小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地可行性研究報告

1小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地可行性研究報告(此文檔為格式下載后您可任意修改編輯！)2小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地可行性研究報告第一章總論一、項目概況(一)項目名稱、建設單位及地點公司西側(二)建設單位簡介某某省小微企業(yè)基金發(fā)展集團致力于成為省內一家領先的投融3小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地可行性研究報告二、編制原則、依據與范圍(一)編制原則劃。4小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地可行性研究報告5、本著科學、實用的原則，做到新建基礎設施適度超前，立足6、合理安排建設進度，積極穩(wěn)妥，規(guī)避風險，扎扎實實地安排(二)編制依據5小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地可行性研究報告(三)編制范圍三、項目建設主要內容(一)建設規(guī)模某某省小微企業(yè)基金發(fā)展集團有限公司建設的“某某(姚村)國6小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地可行性研究報告(二)主要建設條件7小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地可行性研究報告(三)土建工程、(四)設備方案(五)建設工期(六)項目總投資本項目建設總投資共計507919.7萬元。其中：工程建設投資(七)主要技術經濟指標8小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地可行性研究報告1總用地面積㎡2積㎡㎡㎡3㎡㎡㎡456人76年89投資回收期年含建設期，稅后9小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地可行性研究報告第二章項目建設的背景及必要性一、項目背景建設某某(姚村)國家級小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地，引導市域工業(yè)(一)某某省小微企業(yè)發(fā)展現狀及發(fā)展目標的困難和挑戰(zhàn)。(1)行業(yè)分布廣泛，傳統產業(yè)發(fā)展滯后和建筑業(yè)等行業(yè)，大多是依托當地自然資源和勞動力優(yōu)勢發(fā)展起來小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地可行性研究報告上工業(yè)的比重達到32.5%，超過了煤炭行業(yè)(22.8%)和鋼鐵行業(yè) (2)產出規(guī)模小，技術裝備水平低，結構性矛盾突出矛盾十分突出。在工業(yè)小微企業(yè)營業(yè)收入中，采掘業(yè)的比重約占到儀表等高新技術產業(yè)(3)地區(qū)發(fā)展不均衡，區(qū)域化特征明顯小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地可行性研究報告制造、太谷的瑪鋼鑄造、孝義和介休的焦炭冶煉、的行業(yè)分布格局。展目標小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地可行性研究報告(二)區(qū)域發(fā)展背景建設某某(姚村)國家級小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地“筑巢引鳳”，將有晉源區(qū)姚村鎮(zhèn)栆元頭村位于某某南部新區(qū)的西區(qū)、晉源區(qū)西南?；l(fā)展構建創(chuàng)業(yè)平臺，成為吸引帶動周邊區(qū)域經濟發(fā)展的新增長成為引領小微型企業(yè)創(chuàng)業(yè)孵化和培育小微企業(yè)成長的示范基地。(三)政策背景策小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地可行性研究報告某某省被國家確定為資源型經濟綜合配套改革實驗區(qū)，并指明。為促進全省小微企業(yè)發(fā)展，某某省出臺了《某某省實施<中華人南部新區(qū)開發(fā)的總體規(guī)劃小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地可行性研究報告一個縣(市、區(qū))至少建成一個產業(yè)聚集區(qū)，實現一縣一園。南部新區(qū)的總體規(guī)劃為城區(qū)內分散的小微企業(yè)退城進園提供了千載難逢的二、項目建設的必要性(一)項目建設符合國家支持小微企業(yè)發(fā)展的產業(yè)政策企小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地可行性研究報告(二)項目建設符合發(fā)展小微企業(yè)孵化產業(yè)的要求突破和實質性進展。但仍然存在著產業(yè)孵化拓展能力嚴重不足的問(三)項目建設是解決小微企業(yè)發(fā)展困難的重要抓手小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地可行性研究報告率某某(姚村)國家級小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地針對土地資源緊缺、(五)項目建設是提高區(qū)域產業(yè)競爭能力的需要小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地的建設通過整合資源、小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地可行性研究報告經濟產業(yè)的集中度，更好地滿足小型初創(chuàng)企業(yè)對工業(yè)基礎設施和技業(yè)園產生新的增長點，促進行業(yè)經濟實力增強和核心競爭能力的提改善循環(huán)經濟產業(yè)的設施水平，吸引更多的外部資本和人才進入基第三章項目區(qū)位與建設條件一、區(qū)位概況供了有利條件。二、自然條件(一)地形地貌某某市位于某某省境中央，某某盆地的北端，地處華北地區(qū)黃111°30′~113°09′，北緯37°27′~38°25′，區(qū)域輪廓呈蝙蝠形。東西橫(二)氣候條件(三)工程地質與水文條件(四)自然資源、三、社會經濟現狀四、建設條件(一)項目選址項目選址示范基地位于某某市中心城區(qū)西南部晉源區(qū)姚村鎮(zhèn)棗(二)交通運輸條件沈陽、鄭州等地，有華北最大的貨運樞紐-某某北站和某某最大的貨相(三)供水(四)供電(五)供氣項目區(qū)生產生活用氣氣源由呂梁—某某的天然氣輸氣管線接(六)供暖(七)通訊與網絡電話通訊設施第四章發(fā)展思路與功能定位一、發(fā)展思路(一)指導思想(二)基本原則源區(qū)經濟發(fā)展的重點地域，又是某某市工業(yè)產業(yè)布局的重要組成部統籌兼顧原則遵循城鎮(zhèn)發(fā)展和產業(yè)開發(fā)的內在客觀規(guī)律，運用先進的規(guī)劃理念和方法，科學、合理地規(guī)劃某某(姚村)國家級小(三)發(fā)展定位企業(yè)孵化按照某某南部新區(qū)綠色產業(yè)布局要求，選擇新型制。二、功能建位某某(姚村)國家級小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地具有三大功能：初創(chuàng)(一)工業(yè)生產板塊、(二)商業(yè)服務板塊各類商務會談場所)、為審核可行的入駐項目企業(yè)提供“一站式”的(三)生活服務板塊第五章建設內容與工程方案一、建設內容某某省小微企業(yè)基金發(fā)展集團有限公司建設的“某某(姚村)國設用地(目前為關停洗煤廠占用)進行征地搬遷，完成“七通一平”二、工程建設方案(一)土地平整(1)充分發(fā)揮地塊潛力，節(jié)約用地；(2)合理利用地形、地質條件，滿足基地內各項建設用地的使(3)場地豎向與周邊現狀或規(guī)劃道路標高相協調；(4)滿足場地排水及防洪規(guī)劃的要求；(5)減少土石方及防護工程量，節(jié)省投資；(1)場平設計標高與周邊場地有高差處，填方段采用1:1.5，挖(2)用地范圍內基底上的樹墩及主根應拔除，草皮、垃圾應清(3)回填土最大粒徑不超過15cm(碎石)。(4)回填土方應分層壓實，壓實度≥87%(重型擊實)，由中央(5)清表土方厚度按50cm控制。(二)土建工程(1)設計立意：(2)建筑高度：廠房建筑高度控制在24m以下，辦公及生活配(3)建筑密度：標準廠房的建筑密度應不小于30%，產業(yè)孵化(4)建筑色彩：建筑外立面應盡量避免使用過度鮮艷的顏色，(4)建筑結構：根據該地區(qū)的工程地質和氣象條件，本項目主。4、建(構)筑物方案板塊：工業(yè)生產板塊、商業(yè)服務板塊和生活服務板塊，總占地面積構)筑面積共2734200m2。表5-1主要建(構)筑物工程建設一覽表一123456789二123456789工業(yè)生產板塊 總部基地 創(chuàng)業(yè)樓(1棟)孵化樓(1棟)研發(fā)樓(1棟)創(chuàng)新樓(1棟)孵化車間(2座)小試車間(2座)中試車間(3座)標準廠房(310座)開閉所(4座)專家培訓中心(1棟)專家實訓基地(1棟)職教中心(1棟)創(chuàng)業(yè)見習基地(1棟)技能培訓基地(1棟)綜合服務大樓(1棟)辦公樓(1棟)(1棟)多媒體功能廳(1棟)商務洽談廳(1棟)占地面積(m2)(m2) 筋混凝土筋混凝土 (萬元)三123456789學術交流中心(1棟)技術交流中心(1棟)人才交流中心(1棟)貴賓樓(1棟)開閉所(2座)職工宿舍(10棟)專家樓(3棟)公寓樓(15棟)區(qū)管理中心(1棟)幼兒園(2棟)開閉所(1座)體育場(2座)(1座)(10處)職工餐廳(3棟)專家餐廳(1棟)商城(1座)文化會所(1棟)商務酒店(2棟)便民超市(1座)郵政儲蓄所(1棟)筋混凝土6(m2)(m2)(m2)123456789(三)設備(四)人防工程第六章總圖布置與公用工程一、總圖布置(一)總平面布置原則2、應適應場區(qū)的自然條件，結合地形地貌、風力、氣象等自然3、注重保護和改善基地生態(tài)環(huán)境，防止污染和其它公害，加強4、有利于生產、促進流通、繁榮經濟、促進科學技術和文化教(二)總圖布置某某(姚村)國家級小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地項目占地面積3300定位，可分為工業(yè)生產板塊(2250畝)、商業(yè)服務板塊(390畝)、生活服務板塊(660畝)三個板塊，主要為工業(yè)用地、居住用地、商業(yè)1、工業(yè)用地(M1)2、居住用地(R1)3、商業(yè)服務用地(B)4、交通用地(S)5、市政公用設施用地(U)6、綠地(G)主干道設置防護綠帶以及基地內部的景觀綠化，綠化總用地面積為表6-1某某(姚村)國家級小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地用地平衡表百分比(％)BSUG(三)豎向布置提下，以盡量減少(構)筑物的需要、滿足交通運輸和管線敷設要求。2、各場區(qū)排水以自然排水為主，相應路面為過水路面，進行土(四)道路2條主干道(2)路面選型：采用水泥混凝土路面。(3)設計年限：30年。(4)道路設計荷載：汽-超20、掛-120、人群4KN/m2。(5)抗震標準：按地震烈度6度設防。(五)生態(tài)景觀設計(1)創(chuàng)業(yè)服務中心：在該區(qū)入口處建設一座主題性雕塑和兩座(2)生活服務板塊：建設一座廣場，配套一些假山、噴泉、花(六)綠化綠化是環(huán)境保護的一項重要措施，在總圖布置中充分考慮綠化保護。二、公用工程(一)給排水工程(1)水源。(2)用水量預測、4444(3)管網布置及管徑的確定近期先沿新建道路布置，遠期隨著某某(姚村)國家級小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)根據目前國內給水管材使用的球墨鑄鐵管(大口徑)、鋼管、預應力鋼筋混凝土管、PE管綜合優(yōu)缺點比較，結合某某(姚村)國家級小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地的實際情況，根據供水管網路段的地質情③各干(次干管)管管徑的確定體制。(1)污水工程定原則1V=R23I12nR：水力半徑(m)I力坡度管徑管徑設計最大充滿度DN0.55DN0.65DNDN0.70DN0.75。(2)雨水工程t：表示降雨歷時(min)(3)檢查井位置 (尺寸、形狀、材質)及基礎接口變更處、管道交匯處、直線管道上(二)電力工程用電；項目運營期間，電源引自規(guī)劃建設的姚村110KV變電站(預本項目用電主要為工業(yè)用電、居民生活用電及公共設施用電。本綜合用電指標(W/m2)1用電負荷(KW)面積(m2)用電纜埋地敷設。基地內用戶根據各自生產用電負荷設配電室，(三)燃氣。萬(1)居民用氣量 (2)公共服務用氣量(3)未預見用氣量(4)總用氣量(四)采暖ti—采暖室內計算溫度(℃)；(五)電信工程線電通.(六)環(huán)衛(wèi)工程。(七)照明工程((八)停車場一個個車一個個車位隔離開來，樹隙停車，樹蔭遮陽，地表鋪設生態(tài)植草磚。(九)信息系統在基地辦公樓內建設較為完善的信息管理系統，主要分五個層(一)(二)(三)(四)(五)(六)(七)(八)(九)(十)m2mm2mmmmmmmmmmm個個處個處m座臺座座個m2m415單價(元/)造價(萬元)第七章節(jié)能一、節(jié)能概述精神，做好固定資產投資項目(含規(guī)劃、新、改、擴建)的節(jié)能評估相關節(jié)能及合理利用能源政策、標準，某某(姚村)國家級小微企業(yè)二、設計原則三、設計依據3《關于抓緊開展固定資產投資項目節(jié)能評估和審查工作的通4《關于固定資產投資工程項目可行性研究報告“節(jié)能篇(章)”《公共建筑節(jié)能設計標準》(晉建標字[2006]26號)四、項目能耗分析年需要量年需要量折算系數單位實物單位系數cet全部能源消耗折合標準煤年用量電水(t/a)(%)123五、節(jié)能措施(一)建筑節(jié)能。計采用設計時注意采光，以減少照明(二)機電設備節(jié)能3、電氣系統選用節(jié)能變壓器，裝設低壓電力電容器補償無功功(三)空調節(jié)能(四)照明系統節(jié)能要又達到節(jié)明燈具選用符合節(jié)能標準的節(jié)能燈產品，根據使用場所和4、室外照明燈具采用時間、光照相結合方式控制，以利于節(jié)約(五)電器節(jié)能3、配變電所盡量接近負荷中心，采用節(jié)能變壓器，并設置集中(六)節(jié)水措施2、供水系統分類別設多極計量。使用市政中水，供衛(wèi)生間便器3、供水系統采用合理的工藝流程，推薦使用充氣水嘴、真空排5、水泵選用節(jié)能型，設置在高效區(qū)，供水系統采用恒壓變頻調能熱7、空調循環(huán)冷卻水系統采用的冷卻塔為環(huán)保節(jié)水部門推薦使用8、為實現污、廢水資源化，節(jié)約用水，生活污水及項目廢水經9、基地內綠地與土壤之間設貯水層、透水層，以減緩雨水地表(七)其他節(jié)能措施能源資源管理制度，提高全員節(jié)能意識，加強企業(yè)文化2、項目建成后生產企業(yè)采用先進的工藝技術與設備，提高能源4、工業(yè)車間采用煤層氣、太陽能等新能源作為加熱、采暖和制第八章環(huán)境保護一、設計依據二、項目建設對環(huán)境的影響對環(huán)境的影響施工期間的噪聲主要來自建設施工機械和建筑材料的運輸和施施工過程中廢水主要來源于各種施工機械設備運轉的冷卻水及廢棄物主要來自施工所產生的建筑垃圾和施工隊伍生活產生的(二)項目運營期間對環(huán)境的影響三、環(huán)境保護措施(一)施工期間環(huán)保措施2、施工廢水應經沉淀池沉淀后上清液排放，堆泥干化后外運填。3、加強工程施工期環(huán)保工作，建筑垃圾應做到合理堆放和及時(二)運營期環(huán)保措施力為0.5萬m3/d，經處理后的水質應滿足《地表水環(huán)境質量標準》 好氧池格柵入駐企業(yè)生產廢氣經過濾器等處理后達到國家大氣污染物綜合垃垃圾中轉站垃圾中轉站綜合利用垃圾中轉站指定點集中處理害工業(yè)固體廢棄物生活垃圾產品生產過程對于各企業(yè)在生產過程產生較大噪聲的設備可以適量采用隔音、項目區(qū)域應注重基地及周邊的綠化、生態(tài)景觀設計等，有利四、水源地保護措施成立了泉域水資源管理機構，頒布《某某市晉祠泉域水資源保護條度迅速提高，但是由于降水量的減少特別是人類活動影響因素的增3、泉域范圍內地下水水位埋深較小，嚴禁隨意打井取水。尤其4、泉域范圍內施工過程中采取先探孔后掘進的方式，切實做好5、項目建成以后將入駐多種行業(yè)的企業(yè)，考慮項目所在地的特第九章勞動安全、衛(wèi)生與消防一、設計依據3、《建設項目(工程)勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》二、勞動安全(一)安全管理制度存在潛在的不安全因素。因此，必須建立嚴格有效的管理制度以保(二)勞動安全措施動工具必須裝有漏電保2、有毒害的金屬、化學物品等要有專門的保管制度及措施，嚴三、衛(wèi)生與消防(一)衛(wèi)生4、項目運營期間生活服務板塊設有專門的醫(yī)療衛(wèi)生機構，負責(二)消防通道等方面的要求進行總圖布置?；貎鹊缆凡贾贸浞挚紤]消防情2、電氣(1)為保證消防設施的可靠性，所有消防設施均設兩路電源供(2)本工程動力配電系統采用獨立的配電室，遠離爆炸火災環(huán)(4)為了防止雷擊造成的損害，對各建構筑物按《建筑物防雷。在火災危險性較大的場所按《建筑滅火器配置設計規(guī)范》 (GB50140-2005)的相應規(guī)定設置足夠數量的移動式消防器材以滿第十章運行機制與人力資源配置一、運行機制(一)組織機構設置財財務部企業(yè)管理部綜合管理部信息中心項目招商部工程開發(fā)部某某省小微企業(yè)基地運營管理有限公司副總經理總經理(二)各部門職能區(qū)名稱塊板塊6274157548744序號123456789其中：管理人員、技術人員實行兩班制員實行一班制開閉所、配電室、污水處理站、天然氣鍋爐房工人實行四班三倒制，垃圾中轉站工人實行一班制二員工來源及培訓位制度實行勞動合時，要做好有關安全(包括防火、用電)等培訓工作。4、經過培訓學習后，取得測試合格的上崗證的員工，方可進入崗位操作設備和工作。特殊培訓是指干部和班組長以上的工人的培第十一章項目實施進度一、項目實施計劃二、實施進度安排；三、項目實施進度表序號1234567制裝讓一期工程(2015.5-2015.3)二期工程(2015.4-2018.12)201620172018第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第二三四一二三四一二三四一二三四一二三四一二三四季季季季季季季季季季季季季季季季季季季季季季季度度度度度度度度度度度度度度度度度度度度度度度四、加快建設的措施與建議第十二章項目招投標方案一、編制依據5、《某某省基本建設物資采購招投標實施細則》(晉計生資二、工程招投標標準(1)大型基礎設施、公用事業(yè)等關系社會公共利益、公眾安全(2)全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目；(3)使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目。(1)施工單項合同估算價在200萬元人民幣以上的；(2)重要設備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在100萬(3)勘察、設計、監(jiān)理等服務的采購，單項合同估算價在50萬(4)單項合同估算價低于第(1)、(2)、(3)項規(guī)定的標準，但4、七部委聯合發(fā)布《評標委員會和評標方法暫行規(guī)定》第九、(1)招標的目標；(2)招標項目的范圍和性質；(3)招標文件中規(guī)定的主要技術要求、標準和商務條款；(4)招標文件規(guī)定的評標標準、評標方法和在評標過程中考慮(1)大型基礎設施、公用事業(yè)等關系社會公共利益、公眾安全(2)全部或部分使用國有資金投資或者國家融資的項目；(3)使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目。的能力，具體包括：(1)具有項目法人資格(或者法人資格)；(2)具有與招標項目規(guī)模和復雜程度相適應的工程技術、概預(3)有從事同類工程建設項目招標的經驗；設有專門的招標機構或者擁有3名以上專職招標業(yè)務人員；(5)熟悉和掌握招標投標法及有關法規(guī)規(guī)章。三、項目招投標情況某某省小微企業(yè)基金發(fā)展集團有限公司小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地某某(姚村)國家級小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地建單位負責人及電話羅某某依托某某市在全國經濟發(fā)展中的區(qū)位優(yōu)勢和長遠優(yōu)勢，建設小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地某某省小微企業(yè)基金發(fā)展集團有限公司某某市晉源區(qū)姚村鎮(zhèn)棗元頭村億元3)銀行貸款10億元4)申請政府扶持5億萬元(萬元)擬選擇的招標公告發(fā)布媒介選擇的招標代理機構招標范圍招標組織形式全部招標部分招標委托招標自行招標√√√√√√√√√√√√√√公開招標邀請招標√√√√√√√√設計、建設單位管理費、監(jiān)理費、環(huán)評費、建筑工程、設備購置、安裝費用進行項目招投標。建設單位(蓋章)某某省小微企業(yè)基金發(fā)展公司月日四、招投標程序(1)本項目按照國家有關規(guī)定先履行項目審批手續(xù)，取得批準(2)招標代理機構在指定媒體上發(fā)布招標公告。(3)本項目的招標文件應當包括招標項目的技術要求、對投標(1)本項目投標人應當具備承擔招標項目的能力，并應按照招(2)投標人應當在招標文件要求提交投標文件的截止時間前，(3)投標人不得相互串通投標報價，不得排擠其他投標人的公其他投標人的合法權益。(4)投標人不得以低于成本的報價投標，也不得以他人名義投(1)開標由招標代理機構主持，項目建設單位派代表參加，在(2)評標由招標代理機構依法組建的評標委員會負責。評標委(3)評標委員會成員應當客觀、公正地履行職務，遵守職業(yè)道(4)中標人確定后，招標人應向其發(fā)出中標通知書，并同時將第十三章投資估算與資金籌措一、投資估算依據二、建設投資估算設備購置費根據設備制造廠報價并結合目前國內同類設備的市場價格調整選取，并參考《2009年全國機電產品報價手冊》進行適數量數量估算金額(萬元)各項費用比例(%)一(一)(二)1234567整費用位管理費設監(jiān)理費設計費工圖審查費費環(huán)境影響咨詢服務費、二部分費用合計8(三)(四)二123456789三四三、流動資金估算四、項目總投資動資金項目總投資(1+2)百分比(%)123五、項目投資計劃12產攤銷備費底流動資金436序號一2345675六、資金籌措資(1)由某某省小微企業(yè)基金發(fā)展集團有限公司自籌資金35.792。(3)申請政府扶持5億元，占項目總投資的9.84%。第十四章經濟評價一、經濟評價依據(一)投入物與產出物價格(二)計算期年)工程建設。一期工程建設完畢后部分項目即開始運營，同時，二二、銷售收入估算項目 科技研發(fā)創(chuàng)新樓樂土車間培訓場地(包括：企業(yè)專家