房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及精裝驗收標(biāo)準(zhǔn)

本文格式為Word版，下載可任意編輯——房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及精裝驗收標(biāo)準(zhǔn)附件4-12房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)序號檢查部位檢查標(biāo)準(zhǔn)1地面方正、對角等長水泥地面1.外觀平整、顏色平勻，無空鼓、裂縫、脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象；

2.踢腳板與墻面（板面）結(jié)合精細(xì)，無缺損、裂口。

木地板1.平整堅韌、接逢嚴(yán)密、顏色平勻，無裂縫、空鼓、起翹等現(xiàn)象；

2.踢腳線與墻面（板面）接縫嚴(yán)密，線角順直，無缺損、裂口。

瓷磚地面（廚、衛(wèi)、陽臺）1.瓷磚鋪貼平整、對縫整齊、勾縫飽滿平勻，無空鼓、開裂、缺棱、掉角、色差、污染；

2.地漏口須設(shè)置在對角裁開的方磚正中并低于周邊地面0.5cm，且收邊美觀、圓滑；

3.廚衛(wèi)和陽臺地面肉眼可見明顯坡向地漏，須放水檢驗排水暢通、不積水、不滲漏；

4.洗衣機地漏不應(yīng)設(shè)在廚房菜盆、灶臺、冰箱、衛(wèi)生間洗臉盆的前方或陽臺上經(jīng)常行走的部位。

2墻面方正、對角等長水泥砂漿墻面外觀平整，無空鼓、裂縫、脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象。

乳膠漆墻面1.無裂縫、裂紋，無掉粉、起皮，無流墜、疙瘩，無漏刷、污損、透底；

2.刷紋通順、無明顯刷紋，光感平勻、無起伏陰影和色差；

3.裝飾線、分色線平直，陰陽角線條明顯、方正順直；

4.根本無反堿、咬色。

瓷片墻面1.瓷片堅韌平整、對縫整齊、勾縫飽滿平勻；

2.無破碎、空鼓、色差、污漬，無缺棱掉角、歪斜。

3.陰陽角處瓷片搭接方向正確，非整磚尺寸應(yīng)大于二分之一。

3天花方正、對角等長毛坯天花外觀平整，無空鼓、裂縫、脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象。

乳膠漆天花1.無裂縫、裂紋，無掉粉、起皮，無流墜、疙瘩，無漏刷、污損、透底；

2.刷紋通順、無明顯刷紋，光感平勻、無起伏陰影和色差；

3.裝飾線、分色線平直，陰陽角線條明顯、方正順直；

4.根本無反堿、咬色。

陰角線線條明顯順直，無肉眼可見接縫，無缺損、裂口。

吊頂1.整體完好、安裝堅韌，外觀平整、顏色平勻，線角順直方正；

2.無污染、折裂、錘傷、缺棱掉角；

3.接縫平勻一致（夾板平吊頂無肉眼可見接縫），并預(yù)留大小適中、位置適當(dāng)?shù)臋z修口。

4預(yù)留預(yù)留孔1.空調(diào)、抽油煙機、熱水器等預(yù)留孔無遺漏，并應(yīng)靠近安裝設(shè)備位置、高度符合設(shè)備安裝要求；

2.孔口內(nèi)高外低、傾斜30度左右；

3.孔中無阻隔物，孔口收邊平整、圓滑。

室外空調(diào)板、百葉1.無遺漏且便當(dāng)安裝，長、寬、高應(yīng)符合室外機安裝要求，與空調(diào)插座及預(yù)留孔一一對應(yīng)；

2.裝飾百葉安裝堅韌、垂直方正，外觀完好，無破損、磕傷、劃痕、銹蝕、污染等。

預(yù)留接口1.冷熱水管、煤氣管、空調(diào)冷凝水管預(yù)留接口位置、高度正確合理、便當(dāng)安裝；

2.與墻體接合處收口平整、美觀；

3.空調(diào)冷凝水管預(yù)留接口應(yīng)為順?biāo)ǎ?/p>

4.全體埋墻空調(diào)冷凝水管務(wù)必灌水檢驗是否滲漏。

5門、窗規(guī)格、幾何尺寸符合設(shè)計要求1.開、關(guān)、鎖生動自如、平穩(wěn)、無噪音；

2.小五金配件（門鎖、門吸、門鉸、貓眼等）齊全，無松脫、晃動、磨損、劃傷、銹跡等；

3.門扇與門套垂直平整，密合性好，縫隙適度、平勻；

4.外門窗不滲漏，廚衛(wèi)門、框無浸水痕跡；

5.飾面板顏色、紋路一致，拼接平順，無明顯疤痕、蟲眼、脫膠、釘孔，無劃痕、缺損、磕傷、污染等；

6.油漆面潤澤無色差，光感平勻、手感平滑，無起皮、漏刷、透底、反堿、咬色、流墜、疙瘩等；

7.窗邊打膠平勻美觀，密封膠條無缺損；

8.窗花制作安裝精細(xì)，打膠平勻美觀；

9.玻璃完好無損，無氣泡、波紋、磕傷、劃痕、污染等。

6陽臺護欄、欄板1.連（焊）接堅韌、焊點平滑，與墻面連接處平整美觀；

2.油漆平勻飽滿，無色差、龜裂、脫皮、銹蝕現(xiàn)象；

3.欄板安裝堅韌，無缺損、劃傷，固定件完好、無銹蝕。

7燈具1.無松動、破損，外觀感激、開關(guān)正常、位置正確；

2.燈泡完好、規(guī)格型號正確，符合設(shè)計要求。

8開關(guān)、插座（強電、電視、電話、網(wǎng)絡(luò)）、接線盒、配電箱1.位置、高度正確合理，安裝堅韌、端正；

2.規(guī)格型號符合設(shè)計要求，使用、通電正常；

3.外觀完好，無破損、磕傷、劃痕、銹蝕、污染等；

4.開、關(guān)位置與標(biāo)示對應(yīng)，操縱燈具正確；

5.配電箱內(nèi)布線整齊，接點緊固，負(fù)荷及支線開關(guān)標(biāo)識領(lǐng)會，漏電開關(guān)自檢正常，箱體接地良好。

9門鈴、電控鎖、（可視）對講1.位置、高度正確合理，安裝堅韌、端正；

2.規(guī)格、型號、功能符合設(shè)計要求，使用正常；

3.外觀完好，無破損、磕傷、劃痕、銹蝕、污染等；

4.電控鎖開門按鈕生動；

5.（可視）對講話質(zhì)、圖像清析，無抖動、變形及干擾。

10衛(wèi)生潔具浴缸、淋浴1.浴缸或淋浴盆外觀顏色平勻一致，無破損、脫瓷、劃傷、磕傷、銹蝕、污染等；

2.儲水塞動作自如、不滲漏，排水暢通有吸力；

3.浴缸側(cè)面底部適當(dāng)位置須設(shè)202200檢修口；

4.淋浴門動作自如。

鏡面、臺面地柜1.無破碎、劃痕、污漬，周邊打膠飽滿平勻美觀；

2.鏡面方正、配件齊全、安裝堅韌端正；

3.臺面與洗手盆接合處打膠飽滿平勻無滲漏；

4.地柜安裝堅韌端正、配件齊全，顏色平勻一致，內(nèi)外外觀無損傷，無蟲蟻破壞；

門縫平勻、開關(guān)生動，不回彈、翹曲。

洗手盆、座便器1.潔具及配件安裝堅韌端正，無破碎、脫瓷、劃痕、水銹、污漬，洗手盆閉水器啟閉生動自如；

2.潔具及存水彎無滲漏，排水暢通有吸力，無反臭現(xiàn)象；

3.座便器緊靠墻面，水箱進水閥啟閉自如不滲漏。

水龍頭、花灑1.安裝堅韌端正、開關(guān)自如，外觀無損傷、銹蝕；

2.出水流速及水量正常，無滴漏現(xiàn)象。

潔具小配件齊全完好，安裝位置恰當(dāng)、符合使用要求。

排氣扇安裝堅韌端正、無損傷，開關(guān)正常、無奇怪噪聲。

11廚房設(shè)備廚柜1.安裝堅韌端正、配件齊全，位置符合設(shè)計要求，周邊與墻面接合精細(xì)、打膠平勻飽滿；

2.顏色平勻一致，內(nèi)外外觀無損傷，無蟲蟻破壞；

3.門縫平勻、開關(guān)生動，不回彈、翹曲；

4.臺面平整光亮，磨邊圓滑美觀，接縫平直精細(xì)、打膠完好、手感平滑，無裂縫、缺損、劃痕、磕傷、污染等；

5.煤氣軟管預(yù)留孔大小、位置適當(dāng)。

洗菜盆、水龍頭1.外觀無損傷、銹蝕；

2.菜盆閉水器啟閉生動自如，關(guān)閉時不滲漏、開啟時排水暢道，排水管存水彎不滲漏；

3.水龍頭安裝堅韌端正、開關(guān)生動自如，外觀無損傷、銹蝕，出水流速及水量正常，無滴漏現(xiàn)象；

4.上水軟管外觀無損傷、與角閥及水龍頭連接處無滲漏。

抽油煙機、煤氣灶1.抽油煙機安裝堅韌端正，外表無損傷、銹蝕；

2.運行平穩(wěn)無異聲，操作按鈕生動，照明正常；

3.有明顯抽吸風(fēng)力，且風(fēng)向正確，逆風(fēng)閥安裝到位，排煙管連接精細(xì)、不漏煙；

4.煤氣灶安裝平穩(wěn)，安裝位置合理，配件齊全，無損傷，打火正常。

12給排水給水給水分戶總閥開關(guān)正常、操作生動自如、無滲漏，水表無損傷，運轉(zhuǎn)方向正確。

排水排水順暢、有吸力，不滲漏，配件齊全，安裝到位。預(yù)留口位置切實，養(yǎng)護有效，管內(nèi)無異物。

13通風(fēng)、排氣排氣風(fēng)機逆風(fēng)閥動作自如，排氣管連接精細(xì)無漏風(fēng)。

14煤氣管、表1.無損傷，接口密封好，無泄漏隱患，分戶總閥開關(guān)正常；

2.煤氣管道安裝平直，與墻面間距平勻，接口處麻絲清理明凈，管道外觀應(yīng)刷銀灰色油漆，且平勻美觀，管卡安裝堅韌美觀；

3.管道穿墻處封堵完好、平整美觀。

15室內(nèi)衛(wèi)生徹底清潔、窗明幾凈，無建筑垃圾、建筑標(biāo)記及遺留物品。

16樓梯1.踏步及扶手穩(wěn)固，油漆平勻飽滿；

2.踏步高度、寬度偏差不超過15mm，陰陽角方正，線角順直，正面和后面應(yīng)做截水和滴水，且寬度和深度均大于10mm。

精裝修工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)目錄1前言2根本原那么3給排水管道4電氣5鑲貼6吊頂與分隔7花飾8涂料9裱糊10木制品11衛(wèi)浴設(shè)備12、室內(nèi)空氣質(zhì)量13精裝修驗收參與部門1前言1.1為了加強精裝修工程質(zhì)量管理水平，統(tǒng)一精裝修住宅工程質(zhì)量的驗收，保證住宅套內(nèi)工程質(zhì)量，制定本模范。

1.2本模范適用于精裝修住宅工程的套內(nèi)質(zhì)量驗收。

1.3本模范規(guī)定了住宅工程套內(nèi)質(zhì)量驗收的工程及其檢查驗收的數(shù)量和方法，不涉及住宅工程創(chuàng)辦過程中的地基根基、主體布局、機電安裝等隱秘驗收內(nèi)容。

1.4住宅工程套內(nèi)質(zhì)量驗收除應(yīng)執(zhí)行本模范外，尚應(yīng)符合國家和地方現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、模范的規(guī)定。

2根本原那么2.1裝修應(yīng)遵守法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵循安好、適用、美觀的根本原那么，在設(shè)計、施工中務(wù)必貫徹國家、行業(yè)和地方有關(guān)安好、防火、環(huán)保、建筑、電氣、給排水等現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)程。

2.2裝修設(shè)計、施工務(wù)必確保建筑物原有安好性、整體性，不得任意變更建筑物的承重布局，不得破壞建筑物外立面。

2.3選用的裝飾材料及裝飾部品件的質(zhì)量除應(yīng)符合該產(chǎn)品有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量要求和設(shè)計要求，還務(wù)必符合GB6566、GB18580～GB18588室內(nèi)裝飾裝修材料的系列標(biāo)準(zhǔn)，供貨商應(yīng)供給產(chǎn)品質(zhì)保書或檢驗報告，施工前務(wù)必對裝飾材料及裝飾部品件舉行驗證后面可舉行施工。如供需雙方有爭議時．可由市級法定建材質(zhì)檢機構(gòu)舉行仲裁檢驗。

2.4廚房裝修時嚴(yán)禁擅動燃?xì)獗砭撸細(xì)夤艿啦坏冒捣?，不得穿越寢室，穿越吊平頂?nèi)的燃?xì)夤艿乐惫苤虚g不得有接頭。

2.5對安裝、使用有特殊規(guī)定的材料制品及裝飾部品件和設(shè)備，施工應(yīng)按其產(chǎn)品說明書的規(guī)定舉行。

2.6裝修工程竣工后務(wù)必對室內(nèi)空氣質(zhì)量舉行檢測，符合要求后面可交付使用。

3給排水管道3.1根本要求3.1.1給排水管材、管件的質(zhì)量務(wù)必符合相應(yīng)產(chǎn)品質(zhì)量要求。

3.1.2施工后管道應(yīng)暢通無滲漏。嵌裝或暗敷給水管道務(wù)必按規(guī)定舉行通水和加壓試驗，務(wù)必?zé)o滲漏，檢查合格后面可進入下道工序施工。

3.1.3排水管道應(yīng)在施工前對原有管道作檢查，確認(rèn)暢通后，舉行臨時封堵，制止雜物進入管道。

3.1.4管道采用螺紋連接時，其連接處應(yīng)有外露螺紋，安裝完畢應(yīng)實時用管卡固定，管材與管件或閥門之間不得有松動。

3.1.5安裝的各種閥門位置應(yīng)符合設(shè)計要求，便于使用及修理。

3.1.6金屬熱水管務(wù)必作絕熱處理。

3.2驗收要求和方法管道排列應(yīng)符合設(shè)計要求，管道安裝應(yīng)符合“表1”的要求。

表1給排水管道驗收要求及方法序號工程要求驗收量具測量方法1新增的給水管道務(wù)必舉行加壓測試無滲漏試壓泵測試壓力0.6Mpa，金屬及其符合管恒壓10min，壓力下降不應(yīng)大于0.02Mpa,塑料管恒壓1h，壓力下降不應(yīng)大于0.05Mpa2給排水管材、管件、閥門、器具連接安裝牢靠，位置正確，連接處無滲漏目測手感通水查看3管道間間距給水管與燃?xì)夤芷胶夥笤O(shè)，距離大于50mm交錯設(shè)距離大于10mm鋼卷尺目測4龍頭、閥門、水表安裝應(yīng)平整，開啟生動，運轉(zhuǎn)正常，出水流暢，左