年某房地產(chǎn)市場報(bào)告

市場研究報(bào)告2005年5月月第一部分宏觀環(huán)境篇篇一、XX市概況況1、區(qū)位優(yōu)勢勢XX地理位置居居中，具有水水運(yùn)、鐵路、公公路、航空等等綜合交通優(yōu)優(yōu)勢，處于南南北經(jīng)濟(jì)文化化交往，東西西資源要素對(duì)對(duì)流的交匯處處和過渡帶，歷來是重要的軍事和物資重鎮(zhèn)集散地。長江開放開發(fā)戰(zhàn)略、西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施和三峽工程的興建，長江流域已形成了以上海為龍頭，長江為紐帶，上海、南京、武漢、XX、重慶“五城一線”的開放開發(fā)大格局，在這一格局中，XX作為三峽工程所在地，處于承東啟西的戰(zhàn)略部位，是重慶和武漢之間重要的區(qū)域性中心城市。XX將成為聯(lián)結(jié)東西部的重要交通樞紐，為加快發(fā)展創(chuàng)造了極為有利的條件XX將成為聯(lián)結(jié)東西部的重要交通樞紐，為加快發(fā)展創(chuàng)造了極為有利的條件，三峽工程的巨大影響，極大地提高了XX的知名度，將使XX的地理優(yōu)勢表現(xiàn)得更為突出。2、行政劃分XX總面積211084平方公里，地地跨東經(jīng)110°115'~1112°04''，北緯29°566'~31°°34'之間，東西西最大橫距174公里，南北北最大縱距180公里。行政政區(qū)劃為5區(qū)、3市、5縣，即西陵陵區(qū)、伍家崗崗區(qū)、點(diǎn)軍區(qū)區(qū)、猇亭區(qū)、夷夷陵區(qū)、宜都都市、枝江市市、當(dāng)陽市、五五峰土家族自自治縣、長陽陽土家族自治治縣、遠(yuǎn)安縣縣、興山縣、秭秭歸縣。3、人口與面積積XX市目前總面面積為21083平方公里，總總?cè)丝跒?99萬人，其中中市區(qū)人口122萬人。居住有有漢族、土家家族、回族、苗苗族、滿族、蒙蒙古族、侗族族、壯族、彝彝族、維吾爾爾族、白族、朝朝鮮族、藏族族、土族、布布依族、瑤族族、仡佬族、黎黎族、畬族、錫錫伯族、拉祜祜族等30多個(gè)民族，其其中漢族占人人口比例的89.5％，土家族族占人口比例例的10.2％區(qū)劃名稱西陵區(qū)五家崗區(qū)點(diǎn)軍區(qū)猇亭區(qū)夷陵區(qū)枝江宜都當(dāng)陽遠(yuǎn)安縣興山縣秭歸縣長陽土家族自治治縣五峰土家族自治治縣人口（萬人）3714115555138482119404121面積（平方公里里）90695461183425131013572109175223282427343020724、交通狀況XX市綜合交通通里程已達(dá)8810公里，其中中公路7906公里，航道681公里，鐵路223公里。長江江黃金水道費(fèi)費(fèi)通XX，西進(jìn)萬州州、重慶、東東達(dá)武漢、上上海?；疖嚪浔保ū本┚┑龋|（南南京等）、南南（廣州、深深圳、湛江等等）。夷陵長長江大橋、西西陵長江大橋橋、XX公路長江大大橋、枝城長長江大橋和已已經(jīng)建成的葛葛州壩水利柜柜紐的大壩，把XX的江南、江北融為一體，公路四通八達(dá)，其中318國通穿境而過，東進(jìn)上海，西達(dá)西藏。航空運(yùn)輸已開通國內(nèi)北京、上海、深圳等23即大中城市和國際臨時(shí)飛機(jī)。綜合運(yùn)輸結(jié)構(gòu)向向適應(yīng)型發(fā)展展。公路運(yùn)輸輸為最主要的的運(yùn)輸方式，年年客運(yùn)量占總總運(yùn)量的88%，年貨運(yùn)量量占總量的84%，；水路運(yùn)運(yùn)輸主要以長長江航運(yùn)為主主?？?、貨運(yùn)運(yùn)量仍僅次于于公路運(yùn)輸，航航空運(yùn)量雖遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于其它方方式，但其發(fā)發(fā)展速度較快快，成為XX市交通發(fā)展展的重要組成成部分；鐵路路運(yùn)量不斷回回升，在綜合合交通運(yùn)輸中中仍占據(jù)主要要地位?？瓦\(yùn)量構(gòu)成比例例為公路95%，鐵路2%，水運(yùn)3%，航空0.3%；貨運(yùn)量構(gòu)構(gòu)成為：公路路83%，鐵路3%，水運(yùn)13%。二、宏觀經(jīng)濟(jì)國內(nèi)生產(chǎn)總值－－GDP2003年XXX市實(shí)現(xiàn)GDPP491億元元，比上年增增長9.5％。2004年XX全市實(shí)現(xiàn)現(xiàn)生產(chǎn)總值（GDP）577億元，增長17.5%，增長幅度創(chuàng)創(chuàng)近幾年來之之最。經(jīng)濟(jì)的的快速發(fā)展必必將拉動(dòng)居民民的消費(fèi)需求求。財(cái)政收入財(cái)政金融運(yùn)行平平穩(wěn)。20003年財(cái)政收收入53.66億元，增增長12.95％；地方方一般預(yù)算收收入16．74億元，增增長9.8％。20044年財(cái)政收入達(dá)達(dá)到79.7億元，增長48.5%，其中地方方一般預(yù)算收收入19.13億元，增長20%。居民收入2003年XXX市人均實(shí)現(xiàn)現(xiàn)可支配收入入7033元，比去年年同期增長5.81%，城區(qū)收入入繼續(xù)保持較較快增長幅度度，達(dá)到7300..65元，增長7.80%；人均消費(fèi)費(fèi)性支出5665..83元，增長2.44%，出現(xiàn)收支支雙增的良好好局面。2004年人均實(shí)現(xiàn)現(xiàn)可支配收入入7592元，比去年年同期增長7%。XX市人均實(shí)現(xiàn)現(xiàn)可支配收入入的增加，刺刺激了消費(fèi)需需求，2004年實(shí)現(xiàn)社會(huì)會(huì)消費(fèi)品零售售總額197.8億元，增長13.6%%。項(xiàng)目名稱20002001200220032004人均可支配收入入58546294677370337592在崗職工年人均均工資79058777929913900人均消費(fèi)性支出出4934512157975666資源優(yōu)勢XX市資源豐富富，有水能、礦礦產(chǎn)、林產(chǎn)品品、旅游四大大資源。旅游資源XX旅游資源獨(dú)獨(dú)具特色，既既有秀麗的自自然風(fēng)光，又又有豐富的人人文景觀，還還有宏偉的現(xiàn)現(xiàn)代建筑工程程。境內(nèi)的長長江西陵峽是是全國十大風(fēng)風(fēng)景旅游名勝勝之一的“三峽畫廊”的重要組成成部分，葛洲洲壩水利樞紐紐工程為全國國40個(gè)著名景點(diǎn)點(diǎn)之一，還有有屈原故里、昭昭君宅第、長長阪坡、關(guān)陵陵廟、三游洞洞等眾多的歷歷史文化遺址址。此外，以以“百島湖”清幽秀麗而而著稱的清江江風(fēng)光正吸引引著越來越多多的中外游客客。特色農(nóng)業(yè)以柑橘為特色的的水果產(chǎn)業(yè)以庫區(qū)特種養(yǎng)殖殖為特色的水水產(chǎn)業(yè)以草食動(dòng)物為特特色的畜牧業(yè)業(yè)產(chǎn)業(yè)以無公害反季節(jié)節(jié)蔬菜為特色色的蔬菜產(chǎn)業(yè)業(yè)以烏紅天麻為特特色的中藥材材以優(yōu)質(zhì)綠茶為特特色的茶葉產(chǎn)產(chǎn)業(yè)水力、水能資源源XX境內(nèi)水系屬屬外流水系，以以長江為主脈脈，河流多、密密度大、水量量豐富，年平平均總水量4741..4億立方米，市市境內(nèi)長度大大于10公里的河流流有99條，其中集集水面積在50平方公里以以上的河流有有64條，總長3793公里，總集集水面積占全全市的83.9%。XX水能資源可可開發(fā)量達(dá)到到3000萬千瓦，是是我國乃至世世界水能資源源最密集、開開發(fā)前景最好好的地區(qū)之一一。目前，全全市境內(nèi)已經(jīng)經(jīng)建成了葛洲洲壩、隔河巖巖等一批大型型水電站；正正在興建的長長江三峽工程程，總裝機(jī)容容量1820萬千瓦，年年發(fā)電量847億千瓦時(shí)，是是世界上最大大水電站。正正在興建和即即將興建的國國家重點(diǎn)工程程清江高壩洲洲、伴峽兩座座大型水電站站，裝機(jī)總量量200萬千瓦以上上，再加上地地方小電站450多座，全市市水電裝機(jī)總總量達(dá)2300萬千瓦，年年發(fā)電量達(dá)1100億千瓦時(shí)。工業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)XX獨(dú)特的地理理位置和豐富富的水電資源源，決定了XX工業(yè)發(fā)展的的重點(diǎn)是載電電體工業(yè)，即即以市場為導(dǎo)導(dǎo)向，立足XX水電能源優(yōu)優(yōu)勢，依靠科科技進(jìn)步和技技術(shù)創(chuàng)新，發(fā)發(fā)展以高耗能能、大耗水、環(huán)環(huán)保型為特征征的載電體工工業(yè)。形成以以輸配電、電電子元器件、磷磷化工、有機(jī)機(jī)化工、生物物及醫(yī)藥、新新型建材等為為支柱產(chǎn)業(yè)的的載電體工業(yè)業(yè)體系。為鼓鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)聚集集，設(shè)有點(diǎn)軍軍載電體工業(yè)業(yè)試驗(yàn)區(qū)、猇猇亭臺(tái)商工業(yè)業(yè)園和XX高新技術(shù)開開發(fā)區(qū)等。三、城市規(guī)劃城市空間結(jié)構(gòu)采采用“沿江雙邊組組團(tuán)式”規(guī)劃結(jié)構(gòu)，城城市建設(shè)以江江北為主，同同時(shí)開發(fā)江南南沿江地帶，通通過長江公路路大橋與夷陵陵長江大橋，加加強(qiáng)兩岸聯(lián)系系，形成沿江江建設(shè)的城市市形態(tài)。西陵區(qū)重點(diǎn)完善善商貿(mào)金融、科科技信息、旅旅游服務(wù)功能能，形成全市市政治、文化化、商貿(mào)服務(wù)務(wù)中心。猇亭區(qū)作為XXX市未來發(fā)展展的高耗能、高高耗水、高耗耗電的重點(diǎn)工工業(yè)區(qū)和城市市對(duì)外交通樞樞紐之一。開發(fā)區(qū)作為大城城市建設(shè)的新新區(qū)，重點(diǎn)發(fā)發(fā)展高新技術(shù)術(shù)產(chǎn)業(yè)。夷陵區(qū)著重抓住住“三峽牌”，大力開展展對(duì)口支援項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)，發(fā)發(fā)展輕型工業(yè)業(yè)、旅游業(yè)和和科教產(chǎn)業(yè)，是是直接為三峽峽工程服務(wù)的的新城區(qū)。三峽壩區(qū)及周邊邊城鎮(zhèn)依托三三峽大壩、葛葛洲壩和長江江三峽西陵峽峽（“兩壩一峽”），重點(diǎn)發(fā)發(fā)展旅游服務(wù)務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)業(yè)。第二部分XXX市商業(yè)市場場分析概述XX，是一座有有著楚文化、三三國文化、山山水文化和三三峽工程文化化等豐厚歷史史文化積淀的的城市，一座座將定位于省省域副中心城城市、世界水水電旅游名城城。XX在長江中上上游是具有優(yōu)優(yōu)良的自然環(huán)環(huán)境與人文環(huán)環(huán)境的，是最最適宜居住的的城市，是鄂鄂西渝東地區(qū)區(qū)的中心城市市和交通樞紐紐城市。但由由于歷史原因因和地域輻射射等條件的限限制，XX市的商業(yè)市市場一直不夠夠發(fā)達(dá)，不但但和武漢、重重慶等大城市市無法相比，就就是比起同等等規(guī)模城市來來也有著一定定的差距。市市區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)點(diǎn)基本都分布布在市中心狹狹小區(qū)域內(nèi)，形形態(tài)也不外乎乎幾個(gè)大商場場、超市散落落在二三條商商業(yè)門面房集集中城市主干干道上?？倎韥淼恼f，XX的商業(yè)市場場受地區(qū)發(fā)展展速度的約束束水平相對(duì)落落后，成長水水平不均衡；；大型商業(yè)發(fā)發(fā)展較慢；高高端消費(fèi)場所所極少，消費(fèi)費(fèi)者的選擇余余地不大；商商業(yè)場所的功功能極需進(jìn)一一步整合；而而商業(yè)地產(chǎn)在在XX更是起步很很晚，人們對(duì)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的的概念都不是是很清楚，2004年5月推出的畔畔山星光廣場場應(yīng)該算是XX市商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)的第一家。但是從去年開始始，隨著政府府未來五年城城市規(guī)劃的出出臺(tái)，提出到到2010年要把XX建成省域副副中心特大城城市和最適宜宜人類居住城城市，初步建建成世界水電電旅游名城。根根據(jù)這一總體體規(guī)劃要求，XX加快了商業(yè)業(yè)市場的發(fā)展展，2004年XX商業(yè)步行行街項(xiàng)目已經(jīng)經(jīng)實(shí)質(zhì)性啟動(dòng)動(dòng)。這是XX市最大的舊舊城改造項(xiàng)目目和商業(yè)、旅旅游綜合基礎(chǔ)礎(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目。建建設(shè)總投資約約15億元，建筑筑面積約25萬平方米；；拆遷房屋約約579棟、1482戶、拆遷面面積12.32萬平方米。將將老城區(qū)解放放路、陶珠路路核心商業(yè)圈圈進(jìn)行拆遷、改改造，并同步步實(shí)施亮化；；綠化和環(huán)境境改造。截至至目前，已搬搬遷約250多戶，計(jì)劃2005年基本完成成拆遷任務(wù)，并并正式建設(shè)。今今年1月18日XX最大的商業(yè)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目康康萊特·商城又隆重重開盤，這是是是目前伍家家崗乃至XX在建的最大大的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目，占地地2.87公頃，總投投資１億元人人民幣，規(guī)劃劃有步行街、商商場、購物中中心、休閑中中心等，共分分五大購物區(qū)區(qū)，涉及所有有商業(yè)業(yè)態(tài)，是是典型的一站站式超大型商商業(yè)業(yè)態(tài)。同同時(shí)康萊特還還將在康萊特特·商城相鄰處處建造XX第一個(gè)美食食街，將五一一廣場周邊打打造成一個(gè)真真正的商業(yè)街街?！爸袊禺a(chǎn)百百強(qiáng)之星”香港現(xiàn)代城城市地產(chǎn)有限限公司進(jìn)軍XX，大手筆投投資XX現(xiàn)代城市廣廣場，項(xiàng)目坐坐落于XX市西陵一路路與人民路交交匯處，面對(duì)對(duì)浩蕩的長江江，與XX的外灘濱江江公園和即將將建設(shè)的XX商業(yè)步行街街緊密相連，這這個(gè)項(xiàng)目總投投資額1.2億元人民幣幣。用地面積積將達(dá)7200平方米，一一至三層為商商場。此外，還還有中環(huán)廣場場、旅游廣場場、康龍福美美家建材家居居廣場、盈嘉嘉國際購物中中心、上海春春天等一批在在建的商業(yè)地地產(chǎn)項(xiàng)目。商圈劃分國貿(mào)商圈國貿(mào)商圈解放路商圈伍家崗商圈根據(jù)XX現(xiàn)有商商業(yè)環(huán)境和區(qū)區(qū)域特點(diǎn)，XX市城區(qū)主要要就是二大商商圈----國貿(mào)商圈和和解放路圈，這這二大商圈也也是目前XX城區(qū)商業(yè)最最有集中的地地方，另外有有一個(gè)潛在商商圈，即伍家家崗商圈，它它由于離市中中心有一定距距離，目前還還沒有形成氣氣候，無法和和上面二大商商圈相提并論論，但隨著伍伍家崗地區(qū)的的發(fā)展，在未未來三五年內(nèi)內(nèi)它將成為XX的一個(gè)城市市副中心。主要商圈-----國貿(mào)商圈、解解放路商圈潛在商圈-----伍家崗商圈圈國貿(mào)商圈范圍：東山大道道、夷陵大道道、西陵一路路、云集路四四條城市主干干道交匯區(qū)域域、夷陵廣場場周邊代表商場：國貿(mào)貿(mào)大廈、XX商場、九洲洲商廈、均瑤瑤國際廣場（在在建）特點(diǎn)：這一商圈圈是目前XX市區(qū)商業(yè)最最為發(fā)達(dá)、集集中的區(qū)域，人人流密集，買買賣興旺；核核心商場國貿(mào)貿(mào)大廈是目前前XX規(guī)模最大、檔檔次最高的大大型購物商場場、經(jīng)營品種種齊全、口碑碑較佳，堪稱稱XX商場大哥大大。附近聚集集了一批大中中規(guī)模的商場場、超市，商商圈內(nèi)的夷陵陵廣場是XX市區(qū)最大的的綠化休閑廣廣場，是老百百姓休閑、散散步、游樂的的最佳去處，在在夷陵廣場四四周分布著幾幾條商業(yè)繁華華道路，上面面坐落著一大大批專賣店、商商鋪、餐飲店店等。此商圈圈堪稱XX第一商圈。2、解放路商圈圈范圍：解放路及及環(huán)城東路及及其周邊代表商業(yè)：時(shí)代代財(cái)物廣場、盛盛世天地底層層商鋪（在建建）、沿解放放路服裝專賣賣店及沿環(huán)城城東路五金燈燈具專賣店特點(diǎn)：這一商圈圈是XX市最老的商商圈，也是XX老城區(qū)的中中心地帶，人人氣較旺，但但一商圈內(nèi)大大型商場、超超市很少，核核心區(qū)域有一一個(gè)時(shí)代購物物廣場；其余余絕大多數(shù)是是沿街門面，形形成獨(dú)具特色色的沿解放路路的服裝、鞋鞋帽一條街和和沿環(huán)城東路路的五金、燈燈具一條街。但但沿解放路兩兩邊的商鋪大大多很破舊、道道路也很狹窄窄，目前正在在進(jìn)行城市改改造動(dòng)遷，不不久的將來這這里將形成一一條商業(yè)步行行街。目前此商圈圈是XX第二主商圈圈，預(yù)計(jì)隨著著商業(yè)步行街街的建成，這這里將成為和和國貿(mào)商圈并并駕齊驅(qū)的XX最主要商圈圈。3、伍家崗商圈圈范圍：伍家崗區(qū)區(qū)桔城路、八八一路交匯區(qū)區(qū)域、五一廣廣場及其周邊邊代表商業(yè)：康萊萊特·商城特點(diǎn)：這一商圈圈目前還沒有有形成，區(qū)域域人口也不多多、商業(yè)也不不繁榮，但極極具發(fā)展?jié)摿α?。伍家崗是是XX的東大門，同同時(shí)也是XX宜萬鐵路、滬滬蓉鐵路、沿沿江大道等交交通要道的匯匯集點(diǎn)。隨著著五一廣場和和康萊特商城城周邊和“桔香花園”、“都市田園”、“東方名都”等諸多住宅宅小區(qū)的應(yīng)運(yùn)運(yùn)而生，必將將匯聚商貿(mào)、創(chuàng)創(chuàng)業(yè)、置業(yè)和和休閑、娛樂樂、購物的巨巨大人流。伍伍家崗將會(huì)成成為XX城市的副中中心，這一商商圈潛力巨大大，值得看好好?，F(xiàn)有商業(yè)主要業(yè)業(yè)態(tài)及分布狀狀況大型商廈XX共有7家大大型商廈，國國貿(mào)大廈、XX商場、百貨貨大樓、葛洲洲壩商貿(mào)大廈廈、九州購物物廣場、陶珠珠商城、時(shí)代代購物廣場?；炯性谏仙鲜龅膬纱笊躺倘Γ渲杏钟忠試Q(mào)商圈圈最為集中。這這些商廈一般般規(guī)模都很大大，經(jīng)營面積積都在1萬平方米以以上，品種豐豐富，從百貨貨、時(shí)裝、家家用電器到娛娛樂休閑的餐餐飲、游戲室室、影院一網(wǎng)網(wǎng)打盡?；颈旧隙挤Q得上上是“吃、喝、玩玩、樂”一站式服務(wù)務(wù)，在商廈里里待上個(gè)半天天一天的，也也沒有任何問問題。這些大大型商廈的輻輻射面也很廣廣，基本都輻輻射到整個(gè)XX市區(qū)，個(gè)別別像國貿(mào)大廈廈還要以輻射射到XX周邊地區(qū)。經(jīng)經(jīng)營品種的檔檔次一般都是是中高檔，尤尤其時(shí)裝，都都是一些中高高檔品牌時(shí)裝裝、價(jià)格不菲菲。國貿(mào)大廈地理位置：東山山大道與廣場場路的交匯處處，緊鄰夷陵陵廣場，地處處市區(qū)最繁華華的黃金商圈圈核心地段規(guī)模：共8層，單單層經(jīng)營面積積7000平方米，總總面積近5.6萬平方米樓層經(jīng)營業(yè)態(tài)分分布：名稱經(jīng)營業(yè)態(tài)代表品牌1F都市魅力館化妝品、首飾、鐘鐘表、皮包皮皮具、眼鏡、日日用小百貨高夫、周大生、依依波、羅西尼尼、凱撒、金金利來2F紳士名品館男士精品、襯衫衫、男鞋、商商務(wù)休閑、褲褲裝馬克·華菲、鐵鐵獅丹頓、法法蘭詩頓、湯湯尼威爾、堡堡尼、鄂爾多多斯、馬仙奴奴、太子龍、九九牧王、杰克克·瓊斯、卡賓賓、金狐貍、皮皮爾卡丹、老老人頭、歐王王、步森3F淑女名媛館時(shí)尚休閑、淑女女精品、運(yùn)動(dòng)動(dòng)鞋、仕女職職裝瑪絲菲爾、嘉可可、藝之卉、杰杰西伍、慕托托麗、PUNK、雪兒、紫紫蘭門、卡莎莎布蘭卡、ESPRIIT、ONLY、貝拉維拉拉4F活力休閑館休閑裝、運(yùn)動(dòng)裝裝、運(yùn)動(dòng)鞋、內(nèi)內(nèi)衣、婦用、羊羊絨毛衫真維斯、格威斯斯、特步、美美特斯邦威、李李寧、361度、浪漫宣宣言、藍(lán)色天天空、南極人人、恒源祥、佐佐丹奴5F時(shí)尚生活館數(shù)碼通訊、照材材、時(shí)鐘、家家居、床品、兒兒童用品、文文體辦公、琴琴行夢潔、羅萊、華華倫天奴、喬喬德、巴布豆豆、米奇妙、史史努比、小豬豬班納、派克克蘭帝、陽光光鼠6--8F飲食文化美食天地、游樂樂中心、美容容館、培訓(xùn)中中心、粗糧王王、咖啡廳2008健身健健美中心、精精糧王、渝香香園、國貿(mào)大大世界咖啡廳廳-1F國貿(mào)家電旗艦廣廣場、國貿(mào)超超市家用電器、百貨貨、洗化、副副食、糧油索尼、松下、日日立、三洋、西西門子、康佳佳、TCL、飛利浦租金價(jià)格：一樓樓16—18元/平方米·天二樓12—166元/平方米·天三樓12—155元/平方米·天四樓8—12元元/平方米·天五樓5—8元//平方米·天由于每一樓層的的經(jīng)營種類都都是商廈規(guī)定定好了，而二二樓、三樓是是經(jīng)營男裝、女女裝的，利潤潤較高，故租租金水平也較較高。輻射范圍：XXX市區(qū)、下屬屬縣鎮(zhèn)及周邊邊地區(qū)XX商場地理位置：東山山大道和云集集路的交匯處處，國貿(mào)大廈廈東邊，地處處市區(qū)最繁華華的黃金商圈圈核心地段規(guī)模：地下一層層、地上四層層，單層經(jīng)營營面積在4000平方米左右右，共2萬平方米經(jīng)營業(yè)態(tài)：1F-----首飾、鐘表表、化妝品、煙煙酒、百貨、皮皮具、保健品品、藥品、彩彩擴(kuò)2F----男男士正裝、商商務(wù)休閑、名名品男裝、襯襯衫西褲、床床上用品、兒兒童用品、布布料3F----淑淑女服飾、職職業(yè)女裝、布布料4F----休休閑裝、運(yùn)動(dòng)動(dòng)裝、內(nèi)衣婦婦用、羊毛絨絨制品、文體體辦公、五金金、連鎖折扣扣店-1F-----家電租金價(jià)格：一樓樓8—10元/平方米·天二樓6—7元元/平方米·天三樓5—6元元/平方米·天四樓2—4元元/平方米·天輻射范圍：XXX市區(qū)時(shí)代購物廣場地理位置：解放放路和環(huán)城東東路的交匯處處規(guī)模：地下一層層、地上五層層，單層經(jīng)營營面積在5000平方米左右右，共3萬平方米經(jīng)營業(yè)態(tài)：1F-----護(hù)膚彩妝、金金銀鉆石飾品品、煙酒茶葉葉、醫(yī)藥、皮皮具箱包、男男女鞋類、工工藝品、鐘表表、肯德基2F----男男士西服、西西褲、休閑茄茄克、精品男男裝、襯衣、美美容3F----時(shí)時(shí)尚女裝、職職業(yè)套裝、女女士皮裝、淑淑女裝、襪品品4F----休休閑運(yùn)動(dòng)裝、床床上用品、體體育用品、內(nèi)內(nèi)衣婦用、健健身器材、童童裝、文化用用品、玩具、羊羊毛衫、布料料5F----美美食天地（目目前還沒有營營業(yè)）-1F-----彩電、音響響、音像、通通訊器材、隨隨身聽、掌上上電腦、小家家電、燃具衛(wèi)衛(wèi)廚、空調(diào)、冰冰箱、洗衣機(jī)機(jī)輻射范圍：XXX市區(qū)經(jīng)營狀況：每層層都有空鋪，生生意一般九洲購物廣場地理位置：夷陵陵大道上、夷夷陵廣場斜對(duì)對(duì)面，地處城城市最繁華的的核心商業(yè)圈圈規(guī)模：地下一層層、地上五層層，單層經(jīng)營營面積在5000平方米左右右，共3萬平方米經(jīng)營業(yè)態(tài)：1F-----化妝品、金金銀珠寶、電電子辭典、小小五金、煙酒酒茶、音像、鐘鐘表眼鏡、皮皮具鞋類、藥藥品、快餐2F----職職業(yè)女裝、時(shí)時(shí)尚女裝、淑淑女裝、婦女女用品、休閑閑裝3F----男男士正裝、男男士休閑、襯襯衫、針織內(nèi)內(nèi)衣、床上用用品、羊毛衫衫、美容院4F----家家用電器、學(xué)學(xué)生用品、童童裝童鞋、玩玩具輻射范圍：XXX市區(qū)大型超市、連鎖鎖自選賣場XX的超市業(yè)是是近三年如雨雨后春筍，迅迅速發(fā)展起來來的，迄今為為止較有規(guī)模模的超市已發(fā)發(fā)展到100多家，其中中有60%都是當(dāng)?shù)厮剿綘I超市。雅雅斯和北山便便是從這些私私營超市中脫脫穎而出的兩兩大巨頭。雅雅斯超市1999年5月在XX開辦第一家家超市---雅斯廣場，現(xiàn)現(xiàn)今分店開至至湖北省遠(yuǎn)安安、鐘祥、京京山等周邊縣縣市，連鎖店店共16家，以大型型綜合量販超超市為定位。而而北山超市則則定位于便民民店，在XX市居民較密密集的地方都都有分店，此此外在隸屬XX的縣市開辦辦連鎖，目前前分店已達(dá)30余家。賽馬特超市市是2002年8月16日進(jìn)駐XX市場的澳商商投資超市，占占地面積達(dá)到到3200多平方米，且且裝修較為現(xiàn)現(xiàn)代。賽馬特特以簡單易記記的“天天都省錢”為宣傳標(biāo)語語，實(shí)行會(huì)員員積分制管理理等等完善、靈靈活的管理對(duì)對(duì)XX的超市業(yè)帶帶了強(qiáng)烈的沖沖擊。“外來的和尚尚會(huì)念經(jīng)”除卻賽馬特特之外，外地地投資超市還還有宜美家、家家潤多等外地地投資超市。它它們統(tǒng)一的特特點(diǎn)是營業(yè)面面積大、經(jīng)營營品牌齊全、有有完善的管理理制度。在外外來的壓力下下，當(dāng)?shù)氐乃剿綘I超市也在在及時(shí)整改，賽賽馬特在XX開店的當(dāng)年年，雅斯連鎖鎖超市便計(jì)劃劃有序的改造造了3家營業(yè)面積6000平方米左右右。現(xiàn)在基本本形成了外來來和當(dāng)?shù)爻惺胁Ⅰ{齊驅(qū)、互互有攻守的局局面。外來超超市在規(guī)模、品品牌、品種上上占有先機(jī)；；當(dāng)?shù)爻性谠诰W(wǎng)點(diǎn)分布、數(shù)數(shù)量、貼近百百姓生活方面面優(yōu)勢明顯。當(dāng)?shù)刈畲蟮某惺惺琴惉斕爻?，?jīng)營面面積達(dá)10000平方米，供供應(yīng)產(chǎn)品以日日用品、食品品為主線，在在超市市場中中賽瑪特為供供應(yīng)主力。中百倉儲(chǔ)XX購購物廣場是XX首屈一指指的大型超市，經(jīng)營面積積近萬平方米，一層工貿(mào)貿(mào)家電是它最大特色，也也是XX最大家電自選超超市。特色一條特及專專業(yè)市場電信一條街地理位置：東山山大道從XX商場至長途途汽車站一段段兩側(cè)租金價(jià)格：5元元/平方米·天左右經(jīng)營狀況：生意意很好，XX市區(qū)座機(jī)、手手機(jī)及配件交交易最為集中中的區(qū)域，基基本沒有閑鋪鋪茶葉一條街地理位置：東山山大道上長途途汽車站以東東一段兩側(cè)租金價(jià)格：2---3元/平方米·天左右經(jīng)營狀況：生意意一般，有少少量閑鋪XX茶葉批發(fā)市市場：也坐落落在這條街上上，東山大道道與果園一路路交匯處；市市場整體規(guī)模模不大，生意意一般，里面面有不少閑鋪鋪，而且還混混居著一些手手機(jī)售后服務(wù)務(wù)點(diǎn)，有些雜雜亂；市場內(nèi)內(nèi)的鋪位租金金大約在1—1.5元/平方米·天左右。夷陵茶城：同樣樣坐落在這條條街上，XX日報(bào)社斜對(duì)對(duì)面；市場規(guī)規(guī)模也不大，也也有不少閑鋪鋪；經(jīng)營戶的的生意一般，僅僅能維持；租租金價(jià)格在0.8---2元/平方米·天左右。服飾一條街地理位置：西陵陵一路上從夷夷陵廣場到珍珍珠路一段兩兩側(cè)租金價(jià)格：3---5元/平方米·天左右經(jīng)營狀況：生意意很好，基本本沒有閑鋪特點(diǎn)：主要經(jīng)營營服裝、鞋帽帽，專賣店較較多，基本都都是一些中檔檔品牌，高檔檔不多。金輪服飾市場：：也坐落在這這條街上，西西陵一路63號(hào)；市場整整體規(guī)模很大大，分成服裝裝、鞋、箱包包、配飾、童童裝等幾大區(qū)區(qū)；生意很好好，人流興旺旺，里面有少少量鋪位轉(zhuǎn)讓讓；市場內(nèi)位位置較好鋪位位租金大約在在4元/平方米·天左右，位位置差點(diǎn)的在在2元/平方米·天左右。家俱建材一條街街地理位置：西陵陵一路上從珍珍珠路至環(huán)城城東路一段兩兩側(cè)及環(huán)城東東路兩側(cè)租金價(jià)格：3..5—4.5元/平方米·天左右經(jīng)營狀況：生意意不錯(cuò)，只有有少量鋪位轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓特點(diǎn)：主要經(jīng)營營建材、裝飾飾涂料、五金金燈具等，都都是沿街一層層商鋪，鋪位位面積都不大大。恒昌裝飾城地理位置：夷陵陵大道與江海海路交匯處租金價(jià)格：1..5—3.5元/平方米·天左右經(jīng)營狀況：生意意不錯(cuò)，也有有少量鋪位轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓特點(diǎn)：主要經(jīng)營營建材、裝飾飾、家俱、涂涂料等，規(guī)模模很大美光家俱廣場地理位置：長途途汽車站2—4樓經(jīng)營狀況：生意意一般，人流流不多特點(diǎn)：是一個(gè)國國際家俱連鎖鎖賣場，投資資商自己經(jīng)營營，不對(duì)外出出租，直接面面對(duì)廠家招商商在售及在建商業(yè)業(yè)樓盤分析康萊特商城開發(fā)商：XX康康萊特房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)公司地址：桔城路，八八一路交匯處處銷售價(jià)格：1層層10000元/平方米（均均價(jià)），2層5000元/平方米（均均價(jià)），3層3000元/平方米（均均價(jià)）推廣策略：位置置較差商鋪實(shí)實(shí)行包租10年，1-3年7%的回報(bào)，4-6年7.5%，7-10年8%。業(yè)態(tài)分布：-11層地下停車車場，1層超市、餐餐飲、時(shí)尚天天地、工藝品品、生活館等等，2層服飾精品品、兒童天地地、休閑娛樂樂等，3層通信家電電、影視、家家居等，4層茶藝酒吧吧。點(diǎn)評(píng)：康萊特..商城是目前前伍家崗乃至至XX在建的最大大的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目，占地地２.８７公頃，總總投資１億元元人民幣，規(guī)規(guī)劃有步行街街、商場、購購物中心、休休閑中心等，共共分五大購物物區(qū)，涉及所所有商業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)，是典型的的一站式超大大型商業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)。同時(shí)，康康萊特還將在在康萊特.商城相鄰處處建造XX第一個(gè)美食食街，將五一一廣場周邊打打造成一個(gè)真真正的商業(yè)街街。但目前周周邊居民較少少，商業(yè)氛圍圍不濃。馨島國際開發(fā)商：XX馨馨島物業(yè)公司司地址：東山大道道14-1號(hào)銷售價(jià)格：整體體招商（大型型超市）點(diǎn)評(píng)：該項(xiàng)目位位置較好，商商業(yè)規(guī)模2.48萬平方米，2-3層超市，1層精品商場場。上海春天開發(fā)商：XX金金羊房產(chǎn)公司司地址：西陵二路路，星火路交交匯處銷售價(jià)格：未定定點(diǎn)評(píng)：該項(xiàng)目位位于XX數(shù)碼一條街街珍珠路西段段，商場規(guī)模模7200平方米，地地理位置優(yōu)越越，交通便利利，但該項(xiàng)目為爛尾尾樓，時(shí)間較較長，質(zhì)量有有一些問題。東方杰座（在開開發(fā)區(qū)）開發(fā)商：杰出（XX）實(shí)業(yè)發(fā)展展有限公司地址：開發(fā)區(qū)中中心轉(zhuǎn)盤處、南南朝西陵一路路、東臨東山山轉(zhuǎn)盤銷售價(jià)格：未定定點(diǎn)評(píng)：上面是酒酒店式公寓，下下面三層是商商鋪，每層3000多平方米，目目前沒有銷售售，準(zhǔn)備整體體出售，預(yù)計(jì)底層價(jià)格在在15000元/平方米左右右?？谍埜Ｃ兰医ú牟募揖訌V場（在在開發(fā)區(qū)）開發(fā)商：XX市市康龍實(shí)業(yè)有有限公司地址：開發(fā)區(qū)中中心轉(zhuǎn)盤處西西北側(cè)銷售價(jià)格：一樓樓均價(jià)9000元/平方米二樓均價(jià)60000元/平方米三樓不賣，開發(fā)發(fā)商自用四樓均價(jià)40000元/平方米點(diǎn)評(píng)：商鋪共6600多套，每套20平方米左右右；四樓可以以由開發(fā)商包包租，包租三年第一年年回報(bào)6.6%、第二年8%、第三年8%；經(jīng)營業(yè)態(tài)態(tài)是一、二樓建材，三、四四樓家俱。中環(huán)廣場開發(fā)商：XX萬萬達(dá)實(shí)業(yè)有限限責(zé)任公司地址：西陵一路路18號(hào)銷售價(jià)格：1層層20000元/平方米2層層6000元/平方米點(diǎn)評(píng)：主要是是寫字樓，底底下1—2層為商鋪，商商鋪規(guī)模不大大，每層只有有900平方米，1層共2個(gè)鋪位，每每個(gè)鋪位300平方米，剩剩下的300平方米為通通往上面寫字字樓的大堂；；2層共900平方米，可可整層銷售也也可以分割。盈嘉國際購物中中心開發(fā)商：湖北盈盈加置業(yè)有限限公司地址：珍珠路6