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MutualBenefitAndCommonProsperityMutualBenefitAndCommonProsperity別墅土建改造合同模板
(完整版)ClarifyEachClauseUnderTheCooperationFramework,AndFormulateItAccordingToTheAgreement
ReachedByThePartiesThroughConsensus,WhichIsLegallyBindingOnTheParties.互惠互利共同繁榮專業(yè)合同模板|專業(yè)合同模板|PROFESSIONALCONTRACT第第#頁/總14頁合同書編號:YT-FS-8835-46編訂:******合同書編號:YT-FS-8835-46編訂:******別墅土建改造合同模板批準(zhǔn):******備注:該合同書文本主要闡明合作框架下每個條款,并根據(jù)當(dāng)事人一致協(xié)商達(dá)成協(xié)議,同時也明確各方的權(quán)利和義務(wù),對當(dāng)事人具有法律約束力而制定。文檔可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改和使用。發(fā)包人(以下稱甲方):承包人(以下稱乙方):依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《***市建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī),甲乙雙方本著合作、共贏的原則,特針對“***別墅”主體改造工程施工相關(guān)事項(xiàng)訂立本合同,以供雙方遵照執(zhí)行。一、工程概況第1條.工程名稱:***別墅主體改造工程。第2條.工程地點(diǎn):***市***區(qū)***624號住房。第3條.承包范圍:包括本合同第47條附件(三)所含工程項(xiàng)目、***別墅平面設(shè)計(jì)圖、***別墅結(jié)構(gòu)施工圖所含全部內(nèi)容及甲方根據(jù)“***別墅”改造工程的實(shí)際需要而臨時安排的零星項(xiàng)目工程。第4條?承包方式:乙方包工、包料,固定單價包干。本工程施工期間,施工人員工資、食宿、施工所需的工具和設(shè)備、水電費(fèi)均由乙方承擔(dān)。二、工程期限第5條?工期總?cè)諝v天數(shù)天,開工日期:年月曰。第6條?本工程由甲方組織竣工驗(yàn)收,經(jīng)甲方組織竣工驗(yàn)收合格的,以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期,要求竣工日期為:年月曰。第7條.因甲方變更工程或增加零星項(xiàng)目工程,造成工期延誤的,工期相應(yīng)順延。非乙方原因造成的停電、停水、停氣及不可抗力等因素影響,導(dǎo)致一周內(nèi)累計(jì)停工8小時以上的,工期相應(yīng)順延。因乙方原因造成工期延誤的,工期不順延。三、工程價款第8條?本合同工程總價款為:(大寫:人民幣)(含稅)。最終工程結(jié)算總價款以各分項(xiàng)工程實(shí)際施工工程面積乘以單價后得出的總價款為準(zhǔn)。第9條.各分項(xiàng)工程單價款請見本合同第47條附件(三)。第10條.變更工程的價款與本合同以外的零星項(xiàng)目工程價款的結(jié)算,均以實(shí)際施工工程面積乘以單價后得出的價款為準(zhǔn)。若本合同中已經(jīng)有適用或者類似于變更工程、零星工程的項(xiàng)目單價,則均按本合同已有的項(xiàng)目單價確定變更工程項(xiàng)目單價、零星項(xiàng)目單價;若本合同中沒有適用或者類似于變更工程、零星工程的項(xiàng)目單價,則由甲乙雙方按照施工地點(diǎn)(***市***區(qū)***)的市場單價另行協(xié)商確定。四、付款方式第11條.自乙方進(jìn)場開工之日起3日內(nèi),甲方向乙方預(yù)付本合同第8條工程款的%,即¥元(大寫:人民幣)。中途按進(jìn)度付款,自乙方改完頂板之日起日內(nèi),付至幣)乙方應(yīng)自工程竣工驗(yàn)收合格個工作日內(nèi),向甲方遞交工程結(jié)算單;甲方收到工程結(jié)算單后,應(yīng)在個工作日內(nèi)完成會計(jì)審核。經(jīng)甲方會計(jì)審核通過,甲方應(yīng)在個工作日內(nèi)工程按結(jié)算單支付工程尾款。第12條.工程質(zhì)量保證金自缺陷責(zé)任期(壹年)屆滿一個月內(nèi)付清。第13條.甲方向乙方付款前,乙方須向甲方出具等額的合法發(fā)票。五、工程質(zhì)量第14條.乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照***別墅平面設(shè)計(jì)圖、***別墅結(jié)構(gòu)施工圖等設(shè)計(jì)文件進(jìn)行施工。***別墅平面設(shè)計(jì)圖、***別墅結(jié)構(gòu)施工圖等設(shè)計(jì)文件上未注明的均應(yīng)按照國家相關(guān)法律及***市現(xiàn)行法律規(guī)范及規(guī)程進(jìn)行施工,并經(jīng)甲方竣工驗(yàn)收合格。第15條.垃圾清運(yùn)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)遵守《城市建筑垃圾管理規(guī)定》和《城市生活垃圾管理辦法》。第16條.甲乙雙方約定本合同工程缺陷責(zé)任期的工程質(zhì)量保證金為本合同第8條規(guī)定的工程總價款的8%.第17條.工程質(zhì)量缺陷責(zé)任期為壹年,自工程經(jīng)甲方竣工驗(yàn)收合格之日起算。第18條.在缺陷責(zé)任期內(nèi),乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)工程的缺陷、損壞,修復(fù)的費(fèi)用根據(jù)以下情況處理:(一)在缺陷責(zé)任期內(nèi),由于乙方施工工藝或者其他歸于乙方的原因造成工程的缺陷、損壞,乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)的費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。(二)由于甲方或者甲方物業(yè)使用人原因造成的工程的缺陷、損壞,乙方應(yīng)及時修復(fù),但甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)所需的費(fèi)用。(三)若乙方在接到甲方通知之日起滿48小時未修復(fù)甲方通知的缺陷或者損壞,則甲方可自行修復(fù)或者委托第三方修復(fù),所需費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān),并由甲方在質(zhì)量保證金中徑直扣除。第19條.在缺陷責(zé)任期內(nèi),為了修復(fù)缺陷或者損壞,乙方經(jīng)甲方或者甲方物業(yè)使用人的同意,可以進(jìn)入工程現(xiàn)場施工,并不得損害甲方或者甲方物業(yè)使用人的利益。第20條.缺陷責(zé)任期屆滿之日起,乙方有權(quán)要求甲方按合同約定結(jié)算并退還相應(yīng)的質(zhì)量保證金。六、雙方權(quán)利義務(wù)第21條.甲方指派(聯(lián)系電話)為本項(xiàng)目固定聯(lián)絡(luò)人,代表甲方簽署、接收甲乙雙方關(guān)于本合同項(xiàng)目的往來文件。甲方在不妨礙乙方正常作業(yè)的情況下,可以隨時對作業(yè)進(jìn)度、工程質(zhì)量進(jìn)行檢查。第22條.甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供***別墅平面設(shè)計(jì)圖、***別墅結(jié)構(gòu)施工圖,該***別墅平面設(shè)計(jì)圖、***別墅結(jié)構(gòu)施工圖為乙方施工工藝指標(biāo)的主要依據(jù)。第23條.甲方應(yīng)當(dāng)組織乙方對***別墅平面設(shè)計(jì)圖、***別墅結(jié)構(gòu)施工圖進(jìn)行審查和設(shè)計(jì)交底。第24條.甲方有權(quán)根據(jù)***別墅改造工程的實(shí)際需要,增加零星工程項(xiàng)目。第25條.甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方協(xié)調(diào)好周邊鄰居及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)單位的關(guān)系。甲方負(fù)責(zé)向相關(guān)部門提交工程材料的運(yùn)輸申請,并獲得通行許可證明。第26條.甲方應(yīng)當(dāng)落實(shí)本合同工程施工用水、用電及生活用水、用電的總箱開關(guān)到施工現(xiàn)場,落實(shí)乙方施工材料存放地。第27條.甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工圖紙、施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn),自接到乙方通知之日起3個工作日內(nèi)完成隱蔽工程驗(yàn)收,并按照本合同第36條規(guī)定進(jìn)行竣工驗(yàn)收。第28條.甲方應(yīng)當(dāng)按合同約定向乙方支付工程款第29條.乙方指派(聯(lián)系電話)為本項(xiàng)目固定聯(lián)絡(luò)人,代表乙方簽署、接收甲乙雙方關(guān)于本合同項(xiàng)目的往來文件,并負(fù)責(zé)監(jiān)督工程進(jìn)度和本合同的履行。第30條.乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同第14條的規(guī)定,嚴(yán)格按圖施工。施工前,乙方應(yīng)對工程圖紙等設(shè)計(jì)文件進(jìn)行審查,發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目相關(guān)設(shè)計(jì)或者工藝存在問題或者缺陷的,應(yīng)事先告知甲方,并提出相應(yīng)的意見和建議;在施工過程中若發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)或者工藝存在問題或者缺陷的,乙方應(yīng)及時告知甲方并及時向甲方提出解決方案。乙方不得私自變更施工內(nèi)容,由此造成的一切后果由乙方承擔(dān);給甲方造成損失的,甲方有權(quán)要求乙方據(jù)實(shí)賠償。確需變更工程內(nèi)容的,乙方應(yīng)書面通知甲方,經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。乙方應(yīng)積極完成甲方增加的零星工程,由此增加的費(fèi)用,根據(jù)本合同第10條相關(guān)規(guī)定和實(shí)際工程量編入工程結(jié)算單。第31條.乙方施工人員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程,安全施工,防火防盜。施工人員進(jìn)入施工現(xiàn)場,應(yīng)當(dāng)戴好安全帽,扣緊帽帶;高空作業(yè)應(yīng)當(dāng)系安全帶,安全帶應(yīng)高掛低用,掛點(diǎn)牢靠。乙方應(yīng)當(dāng)在施工現(xiàn)場設(shè)置醒目的警示標(biāo)志,采取警戒措施,嚴(yán)禁無關(guān)人員在工地附近逗留,并安排專人監(jiān)護(hù)。乙方及其施工人員在施工過程中發(fā)生的施工人員財(cái)產(chǎn)損失、傷亡事故和因乙方管理不善造成的其他損失,均應(yīng)由乙方承擔(dān)損害賠償責(zé)任;影響工程進(jìn)度的,乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。在施工過程中造成第三人財(cái)產(chǎn)損失或者致第三人人身傷亡的,應(yīng)由乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損害賠償責(zé)任。第32條.乙方應(yīng)當(dāng)保證其施工時間合理,不得影響周圍居民的正常生活和正常休息。第33條.乙方及其施工人員應(yīng)當(dāng)將工程現(xiàn)場的建筑垃圾、生活垃圾分類堆放、分類清理、分別運(yùn)輸。不得將建筑垃圾混入生活垃圾,不得將建筑垃圾傾倒、拋撒或者堆放在生活垃圾場。因違反垃圾清運(yùn)規(guī)定被行政處罰的,由乙方自行承擔(dān)相關(guān)行政責(zé)任。第34條.乙方使用的工程材料、設(shè)備,應(yīng)當(dāng)符合質(zhì)量、規(guī)格要求,如乙方使用的材料、設(shè)備不符合質(zhì)量要求或者存在規(guī)格差異,對工程造成的損失應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)。第35條.乙方應(yīng)確保各分項(xiàng)工程如期開工、如期竣工,逾期開工或者竣工的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。每完成一個隱蔽工程施工工序,乙方應(yīng)盡快書面通知甲方到現(xiàn)場驗(yàn)收并派員參與驗(yàn)收,待甲方工程人員驗(yàn)收合格并填寫隱蔽工程驗(yàn)收記錄表后,可以進(jìn)行下一個施工工序。第36條.乙方應(yīng)如期竣工并將工程成品交付甲方竣工驗(yàn)收。乙方負(fù)責(zé)工程驗(yàn)收前的成品保護(hù),如待驗(yàn)收的成品遭遇損壞,由此產(chǎn)生的損失,應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)。第37條.竣工驗(yàn)收合格后,乙方應(yīng)據(jù)實(shí)編制工程結(jié)算文件并提交甲方審核。七、工程驗(yàn)收第38條.本合同項(xiàng)目由甲方組織竣工驗(yàn)收。乙方應(yīng)于各項(xiàng)工程全面完成之日起三天之內(nèi)書面通知甲方驗(yàn)收。甲方自收到通知之日起三天內(nèi)組織工程竣工驗(yàn)收,并于七個工作日內(nèi)完成竣工驗(yàn)收。八、違約責(zé)任第39條.甲方未按本合同的約定支付工程款的,每遲延一天,按照應(yīng)付工程款的千分之一計(jì)算違約金。第40條.由于乙方的原因而逾期竣工的,每逾期一天,按照應(yīng)付工程款的千分之一計(jì)算違約金。第41條.如工程質(zhì)量未能達(dá)到本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求返工,因返工引起的經(jīng)濟(jì)損失,由乙方自行承擔(dān)。九、工程變更第42條.甲方在施工過程中提出變更要求,乙方應(yīng)當(dāng)及時按照甲方的要求作出變更。工程變更的情形包括但不限于:(一)合同包括的任何工作內(nèi)容的數(shù)量的改變;(二)合同包括的任何工作內(nèi)容的質(zhì)量或者特定的改變;(三)本工程任何部分的標(biāo)高、線形、位置和尺寸的改變;(四)本工程任何部分施工的約定順序或者時間安排的改變;(五)為進(jìn)行工程變更需要的任何附加工作、材料或者設(shè)備。甲方應(yīng)在工程施工前7天向乙方發(fā)出工程變更書面通知。十、爭議解決方式第43條.因本合同引起的或者與本合同有關(guān)的任何爭議,雙方應(yīng)積極協(xié)商解決;協(xié)商不成的,均提請***仲裁委員會按照該會仲裁規(guī)則進(jìn)行仲
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