知名地產(chǎn)產(chǎn)品系列及標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)

GemdaleCorporation科學(xué)筑家產(chǎn)品系列及標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)GemdaleCorporation科學(xué)筑家產(chǎn)品系列化上海區(qū)域公司–產(chǎn)品系列化分類鉆石系——高端別墅天系——高端公寓【趙巷、徐涇項(xiàng)目、杭州蕭山項(xiàng)目】白金系——城市別墅【白金院邸、白金果嶺、自在城靜墅、灣流域靜墅】名系——中高端城市公寓【寧波國際花園、南京名京、寧波梅墟項(xiàng)目、外高橋項(xiàng)目】未來系——中高端時(shí)尚公寓【未未來、未來域、寶山項(xiàng)目】

格林系——中高端郊區(qū)生態(tài)小區(qū)【格林春岸、格林郡】自在城系——大型高品質(zhì)復(fù)合社區(qū)

【格林世界、杭州自在城、南京自在城、紹興柯橋項(xiàng)目】

高端中高端2010-2012年

1：9區(qū)域內(nèi)高端與中高端產(chǎn)品的期望配置比例

2：83：7天系-趙巷項(xiàng)目天系-徐涇項(xiàng)目1、適用于主城區(qū)和城市拓展高端住區(qū)的高售價(jià)項(xiàng)目2、外裝與部品設(shè)備檔次要求高端3、室內(nèi)交付為高檔精裝修，裝修成本為6000-8000元/平米4、主力單體為160平米-500平米/戶的大平層或復(fù)式公寓5、產(chǎn)品講求享受體驗(yàn)與尊貴結(jié)合，配備高端服務(wù)體系6、社區(qū)配套規(guī)模2%左右，引入高檔會所與商業(yè)業(yè)態(tài)7、立面以新古典、現(xiàn)代典雅風(fēng)格取向?yàn)橹?、主力客戶為逍遙類型等5檔人群--天系--白金系-灣流域2008年連續(xù)三月蟬聯(lián)上海市單盤銷售量第一名--白金系--1、主城區(qū)和城市拓展區(qū)低密度項(xiàng)目，0.5〈容積率〈0.82、外裝與部品設(shè)備檔次要求高檔3、室內(nèi)交付可以毛坯與可選裝修結(jié)合，裝修單方成本為3000元/平米左右4、主力單體為雙拼別墅、聯(lián)體別墅、疊加別墅5、產(chǎn)品講求私有性與實(shí)用性，定義為城市別墅6、社區(qū)配套規(guī)模2%左右，引入高檔會所和商業(yè)業(yè)態(tài)7、立面風(fēng)格主要為新古典、現(xiàn)代典雅、現(xiàn)代裝飾主義8、主力客戶為多種4檔人群名系-南京名京河西高端住宅的新標(biāo)桿1、適合用于于主城區(qū)項(xiàng)項(xiàng)目，容積積率>1.82、外裝與部部品設(shè)備檔檔次為中高高檔3、室內(nèi)為精精裝修交付付，硬裝單單方成本1500-2500元/平米(A、B級公寓）4、主力單體體以高層公公寓為主、、洋房為輔輔5、產(chǎn)品注重重公共空間間的品質(zhì)感感營造，戶戶型舒適實(shí)實(shí)用為主6、社區(qū)配套套規(guī)模2-4%左右，引入入中高檔經(jīng)經(jīng)營業(yè)態(tài)7、立面以新新古典、現(xiàn)現(xiàn)代典雅、、現(xiàn)代裝飾飾風(fēng)格為主主8、主力客戶戶為傳統(tǒng)類類型等3檔人群--名系--未來系-上海未未來來上海2008年度樓盤銷銷售套數(shù)榜榜第三名1、適合用于于城市拓展展區(qū)項(xiàng)目，，容積率>1.82、外裝與部部品設(shè)備檔檔次為中高高檔3、室內(nèi)為精精裝修交付付，硬裝單單方成本1100-1800元/平米(B、C級公寓）4、主力單體體戶均面積積30-140平米，以高高層公寓、、SOHO公寓為主、、洋房為輔輔5、產(chǎn)品注重重實(shí)用性和和性價(jià)比，，較多采用用附送和情情趣空間6、社區(qū)配套套規(guī)模2-4%左右，引入入中高檔經(jīng)經(jīng)營業(yè)態(tài)7、立面以現(xiàn)現(xiàn)代裝飾、、現(xiàn)代時(shí)尚尚風(fēng)格為主主8、主力客戶戶主要為現(xiàn)現(xiàn)代、奮斗斗類型等2檔人群--未來系--格林系-上海格林郡郡2005年度全國人人居經(jīng)典規(guī)規(guī)劃金獎(jiǎng)2006年度國際影影響力中國國新區(qū)1、位于郊區(qū)區(qū)城鎮(zhèn)片區(qū)區(qū)市場的中中高端項(xiàng)目目，1.5<容積率<2.52、外裝與部部品設(shè)備檔檔次為中高高檔3、室內(nèi)為精精裝修交付付，硬裝單單方成本1100-1800元/平米(B、C級公寓）4、單體包括括公寓、洋洋房、疊加加、聯(lián)排等等多種類型型5、產(chǎn)品注重重生態(tài)宜居居環(huán)境的營營造5、社區(qū)配套套規(guī)模2-5%左右，引入入中高檔業(yè)業(yè)態(tài)6、立面以現(xiàn)現(xiàn)代典雅、、現(xiàn)代裝飾飾、中式改改良風(fēng)格為為主7、主力客戶戶為傳統(tǒng)類類型等2檔人群--格林系--自在城系-上海格林世世界上海市2008年單盤銷售售面積第一一名自在城系-杭州自在城城區(qū)域高端社社區(qū)的新標(biāo)標(biāo)桿1、位于城市市拓展區(qū)的的大型項(xiàng)目目，規(guī)模在在70萬平米以上上2、以新都市市主義規(guī)劃劃原理形成成的開放式式混合功能能社區(qū)3、有整體的的主題風(fēng)格格和社區(qū)文文化，可細(xì)細(xì)分為以低低密度、高高低結(jié)合和和高密度為主的的三種不同同主題特征征的子系列列4、復(fù)合型產(chǎn)產(chǎn)品線，每每個(gè)組團(tuán)可可以是一個(gè)個(gè)單一類型型的系列產(chǎn)產(chǎn)品5、社區(qū)配套套規(guī)模6-8%左右，功能能復(fù)合，其其中4%-6%為區(qū)域級、、主題性的的配套設(shè)施，，服務(wù)半徑徑合理6、立面多元元化7、人群復(fù)合合--自在城系--GemdaleCorporation科學(xué)筑家產(chǎn)品系列支支撐體系上海區(qū)域公公司–住宅產(chǎn)品標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)09年已有有的產(chǎn)品標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)《上海公司規(guī)劃及方案設(shè)計(jì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》《金地集團(tuán)項(xiàng)目精裝修房設(shè)計(jì)指引》《金地集團(tuán)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)指引》《金地集團(tuán)項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)指引》《金地集團(tuán)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)體系》上海區(qū)域公公司–產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化化成果09年已有有的標(biāo)準(zhǔn)化化成果1、典型單體標(biāo)準(zhǔn)化模塊2、典型局部公共空間標(biāo)準(zhǔn)化模塊3、安防智能化系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)化成果4、建筑、景觀通用構(gòu)造做法標(biāo)準(zhǔn)化成果與通用部品5、內(nèi)裝修系列成套標(biāo)準(zhǔn)化做法6、樣板房典型風(fēng)格模塊7、小區(qū)標(biāo)識系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)化成果社區(qū)小小MALL住宅社區(qū)配套上海區(qū)域公公司–產(chǎn)品支撐體體系10年系統(tǒng)性的建建立產(chǎn)品手手冊系列項(xiàng)目定定位系列標(biāo)準(zhǔn)模模塊系列客群分分析系列價(jià)值樹樹引導(dǎo)材料、部品品系列配置置標(biāo)準(zhǔn)《產(chǎn)品手冊》系列標(biāo)準(zhǔn)模模塊–項(xiàng)目規(guī)劃

鉆石系天系白金系名系格林系未來系規(guī)劃結(jié)構(gòu)

高端項(xiàng)目規(guī)劃模板低密度社區(qū)規(guī)劃模板中高端項(xiàng)目規(guī)劃模板、風(fēng)雨連廊中高端項(xiàng)目規(guī)劃模板、風(fēng)雨連廊中高端項(xiàng)目規(guī)劃模板主出入口

社區(qū)大堂大景深主入口廣場式社區(qū)主入口廣場式社區(qū)主入口典型主入口人行模式

人車分行人車混行人車分行人車分行人車分行車行模式

典型車行模式魚骨型交通骨架、局部小合院式交通格局典型車行模式典型車行模式典型車行模式物管模式

大堂經(jīng)理典型物管格局典型物管格局典型物管格局典型物管格局出入口標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化：白金系出入入口系列標(biāo)準(zhǔn)模模塊–建筑單體

鉆石系天系白金系名系格林系未來系典型單體

大平層公寓高密度合院別墅、大進(jìn)深內(nèi)院聯(lián)排別墅一梯四戶公寓（南北通）、大戶型多層洋房一梯四戶公寓（南北通）、大戶型多層洋房高層TOWNHOUSE、CROSEOVER、90平米花園洋房典型立面

新古典、現(xiàn)代典雅新古典、現(xiàn)代典雅、現(xiàn)代裝飾主義新古典、現(xiàn)代典雅、現(xiàn)代裝飾風(fēng)格現(xiàn)代典雅、現(xiàn)代裝飾、現(xiàn)代中式現(xiàn)代裝飾、現(xiàn)代時(shí)尚特色空間

組團(tuán)大堂、采光地下車庫、雙層入戶大堂采光通風(fēng)地下室采光地下車庫、雙層入戶大堂采光地下車庫、雙層入戶大堂采光地下車庫、雙層入戶大堂鉆石系天系白金系名系格林系未來系硬裝單方造價(jià)代表項(xiàng)目高端公寓√6000--8000趙巷、徐涇美式別墅√

4000—4400灣流域別墅現(xiàn)代法式別墅√3800—4200灣流域別墅無風(fēng)格別墅√3000—3300白金果嶺A級公寓√2000—3000格林世界A區(qū)公寓B級公寓√√√1400—1800灣流域公寓C級公寓√√1100—1400森林公館SOHO√1200-1600自在城SOHO----逐步消滅住住宅半成品品系列標(biāo)準(zhǔn)模模塊–精裝修體系系美式精裝別別墅現(xiàn)代法式精精裝別墅系列標(biāo)準(zhǔn)模模塊–樣板房包裝裝適用產(chǎn)品系列天系名系未來系

格林系戶型（面積平米）160-400120-200110-13090以下各物業(yè)類型樣板房裝修風(fēng)格美式經(jīng)典現(xiàn)代美式、現(xiàn)代現(xiàn)代現(xiàn)代

歐式浪漫港式奢華田園成品家港式

東方禪韻

港式

現(xiàn)代中式硬裝標(biāo)準(zhǔn)元/平米3500-40003000-35002000-25002000-25002000-2500軟裝標(biāo)準(zhǔn)元/平米3000-35002500-30002500-30002000-25002000-2500合計(jì)元/平米6500-75005500-65004500-55004000-50004000-5000適用產(chǎn)品系列鉆石系白金系樣板房裝修風(fēng)格美式鄉(xiāng)村美式經(jīng)典、

歐式浪漫歐式浪漫

東方禪韻東方禪韻

港式奢華硬裝標(biāo)準(zhǔn)元/平米3500-40003000-3500軟裝標(biāo)準(zhǔn)元/平米3500-40003000-3500合計(jì)元/平米7000-80006000-6500軟裝風(fēng)格模模塊化-現(xiàn)代簡約軟裝風(fēng)格模模塊化-現(xiàn)代中式系列標(biāo)準(zhǔn)模模塊–景觀體系鉆石系白金系天系名系格林系未來系標(biāo)識系統(tǒng)系列化標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)√√√√私家庭院精裝修標(biāo)準(zhǔn)化系列套餐，成果為各系列配置標(biāo)準(zhǔn)的清單及標(biāo)準(zhǔn)細(xì)部設(shè)計(jì)圖集√√√√小區(qū)圍墻標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)圖集√√√√√√景觀材料和構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)做法√√√√√√標(biāo)識系統(tǒng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化：私家庭院標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化—白金系別墅墅精裝庭院院鉆石系白金系國天系名系格林系未來系通用部品√√√√√√戰(zhàn)略采購部品√√√√√√標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)造√√√√√√標(biāo)準(zhǔn)二次設(shè)計(jì)√√√√√√系列標(biāo)準(zhǔn)模模塊–部品、構(gòu)造造、二次設(shè)設(shè)計(jì)上海區(qū)域公公司–產(chǎn)品支撐體體系10年需要初步建建立的產(chǎn)品品系列《上海公司國際系產(chǎn)品手冊》《上海公司名系產(chǎn)品手冊》《上海公司白金系產(chǎn)品手冊》《上海公司未來系產(chǎn)品手冊》GemdaleCorporation科學(xué)筑家標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)計(jì)——從客戶滿意意度的角度度：客戶對產(chǎn)品品質(zhì)量的反反饋結(jié)果設(shè)計(jì)、工程程巡檢的反反饋結(jié)果——從開發(fā)效率率的角度：：項(xiàng)目規(guī)?；a(chǎn)提出出的標(biāo)準(zhǔn)化化設(shè)計(jì)要求求集中采購部部品/材料提出的的技術(shù)要求求——從提升產(chǎn)品品品質(zhì)的角角度：提高“金地地制造”的的價(jià)值產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化化–基本思路——客戶對產(chǎn)品品質(zhì)量的反反饋結(jié)果：管線設(shè)計(jì)房屋隔聲門窗設(shè)計(jì)贈送地下室室的防潮投投訴小區(qū)水景不不能使用產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化化–提升客戶滿滿意度--------------完善《精裝修管線線設(shè)計(jì)指引引》--------------建立《房屋隔聲設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》--------------調(diào)整門窗設(shè)設(shè)計(jì)流程、、完善《門窗設(shè)計(jì)指指引》--------------贈送地下室室采光、通通風(fēng)、防潮潮、管線布布局等技術(shù)術(shù)標(biāo)準(zhǔn)--------------建立小區(qū)水水景防漏抗抗污技術(shù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)——設(shè)計(jì)、工程程巡檢的反反饋結(jié)果：小區(qū)出入口口產(chǎn)品缺陷陷房屋大堂產(chǎn)產(chǎn)品缺陷建筑架空層層產(chǎn)品缺陷陷贈送面積不不好用產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化化–提升客戶滿滿意度--------------完善《小區(qū)出入口口標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)計(jì)》--------------完善《房屋大堂設(shè)設(shè)計(jì)指引》--------------建立《架空層設(shè)計(jì)計(jì)指引》--------------建立《贈送空間設(shè)設(shè)計(jì)指引》——研發(fā)過程的的難點(diǎn)：小區(qū)交通及及物業(yè)管理理模式戶型研究立面設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化研研究設(shè)備設(shè)施研研究產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化化–提升研發(fā)效效率--------------建立《小區(qū)交通及及物業(yè)管理理模式設(shè)計(jì)計(jì)指引》--------------完善《優(yōu)選戶型庫庫》--------------建立《典型風(fēng)格立立面設(shè)計(jì)指指引及材料料選型》--------------建立《不同環(huán)境下下地下車庫庫結(jié)構(gòu)優(yōu)化化標(biāo)準(zhǔn)》--------------建立《各規(guī)模社區(qū)區(qū)設(shè)備配置置標(biāo)準(zhǔn)》——產(chǎn)品品質(zhì)提提升點(diǎn)：小區(qū)綠化小區(qū)景觀鋪鋪裝小區(qū)圍墻私家小院小區(qū)標(biāo)識系系統(tǒng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化化–提升產(chǎn)品品品質(zhì)--------------優(yōu)化項(xiàng)目綠綠化施工工工序，建立立《華東區(qū)綠化化搭配設(shè)計(jì)計(jì)指引》--------------完善《景觀鋪裝設(shè)設(shè)計(jì)指引》--------------完善《小區(qū)圍墻標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)計(jì)》--------------完善《小區(qū)標(biāo)識標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)計(jì)》--------------完善《私家小院設(shè)設(shè)計(jì)指引》——產(chǎn)品品質(zhì)提提升點(diǎn)：地下車庫住宅門窗入戶門電梯裝修產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化化–提升產(chǎn)品品品質(zhì)--------------建立《地下車庫裝裝飾、標(biāo)識識配置標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)》--------------聯(lián)合戰(zhàn)略采采購、建立立《各系列產(chǎn)品品門窗配置置》--------------聯(lián)合戰(zhàn)略采采購、建立立《入戶門標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)配置》--------------建立《電梯裝飾標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)配置》GemdaleCorporation科學(xué)筑家產(chǎn)品創(chuàng)新產(chǎn)品創(chuàng)新與與標(biāo)準(zhǔn)化之之間的關(guān)系系循環(huán)體系4、創(chuàng)新成果轉(zhuǎn)化為新的標(biāo)準(zhǔn)化成果5、產(chǎn)品系列與標(biāo)準(zhǔn)的更新1、產(chǎn)品系列化與產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)建立3、客戶潛在需求挖掘與產(chǎn)品創(chuàng)新2、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化成果GemdaleCorporation新項(xiàng)目研發(fā)發(fā)設(shè)計(jì)創(chuàng)新新、定型及及推廣堅(jiān)持以“為客戶創(chuàng)造造更多價(jià)值值”為核心戶型研發(fā)創(chuàng)新戶型圍繞200-500平米各面積段展開公共空間研發(fā)社區(qū)配套服務(wù)空間、戶外活動空間、SOHO公共服務(wù)空間配置紹興項(xiàng)目研發(fā)拓展以紹興項(xiàng)目為藍(lán)本進(jìn)行若干專題研究低碳、綠色目標(biāo)生態(tài)、智能化、綠色建筑和低碳科技的項(xiàng)目運(yùn)用GemdaleCorporation戶型研發(fā)多層大平層層戶型在徐徐涇、趙巷巷項(xiàng)目戶型型基礎(chǔ)上升升級（戶型型）高附加值聯(lián)聯(lián)排（板橋橋三期戶型型）高層大平層層研發(fā)及咬咬合復(fù)式大大戶型研發(fā)發(fā)（蕭山項(xiàng)項(xiàng)目）第四、五代代洋房研發(fā)發(fā)（寧波梅梅墟，紹興興、寶山））南北通一梯三戶戶高層公寓戶型型研發(fā)和推廣（（蕭山）GemdaleCorporation戶型研發(fā)成果展展示——趙巷項(xiàng)目GemdaleCorporation戶型研發(fā)成果展展示——板橋三期聯(lián)排中間戶型聯(lián)排端頭戶型GemdaleCorporation研發(fā)成果展示——上海寶山花園洋房GemdaleCorporation戶型研發(fā)成果展展示——杭州蕭山平層方案160拆分+90m2兩梯三戶GemdaleCorporation戶型研發(fā)成果展展示——寧波梅墟GemdaleCorporation公共空間重點(diǎn)研研發(fā)小區(qū)入口大堂結(jié)合會所配套綜綜合體（梅墟小小區(qū)大堂）風(fēng)雨連廊（徐涇涇、梅墟、蕭山山、森蘭）SOHO公共服務(wù)空間配配置的研發(fā)和標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化推廣（寶寶山、杭州自在在城、南京自在在城）徐涇會所梅墟柱廊GemdaleCorporation公共服務(wù)空間配配置徐涇會所大堂梅墟會所大堂森蘭入口服務(wù)配套空間GemdaleCorporation以紹興項(xiàng)目為藍(lán)藍(lán)本的拓展研發(fā)發(fā)進(jìn)行大體量集中中商業(yè)，辦公，，酒店組團(tuán)設(shè)