建設(shè)工程規(guī)劃管理

建設(shè)工程規(guī)劃管理第一頁，共十四頁，2022年，8月28日一、建設(shè)工程規(guī)劃管理的基本概念是依據(jù)城市規(guī)劃及城市規(guī)劃管理法規(guī)，根據(jù)建設(shè)工程具體情況，綜合有關(guān)專業(yè)管理部門要求，對建設(shè)工程性質(zhì)、位置、規(guī)模、開發(fā)強(qiáng)度、設(shè)計(jì)方案等內(nèi)容進(jìn)行審核、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的行政行為。二、建設(shè)工程規(guī)劃管理的作用1．保證建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求2．保障城市公共利益3．優(yōu)化城市環(huán)境景觀4．綜合協(xié)調(diào)相關(guān)矛盾第一節(jié)工程規(guī)劃管理概述第二頁，共十四頁，2022年，8月28日一、建設(shè)工程使用性質(zhì)的控制：保證土地利用符合城市規(guī)劃布局要求。二、建筑容積率的控制：1、建筑容積率的核定★計(jì)算方法★建筑面積統(tǒng)計(jì)口徑★建筑基地面積統(tǒng)計(jì)2、建筑容積率的獎勵第二節(jié)工程規(guī)劃管理內(nèi)容第三頁，共十四頁，2022年，8月28日三、建筑密度的控制：確保建筑基地內(nèi)的綠地率、消防通道、停車、回車場地、建筑間距等四、綠地率的控制：要注重實(shí)際，盡可能多植喬木五、建筑（層數(shù)）高度的控制：臨街注重限高、住宅限層。第四頁，共十四頁，2022年，8月28日六、建筑間距的控制：多考慮日照、消防、衛(wèi)生、施工、空間景觀。七、建筑范圍的控制：★建筑后退用地紅線距離★建筑后退道路紅線距離★建筑后退鐵路線距離★建筑后退高壓電力線距離★建筑退讓河道藍(lán)線距離第五頁，共十四頁，2022年，8月28日八、道路交通的控制：盡可能減少對城市交通的影響九、基地標(biāo)高的控制：基地標(biāo)高一般不低于相鄰城市道路中心線標(biāo)高0.3米十、建筑環(huán)境的協(xié)調(diào)管理十一、配套公共設(shè)施和無障礙設(shè)施的控制第六頁，共十四頁，2022年，8月28日一、行政劃撥用地的建筑工程規(guī)劃管理程序1、在原址建設(shè)且不改變用地性質(zhì)的單項(xiàng)工程：①核心定設(shè)計(jì)范圍，提出規(guī)劃設(shè)計(jì)要求→②審核建筑設(shè)計(jì)方案→③核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。2、需新征用地或原址上改變用地性質(zhì)的單項(xiàng)工程：①審定建筑設(shè)計(jì)方案→②核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。第三節(jié)工程規(guī)劃管理程序和要求第七頁，共十四頁，2022年，8月28日3．成片開發(fā)的建筑工程①審核詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)→②審核單體設(shè)計(jì)方案→③核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。第八頁，共十四頁，2022年，8月28日二、有償出讓轉(zhuǎn)讓取得土地使用權(quán)的建設(shè)工程規(guī)劃管理程序：

①審定建筑設(shè)計(jì)方案→②核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。三、申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證的操作要求1．申請核定設(shè)計(jì)范圍和規(guī)劃設(shè)計(jì)要求2．送審建筑設(shè)計(jì)方案3．申請核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。申請核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的工作程序詳見P119。第九頁，共十四頁，2022年，8月28日概述一、歷史文化遺產(chǎn)的概念二、歷史建筑保護(hù)的規(guī)劃管理1、保護(hù)原則2、保護(hù)內(nèi)容3、保護(hù)方法第四節(jié)歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)規(guī)劃管理第十頁，共十四頁，2022年，8月28日三、歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)規(guī)劃管理程序及其操作要求1、歷史風(fēng)貌地區(qū)環(huán)境維護(hù)和整治管理2、自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)建設(shè)管理3、法定歷史建筑確定和撤消管理4、歷史保護(hù)建筑的修繕與變動管理本章小結(jié)

第十一頁，共十四頁，2022年，8月28日課堂作業(yè)肖某等六原告均住在祁東縣原生資公司家屬宿舍，后生資公司改制，將原告所住宿舍樓西側(cè)的半機(jī)倉庫賣給房地產(chǎn)商。房地產(chǎn)商已在該地皮上建起了一棟7層的商業(yè)樓，肖某等人發(fā)現(xiàn)新樓盤與自己的房屋僅隔6米，且二樓以上均有一個向東挑出了1.5米的陽臺，嚴(yán)重影響了自己房屋的采光及通風(fēng)。此外，肖某等六人多次向規(guī)劃局反應(yīng)情況，但均未得到解決，遂于2009年11月向法院提起行政訴訟。假設(shè)你就是法官，請問如何判決。

第十二頁，共十四頁，2022年，8月28日美國聯(lián)邦最高法院于今年10月6日開始聽取“施奈德訴費(fèi)爾普斯”（Snydervs.Phelps）一案的證詞，又一次引起美國社會對“言論自由”的界限的討論。此案緣起于2006年馬里蘭州施奈德家的一場私人葬禮，葬禮是為20歲的伊拉克陣亡戰(zhàn)士馬修·施奈德（MatthewSnyder）舉行的。就在施奈德家舉行葬禮的時候，從堪薩斯州來的一群“Westboro浸信會”教徒，這是一個很小的教會，創(chuàng)建于2007年，有大約70名教眾，都是長老費(fèi)爾普斯的家族成員。課堂作業(yè)第十三頁，共十四頁，2022年，8月28日

他們手舉抗議牌進(jìn)行示威，為的是馬修·施奈德生前是一個同性戀者（當(dāng)然也針對“美國對同性戀的容忍”）。他們的示威牌上寫著“上帝憎恨同性戀”、“感謝上帝弄死這些士兵”、“上帝憎恨你