巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權評估報告

新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權評估報告重慶市國能礦業(yè)權資產(chǎn)評估有限公司二○二一年八月十三日重慶市國能礦業(yè)權資產(chǎn)評估有限公司網(wǎng)址：電話真溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權評估報告摘要重慶市國能礦業(yè)權資產(chǎn)評估有限公司I新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權評估報告摘要溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權。新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權出讓.0m~+1255.0m。：巫溪縣規(guī)劃和自然資源局。市國能礦業(yè)權資產(chǎn)評估有限公司。然資源局擬公開出讓“巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦(新建)”并對其出讓收益進行處置，按照國家現(xiàn)行要對該采礦權進行評估。本次評估即是為實現(xiàn)上述參考意見?，F(xiàn)金流量法。評估主要參數(shù)：至評估基準日，礦區(qū)范圍內(nèi)建筑石料用灰?guī)r占用總控60萬噸，其中可利用控制資源量1061.90萬噸，邊坡控制23.00元/噸；正常生產(chǎn)年礦山年總成本費用1339.70萬元，年經(jīng)營成本巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權評估報告目錄重慶市國能礦業(yè)權資產(chǎn)評估有限公司11．礦業(yè)權評估機構 12．評估委托人及采礦權(申請)人 12.1評估委托人 12.2采礦權(申請)人 13．評估目的 24．評估對象、評估范圍及采礦權設置情況 24.1評估對象 24.2評估范圍 24.3采礦權設置情況 44.4礦業(yè)權評估史 54.5礦業(yè)權有償處置情況 55．評估基準日 56．評估依據(jù) 66.1法律法規(guī)和規(guī)范依據(jù) 66.2行為、產(chǎn)權及取價依據(jù) 77．礦產(chǎn)資源勘查和開發(fā)概況 77.1礦區(qū)位置、交通 77.2礦區(qū)自然地理 87.3以往地質(zhì)工作 107.4礦區(qū)地質(zhì) 117.5礦體特征 127.6礦石質(zhì)量 127.7礦床開采技術條件 147.8礦山開發(fā)現(xiàn)狀 158．評估實施過程 169．評估方法 1610．評估參數(shù)的確定 1810.1主要技術經(jīng)濟參數(shù)選取依據(jù)及評述 1810.2評估基準日保有資源儲量 19重慶市國能礦業(yè)權資產(chǎn)評估有限公司210.3評估利用資源儲量 1910.4采礦方案 2010.5產(chǎn)品方案 2010.6采礦技術指標 2010.7評估利用可采儲量 20 10.9產(chǎn)品價格及銷售收入 2110.10投資估算 2310.11成本費用 2710.12銷售稅金及附加 3110.13所得稅 3310.14折現(xiàn)率 3411．評估假設 3412．評估結論 3513．特別事項說明 35評估結論使用限制 3615．評估報告提交日期 3716．評估責任人員 37重慶市國能礦業(yè)權資產(chǎn)評估有限公司3表附表2巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權評估可采儲表巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權評估報告目錄重慶市國能礦業(yè)權資產(chǎn)評估有限公司4資〔2020〕1090號)(重慶地質(zhì)礦產(chǎn)研究院，2021年4月)附件8《<巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權出讓技術報巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權評估報告正文重慶市國能礦業(yè)權資產(chǎn)評估有限公司1巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權評估報告重慶市國能礦業(yè)權資產(chǎn)評估有限公司受巫溪縣規(guī)劃和自然資源局的委托，遵循國家礦業(yè)權評估的有關規(guī)定，本著誠實正直，勤勉盡責，恪守獨立、客觀、公正、誠信的原則，按照公認的礦業(yè)權評估方法折現(xiàn)現(xiàn)金流量法，對巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權在調(diào)查、分析與詢證基礎上進行了認真評估。本次評估對該采礦權在評估基準日估結論報告如下：證書編號：礦權評資[2008]001號；595P。2．評估委托人及采礦權(申請)人評估委托人劃和自然資源局2.2采礦權(申請)人巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權評估報告正文重慶市國能礦業(yè)權資產(chǎn)評估有限公司2設礦權，暫無采礦權人。評估目的巫溪縣規(guī)劃和自然資源局擬公開出讓“巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦(新建)”并對其出讓收益進行處置，按照國家現(xiàn)行相關法律法規(guī)規(guī)定，需要對該采礦權進行評估。本次評估即是為實現(xiàn)上述目的意見。4．評估對象、評估范圍及采礦權設置情況評估對象評估范圍根據(jù)《巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權出讓技術報江組一段建筑石料用灰?guī)r，開采標高+1360~+1255m，生產(chǎn)規(guī)模51萬噸拐點編號2000國家大地坐標系拐點編號2000國家大地坐標系XYXY1526374開采標高：+1360~+1255m，礦區(qū)面積：0.1721km2，生產(chǎn)規(guī)模51萬噸/年(2)資源儲量估算范圍重慶市國能礦業(yè)權資產(chǎn)評估有限公司3拐點編號2000國家大地坐標系拐點編號2000國家大地坐標系XYXY估算標高：+1360~+1255m，估算面積：0.0992km2。巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權評估報告正文重慶市國能礦業(yè)權資產(chǎn)評估有限公司44.3采礦權設置情況出讓計劃范圍根據(jù)重慶市規(guī)劃和自然資源管理局《關于下達巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村筑石料用灰?guī)r礦采礦權出讓計劃的通知》(渝規(guī)資〔2020〕1090號)，巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦開采礦種：建筑石料用灰?guī)r，礦拐點X坐標Y坐標1234567開采標高：+1355~+1250m，開采礦種：建筑石料用灰?guī)r，km，生產(chǎn)規(guī)模51萬噸/年。出讓計劃范圍與礦區(qū)范圍的關系根據(jù)《巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權出讓技術報江一段建筑石料用灰?guī)r，開采標高+1360~+1255m，生產(chǎn)規(guī)模51萬噸/年。礦區(qū)范圍南側(cè)已有水泥硬化的鄉(xiāng)村公路。采礦權出讓范圍及開采影有8戶居民房需要搬遷。新設礦山生產(chǎn)規(guī)模為中型，其服務年整礦界范圍。礦區(qū)范圍相較出讓計劃范圍，適當縮小。出讓計劃開采標高+1355m~+1250m，經(jīng)出讓技術報告編制單位實測出讓計劃礦區(qū)范圍內(nèi)巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權評估報告正文重慶市國能礦業(yè)權資產(chǎn)評估有限公司5相鄰關系礦區(qū)范圍內(nèi)無礦權設置，礦界無重疊、無爭議、無資源糾紛，形成新的礦區(qū)范圍無礦權糾紛。周邊1000m范圍內(nèi)無鐵路，100m范圍內(nèi)無高速公路、省道及縣道，50m范圍內(nèi)無鄉(xiāng)級道路，符合《公路安全保護條例》和《國家環(huán)保總局關于發(fā)布＜礦山生態(tài)環(huán)境保護與污染防治技術〕109號)相關要求。.4礦業(yè)權評估史權，以往未開展過礦業(yè)權評估工作。4.5礦業(yè)權有償處置情況以往未對資源量進行過有償處置?；鶞嗜眨紫h城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權評估報告正文重慶市國能礦業(yè)權資產(chǎn)評估有限公司6該期間未發(fā)生大的變動，接近經(jīng)濟行為的實現(xiàn)日期。本次評估報告中所結果為該評估基準日的時點價。1法律法規(guī)和規(guī)范依據(jù)(2)《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》(中華人民共和國主席令第46(4)《礦業(yè)權評估管理辦法(試行)》(國土資發(fā)〔2008〕174號)；(6)《財政部國土資源部關于印發(fā)<礦業(yè)權出讓收益征收管理暫行(7)《國務院關于印發(fā)礦產(chǎn)資源權益金制度改革方案的通知》(國發(fā)2017〕29號)；8)《中國礦業(yè)權評估準則》；(9)《礦業(yè)權評估參數(shù)選取指導意見》(CMVS30800-2008)；固體礦產(chǎn)地質(zhì)勘查規(guī)范總則》(GB/T13908-2020)；(14)《重慶市國土房管局關于印發(fā)重慶市礦區(qū)范圍申請報告編制標準(試行)和重慶市礦業(yè)權評估技術標準(試行)的通知》(渝國土房管016〕1063號)；巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權評估報告正文重慶市國能礦業(yè)權資產(chǎn)評估有限公司7(15)《關于轉(zhuǎn)發(fā)<礦業(yè)權出讓收益征收管理暫行辦法>的通知》(渝(16)《重慶市規(guī)劃和自然資源局關于印發(fā)<重慶市礦業(yè)權出讓基準價(2020版)>的通知》(渝規(guī)資規(guī)范〔2020〕14號)；開要求的通知》(渝規(guī)資規(guī)范〔2019〕22號)；(18)關于印發(fā)《企業(yè)安全生產(chǎn)費用提取和使用管理辦法》的通知(財企〔2012〕16號)；(20)《礦產(chǎn)地質(zhì)勘查規(guī)范建筑用石料類》(DZ/T0341-2020)；通過)；(22)《重慶市規(guī)劃和自然資源局關于下達巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑2020〕1090號)。.2行為、產(chǎn)權及取價依據(jù)(2)《巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權出讓技術報告》及其評審意見(重慶地質(zhì)礦產(chǎn)研究院，2021年4月)；(3)《<巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權出讓技術報4)《重慶市礦產(chǎn)品監(jiān)測統(tǒng)計報告》；。7．礦產(chǎn)資源勘查和開發(fā)概況礦區(qū)位置、交通巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權評估報告正文重慶市國能礦業(yè)權資產(chǎn)評估有限公司8礦區(qū)附近與城廂鎮(zhèn)新坪村鄉(xiāng)村公路相連，到巫溪縣城運輸距離約礦區(qū)自然地理礦區(qū)屬構造剝蝕中山斜坡地貌，總體地勢呈中間高、四周低的小山點位于東南側(cè)洼地(石磙槽)高程+1179.51m，相對高差約178.76m。斜巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權評估報告正文重慶市國能礦業(yè)權資產(chǎn)評估有限公司9坡區(qū)人類工程活動主要表現(xiàn)為斜坡上農(nóng)業(yè)種植和公路切坡。礦區(qū)內(nèi)無自然陡坡、陡崖。部分地段被第四系土層覆蓋，局部基巖裸露，土層厚度(2)氣象、水文巫溪縣屬亞熱帶暖濕季風氣候區(qū)，四季分明，雨量充沛。低山河谷568.7小時，高山區(qū)多年平均礦區(qū)屬于長江水系，礦區(qū)范圍內(nèi)主要為斜坡地形，有利于大氣降雨排泄。礦區(qū)內(nèi)無河流、水庫等地表水體。擬劃礦區(qū)以斜坡地貌為主，大(落陰井槽)高程為+1144m，擬開采最低開采標高+1255m均高于當?shù)厍治g基準面高程。(3)地震GB附錄A中國地震動峰值加速度區(qū)劃圖(A1)和附錄B中國地震動反應譜特征周期區(qū)劃圖(B1)，礦區(qū)地震動峰值加速度為0.05g，地震基本烈度為Ⅳ度。本區(qū)及其鄰近區(qū)域近年來未發(fā)現(xiàn)有強地震動，礦區(qū)屬無震害區(qū)，區(qū)域穩(wěn)定性良好。(4)社會經(jīng)濟巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權評估報告正文重慶市國能礦業(yè)權資產(chǎn)評估有限公司10北部，距重慶市400公里。巫溪縣地處大巴山東段南麓的渝、陜、鄂三省(市)結合部，東接湖北省神農(nóng)架林區(qū)、竹溪縣，南臨重慶市奉節(jié)、巫山兩縣，西與重慶開縣、云陽接壤，北連重慶城口縣和陜西省鎮(zhèn)坪縣。幅員面積近4000平方公里。轄30個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，，也是三峽庫區(qū)移民開發(fā)縣。駐趙家壩。省道公路與陜西省和巫山、奉節(jié)、云陽、開縣相通，河道通機動船至巫山縣入長江。有南門灣懸棺、大寧河廟峽、剪刀峰、白龍過江等風景名勝古跡。巫溪縣城城廂鎮(zhèn)，四面群山環(huán)抱，是全縣的政治、經(jīng)濟、文化、旅游中心。歷代文人墨客，或云游大寧，或隱居峽郡，留下米、紅薯、油菜等農(nóng)作物為主。其他區(qū)域為荒坡或林地，斜坡及較陡地較落后。以往地質(zhì)工作(2)1970年，四川省地質(zhì)局二區(qū)測隊進行了1:20萬區(qū)測工作，編制了《1：20萬重慶(巫溪幅)區(qū)域地質(zhì)調(diào)查報告》該報告為評估工作提性、地質(zhì)構造等資料。巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權評估報告正文重慶市國能礦業(yè)權資產(chǎn)評估有限公司11(3)中國人民解放軍建制七三一部隊編制了《1：20萬重慶(巫溪資料。(4)2015年4月，重慶市地質(zhì)礦產(chǎn)勘查開發(fā)局205地質(zhì)隊《中華人告主要是地質(zhì)礦產(chǎn)調(diào)查，大致查明區(qū)內(nèi)地層、巖石、構造以及其它各種巫溪縣地質(zhì)災害防治規(guī)劃(2016~2019.8年)》。(6)2017年4月，巫溪縣人民政府編制了《重慶市巫溪縣礦產(chǎn)資源總體規(guī)劃(2016-2019.8年)》，根據(jù)規(guī)劃本礦規(guī)劃新建礦山產(chǎn)能為51萬(7)2017年5月，重慶一三六地質(zhì)隊編制了《重慶市巫溪縣采礦權讓技術報告>評審意見書》評審通過。地質(zhì)層礦區(qū)及周邊出露地層為第四系全新統(tǒng)殘坡積層(Q4)粘土及三疊系下統(tǒng)嘉陵江組一段(T1j1)。巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權評估報告正文重慶市國能礦業(yè)權資產(chǎn)評估有限公司12(1)第四系(Q)：厚0~2.0m，一般厚0.3m，主要分布在沖溝及兩側(cè)坡地帶，主要為黃褐色粘土、灰?guī)r碎塊等組成，零星分布的黏土多為角度不整合接觸。(2)三疊系下統(tǒng)嘉陵江組一段(T1j1)：灰色~淺灰色薄-中厚層狀造。特征礦區(qū)內(nèi)可作為建筑石料用石灰?guī)r含礦層位為三疊系下統(tǒng)嘉陵江組一段(T1j1)。本次新建的城廂鎮(zhèn)新坪礦擬劃礦區(qū)主要開采嘉陵江組一段(T1j1)建筑石料用石灰?guī)r。嘉陵江組一段(T1j1)：為礦區(qū)范圍內(nèi)開采礦層，巖性為灰色~淺灰偶見方解石呈細脈狀、細條帶狀產(chǎn)出。礦層呈薄~中厚層狀產(chǎn)出，產(chǎn)狀∠3~10°。礦體圍巖即為礦層頂、底板巖石，頂板為白云質(zhì)灰?guī)r，底板質(zhì)量組成巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權評估報告正文重慶市國能礦業(yè)權資產(chǎn)評估有限公司13礦區(qū)范圍內(nèi)開采嘉陵江組一段(T1j1)石灰?guī)r，礦石礦物組分以主要其他少量礦物有泥質(zhì)、有機質(zhì)等；礦石結構有主要為微晶結構，次為泥晶結構，中~厚層狀，堅硬、致密，強度高；礦石構造：層狀構造。成分對評估礦山的礦石進行的采樣化驗分析，相關化學成分的含量見表7-1檢測編號樣品編號檢測項目CaOMgOSiO2K2ONa2OSO3%%%%%%KK210087-0001A149.942.813.470.190.0570.12KK210087-0002A253.730.120.0630.15KK210087-0003A348.753.375.080.330.0870.08性質(zhì)根據(jù)《礦產(chǎn)地質(zhì)勘查規(guī)范建筑石料用灰?guī)r類》(DZ/T0341-2020)關滿足用于建筑石料用石灰?guī)r的要求。術性能礦區(qū)含礦地層三疊系下統(tǒng)嘉陵江組一段的石灰?guī)r，屬硬質(zhì)巖類。根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查及周邊礦山以往生產(chǎn)實踐，只需對礦石進行破碎和篩分，即好，開采利用經(jīng)濟效益較高。巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權評估報告正文重慶市國能礦業(yè)權資產(chǎn)評估有限公司14.7礦床開采技術條件文地質(zhì)條件礦區(qū)為構造剝蝕中山地貌，地形坡角一般22~37°，礦區(qū)內(nèi)除自然沖溝外無河流、水庫等地表水體，未見井泉出露。區(qū)內(nèi)當?shù)刈畹颓治g基mm低于礦山最低開m水的物理性質(zhì)、水力特征隙水、孔隙水。區(qū)內(nèi)無大的地表水體，地下水主要補給源是大氣降水。大氣降水多順坡面匯入各沖溝中流失，僅小部分大氣降水沿裂隙或巖溶程地質(zhì)條件巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦為新建礦山，工業(yè)場地規(guī)劃，礦區(qū)的自然斜坡由灰?guī)r、白云質(zhì)灰?guī)r組成，根據(jù)斜坡坡向與巖層面的關系，礦區(qū)范圍北西側(cè)為巖層傾向與坡向相同的順向坡，但巖層傾角平緩，無軟弱夾層，礦區(qū)東南側(cè)巖層傾向與坡向相反，總體而言礦區(qū)斜的斜坡。礦區(qū)地形地貌條件簡單，地形有利于自然排水；巖體結構以層狀結構為主，巖石堅硬程度礦體屬硬質(zhì)巖；巖體完整性多屬完整~較完整，巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權評估報告正文重慶市國能礦業(yè)權資產(chǎn)評估有限公司15境地質(zhì)條件南翼，以褶皺構造為主，斷層構造不發(fā)育。未見危巖崩塌、滑坡、泥石圍斜坡、邊坡穩(wěn)定性較好。資料和類比鄰區(qū)同類型礦山，礦區(qū)放射性強度在正常本底上下，開采礦石民(計劃搬遷)，無其它工礦企業(yè)，無重要交通要道和建筑設施；遠離各(2)礦床開采影響環(huán)境預測①粉塵污染：礦山的礦石破碎、運輸，都將產(chǎn)生大量粉塵對附近的污染。③廢石：廢石堆放占用土地，其中大部分可以綜合利用，只有少量石對環(huán)境影響小。響：礦山屬中型露采礦山，開挖面積大，山體完整性。⑤對地下水的影響：礦山開采過程中，在一定范圍內(nèi)可能改變地下礦山開發(fā)現(xiàn)狀作。巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權評估報告正文重慶市國能礦業(yè)權資產(chǎn)評估有限公司16估實施過程根據(jù)國家現(xiàn)行有關評估的政策和法規(guī)規(guī)定，我公司組織評估人員成立評估小組，對巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權評估按照(2)盡職調(diào)查階段：2021年7月23日，我公司評估人員進行了盡職調(diào)查，查閱有關材料，征詢、了解、核實礦床勘查、礦權設置等基本權糾紛進行了解。完成評定估算，具體步驟如下：對所收集的資料進行歸納、整理；查閱有關法律、法規(guī)；調(diào)查有關礦產(chǎn)開發(fā)及銷售市場；按照既定的評估程序估算。指南和職業(yè)道德原則下，根據(jù)評估工作情況，撰寫并提交采礦權評估報送局進行評審。收益評估方法可選用基準價因素調(diào)整法、交易案例比較調(diào)整法、收入權巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權評估報告正文重慶市國能礦業(yè)權資產(chǎn)評估有限公司17基準價因素調(diào)整法：獲取相應的礦業(yè)權市場基準價，在充分對比分析評估對象和礦業(yè)權市場基準價可比因素差異的基礎上，確定可比因素調(diào)整系數(shù)。重慶雖然制定了礦業(yè)權出讓基準價，但無灰?guī)r礦基準價相應的調(diào)整因素，周邊也缺乏類似可比參照物(相同或相似性的采礦權交易價因素調(diào)整法。交易案例比較調(diào)整法：選擇滿足該方法使用條件的、具有相同或相似性的交易案例；應確定反映評估對象特點的可比因素，且各可比因素進行可比因素的確定并計算可比因素調(diào)整系數(shù)。本次評估中，評估人員難以收集到滿足采用交易案例比較調(diào)整法進行評估的具有相同或相似性，因此也無法采用交易案例比較調(diào)整法進行評估。收入權益法：限于不適用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法的采礦權，礦產(chǎn)資源儲量的采礦權；評估計算的服務年限小于5年且生產(chǎn)規(guī)模根據(jù)本次評估目的和采礦權的具體特點，委托評估的采礦權在未來具有獨立獲利能力并能被測算，其未來的收益及承擔的風險能用貨幣計量，其資源儲量能夠依據(jù)《巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權出讓技術報告》予以基本確定；其技術經(jīng)濟參數(shù)也可以依據(jù)《巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權出讓技術報告》和收集周邊類似益途徑評估方法規(guī)范》以及《礦業(yè)權出讓收益評估應用指南》(試行)，巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權評估報告正文重慶市國能礦業(yè)權資產(chǎn)評估有限公司18金流量法。折現(xiàn)現(xiàn)金流量法的基本原理，是將礦業(yè)權所對應的礦產(chǎn)資源勘查、現(xiàn)金流量口徑相匹配的折現(xiàn)率，折現(xiàn)到評估基準日的現(xiàn)值之和，作為礦(CI-CO)t—年凈現(xiàn)金流量；n限。主要技術經(jīng)濟參數(shù)選取依據(jù)及評述依據(jù)評估委托人提供的《采礦權評估委托書》、《巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權出讓技術報告》以及評估人員掌握的其他和《礦業(yè)權出讓收益評估應用指南(試行)》。本著能夠代表當?shù)赝袠I(yè)平均技術水平、管理水平和盈利水平的基本原則，經(jīng)過反復測算，在評估對象資源儲量基礎上，按國家、市、區(qū)政府相關法規(guī)、法令、標準和自然資源部、中國礦業(yè)權評估師協(xié)會的有關準則、規(guī)范、指南、指導和經(jīng)濟參數(shù)及其取值。巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權評估報告正文重慶市國能礦業(yè)權資產(chǎn)評估有限公司19本項目評估依據(jù)的《巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權技術報告>評審意見書》評審通過。估基準日保有資源儲量，儲量MVS簡單勘查或調(diào)查即可達到礦山建設和開采要求的無風險的地表出露按照上述原則，該礦山屬露天開采礦山，估算的建筑石料用灰?guī)r資巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權評估報告正文重慶市國能礦業(yè)權資產(chǎn)評估有限公司20礦山開采區(qū)臺階式開采，至上而下開采，首采區(qū)布置在礦區(qū)中部根據(jù)《采礦權出讓技術報告》確定該礦山產(chǎn)品方案為建筑用碎石、局關于印發(fā)我市主要礦產(chǎn)“三率”最低指標要求的通知》(渝規(guī)資規(guī)范〔2019〕儲量=1008.81(萬噸)規(guī)模及評估計算服務年限巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權評估報告正文重慶市國能礦業(yè)權資產(chǎn)評估有限公司21計算：Q—礦山可采儲量(萬噸)；A—礦山生產(chǎn)能力(萬噸/年)；月(0.50年)的基建期，因此本次采礦權評估年限為20.28年。即自2021銷售收入算公式為：銷售價格巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權評估報告正文重慶市國能礦業(yè)權資產(chǎn)評估有限公司22銷售價格是產(chǎn)品在公開市場上出售的價格。據(jù)《礦業(yè)權評估指南》(2006修訂)和《礦業(yè)權出讓收益評估應用指南》(試行)，產(chǎn)品銷售價可以評估基準日前3個年度的價格平均值或回歸分析后確定評估用產(chǎn)品價格；對產(chǎn)品價格波動較大、服務年限較長的大中型礦山，可以評估基準日前5個年度內(nèi)價格平均值確定評估用產(chǎn)品價格；對服務年限短的小。市礦產(chǎn)品的銷售價格監(jiān)測報告”，據(jù)收集到的“監(jiān)測報告”顯示，2020碎石機制砂2020.637.602020.658.832020.735.632020.755.292020.835.652020.848.952020.935.802020.948.692020.1035.872020.1048.422020.1135.692020.1149.022020.1237.672020.1248.982021.135.622021.149.012021.235.482021.249.152021.335.462021.349.052021.435.572021.448.972021.535.612021.547.27據(jù)調(diào)查了解，當?shù)仡愃频V山的建筑用碎石與機制砂的銷售占比約為建筑用碎石、機制砂銷售價格進行整理加權平均，/噸；經(jīng)過對比分析后，評估小組認為該銷售價格能夠較平，符合當?shù)啬壳暗牡V產(chǎn)品銷售市場水平。巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權評估報告正文重慶市國能礦業(yè)權資產(chǎn)評估有限公司23銷售價格后續(xù)地質(zhì)勘查投資是指評估基準日時，仍需要進行礦產(chǎn)地質(zhì)勘查工的投資。鑒于評估礦山地質(zhì)勘查程度已基本滿足礦山建設需要，礦山無需再根據(jù)《收益途徑評估方法規(guī)范》(CMVS12100-2008)，固定資產(chǎn)投資可以根據(jù)評估基準日企業(yè)資產(chǎn)負債表、固定資產(chǎn)明細表列示的賬面值分析確定。當依據(jù)礦山資產(chǎn)負債表、固定資產(chǎn)明細表確定時，相關的公司銷售、經(jīng)營管理等固定資產(chǎn)和在建工程應分攤計入評估用固定資產(chǎn)為，該固定資產(chǎn)投資額無法滿足51.00萬噸/年的需求，需對其進行相應的調(diào)整。本次評估小組成員對當?shù)仡愃频V山的固定資產(chǎn)投資額進行了收集，通過努力收集到了同屬巫溪縣的“巫溪縣瑞祥采石有限責任公司”的固定資產(chǎn)投資額，該礦山與評估礦山的開采技術巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權評估報告正文重慶市國能礦業(yè)權資產(chǎn)評估有限公司24產(chǎn)規(guī)模指數(shù)法進行調(diào)整后取值。房屋建資產(chǎn)固定資產(chǎn)投資以“巫溪縣瑞祥采石有限責任公司”固定資產(chǎn)投資原值為產(chǎn)規(guī)模指數(shù)法進行調(diào)整取值。即I1=I0(S1/S0)nn1n2式中：I1——評估對象礦山估算固定資產(chǎn)投資；I0——參照礦山的固定資產(chǎn)投資；S1——評估對象礦山的生產(chǎn)能力；S0——參照礦山的生產(chǎn)能力；η2——評估對象礦山相對類似礦山地域差異調(diào)整系數(shù)。n的國家和不同性質(zhì)的項目，n的取值不同。通常，若評估對象的生產(chǎn)能力與參照礦山的生產(chǎn)能力相差后51.00萬噸/年的房屋建筑物類巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權評估報告正文重慶市國能礦業(yè)權資產(chǎn)評估有限公司25經(jīng)評估組分析后認為上述新增固定資產(chǎn)投資基本反映了當?shù)亟?jīng)濟技。系統(tǒng)類為100.00萬元(含稅9%)，房屋建筑物類為543.17萬元(含稅固定資產(chǎn)分類術報告及類似礦整取值評估取值備注采礦系統(tǒng)類房屋建筑類機器設備類合計10.10.3更新改造資金及回收固定資產(chǎn)殘(余)值據(jù)《礦業(yè)權評估參數(shù)確定指導意見》(CMVS30800-2008)，礦業(yè)權評估中，更新改造資金(固定資產(chǎn)更新投資)一般包括設備類和房屋更新。新的原則。根據(jù)《礦業(yè)權評估參數(shù)確定指導意見》，在回收固定資產(chǎn)殘(余)值時不考慮固定資產(chǎn)的清理變現(xiàn)費用。房屋、地面建筑物、設備等采用不變價原則考慮其更新資金投入，即在其計提完折舊的下一時點(下一年或下一月)投入等額初始投資。房屋建筑類和機器設備類固定資產(chǎn)殘殘值率為0%)。巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權評估報告正文重慶市國能礦業(yè)權資產(chǎn)評估有限公司26評估房屋建筑類不更新，房屋建筑于評估計算期末(2041年9評估計算期內(nèi)回收固定資產(chǎn)凈殘(余)值合計為726.25萬元。(詳見附表4)。推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕應當繳納增值稅；提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產(chǎn)租賃為11%。根據(jù)《財政部稅務總局關于調(diào)整增值稅稅率的通知》(財稅〔2018〕32號)，納稅稅人(以下稱納稅人)發(fā)生增值稅應稅銷售行為或者進口貨物，原適用值稅。該礦山投入的采礦系統(tǒng)類(含增值稅)為100.00萬元，經(jīng)計算，采該礦山投入的機器設備類(含增值稅)為1836.21萬元，經(jīng)計算，機該礦山投入的房屋建筑類(含增值稅)為543.17萬元，經(jīng)計算，房巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權評估報告正文重慶市國能礦業(yè)權資產(chǎn)評估有限公司27流動資金是指為維持生產(chǎn)所占用的全部周轉(zhuǎn)資金，主要是用于購買管理費用等。根據(jù)《礦業(yè)權評估參數(shù)確定指導意見》(CMVS30800-2008)，流動資金額按固定資產(chǎn)資金率進行估算，即為固定資產(chǎn)投資額乘以固定資產(chǎn)元)采用“費用要素法”估算?？偝杀举M用主要包括外購材料、外購燃料及動力、職工薪酬(工資及福利費)、折舊費、安全費用、財務費用(利息支出)及其他費用構成。經(jīng)營成本為總成本費用扣除折舊費和財務費用(利息支出)?！恫傻V權出讓技術報告》中的經(jīng)濟技術評價對該礦山的經(jīng)濟效益評價較為齊全，能滿足本次評估需要。因此，本次評估主要根據(jù)《采礦權出讓技術報告》中的經(jīng)濟技術參數(shù)，對個別成本結合《中國礦業(yè)權評估的生產(chǎn)成本中的材料費、燃料及動力費等均為不含稅價。相關的成本費巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權評估報告正文重慶市國能礦業(yè)權資產(chǎn)評估有限公司28本含稅價為3.50元/噸，扣除相關稅費后，不含稅的成本為3.10元/噸；經(jīng)分析，該數(shù)據(jù)較為合理；故，本次評估確定的單位原礦外購材料成本0(萬元)(萬元)巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權評估報告正文重慶市國能礦業(yè)權資產(chǎn)評估有限公司29資產(chǎn)折舊一般采用年限平均法，各類固定資產(chǎn)折舊年限為：房屋建筑物2×4.75%元)5.06%)詳見附表4、附表6)依據(jù)財政部、國家安全生產(chǎn)監(jiān)督管理總局《企業(yè)安全生產(chǎn)費用提取和使用管理辦法》(財企[2012]16號)，露天開采非金屬礦山企業(yè)依據(jù)開資金的70%巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權評估報告正文重慶市國能礦業(yè)權資產(chǎn)評估有限公司30為銀行貸款，貸款利率按評估基準日執(zhí)行的一年(含)以下貸款年利率出＝332.32×70%×4.35%÷51.00)礦業(yè)權評估中，修理費一般指固定資產(chǎn)的日常修理。據(jù)評估人員對評估對象當?shù)赝惖V山近年日常修理費調(diào)查，礦山修理費率一般為機器項目修理費取值0.80元/噸(1624.96萬元×2.5%÷51.00萬噸/年)。則元)其他費用包括礦產(chǎn)資源補償費、礦山地質(zhì)環(huán)境保護與治理恢復費、等內(nèi)容。其中：其他制造費用為3.00元/噸，管理費用為2.00元/噸。經(jīng)分析，認值較為合理。因此，本次確定該礦單位原礦其他費用支出為5.00元)巫溪縣城廂鎮(zhèn)新坪村建筑石料用灰?guī)r礦采礦權評估報告正文重慶市國能礦業(yè)權資產(chǎn)評估有限公司31正常生產(chǎn)年份單位總成本費用＝外購材料+燃料及動力+職工薪酬+息支出+修理費+其他費用攤銷費－利息支出位總成本費用