2024上海寫字樓租賃合同

?合同編號：__________甲方（承租方）：乙方（出租方）：第一條租賃物業(yè)1.1乙方出租的寫字樓位于上海市__________路__________號，樓號__________，房間號__________，建筑面積為__________平方米。1.2甲方租賃乙方寫字樓的使用性質(zhì)為__________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如甲方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并簽訂新的租賃合同。乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣__________元整（大寫：__________元整），租金支付周期為一個(gè)月。3.2甲方應(yīng)在每月的__________日前將當(dāng)月租金支付至乙方指定的賬戶。3.3甲方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1乙方負(fù)責(zé)支付物業(yè)費(fèi)、公共維修基金、房產(chǎn)稅等與物業(yè)相關(guān)的稅費(fèi)。4.2甲方負(fù)責(zé)支付水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等在使用過程中產(chǎn)生的費(fèi)用。第五條維修責(zé)任5.1乙方負(fù)責(zé)對寫字樓內(nèi)的共用部位進(jìn)行定期維修、保養(yǎng)。5.2因甲方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第六條保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)依法辦理物業(yè)保險(xiǎn)，并將其保險(xiǎn)單復(fù)印件交甲方留存。6.2甲方應(yīng)自行辦理所需物品的保險(xiǎn)。第七條合同的變更和解除7.1任何一方不得單方面解除或變更本合同。如雙方協(xié)商一致，可書面簽訂變更協(xié)議。7.2一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。第八條違約責(zé)任8.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。9.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（承租方）：__________乙方（出租方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.租賃物業(yè)的描述要準(zhǔn)確，包括地址、樓號、房間號等，以免日后產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)共同實(shí)地查看物業(yè)，確認(rèn)無誤后填寫在合同中。2.租賃期限要明確，避免因期限不符導(dǎo)致的法律問題。解決辦法：在合同中明確租賃期限，并注明起始和結(jié)束日期。3.租金及支付方式要詳細(xì)，包括支付周期、金額和賬戶信息等。解決辦法：在合同中明確規(guī)定租金支付方式和賬戶信息，確保雙方按時(shí)履行支付義務(wù)。4.費(fèi)用承擔(dān)要明確，以免日后產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明乙方和甲方需承擔(dān)的費(fèi)用，包括稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電網(wǎng)費(fèi)等。5.維修責(zé)任要明確，以免日后產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中明確規(guī)定乙方和甲方的維修責(zé)任，包括共用部位和因使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞。6.保險(xiǎn)要辦理，確保雙方權(quán)益。解決辦法：乙方依法辦理物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交甲方留存；甲方自行辦理所需物品的保險(xiǎn)。7.合同變更和解除要遵守法律規(guī)定，避免擅自變更或解除合同。解決辦法：任何一方欲變更或解除合同，應(yīng)與另一方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.違約責(zé)任要明確，以便在違約時(shí)追究責(zé)任。解決辦法：在合同中明確規(guī)定雙方的違約責(zé)任，包括違約行為和違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式。9.爭議解決要明確，以便在發(fā)生爭議時(shí)采取合適的解決方式。解決辦法：在合同中明確規(guī)定爭議解決的方式，包括友好協(xié)商和向人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.合同法：《中華人民共和國合同法》是指調(diào)整合同關(guān)系的相關(guān)法律法規(guī)，規(guī)定了合同的訂立、履行、變更、解除和違約責(zé)任等方面的內(nèi)容。2.城市房地產(chǎn)管理法：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的相關(guān)法律法規(guī)，規(guī)定了房地產(chǎn)交易的程序、條件和法律責(zé)任等方面的內(nèi)容。3.不可抗力：不可抗力是指在合同履行過程中，無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。根據(jù)法律規(guī)定，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。4.違約責(zé)任：違約責(zé)任是指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約責(zé)任包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者支付違約金等。5.爭議解決：爭議解決是指當(dāng)合同各方在履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決爭議的過程。應(yīng)用場合：1.適用于上海市各類寫字樓的租賃事宜。2.適用于甲乙雙方為明確租賃關(guān)系、保障雙方權(quán)益的情況。3.適用于租賃期限較長、租金支付周期固定的情況。4.適用于涉及物業(yè)費(fèi)、公共維修基金、房產(chǎn)稅等費(fèi)用的寫字樓租賃。5.適用于需辦理物業(yè)保險(xiǎn)和甲方自行辦理物品保險(xiǎn)的情況。補(bǔ)充條款：1.甲方如需提前解除合同，應(yīng)支付給乙方提前解除合同違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。2.乙方在租賃期間不得隨意提高租金，如因市場行情變化需調(diào)整租金，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。3.甲方不得將租賃的寫字樓轉(zhuǎn)租給第三方，如甲方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并征得乙方書面同意。4.乙方在租賃期間應(yīng)保證寫字樓的安全、消防設(shè)施正常運(yùn)行，如有損壞應(yīng)及時(shí)修復(fù)。5.甲方在租賃期間應(yīng)合理使用寫字樓，不得