蘇州房地產(chǎn)市場快報（2021年03月）正式版

2021年03月蘇州地產(chǎn)目錄房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策土地市場整體市場排行榜

宅地市場熱門地塊

商辦市場房產(chǎn)市場市場供應(yīng)市場庫存

市場供求排行榜

市場成交房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策蘇州市2020年10月-2021年3月政策法規(guī)政策類型發(fā)布時間限制區(qū)域政策概述修訂積分落戶政策。落戶政策2020.12.18蘇州暢通其他落戶通道。創(chuàng)新戶口遷移政策。將“經(jīng)當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理租賃登記備案的房屋”納入合法穩(wěn)定住所范圍，使該部分租賃房屋人員也能申請參加積分落戶；同時，取消積分落戶關(guān)于住房最低面積要求。按照“優(yōu)先解決進(jìn)城時間長、就業(yè)能力強(qiáng)、能夠適應(yīng)城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級和市場競爭環(huán)境的非戶籍人口落戶”的要求，落戶政策2020.11.27蘇州調(diào)整優(yōu)化參加城鎮(zhèn)社會保險年限、居住年限等積分項(xiàng)，提升相關(guān)分值權(quán)重。按照市委市政府建設(shè)“勞動者就業(yè)創(chuàng)業(yè)首選城市”，將蘇州打造成為“勞動者素質(zhì)最優(yōu)、勞動者配置效率最高、勞動者最被關(guān)愛最能融入最有成長的城市”的要求，在積分設(shè)置、分值權(quán)重方面進(jìn)一步對從事環(huán)衛(wèi)、消防、護(hù)理、殯儀服務(wù)、保安、公交駕駛、民辦教育等特殊艱苦行業(yè)人員予以適當(dāng)傾斜和照顧。取消張家港市、常熟市、太倉市、昆山市、吳江區(qū)購買房屋、投資納稅等落戶政策，并明確各相關(guān)縣級市（區(qū)）可以落戶政策2020.11.27蘇州就符合條件已購房人員的落戶截止時間設(shè)置合理過渡期。人才引進(jìn)落戶政策由市政府另行制定。落戶政策2020.11.27蘇州實(shí)施全市范圍內(nèi)統(tǒng)一的積分落戶政策，將原本僅適用于蘇州市區(qū)范圍的流動人口積分落戶、積分入醫(yī)政策擴(kuò)大到全市范圍。在擴(kuò)大人才優(yōu)購房規(guī)模中，鼓勵各地新建住宅按照20%的房源比例，優(yōu)先滿足人才家庭首次購房，并且在蘇州就業(yè)人才政策2020.11.17蘇州、創(chuàng)業(yè)并繳納社保和個稅12個月及以上，符合人才樂居工程的等人才，可享受1次優(yōu)先購房服務(wù)且僅限購買1套住宅。土地市場整體市場|成交結(jié)構(gòu)2021年1-3月，蘇州市以工業(yè)用地成交為主，占比63.3%，其次，住宅用地成交占比31.5%。2021年3月，蘇州市以工業(yè)用地成交為主，占比68.0%，比去年同期上升1.1個百分點(diǎn)。蘇州市土地成交結(jié)構(gòu)走勢（按規(guī)劃建面）100%90%80%70%60%40%30%20%10%0%20-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-03其他用地3.65.14.14.80.61.60112.81.30.34.52.7工業(yè)用地48.957.145.141.861.844.836.547.357.242.445.27368商辦用地21212.74.52.64.88.614.67.25.82.80.83.3住宅用地26.635.838.148.93548.954.93722.850.451.621.625.9住宅用地商辦用地工業(yè)用地其他用地整體市場|成交結(jié)構(gòu)2021年1-3月，蘇州市共成交各類用地164宗，共計(jì)1110.17萬㎡，同比增長5.47%。其中，成交住宅用地35宗，共計(jì)358.61萬㎡，同比增長82.55%；商辦用地17宗，共計(jì)31.11萬㎡，同比減少81.2%。2021年3月，蘇州市累計(jì)成交各類用地85宗，共計(jì)629.39萬㎡，環(huán)比增長215.35%，同比增長49.56%。其中，成交住宅用地15宗，共計(jì)167.79萬㎡，環(huán)比增長271.18%，同比增長44.69%；商辦用地13宗，共計(jì)21.35萬㎡，環(huán)比增長1124.88%，同比減少76.66%。蘇州市土地成交情況（按規(guī)劃建面）2021年3月2021年1-3月土地類別宗數(shù)規(guī)劃建面（萬㎡）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬㎡）同比（%）整體用地85629.39215.3549.561641110.175.47住宅用地15167.79271.1844.6935358.6182.55商辦用地1321.351124.88-76.661731.11-81.20工業(yè)用地57440.25188.43106.33112720.444.32整體市場|推出結(jié)構(gòu)2021年1-3月，蘇州市共推出各類用地174宗，共計(jì)1261.89萬㎡，同比減少6.42%。其中，推出住宅用地37宗，共計(jì)410.95萬㎡，同比增長26.05%；商辦用地18宗，共計(jì)32.88萬㎡，同比減少83.16%。2021年3月，蘇州市累計(jì)推出各類用地76宗，共計(jì)508.07萬㎡，環(huán)比增長47.86%，同比減少32.55%。其中，推出住宅用地17宗，共計(jì)202.69萬㎡，環(huán)比增長478.57%，同比減少27%；商辦用地14宗，共計(jì)23.12萬㎡，同比減少78.48%。蘇州市土地推出情況（按規(guī)劃建面）2021年3月2021年1-3月土地類別宗數(shù)規(guī)劃建面（萬㎡）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬㎡）同比（%）整體用地76508.0747.86-32.551741261.89-6.42住宅用地17202.69478.57-27.0037410.9526.05商辦用地1423.12---78.481832.88-83.16工業(yè)用地45282.25-8.53-23.34119818.06-1.10整體市場|供求分析2021年1-3月，蘇州市共推出土地規(guī)劃建面1288.86萬㎡，成交1138.01萬㎡，成交樓面均價2739元/㎡。2021年3月，共推出土地規(guī)劃建面508.07萬㎡，成交646.97萬㎡，同比增長48.18%，成交樓面均價2380元/㎡，同比下降36.1%。蘇州市土地供求價走勢萬㎡元/㎡10006000900500080070040006005003000400200030020010001000020-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-03推出規(guī)劃建面798.28592.86661.08728.09472.96508.06410.53473.28238.3569.13419.6361.2508.07成交規(guī)劃建面436.62882.36483.23615.27625.76480.82314623.62151.98571.7282.06208.98646.97成交樓面價372238963346327645972788507325976634551391922582380推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面成交樓面價整體市場|土地出讓金2021年1-3月，蘇州市成交土地出讓金達(dá)311.72億元，平均溢價率為8.1%。2021年3月蘇州市土地出讓金為154.00億元，同比下降5.2%，溢價率為7.6%，較去年同期降低2.7個百分點(diǎn)。蘇州市土地出讓金&溢價率走勢億元%40012350103008250200615041002500020-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-03土地出讓金162.52343.79161.69201.57287.67134.05159.3161.9710.08260.2110.5447.19154溢價率10.26.85.66.387.99.82.58.56.8810.37.6土地出讓金溢價率宅地市場|供求分析2021年1-3月，蘇州市共推出土地規(guī)劃建面410.95萬㎡，成交358.61萬㎡，成交樓面均價8015元/㎡。2021年3月，共推出土地規(guī)劃建面202.69萬㎡，成交167.79萬㎡，同比增長44.69%，成交樓面均價8231元/㎡，同比下降35.6%。蘇州市土地供求價走勢萬㎡元/㎡3501400030012000250100002008000150600010040005020000020-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-03推出規(guī)劃建面277.66215.69260.99296.95187.44260.15183.5175.63104.5268.3173.2335.03202.69成交規(guī)劃建面115.96315.97184301.1219.15234.89172.29230.8134.64288.42145.6245.2167.79成交樓面價1278110298816262801258051898753628713458621730695048231推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面成交樓面價宅地市場|土地出讓金2021年1-3月，蘇州市成交土地出讓金達(dá)287.46億元，平均溢價率為8.7%。2021年3月蘇州市土地出讓金為138.12億元，同比下降6.8%，溢價率為8.2%，較去年同期降低3.1個百分點(diǎn)。蘇州市土地出讓金&溢價率走勢億元%350253002025015200150101005500020-0320-0420-0520-0620-0720-0820-1020-1120-1221-0121-0221-03土地出讓金148.21325.37150.18189.09275.69121.89150.81145.124.66248.64106.3842.96138.12溢價率11.37.26.16.78.38.810.42.720.478.411.48.2土地出讓金溢價率商辦市場|供求分析2021年1-3月，蘇州市共推出土地規(guī)劃建面32.88萬㎡，成交31.11萬㎡，成交樓面均價1852元/㎡。2021年3月，共推出土地規(guī)劃建面23.12萬㎡，成交21.35萬㎡，同比下降76.66%，成交樓面均價2090元/㎡，同比增長112.8%。蘇州市土地供求價走勢萬㎡元/㎡12030001002500802000601500401000205000020-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-03推出規(guī)劃建面107.4216.5974.7616.9320.7216.8725.385.2118.8825.459.76023.12成交規(guī)劃建面91.5117.9961.2327.9316.12327.0691.2811.0133.328.021.7421.35成交樓面價98327688841049163928272059102722571796109024522090推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面成交樓面價商辦市場|土地出讓金2021年1-3月，蘇州市成交土地出讓金達(dá)5.77億元，平均溢價率為3.4%。2021年3月蘇州市土地出讓金為4.46億元，同比下降50.4%，溢價率為4.4%。蘇州市土地出讓金&溢價率走勢億元%105948736524132010-120-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-03土地出讓金8.994.985.412.932.646.55.579.382.485.980.870.434.46溢價率0000.1000003.5004.4土地出讓金溢價率排行榜|企業(yè)排行2021年3月蘇州市品牌企業(yè)拿地金額排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)拿地面積拿地金額樓面均價(宗)(萬㎡)(億元)(元/㎡)1碧桂園324.1230.91128132建發(fā)房產(chǎn)113.3122.58169653融信中國113.2619.61147824保定長城控118.2218.4510125股5龍湖集團(tuán)113.2610.1876796美好集團(tuán)111.017.8571257中海地產(chǎn)131.46.4820638江蘇太倉港112.095.934900口開發(fā)9旭輝集團(tuán)14.795.471142510世茂集團(tuán)12.943.8313028

2021年3月蘇州市品牌企業(yè)拿地面積排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)拿地面積拿地金額樓面均價(宗)(萬㎡)(億元)(元/㎡)1中海地產(chǎn)131.46.4820632碧桂園324.1230.91128133保定長城控118.2218.4510125股4建發(fā)房產(chǎn)113.3122.58169655融信中國113.2619.61147826龍湖集團(tuán)113.2610.1876797江蘇太倉港112.095.934900口開發(fā)8美好集團(tuán)111.017.8571259昆山高新集110.121.191178團(tuán)10新城發(fā)展控15.922.293873股排行榜|地塊排行2021年3月蘇州市成交地塊排行（按成交樓面價）排名地塊編號區(qū)縣成交時間用地性質(zhì)規(guī)劃建面成交樓面價溢價率拿地企業(yè)(萬㎡)(元/㎡)(%)1蘇地2021-WG-12號吳中區(qū)2021-03-24住宅用地13.311696613.1%建發(fā)房產(chǎn)2蘇地2021-WG-9號相城區(qū)2021-03-17住宅用地13.261478313.7%融信中國32008-A04-F張家港市2021-03-23綜合用地(含住宅)2.941302813.3%世茂集團(tuán)4蘇地2021-WG-8號吳中區(qū)2021-03-17住宅用地7.531287613.0%碧桂園52021-WG-4-2太倉市2021-03-18住宅用地8.31127878.4%碧桂園62021-WG-4-3太倉市2021-03-18住宅用地8.28127828.3%碧桂園7蘇地2021-WG-10號相城區(qū)2021-03-17住宅用地4.791142614.3%旭輝集團(tuán)82013-B83張家港市2021-03-11綜合用地(含住宅)18.22101250.0%保定長城控股9蘇地2021-WG-7號姑蘇區(qū)2021-03-17商業(yè)/辦公用地0.3483220.0%蘇州桃花塢發(fā)展建設(shè)有限公司102021-B08-A張家港市2021-03-30綜合用地(含住宅)13.26768014.6%龍湖集團(tuán)熱門地塊|單價地王技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)地塊名稱 吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)花苑東路北側(cè)、金楓路西側(cè)地塊編號 蘇地2021-WG-12號用地性質(zhì) 城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房本案出讓方式 掛牌規(guī)劃建筑面積 133074m2容積率 ≥1.3,≤2.2建筑密度 ≤25%綠化率 ≥37%限高 ≤80成交信息成交時間2021-03-24成交價225768萬元成交樓面價16966元/m2溢價率13.1%受讓單位蘇州兆祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

掛牌信息截至?xí)r間2021-03-24保證金59890萬元公告時間2021-02-09起始時間2021-03-15起始價199611萬元推出樓面價面價15000元/m2推出特殊政策一次性報價熱門地塊|總價地王技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)地塊名稱 吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)花苑東路北側(cè)、金楓路西側(cè)地塊編號 蘇地2021-WG-12號用地性質(zhì) 城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房本案出讓方式 掛牌規(guī)劃建筑面積 133074m2容積率 ≥1.3,≤2.2建筑密度 ≤25%綠化率 ≥37%限高 ≤80成交信息成交時間2021-03-24成交價225768萬元成交樓面價16966元/m2溢價率13.1%受讓單位蘇州兆祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

掛牌信息截至?xí)r間2021-03-24保證金59890萬元公告時間2021-02-09起始時間2021-03-15起始價199611萬元推出樓面價面價15000元/m2推出特殊政策一次性報價房產(chǎn)市場市場供應(yīng)|全市供應(yīng)2021年3月，蘇州市商品住宅（不含保障性住房）新增供應(yīng)86.28萬㎡，環(huán)比上升467.9%，同比上升250.5%。蘇州市商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)走勢萬㎡%140500120400100300802006010040020-1000-20020-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-03上市面積24.62109.393.697.9658.1266.76102104.6895.2117.2236.815.1986.28環(huán)比344-14.44.7-40.714.952.82.6-9.123.1-68.6-58.7467.9上市面積環(huán)比市場供求|供求價對比2020年3月-2021年3月，姑蘇區(qū)成交均價最高，為39697元/㎡；吳中區(qū)新房成交261.19萬㎡，成交量最高；吳中區(qū)上市面積最多，達(dá)339.28萬㎡。2021年3月，姑蘇區(qū)成交均價最高，為40968.5294472182元/㎡；吳中區(qū)新房成交26.76萬㎡，成交量最高；吳中區(qū)上市面積最多，達(dá)38.43萬㎡。2020年3月-2021年3月蘇州市各區(qū)商品住宅(不含保障房)供求價對比萬㎡400350300250200150100500吳中區(qū)吳江區(qū)高新區(qū)(虎丘常熟市相城區(qū)蘇州工業(yè)園區(qū)姑蘇區(qū)太倉市張家港市昆山市區(qū))上市面積339.28256.28242.79176.57255.99123.3546.32000成交面積261.19223.09197.17177.05165.07109.3441.46000成交價格23692201483116217390259023331639697

元/㎡450004000035000300002500020000150001000050000-5000-10000上市面積成交面積成交價格市場成交|成交量價2021年3月，蘇州市商品住宅（不含保障性住房）成交均價為27676元/㎡，環(huán)比下降4.9%，同比下降4.1%；成交面積為73.25萬㎡，環(huán)比上升79%，同比上升58%。蘇州市商品住宅（不含保障性住房）成交量價走勢萬㎡元/㎡100320009031000803000070290006050280004027000302600020250001002400020-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-03成交面積46.3751.8251.2288.2457.8858.9357.8452.1554.9675.6864.9640.9273.25成交價格28872265442806929695279072774427189284522676928189307072909727676成交面積成交價格市場成交|成交結(jié)構(gòu)從面積段來看，100(含)-120㎡面積段成交1591套，同比下降28.72%，套數(shù)占比同比上升3.7個百分點(diǎn)；從總價段來看，300(含)萬元以上總價段成交2161套，同比下降36.92%，套數(shù)占比同比下降0.9個百分點(diǎn)。蘇州市新房成交面積段對比蘇州市新房成交總價段對比6.4%5.1%180(含)㎡以上47.0%48.8%300(含)萬元以上10.9%6.8%144(含)-180㎡14.0%16.1%250(含)-300萬元15.9%13.8%200(含)-250萬元29.5%27.8%120(含)-144㎡17.0%14.7%150(含)-200萬元28.8%37.9%100(含)-120㎡4.2%4.3%120(含)-150萬元14.1%12.8%90(含)-100㎡1.0%1.4%100(含)-120萬元9.1%8.6%80(含)-90㎡0.7%0.9%80(含)-100萬元0.2%0.1%60(含)-80萬元60(含)-80㎡1.1%0.9%0.0%40(含)-60萬元0.3%0.1%60㎡以下0.0%40萬元以下20202021:1-320202021:1-3市場成交|成交結(jié)構(gòu)2021年3月蘇州市新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-144㎡144-180㎡180㎡以上匯總占比(%)總價段40萬以下0000000000.040-60萬1000000010.060-80萬1002000030.080-100萬318490100350.4100-120萬01139234610001291.6120-150萬0913710712857204405.6150-200萬0137740949091152138517.5200-250萬00171816341963510107313.6250-300萬00151240680192133127916.2300萬以上0137513111474385321357045.1匯總5407281046328920214503367915100占比(%)0.10.59.213.241.625.55.74.2100市場成交|成交量價2021年3月，蘇州市寫字樓成交均價為19342元/㎡，環(huán)比上漲141.5%，同比上漲1.4%，成交4.61萬㎡，新批上市0萬㎡，市場供不應(yīng)求。蘇州市寫字樓供求價走勢萬㎡元/㎡6250005200004150003100002500010020-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-03上市面積01.8301.542.4000004.5600成交面積0.784.422.320.530.340.380.50.675.510.961.111.034.61成交價格1907413633123091489211275185221291614246126511347420301801019342上市面積成交面積成交價格市場成交|成交量價2021年3月，蘇州市商業(yè)用房成交均價為17596元/㎡，環(huán)比下降14.8%，同比上漲42.9%，成交2.41萬㎡，新批上市3.74萬㎡，市場供過于求。蘇州市商業(yè)用房供求價走勢萬㎡元/㎡122500010200008150006100004500020020-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-03上市面積01.862.083.322.11.121.740.029.3910.670.980.283.74成交面積1.192.022.032.743.281.241.321.64.576.629.041.322.41成交價格12312149951766719573144381745222885186101236412484144042064417596上市面積成交面積成交價格市場庫存|全市庫存2021年3月，蘇州市商品住宅可售面積627.32萬㎡，環(huán)比上升2%，按照平均近6個月銷售情況，出清周期為9.5個月，較上月增加0.4個月。蘇州市商品住宅庫存走勢萬㎡月800107009860075006400530043200210010020-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-03可售面積362.05422.8463.38474.35476.04484.69529.43583.63624.7667.97640.16614.75627.32出清周期6.587.698.246.986.836.316.337.037.619.428.949.099.5可售面積出清周期排行榜|企業(yè)排行2021年3月蘇州市企業(yè)成交金額排行榜 2021年3月蘇州市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1招商蛇口31.873105486310.262蘇州高新地產(chǎn)集團(tuán)19.45331844655.863融創(chuàng)中國17.09341914005.004仁恒置地15.00393242583.815蘇州高新14.37340133414.226蘇州恒泰控股集團(tuán)13.21339853243.897新城發(fā)展控股11.99264024124.548中國金茂10.71302563033.549新希望地產(chǎn)9.42257563483.6610正榮地產(chǎn)8.74219013533.99

排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1招商蛇口31.873105486310.262蘇州高新地產(chǎn)集團(tuán)19.45331844655.863融創(chuàng)中國17.09341914005.004新城發(fā)展控股11.99264024124.545蘇州高新14.37340133414.226萬科8.21204283644.027正榮地產(chǎn)8.74219013533.998綠地控股8.72223593273.909蘇州恒泰控股集團(tuán)13.21339853243.8910仁恒置地15.00393242583.81排行榜|項(xiàng)目排行（按成交金額）2021