福州二手房買(mǎi)賣(mài)合同下載2025年官方認(rèn)證版

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME福州二手房買(mǎi)賣(mài)合同2025年官方認(rèn)證版1合同目錄第一章合同訂立依據(jù)與原則1.1合同訂立依據(jù)1.2合同訂立原則第二章房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋產(chǎn)權(quán)登記情況第三章買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息3.1買(mǎi)方基本信息3.2賣(mài)方基本信息第四章房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式4.1房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序第六章產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記手續(xù)6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.2登記手續(xù)辦理6.3登記費(fèi)用及承擔(dān)第七章附屬設(shè)施及附屬物7.1附屬設(shè)施清單7.2附屬物清單7.3附屬設(shè)施及附屬物的歸屬第八章違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任8.2爭(zhēng)議解決方式8.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九章合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止后的處理第十章附件及補(bǔ)充條款10.1附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件10.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件10.3補(bǔ)充條款第十一章合同生效及備案11.1合同生效條件11.2合同備案第十二章合同解除及終止后的處理12.1合同解除后的處理12.2合同終止后的處理第十三章其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.2不可抗力條款第十四章合同簽署及生效日期14.1合同簽署14.2合同生效日期合同編號(hào)_________第一章合同訂立依據(jù)與原則1.1合同訂立依據(jù)1.1.1《中華人民共和國(guó)合同法》1.1.2《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》1.1.3《城市房屋租賃管理辦法》1.1.4福州市相關(guān)房地產(chǎn)管理規(guī)定1.2合同訂立原則1.2.1平等自愿原則1.2.2誠(chéng)實(shí)信用原則1.2.3公平原則1.2.4合法原則第二章房屋基本情況2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落地址2.1.2房屋面積2.1.3房屋結(jié)構(gòu)2.1.4房屋用途2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1房屋所有權(quán)證2.2.2土地使用權(quán)證2.3房屋產(chǎn)權(quán)登記情況2.3.1房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)2.3.2房屋產(chǎn)權(quán)登記日期第三章買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息3.1買(mǎi)方基本信息3.1.1買(mǎi)方姓名或名稱(chēng)3.1.2買(mǎi)方身份證號(hào)碼或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼3.1.3買(mǎi)方聯(lián)系方式3.2賣(mài)方基本信息3.2.1賣(mài)方姓名或名稱(chēng)3.2.2賣(mài)方身份證號(hào)碼或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼3.2.3賣(mài)方聯(lián)系方式第四章房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式4.1房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格4.1.1房屋總價(jià)4.1.2付款方式4.2付款方式4.2.1首付款比例4.2.2首付款支付時(shí)間4.2.3剩余款項(xiàng)支付方式4.2.4剩余款項(xiàng)支付時(shí)間第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.1.1房屋交付日期5.2房屋交付條件5.2.1房屋交付前應(yīng)具備的條件5.2.2房屋交付后應(yīng)具備的條件5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.3.1房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3.2房屋驗(yàn)收程序第六章產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記手續(xù)6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.1.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記機(jī)關(guān)6.1.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需文件6.2登記手續(xù)辦理6.2.1登記辦理流程6.2.2登記辦理時(shí)間6.3登記費(fèi)用及承擔(dān)6.3.1登記費(fèi)用6.3.2登記費(fèi)用承擔(dān)方第七章附屬設(shè)施及附屬物7.1附屬設(shè)施清單7.1.1附屬設(shè)施名稱(chēng)7.1.2附屬設(shè)施數(shù)量7.1.3附屬設(shè)施歸屬7.2附屬物清單7.2.1附屬物名稱(chēng)7.2.2附屬物數(shù)量7.2.3附屬物歸屬7.3附屬設(shè)施及附屬物的歸屬7.3.1附屬設(shè)施及附屬物的使用權(quán)7.3.2附屬設(shè)施及附屬物的維修責(zé)任第八章違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任8.1.1買(mǎi)方違約責(zé)任8.1.2賣(mài)方違約責(zé)任8.1.3違約金計(jì)算及支付8.2爭(zhēng)議解決方式8.2.1雙方協(xié)商8.2.2仲裁8.2.3訴訟8.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)選擇第九章合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1合同解除事由9.1.2合同解除通知9.2合同終止條件9.2.1合同終止事由9.2.2合同終止通知9.3合同解除及終止后的處理9.3.1合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理9.3.2合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理第十章附件及補(bǔ)充條款10.1附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件10.1.1附件內(nèi)容10.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件10.2.1附件內(nèi)容10.3補(bǔ)充條款10.3.1補(bǔ)充條款內(nèi)容第十一章合同生效及備案11.1合同生效條件11.1.1合同生效條件11.2合同備案11.2.1備案機(jī)關(guān)11.2.2備案時(shí)間第十二章合同解除及終止后的處理12.1合同解除后的處理12.1.1合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理12.1.2合同解除后的權(quán)利義務(wù)處理12.2合同終止后的處理12.2.1合同終止后的財(cái)產(chǎn)處理12.2.2合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理第十三章其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.1.1其他約定內(nèi)容13.2不可抗力條款13.2.1不可抗力事件13.2.2不可抗力處理第十四章合同簽署及生效日期14.1合同簽署14.1.1簽署日期14.2合同生效日期14.2.1合同生效日期賣(mài)方（簽名）：賣(mài)方（蓋章）：日期：買(mǎi)方（簽名）：買(mǎi)方（蓋章）：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款說(shuō)明：在合同履行過(guò)程中，如因政策調(diào)整、市場(chǎng)波動(dòng)等原因?qū)е路课輧r(jià)值發(fā)生變化，甲方享有優(yōu)先選擇調(diào)整合同價(jià)格的權(quán)利。1.2甲方指定裝修條款說(shuō)明：甲方有權(quán)指定房屋裝修的方案和標(biāo)準(zhǔn)，賣(mài)方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)。1.3甲方指定交付條件條款說(shuō)明：甲方有權(quán)指定房屋交付的條件，包括但不限于房屋的清潔、設(shè)施設(shè)備的完善等，賣(mài)方應(yīng)確保在交付時(shí)滿足甲方的要求。1.4甲方指定貸款銀行條款說(shuō)明：如買(mǎi)方需貸款購(gòu)買(mǎi)房屋，甲方有權(quán)指定貸款銀行，并協(xié)助買(mǎi)方辦理貸款手續(xù)。1.5甲方指定過(guò)戶時(shí)間條款說(shuō)明：甲方有權(quán)指定房屋過(guò)戶的時(shí)間，賣(mài)方應(yīng)積極配合辦理過(guò)戶手續(xù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)條款說(shuō)明：在合同履行過(guò)程中，如賣(mài)方有意向?qū)⒎课莩鍪劢o第三方，乙方享有在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。2.2乙方指定房屋用途條款說(shuō)明：乙方有權(quán)指定房屋的用途，賣(mài)方應(yīng)確保房屋符合乙方指定的用途。2.3乙方指定維修責(zé)任條款說(shuō)明：在合同履行過(guò)程中，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求賣(mài)方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)。2.4乙方指定房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)條款說(shuō)明：乙方有權(quán)指定房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)，賣(mài)方應(yīng)確保房屋在交付時(shí)符合乙方的要求。2.5乙方指定貸款利率條款說(shuō)明：如買(mǎi)方需貸款購(gòu)買(mǎi)房屋，乙方有權(quán)指定貸款利率，并協(xié)助買(mǎi)方與銀行協(xié)商確定最終利率。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介服務(wù)費(fèi)用條款說(shuō)明：中介服務(wù)費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方按照中介機(jī)構(gòu)提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。3.2中介保密條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.3中介責(zé)任條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定履行中介職責(zé)，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.4中介傭金支付條款說(shuō)明：中介傭金在合同簽訂后支付，具體支付方式和時(shí)間由中介機(jī)構(gòu)與買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定。3.5中介爭(zhēng)議解決條款說(shuō)明：如中介機(jī)構(gòu)與買(mǎi)賣(mài)雙方在服務(wù)過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向相關(guān)監(jiān)管部門(mén)投訴或提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件4.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件5.房屋裝修方案及標(biāo)準(zhǔn)6.貸款合同7.中介服務(wù)協(xié)議8.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告9.房屋交付確認(rèn)書(shū)10.不可抗力證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買(mǎi)方未按時(shí)支付房款認(rèn)定：根據(jù)合同約定的付款時(shí)間，買(mǎi)方未支付應(yīng)付款項(xiàng)。2.違約行為：賣(mài)方未按時(shí)交付房屋認(rèn)定：根據(jù)合同約定的交付時(shí)間，賣(mài)方未將房屋交付給買(mǎi)方。3.違約行為：賣(mài)方提供虛假房屋信息認(rèn)定：賣(mài)方在合同中提供虛假房屋信息，導(dǎo)致買(mǎi)方權(quán)益受損。4.違約行為：買(mǎi)方未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)認(rèn)定：根據(jù)合同約定，買(mǎi)方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.違約行為：中介機(jī)構(gòu)未履行中介職責(zé)認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)未按照合同約定履行中介服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的基本法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：規(guī)范房地產(chǎn)交易、開(kāi)發(fā)、利用和保護(hù)的法律。3.產(chǎn)權(quán)登記：將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)登記在權(quán)利人名下的法律行為。4.不可抗力：因自然力量或社會(huì)因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的客觀情況。5.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付的一定金額，以彌補(bǔ)守約方損失。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：要求賣(mài)方修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，或根據(jù)合同約定進(jìn)行賠償。2.問(wèn)題：買(mǎi)方無(wú)法按時(shí)支付房款解決辦法：協(xié)商延期支付或?qū)で?/p>