某項目規(guī)劃建筑概念設(shè)計任務(wù)書

規(guī)劃、建筑概念設(shè)計建議書一、項目地塊基基本特征概述述規(guī)模尺寸：占地地338畝。北臨子子龍路、東臨紫云大大道，南臨新新105國道，東臨臨規(guī)劃中的八八號路，地塊塊被寬30米的孺子路路分成大小不不等的兩半，其其中南邊地塊塊較小，北邊邊地塊地界線線均約400-6600米左右，兩兩個地塊大致致呈現(xiàn)非規(guī)則則型四方形；；區(qū)位：地塊位于于子龍路與一一零五國道之之間，就豐城城市新城區(qū)局局部區(qū)域現(xiàn)狀狀而言，屬于于新城區(qū)的中中心偏東南地地帶，因為開開發(fā)時間不長長，目前配套套設(shè)施不太完完善。但就未未來大城區(qū)范范圍而言，將將成為未來的的中心區(qū)，具具突出的區(qū)位位價值；環(huán)境：豐城市政政府早已將新新城區(qū)列為科科教文衛(wèi)的重重點發(fā)展區(qū)和和高尚住宅區(qū)區(qū)，位于新城城區(qū)子龍路與與一零五國道道之間的本案案，居住環(huán)境境自然十分理理想。隨著周周邊多個現(xiàn)代代住宅小區(qū)的的陸續(xù)建成和和眾多政府機機關(guān)的搬入，地地塊區(qū)域的居居住生活環(huán)境境在不久的將將來會有更大大的提升；交通：地處新城城區(qū)子龍路與與紫云大道兩兩大城市主干干道大的交界界點，路況很很好，交通出出行十分便利利，因為開發(fā)發(fā)時間不長，地地塊周邊開通通的公交線路路不是太多，而而且運作較不不規(guī)范，但有有望在年內(nèi)得得到改善；生活配套：地塊塊處于新城區(qū)區(qū)，周邊的生生活配套較為為缺乏，僅有有的生活配套套設(shè)施分布散散亂，規(guī)劃水水平與層次比比較滯后，故故項目周邊的的生活配套的的成熟度會是是一個喜憂參參半的大問題題.二、總體規(guī)劃構(gòu)構(gòu)想規(guī)劃布局基本原原則與城市規(guī)劃體系系合理銜接；；在保證較低成本本的情況下將將規(guī)劃做得較較好；分期分組團開發(fā)發(fā)策略；盡量合理利用地地塊固有的景景觀生態(tài)及文文化元素。將合理組織景觀觀視線通廊；；注重社區(qū)天際輪輪廓線的節(jié)奏奏與韻律設(shè)計計；注重社區(qū)規(guī)劃布布局的層次感感與梯度感設(shè)設(shè)計，達成和和諧統(tǒng)一。首期建筑風(fēng)格構(gòu)構(gòu)想◆、以現(xiàn)代風(fēng)格格為主?！簟⑿「邔咏ㄖ刹捎靡恍┬W陸的風(fēng)格格元素；建筑外立面設(shè)計計外立面應(yīng)以“清清新、活潑”為設(shè)計理念念，體現(xiàn)本項項目的“活力、健康”主題。重視視第五立面（屋屋頂）的設(shè)計計，使其在功功能和景觀上上成為本地的的唯一性。強強調(diào)色彩的變變化，要生動動，富有跳躍躍感，創(chuàng)導(dǎo)時時尚潮流。單體設(shè)計建議“園中有盤、盤盤中有園”多層單體樓盤建建議設(shè)計成板板式，局部呈呈錯齒狀。少少部分多層單單體（如組團團銜接處/對接處）讓讓組團景觀在在實現(xiàn)上自然然延伸進來，以以弱化與組團團聯(lián)系不夠緊緊密的感覺,但須注意的的是:在與參與性性、互動性景景觀銜接處，景景觀過渡不可可太濃厚，不不要產(chǎn)生視覺覺阻斷性。小高層單體樓型型建議主要設(shè)設(shè)計點式形，多層可設(shè)設(shè)計成短板式式，同時將部部分單體錯開開，使其形成成圍合的空間間。使組團景觀的的連續(xù)性增強強，同時弱化化人行走時建建筑過密的壓壓抑感，進一一步提高整體體均好性，同同時考慮部分分架空層作室室外半封閉娛娛樂、活動空空間及設(shè)備設(shè)設(shè)施房之用。盡量采用一梯兩兩戶。為提高高容積率，局局部小高層的單體體可設(shè)計成一一梯三戶的品品字形、一梯梯四戶的風(fēng)車車形。朝向：絕大多數(shù)數(shù)要求南北向向，但可有適適當?shù)钠牵?0度以內(nèi)），須須注意豐城市市常年風(fēng)向與與建筑朝向的的關(guān)系。關(guān)于會所、建筑筑單體、樓型型設(shè)計，于此此只建議要注注重審美個性性與獨特品味味的創(chuàng)新設(shè)計計及與周圍建建筑景觀的協(xié)協(xié)調(diào)性。商業(yè)物業(yè)設(shè)計細細則及建筑風(fēng)風(fēng)格提示建筑風(fēng)格必須與與小區(qū)的整體體風(fēng)格相吻合合，但因其使使用功能的不不同，建議其其層高在4.5米左右，以以便適應(yīng)經(jīng)營營范圍的變化化。商鋪開間設(shè)計在在4～5米，進深8～10米，豐樂大道道和子龍路（府府前路）的商商鋪進深可較較大，府中路路的商鋪進深深稍小，小區(qū)區(qū)內(nèi)商業(yè)街進進深最小。建議豐樂大道和和子龍路（府府前路）的商商鋪總面積可可考慮大些，以以便于大型商商家入?。ㄒ灰话阍?米Ⅹ12米或8米Ⅹ12米）；起灣灣道上的商鋪鋪總面積可考考慮小一些，以以滿足功能及及小型投資者者（包括小區(qū)區(qū)內(nèi)住戶）的的需要，面積積可考慮在（4米Ⅹ10米或6米Ⅹ10米）在南部地塊豐樂樂大道入口處處設(shè)置一集中中式商用物業(yè)業(yè)區(qū)，并且延延伸進入小區(qū)區(qū)內(nèi)，成為一一條特色商業(yè)業(yè)街，既可在在經(jīng)營專業(yè)街街時引進一龍龍頭店，用來來帶動整條街街的經(jīng)營氛圍圍，又可預(yù)留留下來，招進進諸如電信、金金融、郵政等等服務(wù)業(yè)單位位，以完善該該區(qū)域的社區(qū)區(qū)配套。兩個集中式商用用物業(yè)，均需需考慮停車場場的設(shè)置。開開發(fā)期間，以以門前廣場停停放車輛，招招徠顧客。社社區(qū)發(fā)展成熟熟后，車輛可可停放于其下下的地下停車車庫，建議其其地下停車庫庫可預(yù)小區(qū)內(nèi)內(nèi)地下停車庫庫連通，以便便調(diào)劑使用。住宅物業(yè)戶型設(shè)設(shè)計要求（原原則、戶型面面積及比例）基本原則：動靜靜分開、干濕濕分開，充分分考慮空調(diào)、熱熱水設(shè)備、管管線布置的合合理性及隱蔽蔽性。所有戶型均需考考慮景觀的不不同視點，盡盡可能做到每每個端頭戶型型的創(chuàng)新設(shè)計計，以便最大大限度的提高高銷售單價。戶型適當多樣化化，可適當設(shè)設(shè)計部分錯層層、雙復(fù)式等等多種創(chuàng)新戶戶型，兼顧各各層面消費者者的同時，試試探市場的創(chuàng)創(chuàng)新接受程度度。衛(wèi)生間、廚房及及工作陽臺北北向布置，主主臥南向布置置。廚房的開間尺寸寸至關(guān)重要，建建議設(shè)置工作作陽臺。建議每套均設(shè)置置儲物間。餐廳要有自然采采光、通風(fēng)，與與客廳分開，且且避免餐廳與與過道的混合合。避免暗衛(wèi)、暗廚廚。建議客廳陽臺設(shè)設(shè)計成空中花花園，或者直直接由空中花花園入戶。如有可能，盡量量設(shè)置一南向向臥室陽臺，以以便單獨曬晾晾衣物。戶型面積及比例例：戶型類型面積范圍(m22)配比(%)平面布局形式2房2廳單衛(wèi)單單/雙陽臺10015平層2房2廳雙衛(wèi)單單/雙陽臺105-11005平層房110~120010平層(中三房)3房房2廳雙衛(wèi)雙陽陽臺120-130035平：錯=5：55(大三房)3房房2廳雙衛(wèi)雙陽陽臺+儲藏間150左右25平：錯=4：664房2廳雙衛(wèi)雙雙/三陽臺+儲藏間150~18005平：錯=5：55復(fù)式樓180以上5復(fù)式公共配套設(shè)施的的設(shè)計建議室外運動設(shè)施：：應(yīng)方便業(yè)主主運動，一部部分盡量設(shè)置置在建筑物的的組團里，既既能運動，又又能達到共享享環(huán)境空間。以以部分設(shè)置在在運動島上。首首期及核心啟啟動區(qū)盡量多多設(shè)置一些集集中式的戶外外活動設(shè)施，至至少保證：室室外網(wǎng)球場1個，室外籃籃球場l～2個，室外羽羽毛球場1～2個。生活配套設(shè)施：：提供必要的的購物、交通通、教育、醫(yī)醫(yī)療、文化、娛娛樂等條件，達達到不出社區(qū)區(qū)便能滿足日日常生活需求求。集中布置置在首期入口口兩側(cè)的商業(yè)業(yè)街里。需統(tǒng)統(tǒng)一裝修風(fēng)格格，整體包裝裝、整體招商商。社區(qū)保健、文化化活動站等集集中布置在會會所中。會所所設(shè)計時要考考慮今后的功功能可變性。其他設(shè)計要求各種管線：合理理利用豐樂大大道、子龍路（府府前路）上，現(xiàn)現(xiàn)有的水、電電、氣、電信信等市政及專專業(yè)管線的接接口，處理好好小區(qū)今后的的智能化、供供水、供電、排排水、排污、排排洪、電視、等等管線的布置置問題，設(shè)計計預(yù)留一定空空間，便于今今后施工接口口。環(huán)衛(wèi)設(shè)施：充分分考慮環(huán)衛(wèi)設(shè)設(shè)施（垃圾站站、公廁等）的的合理數(shù)量及及位置，即便便與小區(qū)內(nèi)業(yè)業(yè)主的日常生生活及運動，又又便于小區(qū)物物業(yè)管理及相相關(guān)部門的管管理。停車位：嚴格按按照政府規(guī)定定停車位相關(guān)關(guān)指標