房屋頂賬房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議

頂賬房轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方(轉(zhuǎn)讓人)：身份證號(hào)：乙方(受讓人)：身份證號(hào)：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)協(xié)議法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商的基礎(chǔ)上就房屋轉(zhuǎn)讓達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同信守執(zhí)行。概況及轉(zhuǎn)讓內(nèi)容由乙方受讓甲方房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn))，房地產(chǎn)具體狀況如下：

(一)甲方依法取得的房地產(chǎn)為工程頂賬房地產(chǎn))，有房屋所屬權(quán)未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn)出售給乙方，房屋辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)以乙方名義辦理。

(二)房地產(chǎn)座落：

(三)房屋建筑面積：

(四)交房時(shí)間：乙方補(bǔ)齊尾款即簽訂協(xié)議交房。

(五)該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。(六)該房屋的附屬物(設(shè)施)涉及但不限于煤氣、電力、供水、電話(huà)、供暖、有線(xiàn)電視、網(wǎng)絡(luò)線(xiàn)路等管線(xiàn)、計(jì)量表等一并轉(zhuǎn)讓;為使該房屋達(dá)成合理、正常使用之目的的必要設(shè)施一并轉(zhuǎn)讓;該房屋上的建筑物區(qū)分所有權(quán)等權(quán)益一并轉(zhuǎn)讓。二、協(xié)議價(jià)款雙方商定房地產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣(大寫(xiě))：元整；(小寫(xiě))￥元整，成交價(jià)格已經(jīng)涉及本協(xié)議第一條所列所有內(nèi)容轉(zhuǎn)讓之價(jià)格。自協(xié)議訂立之日起，房屋市場(chǎng)價(jià)格的漲跌與甲方無(wú)關(guān)，由乙方所有承擔(dān)。

辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的稅費(fèi)及房屋修繕基金等按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行，不包含在協(xié)議價(jià)款中，由乙方承擔(dān)。協(xié)議價(jià)款的支付乙方已先行支付甲方房屋定金元整（￥元整），在房屋協(xié)議簽訂之日向甲方支付協(xié)議剩余尾款元整（￥元整）。

四、甲方義務(wù)

1.甲方保證該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;未設(shè)定抵押、未出租、未一房多售、未被查封或存有其他權(quán)利瑕疵;甲方保證其對(duì)該房屋享有獨(dú)立處分權(quán);保證該房屋不被別人合法追索。

2.甲方應(yīng)如實(shí)向乙方說(shuō)明該房屋交接過(guò)程中的重大事項(xiàng)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記、公共修繕基金繳納等提供必要的文獻(xiàn)、資料和手續(xù)便利;結(jié)清乙方房屋所有權(quán)登記前的與開(kāi)發(fā)商、建筑公司之間的有關(guān)費(fèi)用。

3.甲方保證該房屋不存在安全隱患，可以達(dá)成正常、安全使用之狀態(tài)。4.甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)交房并協(xié)助乙方辦理物業(yè)移交手續(xù)。五、乙方義務(wù)1.按照本協(xié)議約定，及時(shí)支付房款。2.乙方應(yīng)于甲方共同辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)交接、物業(yè)移交手續(xù)。六、違約責(zé)任1.甲方違約(1)由于甲方因素甲方未履行義務(wù)，致使乙方在履行本協(xié)議約定期超過(guò)三個(gè)月未按約交接房屋產(chǎn)權(quán)，不能取得房屋所有權(quán)或不能正常使用該房屋的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并有權(quán)規(guī)定甲方在違約之日起5個(gè)工作日內(nèi)雙倍返還乙方已經(jīng)支付的協(xié)議價(jià)款。乙方不解除協(xié)議的，乙方有權(quán)按照協(xié)議總價(jià)日仟分之伍的比例向甲方收取違約金，乙方同時(shí)享有隨時(shí)解除協(xié)議的權(quán)利。(2)甲方不如實(shí)告知乙方有關(guān)情況或與開(kāi)發(fā)商和建筑公司簽訂不合法協(xié)議的，存在一房多售情況的，致使協(xié)議目的不能實(shí)現(xiàn)的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并有權(quán)規(guī)定甲方在違約之日起5個(gè)工作日內(nèi)雙倍返還乙方已經(jīng)支付的協(xié)議價(jià)款。(3)甲方由于開(kāi)發(fā)商和建筑公司遲延未按約交接房屋產(chǎn)權(quán)超過(guò)三個(gè)月，影響乙方正常使用該房屋的，應(yīng)向乙方支付地產(chǎn)公司賠付的違約金，甲方超過(guò)約定一年仍未交付乙方房屋的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并按照協(xié)議簽訂之日至協(xié)議解除期間以協(xié)議總價(jià)日仟分之伍的比例向甲方收取違約金。(4)甲方應(yīng)在乙方或者委托別人辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)時(shí)，積極給予協(xié)助。由于甲方故意遲延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的，乙方按本協(xié)議違約責(zé)任的第一條追究甲方的違約責(zé)任。(5)由于甲方因素導(dǎo)致房地產(chǎn)不能正常登記在乙方名下，乙方