某某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告(住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告)

某某投資咨詢有限公司二○○八年六月I 某某市繁盛名苑(一期)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào) (四)項(xiàng)目建設(shè)方案 4 第三章資源開發(fā)及綜合利用分析(略) 24 II 1某某市繁盛名苑(一期)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告第一章申報(bào)單位及項(xiàng)目概況(一)項(xiàng)目名稱：某某市繁盛名苑(一期)項(xiàng)目(二)項(xiàng)目申報(bào)單位：某某市繁河實(shí)業(yè)有限公司某某市繁河實(shí)業(yè)有限公司是一家以房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)為主的綜合性企業(yè),擁有豐富的市場(chǎng)投資經(jīng)驗(yàn)，具有良好的經(jīng)營(yíng)實(shí)力和社會(huì)信譽(yù).(一)項(xiàng)目建設(shè)背景2某某市繁盛名苑(一期)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告貫全市,河惠、粵贛、河龍、龍梅等高速公路相繼通車.從某某到廣州、深圳車程在市房地產(chǎn)管理局提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2006年市區(qū)全年完成房地產(chǎn)交易辦證(1)城市發(fā)展：某某將大力發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)與旅游業(yè)相結(jié)合的現(xiàn)代化城市.結(jié)構(gòu)變化：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的變化將使未來城市人口結(jié)構(gòu)產(chǎn)生變化，啞3某某市繁盛名苑(一期)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告(4)新城區(qū)稱為熱點(diǎn)區(qū)域：新城區(qū)將成為未來城市的熱點(diǎn)區(qū)域,尤其是建設(shè)大(5)外地發(fā)展商進(jìn)入：外地開發(fā)商如雅居樂、長(zhǎng)城、麗日等房地產(chǎn)企業(yè)不約而同地來到某某開疆拓土,另有很多開發(fā)商紛紛前來考察,表示出濃厚的興趣。本土開發(fā)商與外地開發(fā)商之爭(zhēng)、大開發(fā)商與小開發(fā)商之爭(zhēng)勢(shì)在必行。(6)產(chǎn)品多元化供應(yīng),服務(wù)需求日益凸顯：原有較為單一的產(chǎn)品供給形式將被豐(二)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)路(三)主要建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模根據(jù)某某市城市總體規(guī)劃及項(xiàng)目相關(guān)規(guī)劃,本項(xiàng)目用地性質(zhì)為商住用地.通過對(duì)外地人群。項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容為住宅戶型方正實(shí)用，為兩梯四戶，四房的戶型均帶入戶花園，并且戶戶南北通透。4某某市繁盛名苑(一期)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告序號(hào)序號(hào)內(nèi)容2.2住宅總建筑面積2.5不計(jì)容積率建筑面積面積(m2)(四)項(xiàng)目建設(shè)方案總體規(guī)劃采用“圍而不合”的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，使小區(qū)既保持了良好的私密性,似錦的內(nèi)庭院，既追求了經(jīng)濟(jì)效益,又得到了較好的社會(huì)效益.擬借鑒某某在建及已建商住用房的成功發(fā)展經(jīng)驗(yàn)建設(shè)一個(gè)“宜居社區(qū),健康住好建筑風(fēng)格與經(jīng)濟(jì)性的關(guān)系和重點(diǎn)與一般相結(jié)合的關(guān)系.5某某市繁盛名苑(一期)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告(3)與片區(qū)的規(guī)劃相適應(yīng)。道路、給排水設(shè)施和供電設(shè)施的布置亦需順應(yīng)區(qū)(4)住宅建筑群體空間規(guī)劃應(yīng)滿足必要的房屋日照間距和自然通風(fēng)的要求，滿置二層屋頂花園，體現(xiàn)以熱帶海濱風(fēng)格的園林景觀.物立面設(shè)計(jì)的新穎和個(gè)性化.6某某市繁盛名苑(一期)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告某某市繁河實(shí)業(yè)有限公司提供的用地紅線圖;某某市規(guī)劃局規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn);國(guó)家、某某市相關(guān)的建筑設(shè)計(jì)法規(guī)、條例及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。(2)建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)，充風(fēng)降溫。住宅樓按標(biāo)(m2)住宅設(shè)計(jì)根據(jù)不同的產(chǎn)品，不同組團(tuán)、不同的位置形成不同的建筑形態(tài),有針7某某市繁盛名苑(一期)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告為體現(xiàn)“城市的、現(xiàn)代的、生態(tài)的”社區(qū)氛圍和“開敞的、健康的、運(yùn)動(dòng)的"社區(qū)文化，本項(xiàng)目建筑形象著重塑造簡(jiǎn)潔明快的視覺效果，造型富于動(dòng)感。間的對(duì)視、走廊等居住者過往和停留的空間,屬半公共半私有空間,具有樓內(nèi)人們活動(dòng)的公共性和社會(huì)性。8某某市繁盛名苑(一期)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告應(yīng)避免臺(tái)階和(3)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)級(jí)9某某市繁盛名苑(一期)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告型式(4)裝修設(shè)計(jì)應(yīng)按照商業(yè)外外墻面門窗ICI白色涂料ICI白色涂料ICI白色涂料ICI白色涂料ICI白色涂料ICI白色涂料ICI白色涂料ICI白色涂料ICI白色涂料ICI白色涂料123456(1)給排水工程某某市繁盛名苑(一期)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告質(zhì)，所有室內(nèi)生活用水管道采用無規(guī)聚丙烯(PP-R)管材。本工程給水系統(tǒng)在豎向分為二區(qū)，一區(qū)：地下室一層~五層為一區(qū)，由市政管經(jīng)化糞池處理后與生活廢水合流排入市政道路的污水管道。廚房洗滌污水含有泊水口收集,經(jīng)雨水管有組織的排入市政雨水管網(wǎng),道路的雨水及路面清洗水經(jīng)設(shè)于UPVC硬聚氯乙烯塑料排水管。室外埋地排水管采用UPVC排水管。(2)消防工程某某市繁盛名苑(一期)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告本工程根據(jù)建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范和“以防為主，防消結(jié)合"的方針，進(jìn)行有關(guān)的消防用水由市政給水管網(wǎng)提供，設(shè)消防水池(有器：根據(jù)消防規(guī)范有關(guān)要求,在需要的場(chǎng)所按需擺設(shè).室外消火栓：按消防規(guī)范設(shè)置室外消火栓系統(tǒng). 某某市繁盛名苑(一期)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告VA、住宅是以生活、休息為主，照明宜采用白熾燈、稀土節(jié)能熒光燈為主的照B廊、地下停車場(chǎng)等公共照明以暗藏式為主，以避免眩光，但又要有足夠的照度。某某市繁盛名苑(一期)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告設(shè)事故照明，在(4)防雷與接地系統(tǒng)按國(guó)家防雷設(shè)計(jì)規(guī)范,本項(xiàng)目建筑物防雷屬第二類。十層高度以上,每三層沿建(5)弱電工程下保證通信聯(lián)絡(luò)暢通.機(jī)房引出的電話配線干線以放射和遞減相結(jié)合的方式分配至各層電話分線箱，再以層分線箱分配至各電話終端。某某市繁盛名苑(一期)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告有線電視接入地方有線電視網(wǎng).(6)空調(diào)和通風(fēng)工程本報(bào)告的供配電部分預(yù)留了安裝分體空調(diào)的用電電量.地下車庫、變配電房,備用發(fā)通風(fēng)換氣系統(tǒng)。某某市繁盛名苑(一期)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告本項(xiàng)目的各棟建筑物一般按自然通風(fēng)考慮，在有通風(fēng)要求的場(chǎng)所可安裝排氣扇，強(qiáng)迫通風(fēng)。(7)無障礙設(shè)計(jì)②供視力殘疾者使用的出入口、踏步的起止點(diǎn)，宜鋪設(shè)有觸感提示的地面塊③供拄杖者及視力殘疾者使用的臺(tái)階，超過三級(jí)時(shí)，在臺(tái)階兩側(cè)應(yīng)設(shè)扶手；持連貫。④門扇及五金等配件應(yīng)考慮便于殘疾人開關(guān)。善。城市給排水管網(wǎng)、供電設(shè)施、通訊網(wǎng)絡(luò)已可直接接駁進(jìn)入居住區(qū)內(nèi)。雨水管網(wǎng):市政規(guī)劃道路下設(shè)置雨水管網(wǎng)、暗渠，雨水等無任何污染的就近排污水管網(wǎng):通過市政規(guī)劃道路下設(shè)置的排污干管，排入污水處理廠。建(五)投資規(guī)模某某市繁盛名苑(一期)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告1.投資估算依據(jù)(1)國(guó)家計(jì)委《投資項(xiàng)目可行性研究指南(試用版)》(2)國(guó)家或某某市建設(shè)定額價(jià)格管理站頒布的各種收費(fèi)規(guī)定(3)某某市對(duì)建筑和設(shè)備安裝工程的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)文件(4)其它相關(guān)資料2.建筑安裝工程費(fèi)及停車廠2項(xiàng)某某市繁盛名苑(一期)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告(1)建設(shè)單位管理費(fèi)費(fèi)總額控制數(shù)費(fèi)率表估算.(2)建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)(3)前期研究費(fèi)前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定》計(jì)算。(4)工程設(shè)計(jì)費(fèi)根據(jù)《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(2002修訂)》計(jì)算。(5)工程勘察費(fèi)根據(jù)《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(2002修訂)》計(jì)算。(6)竣工圖編制費(fèi)根據(jù)《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(2002修訂)》計(jì)算。(7)工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)(8)招投標(biāo)交易費(fèi)某某市繁盛名苑(一期)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告(9)招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)(10)工程保險(xiǎn)費(fèi)(11)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)(12)白蟻防治費(fèi)序序號(hào)費(fèi)用名稱1建設(shè)單位管理費(fèi)2建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)3前期研究費(fèi)4工程設(shè)計(jì)費(fèi)5工程勘察費(fèi)6竣工圖編制費(fèi)7工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)8招投標(biāo)交易費(fèi)9招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)工程保險(xiǎn)費(fèi)計(jì)算依據(jù)(m2)總價(jià)(萬元)某某市繁盛名苑(一期)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告工工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)計(jì)24.基本預(yù)備費(fèi)5.房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用根據(jù)某某市各房地產(chǎn)開發(fā)商的實(shí)際情況，取工程建設(shè)投資+銷售費(fèi)占占總投資比例(%)土地費(fèi)用建筑安裝工程費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用投資額(萬元)65.91詳見表表(2＋3)序號(hào)12345某某市繁盛名苑(一期)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告管管理費(fèi)用銷售費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用項(xiàng)目總投資6(六)資金籌措方案。項(xiàng)目總投金額(萬元)123環(huán)境保護(hù)、經(jīng)第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析的總體要系。某某市繁盛名苑(一期)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告91號(hào)文)編制的重點(diǎn)專項(xiàng)規(guī)劃，是我市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社。本雅的建筑造型，流暢優(yōu)美的線條，豐富典雅的色調(diào),克服呆板沉悶的建筑風(fēng)格。二。東源縣以南地段。近期擬建設(shè)的主要項(xiàng)目有：雅居樂花園等。。近期擬建設(shè)的主要項(xiàng)目有：東江首府、天馨花園等.4．寶源及老城片區(qū):主要指寶源一路以南，以及新豐江沿岸地段。近期擬建的某某市繁盛名苑(一期)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告可以說、房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)地位未發(fā)生改變,國(guó)家仍將引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持而深受眾多投資客戶的喜愛，這為本項(xiàng)目提供了極其重要的投資依據(jù)和機(jī)會(huì)。自塔某某市繁盛名苑(一期)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告核準(zhǔn)的投資項(xiàng)目目錄”范圍內(nèi)的企業(yè)投資項(xiàng)目以及外商投資和境外投資項(xiàng)目之外的所有國(guó)某某市繁盛名苑(一期)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告第三章資源開發(fā)及綜合利用分析(略)要對(duì)資源開某某市繁盛名苑(一期)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告第四章節(jié)能方案分析(一)能源供應(yīng)狀況州，南接惠州，西連韶關(guān)，北鄰江西贛州.某某上古屬揚(yáng)州南境。南朝齊永明元年 某某縣。中華人民共和國(guó)成立后,某某曾分別隸屬韶關(guān)和惠陽，曾與深圳、惠州、某某市繁盛名苑(一期)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告生先進(jìn)城市”、“全國(guó)環(huán)境綜合治理先進(jìn)城市”、“中國(guó)優(yōu)秀旅游城市"、“廣東國(guó)道縱貫全市.惠河、河梅和粵贛高速公路全面貫通，某某融入了珠三角城市“兩市區(qū)為城市綜合功能日臻完善.石礦等礦產(chǎn)儲(chǔ)量均居廣東省首位。廣東大頂鐵礦是華南地區(qū)最大的露天鐵礦.此外,鉛鋅礦、銅礦、鎢礦、瓷土礦的儲(chǔ)量也十分豐富,開發(fā)利用價(jià)值巨大。全市有山地有水鹿、蘇門羚等.土特產(chǎn)豐富,著名品種有獼猴桃、春甜桔、板栗、香菇、火蒜、三黃雞等.新豐江水資源豐富,水質(zhì)好，可直接飲用。達(dá)街西邊，地段優(yōu)越，交通便利，且某某市繁盛名苑(一期)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告(二)能源耗用情況該項(xiàng)目工程的建設(shè)主要消耗建筑及裝飾材料,均可向某某市本地或周邊地區(qū)的備注1水2電3本工程供水由某某市自來水公司主干線完成,從市政給水干管引入二條DN150N生活污水經(jīng)室外化糞池處理后排入市政污水管道,住宅衛(wèi)生間污水立管采用伸通訊由某某市電信局提供一路市話電纜(或光纜)，集中設(shè)置程控交換箱，電訊電纜分兩個(gè)方向接入城市電訊網(wǎng)。某某市繁盛名苑(一期)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告(一)建筑節(jié)能降、節(jié)能型門窗。門窗的開啟。PX用某某市繁盛名苑(一期)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告照明開關(guān)點(diǎn)，以減少不必要的用電，走道、樓梯、廁所等地方裝設(shè)定時(shí)開關(guān)(聲光控延時(shí)開關(guān)),節(jié)省配裝電表等能量計(jì)量?jī)x表，以便檢查耗能情況，及時(shí)制定節(jié)能措施。所選風(fēng)扇、水泵等用電設(shè)備均應(yīng)屬國(guó)家推薦的低耗能產(chǎn)品。(三)節(jié)水措施識(shí)到節(jié)約用水的重要意義，積極主動(dòng)的做好各項(xiàng)節(jié)水.采用節(jié)水閥門和節(jié)水設(shè)備。合理選用水泵型號(hào),水泵運(yùn)行時(shí)的揚(yáng)程和壓力等指達(dá)到最佳的節(jié)水效果.帶泥土某某市繁盛名苑(一期)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告第五章建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析路本項(xiàng)目所在地處北回歸線以南，屬亞熱帶季風(fēng)氣候.受太平洋東南季風(fēng)的影響,判斷，該地塊工程地質(zhì)和水文條件良好,適宜本項(xiàng)目的建設(shè),周邊沒有引起地質(zhì)災(zāi)害發(fā)生的因素。理性分析移民安置問題。項(xiàng)目用地部分在《某某市“十一五”城市發(fā)展規(guī)劃(土地利用總體規(guī)劃)》 (2006—2010)規(guī)劃建設(shè)用地區(qū)內(nèi),符合土地利用總體規(guī)劃。項(xiàng)目總占地面715。某某市繁盛名苑(一期)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告第六章環(huán)境和生態(tài)影響分析(一)地表水環(huán)境(二)大氣環(huán)境(三)聲環(huán)境(一)項(xiàng)目建設(shè)期主要污染源和污染物分析某某市繁盛名苑(一期)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告輛、挖土機(jī)等燃的揚(yáng)塵、管網(wǎng)布設(shè)路面開挖產(chǎn)生的揚(yáng)塵.引起的揚(yáng)塵。施工工地的地面粉塵，在環(huán)境風(fēng)速足夠大時(shí)就會(huì)產(chǎn)生揚(yáng)塵，其源強(qiáng)大小與顆粒物的粒徑大小、比重以及環(huán)境的風(fēng)速、濕度等因素有關(guān)，風(fēng)速越大，顆粒越大氣污染物.(1)施工揚(yáng)塵影響分析某某市繁盛名苑(一期)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告(2)道路揚(yáng)塵影響分析與路面狀況有關(guān)。如(3)施工機(jī)械、運(yùn)輸車輛排放的廢氣影響分析機(jī)排放的尾氣中境的影響較小.施工廢水的懸浮物達(dá)300~4000毫克/升。施工廢水的泥砂可能淤塞城市管網(wǎng),某某市繁盛名苑(一期)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告(二)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期主要污染源和污染物分析某某市繁盛名苑(一期)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告(一)項(xiàng)目施工期環(huán)保措施造成沿途泥漿滴漏，從而影響城市道路整潔，渣土必須及時(shí)清運(yùn)并按照指定的運(yùn)輸線路行駛,送往指定的傾倒地點(diǎn),以減少由于渣土產(chǎn)生的揚(yáng)塵對(duì)環(huán)可能產(chǎn)生揚(yáng)塵的裝載物在運(yùn)輸過程中應(yīng)加以覆蓋物，防止運(yùn)輸過程中的飛?駛離建筑工地的車輛輪胎必須經(jīng)過清洗,以避免工地泥漿帶入城市道路環(huán)和文明施工檢查。對(duì)工地周圍的道路應(yīng)保持清潔，若發(fā)生建材和泥漿灑落、帶泥車輛影及時(shí)組織人力進(jìn)行清掃。某某市繁盛名苑(一期)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告施工期間產(chǎn)生的泥漿水含有大量的懸浮物,工程施工單位應(yīng)在工地建廢水沉淀池，一切外排水必須先經(jīng)沉淀后才能外排，這樣可以避免城市下水道的堵塞。及時(shí)清運(yùn)，以保證建筑工地的環(huán)境衛(wèi)生。3．項(xiàng)目施工期噪聲環(huán)保措施響大多發(fā)生在施施減緩施工噪聲對(duì)周圍的影響.。減輕高噪聲施工機(jī)械對(duì)周圍環(huán)境的影響.。某某市繁盛名苑(一期)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告?施工人員產(chǎn)生的生活垃圾應(yīng)存放在指定地點(diǎn),并定期運(yùn)至某某市垃圾處理場(chǎng)進(jìn)行無害化處理。在可接(二)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期環(huán)保措施水某某市繁盛名苑(一期)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告(1)廚房廢氣(2)停車場(chǎng)廢氣CNOx業(yè)管理，禁止車輛進(jìn)出停車場(chǎng)時(shí)鳴喇叭.裝修固廢經(jīng)收(三)環(huán)境影響評(píng)價(jià)和建議廢水主要為生活污水,經(jīng)預(yù)處理后排入污水處理廠處理達(dá)標(biāo)后排放;大氣污染物主要某某市繁盛名苑(一期)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告(1)裝修工序采用無毒、無污染環(huán)保型的噴涂材料，保證人體健康，減少對(duì)(2)搞好施工廢水的排放工作，避免廢水直排,該項(xiàng)目的雨水和污水應(yīng)進(jìn)行分(1)項(xiàng)目對(duì)生態(tài)結(jié)構(gòu)影響很小某某市繁盛名苑(一期)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告程度，一般不會(huì)產(chǎn)生明顯的環(huán)境問題.同時(shí),增加一些自然景觀和人工景觀，該項(xiàng)目對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響是可以接受的.(2)對(duì)河流水質(zhì)影響不明顯(3)項(xiàng)目對(duì)空氣影響不顯著