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團(tuán)隊(duì)成員：李瑋璟高煌周藝蓉楊超-----對(duì)中國(guó)樓市的思考去庫(kù)存與經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型什么叫去庫(kù)存房子多了，賣不掉??！2015年12月20日至21日，中央城市工作會(huì)議上指出，2016年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展五大任務(wù)之一就是化解房地產(chǎn)庫(kù)存2016年3月5日的政府工作報(bào)告中再次強(qiáng)調(diào)，去庫(kù)存是2016年五大任務(wù)之一怎么辦？一、新農(nóng)民工市民化二、房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)并三、取消限購(gòu)等四、擴(kuò)大政府購(gòu)買戶籍改革意愿高，購(gòu)買力低，按揭風(fēng)險(xiǎn)創(chuàng)新租賃模式區(qū)別城市對(duì)待棚改貨幣安置，能有效消耗庫(kù)存貪官買家賣家多套持有者問(wèn)題一：商品房庫(kù)存激增，供給嚴(yán)重過(guò)剩庫(kù)存86.3億平米待售7.2億，正在施工73.6億12.85億至2015年底，中國(guó)房地產(chǎn)庫(kù)存為86.3億m2（待售7.2億，正在施工73.6億，待開(kāi)發(fā)土地3.7億）往年建設(shè)到一半又停建緩建的項(xiàng)目不算在內(nèi)。這個(gè)數(shù)字也是2015年銷量的6.7倍（2015年商品房銷售面積為12.85億m2）。2015年全國(guó)銷售12.85億m2，銷售總額8.73萬(wàn)億，均價(jià)6800元/m2。以此測(cè)算86.3億平米的總價(jià)為58.6萬(wàn)億。考慮到近期部分城市的漲價(jià)，估計(jì)為60萬(wàn)億應(yīng)該不算高中國(guó)股市多少億？？？貪官買家賣家多套持有者問(wèn)題二：購(gòu)房自住還是投資？貪官買家賣家多套持有者風(fēng)險(xiǎn)一：房?jī)r(jià)下跌導(dǎo)致資產(chǎn)縮水風(fēng)險(xiǎn)二：房產(chǎn)難以變現(xiàn)，錯(cuò)過(guò)其他投資機(jī)會(huì)如果調(diào)控效果顯現(xiàn)，房?jī)r(jià)上漲有限，甚至有下跌風(fēng)險(xiǎn)流動(dòng)性差，增加了機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)三：可能導(dǎo)致金融風(fēng)險(xiǎn)美國(guó)次貸危機(jī)導(dǎo)致的流動(dòng)性問(wèn)題，其根源也是房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩案例：日

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