杭州市住宅工程分戶檢驗(yàn)指引

附件杭州市住宅工程程分戶檢驗(yàn)指指引（2007年66月頒布）為貫徹落實(shí)《杭杭州市住宅工工程分戶檢驗(yàn)驗(yàn)管理暫行規(guī)規(guī)定》（以下下簡(jiǎn)稱《管理理規(guī)定》），加加強(qiáng)住宅工程程質(zhì)量管理，指指導(dǎo)工程建設(shè)設(shè)、設(shè)計(jì)、施施工、監(jiān)理等等單位實(shí)施住住宅工程分戶戶檢驗(yàn)，結(jié)合合本市實(shí)際，制制定如下指引引：第一條住宅工程程分戶檢驗(yàn)（以以下簡(jiǎn)稱分戶戶檢驗(yàn)）的質(zhì)質(zhì)量要求應(yīng)符符合國(guó)家和省省市工程質(zhì)量量驗(yàn)收規(guī)范、技技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及及經(jīng)審查合格格的施工圖設(shè)設(shè)計(jì)文件。第二條條分戶檢驗(yàn)應(yīng)應(yīng)以檢驗(yàn)批驗(yàn)驗(yàn)收內(nèi)容為主主，重點(diǎn)檢查查工程觀感質(zhì)質(zhì)量和使用功功能質(zhì)量，具具體項(xiàng)目見(jiàn)《杭杭州市住宅工工程分戶檢驗(yàn)驗(yàn)必檢內(nèi)容及及要求》（附附件一）。第三條建設(shè)單單位應(yīng)在住宅宅工程進(jìn)入主主體結(jié)構(gòu)施工工之前，確定定分戶檢驗(yàn)方方案及相關(guān)檢檢驗(yàn)人員，檢檢驗(yàn)方案應(yīng)符符合《管理規(guī)規(guī)定》和本指指引的相關(guān)要要求，經(jīng)建設(shè)設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)監(jiān)理、施工等等單位會(huì)簽，并并在施工過(guò)程程中加強(qiáng)日常常的質(zhì)量控制制。第第四條分戶檢驗(yàn)前前，施工單位位應(yīng)在室內(nèi)將將預(yù)埋在建筑筑物內(nèi)的水管管位置、強(qiáng)弱弱電進(jìn)戶管線線的位置和用用于室內(nèi)空間間尺寸測(cè)量的的控制點(diǎn)、線線做出標(biāo)識(shí)（精精裝修房可附附圖標(biāo)識(shí)）。分戶檢驗(yàn)應(yīng)在單單位工程竣工工驗(yàn)收前進(jìn)行行。當(dāng)住宅的的某檢驗(yàn)項(xiàng)具具備檢驗(yàn)條件件時(shí)，可以組組織檢驗(yàn)，相相關(guān)檢驗(yàn)和整整改情況應(yīng)記記錄在案，并并最終記錄在在《住宅工程程質(zhì)量分戶檢檢驗(yàn)記錄》內(nèi)內(nèi)（附件二）。分戶檢檢驗(yàn)應(yīng)按照有有關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的的檢查方法，逐逐戶、逐間、逐逐段進(jìn)行檢查查檢驗(yàn)，并按按照《住宅工工程質(zhì)量分戶戶檢驗(yàn)記錄》（附附件二）做好好記錄，簽字字確認(rèn)。需要實(shí)測(cè)實(shí)量的的檢查項(xiàng)目應(yīng)應(yīng)使用靠尺板板、水平儀、激激光測(cè)距儀和和鋼尺等專業(yè)業(yè)工具進(jìn)行檢檢查，檢查工工具應(yīng)符合計(jì)計(jì)量檢定標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)要求。第五條條分戶檢驗(yàn)綜綜合結(jié)論合格格的，應(yīng)填寫(xiě)寫(xiě)《住宅分戶戶檢驗(yàn)合格標(biāo)標(biāo)識(shí)》（附件件三），并作作為《住宅工工程質(zhì)量保證證書(shū)》的附件件一并向住宅宅買受人出具具。分戶檢驗(yàn)小組發(fā)發(fā)現(xiàn)檢查結(jié)果果不符合有關(guān)關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)或或設(shè)計(jì)文件要要求的，建設(shè)設(shè)單位應(yīng)書(shū)面面責(zé)成施工單單位整改并組組織對(duì)整改情情況進(jìn)行復(fù)查查；經(jīng)整改后后仍不符合要要求時(shí)，應(yīng)按按照《建設(shè)工工程施工質(zhì)量量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》的有關(guān)關(guān)規(guī)定處理。整整改、復(fù)查及及處理情況應(yīng)應(yīng)在《住宅工工程分戶檢驗(yàn)驗(yàn)記錄》中載載明。第六條條建設(shè)單位負(fù)負(fù)責(zé)按照單位位工程匯總住住宅工程每一一戶的分戶檢檢驗(yàn)情況，填填寫(xiě)《住宅工工程分戶檢驗(yàn)驗(yàn)匯總表》（附附件四）?！蹲≌こ谭謶魬魴z驗(yàn)匯總表表》檢驗(yàn)結(jié)論論合格的，建建設(shè)單位應(yīng)將將分戶檢驗(yàn)小小組名單、檢檢驗(yàn)方案、《住住宅工程分戶戶檢驗(yàn)匯總表表》報(bào)送工程程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)機(jī)構(gòu)，提請(qǐng)核核查。第七條條工程質(zhì)量監(jiān)監(jiān)督機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)未組織分戶戶檢驗(yàn)的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)責(zé)成建設(shè)設(shè)單位整改。經(jīng)經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)抽查，發(fā)發(fā)現(xiàn)核查結(jié)果果不符合要求求或復(fù)核結(jié)果果與分戶檢驗(yàn)驗(yàn)記錄不一致致，經(jīng)檢查有有明顯差異的的，可判定分分戶檢驗(yàn)記錄錄不真實(shí)，責(zé)責(zé)成建設(shè)單位位對(duì)該工程重重新組織分戶戶檢驗(yàn)。并根根據(jù)《管理規(guī)規(guī)定》進(jìn)行責(zé)責(zé)任追究。第八條條建設(shè)單位應(yīng)應(yīng)當(dāng)在《住宅宅工程質(zhì)量保保證書(shū)》中注注明以下事項(xiàng)項(xiàng)：1、建設(shè)單位工工程質(zhì)量保修修負(fù)責(zé)人姓名名、電話、辦辦公地點(diǎn)；2、保修范圍和和保修期限；；3、已選定物業(yè)業(yè)公司的，注注明物業(yè)公司司名稱、電話話；4、工程質(zhì)量保保修程序和處處理時(shí)限。第九條本指指引作為《管管理規(guī)定》的的配套文件，施施行范圍和時(shí)時(shí)間與其一致致。附件1住宅工程質(zhì)量分分戶檢驗(yàn)必檢檢內(nèi)容及要求求室內(nèi)檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)內(nèi)容檢查方法及數(shù)量量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注注1、樓地面、墻墻面、天棚面面層樓地面空鼓、裂裂縫小錘輕擊、觀察察檢查。全數(shù)數(shù)檢查?？展拿娣e不大于于400cmm2，且每自然然間不多于2處可不計(jì)；；不得出現(xiàn)裂裂縫GB502099-20022、墻面、天棚空鼓鼓、裂縫、脫脫層和爆灰無(wú)空鼓、脫層；；距檢查面1m處正視無(wú)裂裂縫和爆灰GB502100-200112、門(mén)窗安裝窗臺(tái)高度鋼尺檢查，每個(gè)個(gè)窗臺(tái)不少于于一處。全數(shù)數(shù)檢查。窗臺(tái)或落地窗防防護(hù)欄桿高度度不低于900mm且不得有負(fù)負(fù)偏差GB503522-20055GB503688-20055外窗滲漏淋水1h或下雨雨后，觀察檢檢查。全數(shù)檢檢查。外窗及周邊無(wú)滲滲漏《建筑法》第六六十條推拉窗防脫落措措施觀察，手扳檢查查。全數(shù)檢查查。推拉窗必須設(shè)置置防脫落裝置置GB502100-20011、安全玻璃認(rèn)證標(biāo)識(shí)觀察檢查安全認(rèn)認(rèn)證標(biāo)識(shí)凡應(yīng)使用安全玻玻璃的，不得得使用非安全全玻璃代替，玻玻璃上有安全全認(rèn)證標(biāo)識(shí)（標(biāo)標(biāo)識(shí)不得隱蔽蔽）發(fā)改運(yùn)行（20003）2116號(hào)第五、六六條3、欄桿安裝欄桿高度鋼尺測(cè)量，每片片欄桿不少于于兩處。全數(shù)數(shù)檢查。臨空高度在244m以下時(shí)，欄欄桿高度不應(yīng)應(yīng)低于1.05m；臨空高度在24m及24m以上（包括括中高層住宅宅）時(shí)，欄桿桿高度不應(yīng)低低于1.10mm,不得有負(fù)偏偏差GB503522-20055豎桿設(shè)置凈間距不應(yīng)大于于0.11m，正偏差不不大于3mm，應(yīng)防止攀攀登GB503522-20055護(hù)欄玻璃觀察檢查3C安安全標(biāo)識(shí)，游游標(biāo)卡尺測(cè)量量護(hù)欄玻璃的使用用必須符合設(shè)設(shè)計(jì)要求，并并符合《建筑筑玻璃應(yīng)用技技術(shù)規(guī)程》（JGJ1113—2003）的規(guī)定JGJ113——20034、防水工程屋面滲漏雨后或淋水2hh后，觀察檢檢查。全數(shù)檢檢查。無(wú)滲漏GB502077-20022衛(wèi)生間等有防水水要求的地面面滲漏蓄水24小時(shí)后后放水，最小小蓄水深度不不得小于20mm，觀察檢查查。全數(shù)檢查查。無(wú)滲漏、排水順順暢、無(wú)積水水GB502099-20022外墻滲漏雨后或淋水1hh后，觀察檢檢查。全數(shù)檢檢查。墻面無(wú)滲漏、滴滴水線無(wú)爬水水《建筑法》第六六十條5、室內(nèi)空間尺尺寸室內(nèi)凈高（樓地面設(shè)泛水水坡度的房間間除外）1．室內(nèi)凈高每每個(gè)房間抽測(cè)測(cè)5點(diǎn)（其中距距墻、柱四角角300～500mm處各測(cè)1點(diǎn)，中間測(cè)1點(diǎn)）；2．室內(nèi)凈開(kāi)間間、凈進(jìn)深每每個(gè)房間各抽抽測(cè)2處（其中距距墻、柱四角角300～500mm處各測(cè)1處），無(wú)墻墻體則測(cè)柱間間凈距（距柱柱邊處各測(cè)1處）。3．使用激光測(cè)測(cè)距儀進(jìn)行檢檢測(cè)。全數(shù)檢檢查。最大負(fù)偏差不超超過(guò)20mm，極差不超超過(guò)20mm（偏差為實(shí)實(shí)測(cè)值與推算算值之差；極極差為實(shí)測(cè)值值中最大值與與最小值之差差/室內(nèi)凈開(kāi)間、凈凈進(jìn)深極差不超過(guò)200mm6、給排水安裝工程管道滲漏觀察檢查。全數(shù)數(shù)檢查。給水管管道、水水嘴、閥門(mén)等等無(wú)滲漏；排排水管通水后后無(wú)滲漏GB502422—2002管道坡度觀察檢查、尺量量檢查。全數(shù)數(shù)檢查。順直，坡向、坡坡度正確GB502422—2002地漏水封高度試水觀察檢查、尺尺量檢查。全全數(shù)檢查。地漏水封高度不不得小于50mm（或設(shè)置存存水彎）GB502422—2002阻火圈（防護(hù)套套管）設(shè)置觀察檢查。全數(shù)數(shù)檢查。高層建筑明設(shè)排排水塑料管道道是否按設(shè)計(jì)計(jì)設(shè)置阻火圈圈（防護(hù)套管管）GB502422—20027、電氣安裝工工程插座相位、接地地使用“漏電保護(hù)護(hù)相位檢測(cè)器器”檢查。全數(shù)數(shù)檢查。“漏電保護(hù)相位位檢測(cè)器”無(wú)接錯(cuò)顯示示GB503033—2002電源控制回路編編號(hào)及標(biāo)識(shí)、漏漏電保護(hù)靈敏敏度觀察和開(kāi)、關(guān)漏漏電保護(hù)器檢檢查。全數(shù)檢檢查。接線照明配電箱箱（盤(pán)）內(nèi)接接線整齊，回回路編號(hào)齊全全，標(biāo)識(shí)正確確，漏電保護(hù)護(hù)靈敏GB503033—20028、其它排水通氣管、煙煙道設(shè)置及附附件觀察檢查。全數(shù)數(shù)檢查。止回閥、防火閥閥按規(guī)定安裝裝；排水通氣氣管、屋面煙煙道出屋面高高度符合設(shè)計(jì)計(jì)及規(guī)范要求求。GB502433-20022GB502422-20022附件2住宅工程質(zhì)量分分戶檢驗(yàn)記錄錄總頁(yè)第頁(yè)工程名稱幢單元元室建設(shè)單位20年月月日－20年月日施工單位監(jiān)理單位序號(hào)檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)內(nèi)容檢驗(yàn)結(jié)論1樓地面、墻面和天棚裂縫、空鼓、脫脫層、地面起起砂、墻面爆爆灰2門(mén)窗窗臺(tái)高度、滲漏漏、推拉窗防防脫落措施、安安全玻璃標(biāo)識(shí)識(shí)3欄桿欄桿高度、豎桿桿間距、防攀攀爬措施、欄欄桿玻璃4防水工程屋面滲漏、衛(wèi)生生間等防水地地面滲漏、外外墻滲漏5室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高，凈開(kāi)開(kāi)間、凈進(jìn)深深尺寸6給排水安裝工程程管道滲漏、坡向向、地漏水封封、阻火圈（防防火套管）設(shè)設(shè)置7電氣安裝工程插座相位、接地地、控制箱配配置8其它煙道等檢驗(yàn)結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司檢驗(yàn)人員：年月日日檢驗(yàn)人員：年月日日檢驗(yàn)人員：年月日日檢驗(yàn)人員：年月日日室內(nèi)凈高、凈開(kāi)開(kāi)間尺寸抽測(cè)測(cè)表房（戶）號(hào)抽測(cè)時(shí)間200年月月日m實(shí)測(cè)值(mm))計(jì)算值(mm))HH1H2H3H4H5L1L2L3L4凈高最大偏差極差極差實(shí)測(cè)房間，不合合格房間,需整改處理理房間：。抽測(cè)人員：（建建設(shè)單位）（監(jiān)理單位位）（施工單位位）室內(nèi)凈空尺寸測(cè)測(cè)量示意圖套型示意圖貼圖圖區(qū)注：1、偏差為為實(shí)測(cè)值與推推算值之差的的絕對(duì)值；極極差為實(shí)測(cè)值值中最大值與與最小值之差差，抽測(cè)不合合格點(diǎn)數(shù)據(jù)在在表內(nèi)用紅筆筆圈出。2、室內(nèi)每戶為為一個(gè)檢查單單元，每個(gè)檢檢查單元填寫(xiě)寫(xiě)本表一張，檢查完畢及時(shí)簽字；本表一式三份，建設(shè)（監(jiān)理）、施工、住戶（《住宅工程質(zhì)量保證書(shū)》的附件）各一份。附件3住宅分戶檢驗(yàn)合合格標(biāo)識(shí)工程名稱房（戶）號(hào)檢驗(yàn)時(shí)間年月日已按分戶檢驗(yàn)要要求對(duì)該戶的的主要使用功功能和觀感質(zhì)質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)驗(yàn)，檢驗(yàn)結(jié)論論為：合格。如在住宅使用過(guò)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)質(zhì)量缺陷的，依依照國(guó)家有關(guān)關(guān)法律法規(guī)的的規(guī)定，由建建設(shè)單位負(fù)責(zé)責(zé)對(duì)住宅買受受人承擔(dān)質(zhì)量量保修等責(zé)任任。具體詳見(jiàn)見(jiàn)《住宅工程程質(zhì)量保證書(shū)書(shū)》。員建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位維修聯(lián)系電話附件4住宅工程質(zhì)量分分戶檢驗(yàn)匯總總表工程名稱面積mm2建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位總戶數(shù)驗(yàn)收情況根據(jù)《杭州市住住宅工程質(zhì)量量分戶檢驗(yàn)管管理暫行辦法法》要求，組組織相關(guān)單位位于年月日－－年月日對(duì)本本工程進(jìn)行了了分戶檢驗(yàn)。發(fā)現(xiàn)屋面滲漏處處；發(fā)現(xiàn)外窗窗滲漏個(gè)；室室內(nèi)有防水要要求房間間（其其中衛(wèi)生間間間，廚房間，陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)間），發(fā)發(fā)現(xiàn)滲漏間。共檢驗(yàn)戶，形成成《住宅工程程質(zhì)量分戶檢檢驗(yàn)記錄》份份，檢驗(yàn)合格格戶，檢驗(yàn)不不合格戶。檢驗(yàn)結(jié)論建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（公章）年月日日設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人：（公章）年月日監(jiān)理單位