會計實務(wù)：改制重組土地增值稅稅收優(yōu)惠明確了不適用于房產(chǎn)企業(yè)

改制重組土地增值稅稅收優(yōu)惠明確了不適用于房產(chǎn)企業(yè)編者按：近日，財政部、稅務(wù)總局印發(fā)了財稅 [2018]57 號文件，明確 2018年1月1日至2020年12月31日繼續(xù)實施企業(yè)改制重組有關(guān)土地增值稅政策。 現(xiàn)就該話題與大家探討。由于水平有限，若有不當(dāng)之處，還請海涵，并敬請指正。2018年5月16日財政部、稅務(wù)總局印發(fā)《關(guān)于繼續(xù)實施企業(yè)改制重組有關(guān)土地增值稅政策的通知》（財稅[2018]57號），明確2018年1月1日至2020年12月日，繼續(xù)實施企業(yè)改制重組有關(guān)土地增值稅稅收優(yōu)惠政策。政策規(guī)定：單位、個人在改制重組時以房地產(chǎn)作價入股進(jìn)行投資，對其將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更到被投資的企業(yè)，暫不征土地增值稅。注意：該改制重組有關(guān)土地增值稅政策不適用于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移任意一方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的情形?！景咐?1】吉祥集團(tuán)有限公司（以下簡稱“吉祥集團(tuán)”，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)），2018年5月10日以該公司2016年8月1日以6,000.00萬元外購的辦公樓投資成立全資子公司四川吉祥科技有限公司（以下簡稱“四川吉祥”，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)），經(jīng)評估機(jī)構(gòu)評估公允價為 20,000.00 萬元，四川吉祥實收資本20,000.00萬元。問：吉祥集團(tuán)以辦公樓投資是否繳納土地增值稅？根據(jù)《關(guān)于繼續(xù)實施企業(yè)改制重組有關(guān)土地增值稅政策的通知》 （財稅[2018]57號）第四、五條規(guī)定，吉祥集團(tuán)以辦公樓投資于四川吉祥，投資方與被投資方都不是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，免繳土地增值稅。溫馨提示：吉祥集團(tuán)和四川吉祥準(zhǔn)備好都不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的證明資料，經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后保存，以備稅務(wù)機(jī)關(guān)查驗?！景咐?2】吉祥集團(tuán)有限公司（以下簡稱“吉祥集團(tuán)”，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)），2018年5月10日以該公司2016年8月1日以6,000.00萬元外購的辦公樓投資成立全資子公司吉祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 （以下簡稱“吉祥地產(chǎn)”），經(jīng)評估機(jī)構(gòu)評估公允價為 20,000.00萬元，四川吉祥實收資本 20,000.00萬元。問：吉祥集團(tuán)以辦公樓投資是否繳納土地增值稅？根據(jù)《關(guān)于繼續(xù)實施企業(yè)改制重組有關(guān)土地增值稅政策的通知》 （財稅[2018]57號）第四、五條規(guī)定，吉祥集團(tuán)以辦公樓投資于吉祥地產(chǎn)，因被投資方是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不能免繳土地增值稅，即吉祥集團(tuán)需要按規(guī)定申報繳納土地增值稅。思考：張三將其外購價值 300萬元的房屋經(jīng)評估確認(rèn)公允價 1000萬元投入到如意房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，問張三是否需要繳納土地增值稅？請說明你的觀點和理由。小編寄語：會計學(xué)是一個細(xì)節(jié)致命的學(xué)科，以前總是覺得只要大概知道意思就可以了，但這樣是很難達(dá)到學(xué)習(xí)要求的。因為它是一門技術(shù)很強(qiáng)的課程，主要闡述會計核算的基本