某項目總體規(guī)劃設計部分設計任務書

＊＊＊項目工程設計任務書編制單位：＊＊＊＊房地產開開發(fā)有限公司司編制時間：＊＊＊＊＊＊＊項目總體體規(guī)劃設計部部分第一章項目概況況及周邊條件件一、項目名稱：：項目工程二、地理位置：：＊＊＊項目工程程位于金鳳區(qū)區(qū)賀蘭山中路路南側、親水水大街西側。三、建設規(guī)模：：土地總占地面積積為3578111.7平方米（約約合536.772畝）。其中中本項目工程程占地面積為為12萬平方米（約約合180畝），計劃劃擬建地上總總建筑面積2040000m2。四、規(guī)劃設計控控制條件本項目工程規(guī)劃劃用途為城鎮(zhèn)鎮(zhèn)住宅、商服服（兼容商業(yè)業(yè)，集中布置置，商業(yè)建筑筑面積占總建建筑面積10﹪）；容積率率＜1.7，建筑密度度＜28﹪,綠地率＞35﹪（人均公共共綠地不小于于1.5平方米），日日照間距系數數為1.64H。建筑物退退讓道路紅線線及地界：退退讓道路及綠綠化帶：縱墻墻低層10米以上，山山墻低層6米以上；退退讓地界：縱縱墻日照間距距（1.64H）的一半以以上，山墻低低層6米以上，并并滿足用地周周圍現狀建筑筑的日照采光光要求。五、地塊現狀（一）地塊周邊邊現狀本項目工程東側側：艾伊河、鳳鳳凰公園、德德馨公園；西西測：艾伊河河（原三一之之溝）及1000多畝的林帶帶；南側：康康居c區(qū)、陶然水水岸、森林公公園、本城文文化城；北側側：九中、西西湖、萬壽湖湖。規(guī)劃將通通過小區(qū)做水水系將東側和和西側艾伊河河連通，達到到東、西側景景觀均好的效效果。（二）地塊周邊邊城市基礎設設施條件1、排水：排水水管道沿南側側規(guī)劃路居中中布置，排水水方向從北向向南排，排水水管徑800和排水標高高-2.12、燃氣：燃氣氣的進氣方向向是否從回民民七小旁邊的的哈納斯天然然氣熱電一廠廠接入；3、電氣：變壓壓器容量是800，兩路進線線，進線方向向南規(guī)劃路4、采暖：采用用地輻射采暖暖，管道方向向南規(guī)劃路5、自來水：給給水接入點在在南側規(guī)劃路路，給水管徑徑200，壓力力0.2。六、周邊區(qū)域交交通及文化、教教育設施本項目工程以北北——賀蘭山路（49、27路公交車），以以東——親水大街，以以南——上海路（45、22、30路公交車）；；文化、教育育設施配套，項項目工程周邊邊有：九中、金金鳳區(qū)回民七七小，與科技技館、圖書館館、展覽館、國國際會展中心心、文化藝術術中心及文化化城相毗鄰，交交通十分便利利。第二章方案設計要要求一、設計理念及及意象本項目工程位于于金鳳區(qū)西部部，地處本城城向西發(fā)展的的核心稀缺地地段，又毗鄰鄰艾依河岸，兩兩面環(huán)水，河河水清澈，周周邊生態(tài)環(huán)境境較好，滋潤潤了沿岸秀麗麗風光，生態(tài)態(tài)景觀價值高高，有利于打打造高品質科科技人居、高高尚的自然生生態(tài)景觀社區(qū)區(qū)。二、規(guī)劃設計要要求（一）功能區(qū)塊塊劃分本項目工程計劃劃擬建成高檔檔規(guī)模的住宅宅小區(qū)，地上上總建筑面積積2040000ｍ2。以該小區(qū)區(qū)南側規(guī)劃路路的北端為起起點，修建圍圍繞小區(qū)四周周的環(huán)形道路路，小區(qū)南側側規(guī)劃路以東東毗鄰康居C區(qū)修建街道道，臨街底層層做商業(yè)；東東側臨艾依河河做商業(yè)（酒酒吧）一條街街。小區(qū)的南南側和西側各各設置一處道道路出入口，會會所設置在小小區(qū)南出入口口附近處。（二）交通組織織及停車方式式與配比擬建小區(qū)內計劃劃設置二條交交通主干道，并并與二個出入入口相連接。城城市規(guī)劃控制制條件要求小小區(qū)機動車每每100戶按100個停車位考考慮，地面停停車位不小于于總車位的10﹪。非機動車車按每戶1輛考慮。小區(qū)內道路系統(tǒng)統(tǒng)配置由規(guī)劃劃設計單位完完成，并應同同小區(qū)的景觀觀相匹配。道道路路網豎向向設計：以小小區(qū)內南北方方向主干道的的道路中部位位置較規(guī)劃路路路面高出100ｍｍ，南出出入口與規(guī)劃劃路路面相一一致為基準點點，進行小區(qū)區(qū)路網高程設設計，確保小小區(qū)雨后道路路路面不積水水。（三）、住宅小小區(qū)各種面積積戶型的配比比該小區(qū)建設工程程的各種居住住面積戶型配配比詳見下表表。序號戶型產品戶型面積區(qū)間客廳餐廳主臥室次臥書房衛(wèi)生間衛(wèi)生間（主）廚房各戶型面積區(qū)間間占比例B*HB*HB*HB*HB*HB*HB*HB*H1兩室兩廳一衛(wèi)95-105㎡㎡2三室兩廳一衛(wèi)105-1155㎡3三室兩廳兩衛(wèi)115-1255㎡4三室兩廳兩衛(wèi)125-1355㎡5三室兩廳兩衛(wèi)135-1455㎡6四室兩廳兩衛(wèi)145-1555㎡備注：B代表開開間，H代表進深。（四）本項目工工程規(guī)模及業(yè)業(yè)態(tài)1、本項目工程程建筑規(guī)模為為多層和小高高層住宅樓。其其中多層、小小高層住宅樓樓均設置載人人電梯。2、會所：前期期作為售樓部部考慮，后期期為商業(yè)用房房。故會所的的位置和立面面整體風格與與一期開發(fā)的的樓盤有著密密切的關系，請請設計方給予予設計。3、商業(yè)的業(yè)態(tài)態(tài)：主要以餐餐飲為主。4、公共配套設設施：經測算算，本項目總總體規(guī)劃滿足足小區(qū)的設置置要求，故請請貴院按《城城市居住區(qū)規(guī)規(guī)劃設計規(guī)范范》中的小區(qū)區(qū)的公共配套套設施考慮，另另治安聯防和和居委會均并并入商業(yè)面積積中，不單獨獨設置，公廁廁和垃圾處理理點，小區(qū)南南規(guī)劃路西已已設置，均不不考慮。公共共配套服務設設施的位置請請考慮盡可能能不影響產品品品質的前提提下，并弱化化其對環(huán)境的的影響?？傮w體考慮設置室室外健身區(qū)域域、地下停車車場。（五）景觀及綠綠化突出自然和諧、健健康生態(tài)的環(huán)環(huán)境理念，充充分利用外部部自然景觀與與人文環(huán)境優(yōu)優(yōu)勢，采用滲滲透借景與阻阻擋隔斷兩種種手段，并借借鑒中國傳統(tǒng)統(tǒng)園林的設計計手法，在景景觀設計上營營造“塞上江南”的風情，水水景與立體植植株景觀交融融，將艾依河河及周邊自然然環(huán)境景觀滲滲透融合于本本項目中，使使之合為一體體，從而強化化本項目工程程的環(huán)境優(yōu)勢勢，通過合理理的規(guī)劃布局局、設計來打打造良好的品品牌形象，創(chuàng)創(chuàng)造市場熱點點，爭取最大大的市場知名名度。附件：1、政府的相關關批文；2、規(guī)劃意見書書；3、用地紅線圖圖（DWG電子版）及及各定樁點的的坐標；4、場地1:5500現狀地形圖圖；5、用地界線周周邊建筑的準準確定位信息息（DWG電子版）、高高度及使用功功能。第二章總規(guī)設計工工作要求總規(guī)設計方案需需附相應的設設計說明，設設計說明中應應詳細敘述本本項目的概況況和存在的問問題及解決方方案；在報送總規(guī)審批批部門時，要要求提供的圖圖紙和效果圖圖均注明建設設單位、設計計單位和項目目名稱，且在在效果圖上需需注明色彩和和材質。本項目的規(guī)劃方方案報送審批批部門，還需需滿足報批部部門的以下要要求。3.1要標明明道路紅線、林林帶寬度、道道路及用地界界址點坐標；；3.2所有建建筑物要標明明樓號、層數數、高度、高高程、長寬尺尺寸、正向、側側向間距（從從建筑物最突突出部分起算算，點式住宅宅與條式住宅宅之間日照影影響應提供日日照分析圖）、樓樓角坐標、退退后道路紅線線及地界的距距離（從建筑筑物最突出部部分起算）、地地下及地上停停車位(注明個數及及面積)；3.3嚴格按按照《城市居居住區(qū)規(guī)劃設設計規(guī)范》及及相關規(guī)定，按按居住戶數或或人口規(guī)模分分類并配置相相應的配套設設施及公共綠綠地；其中教教育設施配建建用地要按《本本城市教育用用地保護條例例》執(zhí)行。3.4技術經經濟指標須包包括：A住宅區(qū)規(guī)模模等級B總用地面積積（不含代征征城市林帶及及道路）C總建筑面積積（可細分居居住、商業(yè)、公公建）D綠地面積E建筑密度F容積率G綠地率H總戶數及總總人口數I停車位（機機動車，非機機動車）J人均公共綠綠地面積3.5建筑指指標一覽表須須按下列格式式標明：樓號結構層數基底面積建筑面積備注注：1、上表中中的建筑面積積須核算準確確，單體及施施工圖面積不不得超過上表表中的建筑面面積；2、“樓號”欄內需注明明建筑物的使使用性質：住住宅、商業(yè)、會會所等；“備注”欄需注明分分項建筑面積積，如會所中中居委會、物物業(yè)用房面積積。3.6居住區(qū)內內會所、物業(yè)業(yè)、社區(qū)服務務、公廁等公公共用房宜獨獨立設置，面面積按相關標標準執(zhí)行并滿滿足使用。3.7總圖中中所示的建筑筑物輪廓線為為外邊線，任任何外挑設施施（如雨篷、陽陽臺等）不得得超越，標明明的除外。建建筑物所有退退線或間距必必須從建筑物物最突出部分分算起，日照照間距1.64H。平頂建筑筑計算原則：：女兒墻頂高高度X1.64計算；坡頂頂建筑計算規(guī)規(guī)則：①建筑物檐口口高度X1.644+挑檐長度；②建筑物坡屋屋頂屋檐至屋屋脊平均高度度X1.644+挑檐長度；；二者取最大大值。3.8居住區(qū)區(qū)商業(yè)建筑要要集中設置建建設，不宜沿沿主要干道與與建筑物相接接穿插或在住住宅樓底層設設置。沿城市市景觀河道邊邊、沿主干道道南側的單棟棟建筑物總長長不得超過65米，建筑物物之間的間距距不得少于25米。3.9地下設設施必須在總總圖中注明外外輪廓線、標標高，出地坪坪以上部分必必須明確標識識，地下設施施上部用作綠綠化用的覆土土深度必須達達到1.2米以上，滿滿足綠化要求求。3.10居住住區(qū)內各級別別道路，嚴格格按規(guī)范要求求設置，道路路邊緣至建筑筑物、構筑物物的最小距離離嚴格按《城城市居住區(qū)規(guī)規(guī)劃設計規(guī)范范》中表執(zhí)行行。3.11居住住區(qū)停車位的的設置，宜采采用建筑物底底層架空或地地下、半地下下集中存放，盡盡量減少單獨獨設置簡易自自行車棚。3.12必須須按要求格式式提供戶型表表。項目施工圖設計計部分第一章施工圖設設計內容及部部分做法要求求一、建筑部分（一）建筑1、本設計須以以業(yè)主提供的的已批準的總總圖為前提進進行設計。2、本項目建筑筑平面以業(yè)主主確認的戶型型平面圖為依依據進行組合合設計。3、建筑物層數數/層高：多層6層/2.9Ｍ，小高層11層/2.9Ｍ。4、建筑物類型型：短肢剪力力墻。5、建筑節(jié)能：：按65﹪節(jié)能標準考考慮。（二）墻體1、外墻、分戶戶墻采用240非承重頁巖巖粉煤灰空心心砌塊，廚房房、衛(wèi)生間隔隔墻采用120非承重頁巖巖粉煤灰空心心砌塊，容重重≤1000kkg/ｍ3。2、墻、板上所所有預留洞（如如排風孔洞等等）均應有平平面和豎向定定位尺寸，且且須分別注明明套管采用材材料的類型及及規(guī)格尺寸，墻墻、板上留洞洞應標注清楚楚并在結構圖圖中采取相應應措施?？照{調：客廳安放放柜式空調、主主臥室安放壁壁掛式空調。3、外墻采用聚聚苯板外墻外外保溫。（三）樓地面1、室內樓、地地面：低溫熱熱水地板輻射射采暖樓地面面，面層不做做。2、衛(wèi)生間樓地地面結構標高高降30ｍｍ。3、樓梯間樓地地面、踏步：：大理石。4、室外臺階地地面：防滑石石材。（四）內外墻及及頂棚1、外墻裝飾以以外墻鑲貼釉釉面磚為主，涂涂料為輔（顏顏色效果同效效果圖）。2、廚房、衛(wèi)生生間內墻面：：水泥砂漿（中中級抹灰）。3、客廳、臥室室等內墻面：：水泥砂漿（中中級抹灰）滿滿刮膩子兩遍遍。4、樓梯間墻面面：貼面磚。5、所有室內房房間頂棚：鋼鋼筋混凝土現現澆樓板滿刮刮膩子兩遍。6、樓梯間頂棚棚：普通涂料料（五）門窗1、所有門窗的的標注尺寸應應標明是建筑筑或結構洞口口尺寸。2、入戶門應標標明開啟方向向。3、外墻窗選用用中空玻璃斷斷橋鋁合金平平開窗，應注注明安裝選用用的標準圖集集或與墻體連連接大樣。4、單元門和入入戶門選用成成品鋼制防撬撬門，戶內僅僅預留門洞口口。5、住宅管道井井門：木質防防火門。（六）屋面1、坡屋面構造造應詳細，加加固措施應可可靠；平屋面面不設隔氣層層，平屋面找找坡材料選用用水泥爐渣找找坡。屋面防防水材料建議議選用SBS防水卷材。（七）其他1、廚房煙道設設置建議在滿滿足使用功能能情況下選用用截面尺寸盡盡可能小的，以以減小對廚房房使用的影響響，煙道需注注明選用圖集集號以及出屋屋面高度。2、外立面作為為施工圖設計計的重要內容容應與建筑平平面協(xié)同考慮慮，外墻立面面方案由設計計單位提出整整體方案后，須須經業(yè)主方審審核確定。3、外立面中所所涉構架應優(yōu)先考慮現現澆，并與主主體一起施工工，避免使用用其它材料，所所有構架及相相關內容均出出結點施工詳詳圖，達到施施工深度。4、外墻裝飾材材料選用外墻墻飾面磚和涂涂料。分色應應有明確定位位的分色控制制線，便于施施工。二、結結構部分1、基礎類型根根據本工程地地質勘察報告告會同建設單單位協(xié)商確定定。2、主體結構設設計應技術可可靠，經濟合合理。3、外立面裝飾飾構架采用現現澆鋼筋砼構構件同結構主主體一起施工工設計。4、基礎、梁、柱柱、墻鋼筋按規(guī)規(guī)范要求合理理選用，梁柱柱主筋采用HRB4000。三、給排水水及消防部分分（一）給水部分分1、每戶供水按按戶表進行單單獨設計，每每戶裝機械式式水表。水表布置應應方便抄表，不不入戶，每戶戶水表集中布布置在室外水水表井內。2、室內給水平平面布置圖應應根據經業(yè)主主方確認的廚廚房、衛(wèi)生間間布置圖進行行設計。3、給水入戶宜宜加設閥門，給水管材室室內選用PP-R給水管。室室內給水管全全部暗敷設，敷設在在墻體或板面內。4、連接廚房與與衛(wèi)生間的給給水管，盡量量布置在公共共區(qū)域，避免免穿越書房、臥臥室。5、合理考慮并并設置燃氣表、燃氣熱水器、洗洗衣機位置，相相應管道接到到位。在考慮慮燃氣熱水器配配水點時，必必須充分考慮慮電與燃氣之間的安安全距離。6、室外給水管管材選用宜結結合總平面考考慮，干管選選用PE管、鋼塑管管等新型管材材。（二）排水部分分1、室內排水平平面布置圖應應根據業(yè)主方方確認的廚房房、衛(wèi)生間布布置圖進行設設計，一樓獨獨立設排水。2、廚房排水立立管布置應盡盡可能減少對對廚房使用功功能的影響，立立管與煙道位位置盡量綜合合考慮。3、排水支管標標高必須明確確，盡可能增增大室內有效效凈空。4、所有雨污水水立管均應盡盡量設置在外外墻相對隱蔽蔽處。（三）消防部分分消防設計須結合合整個小區(qū)進進行考慮，特特別是總平面面消防管網，設設計宜結合小小區(qū)的實際情情況。水箱須須繪制大樣，各各種管線定位位準確，各種種系統(tǒng)圖必須須完備。四、采暖部分室內采用地板輻輻射低溫熱水水循環(huán)系統(tǒng)，地地熱盤管為PEX。采暖熱源源選為小區(qū)附附近哈納斯天天然氣有限公公司的熱電廠廠五、電氣部分1、強電平面布布置應根據建建設單位確認認的戶型家具具布置圖進行行設計，開關關、插座、燈燈具定位準確確。2、每戶客廳、主主臥室均考慮慮設置空調，其其中客廳為柜柜式空調，主主臥室為壁掛掛式空調。3、住宅用電：：每戶6KW，每戶安裝裝磁卡表1塊。4、炊用能源為為城市天然氣氣。廚房內按按標準設天然然氣壁掛爐插插座、不設電電炊箱，只須須預留電炊插插座。5、樓梯間：安安裝觸摸式延延時開關、吸吸頂燈；單元元入口處考慮慮照明，安裝裝聲光控開關關。6、燈具設置：：戶內均設置置白熾燈。7、每戶設1條條有線電視外外線，設兩個個有線電視終終端，一個主主終端，一個個次終端。8、每戶設網絡絡接口1個，設在書書房，無書房房時設在臥室室。9、電話：一根根外線2部終端接口口。10、預留監(jiān)控控系統(tǒng)聯網管管線（單元入入口處），單單元門口設非非可視門禁主主機，室內設設非可視安保保型分機；每每戶設置緊急急求助按鈕、門門磁、煙感、燃燃氣泄漏探測測器等，需單單獨出布置大大樣圖。第二章施施工圖設計工工作要求一、施工圖紙要要求1、建筑平面圖圖分為1：100樓棟組合平平面圖和1：50單元戶型放放大平面圖兩兩種。2、樓棟組合平平面圖應反映映建筑物長度度、寬度，軸軸網定位和墻墻體定位情況況，墻面的開開洞，門窗洞洞口編號，戶戶型編號，樓樓梯編號。組組合平面圖可可不標出家具具布置，但應應有潔具布置置。3、戶型須出11：50放大單元平平面圖。單元元放大平面圖圖應反映每種種戶型內的詳詳細構造情況況，包括：家家具布置情況況、內墻定位位、墻體材料料圖例、門窗窗和細部構造造尺寸、標明明管道位置、地地漏和地面找找