某敬老院建設(shè)項目可行性報告

TOC\o"1-3"\h\uHYPERLINK"術(shù)語-66-HYPERLINK"第二章項目背背景和建設(shè)的的必要性-17-HYPERLINK"第四章建設(shè)設(shè)規(guī)模與建設(shè)設(shè)內(nèi)容-338-HYPERLINK"結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)構(gòu)采用現(xiàn)澆鋼鋼筋砼梁、板板、柱。-62-HYPERLINK"6.1給排排水-644-HYPERLINK"1、設(shè)計依據(jù)據(jù)-64-HYPERLINK"7.2設(shè)計計依據(jù)-770-HYPERLINK"本項目無工業(yè)性性污染，其主主要污染物為為生活污水、糞糞便、噪聲及及生活垃圾。-71-HYPERLINK"7.4.3垃圾處理-71-HYPERLINK"8.1消防防-73-HYPERLINK"8.2勞動動保護與安全全衛(wèi)生-774-HYPERLINK"第九章勞動動組織與人員員組成-776-HYPERLINK"10.2投投資估算額與與相關(guān)數(shù)據(jù)取取定-800-HYPERLINK"10.4建建設(shè)資金籌措措-83-HYPERLINK"第十一章工工程招標與施施工方案-91-HYPERLINK"11.1.3投標-911-HYPERLINK"11.1.5招標監(jiān)督-92-HYPERLINK"12.1經(jīng)經(jīng)濟評價概述述-94-HYPERLINK"12.6社會會效益分析--98--引言“最美不過夕陽陽紅，溫馨又又從容。夕陽陽是晚開的花花，夕陽是陳陳年的酒，夕夕陽是遲到的的愛，夕陽是是未了的情，多多少情愛，化化作一片夕陽陽紅”！當這動聽的的歌聲在耳畔畔響起，我們們就會想起年年邁的父母。父父輩養(yǎng)育了我我們，創(chuàng)造了了財富，操勞勞了一生，如如今他們步入入了老年，既既需要生活的的照料，更需需要身心的康康寧。作為晚晚輩，我們用用什么方式來來贍養(yǎng)老人，讓讓他們安享天天倫之樂，感感受到社會的的關(guān)愛和人間間的親情？這這是整個社會會都應該重視視的問題。人生最需要關(guān)愛愛的時期是兩頭：一是小時候，二是到老年年。我國目前前是世界上老老齡化程度最最快的國家，發(fā)發(fā)達國家近百百年才出現(xiàn)的的人口老齡狀狀態(tài)，我國50多年便進入入了。這源于于改革開放以以來人口出生生率的下降、經(jīng)經(jīng)濟條件的提提高和健康條條件的改善等等因素。據(jù)統(tǒng)統(tǒng)計，近60年來，我國國平均壽命比比建國前增長長了近30歲。而目前前家庭撫養(yǎng)晚晚輩與贍養(yǎng)老老人的狀況，卻卻存在著極大大的反差：6個大人圍著著一個小孩轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，贍養(yǎng)老人人卻力不從心心。這在很大大程度上不是是因為孝心或或經(jīng)濟原因，而而是因為老年年人有多方面面的需要。為為社會服務幾幾十年，到老老年被社會邊邊緣化，深居居家中、缺乏乏交流群體，老老后生活無樂樂，豈不心寒寒？據(jù)統(tǒng)計，全全國有1000萬70歲以上高齡齡老人需要照照顧。人口學學家分析，我我國未來相當當長一段時期期內(nèi)，其家庭庭結(jié)構(gòu)是一種種1：2：4的倒金字塔塔式，即兩個中年人人負擔4個老人和1個小孩，這這不僅在經(jīng)濟上上、尤其是在精力上都會會力不從心。因因此，條件好好、花費少的的老年公寓將將受到人們的的普遍歡迎。隨著經(jīng)經(jīng)濟收入的增增加，思想觀觀念的更新，心靈慰藉的渴望以以及對生活質(zhì)質(zhì)量的更高追求，也也將使越來越越多的老年人愿意入住老老年公寓。養(yǎng)養(yǎng)老從家庭走走向社會，將將成為一種趨趨向，不可避避免地向我們們走來。目前，為老年人人服務的機構(gòu)構(gòu)已逐步發(fā)展展，在發(fā)達城市市，有老年公公寓、老年住住宅，護理院院、老年病醫(yī)醫(yī)院等；鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)則大多為一一般條件的敬敬老院、養(yǎng)老老院，而在中中小城鎮(zhèn)，不不同檔次的老老年公寓，越來越受到到廣大老年朋朋友的青睞，其其市場發(fā)展前前景廣闊。老老年公寓，是既能體現(xiàn)老年年人居住養(yǎng)老，又能能享受到社會化化服務的新型型老年住宅，是由政府機構(gòu)構(gòu)或社會力量量按照市場原原則舉辦和管管理，面向有有一定經(jīng)濟負負擔能力的普普通老人提供供居住服務的社社會養(yǎng)老機構(gòu)構(gòu)。加快老年公公寓建設(shè)的意意義已遠不只只是滿足老年年人的生活需需求，更重要要的是對于減減輕年青一代代家庭成員的的精神壓力，構(gòu)構(gòu)建和諧家庭庭，促進社會會的和諧共融融有著積極的的作用；對于于深入貫徹落落實科學發(fā)展展觀，推進社社會主義和諧諧社會建設(shè)具具有深遠的意意義。**縣XXX苑苑老年公寓就就是一家社會會力量創(chuàng)辦的的社會養(yǎng)老機機構(gòu)。創(chuàng)辦以以來，發(fā)展迅迅速，深受歡歡迎。為加快快**縣社會養(yǎng)老老事業(yè)的發(fā)展展，擴大經(jīng)營營規(guī)模，使更更多的老年人人入住公寓，該該機構(gòu)擬建老老年公寓樓和和老年活動中中心項目。本報告就該項目目建設(shè)的可行行性作深入研研究。術(shù)語1、老年公寓AparttmentforttheAgged專供老年人集中中居住，符合合老年體能心心態(tài)特征的公公寓式老年住住宅，具備餐餐飲、清潔衛(wèi)衛(wèi)生、文化娛娛樂、醫(yī)療保保健服務體系系，是綜合管管理的住宅類類型。2、老齡階段TheAAgedPPhase60周歲及以上上人口年齡段段。3、自理老人Self--helpiingAggedPeeople

生活行為完完全自理，不不依賴他人幫幫助的老年人人。4、介助老人Devicce-hellpingAgedPeoplle

生活行為依依賴扶手、拐拐杖、輪椅和和升降設(shè)施等等幫助的老年年人。5、介護老人UnderrNurssingAAgedPPeoplee

生活行為依依賴他人護理理的老年人。第一章項目目總論1.1項目目背景項目名稱**縣XXX苑苑老年公寓和和老年活動中中心項目。項目承辦單單位及法人代代表項目承辦單位：：**縣XXX苑老年年公寓。項目法人代表：：許小兵。項目擬建地地點**縣縣城昆水水路以北、花花木園以南、魚魚種場以西、縣縣高。承擔可行性性研究報告編編制單位（1）編制單位位：**縣工程咨詢詢有限公司（2）資質(zhì)證書書號：（3）法人代表表：研究工作依依據(jù)1、有關(guān)政策文文件（1）《中華人人民共和國老老年人權(quán)益保保障法》；（2）《國務院院辦公廳關(guān)于于轉(zhuǎn)發(fā)民政部部等部門關(guān)于于加快實現(xiàn)社社會福利社會會化意見的通通知》(國辦發(fā)〔2000〕19號)；（3）《國務院院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)全國老齡委委辦公室和發(fā)發(fā)展改革委等等部門關(guān)于加加快發(fā)展養(yǎng)老老服務業(yè)意見見的通知》(國辦發(fā)〔2006〕6號)；（4）財政部和和國家稅務總總局《關(guān)于對對老年服務機機構(gòu)有關(guān)稅收收政策問題的的通知》(財稅〔2000〕97號)；（5）《XXXX省老年人保保護條例》；；（6）《XXXX省老齡事業(yè)業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》；（7）XXX省省人民政府《關(guān)關(guān)于加快發(fā)展展養(yǎng)老服務業(yè)業(yè)的意見》（豫政辦〔2006〕105號）；（8）XXX省省省民政廳等等部門《關(guān)于于加快發(fā)展社社會福利事業(yè)業(yè)的通知》(豫民福〔1998〕19號)（9）平頂山市市人民政府批批轉(zhuǎn)平頂山市市民政局等13個局委《關(guān)關(guān)于對社會福福利事業(yè)基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和和“星光計劃”項目建設(shè)實實行優(yōu)惠的通通知》；（10）《***縣國民經(jīng)濟濟和社會發(fā)展展“十一五”綱要》；2、有關(guān)標準規(guī)規(guī)范（11）《老年年人住宅設(shè)計計規(guī)范》；（12）《城市市居住區(qū)規(guī)劃劃設(shè)計規(guī)范》；；（13)《城市市居住區(qū)公共共服務設(shè)施設(shè)設(shè)置規(guī)定》；；(14)《方便便殘疾人使用用的城市道路路和建筑物設(shè)設(shè)計規(guī)范》；；（15）《住宅宅設(shè)計規(guī)范》；；（16）《住宅宅建筑設(shè)計標標準》；（17）《建筑筑工程交通設(shè)設(shè)計及停車場場設(shè)置標準》；；（18）《城市市道路綠化規(guī)規(guī)劃及設(shè)計規(guī)規(guī)范》；（19）《建筑筑設(shè)計防火規(guī)規(guī)范》；（20）《民用用建筑節(jié)能管管理規(guī)定》；；（21）《建筑筑給水排水設(shè)設(shè)計規(guī)范》；；3、其它有關(guān)依依據(jù)（22）承辦單單位編制項目目可行性研究究報告的《委托書》；（23）《社會會福利機構(gòu)設(shè)設(shè)置批準證書書》；（24）**縣縣國土局《選選址符合土地地利用總體規(guī)規(guī)劃證明》；；（25）**縣縣建設(shè)局《選選址符合縣城城建設(shè)總體規(guī)規(guī)劃證明》；；（26）**縣縣環(huán)保局《建建設(shè)項目環(huán)境境影響登記表表》；（27）**縣縣農(nóng)村信用合合作社《貸款款投向意見書書》；（28）**縣縣XXX苑《老年公公寓和老年活活動中心規(guī)劃劃平面圖》及及其它基礎(chǔ)資資料。研究工作范范圍根據(jù)國家對建設(shè)設(shè)項目可行性性研究階段工工作范圍和深深度的規(guī)定，本本可研報告對對該項目建設(shè)設(shè)的背景與必要性、可行行性、建設(shè)場地與與條件、內(nèi)容容與規(guī)模、工工程技術(shù)方案案、投資估算算與資金籌措措、經(jīng)濟效益分分析等方面進進行綜合研究究和分析，重重點研究工程程技術(shù)方案與與投資估算等，為有關(guān)部部門和項目單單位提供可靠靠的論證和評評價依據(jù)。1.2可行性研研究結(jié)論1.2.1項目單位承承辦條件**縣XXX苑苑老年公寓位位于**縣城郊灰河北北岸、昆水路路以北、花木木園以南、魚魚種場以西，占占地面積130畝，建筑面面積4000㎡，資產(chǎn)價價值1750萬元?，F(xiàn)有有職工59人，醫(yī)療、護護理、理療人人員占70%以上。目前前已入住老年年人30余人。其經(jīng)經(jīng)濟能力和管管理能力，具具備承擔擬建建項目投資建建設(shè)的要求和和基本條件。項目規(guī)模新建老年公寓樓樓13208㎡，老年活動動中心大樓7980㎡；配建餐廳廳、浴室、門門球場、釣魚魚場、種植場場等附屬設(shè)施24812㎡；完善一一期已建項目目4000㎡；配套老老年公寓及老老年活動中心心各種專用設(shè)設(shè)備?？偨ㄔO(shè)面積500000㎡，其中主主體建筑工程程21188㎡。1.2.3項目目建設(shè)進度本項目建設(shè)工期期3年（2008年—2010年）。一期建設(shè)將于22008年年底完成成，部分項目目已經(jīng)完工交交付使用；擬擬建項目計劃劃工期2年，2009年1月開工，至2010年12月底竣工。1.2.4項目目招投標方案案為切實搞好項目目建設(shè)，確保保工程質(zhì)量，該該項目面向社社會進行公開開招標。環(huán)境保護項目所所在區(qū)自然環(huán)環(huán)境良好。本本項目為非工工業(yè)項目，不不產(chǎn)生工業(yè)污污染，主要污污染物與污染染源為生活垃垃圾和生活污污水，項目建建設(shè)治理措施施設(shè)計合理、配配套齊全，符符合環(huán)保要求求。投資估算與資金金籌措投資估算：項目目總投資5000萬元。一期建設(shè)已投入入資金1750萬元，主要建建設(shè)內(nèi)容為100個標準間的的老年公寓樓、餐廳、水電設(shè)設(shè)施、場地建建設(shè)、道路硬硬化等。二期建設(shè)投資規(guī)規(guī)模3250萬元。資金金籌措：銀行行貸款2000萬元；申請國家投資資補助1250萬元。1.2.6項目目綜合評價與與建議**縣XXX老老年公寓和老老年活動中心心項目建成后后，使公寓面面積進一步擴擴大，功能設(shè)設(shè)施更加齊全全，服務范圍圍進一步延伸伸，能夠有效效滿足社會對對養(yǎng)老的需求求，使入住的的老年人能夠夠享受到食宿宿、護理、醫(yī)療療及康體等豐豐富多彩的群群體生活，能能夠真正使老老年人這一弱勢勢群體實現(xiàn)“老有所養(yǎng)、老老有所醫(yī)、老老有所教、老老有所為、老老有所學、老老有所樂”。同時，該項目目的建設(shè)和運運營，能夠促促進相關(guān)行業(yè)業(yè)發(fā)展，推動經(jīng)濟增增長，符合經(jīng)濟社社會協(xié)調(diào)發(fā)展展的總體要求求。具有顯著的的社會效益和和一定的經(jīng)濟濟效益。對于于構(gòu)建和諧家家庭，促進社社會的和諧共共融有著積極極的作用；對對于堅持以人人為本、深入入貫徹落實科科學發(fā)展觀，推推進社會主義義和諧社會建建設(shè)具有深遠遠的意義。該項目建設(shè)是必必要的和可行行的，建議同同意立項。同同時，該項目目建設(shè)尚有1250萬元的資金金缺口，建議議上級給予投投資補助。項目背景和建設(shè)設(shè)的必要性2.1縣情概況況中國巖鹽之都———**縣，位于XXXX省中部偏偏西南，地處處黃淮平原與與伏牛山余脈脈結(jié)合部，隸隸屬平頂山市市，轄5個鎮(zhèn)、13個鄉(xiāng)，580個行政村，總總面積1387平方公里，總總?cè)丝?6.8萬人。1）歷史沿革**縣地處南襄襄隘道北口，夏夏屬豫州地，商商、周為應侯侯國。春秋初初，楚滅應置置**邑。春秋晚晚期為許國國國都。戰(zhàn)國中中期為魏所據(jù)據(jù)，于**邑北置昆陽陽，秦置昆陽陽、**陽二縣。漢漢改為**縣、昆陽。晉晉至唐，二縣縣時分時合。至至唐廢二縣設(shè)設(shè)立**縣。元、明明、清屬南陽陽府，1933年屬南陽專專區(qū)，1949年屬許昌地地區(qū)，1983年9月劃歸平頂頂山市。2）文明古跡**縣古稱昆陽陽，她的文明明史可上溯到到新石器時代。至至今已有三千千年的歷史。這這里是**姓始祖沈諸諸梁的封地，海海內(nèi)外2300萬**氏后裔的祖祖地，歷史上上著名的以少少勝多戰(zhàn)役“昆陽之戰(zhàn)”就發(fā)生于此此?？鬃印ⅫS黃庭堅、李白白等諸多歷史史文化名人，或或為官于此，或或游歷于此，留留下了廣為傳傳頌的不朽佳佳話和歷久彌彌香的精美詩詩篇。**縣縣城是“XXX十大古古城”之一。境內(nèi)內(nèi)有仰韶文化化遺址、秦漢漢古城遺址、昆昆陽古戰(zhàn)場遺遺址等歷史遺遺跡30多處，有明明代縣衙、**邑古城2處國家級文文物保護單位位，4處省級文物物保護單位，50多處市、縣文物保保護單位和2100件彌足珍貴貴的館藏文物物。3）礦產(chǎn)資源**縣區(qū)位優(yōu)勢勢明顯，是平平頂山市區(qū)的的南大門，可可直接接受平平頂山的輻射射作用，便于于經(jīng)濟、商貿(mào)貿(mào)、信息交流流。礦產(chǎn)資源源豐富，主要要有鹽、石油油、煤、鐵、磷磷、鋁釩土、大大理石、鉀、石石墨、白云巖巖等23種，尤其是是巖鹽分布面面積400平方公里，總總儲量2300億噸，是全全國第二大內(nèi)內(nèi)陸鹽田，氯氯化鈉含量90％以上，品品位居全國井井礦鹽之首。4）交通條件**縣自古以來來就是南通云云貴、北達幽幽燕的交通要要道。如今境內(nèi)道道路縱橫交錯錯，東銜京深深鐵路，西接接焦枝鐵路，北北通漯寶鐵路路，許（昌）平平（頂山）南南（陽）、南南（京）洛（陽陽）兩條高速速公路在境內(nèi)內(nèi)交匯，311國道、豫01線、漯（河河）**（縣）路、平平（頂山）駐駐（馬店）路路、平（頂山山）桐（柏）路路交匯全境，緊緊鄰鄭州、洛洛陽、南陽三三大民航機場場，交通便利利，區(qū)位優(yōu)勢勢突出。5）文化教育**縣教育事業(yè)業(yè)幾年來發(fā)展展迅速，民辦教育蓬蓬勃發(fā)展，素質(zhì)教育質(zhì)質(zhì)量穩(wěn)步提高高?，F(xiàn)有各級級各類學校384所。其中，高高中4所（含民辦1所）、職業(yè)業(yè)學校5所（含民辦3所）、初中39所（含民辦8所）、小學335所（含民辦8所）、聾啞啞學校1所、幼兒園41所（含民辦31所）。共有有在校學生近近1500000人，在園幼幼兒7000余人。6）經(jīng)濟發(fā)展**縣被譽為“中州明珠”。2003年、2005年連續(xù)兩次被被評為全省縣縣域經(jīng)濟發(fā)展展速度最快、效效益最好的十十個縣（市）之之一，享受擴擴權(quán)縣待遇。**縣還是國家家優(yōu)質(zhì)商品糧糧生產(chǎn)基地、XXX省十大古城城、XXX省畜牧大縣縣、紅旗渠精精神杯競賽金金杯縣、全省省鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)東東西部合作先先進縣、省級級園林縣城、省級衛(wèi)生縣縣城、“村村通”道路建設(shè)金金杯縣。綜上所述，***縣歷史文明明悠久，礦產(chǎn)產(chǎn)資源豐富，交交通條件便利利，文化底蘊蘊深厚，經(jīng)濟濟發(fā)展迅速，為為**縣XXX苑老年年公寓樓和老年年活動中心項項目建設(shè)和項項目的運營，提提供了良好的的發(fā)展環(huán)境和和廣闊的市場場前景。**縣XXX苑苑老年公寓概概況**縣XXX苑苑老年公寓位位于**縣城郊灰河北北岸、昆水路路以北、縣高高中以東、魚魚種場以西，占占地面積130畝。2007年12月經(jīng)平頂山山市民政局批批準正式成立立，是依照《民民辦非企業(yè)單單位登記管理理暫行條例》(國務院令第251號)登記管理的的民辦非營利性性養(yǎng)老服務機機構(gòu)。現(xiàn)有職工59人，醫(yī)療、護護理、理療人人員占70%以上。該老年年公寓地理位位置適中，交交通便利，項項目區(qū)周邊綠綠樹成蔭、碧碧水長流、環(huán)環(huán)境幽雅，極極適宜老年人人居住。其法人代表許小小兵，XXX省**縣人，大學學文化，現(xiàn)年年38歲，轉(zhuǎn)業(yè)軍軍人，中共黨黨員。他對社社會富有愛心心，對養(yǎng)老事事業(yè)極富熱心心，對辦好***縣XXX苑老年年公寓、擴大大建設(shè)規(guī)模和和服務范圍充充滿信心。在在縣委縣政府府的領(lǐng)導和民民政部門的大大力支持下，許許小兵同志多多方籌資、負負債經(jīng)營，不不斷加大投入入，艱苦創(chuàng)業(yè)業(yè)發(fā)展，創(chuàng)辦辦以來，**縣XXX苑老年年公寓已建成成四層老年公公寓樓1座、兩層配配套服務樓和和餐廳各1座、平房30多間，建筑筑面積4000㎡，資產(chǎn)價價值1750萬元。目前前已入住老年年人30余人。XXX苑老年年公寓以**縣第二人民民醫(yī)院為醫(yī)療療依托，建立立了良好的協(xié)協(xié)作關(guān)系，他他們以實現(xiàn)“六個老有”為方針，堅堅持“以老年公寓養(yǎng)老年公寓”為宗旨，一一切為了老人人，為了老人人的一切，信信譽好、服務務優(yōu)，使入住住老人如沐春春風，受到了了社會各界的的廣泛好評。為加快**縣社社會養(yǎng)老事業(yè)業(yè)的發(fā)展，擴擴大經(jīng)營規(guī)模模，使更多的的老年人入住住公寓，享受受到全面的服服務，**縣XXX苑老年公寓寓計劃再投資資3250萬元，新建建老年公寓樓樓和老年活動動中心項目。項項目建成后，不不僅增加了入入住規(guī)模，而而且將新增康復醫(yī)療療中心、圖書書室及學習中中心、文化娛樂中中心、體育健身中中心、辦公服務中中心等，并將將開辦老年大大學、老年藝藝術(shù)團等，還還要創(chuàng)辦養(yǎng)老老服務從業(yè)培培訓中心，使使**縣XXX苑老年年公寓成為全全縣免費的養(yǎng)養(yǎng)老服務培訓訓基地。**縣XXX苑苑老年公寓的的經(jīng)濟能力和和管理能力，具備了承擔擬建項目投資建設(shè)的要求和基本條件。項目提出的背背景XXX是全國人人口第一大省省，也是老年人人口大省，自1998年已經(jīng)進入入老齡化社會會。全省老齡階段段人口已達1122萬，占總?cè)丝诘?1.966%，并將以每年3%的速度繼續(xù)續(xù)增長，據(jù)《XXX省老齡事業(yè)發(fā)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》的預預測，“十一五”期間，XXX老齡階段人口口預計年均增增長36萬多人。到到2030年，XXX將迎來來人口老齡化化的高峰期，全全省60歲以上老老年人口將達達2490萬人人，約占總?cè)巳丝诘?4..03%。。**縣總?cè)丝?66.8萬人，老齡階段段人口已將近11萬人，占總?cè)巳丝诘?2.67%，僅城區(qū)內(nèi)內(nèi)的老年人就就有2.4萬人。一方方面是人口老老齡化形勢非非常嚴峻，另另一方面是全全省各地養(yǎng)老服務務業(yè)的發(fā)展水水平整體不高高，無論是基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)還還是專業(yè)化、規(guī)規(guī)范化管理等等都不能適應應老年人養(yǎng)老老保障的實際際需求，亟待完善提提高。隨著人口老齡化化程度的加劇劇，養(yǎng)老服務務業(yè)發(fā)展的滯滯后，老齡人口問題即老老年人的需求求問題和人口口老齡化所帶帶來的社會問問題日益突出出，對社會發(fā)發(fā)展產(chǎn)生了不不容忽視影響響。人口老齡齡化和老年人人問題，是當當前社會普遍遍關(guān)注的社會會問題。人到到老年，常有有恐老、怕病病、懼死的心心態(tài)，加之家家庭日趨小型型化，青年人人與父母交流流少了，勢必必造成他們的的落伍感，甚甚至發(fā)生心理理問題。老人人中差不多有有三成的人都都存在這樣或或那樣的心理理問題，部分分老年人因離離退體的社會會角色轉(zhuǎn)變而而產(chǎn)生出心理理不適應現(xiàn)象象，如出現(xiàn)焦焦慮、抑郁、孤孤獨和失落感感，與子女遠離后后的空巢感以以及代溝造成成的隔閡等，使使他們整天愁愁眉苦臉，唉唉聲嘆氣，夜夜不能眠。老年人有固固定的生活模模式，其個性性和行為方式式已定型，容容易看不慣變變革中的一些些現(xiàn)象，對后后輩消費方式式和價值觀念念常常不理解解，以致喋喋喋不休或怨嘆嘆不已，影響響家庭和睦與與身心健康。目前老年人最需需要解決的問問題是：經(jīng)常常有人交流、看病就醫(yī)方便、生活有人照料。而子女已到中年，上有老下有小，隨著工作節(jié)奏的加快，所受壓力不斷加大，在贍養(yǎng)老人方面常常力不從心。老年人渴望擁有一個舒適、寧靜、便于交流的居住環(huán)境，老年公寓恰好能滿足廣大老年人的這一愿望。面對老齡化發(fā)展展的趨勢和老老年人口的增增多，政府和和全社會必須須未雨綢繆，關(guān)關(guān)注老年人、關(guān)關(guān)心老年人的的生活質(zhì)量，加快發(fā)展社會養(yǎng)老事業(yè)，真正使他們實現(xiàn)“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所為、老有所學、老有所樂”。因此，國家要求各地各有關(guān)部門一定要充分認識發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的重要性、必要性與緊迫性,采取扎實有效措施,積極推動養(yǎng)老服務業(yè)的快速、健康發(fā)展。為了加快XXXX養(yǎng)老服務業(yè)業(yè)的發(fā)展，省政府府相繼出臺了了大量政策措措施。XXX省人民民政府《關(guān)于于加快發(fā)展養(yǎng)養(yǎng)老服務業(yè)的的意見》（豫政辦〔2006〕105號）明確指出出：發(fā)展養(yǎng)老老服務業(yè)，要按照“政策引導、政政府扶持、社社會興辦、市市場推動”的原則，逐步建立和和完善以居家家養(yǎng)老為基礎(chǔ)礎(chǔ)、社區(qū)服務務為依托、機機構(gòu)養(yǎng)老為補補充的養(yǎng)老服服務體系。要要建立公開、平平等、規(guī)范的的養(yǎng)老服務業(yè)業(yè)準入制度，積極支持以以“公建民營、民民辦公助、政政府補貼、購購買服務”等多種方式式興辦養(yǎng)老服服務業(yè)，鼓勵社會力力量參與興辦辦養(yǎng)老服務業(yè)業(yè)，形成能夠滿滿足不同老年年人多層次、多多樣化服務需需求的養(yǎng)老服服務新格局。經(jīng)民政部門門審批登記的的福利性、非非營利性的養(yǎng)養(yǎng)老服務機構(gòu)構(gòu)不論是公辦辦還是民辦,都同等享受受國家有關(guān)優(yōu)優(yōu)惠政策。目前，**縣社社會養(yǎng)老服務基礎(chǔ)設(shè)施較為為落后，還沒沒有一個能夠夠為老人提供供全面服務的令老年年人滿意的規(guī)規(guī)范場所，極極大地影響了了**縣的養(yǎng)老事事業(yè)發(fā)展。***縣XXX苑老年年公寓今年初初投入運營后后，使入住的的老年人真正享享受到了正常常的生活情趣趣，取得了良良好的社會效效益和廣泛的的社會效應，廣廣大老年人紛紛紛要求入住住**縣XXX苑老年公寓寓。但是，由由于目前建筑筑面積小、公公寓房間少、附附屬設(shè)施不健健全、服務設(shè)設(shè)備配置不到到位，不能滿滿足社會的需需要，亟待新新建公寓樓和和老年活動中中心。社會的需要，政政府的引導，政政策的扶持，人人民的期盼。**縣XXX苑老年公寓寓新建公寓樓樓和老年活動動中心項目正正是在這樣的的背景下提出出的。2.4項目目建設(shè)的必要要性隨著改革開放的的不斷深入，人人民生活水平平的提高和醫(yī)醫(yī)療設(shè)施的完完善，**縣全縣人口的的平均壽命大大幅度提高，老齡階段人口在整個人口中的比重逐年增大，“白發(fā)浪潮”日益臨近；另一方面計劃生育政策的實施，使人口出生率大幅度下降，家庭中子女人數(shù)大為減少，大家庭逐漸小型化。根據(jù)《**縣老齡事業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》的預測，預計**縣“十一五”期間老齡人口年均增長1萬人左右，將達到15萬人，城區(qū)老年人將達到3萬人以上，現(xiàn)有的鄉(xiāng)鎮(zhèn)敬老院、養(yǎng)老院無論是規(guī)模、條件還是服務水平，都不能滿足社會對養(yǎng)老服務的需要。人口老化已逐漸受到全縣社會各界的廣泛關(guān)注，社會養(yǎng)老已是大勢所趨，為老年人建設(shè)一個集住宿、醫(yī)療、保健、康復、學習、娛樂、休閑于一體的綜合性老年公寓已成時代發(fā)展的必然要求。老年人是社會的的寶貴財富，他們曾經(jīng)為為國家、社會會和家庭做出出過貢獻，其晚年生活活應當?shù)玫角星袑嵄Ｕ?。?jīng)經(jīng)濟社會的快快速發(fā)展為建建立完善老年年保障事業(yè)創(chuàng)創(chuàng)造了有利條條件，大力發(fā)展養(yǎng)養(yǎng)老服務業(yè)，不斷滿足廣廣大老年人的的物質(zhì)生活與與精神文化需需求，是全面落實實科學發(fā)展觀觀的根本要求求，也對促進家家庭和睦、人人際關(guān)系融洽洽、構(gòu)建社會會主義和諧社社會具有直接接而深刻的影影響。同時，大力發(fā)展養(yǎng)養(yǎng)老服務業(yè)能能夠有效提高高包括廣大老老年人在內(nèi)的的全體人民的的生活質(zhì)量，促進相關(guān)行行業(yè)發(fā)展，推動經(jīng)濟增增長，符合經(jīng)濟社社會協(xié)調(diào)發(fā)展展的總體要求求。具有顯著的社社會效益和一一定的經(jīng)濟效效益。對于堅持以人人為本、深入入貫徹落實科科學發(fā)展觀，推推進社會主義義和諧社會建建設(shè)具有深遠遠的意義。因此，**縣XXXX苑老年公寓和和老年活動中中心項目是非常必要的。2.5項目目建設(shè)的可行行性2.5.1老齡齡人口**縣地處于XXXX省中部部偏西南，距距平頂山市區(qū)區(qū)20公里，總?cè)巳丝?6.8萬人，目前前全縣60歲以上的老老人已將近11萬人，其中中僅城區(qū)內(nèi)的的老年人口就就有2.4萬人，并呈呈加速增長的的趨勢。老年年人口的增多，經(jīng)濟條件件的改善，思思想觀念的更更新，使入住住老年公寓成成為迫切需要要，能夠保證證項目建成后后的正常運營營。2.5.2優(yōu)越的地理理環(huán)境項目所在地遠離離喧鬧嘈雜的的主城區(qū)，又在城城區(qū)范圍之內(nèi)內(nèi)，臨近城區(qū)區(qū)主干道，交通便便利。前有小小河、后有林林木，院內(nèi)空空氣清新自然然、恬靜、優(yōu)雅，環(huán)環(huán)境舒適，是是老人居住、活活動的理想場場所。2.5.3現(xiàn)有設(shè)施項目區(qū)已建成面面積4000㎡，并有游泳泳池、釣魚場，場區(qū)路面已硬硬化、綠化，電力力、供水、排排水等基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施基本配套。因此，本項項目在此基礎(chǔ)礎(chǔ)上進行建設(shè)設(shè)，可減少重重復性建設(shè)，節(jié)約資源、加快建設(shè)進度，縮短建設(shè)工期，節(jié)約建設(shè)資金。建設(shè)場地及及建設(shè)條件**縣XXX苑苑老年公寓新新建公寓樓和和老年活動中中心項目，位位于**縣XXX苑老年年公寓院內(nèi)，具具有必備的地地理位置優(yōu)勢勢和建設(shè)條件件。3.1建設(shè)場場地**縣XXX苑苑老年公寓和和老年活動中中心項目，位位于**縣城郊灰河北北岸、昆水路路以北、花木木園以南、魚魚種場以西、**縣XXX苑老年公寓院內(nèi)，建設(shè)場址交通方便，地勢平坦，地理位置優(yōu)越。3.2建設(shè)條件件地質(zhì)條件1）場地地形地地貌**縣地處黃淮淮平原與伏牛牛山余脈結(jié)合合部，大地構(gòu)構(gòu)造位置處于于華北地臺南南緣，華熊臺臺緣拗陷澠池池——確山陷褶斷斷束的中東部部，屬沖積平平原區(qū)。擬建建項目位置屬屬河相沖積平平原地貌單元元，所處位置置地形平坦，無無不良地質(zhì)現(xiàn)現(xiàn)象。地基承承載力均在120—180kppa。均可作為為一般建筑物物的持力層。2）項目區(qū)地下下水水質(zhì)較好好，對各種砼砼均無侵蝕性性。氣象條件根據(jù)《XXX省省自然綜合區(qū)區(qū)劃》資料，擬擬建項目所在在區(qū)域?qū)儆跍販責釒Т箨懶孕约撅L氣候區(qū)區(qū)。日照充足足，四季分明明，雨量充沛沛。一年四季季皆有利于工工程施工。項項目區(qū)適宜老老年人居住，宜宜安裝取暖降降溫設(shè)備。1）氣溫區(qū)域內(nèi)極端最高高氣溫43.3℃，最低氣溫-18℃，年平均氣氣溫14.8℃，其中以六六、七月份氣氣溫最高，元元月份最低。7月份最高，月月平均氣溫26.4℃1月份最低，月月平均氣溫0.7℃年溫差25.77℃2）降水量年降水量6444-950mmm之間，年平平均降雨量800mm，主要集中中在每年的7-9月份，降雨雨量占全年的的53-644%。3）濕度年平均相對濕度度70%。4）風速主導風向為西北北風，最大風風速24m/s。。5）氣壓1991—20005年間平均氣氣壓100.005千帕。6）光照全年平均日照時時數(shù)2236..6小時，年每每平方厘米太太陽幅射積熱熱量113.777千卡。7）無霜期年平均無霜期2217天，最長年年份達250天。地震根據(jù)“XXX省省地震烈度區(qū)區(qū)劃圖”的區(qū)劃標準準，該區(qū)域地地震烈度為6度設(shè)防區(qū)?；A(chǔ)設(shè)施條件件1）給排水項目場區(qū)有自備備深井一眼，配配備無塔供水水增壓器形成成自來水管網(wǎng)網(wǎng)供水。生活活污水可排入入城區(qū)污水管管網(wǎng)，雨水排排入雨水管網(wǎng)網(wǎng)。2）供電由**縣城市電電網(wǎng)供電，可可以滿足項目目建設(shè)及運營營需要。3）交通**縣與平頂山山市區(qū)接壤，縣縣城距市區(qū)20公里，是平平頂山市各縣縣城距市區(qū)最最近的縣。經(jīng)經(jīng)過**縣縣城的有有平頂山至舞舞鋼市的單軌軌鐵路，許平平南高速，寧寧洛高速，311國道，還有有省道穿境而而過。交通四四通八達。該該項目緊鄰**縣縣城主干干道昆水路，交交通十分便利利。建筑材料及運運輸條件項目建設(shè)所需要要的主要材料料為磚、水泥泥、河砂、石石子、石灰等等，均可就地地購買。木材材、鋼材均由由當?shù)亟ú氖惺袌龀渥愎獞?，可滿足項項目建設(shè)的需需要。建材運輸可通過過城市公路網(wǎng)網(wǎng)與各建材供供應商聯(lián)系，將將項目建設(shè)所所需建材、設(shè)設(shè)備、機械直直接運至施工工現(xiàn)場。用地條件XXX省人民政政府《關(guān)于加加快發(fā)展養(yǎng)老老服務業(yè)的意意見》（豫政辦[20066]105號）要求：“在城鄉(xiāng)規(guī)劃劃和舊城(村)改造中,各級政府和和有關(guān)部門要要根據(jù)當?shù)乩侠夏耆丝跀?shù)量量和老年人養(yǎng)養(yǎng)老保障的實實際需求,將社會福利利院、老年公公寓、養(yǎng)老院院、敬老院、光光榮院等養(yǎng)老老服務機構(gòu)的的建設(shè)納入整整體規(guī)劃,落實建設(shè)用用地或提供相相應的經(jīng)辦場場所。鼓勵民民間組織、企企業(yè)和個人采采取獨資、合合資、合作、聯(lián)聯(lián)營、參股、租租賃等方式創(chuàng)創(chuàng)辦養(yǎng)老服務務機構(gòu)”。**縣XXX苑老年年公寓正是按按照這一精神神，租賃了***縣原種場的土土地，并在此此基礎(chǔ)上創(chuàng)辦辦的，項目區(qū)區(qū)占地130畝、86670㎡，《土地地租賃合同》已已簽訂，租期期30年，并規(guī)定定到期可優(yōu)惠惠續(xù)約。**縣縣委、縣縣政府對于***縣XXX苑老年年公寓的建設(shè)設(shè)和發(fā)展給予予了大力支持持，計劃按政政策規(guī)定采取取劃撥或補貼貼等適當形式式，解決該老老年公寓的永永久用地問題題，目前正在在辦理。該項目建設(shè)不涉涉及土地征用用補償和居民民拆遷安置工工作。建筑項項目選址不壓壓覆礦床和文文物，不影響響防洪、交通通等設(shè)施安全全。項目建設(shè)符合***縣國民經(jīng)濟濟和社會發(fā)展展總體規(guī)劃以以及城市建設(shè)設(shè)規(guī)劃的總體體要求；項目目用地符合有有關(guān)土地管理理的政策法規(guī)規(guī)要求，符合合土地利用總總體規(guī)劃要求求，占地規(guī)模模和土地利用用率合理；符符合因地制宜宜、節(jié)約用地地、保護耕地地、減少拆遷遷移民等原則則要求。建筑施工條件該項目建設(shè)，將將通過面向社社會公開招標標的途徑，選選擇優(yōu)秀的施施工隊伍，進進行項目工程程建設(shè)，確保保施工質(zhì)量。第四章建設(shè)設(shè)規(guī)模與建設(shè)設(shè)內(nèi)容4.1建設(shè)設(shè)規(guī)模該建設(shè)項目為***縣XXX苑老年年公寓和老年年活動中心。項項目區(qū)總面積積86670㎡，總建設(shè)設(shè)面積約500000㎡，總總投資5000萬元。項目完成后，新新建老年公寓寓樓，可增加老年人人居住房間300間（套），增增設(shè)固定床位500—700張，可解決500—700位老年人的的住宿問題。老年活動中心大大樓，將新增增康復醫(yī)療中中心、圖書室室及學習中心心、文化娛樂中中心、老年健身中中心、養(yǎng)老服務從從業(yè)培訓中心心、辦公服務中中心等，并將將創(chuàng)辦老年大大學、老年藝藝術(shù)團等。其他服務設(shè)施，可可提供滿足入住住老年人需要要的餐廳、煎煎藥房，可供供500位老年人室外外活動的廣場、綠地、廊廊亭、門球場場、釣魚場、種種植場等。4.2建設(shè)設(shè)內(nèi)容1.老年公寓寓和活動中心心建設(shè)，總建建筑面積21188㎡。其中：：（1）老年公寓寓樓：13208㎡。①多層磚混結(jié)結(jié)構(gòu)雙面樓2棟，分別長79m、寬19m，共4層，占地面面積3002㎡，建筑面面積120008㎡，（每層48間、共384間）；②低層別墅式式老年公寓6座（戶），2.5層，每座長10m、寬8m，占地面積80㎡，建筑面面積200㎡，總占地地面積480㎡；總建筑筑面積1200㎡。（2）老年活活動中心大樓樓，長70m、寬19m、占地面積1330㎡，共6層，鋼筋砼砼框架結(jié)構(gòu)，建建筑面積7980㎡；2.室外配套套建設(shè)：24812㎡，主要含含餐廳、煎藥藥室、洗浴中中心、廣場、門球場、釣魚場、種植場等。3.設(shè)施配套：：滿足500-7700人的老年人人專用起居、廚廚衛(wèi)設(shè)備、輪輪椅、擔架、健健身器材、理理療設(shè)備、急急救護理設(shè)備備、呼叫系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)備、電視視與網(wǎng)絡、通通訊設(shè)備等（含含一期項目配配套）。其中建設(shè)工程主主要包括：土土建工程、一一般裝飾工程程、電梯安裝裝工程、給排排水及消防工工程、電氣照照明及弱電工工程、室外道道路、排污、排排雨、路燈、綠綠化美化等。**縣XXX苑苑老年公寓新新建公寓樓和和老年活動中中心項目，主主要經(jīng)濟技術(shù)術(shù)指標詳見《綜綜合經(jīng)濟技術(shù)術(shù)指標表》表表4.2-1。綜合經(jīng)濟技技術(shù)指標（表4.2-1）序號項目指標備注1總用地面積86670mm22建筑占地面積5132m23總建設(shè)面積50000m224其中：計容積率率面積21188m225不計容積率面積積28812m226總綠化用地面積積52000m227建筑容積率0.598建筑覆蓋率24.45%%9建筑綠化率60%10停車位50輛第五章工程程技術(shù)方案5.1項目目組成**縣XXX苑苑老年公寓新新建公寓樓和和老年活動中中心項目，主主要由老年公公寓樓、老年年活動中心大大樓和廣場、門門球場、釣魚魚場、種植場場、綠地、花花壇、池沼、道道路和其它服服務用房、保保障系統(tǒng)組成成。該項目建建筑，主要有有多層框架結(jié)結(jié)構(gòu)、多層磚磚混結(jié)構(gòu)和低低層磚混結(jié)構(gòu)構(gòu)三類建筑。具具體平面布置置詳見附圖《規(guī)規(guī)劃平面圖》。5.2建設(shè)設(shè)模式與設(shè)計計理念建設(shè)模式**縣XXX苑苑老年公寓新新建公寓樓和和老年活動中中心項目將由由建筑專業(yè)設(shè)設(shè)計院精心設(shè)設(shè)計，達到建建筑用地合理理，區(qū)域規(guī)劃劃精良，景觀觀豐富多彩，樓樓房式樣新穎穎，房屋布局局合理，室內(nèi)內(nèi)外所有設(shè)施施均符合《老老年人住宅設(shè)設(shè)計規(guī)范》的的標準。設(shè)計理念（1）可持續(xù)發(fā)發(fā)展理念：其其主導思想就就是建筑本身身對自然環(huán)境境的影響做到到最小，對資資源的利用做做到合理規(guī)劃劃，達到建筑筑物與生態(tài)環(huán)環(huán)境的和諧相相處。（2）以人為本本理念：一切切設(shè)計在符合合《老年人住住宅設(shè)計規(guī)范范》要求的前前提下，盡可可能在質(zhì)量、戶戶型、綠化、環(huán)環(huán)境、配套設(shè)設(shè)施、居住氛氛圍等方面增增加新的理念念，使老年人人生活環(huán)境更更加優(yōu)美舒適適。（2）服務定位位：本項目以以工薪階層為為主，以滿足足中低收入家家庭需求為目目的，使廣大大工薪階層家家庭都能夠有有能力入住。5.3總平面面規(guī)劃原則該項目設(shè)計的基基本原則，是是在滿足國家家的有關(guān)規(guī)程程、規(guī)范的前前提下，首先先應強調(diào)功能能分區(qū)的合理理性。項目的的規(guī)劃設(shè)計，要要綜合考慮用用地條件、造造型、朝向、間間距、層數(shù)與與密度等因素素，以適應于于老年人的活活動規(guī)律。力力求平面布置置分區(qū)合理，樓樓房布局合理理，樓房內(nèi)部部結(jié)構(gòu)合理，達達到《城市居居住區(qū)規(guī)劃設(shè)設(shè)計規(guī)范》和和《老年人住住宅設(shè)計規(guī)范范》的要求，以以滿足社會各各階層對老年年公寓的不同同需求。1、根據(jù)生態(tài)建建筑的理念，最最大限度地利利用原有的地地形、地貌、相相鄰建筑物特特點與老年人人的需求，在在規(guī)劃和單體體設(shè)計中予以以充分照顧利利用。2、根據(jù)不同性性質(zhì)的使用空空間、空間的的尺度和位置置，創(chuàng)造適合合不同空間的的室外環(huán)境。3、室外空間主主要布置門球球場、釣魚場場、種植場、綠綠地、花壇、池池沼、停車位位、公共活動動區(qū)、健身區(qū)區(qū)及道路等。4、區(qū)內(nèi)規(guī)劃要要潔污路線清清晰、避免或或減少交叉污污染。在小區(qū)區(qū)內(nèi)設(shè)置環(huán)形形排污管網(wǎng)，每每座建筑物間間設(shè)有排污井井口，在項目目區(qū)主入口處處并入市政排排污主管網(wǎng)內(nèi)內(nèi)。5、對廢棄物的的處理，按照照有關(guān)環(huán)境保保護法令、法法規(guī)的規(guī)定作作出妥善安排排和布局，規(guī)規(guī)劃區(qū)內(nèi)有專專職衛(wèi)生人員員經(jīng)常打掃和和清理。項目區(qū)全部建設(shè)設(shè)完成后要達達到：建筑物物錯落有致，公公寓樓設(shè)施完完備，釣魚場場亭臺廊榭，項項目區(qū)鮮花簇簇擁、綠樹成成蔭。力爭辦辦成XXX省最大、功功能最完備的的老年公寓。5.4建筑設(shè)設(shè)計規(guī)范設(shè)計原則**縣XXX苑苑老年公寓新新建公寓樓和和老年活動中中心項目的建建筑設(shè)計規(guī)范范，應滿足功功能合理、設(shè)設(shè)施完善、安安全衛(wèi)生、適適度超前的要要求。既要有有長遠規(guī)劃，又又要量力而行行，合理確定定建設(shè)水平。不不能一次到位位的，應留有有改、擴建和和發(fā)展的余地地。建筑設(shè)計規(guī)范必必須符合《老老年人住宅設(shè)設(shè)計規(guī)范》的的要求。由于于年齡的變化化，步入老年年后人們的體體能心態(tài)都會會逐漸改變，形形成老年特征征。這種特征征要求建筑設(shè)設(shè)計必須突出出強調(diào)使用中中的安全性，消消除隱患，避避免可能發(fā)生生的環(huán)境傷害害，從而提高高老年的生活活質(zhì)量。人們隨著年齡的的增長，視力力會衰退、眼眼花、色弱，甚甚至失明；步步履蹣跚，行行走障礙，抬抬腿困難，甚甚至需借助扶扶手、拐杖或或輪椅；動作作遲緩、準確確度降低，常常需要較寬松松的空間環(huán)境境；在心理上上多有孤獨感感，更需關(guān)懷懷相互交往，提提供參與社會會的平等機會會則十分必要要。這些特征征是該項目建筑筑設(shè)計的前提提。設(shè)計依據(jù)1)《老年人住住宅設(shè)計規(guī)范范》（JGJ1222-99）；2)《民用建筑筑設(shè)計通則》(JGJ337)；3)《民用建筑筑熱工設(shè)計規(guī)規(guī)范》(GB500176)；4)《民用建筑筑節(jié)能設(shè)計標標準》(JGJJ26)；5)《建筑設(shè)計計防火規(guī)范》(GBJ116)；6)《住宅建筑筑設(shè)計規(guī)范》(GBJ966)；7）其他相關(guān)建建筑設(shè)計規(guī)范范。設(shè)計規(guī)范1、功能設(shè)計1）老年公寓樓樓：戶型、居居室以滿足中中等中收入家家庭需求為主主體，少量兼兼顧高端用戶戶。居室模式式除別墅外，主主要包括：一一室一廳一廚廚一衛(wèi)、一室室一廳一衛(wèi)、一一室一衛(wèi)和兩兩室一廳一廚廚一衛(wèi)，戶型型面積在25-60㎡。2）老年活動中中心，其中設(shè)健身理療中心心、康復治療療中心、圖書書室及學習中中心、從業(yè)培訓中中心、文化娛娛樂中心、服服務管理中心心等。設(shè)有不不同規(guī)模、不不同內(nèi)容的活活動廳室，如如游藝廳、健健身廳、舞廳廳；音樂欣賞賞、戲曲欣賞賞、書畫欣賞賞廳；休息廳、茶茶室、小賣部部；與之相配配合的還有衣衣帽間、衛(wèi)生生間、接待、管管理辦公室等等輔助設(shè)施。3）老年大學，是是專門為老年年人提供的陶陶冶心境、交流逸趣的的學習園地，是是一種特殊類類型的學校建建筑。根據(jù)學學員的愛好常常設(shè)有文學、歷歷史、書法、繪繪畫、雕塑、園園藝、戲曲、音音樂、舞蹈、體體育保健、烹烹飪、社會學學、心理學、政政治學、經(jīng)濟濟學、法學、現(xiàn)現(xiàn)代科技等專專題講座，相相應設(shè)不同規(guī)規(guī)模的多功能能教室，還設(shè)設(shè)有圖書資料料閱覽室、學學員作品陳列列觀摩室、健健身室、休息息室、醫(yī)療急急救室等輔助助設(shè)施。4）戶外活動場場所：離退休休后的老年人人，對戶外活活動的需要較較高，他們聚聚在一起山南南海北無所不不侃，是老年年生活的一大大樂趣，在這這里他們驅(qū)散散了孤獨感。庭庭院設(shè)計應提提供這種便利利，備設(shè)坐椅椅和必要的活活動設(shè)施。2、建筑設(shè)計（1)總體要求求1）每一個家庭庭，每一位老老年人都存在在從健康自理理，發(fā)展到需需要借助扶手手、拐杖、輪輪椅，甚至于于借助護理的的可能性。這這種變化，一一般是漸變的的，但也有由由于意外傷害害而發(fā)生突變變。其引發(fā)變變化的原因，除除了體能自然然衰退因素之之外，還有由由于地面不平平、樓梯過陡陡、缺少安全全扶手、用材材不當?shù)拳h(huán)境境因素造成跌跌傷、挫傷、骨骨折、腦出血血等等導致突突變。項目的設(shè)計應應按老齡階段段老年人變化化的全過程設(shè)設(shè)計，其中既既含自理老人人，也含有介介助老人生活活行為所需要要的設(shè)施，還還應提供介護護老人生活行行為所需要的的護理空間與與設(shè)施條件。2）項目區(qū)公共共建筑僅考慮慮自理老人和和介助老人參參與活動，按按介助老人體體能心態(tài)需求求進行設(shè)計，不不考慮介護老老人參與活動動的可能性。3）老年人由于于體能衰退表表現(xiàn)出與常人人不同的特征征，主要表現(xiàn)現(xiàn)在水平與垂垂直交通行為為上。而建筑筑物各個層面面的高差是不不可避免的，如如何為老年人人提供方便的的設(shè)施則是設(shè)設(shè)計必須解決決的課題。項項目區(qū)公共建建筑都應為老老年人提供方方便進出的出出入口、水平平通道和樓梯梯間，還要為為各種老年人人使用衛(wèi)生間間提供便利。由由于老年人體體力衰弱，持持續(xù)的站立行行走都有困難難，在公共建建筑提供休息息空間是必要要的。（2）出入口設(shè)計原則：建筑筑物的出入口口是老年人進進出建筑物的的第一道關(guān)口口，出入口是是否方便老年年人進出，直直接影響老年年人生活質(zhì)量量。門前是老年人人經(jīng)常聚會的的地方，為老老年提供陽面面出入口，對對其心理健康康有益。陰面面設(shè)樓梯，陽陽面入口比較較容易組織門門內(nèi)輪椅回旋旋空間。出入入口造型設(shè)計計，要著眼于于老年記憶衰衰退，甚至迷迷路忘家，突突出標志性特特色。老年人體能能衰退是自然然規(guī)律，進入入老齡階段或或早或遲大都都會出現(xiàn)腿腳腳不便，抬腿腿高程降低，有有的老年人上上下臺階甚至至兩腳同踏一一個踏步面，常常規(guī)臺階踏步步尺度很難適適應，因此將將出入口門前前臺階坡度調(diào)調(diào)緩是必要的的。設(shè)計規(guī)范：1）出入口內(nèi)外外留有不小于于1.50mm×l.500m的輪椅回旋旋面積。2）標志鮮明，易易于辨認。3）門前平臺與與室外地面高高差不大于0.40m，并采用緩緩坡臺階和坡坡道過渡。4）緩坡臺階踏踏步踢面高不不大于120mm，踏面寬不不小于380mm，坡道坡度度不大于1/12。臺階與坡坡道兩側(cè)均設(shè)欄桿扶手手。5）當室內(nèi)外高高差較大設(shè)坡坡道有困難時時，出入口前設(shè)升升降平臺。6）出入口頂部部設(shè)雨篷；出出入口平臺、臺臺階踏步和坡坡道選用堅固固、耐磨、防防滑的材料。（3）過廳和走走道設(shè)計原則：老年年公寓和活動動中心過廳和走道，應具具備輪椅、擔擔架回旋條件件。通過式走道道兩側(cè)墻面設(shè)設(shè)介助扶手，對對于年老體衰衰的老人或愈愈后康復的老老人十分必要要。扶手選擇擇圓形建材，可扶可可抓握，成為為老人行動依依賴的可靠安安全工具。設(shè)計規(guī)范：l）戶室內(nèi)門廳廳部位應具備備設(shè)置更衣、換換鞋用櫥柜和和椅凳的空間間。2）戶室內(nèi)面對對走道的門與與門、門與鄰鄰墻之間的距距離，不小于于O.50m，以保證輪椅回回旋和門扇開開啟空間。3）戶室內(nèi)通過過式走道凈寬寬不小于1.20m。4）項目區(qū)公共共建筑，通過過式走道凈寬寬不小于1.80m。5）老年人出入入經(jīng)由的過廳廳、走道、房房間不設(shè)門坎坎，地面不設(shè)設(shè)高差。6）通過式走道道兩側(cè)墻面0.90m和O.65m高處設(shè)φ40～50mm的圓桿橫向向扶手，扶手手離墻表面間間距40mm；走道兩側(cè)側(cè)墻面下部設(shè)設(shè)0.35m高的護墻板板。（4）樓梯、坡坡道和電梯設(shè)計原則：體現(xiàn)現(xiàn)老年人體能能心態(tài)特征的的方便老年人人使用的建筑筑，最突出的的一點就表現(xiàn)現(xiàn)在樓梯設(shè)計計上。樓梯設(shè)設(shè)計是否合理理，不僅直接接影響老年人人使用是否方方便，而且直直接關(guān)系到老老年人的安全全。因此，應采用用緩坡樓梯，踏面寬度應考慮兩腳共踏踏一步的需要要，設(shè)置足夠夠的寬度。這這種樓梯對借借助拐杖的老老人也比較適適用。由于樓樓梯坡度較緩緩，使老人消消除了向下俯俯視產(chǎn)生的傾傾覆恐懼感。采用異色防滑條條是基于老年年人視力減弱弱后，對踏步步邊緣采取的的警示性安全全保護措施。設(shè)計規(guī)范：1）老年人使用用的樓梯間，其其樓梯段凈寬寬不小于1.20m，不采用扇扇形踏步，不不在平臺區(qū)內(nèi)內(nèi)設(shè)踏步。2）緩坡樓梯梯踏步踏面寬寬度：公寓樓樓不小于300mmm、活動中心心不小于320mm；踏面高度度：公寓樓不大大于150mmm、活動中心心不大于130mm。踏面前緣緣設(shè)高度不大大于3mm的異色防滑滑警示條，踏踏面前緣前凸凸不大于10mm。3）該項目多層層老年公寓樓，1至2層設(shè)坡道，由于于輪椅老人所所居樓層可調(diào)調(diào)性較大，可可集中于底層層和2層；坡道寬度度按雙排輪椅椅并行確定。坡道凈寬不小于1.50m，坡道長度不大于12.00m，坡度不大于1/12。坡道設(shè)計應符合現(xiàn)行行業(yè)標準《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計規(guī)范》（JGJ50）的有關(guān)規(guī)定。4）樓梯與坡道道兩側(cè)離地高高0.90m和0.65m處設(shè)連續(xù)的的欄桿與扶手手，沿墻一側(cè)側(cè)扶手應水平平延伸。扶手手選用優(yōu)質(zhì)木木料或手感較較好的其他材材料制作。5）本項目高層層老年活動中中心大樓和多多層老年公寓寓大樓，均設(shè)設(shè)置電梯，電梯梯廳及轎廂尺尺度，確保輪椅和和急救擔架進進出方便，轎轎廂沿周邊離離地0.90m和0.65m高處設(shè)介助助安全扶手。電電梯速度選用用慢速度，梯梯門采用慢關(guān)關(guān)閉，并內(nèi)裝裝電視監(jiān)控系系統(tǒng)。（5）居室設(shè)計原則：1、老年公寓的的起居室、臥臥室和療養(yǎng)室室是老年人久久居的房間，其其朝向直接影影響居住者的的健康，應保保證良好朝向向。室外景觀觀對老年人的的心理健康也也有影響，充充滿陽光的臥臥室會增加老老年人的生活活信心與活力力。應為老年年人創(chuàng)造優(yōu)美美的室外景觀觀，使老人心心理獲取環(huán)境境的強力支持持。2、老年公寓久久居人數(shù)比較較穩(wěn)定，或者者雙人或者單單身。雙人老老年戶常將起起居室與臥室室分設(shè)，而單單身戶經(jīng)常是是起居兼臥室室合而為一。老老年人幾乎整整日生活在居居室中，他們們的生活空間間局限于居室室之內(nèi)。據(jù)實實態(tài)調(diào)查對現(xiàn)現(xiàn)行老人居室室普遍嫌小，特特別是對文化化層次越來越越高的老人，生生活空間不宜宜太小。否則則會使老人如如居斗室生活活不快。老年年人動作遲緩緩，準確度降降低，也需要要較寬松的空空間環(huán)境。3、老年公寓人人口構(gòu)成單一一明確，因而而套型組合也也較簡單。根根據(jù)居住者的的經(jīng)濟條件，提提供不同的面面積選擇自由由度。4、房間開間凈凈寬在床端應應具備輪椅回回旋條件。設(shè)計規(guī)范：老年年公寓的起居居室使用面積積不小于14㎡，臥室使用用面積不小于于10㎡。老人療養(yǎng)養(yǎng)室、老人病病房等合居型型居室，每室室不超過三人人，每人使用用面積不小于于6㎡。居室內(nèi)老年人基基礎(chǔ)設(shè)施參數(shù)數(shù)：（1）老年人用用床尺寸：單單人床：長度度2.00m，寬度1.10m，高度0.40～0.45m；雙人床：長長度2.00m，寬度1.60m，高度0.40～0.45m。（2）急救擔架架長度2.30m，寬度0.56m。（3）輪椅應符符合現(xiàn)行行業(yè)業(yè)標準《方便便殘疾人使用用的城市道路路和建筑物設(shè)設(shè)計規(guī)范》JGJ550有關(guān)規(guī)定。（4）家具均用用圓角圓棱、堅堅固穩(wěn)定、尺尺度適宜、便便于扶靠和使使用。（6）廚房1、老年公寓除除設(shè)公共餐廳廳外，各戶設(shè)設(shè)獨用廚房；；2、供老年人自自行操作和輪輪椅進出的獨獨用廚房，使使用面積不小小于6.00㎡，其最小短短邊凈尺寸不不小于2.1O㎡。3、廚房操作作臺面高不小小于0.75～O.80m，臺面寬度度不小于0.50m，臺下凈空空高度不小于于0.60m，臺下凈空空前后進深不不小于0.25m。

4、廚房設(shè)吊柜柜，柜底離地地高度為1.40～1.50m；輪椅操作作廚房，柜底底離地高度為為1.20m。吊柜深度度比案臺應退退進0.25m。（7）衛(wèi)生間間設(shè)計原則：老老年人身患泌泌尿系統(tǒng)病癥癥較普遍，居居室內(nèi)衛(wèi)生間間位置離臥室室越近越方便便。公用衛(wèi)生生間，應設(shè)置置于老人居住住活動區(qū)中心心部位，能夠夠使周邊的老老人都能方便便地利用。公公用衛(wèi)生間廁廁位間平面尺尺寸在考慮輪輪椅老人進出出的同時，還還要考慮可能能有護理者協(xié)協(xié)助操作，因因此空間應加加大尺寸。衛(wèi)生間間衛(wèi)生潔具白白色最佳，不不宜用黃色或或紅色。白色色不僅感覺清清潔而且易于于隨時發(fā)現(xiàn)老老年人的某些些病變，黃色色或紅色還會會產(chǎn)生不愉快快的聯(lián)想。設(shè)計規(guī)范：1、老年公寓各各居室均設(shè)衛(wèi)衛(wèi)生間，公共共建筑的衛(wèi)生生間，臨近休休息休息處，并設(shè)設(shè)便于輪椅回回旋的前室，男男女各設(shè)一具具輪椅進出的的廁位小間，男男衛(wèi)生間設(shè)一一具立式小便便器。2、獨用衛(wèi)生間間設(shè)坐便器、洗洗面盆和浴盆盆淋浴器。坐坐便器高度不不大于0.40m，浴盆及淋淋浴坐椅高度度不大于0.40m。浴盆一端端設(shè)不小于0.30m寬度坐臺。3、公用衛(wèi)生間間廁位間平面面尺寸不小于于1.20mm×2.000m，內(nèi)設(shè)0.40m高的坐便器器。4、衛(wèi)生間內(nèi)與與坐便器相鄰鄰墻面，設(shè)水平高0.70m的“L”形安全扶手手或“∏’形落地式安安全扶手。貼貼墻浴盆的墻墻面設(shè)置水平高度0.60m的“L”形安全扶手手，水盆一側(cè)側(cè)貼墻設(shè)安全全扶手。5、衛(wèi)生間選用用白色衛(wèi)生潔潔具，平底防防滑式淺浴盆盆。冷、熱水水混合式龍頭頭選用杠桿式式或掀壓式開開關(guān)。6、衛(wèi)生間、廁廁位間設(shè)平開開門，門扇向向外開啟，留留有觀察窗口口，安裝雙向向開啟的插銷銷。（8）陽臺1、老年公寓的的起居室或臥臥室設(shè)陽臺，陽陽臺凈深度不不小于1.50m。2、療養(yǎng)室、老老人病房設(shè)凈凈深度不小于于1.50m的陽臺。3、陽臺欄桿扶扶手高度不小小于1.10m，采用封閉式陽陽臺。陽臺板板底或側(cè)壁，設(shè)設(shè)可升降的晾晾曬衣物設(shè)施施。4、供老人活活動的屋頂平平臺或屋頂花花園，其屋頂頂女兒墻護欄欄高度不小于于1.10m；出平臺的的屋頂突出物物，其高度不不小于0.60m。（9）門窗1、建筑物公用用外門凈寬均均不小于1.10m。2、老年公寓、別別墅的戶門和和內(nèi)門（含廚廚房門、衛(wèi)生生間門、陽臺臺門）通行凈凈寬均不小于0.80m。3、起居室、臥臥室、療養(yǎng)室室、病房等門門扇均采用可觀察察的門。4、窗扇鑲用無無色透明玻璃璃。開啟窗口口設(shè)防蚊蠅紗紗窗。（

10）室室內(nèi)裝修1、建筑物內(nèi)部部墻體陽角部部位，均做成圓角或或切角，且在在1.80m高度以下做做與墻體粉刷刷齊平的護角角。2、居室不采用用易燃、易碎碎、化纖及散散發(fā)有害有毒毒氣味的裝修修材料。3、地面，特別別是樓梯踏步步、平臺，不不宜選用黑色色或顯深色面面料。黑色在在視覺上屆退退后色，特別別是對于老年年人會產(chǎn)生如如臨深淵之感感，小心翼翼翼不敢投足。一一般來說樓梯梯間采光普遍遍較暗，老年年人從亮處進進入暗處，對對暗適應的調(diào)調(diào)節(jié)速度較慢慢，會使眼睛睛難以適應，更更增加了投足足恐懼心理。另另外，黑色也也是淹沒色，藏藏污納垢，難難辨臟潔。黑黑色與黑暗相相聯(lián)，是一種種失去希望喪喪失信心的色色彩，對老年年人不利。因此，本項目出出入和通行的的廳室、走道道地面，均選用平整、防防滑材料，并并符合下列要要求：①樓梯踏步面平平整防滑無障障礙，界限鮮鮮明，不采用用黑色、顯深深色面料。②居室地面用硬硬質(zhì)木料或富富彈性的塑膠膠材料。③居室不設(shè)吊柜柜，設(shè)貼壁式式貯藏壁櫥。每每人有1.00m33以上的貯藏藏空間。（11）建筑筑設(shè)備與室內(nèi)內(nèi)設(shè)施1、公寓樓與活活動中心均安安裝采暖、降溫設(shè)設(shè)備，并設(shè)置置熱水供應設(shè)備備。2、老年人睡眠眠較輕，微小小的響動都會會影響熟睡；；而老年入睡睡眠又常伴有有鼾聲，所以以良好的隔聲聲處理和噪聲聲控制，應格格外予以注意意。多人同居居會相互影響響、有礙健康康。因此，老年公公寓以單人居室、雙人居室為主主，少量安排三三人居室。老老年公寓樓居室之之間進行良好隔聲聲處理和噪聲聲控制。允許許噪聲級不大大于45dB，空氣隔聲聲不小于50dB，撞擊聲不不大于75dB。2、建筑物出出入口雨篷板板底或門口側(cè)側(cè)墻設(shè)燈光照照明。陽臺設(shè)設(shè)燈光照明。3、老年人居室室夜間通向衛(wèi)衛(wèi)生間的走道道、上下樓梯梯平臺與踏步步聯(lián)結(jié)部位，在在其臨墻離地地高O.40m處設(shè)足部燈光照明明。4、起居室、臥臥室設(shè)多用安安全電源插座座，每室設(shè)兩兩組，插孔離離地高度為O.60～O.80m；廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間各設(shè)三三組，插孔離離地高度為0.80～1.00m。5、起居室、臥臥室設(shè)閉路電視插插孔。6、廚房設(shè)燃氣氣泄漏報警裝裝置。7、電源開關(guān)選選用寬板防漏漏電式按鍵開開關(guān)，高度離離地為1.00～1.20m。8、公寓樓每戶戶均設(shè)電話，居居室及衛(wèi)生間間、公共衛(wèi)生生間廁位旁均設(shè)緊急呼救救按扭。9、老人院床頭頭設(shè)呼叫對講講系統(tǒng)、床頭頭照明燈和安安全電源插座座。5.5建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)設(shè)計主要依據(jù)1）《巖土工程程詳細勘察報報告》；2）《建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)可靠度設(shè)計計統(tǒng)一標準》GB500068-20001；3）《建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)荷載規(guī)范》GB500009-20001；4）《建筑地基基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)規(guī)范》GB500007-20001；5）《混凝土結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范范》GB500010-20002；6）《砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB500003-20001；7）《建筑抗震震設(shè)計規(guī)范》GB500011-20001；8）《建筑設(shè)計計防火規(guī)范》（GBJ16—87）；9）《城市居住住區(qū)規(guī)劃設(shè)計計規(guī)范》；10）《住宅設(shè)設(shè)計規(guī)范》；；11）《高層民民用建筑設(shè)計計防火規(guī)范》；；12）《住宅建建筑設(shè)計標準準》；13）現(xiàn)行有關(guān)關(guān)專業(yè)設(shè)計規(guī)規(guī)范、規(guī)定等等。結(jié)構(gòu)材料1、地震設(shè)計及及荷載取值抗震設(shè)防烈度：：6度抗震等級：二級級樓面均布活荷載載：1.5KNN/㎡挑出陽臺：2..5KN/㎡設(shè)備用戶及附屬屬用房按需要要取值。2、結(jié)構(gòu)材料砼強度等級：基基礎(chǔ)墊層C10，基礎(chǔ)C20，其他構(gòu)件C25—C35。鋼筋：Ⅰ級鋼ffy=2100KN/m22。Ⅱ級鋼fy=3310KN//m2。Ⅲ級鋼fy=4400KN//m2墻體：構(gòu)型框填充充墻采用M5混合砂漿砌190厚MU5粉煤灰空心心砌塊。結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)構(gòu)采用現(xiàn)澆鋼鋼筋砼梁、板板、柱?；A(chǔ)：采用柱下下鋼筋砼獨立立基礎(chǔ)及墻下下鋼筋條形基基礎(chǔ)。第六章公用用配套設(shè)施6.1給排排水給水設(shè)計1、設(shè)計依據(jù)據(jù)《建筑給水排水水設(shè)計規(guī)范》GB500015-20003；《建筑設(shè)計防火火規(guī)范》GBJ166-87（2001版）?！妒覂?nèi)給水設(shè)計計規(guī)范》（GBJ13—86）。2、設(shè)計原則根據(jù)項目區(qū)全部部建筑物規(guī)劃劃設(shè)計，合理理分布項目區(qū)區(qū)供水，在滿滿足用水點用用水量、水壓壓的要求及考考慮施工及維維修便捷的原原則下，盡可可能縮短室內(nèi)內(nèi)供水管線的的總長度。確確保最高樓層層的最不利位位置有一定的的水壓，并保保證每天24小時不間斷斷供水。3、水源和供水水設(shè)施項目區(qū)供水使用用自備井和無無塔供水增壓壓器供應。給給水管管材選選用鋁塑復合合管。4、消防給水系系統(tǒng)根據(jù)《建筑設(shè)計計防火規(guī)范》和和有關(guān)規(guī)定設(shè)設(shè)置。消防水水源由項目區(qū)區(qū)自來水管網(wǎng)網(wǎng)供應，室內(nèi)內(nèi)消火栓15L/S，室外消火火栓30L/S。排水系統(tǒng)1、設(shè)計依據(jù)《建筑給水排水水設(shè)計規(guī)范》（GBJ15—881997年版）；《污水綜合排放放標準》（GB87998—1996）；2、排水方式采用分流制系統(tǒng)統(tǒng)，污、雨水水分系統(tǒng)排出出。污水排放：生活活廢水和糞便便廢水，設(shè)伸伸頂透氣管，經(jīng)經(jīng)化糞池處理理后與項目區(qū)區(qū)排水系統(tǒng)匯匯合，排入市市政污水管網(wǎng)網(wǎng)。雨水排放：建筑筑物屋面雨水水采用有組織織排水，設(shè)置置屋面PVC雨水口、雨雨水斗、落水水管，將雨水水排至室外地地面，經(jīng)院內(nèi)內(nèi)雨水排放管管網(wǎng)收集后，直直接排入城市市雨水管網(wǎng)。項項目區(qū)內(nèi)有充充足的空間將將區(qū)內(nèi)雨水迅迅速排掉，不不致因排水不不暢而造成積積水現(xiàn)象。6.2供電設(shè)計依據(jù)（1）《供配電電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)規(guī)范》（GB500052—96）；（2）《民用建建筑照明設(shè)計計標準》（GBJ1333—90）；（3）《民用建建筑電氣設(shè)計計規(guī)范》（GBJ/TT16—92）；（4）建設(shè)單位位及相關(guān)專業(yè)業(yè)提供的有關(guān)關(guān)資料和設(shè)計計要求。電源、電源設(shè)施施和外部條件件供電電源線路由由縣城昆水高高壓線路引入入項目區(qū)變壓壓器，再由變變壓器直接引引線接入各建建筑物。用電電負荷為二級級負荷。低壓配電配電方式為低壓壓220V，由變壓器器直接引入各各建筑物，配配電設(shè)備中的的主要干線敷敷設(shè)于建筑物物內(nèi)的管道內(nèi)內(nèi)，室內(nèi)采用用穿管暗敷的的方式，室外外照明均采用用穿管地埋暗暗敷線路。照明室內(nèi)使用節(jié)能照照明燈具。公公用照明系統(tǒng)統(tǒng)科學設(shè)置，力力求新穎別致致，確保足夠夠的照度。防雷與接地該建筑為二級民民用防雷建筑筑，應采用全全面防雷措施施，建筑物頂頂部采用避雷雷網(wǎng)作地接閃閃器，突出屋屋面的物體應應沿其頂部裝裝設(shè)避雷針。每每兩層沿建筑筑物四周設(shè)均均壓環(huán)，并與與建筑物內(nèi)各各種豎向金屬屬管道相連。避避雷針、避雷雷網(wǎng)、均壓環(huán)環(huán)、引下線及及所有引入室室內(nèi)金屬管道道均與接地裝裝置可靠連接接在一起。用用電設(shè)備接地地、防雷接地地、弱電系統(tǒng)統(tǒng)接地可采用用聯(lián)合接地形形式。接地電電阻不大于1Ω。6.3弱電系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)計設(shè)計依據(jù)（1）《民用閉閉路監(jiān)視電視視系統(tǒng)設(shè)計規(guī)規(guī)范》（GB501198—94）；（2）《火災自自動報警系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB50116—98）；（3）《建筑與與建筑群綜合合布線系統(tǒng)工工程設(shè)計規(guī)范范》（GB/T550311—2000）；（4）《綜合布布線設(shè)計技術(shù)術(shù)規(guī)定》；（5）建設(shè)單位位及相關(guān)專業(yè)業(yè)提供的有關(guān)關(guān)資料和設(shè)計計要求?；馂膱缶c消防防火災報警采用分分區(qū)設(shè)置報警警裝置，火災災報警系統(tǒng)采采用總線制，項項目區(qū)內(nèi)設(shè)安安全保衛(wèi)消防防控制室，由由安全消防值值班隊員根據(jù)據(jù)報警信號確確認火災發(fā)生生處，迅速組組織項目區(qū)消消防人員報告告當?shù)?19消防部門，同同時利用項目目防火設(shè)施進進行防控。報警系統(tǒng)的信號號線、重要設(shè)設(shè)備控制線、火火災事故廣播播導線、消防防通訊線均選選用ZR—RV阻燃導線，所所有導線均穿穿管暗敷設(shè)。電話通訊與計算算機網(wǎng)絡系統(tǒng)統(tǒng)在項目區(qū)內(nèi)設(shè)置置電話光端機機房，初步考考慮中繼線400對。小區(qū)內(nèi)內(nèi)分區(qū)設(shè)匹線線架及HUB。計算機網(wǎng)網(wǎng)絡系統(tǒng)同步步引入。每戶戶科端盒采用用壁式插座盒盒，布線均穿穿管暗敷。閉路電視監(jiān)控系系統(tǒng)項目區(qū)安裝閉路路電視監(jiān)控系系統(tǒng)，各樓層層樓道和公共共場所安裝閉閉路電視監(jiān)控控系統(tǒng)。有線電視系統(tǒng)老年公寓樓各居居室、老年活活動中心各廳廳室均安裝有有線電視，電電視信號來自自城市有線電電視網(wǎng)。有線線電視系統(tǒng)的的所有管線均均暗敷，線路路及放大、分分支分配器按按雙向傳輸系系統(tǒng)考慮。緊急呼叫系統(tǒng)統(tǒng)公寓樓居室床頭頭、廁所，公公共廁所、活活動中心各廳廳室均設(shè)置緊緊急呼叫按鈕鈕。第七章環(huán)境境保護7.1現(xiàn)狀狀項目區(qū)無污染，所所在區(qū)域附近近自然環(huán)境幽幽靜，空氣質(zhì)質(zhì)量優(yōu)良，無無噪聲，環(huán)境境質(zhì)量現(xiàn)狀良良好，適合本本項目建設(shè)，但但在項目建設(shè)設(shè)和使用中，要要進一步實施施環(huán)保和污染染治理措施，避避免造成對環(huán)環(huán)境的不良影影響。7.2設(shè)計計依據(jù)《大氣環(huán)境質(zhì)量量標準》GB30995-82；《污水綜合排放放標準》GB89778-88；《城市區(qū)域環(huán)境境噪聲標準》GB30996-93。7.3建設(shè)設(shè)期環(huán)保措施施按照《環(huán)境保護護法》的要求求，項目建設(shè)設(shè)按照“三同時”的原則，同同步進行。①項目建設(shè)過程程中產(chǎn)生的施施工廢水，可可以通過院內(nèi)內(nèi)污水管網(wǎng)排排放。②建筑垃圾，應應集中及時清清運。③施工噪聲，可可通過嚴格控控制施工時間間，尤其是嚴嚴禁夜間作業(yè)業(yè)時間的方法法，保護已入入住老年人以以及附近居民民安靜的休息息生活環(huán)境。7.4運營期環(huán)環(huán)保措施本項目無工業(yè)性性污染，其主主要污染物為為生活污水、糞糞便、噪聲及及生活垃圾。生活污水排放在項目區(qū)原有550m3化糞池一個個，新增生一一個，活污水水經(jīng)化糞池消消毒處理后，排排入城區(qū)污水水管網(wǎng)。噪聲控制噪聲：建筑期主主要來源于建建筑設(shè)備，采采取隔音、消消音措施，嚴嚴禁夜間施工工；運營期主主要來源于空空調(diào)等設(shè)備，采采用環(huán)保、低低噪設(shè)備和隔隔音處理。對對于市區(qū)主干干道的機動車車噪聲，用綠綠化遮擋的方方式加以限制制，在院內(nèi)進進行綠化，并并沿圍墻四周周種植喬木，使使其起到事半半功倍的防噪噪效果。垃圾處理生活垃圾、醫(yī)療療垃圾，配備備專人集中收收集，嚴格按按照醫(yī)療垃圾圾處理辦法進進行消毒處理理，然后通過過清運車運至至**縣垃圾中轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)站集中處理理。第八章消防防安全、勞動動保護及安全全衛(wèi)生8.1消防防設(shè)計依據(jù)《建筑工程消防防監(jiān)督審核管管理規(guī)定》公公安部第30號令；《建筑設(shè)計防火火規(guī)范》GBJ166-87（2001年局部修訂訂）；《建筑滅火器配配置設(shè)計規(guī)范范》GB501166-922。消防措施擬建項目之間、與與其他建筑物物之間，保留留足夠的防火火間距。并在在各建筑物周周圍形成通暢暢的環(huán)形消防防車道。院內(nèi)內(nèi)配備充足的的化學滅火器器材和消防用用沙。樓內(nèi)配配有室內(nèi)消火火栓及手提式式滅火器，并并在走道設(shè)置置必要的防火火警示及疏散散標志。該項目按國家消消防防火設(shè)置置的要求實施施。在項目區(qū)區(qū)內(nèi)原有2個消防栓，新新增設(shè)4個消防栓，消消防栓水源由由區(qū)內(nèi)自來水水管網(wǎng)供應，管管徑不小于DN100，確保消防防用水，消火火栓采用地上上式，消防栓栓間距不大于于120m。樓內(nèi)各層層各設(shè)壁柜式式消防栓一處處，并專設(shè)手手提式滅火器器。8.2勞動動保護與安全全衛(wèi)生設(shè)計依據(jù)《建筑項目（工工程）勞動安安全衛(wèi)生監(jiān)督督規(guī)定》（中中華人民共和和國勞動部第第3號令）；《工業(yè)企業(yè)設(shè)計計衛(wèi)生標準》（JT76-79）；《爆炸和火災危危險環(huán)境電力力裝置設(shè)計規(guī)規(guī)范》（GB500058-922）。勞動安全和和衛(wèi)生防護措措施1）建筑物的防防火間距、采采光通風、日日照等均按設(shè)設(shè)計規(guī)范進行行設(shè)計。2）建筑物內(nèi)設(shè)設(shè)有良好的通通風換氣設(shè)施施，合理加大大窗戶開啟面面積。院內(nèi)規(guī)規(guī)劃道路、廣廣場地勢平坦坦、通暢。道道路與建筑物物之間保持一一定距離，夜夜間院內(nèi)配有有庭院燈光有有足夠照度的的照明。3）院內(nèi)種植樹樹木、花卉和和草坪，形成成綠化帶和花花壇，改善小小氣候，既凈凈化空氣，又又美化了環(huán)境境。4）本工程應認認真執(zhí)行勞動動保護、安全全保護和衛(wèi)生生防護“三同時”的原則。5）按電氣設(shè)計計的有關(guān)規(guī)范范、規(guī)程對設(shè)設(shè)備采取防漏漏電保護措施施。第九章勞動動組織與人員組成本項目運營后，需聘用相關(guān)管理人員、醫(yī)療保健人員、后勤工作人員和生活服務管理人員。一般情況下，***縣XXX苑老年公寓寓入住老年人人按常年600人計算，入入住的自理老老人、介助老老人與介護老老人各按1/3計算，需要要的生活服務務人員，與介介助老人按1:2.5計算、與介介護老人按1:1.5計算，就需需要按入住人人數(shù)的1/3左右確定。有有的老人需要要一對一甚至至二對一照料料，而且這三三類老人入住住后，隨著年年齡的增長、身身體狀況的改改變，又存在在著一個漸變變甚至突變的的過程，需要要的生活服務務人員就更多多。因此，養(yǎng)養(yǎng)老服務是個個勞動力密集集行業(yè)，需要要大量的人力力物力。所有有工作人員全全部聘用下崗崗失業(yè)職工或或就業(yè)困難家家庭人員，并并進行嚴格的的崗前培訓。需用人員規(guī)劃見見人員組成表表（9-1）。**縣XXX苑苑老年公寓和和活動中心人人員組成（9-1）序號人員組織管理人員醫(yī)務人員工作人員其它合計1主任、副主任332辦公室、后勤2573醫(yī)療保健31020334生活管理與服務務42002045活動中心610166餐廳215177養(yǎng)殖園338花木園229種植園3310老年學校25711老年藝術(shù)園12312洗浴中心191013維修2214門衛(wèi)、保安1910合計2510285320注：按常年入住住600人計算。第十章投資資估算與資金金籌措10.1投投資估算范圍圍**縣XXX苑苑老年公寓和和老年活動中中心項目，總總建設(shè)面積500000m2，其中主體體建筑物為鋼鋼筋砼框架結(jié)結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)結(jié)構(gòu)兩類，總總建筑面積211888m2，室外配套套建筑及附屬屬設(shè)施建設(shè)248122m2。本項目投資估算算范圍包括：：1、土建工程程；2、裝飾工程程（主要為老老年人適用裝裝飾）；3、安裝工程程（其中含給給排水及消防防工程、電氣氣照明及弱電電工程、電梯梯安裝工程）；4附屬工程（其中含室外道路、排污、排雨、路燈、綠化、美化等）；5、設(shè)備購置；6、現(xiàn)行政策規(guī)定的其他費用和準備費用等。10.2投投資估算