板式多層發(fā)展

Word版本，下載可自由編輯板式多層發(fā)展板式多層進展是具有歷史意義的，而不是近幾年才浮現(xiàn)的，只是以前不被重視，現(xiàn)在越來越受歡迎。我就板式多層進展和大家具體解釋一下。

在上海、武漢已成“主流樓盤”的板式多層星途亨通，如今在京城樓市中也漸成氣候。無論是高檔外銷樓盤如國展家園、和喬麗晶公寓，還是一般項目如大雄城市花園、大西洋新城、嘉銘園等紛紛采納起“小板”結(jié)構(gòu)。買家更顯示出顯然的偏愛。到今年夏季，熱銷樓盤中已經(jīng)不乏“板式多層”的身影。目前大西洋新城的小高板已經(jīng)售罄，戀日嘉園開盤不到一個月漲價兩次依舊旺銷，國展家園則制訂了無優(yōu)待的“剛性”價格來減緩銷售勢頭。

高層塔樓曾經(jīng)是高檔物業(yè)的要件，過去幾年中京城的高檔外銷公寓無一例外都是高層。相對于一般的五、六層樓房，帶地下車庫、花園小品、錯落有致的高層塔樓確實使人們的居住品質(zhì)大大提高。但隨著人們對于居住的舒服度要求越來越高，高層塔樓通風(fēng)、采光不良，私密性差，高容積率造成生活品質(zhì)下降等缺憾日益凸現(xiàn)。而獨具中國特色的板式多層也就應(yīng)運而生。

板式小高揚長避短

板式多層并非將多層板樓加高那么容易。多層板樓普通一梯3戶，基本上保證戶戶朝南，采光通風(fēng)良好，通過率高，容積率低，但目前絕大多數(shù)建在郊區(qū)，而且沒有電梯，固然也有例外，如位于海淀的萬泉新新家園是多層帶電梯的住所，價高逾萬，非普通人能夠承受。板式多層則充分揚“板式”之長，補“多層”之短。目前市場上的板式多層普通是8至14層，最高的達到18層，一梯兩戶居多，私密性強，戶型均好性顯然，設(shè)有電梯，便利出行，并且吸取了許多高層塔樓的設(shè)計閱歷，建有地下車庫和組團綠地等。

最重要的是板式多層建造成本較高層為低，按照有關(guān)建造設(shè)計規(guī)范，一臺電梯的使用戶數(shù)最多是90戶，而14層以上要建兩個樓梯，因此普通的塔樓都要建兩個樓梯和至少兩部電梯，此外，建安費用也隨著樓高而水漲船高。目前來看，市區(qū)內(nèi)的許多小高層售價5000余元，與塔樓相當(dāng)甚至略低，無怪乎人們趨之若鶩。

板式小高可以更高

板式多層雖具有種種自然?優(yōu)勢，也有要注重的地方。最常見的是開發(fā)商想“多出面積”致使進深太長，面寬又不擴大，房間呈狹長性，中部的采光通風(fēng)易受影響，并產(chǎn)生暗間。不過多大進深為宜不行一概而論。如國展家園的板樓部分進深24米，是普通板式樓的兩倍，其設(shè)計者北京華特建造設(shè)計公司建造師王光新說，國展家園多是200平方米以上的大戶型，大進深才干使各個房間有良好的分布。此外，板樓較塔樓更簡單浮現(xiàn)遮擋問題，尤其是有多排板樓的小區(qū)，足夠的間距、合理的布局都很重要，而戀日嘉園從南到北、依次“拔高”的做法頗為巧妙。

出于抗震、日照遮擋等方面的考慮，北京對板式樓的高度限制較大，目前最高也不過20層，而上海已經(jīng)建到了35層，徹低成了高層板樓。對此，擔(dān)綱風(fēng)格雅園、嘉銘園二期的總體規(guī)劃、現(xiàn)英國阿特金斯國際有限公司資深建造師劉嘉峰認(rèn)為，隨著技術(shù)的長進，建高層板樓已經(jīng)沒有抗震方面的問題，假如環(huán)境適合，不存在遮擋問題，從某種意義上說，板式住所限高的做法其實是土地資