我國近期商品房價(jià)格原因分析

aa本科畢業(yè)論文(設(shè)計(jì))題目：我國近期商品房價(jià)格原因分析職稱：講師2013年9月aaaa而來是我國商品注的熱點(diǎn)問題提出了影響我國aaSinceSincethereformandopeningup,China'srealestatedevelopment,fromplantomarket.Graduallyestablishandperfectourcountry'srealestatemarketsystem.AlongwithprosperitystageButfollowedisChinascommodityhousepricesremainhigh,thusandappearaseriesofsocialproblems.Thisarticlemainlyaimsatinrecentyearshotsocialconcernproblem-therealestateprices.TounderstandChina'srealestatepricesatthesametime,inviewofChina'srealestatepriceistoohigh,andhasproposedtheinfluenceChina'srealestatepricestoohighmainreason.Includingtherealestatemarketsupplyanddemandfor,theconstructioncostandotherfactors.Intheendofthepaper,inviewoftherealestatepricesofthemainfactors.Accordingtotheunderstandingoftheirownontherealestatemarket,withrationalmind,avarietyofAngleanalysis.TrytoputforwardseveralcontrolandstabilityofthepriceofcommercialhousingcountermeasuresandSuggestions,inordertohelpthehealthydevelopmentoftherealestatemarketinChina.suresaa aa aa1引言1.1問題的提出在社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中，房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，對促進(jìn)我國國民經(jīng)1.2論文研究的主要理論基礎(chǔ)1供求理論價(jià)值規(guī)律aa1.3研究的方法和內(nèi)容1研究方法分析為基礎(chǔ)，實(shí)證分析為依據(jù)；2研究內(nèi)容aa2我國房地產(chǎn)價(jià)格的基本態(tài)勢在宏觀經(jīng)濟(jì)景氣循環(huán)的四個階段(蕭條，復(fù)蘇，繁榮，衰退)中，經(jīng)濟(jì)增長和物價(jià)00年以來數(shù)，中外房價(jià)水平比及住房2.1房價(jià)收入比2.2房價(jià)增長指數(shù)2000年以來，全國商品房市場一直處于蓬勃向上的發(fā)展過程中。全國房屋平均銷家aaaa表12000–2006年，我國房價(jià)指數(shù)與居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)變化表(%)數(shù)《2006年中國統(tǒng)計(jì)局鑒》2.3中外房價(jià)水平對比運(yùn)用房價(jià)-家庭收入，或“舊房痛苦指數(shù)”，中國的北京、上海等一線城市，可以2.4商品房空置率空置面積1.12億平方米，其中商aaa3我國商品房價(jià)格偏高的原因分析房價(jià)是房地產(chǎn)市場運(yùn)行的集中體現(xiàn)，從經(jīng)濟(jì)學(xué)上看。商品房價(jià)格上漲過快的主要原3.1商品房供不應(yīng)求是導(dǎo)致價(jià)格上漲的首要原因3.1.1我國當(dāng)前商品房市場需求仍占主導(dǎo)地位建設(shè)小康社會的具體目標(biāo)：一是城鎮(zhèn)人均住房由2000年的19平方米增加到2020年的一地，人們對住房的需求。3.1.2城市化發(fā)展城市化是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然結(jié)果，大量人口從農(nóng)村進(jìn)入城市，從農(nóng)業(yè)進(jìn)入工業(yè)和服aaa工a“大軍”及遷居城市的人口增加，導(dǎo)致大城市住房供不應(yīng)求。所以我國城市化進(jìn)程3.1.3超前住房經(jīng)濟(jì)文化的發(fā)展，改變著居民的生活環(huán)境，同時也改變著人們的消費(fèi)觀念。超前3.1.4投機(jī)型需求投機(jī)型需求是房地產(chǎn)投機(jī)者期望并利用房地產(chǎn)價(jià)格的變動獲得超常利潤的行為。這一因素對房地產(chǎn)價(jià)格水平有著明顯的影響。房地產(chǎn)本身具有消費(fèi)品與投資品的雙重aaa3.2建筑開發(fā)成本上升推動房價(jià)上漲在市場機(jī)制下，住房價(jià)格的確定除供求關(guān)系之外，還取決于房屋的建造成本。在3.2.1地價(jià)上漲抬高房價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，地價(jià)作為商品房開發(fā)的重要成本，通常占有整個開發(fā)成本的平方米8800元?！暗赝醯某霈F(xiàn)雖然只是極其稀少的個例，但它不難看出我國的房地產(chǎn)3.2.2建筑材料成本的增加aaaa3.2.3貨幣流通規(guī)律對建筑開發(fā)成本的影響3.3人口的增長最主要的社會因素，房地產(chǎn)的需求主體是人，人的數(shù)量，aa3.4腐敗因素3.5其他因素著其3.5.1預(yù)期心理3.5.2住房周邊硬件條件的完善宅aa3.5.3城鄉(xiāng)建設(shè)3.6結(jié)論aa4減緩房價(jià)快速上漲的建議房價(jià)的快速上漲，使社會上出現(xiàn)了各種問題，房價(jià)過高已是一個不可避免的話題。4.1穩(wěn)定市場和平衡供求4.2調(diào)整住房結(jié)構(gòu)及完善保障制度4.3充分利用有限的土地資源 aaaa4.4加強(qiáng)宏觀調(diào)控及引導(dǎo)消費(fèi)4.5加快城鄉(xiāng)發(fā)展與減緩人口增長4.6建立健全房地產(chǎn)市場體制和遏制投機(jī)需求aa通過對以上的定量定性分析，本文提出了近年來影響商品房價(jià)格上漲的各種因素。aaaa[2]楊朝軍，房地產(chǎn)業(yè)國民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的國際經(jīng)驗(yàn)及啟示【j】統(tǒng)計(jì)研究，2006，(9)：31-33[5]陳淮，趙路興主筆，房價(jià)誰說了算？—土地與金融制度變革中的中國房地產(chǎn)，南昌：江20，中國房地產(chǎn)價(jià)格有幾成泡沫[j]：統(tǒng)計(jì)研究，2006(1)：34-36[11]李劍閣，中國房改現(xiàn)狀與前景，中國發(fā)展出版社，2007.9:110-111[13]周述發(fā)主編，建設(shè)工程造價(jià)管理，武漢，武漢理工大學(xué)出版社，11重印is