2021年全國樓市出現(xiàn)“倒春寒”狀況 房企銷售同比并不高

Word年全國樓市出現(xiàn)“倒春寒”狀況房企銷售同比并不高據(jù)行業(yè)調(diào)研了解：當(dāng)“暖意洋洋”的2021年春節(jié)腳步逐漸走遠(yuǎn)時(shí)，全國多地隨即迎來了一波寒流，使得人們不得不披上毛大衣抗寒。

不僅開春天氣如此，眼下，2021年的全國的樓市似也出現(xiàn)“倒春寒”狀況。按照以往慣例，新一年的1月份，出于假期及推盤節(jié)奏等因素影響，房企銷售并不高。

不過，據(jù)萬科、碧桂園等1月業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)顯示，1月萬科、碧桂園的銷售同比分別增44.99%，及140.74%。

其中，對(duì)于萬科1月的銷售情況，申銀萬國指出，由于春節(jié)因素，萬科1月份的推盤量并不高，但之前積累了350億左右的已認(rèn)購待簽約資源，將陸續(xù)在今年第一季度的銷售中得到體現(xiàn)。這與萬科1月份良好的銷售數(shù)據(jù)正好吻合。

一方面，由于結(jié)轉(zhuǎn)滯后原因，使得銷售呈大漲趨勢(shì)，但另一方面，市場(chǎng)卻普遍預(yù)計(jì)，受信貸收緊等因素影響，2021年房企的銷售增長(zhǎng)將顯著放緩。

或正是基于上述樓市的各種不確定性因素，近期，包括恒大、世茂、越秀等房企，均有收購金融機(jī)構(gòu)股份或與金融機(jī)構(gòu)合作的動(dòng)作，而這在相關(guān)分析看來，也是房企對(duì)未來市場(chǎng)存在擔(dān)憂情況下，做出多元化轉(zhuǎn)型措施之一。

結(jié)轉(zhuǎn)業(yè)績(jī)

根據(jù)萬科新公布的1月銷售情況顯示，2021年1月，萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積194.6萬平方米，同比增長(zhǎng)20.79%，環(huán)比增長(zhǎng)99.39%;實(shí)現(xiàn)銷售金額276.5億元，同比增長(zhǎng)44.99%，環(huán)比增長(zhǎng)152.51%。

對(duì)于上述銷售數(shù)據(jù)，長(zhǎng)江證劵最新研報(bào)指出，1月萬科的銷售金額和面積同比漲幅差距進(jìn)一步擴(kuò)大，單月銷售均價(jià)高達(dá)14209元/平米，同比增長(zhǎng)20%，環(huán)比增長(zhǎng)27%，由此，萬科1月銷售也輕松站上了其歷史單月的最高點(diǎn)。從銷售分區(qū)占比情況來看，長(zhǎng)三角銷售面積占比高達(dá)42%，珠三角以29%的比例次之。

就1月銷售額大幅增長(zhǎng)的原因，萬科董秘譚華杰也表示，1月份，萬科的銷售多數(shù)來于2021年已認(rèn)購，但未完成簽約的部分。

同時(shí)，譚華杰補(bǔ)充介紹，萬科2021年整個(gè)一季度的推貨量都很低，但余下季度的推貨量會(huì)比較多。

另就萬科2021年的銷售，瑞銀在早前報(bào)告中指出，萬科在2021年新開工面積為1950萬平方米，由此預(yù)期可推動(dòng)2021年新推盤面積上升至2000萬平方米，加上2021年末可售住宅存量面積約750萬平米，預(yù)計(jì)2021年萬科可售資源總量將接近2750萬平方米，對(duì)應(yīng)金額約3050億元，進(jìn)而預(yù)計(jì)簽約銷售額或?qū)⑦_(dá)到2150億元。

與銷售大增不同的是，1月萬科拿地趨于謹(jǐn)慎，1月萬科新增項(xiàng)目?jī)H3個(gè)，同比下降63%，3個(gè)項(xiàng)目分別位于上海、西安和昆明，占地面積共計(jì)36萬方，同比下降77%。除西安環(huán)園中路項(xiàng)目外，其他均為合作開發(fā)項(xiàng)目，新增權(quán)益建面65.58萬方，新增土地購置款18.93億元。

對(duì)于拿地動(dòng)作，譚華杰稱，1月份，受季節(jié)性因素影響，整個(gè)春節(jié)土地成交都比較少，但就萬科全年拿地的節(jié)奏僅為補(bǔ)貨的概念。

對(duì)于萬科的土儲(chǔ)情況，長(zhǎng)江證劵于上述報(bào)告中也表示，盡管行業(yè)周期向下和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型趨勢(shì)明顯，但萬科貨源儲(chǔ)備充足，預(yù)計(jì)其2021年將保持穩(wěn)中有進(jìn)的拿地策略，以保障未來兩三年銷售的可持續(xù)增長(zhǎng)。

無獨(dú)有偶，除萬科1月銷售業(yè)績(jī)大增外，同屬千億行列的碧桂園1月銷售也同比大增。最新數(shù)據(jù)顯示，1月碧桂園實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣176.7億元，合同銷售建筑面積約271萬平方米。

其中，較去年同期碧桂園的合同銷售金額73.4億元，今年一月碧桂園的業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)140.74%，而據(jù)相關(guān)知情人士透露，其銷售大增也主要因?yàn)槿ツ赀z留未簽約部分。

閱讀行業(yè)調(diào)研發(fā)布的《2021-2021年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展格局及投資前景調(diào)查分析報(bào)告》

市場(chǎng)隱憂

雖然2021年開局，包括萬科、碧桂園等的銷售業(yè)績(jī)借助結(jié)轉(zhuǎn)滯后都交出了不錯(cuò)的答卷，但值得注意的是，另一方面，市場(chǎng)卻接連傳出錢荒、影子銀行監(jiān)管等消息，給作為資金密集型產(chǎn)業(yè)之一的房地產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展空間打上了問號(hào)。

而對(duì)于2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)前景，相關(guān)分析認(rèn)為，隨著信貸收緊、及被壓抑的買房需求逐步被吸收后，未來房企銷售增長(zhǎng)明顯放緩將是大的發(fā)展趨勢(shì)，而在此種趨勢(shì)下，房企本身也在尋求各種多元化轉(zhuǎn)型。

這一點(diǎn)，于近期，包括恒大、世茂、越秀等企業(yè)，入股金融機(jī)構(gòu)或與金融機(jī)構(gòu)合作的動(dòng)作上或有所體現(xiàn)。

具體來看，除今年1月24日，恒大地產(chǎn)宣布以33億元收購華夏銀行4.5%的股份外，2021年12月19日及2021年1月28日，世茂股份與光大集團(tuán)簽署了相關(guān)產(chǎn)權(quán)交易合同，股權(quán)受讓價(jià)格為21.86億元。

同時(shí)，越秀地產(chǎn)母公司越秀集團(tuán)收購香港創(chuàng)興銀行75%股份，交易已在2月5日完成，涉及金額116億港元。

另值得一提的是，繼2021年10月30日，萬科宣布以27億元收購徽商銀行8%的股份后，近日市場(chǎng)再傳萬科將聯(lián)手騰訊創(chuàng)辦銀行。

雖然最終萬科方面已予以否認(rèn)，并表示未來幾年，萬科沒有大規(guī)模進(jìn)入金融領(lǐng)域的考慮，但通過該傳言，仍不難看出市場(chǎng)對(duì)房企聯(lián)姻金融機(jī)構(gòu)的關(guān)注。

對(duì)于房企聯(lián)姻金融機(jī)構(gòu)，深圳金鷹地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)林曉華表示，目前由于成本的上升，再加上房企回籠資金的速度趕不上擴(kuò)張的速度，這都需要大量資金支持，而通過聯(lián)姻金融機(jī)構(gòu)能進(jìn)步拓寬企業(yè)的融資渠道，同時(shí)，也可增加企業(yè)自身客戶資源。

另據(jù)了解，除聯(lián)姻金融機(jī)構(gòu)外，今年來，包括萬科、綠地、招商等企業(yè)也新提出了諸如“小股操盤”模式在內(nèi)的額外盈利模式。

據(jù)萬科董秘譚華杰透露，小股操盤為萬科2021年新的提法中的最重要的一條，小股操盤模式投資投入資金并不多，但投資回報(bào)率會(huì)比較高。

“以前萬科是絕對(duì)的控股，但小股操盤