房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)概述

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)李德智

博士/副教授/碩士生導(dǎo)師njldz@南大學(xué)土木工程學(xué)院建設(shè)與房地產(chǎn)系課程性質(zhì)

工程管理專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)業(yè)課

結(jié)構(gòu)工程專(zhuān)業(yè)的選修課

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)專(zhuān)業(yè)的主干課教學(xué)目標(biāo)

理解和掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的基本概念、原理和方法

熟悉相關(guān)的法律、法規(guī)要求

掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的程序和相關(guān)知識(shí)

培養(yǎng)理論和實(shí)踐相結(jié)合的實(shí)用性人才教學(xué)特點(diǎn)

講課方法—著重基礎(chǔ)知識(shí)和基本理論，強(qiáng)調(diào)理論結(jié)合實(shí)踐

學(xué)習(xí)方法—以課件為主，結(jié)合課本，參考推薦書(shū)目，系統(tǒng)學(xué)習(xí)教材與主要參考書(shū)1.

教材張建坤.

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)[M].

東南大學(xué)出版社,

2012.2.

主要參考書(shū)

潘蜀健,

陳琳.

房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)[M].

中國(guó)建筑工業(yè)出版社,

2003.

李啟明,

聶筑梅.

現(xiàn)代房地產(chǎn)綠色開(kāi)發(fā)和評(píng)價(jià)[M].江蘇科學(xué)技術(shù)出版社,

2003.參考網(wǎng)站及雜志1.2.3.4.5.6.7.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

中國(guó)住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)國(guó)土資源部

/index.jsp江蘇建設(shè)信息網(wǎng)

/main.asp南京網(wǎng)上房地產(chǎn)

搜狐焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)-首頁(yè)

《建筑經(jīng)濟(jì)》、《中國(guó)房地產(chǎn)》等期刊課程安排及考核1.

課程安排（講課+討論課）—《2014年教學(xué)日歷》2.

課程成績(jī)

閉卷考試：50%

討

論

課：40%

平時(shí)成績(jī)：10%

加分部分：5%（加至滿分為至）3.

考核標(biāo)準(zhǔn)—《成績(jī)?cè)u(píng)定及考核辦法》第1章

房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)概述1.1

房地產(chǎn)的含義1.2

房地產(chǎn)的特征1.3

房地產(chǎn)的分類(lèi)1.4

房地產(chǎn)投資的形式及利弊1.5

房地產(chǎn)業(yè)與其定位1.6

淺析我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展代價(jià)思考題1.2.“陽(yáng)光權(quán)”糾紛、小區(qū)花園被改成商店引起的糾紛等有無(wú)法律依據(jù)？小王本科畢業(yè)后在南京工作3年了，準(zhǔn)備明年結(jié)婚，考慮最近在南京買(mǎi)一套房子。請(qǐng)問(wèn)你有什么好建議？1.1

房地產(chǎn)的含義房地產(chǎn)房地

產(chǎn)房屋

土地

不可分離

的部分附帶的權(quán)益1.1房地產(chǎn)的含含義1.2房地產(chǎn)的特特征自然特征經(jīng)濟(jì)特征社會(huì)特征房地產(chǎn)的自自然特征位置的固定性個(gè)別性效用的多層次性數(shù)量的有限性耐久性中國(guó)“非非正常死死亡”建建筑中國(guó)“非非正常死死亡”建建筑中國(guó)“非非正常死死亡”建建筑中國(guó)“非非正常死死亡”建建筑中國(guó)“非非正常死死亡”建建筑中國(guó)“非非正常死死亡”建建筑中國(guó)“非非正常死死亡”建建筑中國(guó)“非非正常死死亡”建建筑中國(guó)“非非正常死死亡”建建筑中國(guó)“非非正常死死亡”建建筑1.2房地產(chǎn)的的特征自然特征征經(jīng)濟(jì)特征征社會(huì)特征征房地產(chǎn)的的經(jīng)濟(jì)特特征開(kāi)發(fā)周期期長(zhǎng)、投資大用途變更更比較困難流動(dòng)性較較差保值增值值性好1.2房地產(chǎn)的的特征自然特征征經(jīng)濟(jì)特征征社會(huì)特征征自然特征征經(jīng)濟(jì)特征征社會(huì)特征征1.2房地產(chǎn)的的特征《新華日日?qǐng)?bào)》蘇州100天出了5個(gè)地王《現(xiàn)代快快報(bào)》無(wú)錫某花花園熱銷(xiāo)銷(xiāo)10小時(shí)賣(mài)空空一棟樓樓《南京日日?qǐng)?bào)》南京12家樓盤(pán)09年漲幅超超過(guò)40%最高凈漲漲了9000元/㎡《揚(yáng)子晚晚報(bào)》常州房?jī)r(jià)價(jià)漲幅大大買(mǎi)房一個(gè)個(gè)月賺了了一輛車(chē)車(chē)《南京晨晨報(bào)》南京購(gòu)房房者不懼懼潛在風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)新開(kāi)樓盤(pán)盤(pán)遭瘋搶搶曾經(jīng)瘋狂狂的樓市《金陵晚晚報(bào)》珠江路卓卓越又遭遭瘋搶特警出動(dòng)動(dòng)維持秩秩序1.2房地產(chǎn)的的特征自然特征征經(jīng)濟(jì)特征征社會(huì)特征征1.2房房地產(chǎn)的的特征自然特征征經(jīng)濟(jì)特征征社會(huì)特征征房地產(chǎn)的的社會(huì)特特征涉及到復(fù)復(fù)雜的法法律關(guān)系反映區(qū)域域氣候、、社會(huì)風(fēng)俗俗和生活活習(xí)慣受社會(huì)福福利和保保障制度影影響較大大1.2房房地產(chǎn)的的特征自然特征征經(jīng)濟(jì)特征征社會(huì)特征征1.2房房地產(chǎn)的的特征自然特征征經(jīng)濟(jì)特征征社會(huì)特征征1.3房地產(chǎn)的的分類(lèi)1.3.1按房地產(chǎn)產(chǎn)用途分分工業(yè)和倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)類(lèi)房房地產(chǎn)旅店、餐餐飲用房房地產(chǎn)居住類(lèi)房房地產(chǎn)商業(yè)類(lèi)房房地產(chǎn)辦公用房房地產(chǎn)娛樂(lè)用房房地產(chǎn)按房地產(chǎn)產(chǎn)用途分分按房地產(chǎn)產(chǎn)實(shí)物形形態(tài)分類(lèi)類(lèi)按房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬關(guān)關(guān)系分農(nóng)業(yè)用房房地產(chǎn)金融用房房地產(chǎn)信息用房房地產(chǎn)軍事用房房地產(chǎn)其他用房房地產(chǎn)1.3房地產(chǎn)的的分類(lèi)1.3.2按房地產(chǎn)產(chǎn)實(shí)物形形態(tài)分類(lèi)類(lèi)按建筑結(jié)結(jié)構(gòu)分按建筑層層數(shù)分按建筑物物的建筑筑標(biāo)準(zhǔn)劃劃分按建筑物物的新舊舊程度分分按建筑的的建筑風(fēng)風(fēng)格分按房地產(chǎn)產(chǎn)用途分分按房地產(chǎn)產(chǎn)實(shí)物形形態(tài)分類(lèi)類(lèi)按房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬關(guān)關(guān)系分1.4房地產(chǎn)投投資的形形式及利利弊一、房地地產(chǎn)投資資的形式式二、房地地產(chǎn)投資資的利弊弊房地產(chǎn)投投資的形形式1.房地產(chǎn)投投資的概概念—指經(jīng)濟(jì)主主體以獲獲得未來(lái)來(lái)的房地地產(chǎn)資產(chǎn)產(chǎn)增值或收益益為目的的，預(yù)先先墊付一一定數(shù)量量的貨幣幣或?qū)嵨?，，直接或間間接地從事或參參與房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)營(yíng)活動(dòng)的的經(jīng)濟(jì)行行為2.房地產(chǎn)投投資的形形式（1）直接投投資（開(kāi)發(fā)投資資、置業(yè)業(yè)投資）（2）間接投投資（證券投資資）萬(wàn)科招商中糧億城綠景北辰實(shí)業(yè)業(yè)棲霞建設(shè)設(shè)北京首創(chuàng)創(chuàng)北京萬(wàn)通通金地集團(tuán)團(tuán)保利地產(chǎn)產(chǎn)碧桂園中海地產(chǎn)產(chǎn)華潤(rùn)置地地雅居樂(lè)湯臣越秀富力復(fù)地部分上市市房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)投投資的利利弊1.房地產(chǎn)投投資之利利相對(duì)較高高的收益益水平稅收方面面的好處處金融機(jī)構(gòu)構(gòu)的支持持能抵消通通貨膨脹脹的影響響提高投資資者的資資信等級(jí)級(jí)2.房地產(chǎn)投資之之弊投資回收周期期較長(zhǎng)需要專(zhuān)門(mén)的知知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)1.5房地產(chǎn)業(yè)與其其定位一、房地產(chǎn)業(yè)業(yè)的含義二、房地產(chǎn)業(yè)業(yè)的行業(yè)性質(zhì)質(zhì)三、房地產(chǎn)業(yè)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)濟(jì)中的地位房地產(chǎn)業(yè)的含含義1.產(chǎn)業(yè)—向社會(huì)提供同同一類(lèi)產(chǎn)品或或服務(wù)的企業(yè)業(yè)或個(gè)體的集合。2.房地產(chǎn)業(yè)—從事房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、、管理和服務(wù)務(wù)活動(dòng)的行業(yè)和部門(mén)的的總稱(chēng)。房地產(chǎn)業(yè)的行行業(yè)性質(zhì)1.房地產(chǎn)業(yè)與建建筑業(yè)什么關(guān)關(guān)系？—甲方與乙方；；相互促進(jìn)、、唇齒相依2.房地產(chǎn)業(yè)還與與什么產(chǎn)業(yè)關(guān)關(guān)系密切呢？？—金融保險(xiǎn)業(yè)；；制造業(yè)；電電力、煤氣及及水的生產(chǎn)和供應(yīng)應(yīng)業(yè)；社會(huì)運(yùn)運(yùn)輸業(yè)；交通通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)及郵電通通訊業(yè)；等等等我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)業(yè)對(duì)主要關(guān)聯(lián)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)動(dòng)效應(yīng)房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的的地位1.房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重重要基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)；2.房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)；3.房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)—《國(guó)務(wù)院辦公公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)設(shè)部等部門(mén)關(guān)關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格格意見(jiàn)的通知知》(國(guó)辦發(fā)〔2006〕37號(hào))中明確：“房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)新的發(fā)展階段的一個(gè)個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)業(yè)?！?999年~2012年年我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1999年~2012年年我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的的占比1999年~2012年年我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)規(guī)規(guī)模1999年~2012年年我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從從業(yè)人員數(shù)（（個(gè)）2002~2012年我我國(guó)人均住房房建筑面積（（平方米/人人）1998~2012年我我國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)勢(shì)圖（元/平平方米）房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支支柱產(chǎn)業(yè)嗎？？1.判斷標(biāo)準(zhǔn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展中起著舉舉足輕重的作作用，其增加加值在國(guó)民生產(chǎn)總總值中占5%以上，對(duì)國(guó)民民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)獻(xiàn)突出。具有較大的市場(chǎng)發(fā)展空間間和增值潛力。符合產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)演進(jìn)方向，，有利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化化。產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，能帶動(dòng)眾眾多相關(guān)產(chǎn)業(yè)業(yè)的發(fā)展。2.房地產(chǎn)業(yè)真的的挾持了中國(guó)經(jīng)濟(jì)了了嗎？房地產(chǎn)業(yè)真的的挾持了中國(guó)經(jīng)濟(jì)了了嗎？我國(guó)目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境并不寬松經(jīng)濟(jì)發(fā)展不能太快經(jīng)濟(jì)不能發(fā)展太慢慢中央提出“必須保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展”任務(wù)艱巨！“”（1）投資（2）出口（3）內(nèi)需拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的三駕馬車(chē)1）本輪經(jīng)濟(jì)過(guò)過(guò)熱主要是投資需求的過(guò)過(guò)熱，相形之下，，消費(fèi)需求則明顯顯不足。刺激消費(fèi)不不僅可以與抑抑制投資需求求形成對(duì)沖，而而且有助于緩緩解產(chǎn)能過(guò)剩剩和通貨緊縮縮現(xiàn)象。2）作為一個(gè)大大國(guó)，我們不不能將經(jīng)濟(jì)增增長(zhǎng)的希望寄托在出口之上，否則的話，，不僅會(huì)惡化化中國(guó)經(jīng)貿(mào)發(fā)發(fā)展的外部環(huán)環(huán)境，而且會(huì)削削弱中國(guó)經(jīng)濟(jì)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)發(fā)展能力和影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)的安全。如何刺激需求求呢？解決“通貨膨膨脹”的唯一的選擇就是是刺激消費(fèi)為什么？？刺激需求的角角度（1）增加居民(尤其是中低階階層居民)的收入（2）培育市場(chǎng)消消費(fèi)熱點(diǎn)收入政策的調(diào)調(diào)整和到位往往往是一個(gè)漫漫長(zhǎng)的過(guò)程，，在刺激消費(fèi)方面，能夠夠直接見(jiàn)效的的還是對(duì)市場(chǎng)消費(fèi)熱熱點(diǎn)的培育。消費(fèi)熱點(diǎn)農(nóng)村：家用電電器城市：住房和和汽車(chē)兩三年內(nèi)基本本無(wú)望汽車(chē)消費(fèi)則因因油價(jià)高漲和能源緊缺會(huì)會(huì)有所放慢房地產(chǎn)業(yè)健康康發(fā)展是“十十二五”時(shí)期期我國(guó)經(jīng)濟(jì)的的平穩(wěn)發(fā)展的的關(guān)鍵但是，目前房房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)發(fā)展健康嗎？？No!那怎么樣才算算健康呢？（1）房地產(chǎn)產(chǎn)品品符合市場(chǎng)需需要；（2）房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)發(fā)展健康；；（3）房地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)健康、有效效；（4）房地產(chǎn)業(yè)與與國(guó)民經(jīng)濟(jì)相相和諧；1.6淺析我國(guó)房地地產(chǎn)業(yè)發(fā)展代代價(jià)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展展代價(jià)圖3-1房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展展代價(jià)的三維維示意圖圖3-2房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展展代價(jià)的二維維示意圖（a）房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展代價(jià)的分類(lèi)圖3-3房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展展代價(jià)的二維維示意圖（b）房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展代價(jià)的分類(lèi)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展代價(jià)（（舉例）我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展代價(jià)（（舉例）萬(wàn)科施工前的的海岸美景萬(wàn)科施工后被被挖掘的海岸岸圖3-4項(xiàng)目施工前后后的黃金海岸岸建筑行業(yè)環(huán)境境問(wèn)題工程建設(shè)活動(dòng)動(dòng)常常與環(huán)境境質(zhì)量的下降降緊密相聯(lián)，，包括：123456789水污染空氣污染噪音污染光污染資源和能源大大量消耗產(chǎn)生各種廢棄棄物有毒有害物排排放火災(zāi)、爆炸發(fā)發(fā)生損害身體健康康和安全等我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)業(yè)