簽訂房屋租賃合同要注意什么

簽訂房屋租合同要注意什么？1雙方當事的情況合同中應寫出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。2、房屋租合同中應寫明住房具體情住房的具體置位于某路某號某房面積房修情，簡要說明住的墻壁門地天板廚和衛(wèi)生間的裝修情況；配備設施和備簡列住房內出人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設和衛(wèi)生間設備等；住房的產權及產權人，寫明這套住房為何種產權，權人是誰出租人與產權人的關系及是否得到產權人的委托出租住房、同要寫明住房用途住房是用于租人自住承租人一家住、還是允許承租人或其家庭與其他人??；住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。4、合同中約定好租賃期限

由于承租人希望頻繁搬家出人不望短間內又要尋找新的房客雙方都需要有一段比較定的時間所需要在合同中約定一個期限這期內果有特殊情況租人不得收住房，承租人也不放棄這一住房而租賃別的住房期限到了之后承人住房退還給租人如承人要繼續(xù)租賃這套住房則提前通知出租人。經協(xié)，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但沒有找到合適的新住處，出租人應酌情延長租賃期限。5、房租及付方式住房租金由租人和承租人協(xié)商確定賃期限內租不得、房租及支付式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內，擅自提高房。擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一優(yōu)惠但承人的經濟承受能力角度考慮按或按季付款造成的濟負擔相對較小。6、住房修責任的承擔出租人是住的產權人或產權人的委托人以繕房是出租人的、住房修責任出租人是住房的產權人或產權人的委托人，責任。責

任承人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查保自己今后能夠正常用如在常使用過中住房或設施損壞承人應及時通知出租請物業(yè)管理公司予以維修如果是因為承租人使用不當而造成損壞，由承租人負責維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的承人可與其共同出資維修承人負擔的維修費用可以償應交的租金或由租人分期償還。7、住房狀變更承租人應該護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在、住房狀變更承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、擴建或增加。確需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。8、轉租的定有的承租人房的目的并不是自住，而是想通過轉租取得租金收入。由、轉的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉租取得租金入于種租行為影到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對租加以規(guī)定。如果允許轉租，雙方可以協(xié)商確定一個分享

轉租收入的例；如果不允許轉租，而承租人擅自轉租，出租人則有權終止租賃合。9、違約責在簽訂合同雙就想可能產生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)違責任在簽訂合同時雙就要想到可能產生的違反合同的行為，定相的懲罰辦法。定相應的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。10租賃合同的變更和終止如果在租賃程中出租人和承租人認為有必要改變合同的述項條款，如賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更。如果因為工作的變動需要與他人互換住房，應該事先征得出租人同意，換房后，原賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合