康師傅百貨商場(chǎng)制度匯編之進(jìn)場(chǎng)裝修管理流程

裝修管理流程批準(zhǔn)進(jìn)場(chǎng)裝修管理流程為了規(guī)范管理商戶的進(jìn)場(chǎng)裝修手續(xù)，提高工作效率，保證商戶能夠如期順利流程。4.職責(zé)制。5.程序柜裝修效果、5.1.1.2招商經(jīng)理在商戶交完各類保證金后，向商戶提供專柜平面圖和局部區(qū)域規(guī)劃5.1.1.3招商經(jīng)理向商戶提供的專柜平面圖中須注明專柜內(nèi)消防栓、收銀臺(tái)等特殊設(shè)5.1.2裝修圖紙的審批：5.1.2.1商戶裝修圖紙包括(1)平面布置圖(如需電話、電視專柜應(yīng)標(biāo)明準(zhǔn)確點(diǎn)位)(2)效果圖(含門楣及店標(biāo))、(3)電路圖(布線圖、電器系統(tǒng)圖)，標(biāo)明使(5)裝修材料及工藝材質(zhì)的說(shuō)明(消防檢驗(yàn)報(bào)告)(6)其他圖紙(天花圖、空調(diào)排風(fēng)圖、材料說(shuō)明等)。其中前5項(xiàng)圖紙必須提報(bào)，第(6)項(xiàng)可視情況平面布局、裝修材質(zhì)的選擇、燈光效果和與周圍專柜協(xié)調(diào)效果的初審。若商戶所提供圖紙不符合廣場(chǎng)規(guī)定的裝修要求，則令其在一個(gè)工作日內(nèi)修改，重5.1.2.3招商經(jīng)理將初審合格的裝修圖紙與《商戶入場(chǎng)裝修審批表》(詳見附表3)報(bào)經(jīng)營(yíng)管理中心副總審批，主要審批店鋪裝修效果、平面布局及裝修材質(zhì)，并成審批。5.1.2.4招商經(jīng)理將招商副總審批通過(guò)的圖紙報(bào)物業(yè)后勤部審批。物業(yè)后勤部負(fù)責(zé)裝修5.1.2.5物業(yè)后勤部在兩個(gè)工作日內(nèi)將審批后的裝修圖紙傳至招商經(jīng)理處。不合格的裝修圖紙由招商經(jīng)理返還商戶，并按物業(yè)后勤部要求重新制作，在三個(gè)工作5.1.2.6招商經(jīng)理在裝修圖紙審批合格后的一個(gè)工作日內(nèi)帶領(lǐng)商戶按公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)到5.1.2.8如有特殊情況需改變收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、裝修期限等，商戶須向招商經(jīng)理提供書面申請(qǐng)。由招商經(jīng)理依次報(bào)經(jīng)營(yíng)管理中心副總及公司總經(jīng)理審批，審批后方可執(zhí)5.1.3商戶進(jìn)場(chǎng)手續(xù)的辦理：5.1.3.1營(yíng)運(yùn)樓層負(fù)責(zé)人在接到招商經(jīng)理交給的商戶裝修圖紙與《商戶入場(chǎng)裝修審批5.1.3.2物業(yè)后勤部安管人員根據(jù)已付款的《商戶入場(chǎng)裝修審批表》和營(yíng)運(yùn)部開具的根聯(lián)交給商戶做進(jìn)場(chǎng)施工的憑證。營(yíng)運(yùn)樓層負(fù)責(zé)人按照《商戶入場(chǎng)裝修審批安排商戶進(jìn)場(chǎng)裝修。5.1.4.1營(yíng)運(yùn)樓層負(fù)責(zé)人與物業(yè)后勤部人員協(xié)同商戶，于進(jìn)場(chǎng)裝修前一天到即將裝修的場(chǎng)地進(jìn)行裝修場(chǎng)地驗(yàn)收與交付，共同對(duì)所在鋪位的公共設(shè)施，如天花、墻確有非人為因素?zé)o法按期業(yè)查，不符合公司要求的裝修5.1.5.5營(yíng)運(yùn)樓層管理人員根據(jù)廣場(chǎng)裝修規(guī)定與裝修要求結(jié)合專柜裝修圖紙對(duì)專柜5.1.5.6營(yíng)運(yùn)樓層管理人員與商戶及裝修負(fù)責(zé)人講明在結(jié)束隱蔽工程前要與物業(yè)后勤。對(duì)商戶共同進(jìn)行監(jiān)管。對(duì)違5.1.5.9商戶增加或減少用電量時(shí)，營(yíng)運(yùn)樓層管理人員須填寫《增加(減少)用電量層經(jīng)理在專柜結(jié)束周圍專柜見附表10)，依次經(jīng)經(jīng)營(yíng)管理中心副總審批，物業(yè)后勤部經(jīng)理簽字確認(rèn)，總經(jīng)理審批，審批后傳至財(cái)務(wù)部保留備檔(上述審批的期限為兩個(gè)工作日)。商戶可在合同結(jié)束三個(gè)月后到財(cái)務(wù)部返還裝修保證金只在招商前期談判中同意返還的專柜。5.1.6.3專柜驗(yàn)收不合格5.1.6.4營(yíng)運(yùn)樓層負(fù)責(zé)人組織物業(yè)后勤部相關(guān)人員對(duì)專柜進(jìn)行二次裝修驗(yàn)收。次驗(yàn)收合格后，參照?qǐng)?zhí)行5.1.6.2程序。裝修公司對(duì)專柜進(jìn)行強(qiáng)行整5.2獨(dú)立項(xiàng)目專柜進(jìn)場(chǎng)裝修商戶須在七個(gè)工作日內(nèi)根據(jù)專柜平面圖和區(qū)域規(guī)劃平面圖制作裝修圖紙報(bào)招5.2.1.4商戶在合同簽約前以書面形式向招商經(jīng)理提報(bào)物業(yè)需求，經(jīng)公司招商部、物業(yè)后勤部共同審批后，物業(yè)后勤部按審批后的物業(yè)需求對(duì)該獨(dú)立項(xiàng)目進(jìn)行物5.2.2裝修圖紙的審批：5.2.2.1商戶裝修圖紙包括(1)平面布置圖(如需電話、電視專柜應(yīng)標(biāo)明準(zhǔn)確點(diǎn)位)；(2)效果圖(含門楣及店標(biāo))；(3)電路圖(布線圖、電器系統(tǒng)圖)標(biāo)明使用器材功率、數(shù)量及總電量；(4)裝修剖面圖(標(biāo)明裝修貨柜等的高度與寬度)；(5)裝修材料及工藝材質(zhì)的說(shuō)明(消防檢驗(yàn)報(bào)告)；(6)其他圖紙(天第(6)項(xiàng)可視情況確定。5.2.2.2招商經(jīng)理在接到圖紙的一個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)裝修圖紙中裝修效果、裝修尺寸、平面布局、裝修材質(zhì)的選擇、燈光效果和與周圍專柜的協(xié)調(diào)效果進(jìn)行初審。批表》報(bào)經(jīng)營(yíng)管理中心5.2.2.4招商經(jīng)理將審批通過(guò)的圖紙報(bào)物業(yè)后勤部審批。物業(yè)后勤部負(fù)責(zé)裝修圖紙中5.2.2.5物業(yè)后勤部在三個(gè)工作日內(nèi)將審批后的裝修圖紙傳至招商經(jīng)理處。不合格的裝修圖紙由招商經(jīng)理返還商戶按物業(yè)后勤部要求重新制作，在三個(gè)工作日內(nèi)重新按裝修圖紙審批流程提報(bào)審批。5.2.2.6招商經(jīng)理在裝修圖紙審批合格后的一個(gè)工作日內(nèi)，帶領(lǐng)商戶按公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)到財(cái)務(wù)部交納裝修管理費(fèi)等專柜進(jìn)場(chǎng)裝修費(fèi)用，確定入場(chǎng)裝修日期與裝修期限，并再次強(qiáng)調(diào)營(yíng)業(yè)時(shí)間現(xiàn)場(chǎng)施工管理的相關(guān)規(guī)定?！秾９襁M(jìn)場(chǎng)通知單》轉(zhuǎn)交營(yíng)運(yùn)樓層經(jīng)理處，并以書面形式明確該專柜裝修的5.2.2.8如有特殊情況需改變收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、裝修期限等，商戶須向招商經(jīng)理提供書面申請(qǐng)。由招商經(jīng)理報(bào)經(jīng)營(yíng)管理中心副總及公司總經(jīng)理審批，審批后方可執(zhí)行。5.2.3進(jìn)場(chǎng)手續(xù)的辦理：5.2.3.1營(yíng)運(yùn)樓層負(fù)責(zé)人在接到招商經(jīng)理交給的商戶裝修圖紙與《商戶入場(chǎng)裝修審批交給商戶做進(jìn)場(chǎng)施工的憑證。》5.2.5.1商戶需按指定日期進(jìn)場(chǎng)裝修并按確定日期開業(yè)。如確有非人為因素?zé)o法按期。申請(qǐng)的按以下規(guī)定處理：逾期未進(jìn)場(chǎng)裝修1-3天,每超過(guò)3天仍未進(jìn)場(chǎng)裝修的解除合作關(guān)系,進(jìn)場(chǎng)費(fèi)及開業(yè)保查，不符合公司要求的裝修場(chǎng)需5.2.5.5營(yíng)運(yùn)樓層管理人員根據(jù)廣場(chǎng)裝修規(guī)定與裝修要求結(jié)合專柜裝修圖紙對(duì)專柜5.2.5.6營(yíng)運(yùn)樓層管理人員與商戶及裝修負(fù)責(zé)人講明在結(jié)束隱蔽工程前要與物業(yè)后勤。5.2.5.8營(yíng)運(yùn)樓層管理人員或物業(yè)后勤部在商戶裝修期間對(duì)商戶共同進(jìn)行監(jiān)管。對(duì)違5.2.5.9商戶增加或減少用電量須填寫《增加(減少)用電量申請(qǐng)表》審批，并經(jīng)商運(yùn)樓層負(fù)責(zé)人在專柜結(jié)收。驗(yàn)收內(nèi)容包燈光效果和與周圍保留備檔(上述審批的期限為兩個(gè)工作日)。商戶可在合同結(jié)束三個(gè)月后到財(cái)務(wù)部返還裝修保證金。(只在招商前期談判中同意返還的專柜)。5.2.6.3專柜驗(yàn)收不合格：5.2.6.4營(yíng)運(yùn)樓層負(fù)責(zé)人組織物業(yè)后勤部相關(guān)人員對(duì)專柜進(jìn)行二次裝修驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，走5.2.6.2程序。裝修公司對(duì)專柜進(jìn)行強(qiáng)行整無(wú)無(wú)附表8《增加(減少)用電量申請(qǐng)表》購(gòu)物廣場(chǎng)商戶進(jìn)場(chǎng)須知1、商戶進(jìn)場(chǎng)裝修，須交納3000元(主力店除外)裝修施工安全保證金。2、商戶進(jìn)場(chǎng)裝修前須按標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)管理費(fèi)，裝修物業(yè)管理費(fèi)包括清運(yùn)垃圾費(fèi)、臨時(shí)4、為規(guī)范管理，保證施工期間的廣場(chǎng)安全，出入場(chǎng)時(shí)，施工人員須佩帶施工證，無(wú)證不準(zhǔn)入場(chǎng)。出入證到物業(yè)服務(wù)中心辦理。須提交施工人員身份證明、照片等資料，，租金標(biāo)準(zhǔn)為：1元認(rèn)，便可在物業(yè)服務(wù)中心處辦理返還手續(xù)。如無(wú)損壞，如數(shù)返還保證金。7、進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)商戶，如需使用庫(kù)房，可到物業(yè)服務(wù)中心辦理庫(kù)房租賃手續(xù)。租賃標(biāo)準(zhǔn)為要求標(biāo)明店鋪在區(qū)域中的位置和店內(nèi)立柱、消火栓位置。證備注：商戶所需的廣場(chǎng)施工裝修的管理資料，在施工前可到物業(yè)管理公司服務(wù)中心、施工結(jié)束，營(yíng)運(yùn)需在3日內(nèi)到物業(yè)報(bào)驗(yàn)。自報(bào)驗(yàn)日起，物業(yè)將組織各專業(yè)協(xié)同商業(yè)還施工保證金。如驗(yàn)收不合格的店鋪，可由物業(yè)指導(dǎo)自行整改；也可由物業(yè)整改，改者，物業(yè)強(qiáng)行整改，整改費(fèi)用從施工保證金中扣除。整個(gè)驗(yàn)收工作要求在7日內(nèi)2、進(jìn)出材料專用通道：由三號(hào)門乘貨梯至施工場(chǎng)地。特殊情況走三號(hào)門三號(hào)通道。3、垃圾排放點(diǎn)：施工垃圾需在當(dāng)日施工結(jié)束前運(yùn)到廣場(chǎng)北側(cè)的垃圾房處，由大廈統(tǒng)一4、二裝進(jìn)場(chǎng)手續(xù)在物業(yè)服務(wù)中心客服經(jīng)理處辦理；施工材料進(jìn)出場(chǎng)手續(xù)在四樓安管部定1、施工人員只限在施工區(qū)域內(nèi)活動(dòng)。嚴(yán)禁在施工場(chǎng)地內(nèi)吸煙、飲酒、用餐、隨地大小施工無(wú)關(guān)危害廣場(chǎng)的事情；施工人員禁止在非施工區(qū)域活動(dòng)。如發(fā)現(xiàn)上述問題之一4、施工人員進(jìn)入施工場(chǎng)地必須佩帶施工證，無(wú)證禁止進(jìn)場(chǎng)。施工人員有義務(wù)愛護(hù)施工區(qū)域內(nèi)設(shè)備設(shè)施及物品物件。發(fā)現(xiàn)異常事故，有義務(wù)及時(shí)通知大廈人員或及時(shí)采取5、施工期間如需離開或到施工外區(qū)域，必須先報(bào)告監(jiān)管人員，在監(jiān)管人員指定的路線6、施工人員在施工期間如需會(huì)見親友客人，必須告知大廈負(fù)責(zé)監(jiān)管的人員，由監(jiān)管人7、施工人員要求嚴(yán)格遵守廣場(chǎng)的施工管理規(guī)定，攜帶工具、材料、物品須到大廈安全部辦理出入場(chǎng)手續(xù)后，方可出入。如發(fā)現(xiàn)私自攜帶物品出場(chǎng)者，安管人員有權(quán)沒收8、未經(jīng)允許禁止動(dòng)用廣場(chǎng)物品．一經(jīng)發(fā)現(xiàn)罰款50元．如造成損失者，全額賠償。以料出入場(chǎng)造成廣場(chǎng)、商戶的設(shè)施物品損壞，施工單位必須承擔(dān)全部責(zé)任，予以全部賠償。3、施工車輛在來(lái)回裝卸施工材料等物品時(shí)須嚴(yán)格遵從廣場(chǎng)安管人員指揮，不得影響廣場(chǎng)正常經(jīng)營(yíng)秩序。司機(jī)必須留在駕駛室配合管理。4、進(jìn)場(chǎng)施工的材料須經(jīng)過(guò)廣場(chǎng)相關(guān)專業(yè)人員的檢驗(yàn)后方可進(jìn)場(chǎng)。如發(fā)現(xiàn)未經(jīng)檢驗(yàn)或強(qiáng)5、施工現(xiàn)場(chǎng)的物料必須分類整齊，存放有序，不得堵塞通道，不得存放在廣場(chǎng)施工區(qū)6、特殊情況下經(jīng)施工監(jiān)管部門批準(zhǔn)，進(jìn)場(chǎng)施工使用的危險(xiǎn)品(易燃易爆化學(xué)品)存放，必須保證安全。存放地點(diǎn)懸掛危險(xiǎn)警告牌，標(biāo)明所存物品。配備適用的消防器材，設(shè)專人負(fù)責(zé)保管；每次施工結(jié)束，施工人員撤場(chǎng)時(shí)必須將危險(xiǎn)品撤出廣場(chǎng)，不得留7、每日施工結(jié)束后，必須及時(shí)清理好現(xiàn)場(chǎng)。施工用剩的材料、廢料及時(shí)清理，施工現(xiàn)做到即整改。否則，停工處理。火管理1、施工單位在施工操作前應(yīng)當(dāng)作好安全防護(hù)，特殊危險(xiǎn)的施工操作必須配備必要的安員必須持證上崗，操作時(shí)必須做好防護(hù)工作．禁以施工為借口改動(dòng)或破壞大廈設(shè)施物品．4、嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)抽煙、動(dòng)用明火、電爐做飯、燒水或進(jìn)行生活用火用電。禁止將電源線直接插到漏電開關(guān)上，而不使用插頭、插座。嚴(yán)禁在配電箱內(nèi)私接、亂接電源線。配電箱末端箱必須要有備案證。如發(fā)現(xiàn)上述情況之一者，處以200元罰款，5、安全管理人員有權(quán)對(duì)各施工單位進(jìn)行安全防火檢查，發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)責(zé)令施工單位停(1)電裝應(yīng)采用ZRBV阻燃線，單項(xiàng)負(fù)荷采用單項(xiàng)三線制。三項(xiàng)五線制要按照國(guó)際色別標(biāo)準(zhǔn)(黃紅綠為相線，藍(lán)色為零線，黃綠花為地線。)線徑低于2.5mm不得使用。(2)ZRBV線必須穿鍍鋅鐵管，鐵管必須掛吊，固定牢固。保持橫平豎直。管于管，管(3)接線盒與管，管于管不得脫落之處，管與管盒之間加接地連線。(4)照明線路與燈具要有良好的保護(hù)接地，接線盒中的接線頭必須掛錫，接頭不得絞接，接頭先用高壓絕緣膠布，后用絕緣膠布纏繞牢固。(5)插座線路最小不得低于4mm2，必須有良好接地，上端開關(guān)必須使用漏保開關(guān)。(6)使用電纜布線必須敷設(shè)在電纜槽里面，開關(guān)箱引出負(fù)荷必須采用鐵管布線。(7)商場(chǎng)內(nèi)不準(zhǔn)許使用雙絞線，護(hù)套線。ZRBV金屬電線槽。(11)地線槽采用鋁合金地線槽，內(nèi)穿絕緣蠟管。(13)鐵管轉(zhuǎn)金屬軟管需加裝金屬安裝線盒過(guò)度。(14)金屬管布線需加護(hù)線帽，接線盒內(nèi)接線應(yīng)掛錫焊接。(15)三項(xiàng)電流不平衡不能超過(guò)5%。(16)廣場(chǎng)內(nèi)電氣裝修必須提供線路圖和電氣系統(tǒng)圖。需要特殊布線或改裝電源應(yīng)先向(1)頂棚上各種消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的設(shè)施(煙感、溫感、廣播等)不經(jīng)允許禁止改動(dòng)，(2)電話線、有線電視及網(wǎng)絡(luò)聯(lián)線嚴(yán)禁私改，出現(xiàn)問題立即反饋。(3)店鋪內(nèi)不許間隔密封房間。(4)照明燈具、送風(fēng)口距煙感0.5m以上。(1)禁止移動(dòng)，改動(dòng)空調(diào)系統(tǒng)的各部設(shè)施、風(fēng)道、水管等原有位置和走向。作業(yè)中嚴(yán)格按照規(guī)定操作，不能破壞各系統(tǒng)的保溫層，并且注意冷凝水管的坡向要有利于(2)嚴(yán)禁將空調(diào)消防系統(tǒng)中的設(shè)備鳳管、水管等用做吊鉤件使用。(3)必須在作業(yè)中為給排水系統(tǒng)及相關(guān)閥門做好預(yù)留檢修口。(4)在進(jìn)行給排水施工前必須考慮到能源計(jì)量問題，即：在安裝給排水系統(tǒng)時(shí)，前端必須加裝水表和水閥。(5)施工中涉及地面設(shè)施布局需要用水的部位，必須全面作好防水施工。4、消防安全作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)(1)禁止將消防設(shè)施各部件作為吊構(gòu)件使用。(2)保證消火栓門正常開啟，門上標(biāo)識(shí)清晰鮮明。不得在消火栓門上張貼廣告宣傳品，(3)嚴(yán)禁在卷簾下擺放任何物品，保證消防卷簾的正常升降。(4)嚴(yán)禁作業(yè)人員私自啟動(dòng)自動(dòng)報(bào)警設(shè)施。(5)作業(yè)動(dòng)火必須說(shuō)明動(dòng)火原因、動(dòng)火內(nèi)容、動(dòng)火范圍、動(dòng)火人員，并到安管部開據(jù)(6)施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁存放易燃易爆、危險(xiǎn)品。嚴(yán)禁吸煙。(7)現(xiàn)場(chǎng)材料存放須隔離處理。并備有滅火器具(2公斤/具和4公斤/具)。產(chǎn)生垃圾放過(guò)夜。(8)嚴(yán)禁動(dòng)用消防設(shè)施、設(shè)備，不得改變消防設(shè)施的布置，也不得封死和阻擋消防設(shè)準(zhǔn)(1)不準(zhǔn)亂涂亂畫，注意保護(hù)墻面。(2)上棚施工必須到物業(yè)辦理特殊作業(yè)手續(xù)，并作好支撐。施工作業(yè)嚴(yán)禁將棚內(nèi)龍骨作為吊構(gòu)件使用。保護(hù)棚面，嚴(yán)禁私自毀壞棚面或在棚面打眼。(3)施工單位在進(jìn)出物料時(shí)，注意保護(hù)墻面、地面和樓內(nèi)的各處設(shè)施。輕拿輕放，保證不留劃痕。(4)商戶不得直接在石膏板吊頂下設(shè)置門楣、燈箱等重物，如確需設(shè)置應(yīng)用獨(dú)立的吊(5)商戶裝修不得影響安全通道、疏散設(shè)施的正常使用。備注：不按要求作業(yè)，視情況予以處罰，并立即整改。否則，予以停工處理。施工。位置(鋪位號(hào))收裝修保證金費(fèi)物業(yè)負(fù)后勤后勤部圖紙審批裝修開始日中心部部開業(yè)日期裝修期 知單日期日期制服制服統(tǒng)一()自備()購(gòu)物袋統(tǒng)一()自備()招商經(jīng)理經(jīng)營(yíng)管理中總經(jīng)理柜臺(tái)編號(hào)制服()領(lǐng)用()審批銷售單購(gòu)物袋()領(lǐng)用()審批R裝修許可證存根裝修許可證經(jīng)營(yíng)需要，須在自年月日至年月日期間安管員作為進(jìn)場(chǎng)憑據(jù)，并由物業(yè)后勤部備案保管。扇扇面面面 日一、固定設(shè)施(土建部分)3墻面4地面裝修5天花二、固定設(shè)施(機(jī)電部分)單位數(shù)量1噴灑頭個(gè)2