房地產(chǎn)及其描述二

第二章

房地產(chǎn)及其描述

房地產(chǎn)及其描述

第二章房地產(chǎn)及其描述

第一節(jié)

房地產(chǎn)的含義第二節(jié)

房地產(chǎn)的特性第三節(jié)

房地產(chǎn)的分類第四節(jié)

房地產(chǎn)的描述與分析

第一節(jié)房地產(chǎn)的含義

一、房地產(chǎn)的定義（熟悉）

房地產(chǎn)是指土地、建筑物和其他土地定著物，是實物、權(quán)益和區(qū)位三者的結(jié)合體。

二、土地建筑物和其他土地定著物的含義（熟悉）（一）土地的含義是指地球的陸地表面及其上下一定范圍內(nèi)的空間。對土地含義的理解：土地是指田地、地面土地是地球上陸地的表層，是自然綜合體土地是自然資源土地是立體的：地球表面，地球表面以上一定范圍內(nèi)的空間地球表面以下一定范圍內(nèi)的空間（二）建筑物的含義廣義的建筑物：

房屋構(gòu)筑物

狹義的建筑物：房屋建筑物：人工建造的供人們進行生產(chǎn)、生活等活動的房屋或場所房屋:

是指有基礎、墻、頂、門、窗，起著遮風避雨、保溫隔熱、抵御野獸或他人侵襲等作用，供人們居住、工作、學習、娛樂、儲藏物品或進行其他活動的建筑物，一般是由建筑材料、建筑構(gòu)配件和設備(如給排水、衛(wèi)生、燃氣、照明、空調(diào)、電梯、通信、防災等設備)等組成的空間場所.構(gòu)筑物:

是指人們一般不直接在里面進行生產(chǎn)和生活活動的建筑物，如煙囪、水塔、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等。

（三）其他土地上附著物的含義

建筑物以外的地上定著物，也稱為其他土地附著物、附屬物：是指附屬于或結(jié)合于土地或建筑物，從而構(gòu)成土地或建筑物的一部分，應隨著土地或建筑物的轉(zhuǎn)移而一同轉(zhuǎn)移的物。

埋設在地下的管線、設施地上的圍墻、假山、水池，種植在地上的樹木、花

三、房地產(chǎn)實物、權(quán)益和區(qū)位的含義（掌握）

一宗房地產(chǎn)區(qū)位權(quán)益實物（一）房地產(chǎn)實物的含義

建筑物的外觀、結(jié)構(gòu)、設備、裝飾裝修，土地的形狀、地勢、地質(zhì)、基礎設施條件（例如：道路、給排水、電力、燃氣、熱力、電信、有線電視等設施的完備程度)、平整程度。

三個方面。(1)有形的實體；(2)該實體的質(zhì)量(3)該實體組合完成的功能

（二）房地產(chǎn)權(quán)益的含義

是指房地產(chǎn)中無形的、不可觸摸的部分，是基于房地產(chǎn)實物而衍生出來的權(quán)利(rights)、利益(interests)和收益(benefits)。

房地產(chǎn)的各種權(quán)利(1)所有權(quán)(2)建設用地使用權(quán)(3)宅基地使用權(quán)(4)土地承包經(jīng)營權(quán)(5)地役權(quán)(6)抵押權(quán)(7)租賃權(quán)

一宗房地產(chǎn)的權(quán)益益包括(1)擁有的房地產(chǎn)權(quán)利利——所有權(quán)還是使用權(quán)權(quán)(2)受到其他房地產(chǎn)的的權(quán)利限制情況——如設立了地役權(quán)、、抵押權(quán)的房屋所所有權(quán)和建設用地地使用權(quán)地役權(quán)是指房地產(chǎn)產(chǎn)所有權(quán)人或土地地使用權(quán)人按照合合同約定利用他人人的房地產(chǎn)，以提提高自己的房地產(chǎn)產(chǎn)的效益的權(quán)利。。其中，他人的房房地產(chǎn)為供役地，，自己的房地產(chǎn)為為需役地。最典型的地役權(quán)是是通行權(quán)。(3)受到房地產(chǎn)權(quán)利以外因因素的限制情況——如城市規(guī)劃對土地地用途、建筑容積積率、建筑高度、、建筑密度、綠地地率等的限制(4)房地產(chǎn)的額外利益或收益——如屋頂或外墻面可可以出售或出租給給廣告公司做廣告告獲得經(jīng)濟收入所有權(quán)建筑物區(qū)分所有權(quán)共有單獨所有房屋所有權(quán)土地所有權(quán)國家所有權(quán)集體所有權(quán)國家所有權(quán)集體所有權(quán)私人所有權(quán)共同共有按份共有P53圖2-2在不同類型的資產(chǎn)產(chǎn)中，實物和權(quán)益益對價值的影響是是不同的：一般的的有形資產(chǎn)主要是實物的價值；一般的無形資產(chǎn)主要是權(quán)益的價值；房地產(chǎn)實物和權(quán)權(quán)益在價值決定中中都很重要。(三)房地產(chǎn)區(qū)位的含義義一宗房地產(chǎn)與其他他房地產(chǎn)或者事物物在空間方位和距距離上的關(guān)系，包包括位置、交通、環(huán)境境景觀、外部配套套設施等方面。位置坐落的具體地點所在地處于城市市中的方位與重要場所的距離臨街（路）狀況況朝向樓層交通：通達性、、可及性、便捷捷性道路通達：道路路等級、通達方方向；路網(wǎng)密度度公交便捷：公交交類型、站點、、流量對外交通便利：：類型、位置、、規(guī)模環(huán)境景觀自然環(huán)境、人文環(huán)境景觀相鄰房地產(chǎn)的利利用狀況外部配套設施外部的基礎設施施公共服務設施四、房地產(chǎn)的其其他名稱（了了解）不動產(chǎn)物業(yè)land——強調(diào)自然屬性realestate——強調(diào)自然屬性和和人工物混合屬屬性realproperty——強調(diào)自然屬性、、人工物以及權(quán)權(quán)益屬性。五、房地產(chǎn)的基基本存在形態(tài)（（了解）土地形態(tài)空地地上有建筑物①無視建筑物的存存在②考慮建筑物存在在對土地價值的的影響。建筑物形態(tài)一是無視土地的的存在，即將其其設想為“空中中樓閣”；二是考慮土地存存在對建筑物價價值的影響。房地形態(tài):在估價時也把它它們作為一個整整體來看待不同情況下對房房地產(chǎn)的用詞“房地產(chǎn)”——可指土地，也可可指建筑物，還還可指土地與建建筑物的綜合體體“房地”——專指土地與建筑筑物的綜合體，，如說房地價值值時“土地”——僅指土地部分，，如說土地價值值建筑物——僅指建筑物部分分，如說建筑物物價值六、房地產(chǎn)含義義的總結(jié)P59，圖2-5房地產(chǎn)的三要素素我住在天津市南南開區(qū)老城廂新新世紀花園，私產(chǎn)房，高檔檔社區(qū)呢﹗第二節(jié)房地產(chǎn)的特性我是房地產(chǎn)，我我很特殊﹗房地產(chǎn)有哪些特特性哪？一不可移動獨一無二壽命長久供給有限價值量大用途多樣土地不可毀滅性性﹗建設用地使用權(quán)權(quán)出讓的最高年年限：居住用地地為70年，工業(yè)用地等等50年；商業(yè)用地等等40年。利順德大飯店已已經(jīng)146年了﹗房地產(chǎn)還有哪些些特性哪？流動性差：也稱難以變現(xiàn)、、變現(xiàn)能力弱影響某宗房地產(chǎn)產(chǎn)變現(xiàn)能力的因因素主要：①該宗房地產(chǎn)的的通用性。②該宗房地產(chǎn)的的獨立使用性。。③該宗房地產(chǎn)的的價值大小。④該宗房地產(chǎn)的的可分割轉(zhuǎn)讓性性。⑤該宗房地產(chǎn)的的開發(fā)程度。⑥該宗房地產(chǎn)的的區(qū)位。⑦該類房地產(chǎn)的的市場狀況。房地產(chǎn)還有哪些些特性哪？相互影響：與周圍的房地產(chǎn)產(chǎn)及其利用狀況況產(chǎn)生相互影響響正面+負面不動產(chǎn)的相鄰權(quán)權(quán)利人應當按照照有利生產(chǎn)、方方便生活、團結(jié)結(jié)互助、公平合合理的原則，正正確處理相鄰關(guān)關(guān)系。房地產(chǎn)還有哪些些特性哪？易受限制房地產(chǎn)不可移動動、流動性差，，所以難以逃避避未來制度、政政策等變化的影影響。政府對房地產(chǎn)的的限制使用管制權(quán)：城市規(guī)劃規(guī)定定建筑高度、建建筑密度、容積積率、綠地率，，限制在居住區(qū)區(qū)內(nèi)建設某些工工業(yè)或商業(yè)設施施等。征收權(quán)：政府為了公共共利益的需要，，例如修公路、、建學校等，合合理的補償。征稅權(quán)充公權(quán)房地產(chǎn)還有哪些些特性哪？房地產(chǎn)價格上升升的主要原因：：①房地產(chǎn)擁有者者自己對房地產(chǎn)產(chǎn)進行投資改良良

②外部經(jīng)濟濟變化，改變城城市格局等③③需求增加導致致稀缺性增加，，④通貨膨脹⑤⑤房地產(chǎn)使用管管制改變，如將將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建建設用地，增加加容積率等。保值增值房地產(chǎn)價格上升升

與增值是是一回事嗎？真正的房地產(chǎn)自自然增值外部經(jīng)濟需求增加導致稀稀缺性增加房地產(chǎn)使用管制制改變所引起的的房地產(chǎn)價格上上升。第三節(jié)房地產(chǎn)的分類一、按照房地產(chǎn)用途途的分類二、按照房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)程度的分分類三、按照房地產(chǎn)產(chǎn)實物形態(tài)的分分類四、按照房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)益狀況的分分類五、按照房地產(chǎn)產(chǎn)是否產(chǎn)生收益益的分類六、按照房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)營使用方式式的分類一、按照房地產(chǎn)產(chǎn)用途的分類(1)居住房地產(chǎn)(2)商業(yè)房地產(chǎn)(3)辦公房地產(chǎn)(4)旅館房地產(chǎn)(5)餐飲房地產(chǎn)(6)娛樂房地產(chǎn)(7)工業(yè)房地產(chǎn)(8)農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)(9)特殊用途房地產(chǎn)產(chǎn)(10)綜合房地產(chǎn)二、按照房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)程度的分分類(1)生地：荒地、農(nóng)地。(2)毛地：是指具有一定的的城市基礎設施施，但尚未完成成房屋拆遷補償償安置的土地。。(3)熟地：按照基礎設施完完備程度“三通一平”“五通一平”“七通一平”(4)在建工程：按照形象進度分分為：地下室某層，正正負零，結(jié)構(gòu)構(gòu)某層，結(jié)構(gòu)封封頂，完成外裝裝修等(5)現(xiàn)房：現(xiàn)房按照新舊程程度：新房和舊舊房新建商品房按裝裝飾裝修狀況：：毛坯房、粗裝裝修房、精裝修修房三、按照房地產(chǎn)產(chǎn)實物形態(tài)的分分類(1)土地：空地有建筑物的土地地(2)建筑物：已建造完成的建建筑物新建筑物舊建筑物尚未建造完成的的建筑物(3)土地與建筑物的的綜合：現(xiàn)房在建工程四、按實物形態(tài)態(tài)劃分的種類（（掌握）（1）土地：空地有建筑物的土地地（2）建筑物：已建造完成的建建筑物新建筑物舊建筑物尚未建造完成的的建筑物正在建造的建筑筑物停緩建的建筑物物（3）土地與建筑物物的綜合：現(xiàn)房在建工程（4）房地產(chǎn)的局部部（5）未來狀況下的的房地產(chǎn)：期房（6）已滅失的房地地產(chǎn)。例如已被被拆除的房屋。（7）現(xiàn)在狀況下的的房地產(chǎn)與過去去狀況下的房地地產(chǎn)的差異部分。例如后來來增加的裝修。（8）以房地產(chǎn)為主主的整體資產(chǎn)或者包含其他資資產(chǎn)的房地產(chǎn)。。例如正在運營營的賓館。（9）整體資產(chǎn)中的房房地產(chǎn)。例如一個企業(yè)業(yè)中的土地或房房屋五、按照房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)益狀況的分分類（掌握）無違法建設無它項權(quán)利產(chǎn)權(quán)明晰無糾紛未出租產(chǎn)權(quán)獨有“干凈”的內(nèi)涵任何一個共有人人不能擅自處分分房地產(chǎn)呀﹗共有房地產(chǎn)按份共有共同共有（4）共有的房地產(chǎn)產(chǎn)(5)部分產(chǎn)權(quán)或有限限產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)產(chǎn)(6)有租約限制的房房地產(chǎn)。(7)設立了地役權(quán)的的房地產(chǎn)，如允允許他人通行。。(8)設立了抵押權(quán)的的房地產(chǎn)：已抵抵押的房地產(chǎn)。。(9)有拖欠建設工程程價款的房地產(chǎn)產(chǎn)。(10)已依法公告列入入征收、征用范范圍的房地產(chǎn)。。(11)被依法查封、采采取財產(chǎn)保全措措施或以其他形形式限制的房地地產(chǎn)(12)手續(xù)不全的房地地產(chǎn)(13)產(chǎn)權(quán)不明或者權(quán)權(quán)屬有爭議的房房地產(chǎn)(14)臨時用地或臨時時建筑的房地產(chǎn)產(chǎn)(15)違法占地或者違違法建筑的房地地產(chǎn)(16)房地產(chǎn)的租賃權(quán)權(quán)，即承租人權(quán)權(quán)益(17)地役權(quán)(18)房地產(chǎn)的抵押權(quán)權(quán)(19)房地產(chǎn)的空間利利用權(quán)(20)房地產(chǎn)中的無形形資產(chǎn)六、按經(jīng)營使用用方式劃分的種種類（了解）(1)銷售的房地產(chǎn)(2)出租的房地產(chǎn)(3)營業(yè)的房地產(chǎn)(4)自用的房地產(chǎn)這種分類對于選選用估價方法特特別有用，例如如：出售型房地產(chǎn)可可以采用比較法法估價；出租或營業(yè)型房房地產(chǎn)可以采用用收益法估價；；自用型房地產(chǎn)可可以采用成本法法估價。四、按照房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)益狀況的分分類1無違法建設無它項權(quán)利產(chǎn)權(quán)明晰無糾紛未出租產(chǎn)權(quán)獨有“干凈”的內(nèi)涵四、按照房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)益狀況的分分類1“干凈”的房地產(chǎn)類別：（1）“干凈”的房屋所有權(quán)+出讓土地使用權(quán)權(quán)（2）“干凈”的房屋所有權(quán)+劃撥土地使用權(quán)權(quán)（3）“干凈”的房屋所有權(quán)+集體土地使用權(quán)權(quán)四、按照房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)益狀況的分分類2（4）共有的房地產(chǎn)產(chǎn)任何一個共有人人不能擅自處分分房地產(chǎn)呀﹗共有房地產(chǎn)按份共有共同共有四、按照房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)益狀況的分分類3(5)部分產(chǎn)權(quán)的房地地產(chǎn)(6)有租約限制的房房地產(chǎn)，即已出出租的房地產(chǎn)。。(7)設立了地役權(quán)的的房地產(chǎn)，如允允許他人通行。。(8)設立了抵押權(quán)的的房地產(chǎn)：已抵抵押的房地產(chǎn)。。(9)有拖欠建設工程程價款的房地產(chǎn)產(chǎn)。(10)已依法公告列入入拆遷或征收、、征用范圍的房房地產(chǎn)。四、按照房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)益狀況的分分類4(11)臨時用地或臨時時建筑的房地產(chǎn)產(chǎn)(12)手續(xù)不全的房地地產(chǎn)(13)產(chǎn)權(quán)不明或者權(quán)權(quán)屬有爭議的房房地產(chǎn)(14)被依法查封、采采取財產(chǎn)保全措措施或者以其他他形式限制的房房地產(chǎn)(15)違法占地或者違違法、違章建筑筑的房地產(chǎn)(16)房地產(chǎn)的租賃權(quán)權(quán)，即承租人權(quán)權(quán)益(17)地役權(quán)(18)房地產(chǎn)的抵押權(quán)權(quán)(19)房地產(chǎn)的空間利利用權(quán)(20)房地產(chǎn)中的無形形資產(chǎn)五、按照房地產(chǎn)產(chǎn)是否產(chǎn)生收益益的分類收益性房地產(chǎn)非收益性房地產(chǎn)產(chǎn)房地產(chǎn)在本質(zhì)上上是否具有直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益的的能力？直接產(chǎn)生租賃收益或或其他經(jīng)濟收益益的房地產(chǎn)：住宅、寫字樓、、旅館、商店、、餐館、游樂場場、影劇院、停停車場、汽車加加油站、標準廠廠房(用于出租的)、倉庫(用于出租的)、農(nóng)地等。六、按照房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)營使用方式式的分類(1)銷售的房地產(chǎn)(2)出租的房地產(chǎn)(3)營業(yè)的房地產(chǎn)(4)自用的房地產(chǎn)我既可以銷銷售，也可可以出租或或營業(yè)﹗5.廠區(qū)、廠址和環(huán)境的選擇選擇估價方方法唄﹗嘿：這種分分類有什什么意義呢呢？第四節(jié)房地產(chǎn)的描描述與分析析一、房地產(chǎn)產(chǎn)基本狀況況描述二、房地產(chǎn)產(chǎn)區(qū)位狀況況描述三、房地產(chǎn)產(chǎn)實物狀況況描述四、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)益狀況況描述一、房地產(chǎn)產(chǎn)基本狀況況描述（掌掌握）（1）名稱：說說明估價對對象的名字字。（2）坐落：說說明估價對對象的具體地點。（3）范圍：說說明估價對對象是僅包包括房地產(chǎn)產(chǎn)中的土地、房屋屋、建筑物物、樹木等等財產(chǎn)，還是包括括房地產(chǎn)以外外的家具、機器設備備、債權(quán)債債務、特許許經(jīng)營權(quán)等等其他財產(chǎn)產(chǎn)。（4）規(guī)模：土地面積。建筑面積或者套內(nèi)建建筑面積、、使用面積積、居住面面積（住宅宅）、營業(yè)業(yè)面積（商商業(yè)用房））、可出租租面積（出出租的房屋屋）。（5）用途：說說明估價對對象的規(guī)劃用途、設計用途、實際用途和預期用途。（6）權(quán)屬：國有土地或或集體土地地；土地使用用權(quán)是建設設用地使用用權(quán)還是宅宅基地使用用權(quán)、土地地承包經(jīng)營營權(quán)以及權(quán)權(quán)利人；對對于建設用用地使用權(quán)權(quán)，還要說說明是出讓方式取得的還是是劃撥方式取得的。對于房屋所所有權(quán)，主主要說明房屋所有權(quán)權(quán)人。二、房地產(chǎn)產(chǎn)實物狀況況描述（一）土地地實物狀況況（1）面積（2）形狀（3）地形、地地勢：該宗土地與與相鄰土地地、道路的的高低關(guān)系系，自然排排水狀況，，被洪水淹淹沒的可能能性等。（4）地質(zhì)條件件：地基的承載載力和穩(wěn)定定性，地下下水位和水水質(zhì)(包括地下水水的成分和和污染情況況（5）土壤：包括土壤是是否受到過過污染，是是否為垃圾圾填埋場、、化工廠原原址（6）土地開發(fā)發(fā)程度（7）其他該宗土地與與相鄰土地地、道路的的高低關(guān)系系，自然排排水狀況，，被洪水淹淹沒的可能能性等。地勢土壤及地基基狀況包括土壤是是否受到過過污染，是是否為垃圾圾填埋場、、化工廠原原址地基的承載載力和穩(wěn)定定性，地下下水位和水水質(zhì)(包括地下水水的成分和和污染情況況有無不良地地質(zhì)現(xiàn)象(例如崩塌、、滑坡、泥泥石流、斷斷裂帶、巖巖溶、軟弱弱土、膨脹脹土、濕陷陷性黃土、、凍土等)垃圾填埋垃圾填埋土土（二）建筑筑物實物狀狀況建筑面積套內(nèi)建筑面面積、使用用面積居住面積營業(yè)面積可出租面積積套內(nèi)建筑面面積＝套內(nèi)內(nèi)房屋使用用面積＋套內(nèi)墻體體面積＋套內(nèi)陽臺臺建筑面積積成套建筑面面積＝套內(nèi)內(nèi)建筑面積積＋分攤的共共有建筑面面積（1）建筑規(guī)模模：說明其其面積、體體積二、房地產(chǎn)產(chǎn)實物狀況況描述低層住宅1～3層為多層住宅4～6層中高層住宅7～9層高層住宅10層以上(含10層)高層建筑總高度超過24m超高層建筑建筑總高度超過100m（2）層數(shù)和高度度（3）外觀（4）建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)是指建筑物物中由承重重構(gòu)件(基礎、墻體體、柱、梁梁、樓板、、屋架等)組成的體系系。①鋼結(jié)構(gòu)②鋼筋混凝凝土結(jié)構(gòu)③磚混結(jié)構(gòu)構(gòu)④磚木結(jié)構(gòu)構(gòu)⑤簡易結(jié)構(gòu)構(gòu)。（5）設施、設設備。包括給排水水、衛(wèi)生、、供暖、通通風、空調(diào)調(diào)、燃氣、、電力力、照明、、電梯、通通信、防災災等系統(tǒng)和和設備。（6）裝飾裝修修。粗分為毛毛坯、粗裝裝修和精裝裝修三類，，具體需要要了解外墻墻面、內(nèi)墻墻面、頂棚棚、室內(nèi)地地面、門窗窗等部位的的裝飾裝修修標準和程程度，所用用材料或飾飾物的質(zhì)量量以及裝飾飾裝修工程程施工質(zhì)量量等。（7）防水、保溫溫、隔熱、、隔聲、通通風、采光光、日照（8）層高和室室內(nèi)凈高（9）空間布局局。（10）竣工日期期（11）維修養(yǎng)護護情況及完完損狀況（12）其他三、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)益狀況況描述（掌掌握）（一）土地地權(quán)益狀況況（1）土地所有有權(quán)：說明明是國有土土地還是集集體土地。。對于集體體土地，說說明土地所所有權(quán)有誰誰行駛。（2）土地使用用權(quán)：①說說明是建設設用地使用用權(quán)還是宅宅基地使用用權(quán)、土地地承包經(jīng)營營權(quán)及其權(quán)權(quán)利人。②②說明是單單獨所有還還是共有。。（3）土地使用用管制：說說明是屬于于農(nóng)用地還還是屬于建建設用地、、未利用地地。說明：對于房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)用地地，還要說說明規(guī)劃設設計條件1)土地用途；2)容積率或建建筑控制規(guī)規(guī)模；3)建筑高度；4)建筑密度；5)綠地率；6)其他要求；城市建設用用地——規(guī)劃設計條條件：用途；容容積率；；

建筑筑密度；綠綠地率率；建建筑高度；；

建筑筑后退紅線線距離；建建筑間間距；交通出入口口方位；停車泊位；；建筑體量、、體型、色色彩地面標高；；其他要求環(huán)境保護消防安全文物保護衛(wèi)生防疫土地使用管管制（4）土地利用用現(xiàn)狀：說說明土地上上有無建筑筑物、林木木等土地附附著物。（5）出租或占占用情況：：說明有無無出租或占占用情行。。（6）其他權(quán)利利設立情況況：說明是是否設立了了抵押權(quán)、、地役權(quán)等等。（7）其他特殊殊情況：詳詳見教材P78（二）建筑筑物權(quán)益狀狀況描述（1）房屋所有有權(quán)狀況①說明房屋屋所有權(quán)人人；②單獨所有有、共有、、建筑物區(qū)區(qū)分所有權(quán)權(quán)；，是完完全產(chǎn)權(quán)還還是部分產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。對于于共有的，，說明是按按份共有還還是共同共共有及共有有人。對于于按份共有有的，說明明每個共有有人享有的的份額。（2）出租或占占用情況：說明有無無出租、占占用情行。。對于已出出租的，說說明承租人人、租賃期期限、租金金水平等。。（3）其他權(quán)利利設立情況況：說明是否否設立了抵抵押權(quán)、地地役權(quán)等。。（4）其他特殊殊情況：詳見教材材P79。（5）其他。例如物業(yè)業(yè)管理情況況，因為完完善的物業(yè)業(yè)管理是保保持及提高高房地產(chǎn)價價值的一個個重要因素素。四、房地產(chǎn)產(chǎn)區(qū)位狀