高層住宅樓項目策劃匯報圖文并茂

萬科城項目策劃匯報工程概況

目錄一、工程概況二、項目管理目標(biāo)三、總體施工部署項目管理機(jī)構(gòu)施工區(qū)域劃分建造方式

重點、難點分析及對策四、主要工業(yè)化施工方案五、綠色施工措施六、總包對分包的協(xié)調(diào)管理七、施工進(jìn)度計劃八、總平面布置

十一、工程質(zhì)量控制措施九、資源計劃十、安全文明施工十二、工程風(fēng)險及應(yīng)對措施工程概況虎門萬科城二期概況業(yè)態(tài)住宅樓商業(yè)樓面積163409.57㎡1681.28㎡計劃開工竣工日期2014.11.302017.5.20（1）6棟高層住宅：137、140號一層地下室22232.76㎡（12483.81+9748.95），137地上建筑有72、73（34層）、74（29層）140地上建筑有99、100（34層）、101（29層）；（2）24棟別墅：75-98棟為地上3層；（3）2棟商業(yè)樓：125、130號地上1、2層；共34個單位工程，總建筑面積165090.85㎡。一、工程概況工程名稱萬科城（三區(qū)）72-101號住宅樓，125、130號商業(yè)樓，137、140號地下室

建設(shè)單位設(shè)計單位監(jiān)理單位工程地點工程施工范圍萬科城（三區(qū)）72-101號住宅樓，125、130號商業(yè)樓，137、140號地下室，共34個單位工程

建筑特征（1）高層住宅：72、73、99、100棟住宅樓為地上34層，標(biāo)準(zhǔn)層高為2.8m，首層層高為4.400m，建筑物最高處為101.8m；其中74、101棟住宅樓為地上29層，標(biāo)準(zhǔn)層高為2.8m，首層層高為4.400m，建筑物最高處為87.8m；（2）別墅：75-98棟為地上3層，標(biāo)準(zhǔn)層高為3.0m，首層層高為3.6m，建筑物最高處為12.8m；（3）商業(yè)樓：125棟商業(yè)樓為地上1層，建筑物最高為7.7m；130棟商業(yè)樓為地上2層，層高為5.9、5.45m，建筑物最高處為13.2m；結(jié)構(gòu)形式均為剪力墻結(jié)構(gòu)，住宅樓的外立面規(guī)整局部僅有600mm的飄窗出，總建筑面積為165090.85㎡。二、項目管理目標(biāo)目標(biāo)內(nèi)容2-1項目總體目標(biāo)(目標(biāo)定位)東莞萬科的標(biāo)桿工地和東莞市的觀摩工地，萬科評估為優(yōu)良2-2工期目標(biāo)2015年2月10日前完成給排水管網(wǎng)市政路基、137號地下室底板完成一半；別墅區(qū)±00，2017年5月4日前實現(xiàn)全面竣工驗收，總工期897天；2-3質(zhì)量管理目標(biāo)各分部工程質(zhì)量一次驗收合格率100%；2-4職業(yè)健康安全管理目標(biāo)輕傷率控制在5‰以下，杜絕多人重傷、死亡及以上重大安全責(zé)任事故，杜絕火災(zāi)事故；2-5環(huán)境與文明施工目標(biāo)創(chuàng)建東莞市安全文明和綠色施工示范工地；2-6工業(yè)化施工鋁合金模板系統(tǒng)、預(yù)制內(nèi)隔墻板、精細(xì)化加氣混凝土砌塊墻，爬升式腳手架等市政先行、裝配式安全文明設(shè)施、穿插施工、大力推廣綠色施工技術(shù)，實現(xiàn)“兩提一減”；項目形象進(jìn)度工期目標(biāo)一市政先行1正式道路路基作為施工道路2化糞池、給排水管網(wǎng)管網(wǎng)位于淤泥位置，管網(wǎng)待主體封頂后再施工二地下室1137#接收工作面12月30日2

137#地下室底板完成一半2015年2月10日（春節(jié)前）3140#接收工作面2015年2月10日（春節(jié)前）三高層住宅199-101#第20層2015年9月30日272-74#2015年3月底業(yè)主確定標(biāo)準(zhǔn)層，是否該設(shè)計四底層住宅及商業(yè)樓175-98#、130#、125#（76-78、81-83、86-88、91-93、96、97）共14棟±0.00結(jié)構(gòu)封頂2015年2月10日（春節(jié)前）2015年4月30日2樣板房精裝完成2015年4月30日工期目標(biāo)

三、總體施工部署

（一）項目管理機(jī)構(gòu)三、總體施工部署

（二）施工區(qū)域劃分進(jìn)度推演打樁土方開挖及基坑支護(hù)2014.10.242014.10.18土方開挖挖地及基基坑支護(hù)護(hù)打樁2014.11.30完成土方開挖挖及基坑坑支護(hù)打樁2014.11.18±0.00結(jié)構(gòu)層地下室階段主體施工階段地下室土方開挖及基坑坑支護(hù)打樁進(jìn)度推演地下室階段主體施工階段±0.00結(jié)構(gòu)層主體階段進(jìn)度推演地下室階段安裝及初裝階段段進(jìn)度推演主體階段±0.00結(jié)構(gòu)層安裝及初裝階段段進(jìn)度推演主體階段安裝及初裝階段段進(jìn)度推演主體階段72、73、74安裝及初裝安裝及初裝階段段進(jìn)度推演三、總體施工部署（三）建造方法法（內(nèi)初裝）三、總體施工部署（四）重點、難難點分析及對策策174、95-98、101#樓外側(cè)有一10KV高壓線（重點）塔吊布置距高壓線（垂直、水平）大于3m；2地下室施工期間施工場地狹窄、無材料堆放加工場地（難點）137、140地下室施工所需的周材堆場、鋼筋加工設(shè)在低層住宅施工場地內(nèi)；利用靠近2#地塊作為材料堆放加工場地；379、84、89、94、98#樓的部分基礎(chǔ)在1370#地下室基坑內(nèi)；

75、80、85、90#樓的部分基礎(chǔ)在140#地下室基坑內(nèi)（難點）地下室結(jié)構(gòu)完后，將外防水和土方回填作為關(guān)鍵工序，優(yōu)先組織施工；地下室的外墻土方回填后再施工住宅基礎(chǔ)；4穿插施工（難點）水電安裝和室內(nèi)裝飾與主體同時施工質(zhì)檢站的結(jié)構(gòu)驗收與建設(shè)局溝通，申請分段結(jié)構(gòu)驗收；垂直運輸設(shè)備、后澆帶或施工縫、施工通道位置不設(shè)在設(shè)備機(jī)房處；在施工樓層的下一層樓梯間、管井、放線孔等處集中收集養(yǎng)護(hù)水、雨水，通過排水管排入地面沉淀池，這樣不影響樓下的電安裝和室內(nèi)裝飾；各分包必須與總包同時進(jìn)場做施工準(zhǔn)備。前期施工方案策策劃——裝修圖、預(yù)制墻墻板深化、鋁模模深化圖。1、裝修圖：在樁樁基礎(chǔ)完成前完完成出圖；2、預(yù)制墻板深化化圖：在地下室室底板完成前一一周完成深化；；3、鋁模深化圖：：在地下室完成成前完成深化；；主要解決：避免局部尺寸不不符造成大量打打鑿砼、水電預(yù)預(yù)埋位置不符造造成后改、避免免因尺寸沖突造造成鋁模要返廠廠修改。人力配置策劃——熟悉工人儲備、、根據(jù)人力需求求配置穩(wěn)定工人人班組。主要解決：避免因個別班組組人力不正常而而直接影響穿插插施工有序推進(jìn)進(jìn)，造成工期延延誤。穿插施工重點策劃內(nèi)容23鋁模預(yù)制內(nèi)隔墻板高精度砌塊施工輕鋼龍骨石膏板爬架穿插施工市政先行機(jī)電穿插PC構(gòu)件裝配式安全文明設(shè)施四、主要工業(yè)化施工工方案1、樓板砼表面平平整度直接關(guān)系系到鋁模安裝進(jìn)進(jìn)度、墻柱根部部砼觀感質(zhì)量、、上層樓板厚度度、頂棚平整度度等，控制樓板板砼表面平整度度的關(guān)鍵在首層層樓面，采取的的方法是：在墻墻鋼筋上焊水平平￠10短鋼筋@1000（長度=墻厚），該鋼上上表面標(biāo)高=板設(shè)計標(biāo)高；樓板砼表面不平平安裝模板有有縫隙墻墻柱根部用水水泥砂漿塞縫鋁模板（一）、鋁模板施工要點根部漲模墻根部處理防止?fàn)€墻根的支支模方法鋁模板2、外墻柱及降板板處墻柱鋁模下下掛200，防止?fàn)€根；3、衛(wèi)生間反坎與與樓板一次性澆澆筑（反坎作定定型鋁模）；4、降板模板：采采用縮進(jìn)式模板板通過螺栓鏈接接，拆模方便，，對減少降板處處陽角破壞有較較好效果；5、樓梯模板：全全部采用鋁合金金模板封閉，在在底部留置觀察察口，確保樓梯梯的整體性和尺尺寸一致，觀感感效果好；鋁模要求窗洞口防水節(jié)點點滴水線結(jié)構(gòu)一次性成型解決工人后期施工難度。強(qiáng)、弱電箱在剪力墻內(nèi)預(yù)埋，跟剪力墻柱一次性澆筑成型，解決后期電箱預(yù)埋修補(bǔ)后的空鼓開裂隱患。入戶門門垛及構(gòu)造柱一次性澆筑成型，解決工人后期二次支模施工的難度及縮短工期。

門過梁一次性澆筑成型，解決工人后期二次支模施工的難度及縮短工期。防水反坎采用鋁模拼裝，提高防水反坎尺寸精度，解決工人后期二次支模施工的難度及縮短工期。陽臺構(gòu)造柱一次性澆筑成型，解決工人后期二次支模施工的難度。19/31（二）高精度砌砌塊施工頂皮磚砌筑在墻端部和砼墻墻柱相接面每隔隔二皮設(shè)置“L”型連接件，鐵件件放在中間，與柱的連接采用用射釘固定（圖圖7）；與砌塊連接接用鐵釘固定（（圖8）砌體與砼墻柱相相接方法門、窗過梁開槽、補(bǔ)縫水電箱安裝乳膠漆墻面裝修修（油漆或涂料料）及磁磚裝修修工法對做好的墻進(jìn)行行清潔，然后噴噴刷丙乳液一道道（圖1）；丙乳液干燥燥后披涂膩子（（2）；好膩子的陰角部部位刮出5mm槽，用密封膠刮刮平，防止陰角角開裂（圖3）；披好膩子的的墻面可以直接接滾刷涂料或油油漆（圖4）。貼磁磚。貼磁磚磚前先噴刷丙乳乳液，干燥后再再用聚合物砂漿漿粉刷約5mm厚，干燥后直接接抹刮上粘結(jié)劑劑貼瓷磚（圖5、6）。（圖1）（圖2）（圖3）（圖4）（圖5）（圖6）（三）整體衛(wèi)浴浴施工1、確定排水管道道的縱橫坐標(biāo)，，確定止水節(jié)的的位置。2、控制好止水節(jié)節(jié)的垂直度，必必要時需上下垂垂線控制。3、確定好止水節(jié)節(jié)的位置后，用用鋼釘把止水節(jié)節(jié)固定與模板上上。4、最后用裝有黃黃沙的編織袋塞塞入止水節(jié)內(nèi)，，對止水節(jié)進(jìn)行行保護(hù)。PVC止水節(jié)的預(yù)留（四）穿插施工工樓層穿插作業(yè)表表樓層預(yù)留洞口止止水措施止水作業(yè)布置總總平面布置圖：：本工程止水、、截水作業(yè)部位位主要有：樓梯間、電井房房、水井房、風(fēng)風(fēng)井房、戶內(nèi)煙煙道口預(yù)留洞口止水措措施二、樓梯止水措措施樓梯止水措施附著式升降腳手架為高層建筑施工的外腳手架，可以進(jìn)行升降作業(yè)目前使用的主要形式有導(dǎo)軌式、主套架式、懸挑式、吊拉式等支撐桁架按建筑模數(shù)配制拆裝方便，定型化、裝配化、標(biāo)準(zhǔn)化、通用性較強(qiáng)。節(jié)約材料費用，爬架架體只有4～5倍樓層高，根據(jù)施工進(jìn)度逐層升降，比雙排外腳手架從地面一直搭到頂層減少用鋼量達(dá)到40％以上。安裝、拆除方便；使用時，外側(cè)及下部防護(hù)周全，便于文明施工，且外形規(guī)則、平整、美觀。相比傳統(tǒng)腳手架它具有：1、安全可靠；2、節(jié)約費用；3、節(jié)省人工；4、節(jié)省時間提高效率；5、降低虧耗費用；6、簡潔美觀便于管理等亮點與優(yōu)勢！升降及使用時均均有可靠的雙向向約束采用爬爬架施工，只需需3～5人即可操作爬架架升降，節(jié)省人人工費用，縮短短工期，工效顯顯著，減少支出出成本。23/31（五）外爬架施工五、綠色施工四節(jié)一環(huán)保（節(jié)節(jié)能、節(jié)材、節(jié)節(jié)水、節(jié)地和環(huán)環(huán)境保護(hù)）項目序號主要指標(biāo)目標(biāo)值環(huán)境保護(hù)

1建筑垃圾再利用率和回收率2噪聲控制晝間≤70dB，夜間≤55dB3水污染控制PH值達(dá)到6-94抑塵措施結(jié)構(gòu)施工揚(yáng)塵高度≤0.5m，基礎(chǔ)施工揚(yáng)塵高度≤1.5m5光源控制達(dá)到環(huán)保部門規(guī)定不擾民節(jié)材與材料利用1木材減少木模板、木方用量≥95%2模板鋁合金模板周轉(zhuǎn)次數(shù)≥60次3圍擋等周轉(zhuǎn)設(shè)備（料）重復(fù)使用率90%4就地取材≤500公里以內(nèi)的占總量的70%≥70%節(jié)水與水能源利用1辦公、生活區(qū)5000m32生產(chǎn)作業(yè)區(qū)10000m33整個施工區(qū)30000m34節(jié)水設(shè)備（設(shè)施）配置率15非市政自來水利用量占總用水量0.5五、綠色施工四節(jié)一環(huán)保（節(jié)節(jié)能、節(jié)材、節(jié)節(jié)水、節(jié)地和環(huán)環(huán)境保護(hù)）項目序號主要指標(biāo)目標(biāo)值節(jié)能及能源利用1辦公、生活區(qū)100000Kwh2生產(chǎn)作業(yè)區(qū)500000Kwh3整個施工區(qū)90000Kwh4節(jié)電設(shè)備（設(shè)施）配置率90%5其他能源節(jié)約

節(jié)地與土地資源利用1辦公、生活區(qū)面積≤2000平方米2生產(chǎn)作業(yè)區(qū)面積按場地布置3辦公、生產(chǎn)作業(yè)區(qū)面積與生產(chǎn)作業(yè)區(qū)面積比率≤50%4施工綠化面積與占地面積比率≥15%5原有建筑物、構(gòu)筑物、道路和管線的利用情況綜合充分利用6場地道路布置情況雙車道寬度≤6，單車道寬度≤3.5，轉(zhuǎn)彎半徑≤15（一）灑水清掃掃（二）現(xiàn)場進(jìn)出出口設(shè)洗車槽五、綠色施工（三）施工道路路利用正式市政道道路的路基，或或鋪設(shè)鋼板或預(yù)預(yù)制砼塊作為施施工現(xiàn)場臨時道道路，并對道路路兩側(cè)進(jìn)行綠化化；五、綠色施工采用砼預(yù)制塊施施工道路，重復(fù)復(fù)使用，快速、、環(huán)保，并能有有效加快施工進(jìn)進(jìn)度。可移動式預(yù)制道道路板（四）辦公、生生活區(qū)全部采用活動板板房；廚房衛(wèi)生生間地面貼地磚磚、其余地面為為砼地面，面層層為底板漆；衛(wèi)衛(wèi)生間隔斷均為為可重復(fù)利用的的夾板，設(shè)有沉沉淀池、隔油池池、化糞池（五）工具化設(shè)設(shè)置：可拆式型鋼搭設(shè)設(shè)安全通道辦公區(qū)、施工區(qū)區(qū)及生活區(qū)內(nèi)安安裝移位廁所，，節(jié)約了工程臨臨建成本。（六）降噪混凝土輸送泵設(shè)設(shè)置內(nèi)襯隔音板板的降噪棚，有有效減少施工噪噪聲污染現(xiàn)場道路周邊設(shè)排水溝施工現(xiàn)場設(shè)置沉淀池廚房設(shè)置隔油池臨時道路采用沉淀池水進(jìn)行灑水降塵綠色施工六、總包對分包的協(xié)協(xié)調(diào)管理七、施工進(jìn)度計計劃（一）標(biāo)準(zhǔn)層：：鋁模、全現(xiàn)澆澆外墻、預(yù)制內(nèi)內(nèi)墻板、爬架、、全穿插施工；；1、采用快拆體系系支撐體系2、塔吊保障進(jìn)度措措施：塔吊數(shù)量保障障措施：每棟塔塔樓均配置一臺臺塔吊，計劃投投入9臺?？偲矫娌贾弥脠D中塔吊布局局緊湊；最大限限度地消滅死角角；最大限度的的減少場內(nèi)的運運輸，特別是減減少二次搬運；；塔吊相互之間間既可搭接相互互轉(zhuǎn)運材料，又又不過多干涉。。塔吊頂升保障措措施：在頂升過過程中設(shè)置臨時時附墻措施；塔吊附墻保障措措施：附著架位位置尺寸方案確確定后，提前7-10天埋設(shè)預(yù)埋件；；預(yù)埋件必須連連接在建筑物能能夠承受附著點點受力的位置,并且與內(nèi)鋼筋焊焊固；附著位置置的結(jié)構(gòu)混凝土土使用早強(qiáng)混凝凝土，讓混凝土土及早達(dá)到85%以上；提前安排排好安裝作業(yè)人人員、吊索、吊吊具以及必須的的工具。3、加班、多班不間間斷趕工保障進(jìn)進(jìn)度措施：對現(xiàn)場施工班組組、二線工人實實施加班、兩班班不間斷連續(xù)作作業(yè)，棟號長跟跟班組織協(xié)調(diào)，，安全員晚上跟跟班檢查、監(jiān)督督存在的安全隱隱患，安裝足夠夠的照明用以夜夜間加班，確保保夜間加班作業(yè)業(yè)不出安全事故故。4、保障進(jìn)度獎罰措措施項目部根據(jù)甲方方進(jìn)度要求制訂訂節(jié)點工期，設(shè)設(shè)立節(jié)點工期獎獎罰制度。地下下室木工班組每每按節(jié)點工期完完成一層獎勵1元/㎡，鋼筋班組每按按節(jié)點工期完成成一層獎勵0.5元/㎡，混凝土班組每每按節(jié)點工期完完成一層獎勵0.2元/㎡；地上主體結(jié)構(gòu)構(gòu)每按期按節(jié)點點工期完成一層層獎勵1千元/1000㎡，鋼筋班組每按按節(jié)點工期完成成一層獎勵500元/1000㎡，混凝土班組每每按節(jié)點工期完完成一層獎勵200元/1000㎡；懸挑層2天之內(nèi)完成一層層獎勵1千元/1000㎡此措施用于調(diào)動動施工班組的勞勞動積極性，經(jīng)經(jīng)簽字確認(rèn)按期期保質(zhì)保量完成成了當(dāng)月兌現(xiàn)。。（二）保證施工工進(jìn)度施工措施施八、總平面布置施工總平面布置置圖說明：布置塔吊共8臺，TC6013有6臺，TC6013（R=55m）有2臺,由于99-101和72-74分別同同時施工，所以以塔吊必須布置置在樓層最高的的72、73、、99、100#旁，以保證證塔吊360度旋轉(zhuǎn)。主體體施工至6層時，開始安裝裝施工電梯，按按每棟塔樓1臺，砂漿攪拌站站盡量靠近施工工電梯；由于本工程工期期較緊，為便于于砼施工，每棟棟塔樓擬配置砼砼輸送泵1臺，在砼泵旁邊邊砌筑沉淀池；；綜合考慮工期和和成本，24棟別墅采用傳統(tǒng)統(tǒng)的施工方法且且裝飾與主體施施工同步施工,塔吊使用頻率很很高，故布置4臺塔吊，3棟高層建筑采用用鋁模、爬架施施工，塔吊主要要吊鋼筋，使用用頻率底，故布布置3棟高層布置2臺,沒有考慮PC預(yù)制構(gòu)件的起重重量。為減少材料二次次轉(zhuǎn)運滿足施工工進(jìn)度需求，地地上主體施工時時共設(shè)置鋼筋加加工場6個，當(dāng)場地不能能滿足要求時可可將地下室樓板板開洞，加工場場地設(shè)在地下室室底板上。為減少場內(nèi)車輛輛互相干擾影響響通行，所有車車輛一律按導(dǎo)流流線行駛，場內(nèi)內(nèi)除路面外的其其它部位均鋪設(shè)設(shè)鋼板，利于材材料堆放和現(xiàn)場場文明施工；基基礎(chǔ)施工階段過過車采用鋼板鋪鋪路。報建用的臨時大大門及材料庫房房（位于一區(qū)內(nèi)內(nèi)）可施工2個月；生活辦公區(qū)效果果圖九、資源計劃（一）勞動力計計劃：按施工進(jìn)進(jìn)度計劃，結(jié)合合工程實際配備備足夠的勞動力力，本工程進(jìn)度度控制主要集中中在地下室及主主體施工階段6棟高層同時施工工，具體勞動力力安排如下：基礎(chǔ)施工階段（（地下室、裙樓樓）：磚胎模40人，木工班120人，鋼筋班組60人，混凝土班組組,20人。按施工進(jìn)度度人員適當(dāng)調(diào)配配；高層主體階段：：各棟配置一個個鋼筋班，每個個鋼筋班15人，鋁模安裝工工各棟30人；安裝、裝飾裝修修階段：共400人；施工高峰期估計計為500人。十、安全文明施工1、安全管理體系系安全策劃劃1#主入口布置策劃劃1#主入口布置主要要布置圖以下內(nèi)內(nèi)容：①公司標(biāo)標(biāo)配大門；②五五牌一圖；③公公司業(yè)績；④保保安亭、監(jiān)控室室；⑤總平面布布置圖；⑥指引引牌；⑦提示牌牌；⑧LED顯示屏、通知欄欄；⑨安全生產(chǎn)產(chǎn)指示牌；⑩重重大危險源公示示牌；11消防設(shè)施集中點點；12自動洗車槽。具具體位置如下圖圖所示：施工區(qū)主大門大門兩側(cè)圍墻圍墻板1690寬×2000高，柱80×80方鋼2、安全防護(hù)電梯井防護(hù)門洞口防護(hù)臨邊防護(hù)臨邊防護(hù)安全策劃劃鋼筋、木工、加加氣塊制作間正正立面圖2、安全防護(hù)安全通道安全通道配電柜分配電箱安全策劃劃2、安全防護(hù)懸挑層封閉懸挑工字鋼塔吊防護(hù)塔吊附墻