武漢萬科鋼鐵廠住區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案.G.G

武漢萬科漢鋼項目規(guī)劃概念設(shè)計任務(wù)書第一部分項項目概況及用用地分析第二部分設(shè)設(shè)計任務(wù)第三部分設(shè)設(shè)計進度及成成果要求第一部分項項目概況及用用地分析1.1宗地位置置本項目位于武漢漢市漢陽區(qū)。漢陽位于長江、漢漢水之濱，在在武漢以其歷歷史積淀而聞聞名。近代漢漢陽是中國民民族工業(yè)的發(fā)發(fā)詳?shù)刂?，解解放后漢陽也也一直扮演者者武漢產(chǎn)業(yè)支支柱地位。漢漢陽區(qū)域在武武漢又以風景景秀麗而聞名名，區(qū)域內(nèi)歷歷史文物景點點和新辟風景景區(qū)交相輝映映。1998年市政府宣宣布漢陽為山山水園林城試試驗區(qū)，在2004年公布的武武漢新區(qū)規(guī)劃劃中，漢陽一一個重要的定定位就是利用用發(fā)揮傳統(tǒng)文文化資源和旅旅游發(fā)展優(yōu)勢勢，建設(shè)現(xiàn)代代文化旅游中中心和富有活活力的現(xiàn)代高高尚居住區(qū)。從宗地區(qū)域位置置看,雖然項目地地處漢陽區(qū),但實際占據(jù)據(jù)武漢市城區(qū)區(qū)的中心位置置，無論是距距離現(xiàn)有漢口口中心的武廣廣商圈、漢陽陽的鐘家村商商圈、漢口金金融一條街、正正在啟動的王王家墩中央商商務(wù)區(qū)都只有有3—6公里的距離離，車行5--8分鐘即可到到達。而且隨隨著梅子路的的修建，與武武漢經(jīng)濟開發(fā)發(fā)區(qū)也只有10公里的距離離，區(qū)域位置置優(yōu)越。1.2宗地概況況1.2.1宗地地現(xiàn)狀漢鋼項目坐落于于漢陽區(qū)城區(qū)區(qū)，漢陽區(qū)月月湖橋以西，東東起龍燈堤路路，西接武漢漢船舶職業(yè)技技術(shù)學院，南南望琴臺路，北北臨月湖堤路路地面情況地塊內(nèi)建筑主要要為工業(yè)廠房房（漢陽鋼鐵鐵廠）、辦公公用房（漢陽陽鋼鐵廠辦公公區(qū)、市冶金金研究所），建建筑面積約4.13萬平米。地地塊內(nèi)居住用用地在地塊東東北部，主要要為漢陽鋼鐵鐵廠宿舍、船船校教師宿舍舍、月湖老年年公寓、鐵橋橋社區(qū)，建筑筑陳舊，但密密度小，以低低層、多層為為主，建筑面面積約4.75萬平米,總需拆遷面面積約9萬平米（初初步調(diào)查結(jié)果果）。地塊地勢較為平平坦，自然標標高22.5至24.5米，與周邊邊道路基本持持平。從琴臺路南面變變壓站過來60千伏高壓線線主要用于原原廠區(qū)內(nèi)的生生產(chǎn)供電，廠廠房搬遷后可可直接拆除。住宅樓住宅樓辦公樓學校湖泊水域工業(yè)廠房地下情況地塊內(nèi)無較深的的明溝、明渠渠土地的完整性地塊性質(zhì)基本比比較完整，地地塊內(nèi)無需要要保護的文物物古跡及可利利用的構(gòu)筑物物。現(xiàn)場照片1.3用地分析析四周道路分析項目東臨25米米寬龍燈堤路路，南鄰40米寬琴臺路路，北面為規(guī)規(guī)劃15米寬的月湖湖堤路。1.3.2四周周環(huán)境地塊北臨漢江，漢漢江水質(zhì)為可可飲用水源，豐豐水季節(jié)水面面清澈，景觀觀較好，在進進入枯水季節(jié)節(jié)（11月-2月），漢江江水位整體回回落，部分河河床裸露，對對景觀影響較較大。武漢市市政府已將漢漢江兩岸改造造納入到政府府市政建設(shè)的的重點工程，今今年啟動對漢漢江航道的整整治工作，同同時對漢江南南岸月湖文化化中心段的改改造已開始。地塊西臨武漢船船舶職業(yè)技術(shù)術(shù)學院，具備備較好得環(huán)境境、人文景觀觀資源。漢鋼南廠宗地船舶學院漢江月湖地塊南臨交通干干道琴臺路，有有較大噪音，但但規(guī)劃新建的的琴臺路主題題公園將有效效減少噪音污污染。琴臺路路南側(cè)漢陽鋼鋼鐵廠南區(qū)仍仍在生產(chǎn)，按按照政府規(guī)劃劃，該區(qū)域也也屬于搬遷范范圍，預(yù)計漢漢陽鋼鐵廠南南片廠區(qū)在未未來的1-3年內(nèi)將全面面停產(chǎn)，整體體搬遷，對項項目的開發(fā)漢鋼南廠宗地船舶學院漢江月湖地塊東面緊鄰新新建成的月湖湖景苑項目和和月湖橋，景景觀較好，隔隔橋東望則是是月湖，也是是武漢市重點點整治目標，預(yù)預(yù)計將來會具具備良好的景景觀條件。1.4宗地地理理位置與氣候候特征武漢地區(qū)為亞熱熱帶大陸性季季風氣候，雨雨量充沛，日日照充足，活活動積溫高，雨雨熱同季，無無霜期長，晝晝夜溫差小，年年平均氣溫16.2℃，最高溫度度達41.3℃,最低溫度-18.1℃，年平均相相對濕度為70%，全年日照照數(shù)為2079時，日照率率為47%，全年無霜霜期為241天，最長272天，最短211天。多年平平均降水量為為1233..4毫米，其中4-10月達941.4毫米。春末末夏初為梅雨雨期，多陰雨雨天氣，常年年有大雨和暴暴雨出現(xiàn)，冬冬季濕冷，日日照偏小，日日照率39%。常年風向向為NNE。目標地塊基本設(shè)設(shè)計條件的詳詳細信息可參參見下表：基本設(shè)計條件情情況簡表城市氣溫2002年絕對對溫度最高41.33℃最低-18.11℃平均16..2℃城市風象主導(dǎo)風向常年主導(dǎo)風向NNNE風向頻率玫瑰圖圖（另附圖）相對濕度年平均相對濕度度為70%日照情況全年日照數(shù)2079時日照率年平均日照率447%，冬季日照照率39%降雨量全年多年平均降降水量為1233..4毫米，其中4-10月達941.4毫米1.5用地范圍圍內(nèi)的規(guī)劃市市政路現(xiàn)狀1.5.1公交交系統(tǒng)周邊配套由于項目處于武武漢市城區(qū)，同同時根據(jù)對項項目周邊的調(diào)調(diào)查，在地塊塊3至6公里范圍內(nèi)內(nèi)，項目在交交通、教育、醫(yī)醫(yī)療、餐飲配配套、商業(yè)等等各個方面生生活配套設(shè)施施較為齊備，在在做好小區(qū)配配套的基礎(chǔ)上上，居民生活活將非常便利利。1.5.3綜合合分析本項目屬于城區(qū)區(qū)用地，緊臨臨城市干道，而而且地塊原為為老工業(yè)區(qū)和和老居民區(qū)，現(xiàn)現(xiàn)有的市政配配套條件應(yīng)該該能夠滿足項項目前幾期的的開發(fā)要求；；同時武漢市市在城市發(fā)展展規(guī)劃中已將將該區(qū)域列為為大型居住區(qū)區(qū)，在市政配配套方面也會會充分考慮市市政配套功能能的完善。第二部分設(shè)設(shè)計任務(wù)2.1設(shè)計要求求規(guī)劃及建筑開發(fā)分期：整個個小區(qū)分五期期建設(shè)。建筑風格：層數(shù)：以9層小小高層、18層中高層、26層高層為主主，結(jié)合4-5層的萬科專專利住宅產(chǎn)品品情景Townhhouse（武漢公司司稱呼）。間距：〉=11.0小區(qū)管理模式：：小區(qū)采用封閉式式的組團管理理模式，但公公共區(qū)域及公公建設(shè)施向城城市開放。交通出入口：可延月月湖堤路、龍龍燈堤路、琴琴臺路開設(shè)小小區(qū)人行、車車行出入口。公交車站：考慮慮沿路設(shè)置公公交車?？空菊军c。停車方式：不同產(chǎn)品對應(yīng)不不同車位配比比：情景Townhhouse類產(chǎn)品1.0個/戶（露天停停車為主，可可適當考慮架架空停車）小高層0.44個/戶商業(yè)、會所配套套車位及訪客客車位按設(shè)計計規(guī)范基本要要求放大10％～20％進行配置置公建及配套商業(yè)：商業(yè)配套主要以以滿足項目內(nèi)內(nèi)部業(yè)主日常常生活需要及及商務(wù)、娛樂樂需要為主，面面積控制在30000平方米左右右，商業(yè)形態(tài)態(tài)以臨街商業(yè)業(yè)為主，集中中商業(yè)點盡量量安排在項目目主交通流線線節(jié)點處。商業(yè)與會所結(jié)合合，在項目內(nèi)內(nèi)形成規(guī)模商商業(yè)、娛樂節(jié)節(jié)點。商業(yè)的布置與設(shè)設(shè)計應(yīng)盡量考考慮車行業(yè)主主使用的便利利性；商業(yè)的規(guī)劃布置置應(yīng)妥善考慮慮前期（首期期）入住業(yè)主主基本日常生生活的需要；；會所：建議項目會所兼兼容以下3方面功能：：個體業(yè)主的的高檔休閑與與娛樂；集體體業(yè)主（非業(yè)業(yè)主）的商務(wù)務(wù)交際與娛樂樂。會所（兩個）總總建筑面積建建議控制在6000平方米左右右（不含依附附在一起的普普通商業(yè)配套套），會所形形態(tài)可根據(jù)設(shè)設(shè)計需要進一一步明確和安安排。會所的總體規(guī)劃劃與布置應(yīng)充充分考慮項目目前期(首期)銷售的需要要，盡可能保保證在項目首首期開盤時（或或之后不久）能能部分落架并并具備一定的的展示、使用用功能。教育配套：幼兒園按規(guī)劃設(shè)設(shè)計規(guī)范要求求進行配置。設(shè)24班小學。注：除以上配套套外，箱式配配電箱、開閉閉所、垃圾轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)運點等亦應(yīng)應(yīng)在規(guī)劃時考考慮適當位置置。景觀規(guī)劃布局以充分分挖掘地塊周周邊及內(nèi)部景景觀資源為原原則，注重城城市景觀處理理，強調(diào)周邊邊自然景觀與與地塊內(nèi)人造造景觀的延續(xù)續(xù)性及系統(tǒng)的的銜接，建筑筑本體體現(xiàn)濱濱江濱湖的特特色。注意景觀與建筑筑的關(guān)系，用用地中央由南南至北在主題題公園與漢江江之間控制一一條不少于80米景觀通廊廊，此范圍內(nèi)內(nèi)建筑高度不不宜大于20米，臨公園園綠化用地布布置建筑必須須后退綠化邊邊線10米以上。應(yīng)充分考慮宗地地內(nèi)的水資源源及地形地貌貌的利用。景觀改造需有成成本意識。2.2項目規(guī)劃劃控制指標要要求用地情況規(guī)劃建設(shè)用地面面積約3820000m2，包含代征征道路用地約約620000m2。2.2.2用地地使用強度容積率：建議22.2建筑密度：255%綠地率：〉=330%第三部分設(shè)設(shè)計進度及成成果要求3.1進度要求求以雙方簽訂的設(shè)設(shè)計合同規(guī)定定的完成時間間為準。除實實地踏勘外，中中期應(yīng)有不少少于兩次交流流（主要設(shè)計計人員來漢）。草草圖階段應(yīng)提提供不少于兩兩個方案作比比較（可通過過郵件和傳真真形式交流）。3.2成果要求求3.2.1概念念設(shè)計說明對任務(wù)書中所描描述的問題提提出相應(yīng)的解解決方案。應(yīng)應(yīng)著重闡述項項目的可持續(xù)續(xù)發(fā)展概念，以以及建筑規(guī)劃劃的風格和主主題。其中應(yīng)應(yīng)考慮生態(tài)系系統(tǒng)的介入和和系列、分階階段實施的可可能性。綜合經(jīng)濟技術(shù)指指標概念設(shè)計圖紙要要求規(guī)劃總平面圖：：路網(wǎng)、建筑筑排布（1：1000）。地塊價值分析圖圖：分析宗地地的地塊價值值，包括重要要的景觀節(jié)點點分析。規(guī)劃結(jié)構(gòu)及分析析圖：以地塊塊價值分析圖圖為基礎(chǔ)，通通過規(guī)劃設(shè)計計體現(xiàn)土地價價值，分析建建筑分布密度度、分期利用用與土地價值值之間的關(guān)系系。功能分區(qū)圖：住住宅、公建及及配套設(shè)施分分布。路網(wǎng)結(jié)構(gòu)及交通通分析圖：人人車流線、小小區(qū)出入口以以及與公交站站點的關(guān)系，停停車方式及停停車位的數(shù)量量，路網(wǎng)的分分級及處理方方式（1：1000）。分期開發(fā)規(guī)劃圖圖：分期建設(shè)設(shè)地塊內(nèi)的交交通、配套設(shè)設(shè)施的安排，景景觀的分期利利用（1：1000）。景觀分析圖：景景觀的組織、重重要的景觀節(jié)節(jié)點的景觀分分析及景觀結(jié)結(jié)合方式，表表達綠化、水水系、公共空空間及組團內(nèi)內(nèi)空間之間的的關(guān)系。景觀視線分析圖圖：分析地塊塊內(nèi)住宅的觀觀景情況。現(xiàn)狀景觀與概念念設(shè)計完成后后的景觀對比比圖：反映景景觀體系及景景觀利用及改改造。水案、代征綠地地及100米退線的利利用方案：提提出解決方案案，提升地塊塊價值，促進進開盤展示。組團基本單位分分析圖：大體體的戶型配置置、組合方式式、朝向及間間距（1：500）。社區(qū)中心布置及及景觀分析圖圖示范區(qū)分析圖：：示范區(qū)的范范圍、展示的的產(chǎn)品類型、景景觀利用及售售樓處的位置置，體現(xiàn)出項項目的沖擊力力。體塊模型（1：：1000）表現(xiàn)圖3.3提供的附附件資料宗地紅線圖宗地現(xiàn)有地形圖圖現(xiàn)場照片周邊交通圖附表：戶型比例例及配置要求求（供參考）住宅類型拼接方式戶型戶型面積戶數(shù)單元數(shù)建筑面積（m22）面積比例情T（5層）板式連接一二層三房兩廳廳兩衛(wèi)儲藏，三三層以上為四四戶連排別墅墅150/19003844866,00010%一梯兩戶小高層層（9層）段板連接三房兩廳兩衛(wèi)130153085198,000030%一梯四戶小高層層（9層）段板連接三房兩廳兩衛(wèi)++兩房兩廳一一衛(wèi)（每層戶戶數(shù)對半）126/86468/46882699,00015%一梯四戶中高層層（18層）段板連接三房兩廳兩衛(wèi)++兩房兩廳一一衛(wèi)（每層戶戶數(shù)對半）126/86468/4688