最全房地產(chǎn)基礎知識資料

房地產(chǎn)基礎知識是指房屋經(jīng)濟形態(tài)，在法律上有明確的權屬關系，在不同的所有者和使用者是指土地財產(chǎn)，在法律上有明確的權屬關系,地產(chǎn)包含地面及其上下空間,地是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。是指土地及附著在土地上的人工構筑物和建筑物及其附帶的各種權利(所有權、管理權、轉(zhuǎn)讓權等)。是以土地和建筑物為經(jīng)營為對象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設、經(jīng)營、管理以及綜合性產(chǎn)業(yè)。是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質(zhì)的要求進行基礎設施、房屋建筑的活動.和勞動群眾集體制(即集體所有)兩種形式。其中，城市市區(qū)的土地全部屬于國家土地的使用年限是如何確定的？按國家規(guī)定執(zhí)行.即：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)滿后，土地將由國家收回。業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費的前提下,土地所有權是指國家或集體經(jīng)濟組織對國家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權能。指國家以協(xié)議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內(nèi)出讓給土地使行為。是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉(zhuǎn)移的行為.撥取得的土地使用權，其出讓須經(jīng)政府及土地管理部門同意，交補交出讓金后方可進行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押.指空間地、田地、未開墾地等不具備使用條件的土地。指三通一平或七通一平，具備使用條件的土地。是地籍的最小單元,是指以權屬界線組成的封閉地塊。地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在宗地情況.一詞最早源自香港是指未完工的物業(yè)(即在建物業(yè))，另一說法即指未正式交之前的商品房。是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房,即房地產(chǎn)開發(fā)商品房預買期房時應簽商品房預售合同。是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售的商(1)內(nèi)墻面為普通仿瓷涂料(2)客廳樓地板為普通瓷磚(3)普通鋁合金窗(4)普通膠合板門次上市買賣，這些都稱為二手房。房、全成本微利房和社會微利房。累一部分則是自愿儲蓄部分則采取存款自愿，取款自由的管理辦法。處分權四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內(nèi)容。是所有權中一項最基本的權能。房屋的處分權由房主行使。有時房屋處分權?！叭慨a(chǎn)權”全部產(chǎn)權.是指人工建造而成的房屋和構筑物，如墻體、樓地層、樓梯、門窗基礎.售房的樓書常見用語，房屋架構可分為磚混結(jié)構、磚木結(jié)構和鋼筋混凝土結(jié)主要是磚墻承重，部分是鋼筋混凝土承重的結(jié)構.是包括住宅總用地，公共建筑設施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用指小區(qū)內(nèi)部公共建筑占地面積的總和.房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積.水榭、水池，以及公共活動場所等為小區(qū)所有居住人員共同使用權的綠化面積的宅結(jié)構面積.間等所占面積總和，并按棟或單元戶數(shù)按比率分攤。房屋按套(單元)計算的建筑面積為套(單元)門內(nèi)范圍的建筑面積，包括套(單元)內(nèi)的使用面積、墻體面積及陽臺面積.積與規(guī)劃建設用地面積之比.平均每平方米造價建筑物總造價/建筑面積.比。指售出的戶數(shù)占可銷的總戶數(shù)的比例。指套(單元)內(nèi)建筑面積與套建筑面積的比率.定數(shù)量的定金后，將期房出售給受買人.是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支價款的行為.宇的使用性質(zhì)是什么，單棟樓宇的地上有幾層，地下有幾層，每一層的具體用途梯，是指一套住宅由多少臥廳、廚、衛(wèi)組成。俗稱：一室一廳、二室一廳、四室二廳二衛(wèi)等.總數(shù)中各自所占比例的多少。是二房二廳、三房二廳等各種格局的單元在某一樓盤的單元總數(shù)中各自所占是指位于房屋坡屋頂下部的房間.是指按一般民用住宅標準造的居住用住宅，高級公寓、別墅、度假村等不屬是指專為各類公司的日常營運提供辦公活動空間的大樓.是指規(guī)劃為對外公開進行經(jīng)營的建筑物.墅88、印花稅是由香港建筑師創(chuàng)造設計的一種經(jīng)濟型房屋，是在層高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓盤房。實際層高要大大低于躍層式住宅。復式住宅下層供起居、餐飲、洗浴用，上層供休息、儲藏用，戶內(nèi)設多處入墻式壁柜和樓。、SHOPPINGMALL交通設計，廣納周邊人氣,相對閉合的內(nèi)部通道回路,充分利用有效人流，購物與休閑良性互動，形成驚人的商業(yè)效應.商品房的起價是指商品房在銷售時各樓層銷售價格中的最低價格.商品房的均價是指商品房的銷售價格相加以后的和除以單位建筑面積的和,即得出每平方米的價格。82、定金只是預付款的一部分，起不到擔保債權的作用，在開發(fā)商違約不簽訂合同的3、訂金只是預付款的一部分，起不到擔保債權的作用，在開發(fā)商違約不簽訂合同的產(chǎn)所有人共同所有。公司頒發(fā)的一項證書，用以證明列入證書范圍內(nèi)的正在建設中的房屋已經(jīng)可以預先人.6、契稅契稅是指房屋所有權發(fā)生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向產(chǎn)公共維修基金的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。商品房的公共維修基金由購房人在購房時交納，比例為購房款的2%。印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領受憑證征收的一種稅。它是一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅，具有征收面廣、稅負輕、由納稅人自行購買并粘貼印花供戶口簿及監(jiān)護人證明書.據(jù)、產(chǎn)權申請登記表、產(chǎn)權登記發(fā)證審批表、。指對未經(jīng)登記機關確認其房地產(chǎn)權利,領取房地產(chǎn)權利證書的土地使用權及建筑物、附著物的所有權進行的登記.地產(chǎn)產(chǎn)權的法定手續(xù).城市房地產(chǎn)權屬都必須向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理機關記.95、什么情形屬于房地產(chǎn)變更登記?登記:(1)地產(chǎn)使用用途改變；(2)權利人姓名或名稱發(fā)生變化的;(3)房地產(chǎn)座落名稱或房地產(chǎn)名稱發(fā)生變化的；(4)建筑物、附著物倒塌、拆除。托書.境外申請人的委托書應按規(guī)定經(jīng)過公證或認證.轉(zhuǎn)讓其他組織,通過買賣、交換、贈與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為.以房地產(chǎn)作為抵押物向銀行貸款，一定要到房地產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)。根據(jù)《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定,抵押合同自登記之日起生效,所以,。期限在1年以上雙方一般約定按等額本息還款法歸還貸款,即借款人在借款期內(nèi)銀行貸款本金和利息.101、貸款人提前償還貸款時，本息如何計算?是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租支付租金的行為.104、個人住房按揭需提交哪些資料？利息。方式可以是按月還款和按季還款.是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期公積金貸款也就是個人住房擔保委托貸款,是由城市住房資金管理中心及所屬分中心運用房改資金委托銀行向購買(含建造、大修)自住住房的公積金交存人在繳存公積金，才有資格申請.指的是單體(即單幢樓盤)驗收合格。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不房屋交付時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當根據(jù)《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使物業(yè)的竣工驗收的一個法定手續(xù).116、何為“預售面積”和“竣工面積”？產(chǎn)預售時使用；竣工面積是指房地產(chǎn)竣工后實測的面積或用與竣工房地產(chǎn)尺寸相經(jīng)營、商品房銷售、租賃及售后服務.。交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；(2)有建設工程規(guī)劃許可證；(3)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;(4)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許121、哪些情況下，預售房購買者可以要求取消預售房合同?(1)房屋開發(fā)公司不能按照原定日期交付預購房屋；(2)建成后的房屋實際面積與預售房合同確定的面積不相符；(3)建成后房屋建筑的材料與預售合同所列建材不相符.建筑物下面直接承受建筑物重量的土層稱