防噴淋管DN150選用無縫鋼管，內(nèi)外熱鍍鋅；DN市鎮(zhèn)社區(qū)建設項目第五節(jié)供熱設計方案一、熱負荷計算小區(qū)供熱負荷全是采暖負荷，規(guī)劃采用平均熱指標進行計算，得社區(qū)冬季采暖負荷表如下：用戶采暖負荷MW筑合計二、熱源規(guī)劃擬以XX市XX鎮(zhèn)供熱系統(tǒng)做為總熱源。三、管網(wǎng)規(guī)劃2、采用一供一回雙管循環(huán)系統(tǒng)，供回水管同向鋪設。市鎮(zhèn)社區(qū)建設項目4、供熱管道應做好保溫及防腐，并應考慮熱補償。第六節(jié)燃氣供應方案一、用氣量100％，按戶均用氣0.4N立方米/日計算，得社區(qū)用氣平衡表如下：小區(qū)用氣平衡表型型氣源：XX市天然氣公司中壓天然氣管道接入該區(qū)，設天然氣調(diào)壓站，調(diào)壓后供給用戶。管網(wǎng)：采用中、低壓兩級管網(wǎng)系統(tǒng)。管道一律采用鋼管，第七節(jié)供電及電信設計方案一、供電設計市鎮(zhèn)社區(qū)建設項目 (4)《建筑物防雷設計規(guī)范》【GB50057-94】(2000版) 基地內(nèi)照明、空調(diào)、電力、防雷、接地系統(tǒng)、火災報警系統(tǒng)、電話、電腦及涉及的綜合布線、電視、防盜報警和呼叫對講系統(tǒng)等強弱電設計內(nèi)容。 (1)負荷估算：住宅樓的指標為6千瓦／戶，需用系數(shù) (2)本工程由市政電網(wǎng)引來兩路獨立的10KV電源，兩 市鎮(zhèn)社區(qū)建設項目路電源同時工作，互為備用，每路10KV電源均能承擔全部負 (3)當區(qū)內(nèi)建筑物供電容量小200KVA，且供電范圍在200米以內(nèi)，采用220／380V供電；當建筑物供電容量大于300KVA，采用10KV供電，以實現(xiàn)高壓深入負荷中心，減少社區(qū)設置1臺1000KVA變壓器。 (4)在各變配電所設功率因數(shù)集中自動補償裝置，電容器組采用自動循環(huán)投切方式，要求補償后的功率因數(shù)不小于 (5)低壓配電系統(tǒng)采用—220／380V放射式與樹干式相結(jié)合的方式，對于單臺容量較大的負荷或重要負荷采用放射式供電；照明及一般負荷采用樹干式與放射式相結(jié)合的供電方式。一級負荷：采用雙電源供電并在末端互投。二級負荷：采單電源供電。消防負荷均采用雙路專用電源供電并在末端互市鎮(zhèn)社區(qū)建設項目 (6)所有消防及重要負荷的供電均設置雙電源末端自動切換裝置，并選用品質(zhì)可靠的ATS開關，以保證供電的可靠 (1)照明光源：以熒光燈為主，VJ廳、樓梯、走道等采用節(jié)能型熒光燈。起居室、臥室采用普通燈具，廚房、衛(wèi)生間 (2)事故照明：建筑物除配電所需的事故照明外，還設有自備蓄電池的應急誘導燈和疏散照明燈，在事故發(fā)生時疏散、誘導人員能迅速離開事故觀場之用。 (3)線路敷設：變電所或配電問低壓配電柜配出干線經(jīng)電氣豎井至各配電箱，干線采用緊密式插接母線，配電箱至各照明設備采用導線穿管敷設。至各子項低壓電纜沿室外電纜溝5、建筑物防雷建筑物防雷按三級考慮。在各建筑物頂部設避雷帶做接閃市鎮(zhèn)社區(qū)建設項目器，引下線利用柱內(nèi)二根以上主筋，接地極利用建筑物基礎，建筑物每層利用框架梁鋼筋與柱內(nèi)主筋連接形成法拉第籠防建筑物的強、弱電豎井引入線采用金屬管保護以防雷電波侵息裝置的中端配電箱分三級設置電涌保護器。本工程接地保護采用TN-S接地系統(tǒng)，變壓器中性點直接接地，設專用接地線(PE線)，接地體利用建筑物基礎鋼筋，所有進戶金屬管線、電梯接地、防雷接地、弱電接地、電氣設備接地及建筑物的各種水平、垂直金屬管干線與建筑物接地體全部連接，形成總等電位連接，接地電阻小于1歐。淋浴、衛(wèi)生間等設施局部輔助等電位聯(lián)結(jié)，防止電擊或微電擊的發(fā)生。二、電信設計電訊線路由主干線引入，線路在小區(qū)內(nèi)沿主要道路呈網(wǎng)狀與枝狀相結(jié)合布置。 市鎮(zhèn)社區(qū)建設項目廣播系統(tǒng)、泛光照明系統(tǒng)等。電視電纜系統(tǒng)通過鎮(zhèn)有線電視光纜接接入，經(jīng)有線電視基站分配后，由電纜引至各單元樓，管線呈網(wǎng)狀布置。根據(jù)小區(qū)的規(guī)劃設計，設置寬帶網(wǎng)絡系統(tǒng)，直接接入各用戶，方便入住本社區(qū)居民日常現(xiàn)代信息及時接收與處理的要電信電纜與電力電纜分設道路兩側(cè)。可采用水泥管塊式電第八節(jié)小區(qū)管線鋪設方案本工程管線共有水管、雨水管、污水管、電力電纜、電信纜溝鋪設外，其余管線一律采用直埋鋪設。各種管線之間以及管線與道路及建筑之間要保持一定的水平和垂直凈距，避免互相干擾，各種管線在垂直交叉時，應遵守如下原則：市鎮(zhèn)社區(qū)建設項目壓力流管讓重力流管；小管徑讓大管徑；給水管盡量在污水管上面；易彎曲管讓不易彎曲管；臨時性管線讓永久性管線；工程量小的管線讓工程量大的管線。第七章環(huán)境保護和節(jié)能第一節(jié)環(huán)境保護一、建設地點環(huán)境現(xiàn)狀本項目建成投入使用后除產(chǎn)生的少量生活污水、廚房油煙、生活垃圾需采取治理措施外，基本沒有其它污染物排放。因此，對周圍環(huán)境不會產(chǎn)生不良影響。二、污染源分析 市鎮(zhèn)社區(qū)建設項目本項目屬于小城鎮(zhèn)社區(qū)建設，污染物產(chǎn)生及排放情況按照施工期、營運期進行分析。1、施工期環(huán)境問題分析 (1)大氣污染物項目施工期的大氣污染物將主要來自進出場地特別是出粉塵、有機氣體等；因工程量較大、施工工期相對集中，施工人員居住于施工場區(qū)內(nèi)，施工人員生活燃料燃燒將會產(chǎn)生少量高空，對于環(huán)境空氣影響較小。 (2)地下水污染物施工期的廢水：污水主要來自于基礎施工，混凝土保養(yǎng)，工人員的生活污水。施工生產(chǎn)廢水排放量因為工期不同而異。 市鎮(zhèn)社區(qū)建設項目車輛、道路、機具沖洗，場地增濕以控制揚塵等；主要污染物施工期生活廢水：施工期工人在現(xiàn)場居?。粦敺謪^(qū)設置工人居住點和辦公點，工人集中居住于施工臨時用房。 (3)固體廢物本項目整個工程包括土地平整和基礎開挖的土石方量很大；部分浮土用于場內(nèi)回填粘合綠化用土；考慮挖填系數(shù)，挖在裝修階段將產(chǎn)生部分建筑垃圾。 (4)噪聲施工場地噪聲是項目敏感的環(huán)境問題之一，對于本項目噪聲主要影響時段為基礎開挖土體工程混凝土攪拌、澆注和裝修2、營運期環(huán)境問題分析 市鎮(zhèn)社區(qū)建設項目 (1)大氣污染物擬建項目使用清潔燃料—天然氣；項目建成后，小區(qū)內(nèi)生活廢氣：燃料全部采用清潔能源—天然氣，排污量很2垃圾收集系統(tǒng)臭氣：垃圾堆放及轉(zhuǎn)運過程，有一些臭氣、異味，對周邊環(huán)境有一定影響；采取垃圾集中、密閉處理、處置、每日及時清運；尤其是夏季垃圾(如瓜果皮)較多。汽車尾氣：主要含CH、CO、NOX及部分顆粒物，排放 (2)地表水污染物擬建項目建成營運后，產(chǎn)生的污水主要是來自居民生活的 (3)固體廢物營運期固體廢物主要為生活垃圾。 (4)噪聲 市鎮(zhèn)社區(qū)建設項目隨著項目所在區(qū)域開發(fā)建設節(jié)奏加快，城市交通干線分流，沿場區(qū)周圍道路車流量將明顯增大，交通噪聲影響可能導致沿小區(qū)周邊道路側(cè)部分區(qū)域環(huán)境噪聲超過《聲環(huán)境質(zhì)量標三、污染源治理措施本項目產(chǎn)生的污染物，對周圍環(huán)境產(chǎn)生的影響極其輕微，其主要治理措施如下：施工廢水處理措施：施工前挖排洪溝，建擋土墻，場地設隔油、沉砂池處理施工廢水，控制及減輕水土流失，減少SS排放；營運期污水處理措施：本項目采用化糞池對生活污水進行處理，然后經(jīng)市政污水管道輸送到污水處理廠。2、環(huán)境空氣治理施工期采取措施：采用清潔燃料，禁止燃煤；施工區(qū)出入口道路必須硬化；運輸物料車輛出施工場地必須沖洗輪胎，嚴 市鎮(zhèn)社區(qū)建設項目格控制車輪帶泥等措施，以抑制二次揚塵；施工節(jié)奏緊時，要加派專人清掃施工場地進出口及附近道路；禁止高空拋灑物料；車輛封閉運輸，防止沿路拋灑；產(chǎn)塵點應噴水增濕；在降水較少的季節(jié)，應增設灑水點及頻率，控制揚塵；應當合理組織施工車輛線路及運輸時間，避免白天大量運輸；施工階段場營運期本項目在廚房采取通風排氣措施，在爐灶上部設有帶機械排風和油煙過濾器的吸排油煙機，以防止廚房油煙氣味污染環(huán)境。小區(qū)住戶廚房油煙經(jīng)油煙凈化器處理后，由排氣筒經(jīng)豎向煙道引至屋頂以上排放，對周圍環(huán)境空氣影響范圍及影響程度均較小。汽車尾氣：汽車尾氣對小區(qū)尤其車庫入口附近的空氣微環(huán)境將造成輕微的影響。設計中采取合理組織小區(qū)道路、以環(huán)形區(qū)內(nèi)聯(lián)接，以避免車程過長，對區(qū)內(nèi)住戶造成干擾；道路結(jié)合景觀形成通風走廊，利于污染物遷移擴散。 市鎮(zhèn)社區(qū)建設項目垃圾站位置已考慮對區(qū)內(nèi)環(huán)境的影響，結(jié)合風向和平面布局，設于小區(qū)下風向，以避免對周圍環(huán)境產(chǎn)生明顯影響。3、固體廢棄物治理施工期土石方施工中的剩余土方作鎮(zhèn)區(qū)道路建設路基填修建臨時垃圾收集點，交由市政部門統(tǒng)一收集處理。行道和步行道布置，在區(qū)內(nèi)各道路交叉點設垃圾收集筒，垃圾m，垃圾當日清運不過夜；施工期高噪聲設備擺設在遠離敏感點的地方，宜放置在場地中部；禁止夜間施工，兩考期間暫停施工，以減輕施工噪聲對附近居民的影響；施工階段場地周邊修建1.80m高以上圍市鎮(zhèn)社區(qū)建設項目營運期交通噪聲控制措施：設置綠化隔離帶，沿街設置商汽車噪聲，確保周邊環(huán)境的安靜。5、綠化措施良好的綠化不僅能創(chuàng)造優(yōu)美的生活環(huán)境，而且在防止污染、保護環(huán)境方面也有特殊的作用，本項目堅持點、線、面相境優(yōu)美整潔。利用生態(tài)原理，在小區(qū)內(nèi)種植外香型樹種，有效的驅(qū)蚊及抑制蚊蟲滋生。小區(qū)道路兩旁設有綠化隔離帶，對機動車尾氣排放起到更市鎮(zhèn)社區(qū)建設項目四、環(huán)境影響評價本小區(qū)施工期間以及建成投入使用后產(chǎn)生的少量生活污水、廚房油煙、生活垃圾、噪聲、揚塵等采取治理措施后，對周圍環(huán)境不會產(chǎn)生不良影響。第二節(jié)節(jié)能設計本工程項目應嚴格按照國家、省市有關建筑節(jié)能的要求進筑，建設資源節(jié)約型、環(huán)境節(jié)約型社會。一、節(jié)能設計依據(jù)3、山東省標準《公共建筑節(jié)能設計標準》 4、山東省標準《居住建筑節(jié)能設計標準》 5、建設部部長令第76號《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》市鎮(zhèn)社區(qū)建設項目6、建設部《關于發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑的指導意見》7、《中華人民共和國節(jié)約能源法》8、《山東省節(jié)能安排綜合性工作實施方案》魯政發(fā)二、山東省節(jié)能安排的主要目標根據(jù)山東省建筑節(jié)能的要求，城市規(guī)劃區(qū)全面執(zhí)行居住建筑節(jié)能65％、公共建筑節(jié)能50％的設計標準。本社區(qū)建設項構(gòu)的傳熱系數(shù)和窗墻面積比均應小于限值，并根據(jù)山東省標準本項目在建設中應推廣應用建筑節(jié)能材料，嚴禁使用實心粘土磚(瓦)。三、各專業(yè)擬采取以下節(jié)能措施：市鎮(zhèn)社區(qū)建設項目1)建筑節(jié)能設計應滿足標準中各項要求。2)圍護結(jié)構(gòu)應該進行熱工設計并有詳細的細部構(gòu)造設3)規(guī)劃設計應合理布置建筑物朝向，盡量保持采光條4)設備專業(yè)亦按標準要求進行節(jié)能設計。5)設計中應采用新型節(jié)能墻體材料，并推廣采用新技術、新工藝以節(jié)能降耗。6)住宅節(jié)能設計行熱工設計并有詳細的細部構(gòu)造設計。設備專業(yè)亦應按標準要住宅應在平面布置和建筑構(gòu)造上采取防噪聲措施，平面布置盡量減少外墻的凸凹變化，使建筑的體形系數(shù)趨于合理，更好地保溫隔熱；減少建筑材料的消耗量，節(jié)約成本；樓板應采 市鎮(zhèn)社區(qū)建設項目取構(gòu)造措施提高樓板的撞擊聲隔聲性能；同時應采取構(gòu)造措施提高樓板、分戶墻、外窗、戶門的空氣隔聲性能。每套住宅應設置外窗，窗地面積比不應小于1／7。斜屋面造型結(jié)合避風設計，可通過斜向屋頂將冬季寒冷風導向天空，減少冬季北風對住宅的風壓，以此降低維護結(jié)構(gòu)的熱滲透，達到節(jié)能目的?？罩谢▓@和屋頂坡面使建筑更加通透，引導空氣流動，盡量利用自然風而減少空調(diào)的使用，創(chuàng)造與自然共同呼吸的生態(tài)型建筑。外墻面根據(jù)國家和山東省地方標準采用適當?shù)谋伢w系，既能滿足國家規(guī)范的要求又能適合當?shù)亟?jīng)濟現(xiàn)狀。2、水暖專業(yè)設計節(jié)能 (1)建筑物衛(wèi)生間采取節(jié)水措施，并選用節(jié)水型衛(wèi)生潔 (2)熱交換器選用節(jié)能型，設備和管道均有保溫措施。 (3)動力設備設減震臺座，進出水管安裝軟接頭彈性吊市鎮(zhèn)社區(qū)建設項目3、電氣專業(yè)設計節(jié)能 (1)所有設備一律選用符合國家有關規(guī)定的節(jié)能型設備。電器設備選用新型高效節(jié)能型，并采取電容補償，提高功率因 (2)照明控制上采用分散與集中相結(jié)合的方式，地下停照明采用智能變場景控制裝置，以滿足不同照明要求的條件下盡量少打開燈的要求，室外及泛光照明采用光敏智能自動控制裝置，根據(jù)室外亮度自動開閉相關燈具。4、其它措施除上述措施外，小區(qū)管理機構(gòu)應加強管理，完善各種規(guī)章滴、漏等現(xiàn)象，以減少不必要的浪費。建設單位及施工單位應嚴格按照節(jié)能設計的要求施工，確保工程施工符合節(jié)能標準和設計質(zhì)量要求。 市鎮(zhèn)社區(qū)建設項目第三節(jié)項目耗能指標本項目能源消耗主要能源為水、電、天然氣和采暖用煤，其中在不考慮中水回用的前提下，年消耗水量為3.9萬m3，能源消耗折算標準煤總用量為198.43噸標準煤/年，綜合能耗指標為0.01噸標準煤/平方米，耗能工質(zhì)為零。能耗指標符合項目主要能源和含耗能工質(zhì)的品種及年需要表能源及耗能名稱電水煤煤總量能耗指標實物折算系數(shù)位米米噸噸標煤噸噸噸噸折標煤序號1234市鎮(zhèn)社區(qū)建設項目工程部預算工程部預算部財務部辦公室第八章項目組織機構(gòu)及人力資源配置第一節(jié)組織機構(gòu)設置為了保證項目的順利實施，XX鎮(zhèn)政府已確定一名主任專員成立建設小組，具體負責項目的實施，保證項目的如期順利施本工程建設管理機構(gòu)如下：圖項目組織機構(gòu)圖香城鎮(zhèn)政府尖山社區(qū)建設工程籌建辦公室工程部：負責工程的前期準備聯(lián)系和現(xiàn)場工程管理監(jiān)督。預算部：負責對工程前期方案的策劃，對工程造價的控制市鎮(zhèn)社區(qū)建設項目財務部：負責資金的籌集和管理；財務的核算和監(jiān)督以及資金的撥款和管理；交納各種稅務和上級管理費等，保證工程進度和各項資金使用計劃。辦公室：負責工程的總體管理和對外聯(lián)系。在項目實施過程中，XX鎮(zhèn)政府將做到“三個到位”：一是制度到位。嚴格執(zhí)行監(jiān)理制、招投標制、合同制，提高項目實施的質(zhì)量和效益。資金到位，保證實施進度。情況、進度情況進行檢查，同時接受社會的監(jiān)督。第二節(jié)人力資源配置根據(jù)本項目建設情況，擬定方案人員見下表：市鎮(zhèn)社區(qū)建設項目項目負責人22222244228878市鎮(zhèn)社區(qū)建設項目第九章招投標方案依據(jù)《中華人民共和國招標投標法》規(guī)定，本項目工程建設實施階段的勘察設計和施工等均采取招標。根據(jù)中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員會第九號令，本項目可行性研究報告編第一節(jié)招標投標依據(jù)會第十一次會議通過的《中華人民共和國招標投標法》；議通過的《中華人民共和國合同法》；第八屆全國人民代表大會常務委員會第二十八次會議通過《中華人民共和國建筑法》；市鎮(zhèn)社區(qū)建設項目第二節(jié)招標方案一、招標程序根據(jù)有關規(guī)定，項目工程招標應按下列程序進行：1、建設單位向招標主管部門提出招標申請，經(jīng)批準后，編制招標文件?；蛭薪?jīng)建設行政主管部門批準的具有相應資質(zhì)的招標代理機構(gòu)辦理。2、發(fā)布招標廣告或招標通知書。3、對招標企業(yè)進行資格審查，組織投標企業(yè)勘察施工現(xiàn)4、編制標底。委托招標代理機構(gòu)招標時，審定標底。5、工程開標。由招標單位主持，在招標管理部門的監(jiān)督下進行。當眾啟封標書，宣布標價，公開標底，進行評標、決市鎮(zhèn)社區(qū)建設項目6、簽訂承包合同，中標企業(yè)確定后，由招標單位發(fā)出經(jīng)訂承發(fā)包合同，并經(jīng)招標管理機構(gòu)審定。二、招投標內(nèi)容招標方案主要包括：設計招標，施工、監(jiān)理招標，材料及1、設計招標；主要包括方案設計、初步設計、施工圖設3、材料及設備招標；主要通過招標確定供貨廠家。三、對中標單位要求1、對中標的工程施工、工程監(jiān)理以及安裝單位，其項目負責人、技術負責人通訊標書中各專業(yè)技術負責人必須親自到現(xiàn)場，原則上不得中途換人，如確實需要換人，必須征得甲方 市鎮(zhèn)社區(qū)建設項目同意，且一旦甲方發(fā)現(xiàn)所換人員不稱職，中標單位必須立即撤換，如由于換人而引起質(zhì)量、延誤工期、增加造價等問題，應2、本項目不接受聯(lián)合投標，不允許中標人向他人轉(zhuǎn)讓中標項目，也不允許將中標的項目分解后向他們轉(zhuǎn)讓。3、對設備、材料名稱、型號、規(guī)格、生產(chǎn)廠家的產(chǎn)品供貨，未經(jīng)甲方同意不得變更。四、招標組織形式招標的組織形式有自行招標和委托招標兩種形式。具備編行招標；凡不具備條件的業(yè)主應當委托具有相應資質(zhì)證書的建設工程招標代理機構(gòu)代理招標。在工程項目各個招標階段，建設單位應組織專門機構(gòu)(招標人)，整體把握，依法辦事，嚴格控制和調(diào)整招標工作，從行，必要時，可委托專業(yè)招標機構(gòu)進行具體操作。市鎮(zhèn)社區(qū)建設項目在資格預審階段，由專門機構(gòu)組建“資格預審評審委員會”術人員，經(jīng)濟專家，評審委員會委員不少于5人。在評標階段，由專門機構(gòu)組織“評標委員會”負責評標，評標委員會由招標人代表和有關技術、經(jīng)濟等方面專家組成，成員總數(shù)的2/3。上述專家應當從事相關領域工作滿8年并具有高級職稱或具有同等專業(yè)水平。其中的評審專家應從當?shù)貙＜規(guī)?，利用電腦隨機抽取，不能以任何形式預先指定。五、招標方式招標方式可分為公開招標、邀請招標和議標(直接委托)三廣播、電視等新聞媒體發(fā)布招標廣告，凡具備相應資質(zhì)，符合投標條件的單位不受地域和行業(yè)限制；可以申請投標。市鎮(zhèn)社區(qū)建設項目、邀請招標邀請招標亦稱有限競爭性招標，是指業(yè)主向預先選擇的若并按規(guī)定要求進行投標報價。數(shù)目以不少于3家為宜，與公開招標比較，邀請招標的優(yōu)點是簡化了招標程序，不需要發(fā)布招標廣告和設置資格預審程序，因此可節(jié)約招標費用和縮短招標時間；而且由于對投標人以往的業(yè)績和履約能力比較了解，減少了合同履行過程中承包方違約的風險。議標是指招標單位與兩家或兩家以上具備相應資質(zhì)，符合 市鎮(zhèn)社區(qū)建設項目投標條件的單位，分別就承包范圍內(nèi)的有關事宜進行協(xié)商，直到與某一單位達成協(xié)議，將合同工程委托他去完成。于投標的競爭性較差，往往導致合同條件和合同價格對承包方較為有利。議標方式僅適用于不宜公開招標或邀請招標的特殊工程或限定條件下的內(nèi)容，而且必須報請建設行政主管部門批準后才能采用。議標方式通常適用的情況包括： (l)保密工程在社會上進行廣泛招標，因此可采用議標或直接發(fā)包的形式委托實施任務。 (2)專業(yè)要求非常高的工程或特殊專業(yè)工程完成這類工作任務往往要求實施單位擁有專門的技術、經(jīng)驗或施工的專用設備，以及可能使用某項專利技術、此時只能考慮少數(shù)幾家符合條件的單位。 (3)與己發(fā)包大工程有聯(lián)系的新增工程承包方已順利完成了主要工程的委托任務，具備完成新增市鎮(zhèn)社區(qū)建設項目工程或工作內(nèi)容和能力，為了節(jié)省開辦費用和縮短完成時間，以及便于施工現(xiàn)場的協(xié)調(diào)管理，可在原承包合同價格的基礎上以議標方式委托新增工程任務。 (4)不能讓投標人準備報價的緊急工程確定的緊急工程，以及災后急需修復的工程，只能以議標的方式采用成本加酬金合同委托承包單位。 (5)估計采用公開招標或邀請招標不會取得預期效果的工程這類情況通常是指工程處于偏遠地區(qū)，且工作內(nèi)容屬于勞開招標或邀請招標，不會有較多的實施單位響應，則只能采用標程序，招標單位與投標單位分別進行協(xié)商，與某一投標單位 市鎮(zhèn)社區(qū)建設項目止日期后投標單位不得對所投標書再作實質(zhì)性的修改，而議標盡管也要求投標單位遞交投標書和報價，但在協(xié)商談判過程中諸多內(nèi)容討論修改，對此沒有任何限制。招標基本情況表建設項目名稱：XX市XX鎮(zhèn)尖山社區(qū)建設項目標方式√√邀請招標√√標范圍√√√√式√√√√工不采用式市鎮(zhèn)社區(qū)建設項目第十章項目實施進度備可同步或交叉進行。整個工程預計12個月完成，建設進度見下表：項目建設進度計劃表目性研究報告各項手續(xù)及批文初步設計及審定施工圖設計工竣工驗收交付使用135★★★★35★★★★★12345678★★9★★7★市鎮(zhèn)社區(qū)建設項目第十一章投資估算和資金籌措第一節(jié)投資估算一、估算依據(jù)1、國家發(fā)展計劃委員會出版的《投資項目可行性研究指南(試用版)》2、國家發(fā)展和改革委員會、建設部《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)(第三版)》；3、國家發(fā)展計劃委員《招標代理服務收費管理暫行辦法》4、國家發(fā)展計劃委員會、建設部《工程建設監(jiān)理收費標準》、《工程勘察設計收費標準(2002年修訂本)》5、《山東省建筑工程投資估算指標》6、項目單位提供的有關數(shù)據(jù)、資料7、本工程的建設方案及相關資料二、估算說明市鎮(zhèn)社區(qū)建設項目1、前期工作費：可研編制和環(huán)境評價等費用，按照《建設項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定(計價格[1999]1283號)2、建設單位管理費：按工程費用的1％計取。4、勘察設計費：國家發(fā)改委、建設部關于引發(fā)《工程勘察設計收費標準》(2002年修訂本)的規(guī)定，專業(yè)調(diào)整系數(shù)5、工程監(jiān)理費：按照國家發(fā)展改革委、建設部關于印發(fā)《建設工程監(jiān)理與相關服務收費管理規(guī)定》的通知(發(fā)改價格 [2007]670號)計取。按工程造價的1.5％估算。工程費用和其它費用之和的4％計取。7、稅費減免。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)城中村、城邊村和建制鎮(zhèn)駐地村莊進行統(tǒng)一建設改造，用于安置農(nóng)村居民的住房，免收城市基礎設施配套費、防空地下室易地建設費等行政事業(yè)性收市鎮(zhèn)社區(qū)建設項目三、投資估算根據(jù)相關建設工程造價指標，結(jié)合本項目實際情況，本項備注 (萬元)數(shù)量(m2)價 建設內(nèi)容室外工程費室外工程費包括道路、綠化及小區(qū)內(nèi)各項構(gòu)筑物等內(nèi)容。根據(jù)本項目實際情況，本項目的室外工程費為352.76萬元。 (萬元)價 建設內(nèi)容廣場數(shù)量 序號1備注序號市鎮(zhèn)社區(qū)建設項目序號22室外管網(wǎng)247.54室外景觀60.83352.765、項目建設投資。項投資估算表費用名稱概算價值(萬元)建筑安裝其他工程費用備注合計市鎮(zhèn)社區(qū)建設項目一工程費用1房屋建筑2室外工程費一部分費用合計二工程建設其他費用1項目前期工作咨詢費2建設單位管理費3招標代理服務費4勘察設計費5監(jiān)理費二部分費用合計三基本預備費四總投資第二節(jié)資金籌措尖山社區(qū)項目固定資產(chǎn)投資估算為2151.61萬元，其中： 市鎮(zhèn)社區(qū)建設項目預資金籌措渠道為財政投資，財政投資出資人為XX市XX市鎮(zhèn)社區(qū)建設項目第十二章社會效益分析統(tǒng)籌工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設，保障農(nóng)民的文化、教2、社區(qū)規(guī)劃布局合理，設施配套，功能齊全，是未來農(nóng)村社區(qū)發(fā)展的大方向，社區(qū)的建設充分體現(xiàn)了名勝古跡資源保壞，遵循當?shù)仫L俗特色，形成具有地方特點的建筑風格。3、通過大社區(qū)建設，完善了基礎設施及急需的公共服務圾亂倒等長期困擾農(nóng)村發(fā)展的社會問題，為子孫后代創(chuàng)造良好的生活環(huán)境。4、社區(qū)建設相對集中，分期分批建設并能實現(xiàn)盡早受益， 市鎮(zhèn)社區(qū)建設項目