某項(xiàng)目規(guī)劃建筑概念設(shè)計(jì)任務(wù)書

規(guī)劃、建筑概念設(shè)計(jì)建議書一、項(xiàng)目地塊基基本特征概述述規(guī)模尺寸：占地地338畝。北臨子子龍路、東臨紫云大大道，南臨新新105國道，東臨臨規(guī)劃中的八八號路，地塊塊被寬30米的孺子路路分成大小不不等的兩半，其其中南邊地塊塊較小，北邊邊地塊地界線線均約400-6600米左右，兩兩個(gè)地塊大致致呈現(xiàn)非規(guī)則則型四方形；；區(qū)位：地塊位于于子龍路與一一零五國道之之間，就豐城城市新城區(qū)局局部區(qū)域現(xiàn)狀狀而言，屬于于新城區(qū)的中中心偏東南地地帶，因?yàn)殚_開發(fā)時(shí)間不長長，目前配套套設(shè)施不太完完善。但就未未來大城區(qū)范范圍而言，將將成為未來的的中心區(qū)，具具突出的區(qū)位位價(jià)值；環(huán)境：豐城市政政府早已將新新城區(qū)列為科科教文衛(wèi)的重重點(diǎn)發(fā)展區(qū)和和高尚住宅區(qū)區(qū)，位于新城城區(qū)子龍路與與一零五國道道之間的本案案，居住環(huán)境境自然十分理理想。隨著周周邊多個(gè)現(xiàn)代代住宅小區(qū)的的陸續(xù)建成和和眾多政府機(jī)機(jī)關(guān)的搬入，地地塊區(qū)域的居居住生活環(huán)境境在不久的將將來會有更大大的提升；交通：地處新城城區(qū)子龍路與與紫云大道兩兩大城市主干干道大的交界界點(diǎn)，路況很很好，交通出出行十分便利利，因?yàn)殚_發(fā)發(fā)時(shí)間不長，地地塊周邊開通通的公交線路路不是太多，而而且運(yùn)作較不不規(guī)范，但有有望在年內(nèi)得得到改善；生活配套：地塊塊處于新城區(qū)區(qū)，周邊的生生活配套較為為缺乏，僅有有的生活配套套設(shè)施分布散散亂，規(guī)劃水水平與層次比比較滯后，故故項(xiàng)目周邊的的生活配套的的成熟度會是是一個(gè)喜憂參參半的大問題題.二、總體規(guī)劃構(gòu)構(gòu)想規(guī)劃布局基本原原則與城市規(guī)劃體系系合理銜接；；在保證較低成本本的情況下將將規(guī)劃做得較較好；分期分組團(tuán)開發(fā)發(fā)策略；盡量合理利用地地塊固有的景景觀生態(tài)及文文化元素。將合理組織景觀觀視線通廊；；注重社區(qū)天際輪輪廓線的節(jié)奏奏與韻律設(shè)計(jì)計(jì)；注重社區(qū)規(guī)劃布布局的層次感感與梯度感設(shè)設(shè)計(jì)，達(dá)成和和諧統(tǒng)一。首期建筑風(fēng)格構(gòu)構(gòu)想◆、以現(xiàn)代風(fēng)格格為主?！?、小高層建筑筑可采用一些些歐陸的風(fēng)格格元素；建筑外立面設(shè)計(jì)計(jì)外立面應(yīng)以“清清新、活潑”為設(shè)計(jì)理念念，體現(xiàn)本項(xiàng)項(xiàng)目的“活力、健康”主題。重視視第五立面（屋屋頂）的設(shè)計(jì)計(jì)，使其在功功能和景觀上上成為本地的的唯一性。強(qiáng)強(qiáng)調(diào)色彩的變變化，要生動動，富有跳躍躍感，創(chuàng)導(dǎo)時(shí)時(shí)尚潮流。單體設(shè)計(jì)建議“園中有盤、盤盤中有園”多層單體樓盤建建議設(shè)計(jì)成板板式，局部呈呈錯(cuò)齒狀。少少部分多層單單體（如組團(tuán)團(tuán)銜接處/對接處）讓讓組團(tuán)景觀在在實(shí)現(xiàn)上自然然延伸進(jìn)來，以以弱化與組團(tuán)團(tuán)聯(lián)系不夠緊緊密的感覺,但須注意的的是:在與參與性性、互動性景景觀銜接處，景景觀過渡不可可太濃厚，不不要產(chǎn)生視覺覺阻斷性。小高層單體樓型型建議主要設(shè)設(shè)計(jì)點(diǎn)式形，多層可設(shè)設(shè)計(jì)成短板式式，同時(shí)將部部分單體錯(cuò)開開，使其形成成圍合的空間間。使組團(tuán)景觀的的連續(xù)性增強(qiáng)強(qiáng)，同時(shí)弱化化人行走時(shí)建建筑過密的壓壓抑感，進(jìn)一一步提高整體體均好性，同同時(shí)考慮部分分架空層作室室外半封閉娛娛樂、活動空空間及設(shè)備設(shè)設(shè)施房之用。盡量采用一梯兩兩戶。為提高高容積率，局局部小高層的單體體可設(shè)計(jì)成一一梯三戶的品品字形、一梯梯四戶的風(fēng)車車形。朝向：絕大多數(shù)數(shù)要求南北向向，但可有適適當(dāng)?shù)钠牵?0度以內(nèi)），須須注意豐城市市常年風(fēng)向與與建筑朝向的的關(guān)系。關(guān)于會所、建筑筑單體、樓型型設(shè)計(jì)，于此此只建議要注注重審美個(gè)性性與獨(dú)特品味味的創(chuàng)新設(shè)計(jì)計(jì)及與周圍建建筑景觀的協(xié)協(xié)調(diào)性。商業(yè)物業(yè)設(shè)計(jì)細(xì)細(xì)則及建筑風(fēng)風(fēng)格提示建筑風(fēng)格必須與與小區(qū)的整體體風(fēng)格相吻合合，但因其使使用功能的不不同，建議其其層高在4.5米左右，以以便適應(yīng)經(jīng)營營范圍的變化化。商鋪開間設(shè)計(jì)在在4～5米，進(jìn)深8～10米，豐樂大道道和子龍路（府府前路）的商商鋪進(jìn)深可較較大，府中路路的商鋪進(jìn)深深稍小，小區(qū)區(qū)內(nèi)商業(yè)街進(jìn)進(jìn)深最小。建議豐樂大道和和子龍路（府府前路）的商商鋪總面積可可考慮大些，以以便于大型商商家入?。ㄒ灰话阍?米Ⅹ12米或8米Ⅹ12米）；起灣灣道上的商鋪鋪總面積可考考慮小一些，以以滿足功能及及小型投資者者（包括小區(qū)區(qū)內(nèi)住戶）的的需要，面積積可考慮在（4米Ⅹ10米或6米Ⅹ10米）在南部地塊豐樂樂大道入口處處設(shè)置一集中中式商用物業(yè)業(yè)區(qū)，并且延延伸進(jìn)入小區(qū)區(qū)內(nèi)，成為一一條特色商業(yè)業(yè)街，既可在在經(jīng)營專業(yè)街街時(shí)引進(jìn)一龍龍頭店，用來來帶動整條街街的經(jīng)營氛圍圍，又可預(yù)留留下來，招進(jìn)進(jìn)諸如電信、金金融、郵政等等服務(wù)業(yè)單位位，以完善該該區(qū)域的社區(qū)區(qū)配套。兩個(gè)集中式商用用物業(yè)，均需需考慮停車場場的設(shè)置。開開發(fā)期間，以以門前廣場停停放車輛，招招徠顧客。社社區(qū)發(fā)展成熟熟后，車輛可可停放于其下下的地下停車車庫，建議其其地下停車庫庫可預(yù)小區(qū)內(nèi)內(nèi)地下停車庫庫連通，以便便調(diào)劑使用。住宅物業(yè)戶型設(shè)設(shè)計(jì)要求（原原則、戶型面面積及比例）基本原則：動靜靜分開、干濕濕分開，充分分考慮空調(diào)、熱熱水設(shè)備、管管線布置的合合理性及隱蔽蔽性。所有戶型均需考考慮景觀的不不同視點(diǎn)，盡盡可能做到每每個(gè)端頭戶型型的創(chuàng)新設(shè)計(jì)計(jì)，以便最大大限度的提高高銷售單價(jià)。戶型適當(dāng)多樣化化，可適當(dāng)設(shè)設(shè)計(jì)部分錯(cuò)層層、雙復(fù)式等等多種創(chuàng)新戶戶型，兼顧各各層面消費(fèi)者者的同時(shí)，試試探市場的創(chuàng)創(chuàng)新接受程度度。衛(wèi)生間、廚房及及工作陽臺北北向布置，主主臥南向布置置。廚房的開間尺寸寸至關(guān)重要，建建議設(shè)置工作作陽臺。建議每套均設(shè)置置儲物間。餐廳要有自然采采光、通風(fēng)，與與客廳分開，且且避免餐廳與與過道的混合合。避免暗衛(wèi)、暗廚廚。建議客廳陽臺設(shè)設(shè)計(jì)成空中花花園，或者直直接由空中花花園入戶。如有可能，盡量量設(shè)置一南向向臥室陽臺，以以便單獨(dú)曬晾晾衣物。戶型面積及比例例：戶型類型面積范圍(m22)配比(%)平面布局形式2房2廳單衛(wèi)單單/雙陽臺10015平層2房2廳雙衛(wèi)單單/雙陽臺105-11005平層房110~120010平層(中三房)3房房2廳雙衛(wèi)雙陽陽臺120-130035平：錯(cuò)=5：55(大三房)3房房2廳雙衛(wèi)雙陽陽臺+儲藏間150左右25平：錯(cuò)=4：664房2廳雙衛(wèi)雙雙/三陽臺+儲藏間150~18005平：錯(cuò)=5：55復(fù)式樓180以上5復(fù)式公共配套設(shè)施的的設(shè)計(jì)建議室外運(yùn)動設(shè)施：：應(yīng)方便業(yè)主主運(yùn)動，一部部分盡量設(shè)置置在建筑物的的組團(tuán)里，既既能運(yùn)動，又又能達(dá)到共享享環(huán)境空間。以以部分設(shè)置在在運(yùn)動島上。首首期及核心啟啟動區(qū)盡量多多設(shè)置一些集集中式的戶外外活動設(shè)施，至至少保證：室室外網(wǎng)球場1個(gè)，室外籃籃球場l～2個(gè)，室外羽羽毛球場1～2個(gè)。生活配套設(shè)施：：提供必要的的購物、交通通、教育、醫(yī)醫(yī)療、文化、娛娛樂等條件，達(dá)達(dá)到不出社區(qū)區(qū)便能滿足日日常生活需求求。集中布置置在首期入口口兩側(cè)的商業(yè)業(yè)街里。需統(tǒng)統(tǒng)一裝修風(fēng)格格，整體包裝裝、整體招商商。社區(qū)保健、文化化活動站等集集中布置在會會所中。會所所設(shè)計(jì)時(shí)要考考慮今后的功功能可變性。其他設(shè)計(jì)要求各種管線：合理理利用豐樂大大道、子龍路（府府前路）上，現(xiàn)現(xiàn)有的水、電電、氣、電信信等市政及專專業(yè)管線的接接口，處理好好小區(qū)今后的的智能化、供供水、供電、排排水、排污、排排洪、電視、等等管線的布置置問題，設(shè)計(jì)計(jì)預(yù)留一定空空間，便于今今后施工接口口。環(huán)衛(wèi)設(shè)施：充分分考慮環(huán)衛(wèi)設(shè)設(shè)施（垃圾站站、公廁等）的的合理數(shù)量及及位置，即便便與小區(qū)內(nèi)業(yè)業(yè)主的日常生生活及運(yùn)動，又又便于小區(qū)物物業(yè)管理及相相關(guān)部門的管管理。停車位：嚴(yán)格按按照政府規(guī)定定停車位相關(guān)關(guān)指標(biāo)