深圳萬(wàn)科英里項(xiàng)目設(shè)計(jì)匯報(bào)

“萬(wàn)科.17英里”項(xiàng)目設(shè)計(jì)匯報(bào)深圳市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司二OO四年七月目錄

一.規(guī)劃設(shè)計(jì)二.建筑單體三.景觀設(shè)計(jì)四新材料應(yīng)用五、環(huán)保設(shè)施六.配套、安防和物業(yè)管理一.規(guī)劃設(shè)計(jì)

項(xiàng)目指標(biāo)

■規(guī)劃總用地：67571.1平方米■總建筑面積：50678平方米，其中一期建筑面積：26343平方米，107戶(hù)；二期建筑面積：24335平方米（其中包括商業(yè)（含會(huì)所）2000平方米），約340戶(hù)?！鋈莘e率：0.75“17英里”項(xiàng)目位于深圳市龍崗區(qū)葵涌鎮(zhèn)。項(xiàng)目三面環(huán)海、背靠青山，用地海景線長(zhǎng)約662米。

萬(wàn)科17英里項(xiàng)目鹽壩高速小梅沙景區(qū)下洞油氣碼頭松靈嘴泥壁角鹽葵公路大梅沙景區(qū)葵涌土洋南洋商業(yè)銀行度假村萬(wàn)科·17英里位置圖項(xiàng)目的地理位置

海岸山坡海景沙灘場(chǎng)地現(xiàn)狀及特色海岸山坡海景沙灘場(chǎng)地現(xiàn)狀及特色海岸山坡海景沙灘場(chǎng)地現(xiàn)狀及特色海岸山坡海景沙灘場(chǎng)地現(xiàn)狀及特色與山勢(shì)結(jié)合減少山坡平整寛濶的海岸線設(shè)計(jì)概念與山勢(shì)結(jié)合減少山坡平整寛濶的海岸線設(shè)計(jì)概念與山勢(shì)結(jié)合減少山坡平整寛濶的海岸線設(shè)計(jì)概念佈局層次依山而建避免景觀受阻布局設(shè)計(jì)概念佈局層次依山而建避免景觀受阻布局設(shè)計(jì)概念佈局層次依山而建避免景觀受阻布局設(shè)計(jì)概念佈局層次依山而建避免景觀受阻布局設(shè)計(jì)概念佈局層次依山而建避免景觀受阻布局設(shè)計(jì)概念戶(hù)型分布A、B、C型多拼別墅D型雙拼別墅高層公寓樓王最遠(yuǎn)點(diǎn)至停車(chē)場(chǎng)場(chǎng)80米，高差差1～3米無(wú)障礙到戶(hù)，最最遠(yuǎn)點(diǎn)至停車(chē)場(chǎng)場(chǎng)30米最遠(yuǎn)點(diǎn)至停車(chē)場(chǎng)場(chǎng)40米，高差差3米無(wú)障礙到戶(hù)，最最遠(yuǎn)點(diǎn)至停車(chē)場(chǎng)場(chǎng)30米增加車(chē)道實(shí)現(xiàn)停停車(chē)到戶(hù)產(chǎn)品視線分析產(chǎn)品視線分析1、6、7棟2棟3、4、5棟2棟，B型和前面A型的高差為4.6米，視線最最好；3、4、5棟，，B型和前面A型的高差為3米，視線好；；1、6、7棟，，B型和前面A型的高差為2.0米，視線線一般。二.建筑單體一期住宅指標(biāo)“萬(wàn)科.17英里”項(xiàng)目戶(hù)型建筑面積表產(chǎn)品類(lèi)型戶(hù)型詳細(xì)編號(hào)數(shù)量房間數(shù)建筑面積(m2)小計(jì)(m2)多拼式住宅AAa145276.473870.58Ab144284.983989.72BB1143187.772628.78B2143188.012632.14B325256.62513.24B425256.86513.72CC1164217.743483.84C2164217.793484.64雙拼式住宅DD135311.92935.76D235313.25939.75D355313.371566.85D455313.871569.35總建筑面積：

26128.37A、B、C多拼住住宅內(nèi)街組群形形式盡用海海岸線線戶(hù)戶(hù)有有景平臺(tái)/花園園共用設(shè)設(shè)施多拼并聯(lián)別別墅組群形形式盡用海海岸線線戶(hù)戶(hù)有有景平臺(tái)/花園園共用設(shè)設(shè)施多拼并聯(lián)別別墅組群形形式盡用海海岸線線戶(hù)戶(hù)有有景平臺(tái)/花園園共用設(shè)設(shè)施多拼并聯(lián)別別墅多拼戶(hù)戶(hù)型平平面---Aa/Ab型下層層AbAaA戶(hù)型建建筑面面積：：280平平方米米Aa多拼戶(hù)戶(hù)型平平面---Aa/Ab型入戶(hù)戶(hù)層AbA戶(hù)型建建筑面面積：：280平平方米米多拼戶(hù)戶(hù)型平平面---Aa/Ab型上層層AbAaA戶(hù)型建建筑面面積：：280平平方米米多拼戶(hù)戶(hù)型平平面--B型入戶(hù)層層B戶(hù)型建建筑面面積：：188平平方米米多拼戶(hù)戶(hù)型平平面---B型上層層B戶(hù)型建建筑面面積：：188平平方米米多拼戶(hù)戶(hù)型平平面--C型入戶(hù)戶(hù)層C戶(hù)型建建筑面面積：：217平平方米米多拼戶(hù)戶(hù)型平平面---C型上層層C戶(hù)型建建筑面面積：：217平平方米米多拼戶(hù)戶(hù)型平平面---C型屋頂頂多拼標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)組組團(tuán)--南南立面面多拼標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)組組團(tuán)--北北立面面多拼標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)組組團(tuán)--側(cè)側(cè)立面面1多拼標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)組組團(tuán)--內(nèi)內(nèi)街立立面多拼標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)組組團(tuán)——剖面面A-AD型雙拼拼住宅宅放射佈佈局底層高高空間間戶(hù)外空空間小庭院院雙拼并聯(lián)別別墅放射佈佈局底層高高空間間戶(hù)外空空間小庭院院雙拼并聯(lián)別別墅放射佈佈局底層高高空間間戶(hù)外空空間小庭院院雙拼并聯(lián)別別墅放射佈佈局底層高高空間間戶(hù)外空空間小庭院院雙拼并聯(lián)別別墅雙拼戶(hù)戶(hù)型平平面---D型入戶(hù)戶(hù)層D戶(hù)型建建筑面面積：：313平平方米米雙拼戶(hù)戶(hù)型平平面---D型負(fù)一一層D戶(hù)型建建筑面面積：：313平平方米米雙拼戶(hù)戶(hù)型平平面---D型負(fù)二二層D戶(hù)型建建筑面面積：：313平平方米米雙拼標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)組組團(tuán)——立面面雙拼標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)組組團(tuán)剖剖面B-B雙拼標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)組組團(tuán)剖剖面A-A高層公公寓高層公公寓高層公公寓三.景景觀設(shè)設(shè)計(jì)CADBA

SBD樣板房房銷(xiāo)售大大廳S樓王*開(kāi)盤(pán)盤(pán)區(qū)域域不以以圍板板圍合合，而而以植植物圍圍合第一次次開(kāi)盤(pán)盤(pán)區(qū)域域開(kāi)盤(pán)區(qū)區(qū)域景觀分分析圖圖兩個(gè)泳泳池?zé)o邊界泳泳池大棚池池主入口口大門(mén)門(mén)方案案大門(mén)圍圍墻2個(gè)大大門(mén)門(mén)門(mén)房方方案泳池剖剖面、、立面面A戶(hù)型入入口花花園B戶(hù)型入入口花花園D戶(hù)型入入口花花園海灘現(xiàn)現(xiàn)狀海灘景景觀總總平面面意向照照片露天酒酒吧釣魚(yú)島島、島島中亭亭雕塑之之一雕塑之之二雕塑之之三雕塑之之四永久標(biāo)標(biāo)識(shí)特色小小品意意向水景設(shè)設(shè)計(jì)意意向植栽意向四.新新材料料應(yīng)用用1、銅銅板、、鋅版版屋面、、墻面面材料料采用用了具具有““生命命力””的銅銅板和和鋅版版，它它們和和時(shí)間間以及及氣候候共同同成長(zhǎng)長(zhǎng)。在立面面方盒盒子上上使用用。在在此項(xiàng)項(xiàng)目中中，使使用面面積為為2400平方方米。。建筑筑業(yè)用用銅的的生產(chǎn)產(chǎn)由英英國(guó)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)BS2870和德國(guó)國(guó)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)DIN17650控制。。l銅板已已經(jīng)被被證明明是一一種高高穩(wěn)定定、低低維護(hù)護(hù)的屋屋面和和幕墻墻材料料，銅銅是一一種環(huán)環(huán)保保、使使用安安全、、易于于加工工并且且極抗抗腐蝕蝕，使使用壽壽命超超過(guò)100年。。l同時(shí)銅銅的循循環(huán)使使用率率很高高，90%以上上，這這是環(huán)環(huán)保材材料的的重要要特征征。1）材材料：：原銅銅板（（KME產(chǎn)品））2）規(guī)規(guī)格：：厚度度0.7。。3）采用立立邊咬咬合系系統(tǒng)。。2.涂涂料－適于于海濱濱氣候候項(xiàng)目采采用硅丙荷荷葉自自潔型型厚漿漿質(zhì)感感涂料料系統(tǒng)，，也就就是彈彈性厚厚漿質(zhì)質(zhì)感涂涂料。。其主主要性性能特特征是是：1）、、透濕濕性工程專(zhuān)專(zhuān)用彈彈性質(zhì)質(zhì)感涂涂料是是將硅硅膠質(zhì)質(zhì)成份份與乳乳膠復(fù)復(fù)合乳乳化而而成，，它通通過(guò)10000次循循環(huán)實(shí)實(shí)驗(yàn)，，無(wú)裂裂縫、、起泡泡、變變色等等現(xiàn)象象，有有效防防止外外界惡惡劣對(duì)對(duì)建筑筑物的的侵蝕蝕，使使建筑筑物的的使用用壽命命延長(zhǎng)長(zhǎng)10~20%。一般來(lái)來(lái)說(shuō)，，室內(nèi)內(nèi)的水水蒸氣氣要想想向外外滲透透，但但若外外壁材材料透透濕性性差及及表面面含水水率高高，則則較困困難。。但是是，質(zhì)質(zhì)感涂涂料涂涂裝之之后的的外墻墻墻身身，水水蒸氣氣的向向外擴(kuò)擴(kuò)散性性良好好，在在正常常條件件下，，對(duì)于于壁內(nèi)內(nèi)的防防止結(jié)結(jié)露有有很好好的效效果，，因此此，質(zhì)質(zhì)感涂涂料特特別適適宜沿沿海濕濕潤(rùn)氣氣候。。2）、防水性彈性立體質(zhì)感涂料料的底漆和面漆是是以毫微為單位，，形成了非常細(xì)密密的充填涂膜，而而且因其采用鱗片片狀充填材料，故故更直接地達(dá)到防防止水遷移的設(shè)計(jì)計(jì)效果。3）、彈性以前的噴涂材料以以硬質(zhì)品為多，在在以軟性材料為主主的基材上涂裝時(shí)時(shí)，不能避免涂料料的龜裂。而彈性性立體質(zhì)感涂料有有適度的彈性，具具有一定的伸縮性性，當(dāng)墻體膨脹伸伸展與收縮時(shí)，質(zhì)質(zhì)感涂料也有一定定伸展與收縮性，，故當(dāng)墻體本身出出現(xiàn)細(xì)小裂縫時(shí)，，質(zhì)感涂料則完全全可以覆蓋住面不不開(kāi)裂且不起皺，，大大提高了底材材的附著性。4）、創(chuàng)意性工程專(zhuān)用外墻彈性性質(zhì)感涂料能通過(guò)過(guò)不同的創(chuàng)意和批批刮工具，制造出出豐富多彩的造型型。2.涂料－適于海濱氣候3、油漆系統(tǒng)－適于海濱金屬欄桿桿1)傳統(tǒng)金屬防腐漆，如紅丹/鐵紅/云鐵類(lèi)底漆+氯氯化橡膠/氯磺化化普通環(huán)氧體系已已難以達(dá)到長(zhǎng)時(shí)間間的防護(hù)要求.2)聚氨酯\環(huán)氧樹(shù)脂脂料是一個(gè)綜合性能非非常佳的產(chǎn)品，耐耐久性、耐侯性、、耐化學(xué)物質(zhì)、存存色性、存光性、、在腐蝕環(huán)境和海海洋環(huán)境下也能有有極佳的性能,所所以常常應(yīng)用在一一些防護(hù)要求高的的環(huán)境.為此,17英里項(xiàng)項(xiàng)目使用DEVOE工業(yè)防腐漆系統(tǒng)。。一般正常情況下可可為建筑提供長(zhǎng)達(dá)達(dá)10年以上保護(hù)護(hù)。鋁合金外門(mén)窗：1.從材料的耐腐腐蝕性考慮,框料料采用氟碳噴涂;2.從建筑的安全全性考慮,玻璃采采用6mm+0.72mm+6mm夾膠玻璃。4、門(mén)窗1、本項(xiàng)目采用歐歐式NIJ系列鋁合金門(mén)窗。。2、合金門(mén)窗型材為深灰色，表面處理使用氟碳碳噴涂。理由是氟氟碳噴涂其耐用性性和耐久性可以使使用15年，而粉粉末噴涂耐腐蝕能能力教差，在大氣氣爆曬中粉末噴涂涂彩鋁表面一般10年后既會(huì)褪色色。4、門(mén)窗--鋁型材1、由于項(xiàng)目靠近近大海，所以玻璃璃的隔聲性能要足足夠。同時(shí)考慮住住宅的安全防盜性性能，以最大限度度的滿(mǎn)足高端客戶(hù)戶(hù)的安全要求。玻璃采用6mm+0.76+6mm的夾膠玻璃。夾膠膠玻璃和中空玻璃璃的隔聲量對(duì)比如如下：6mm+0.75+6mm的夾膠玻璃的平均均隔聲量為37分分貝，而5mm+12mm+5mm中空玻璃的隔聲量量為30分貝。通通過(guò)數(shù)據(jù)的分析，，6mm+0.76+6mm的夾膠玻璃的隔聲聲量高于6mm+9mm+6mm中空玻璃的隔聲量量。4、門(mén)窗—夾膠玻璃彩釉玻璃方盒子采用部分彩彩釉玻璃。體現(xiàn)現(xiàn)現(xiàn)代建筑的新穎感感。4、門(mén)窗—彩釉玻璃1、珠江水利委員員會(huì)的海洋水文專(zhuān)專(zhuān)家對(duì)現(xiàn)場(chǎng)沙灘的的研究5、人造沙灘大鵬灣漲潮流場(chǎng)圖圖通過(guò)對(duì)水動(dòng)力狀況況及潮汐分析，建建立數(shù)學(xué)模型，研研究人造沙灘的可可能性。計(jì)算水下工程的拋拋填總量分析人造沙灘的年年維護(hù)量5、人造沙灘現(xiàn)狀照片改建后效果五.環(huán)保設(shè)施部分屋面采用綠化化屋面，使用的耐耐旱植物佛甲草。。其特點(diǎn)是幾乎不不需要特別打理，，管理成本降低。。綠化屋面的顯著特特點(diǎn)是節(jié)能，可降降低室內(nèi)的空氣溫溫度，節(jié)約空調(diào)費(fèi)費(fèi)用。同時(shí)保護(hù)建建筑結(jié)構(gòu)，使屋面面結(jié)構(gòu)的溫度應(yīng)力力減少，延長(zhǎng)建筑筑結(jié)構(gòu)的使用年限限，減少屋面的滲滲漏幾率。1、綠化屋面原設(shè)計(jì)屋面為反梁梁結(jié)構(gòu)，存在漏水水隱患，現(xiàn)采用GBF高強(qiáng)薄壁管現(xiàn)澆混混凝土空心樓蓋，，板厚300mm。造價(jià)與現(xiàn)有結(jié)構(gòu)接接近。GBF樓蓋提供了屋面的的保溫隔熱性能，，可節(jié)約室內(nèi)的空空調(diào)費(fèi)用。2、GBF空心樓蓋3、生態(tài)工程程護(hù)坡系統(tǒng)生態(tài)工程護(hù)坡系統(tǒng)統(tǒng)是基于生態(tài)工程程學(xué)、工程力學(xué)、、植物學(xué)、水力學(xué)學(xué)等學(xué)科的基本原原理，利用活性植植被材料，并結(jié)合合其它工程材料在在邊坡上構(gòu)建具生生態(tài)功能的護(hù)坡系系統(tǒng)，通過(guò)生態(tài)工工程系統(tǒng)的自支撐撐、自組織與自我我修復(fù)等功能來(lái)實(shí)實(shí)現(xiàn)邊坡的抗沖蝕蝕、抗滑動(dòng)加固和和生態(tài)恢復(fù)，以達(dá)達(dá)到減少水土流失失、維持生態(tài)多樣樣性和生態(tài)平衡以以及美化環(huán)境等目目的。優(yōu)點(diǎn)：生生態(tài)工程程護(hù)坡系統(tǒng)護(hù)坡效效果顯著、造價(jià)低低、安全可靠、符符合環(huán)保和景觀要要求。1）短期目標(biāo)整治措施完工后一一個(gè)月內(nèi)邊坡植被被覆蓋率不小于80%，六個(gè)月內(nèi)植被成成活率不小于85%，覆蓋率不小于90%，水土流失基本得得到控制，景觀效效果明顯改善。2）長(zhǎng)期目標(biāo)水土流失治理95%，邊坡植被覆蓋90%，植被能夠自我恢恢復(fù)而不需要人工工管養(yǎng)，邊坡穩(wěn)定定，整體景觀與周周邊環(huán)境協(xié)調(diào)。4、地方建筑材材料的使用為了節(jié)約資源和能能源，我們大量使使用了現(xiàn)場(chǎng)生產(chǎn)的的石材。作為園林的擋土墻墻，道路和廣場(chǎng)地地面的鋪砌材料。。價(jià)格對(duì)比：傳統(tǒng)擋墻石材貼貼面為200～300元/平方米，運(yùn)用現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)石材為120元元/平方米擋土墻5、原生植物的保保護(hù)和利用在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)大量生生長(zhǎng)著原生植物，，主要為木麻黃、、大葉相思樹(shù)等。。我們除了盡量保保持原始植物，同同時(shí)為了保持植物物生長(zhǎng)的一致性，，在新種植的園林林中也大量使用了了木麻黃、大葉相相思樹(shù)等作為園林林植物的主要種植植。6、海濱植物選擇擇由于基地內(nèi)巖石裸裸露多，海風(fēng)大，，在樹(shù)種選擇上考考慮以根系發(fā)達(dá)、、抗風(fēng)性能好的品品種，除為木麻黃黃、大葉相思樹(shù)外外，還有榕樹(shù)、雞雞冠刺桐、串錢(qián)柳柳等。六.配套、安防和和物業(yè)管理萬(wàn)科·17不是一一個(gè)簡(jiǎn)單的住宅項(xiàng)項(xiàng)目，是可以從心心理上，功能上滿(mǎn)滿(mǎn)足到人們休閑娛娛樂(lè)的名利沙龍作為南中國(guó)海資產(chǎn)產(chǎn)新貴名利沙龍，，17英里的會(huì)所所扮演的角色十分分重要，高級(jí)的休休閑設(shè)施、完善的的商務(wù)功能及優(yōu)質(zhì)質(zhì)的服務(wù)必不可少少。在項(xiàng)目規(guī)劃指指標(biāo)中，會(huì)所、商商業(yè)面積2000平方米做配套的原則是兼兼顧服務(wù)業(yè)主和商商家經(jīng)營(yíng)，并體現(xiàn)現(xiàn)特色。在內(nèi)容設(shè)設(shè)置上，滿(mǎn)足度假假、居住之需，兼兼顧業(yè)主、小孩、、老人的需求，設(shè)設(shè)立一些特色配套套設(shè)施，增強(qiáng)對(duì)住住戶(hù)的吸引力，使使他們喜歡到此地地來(lái)度假或居住。。配套酒店一、會(huì)所命名“英里會(huì)”釋義：以“17英英里”名稱(chēng)里直接接取義，簡(jiǎn)單明了了，且“英里”也也可以表述為群英英匯粹之義；二、功能劃分分為三個(gè)區(qū)域：區(qū)區(qū)域1：2期小小高層底層及架空空層，包括1號(hào)樓樓低層?xùn)|側(cè)、2號(hào)號(hào)樓底層全層及東東側(cè)架空層及2期期泳池；

區(qū)域2：2號(hào)樓20-21層空中會(huì)所所；

區(qū)域3：小小高層低層單位中中的二十個(gè)單房公公寓及一房一廳公公寓，作會(huì)所酒店店用途；

區(qū)域4：海灘及礁石群群設(shè)施；配套配套（會(huì)所+商業(yè)業(yè)）內(nèi)容位置內(nèi)容區(qū)域一1.藝術(shù)長(zhǎng)廊（展示廳）：250M2。設(shè)計(jì)成較大的空間，同時(shí)布置一個(gè)衛(wèi)生間，有上下水管道，能夠具備居住的條件；2.摩洛哥風(fēng)情SPA：400M2；3.美容美發(fā)及健身房：200M2；4.高爾夫推桿練習(xí)室：50M2。對(duì)著屏幕練習(xí)高爾夫球技；5.VIPCookingStudio(DIY廚房)：50M2，供業(yè)主出租使用。要考慮廚房煙道的設(shè)置，不能干擾住宅單元；6.“私房菜”廚房：50M2；聘請(qǐng)星級(jí)酒店大廚為客戶(hù)制作各系菜式，送菜上門(mén)，每天限供5桌；7.社區(qū)活動(dòng)及游戲天地（包括乒乓球、臺(tái)球、麻將室及兒童活動(dòng)室）：300M2；8.海景小會(huì)議室（設(shè)于2號(hào)樓架空層），約400M2，設(shè)計(jì)為可分可合的會(huì)議室；9.多功能會(huì)議廳和商務(wù)中心（還包括咖啡書(shū)屋、影視廳等使用功能）：400M2。大空間，同時(shí)考慮一定的貯藏空間；10.醫(yī)務(wù)室，約10M2。區(qū)域二1.高級(jí)海景西餐廳、酒吧300M2（茶座設(shè)置室外座椅空間，面積為50M2左右）。位置全部在住宅頂層20、21樓；2.高級(jí)海景會(huì)議廳，面積約為300M2；3.紅酒、雪茄屋：50M2；4.天文主題的觀星臺(tái)；5.巴比倫空中花園。區(qū)域三1.世界各國(guó)著名海岸度假酒店設(shè)計(jì)風(fēng)格之酒店客房；如巴厘島熱帶風(fēng)情、摩絡(luò)哥地中海風(fēng)情等；2.配置寬頻上網(wǎng)電腦及傳真機(jī)、打印機(jī)；3.配五星級(jí)酒店之公共裝修標(biāo)準(zhǔn)。區(qū)域四1.私家海灘及私家海域（盡量采取入會(huì)的方式以控制非業(yè)主來(lái)人數(shù)量）；2.游艇及碼頭；3.摩托艇、快艇、風(fēng)帆、皮劃艇、潛水屋等水上娛樂(lè)設(shè)施；（以出租形式透過(guò)碧海灣海上運(yùn)動(dòng)俱樂(lè)部經(jīng)營(yíng)）4.礁巖及小島釣魚(yú)臺(tái)；5.礁巖燒烤區(qū)；6.棧道上各式的觀景臺(tái)。三.會(huì)所經(jīng)營(yíng)方式式1.由于項(xiàng)目目位處市郊，客源源稀少的事實(shí)對(duì)會(huì)會(huì)所及商業(yè)的經(jīng)營(yíng)營(yíng)將會(huì)構(gòu)成一定程程度的影響，故建建議聘請(qǐng)專(zhuān)門(mén)的會(huì)會(huì)員管理公司經(jīng)營(yíng)營(yíng)，而沙灘設(shè)