央街室內(nèi)兒童游樂場(chǎng)項(xiàng)目可行性報(bào)告分析【范本模板】

室內(nèi)兒童樂場(chǎng)可行報(bào)告分析一

總論1項(xiàng)目稱

1建設(shè)點(diǎn)2區(qū)號(hào)業(yè)層或3層1.3投資額

1兒童樂項(xiàng)概2區(qū)號(hào)商層12000,央街商200—1000m，100-500名兒玩場(chǎng)內(nèi)-1-

1建設(shè)標(biāo);同二

室內(nèi)兒童樂場(chǎng)行項(xiàng)目背2.1娛設(shè)項(xiàng)背.1-2-

歲底2（1)子心,而游戲分玩得給孩為孩（2)長(zhǎng)心式,一格一個(gè)慣-3-

（3）資心,.,漲2.2游樂兒娛設(shè)產(chǎn)市分,都"的萌芽和發(fā)車元左右行,買吧，用完后又很難-4-

,.相.具,三市場(chǎng)分析3.1市調(diào)3。1.1家市室兒游場(chǎng)給狀包計(jì)中名稱

兒童面積

所在樓層

經(jīng)營(yíng)情況

經(jīng)營(yíng)品類

占比

備注東勝?gòu)V場(chǎng)

約4500㎡

綜合體三樓

新開業(yè)商業(yè)，目前人氣不是很旺，聚集人氣與打造知名度階段不管體量還是人

包括兒童游樂體驗(yàn),兒童服裝服飾,兒童早教培訓(xùn)等包括茉莉幻想在

三樓全層建面約9000自營(yíng)U哈兒童體驗(yàn)教育㎡，兒童業(yè)態(tài)在三樓娛樂品牌為主打，占地占比約72.22％體2000㎡,目前正在二次裝商業(yè)占比約13％修階段因石家莊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)定以茉莉幻想為兒童業(yè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

約3000㎡

購(gòu)物中心二樓

氣在萬(wàn)達(dá)全國(guó)排行還

內(nèi)的大型兒童娛樂商

位全業(yè)態(tài)復(fù)合購(gòu)物類為主的商業(yè)體，兒童

態(tài)主力店，配合其他兒童周邊品類構(gòu)成全是本

家及

業(yè)態(tài)占比較低

業(yè)態(tài)模式-5-

地都維持在較高水平

兒童配套品牌懷特商業(yè)廣場(chǎng)

約3000㎡

購(gòu)物中心二樓與三樓西側(cè)

于今年11月開業(yè)，目前客流及人氣較差，需要較長(zhǎng)的培育期，租金收益較低

兒童娛樂為自營(yíng)，兒童教育及其他品類總計(jì)4家，經(jīng)營(yíng)不理想,無(wú)兒童服裝服飾

業(yè)態(tài)占比約為3。3％

以自營(yíng)兒童娛樂為主其他兒童教育為輔的經(jīng)營(yíng)模式于去年10月開懷特兒童城

單層約6000㎡共三層

二樓和三樓

業(yè)，目前處于市場(chǎng)培育期，租金價(jià)格較低，入住品牌兒童商家較

兒童全業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)，涵蓋兒童早教、服裝服飾、玩具娛樂等

除一樓部分為快餐飲業(yè)態(tài)，二樓三樓已形成兒童業(yè)態(tài)集中集團(tuán)化

懷特集團(tuán)憑借自己商業(yè)專業(yè)市場(chǎng)眾多成功案例及其前期低廉的租金價(jià)格已經(jīng)吸引了眾多兒童相關(guān)的商家目前出租率接近95％多金正海悅天地天山海世界

單層約8000㎡新建購(gòu)物中心

負(fù)一層及其他樓層部分區(qū)域購(gòu)物中心三樓

坐落在海悅負(fù)一層的親子廣場(chǎng)面積大且游樂設(shè)施齊全，施行游樂年卡的情況下有穩(wěn)定的客層及購(gòu)物人群于今年8月重裝

以游樂帶動(dòng)購(gòu)物的經(jīng)營(yíng)方針，兒童百貨類兒童教育類、兒童體驗(yàn)類品牌眾多兒童業(yè)態(tài)知名品

因主打家庭游樂商業(yè)地產(chǎn)，所以兒童業(yè)態(tài)是其重要業(yè)態(tài)，占比接近于39%三樓全部為兒童業(yè)態(tài)

兒童游樂為主，家庭為單位的購(gòu)物群體為主。雖然其他業(yè)態(tài)不太理想,但兒童業(yè)態(tài)在橋西區(qū)屈指可數(shù)天山海世界在經(jīng)過10多-6-

單層面積約9000㎡

升級(jí)依托原有海世界游樂部分?jǐn)U建了6層購(gòu)物體聚客能力強(qiáng),但受季節(jié)性因素影響較大

牌眾多，裝修及其軟件配套檔次較高，讓人對(duì)此類業(yè)態(tài)有耳目一新

達(dá)到了品牌化集中化年的經(jīng)營(yíng)和發(fā)展在全市在整體購(gòu)物中心兒童乃至全省都有較高人氣，占比很高到了33%改造后的兒童業(yè)態(tài)會(huì)成為省會(huì)東部地區(qū)競(jìng)爭(zhēng)力很強(qiáng)的購(gòu)物中心的感覺3。1.2析)面點(diǎn)人中3至年面,-7-

只63需求場(chǎng),以家庭為單,石家莊3