休閑農(nóng)業(yè)觀光園項目可行性研究報告

休閑農(nóng)業(yè)觀光園項目可行性研究報告休閑農(nóng)業(yè)觀光園項目可行性研究報告休閑農(nóng)業(yè)觀光園項目可行性研究報告休閑農(nóng)業(yè)觀光園項目可行性研究報告目錄第一章海南軍墾休閑農(nóng)業(yè)觀光園項目基本情況..............................................一、項目名稱.........................................................................二、項目業(yè)主.........................................................................三、投資數(shù)額.........................................................................四、項目簡介.........................................................................第二章總論..........................................................................一、本項目研究的方法.................................................................二、本項目可行性研究的依據(jù)...........................................................三、可行性研究結(jié)論...................................................................第三章海南省及*****縣的基本情況分析...................................................一、海南省自然社會經(jīng)濟概況...........................................................二、*****縣自然社會經(jīng)濟概況..........................................................第四章海南休閑度假地產(chǎn)分析............................................................一、海南休閑度假地產(chǎn)的背景分析.......................................................二、休閑度假地產(chǎn)的內(nèi)涵分析...........................................................三、海南休閑度假地產(chǎn)的類別...........................................................四、海南休閑度假地產(chǎn)發(fā)展的特征.......................................................五、海南休閑度假地產(chǎn)的開發(fā)模式.......................................................六、海南休閑度假地產(chǎn)的競爭態(tài)勢.......................................................七、海南休閑度假地產(chǎn)發(fā)展的機遇與挑戰(zhàn).................................................八、海南度假型居住地產(chǎn)發(fā)展趨勢.......................................................第五章本項目區(qū)域休閑度假地產(chǎn)分析......................................................一、*****縣關(guān)于度假居住地產(chǎn)的發(fā)展思路................................................二、*****縣度假居住地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀....................................................三、*****度假居住地產(chǎn)前景分析........................................................四、國際旅游島帶給*****的關(guān)鍵機遇....................................................第六章海南軍墾休閑農(nóng)業(yè)觀光園項目客戶分析..............................................一、休閑旅游度假客戶分析.............................................................二、海南軍墾休閑農(nóng)業(yè)觀光園項目客戶分析...............................................第七章海南軍墾休閑農(nóng)業(yè)觀光園項目區(qū)域概況、開發(fā)原則和目標..........................42一、海南軍墾休閑農(nóng)業(yè)觀光園項目區(qū)域概況...............................................二、項目區(qū)域發(fā)展休閑旅游度假居住的SWOT分析..........................................三、海南軍墾休閑農(nóng)業(yè)觀光園項目開發(fā)的原則.............................................四、海南軍墾休閑農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)指導(dǎo)思想...............................................五、海南軍墾休閑農(nóng)業(yè)觀光園項目開發(fā)目標...............................................第八章海南軍墾休閑農(nóng)業(yè)觀光園項目規(guī)劃方案..............................................一、項目規(guī)劃指導(dǎo)思想.................................................................二、項目規(guī)劃依據(jù).....................................................................項目規(guī)劃方案.....................................................................第九章海南軍墾休閑農(nóng)業(yè)觀光園項目功能分區(qū)與重點項目建設(shè)..............................4一、項目規(guī)劃范圍與空間布局...........................................................二、項目總平面布置圖.................................................................三、項目綜合用地指標.................................................................項目功能分區(qū).....................................................................休閑度假區(qū)....................................................................養(yǎng)生理療區(qū)....................................................................農(nóng)業(yè)觀光區(qū)....................................................................山林活動區(qū)....................................................................第十章海南軍墾休閑農(nóng)業(yè)觀光園項目開發(fā)分期及各階段目標..................................一、項目分期建設(shè)計劃.................................................................二、項目第一階段建設(shè).................................................................三、項目第二階段建設(shè).................................................................四、項目第三階段建設(shè).................................................................項目第四階段建設(shè).................................................................第十一章海南軍墾休閑農(nóng)業(yè)觀光園項目組織管理、人力資源配置..........................58一、項目管理體系.....................................................................二、項目建設(shè)階段劃分管理.............................................................三、項目責(zé)任體系與流程...............................................................四、項目安全生產(chǎn)管理.................................................................五、人力資源配置.....................................................................第十二章海南軍墾休閑農(nóng)業(yè)觀光園項目投資測算與財務(wù)評價..................................一、項目實施進度.....................................................................二、項目土地利用規(guī)劃.................................................................三、項目總投資估算分析...............................................................四、項目收益估算.....................................................................五、項目損益分析.....................................................................六、農(nóng)場與投資方合作分成分析.........................................................七、項目風(fēng)險分析.....................................................................第十四章海南軍墾休閑農(nóng)業(yè)觀光園項目綜合效益評價.......................................一、項目生態(tài)效益分析.................................................................二、項目社會效益分析.................................................................三、項目經(jīng)濟效益分析.................................................................第十五章海南軍墾休閑農(nóng)業(yè)觀光園項目研究結(jié)論...........................................一、從海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展趨勢來看.................................................二、從*****縣旅游總體規(guī)劃體系來看....................................................三、從*****風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃來看....................................................四、從項目開發(fā)自身來看...............................................................五、研究結(jié)論.........................................................................海南軍墾休閑農(nóng)業(yè)觀光園項目可行性研究報告正文第一章海南軍墾休閑農(nóng)業(yè)觀光園項目基本情況一、項目名稱海南軍墾休閑農(nóng)業(yè)觀光園項目（以下簡稱“本項目”）二、項目業(yè)主企業(yè)名稱：海南某旅游房產(chǎn)投資有限公司（以下簡稱投資方）企業(yè)性質(zhì)：有限公司企業(yè)概況：海南某旅游房產(chǎn)投資有限公司隸屬于海南某國際集團控股有限公司。海南某國際集團控股有限公司由亞洲投資基金控股，全國13家知名企業(yè)共同出資組成的大型企業(yè)集團。投資數(shù)額本項目總投資20.08億元。項目簡介本項目位于某縣安麗湖風(fēng)景名勝區(qū)，規(guī)劃用地4040畝，其中用于與農(nóng)場進行分成合作開發(fā)的商業(yè)用地為1475畝，另外2565畝地向農(nóng)場進行租賃開發(fā)。項目規(guī)劃了休閑度假居住區(qū)、養(yǎng)生理療區(qū)、農(nóng)業(yè)觀光區(qū)、山林活動區(qū)四塊。堅持保護性開發(fā)和可持續(xù)開發(fā)的理念。項目具有較好的生態(tài)效益、財務(wù)效益和社會經(jīng)濟效益。第二章總論一、本項目研究的方法本項目研究的方法主要運用了經(jīng)濟、環(huán)境、人文等方面的理論知識，結(jié)合項目所在地的現(xiàn)狀，分析了海南軍墾休閑農(nóng)業(yè)觀光園各方面的條件，得出是否具備開發(fā)的可行性結(jié)論。二、本項目可行性研究的依據(jù)1、國家和地區(qū)經(jīng)濟建設(shè)的方針、政策和長遠規(guī)劃；2、國家批準的旅游開發(fā)總體規(guī)劃、詳細規(guī)劃等；國務(wù)院《國務(wù)院關(guān)于推進海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》；*****總體控制詳細性規(guī)劃；海南國際旅游島規(guī)劃綱要；自然、地理、氣象、水文地質(zhì)、經(jīng)濟、社會等基礎(chǔ)資料；國家所規(guī)定的經(jīng)濟參數(shù)和指標；三、可行性研究結(jié)論從海南經(jīng)濟發(fā)展趨勢來看海南軍墾休閑農(nóng)業(yè)觀光園項目的開發(fā)，順應(yīng)海南國際旅游島建設(shè)的要求，而且對增強區(qū)域經(jīng)濟、促進*****新農(nóng)村建設(shè)的旅游業(yè)發(fā)展、提高人民生活質(zhì)量具有不可估量的作用。從*****縣旅游總體規(guī)劃體系來看海南軍墾休閑農(nóng)業(yè)觀光園項目的開發(fā)，它的開發(fā)對*****縣其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展都有著帶動和示范宣傳的作用，有利于各產(chǎn)業(yè)各區(qū)域的和協(xié)發(fā)展。從*****風(fēng)景名勝區(qū)自身條件來看其自然風(fēng)光、人文資源、鄉(xiāng)土風(fēng)情都具有一定的特色，享有一定的聲譽。這為本項目生態(tài)旅游的開發(fā)和各方面的開展奠定了深厚的基礎(chǔ)。從海南軍墾休閑農(nóng)業(yè)觀光園項目開發(fā)來看本項目挖掘、反映了*****的休閑旅游特色，既符合國情、省情，又具有地方特色。同時，本項目堅持保護開發(fā)并舉、保護優(yōu)先的原則，從而達到經(jīng)濟效益、生態(tài)效益和社會效益的完美統(tǒng)一。第三章海南省及*****縣的基本情況分析一、海南省自然社會經(jīng)濟概況自然地理社會概況海南省是我國唯一的熱帶省份和海洋大省，氣候溫和，四季常綠，陽光充足，空氣清新，海水，溫泉，良好的生態(tài)，古樸純真的民風(fēng)，自然條件十分優(yōu)越。最高平均氣溫28℃、最低平均氣溫18.8℃，年平均氣溫23.8℃。年平均日照時數(shù)2225.2小時，年降水1691.7mm,5-10月雨量為300.7mm,年平均相對濕度為85%。常年主導(dǎo)風(fēng)向為東北風(fēng)，次為東南風(fēng)。平均風(fēng)速3.23m/秒。陸地面積3.54萬平方公里，人口約800萬,其中非農(nóng)業(yè)人口202.31萬人，農(nóng)業(yè)人口567.19萬人。從全國來看，北京是中國政治中心，上海是全國經(jīng)濟中心，而中國度假休閑中心非海南莫屬。也正源于此，亞洲論壇會址永駐海南，世界小姐選舉指定海南。其他國際性會議和大賽也紛紛光臨海南。2002年省委省政府通過的《海南省旅游發(fā)展總體規(guī)劃》中確定，要將海南建成一流世界著名的國際性熱帶海島度假勝地。省委2005年初提出了“要把海南建設(shè)成亞洲的重要旅游度假地和最適合的第二居住地”。海南必將成為中國乃至世界的國際化休閑、度假、居住、會展目的地。經(jīng)濟情況2009年，全省生產(chǎn)總值1646.6億元，比上年增長11.7%。全社會固定資產(chǎn)投資1002.5億元，增長41.4%;社會消費品零售總額534.5億元，增長19.2%，投資、消費成為拉動經(jīng)濟增長的主要動力。地方一般預(yù)算收入178.2億元，增長23%，占生產(chǎn)總值比重由上年的9.6%提高到10.8%，稅收占地方一般預(yù)算收入比重84.9%、同比提高1.7個百分點。地方一般預(yù)算支出484.5億元，比上年增支126.5億元，完成年度預(yù)算任務(wù)。金融機構(gòu)存、貸款分別增長35%和40.1%，銀行業(yè)盈利40.3億元、增長1.1倍，不良貸款率下降1.5個百分點。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入13751元，農(nóng)村居民人均純收入4744元，實際分別增長9.6%和9.2%。城鎮(zhèn)新增就業(yè)9.1萬人，高校畢業(yè)生初次就業(yè)率86%，中職畢業(yè)生初次就業(yè)率95.3%，基本實現(xiàn)零就業(yè)家庭動態(tài)為零的目標，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在3.5%以內(nèi)。農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移就業(yè)8.9萬人，農(nóng)村貧困人口減少4.5萬人。國際旅游島建設(shè)契機2009年12月31日，國務(wù)院《關(guān)于推進海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》（國發(fā)〔2009〕44號）批復(fù)，正式啟動海南國際旅游島的建設(shè)，充分發(fā)揮海南的區(qū)位和資源優(yōu)勢，建設(shè)海南國際旅游島，打造有國際競爭力的旅游勝地，是海南加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，實現(xiàn)經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展的重大舉措，對全國調(diào)整優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和轉(zhuǎn)變發(fā)展方式具有重要示范作用。海南的發(fā)展迎來了一個重大的機遇。意見中對房地產(chǎn)行業(yè)的指導(dǎo)意見是：地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。積極引導(dǎo)和發(fā)展與旅游業(yè)相適應(yīng)的房地產(chǎn)業(yè)，科學(xué)規(guī)劃房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的類型、規(guī)模和速度，鼓勵有實力、有信譽的企業(yè)發(fā)展富有海南特色、高品質(zhì)的星級賓館、度假村等房地產(chǎn)項目。加強產(chǎn)權(quán)式度假酒店的開發(fā)、建設(shè)、銷售等環(huán)節(jié)的規(guī)范管理。穩(wěn)步發(fā)展?jié)M足避寒、療養(yǎng)等不同需求的度假居住型房地產(chǎn)。鼓勵發(fā)展家庭旅館經(jīng)營和房屋租賃經(jīng)營。加強保障性住房建設(shè)，逐步改善城鄉(xiāng)居民的住房條件。條件成熟時，在海南開展房地產(chǎn)投資信托基金試點。二、*****縣自然社會經(jīng)濟概況歷史沿革“*****”的寓意是穩(wěn)定、平安，穩(wěn)妥發(fā)展。新編纂的《*****縣志》通過沿革、地理等二十八編和大事記，以及附錄的內(nèi)容，翔實記述了1840至1996年的史實。敘述在*****這片熱土上，漢、黎、苗等各族人民休戚與共，辛勤耕耘，發(fā)展生產(chǎn)，灑下熱血和汗水，培育出一朵朵芬芳、璀璨的文明之花的歷程。從不同的角度告訴人們，*****縣的建置雖然較晚，其歷史淵源卻久遠；這里沒有海，大部分地區(qū)屬于南渡江流域，土地肥沃，環(huán)境獨具好處；這里的經(jīng)濟雖然發(fā)展緩慢，其人文卻燦爛輝煌；這里居住著的幾個民族，相處相當(dāng)融洽，共同孕育出樸實、敦厚的民風(fēng)；這里的經(jīng)濟基礎(chǔ)雖然較差，全縣人民卻始終奮發(fā)圖強，努力發(fā)展生產(chǎn)，造福社會，為促進經(jīng)濟、文化等各項事業(yè)的發(fā)展做出了有口皆碑的貢獻。*****縣地理情況*****縣地勢南高北低，屬于丘陵半丘陵地帶，土地肥沃，緯度較低；氣候溫和，年平均氣溫24度；熱量豐富，陽光充足，年平均日照時數(shù)1880小時。水資源豐富，除了雨量充沛，年平均降水量1953毫米外，境內(nèi)河流不少，流域面積在100平方公里以上的河流有9條，總流域面積達1293.2平方公里，是“三高一優(yōu)”農(nóng)業(yè)開發(fā)的寶地。*****縣自然資源*****縣轄有定城、雷鳴、龍門、龍湖、龍河、嶺口、翰林、富文、新竹、黃竹10個鎮(zhèn)，3個國營農(nóng)場。轄區(qū)東西寬45.5公里，南北長68公里，總面積1189平方公里，總?cè)丝?2萬。轄區(qū)內(nèi)資源蘊藏豐富：【水資源】水資源豐富，集雨面積100平方公里以上的河流有10條，呈網(wǎng)狀分布，各類水庫87宗，山塘36宗，擁有瓊北地區(qū)最大的人工湖──*****。水蘊藏量大，適宜發(fā)展淡水養(yǎng)殖?！镜V產(chǎn)資源】境內(nèi)礦產(chǎn)資源豐富，已探明的具有開采價值的主要礦產(chǎn)10多種：有金、銀、銅、鈷、鉛、鋁、鈾、鐵、石墨、石英石、高嶺土等。【植物資源】糧食作物以水稻為主，其次是蕃薯、大豆（黑豆、黃豆、綠豆、紅豆）、粟、玉米等。油料作物以花生為主，次之芝麻。水果主要品種為荔枝、龍眼、香焦、菠蘿、西瓜、菠蘿蜜等，其次有芒果、橙、木瓜、油皮、山竹、石榴、楊桃等各類品種。熱帶經(jīng)濟作物有橡膠、檳榔、胡椒。糖料作物主要是糖蔗和果蔗。瓜菜種類繁多，有圣女果、青龍絲瓜、大丁苦瓜、南瓜、冬瓜、豆角、尖椒、園椒等，種植生產(chǎn)以較有規(guī)?；?，已趨基地化?！緞游镔Y源】已知的野生動物主要有坡鹿、刺猬、果子貍、穿山甲、金錢龜、蟒蛇、鷓鴣等40多種，主要水生動物則擁有水獺、鱉、水龜?shù)?。?jīng)濟養(yǎng)殖動物主要有肉牛、三元雜交肉豬、山羊、家免、肉雞、四季鵝、櫻桃鴨等。淡水產(chǎn)養(yǎng)殖品種有四大家、羅非魚、攀鱸、尖嘴魚、角蝦、對蝦、淡水龍蝦等。【旅游資源】主要旅游區(qū)和景點有：*****風(fēng)景名勝區(qū)、文筆峰道教文化旅游區(qū)、*****古城、探花郎張岳崧故居、見龍塔、明代尚書王弘誨故居八角樓、母瑞山革命紀念園、。其中*****古城門、見龍塔、太史坊、八角殿、清潭亭是明清兩代瓊州建筑的杰作，對*****乃至明清歷史的研究頗有價值，如今已分別被列入省、縣級保護文物?！咀魑镔Y源】*****縣素有“檳榔之鄉(xiāng)”美稱，全縣現(xiàn)有檳榔4.7萬畝，且還呈迅猛增長趨勢。嶺口鎮(zhèn)、龍門鎮(zhèn)和龍?zhí)伶?zhèn)等南部鄉(xiāng)鎮(zhèn)是海南省較大的檳榔初加工基地和干果集散地，年加工檳榔10000噸，檳榔產(chǎn)業(yè)已逐漸發(fā)展成為*****縣的支柱產(chǎn)業(yè)。其他經(jīng)濟作物植有橡膠9.1萬畝，胡椒1.6萬畝，荔枝2.33萬畝。冬季瓜菜9.4萬畝。社會經(jīng)濟情況在海南國際旅游島建設(shè)中，*****發(fā)揮了中部城市的重要作用，經(jīng)濟發(fā)展勢頭良好，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化。2009年全縣生產(chǎn)總值完成21.65億元，比上年增長（下同）14.2%。其中：第一產(chǎn)業(yè)完成10.14億元，增長9.7%；第二產(chǎn)業(yè)完成3.33億元，增長24.6%；第三產(chǎn)業(yè)完成8.18億元，增長15.7%。三次產(chǎn)業(yè)比重為46.8：15.4：37.8。地方財政收入1.042億元，增長46.1%，首次突破億元大關(guān)。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入8835元，增長22.5%，比全省平均增速17%高5.5個百分點。農(nóng)民人均純收入3336元，增長16.6%。社會消費品零售總額6.15億元，增長16.5%。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度不斷加大，熱帶高效農(nóng)業(yè)的質(zhì)量和效益大幅提升，農(nóng)產(chǎn)品“兩出兩進”取得可喜的成績，全縣瓜菜出島12.5萬噸，增長6.4%，農(nóng)民收入大幅度增長，農(nóng)民人均純收入比上年增加474元。塔嶺工業(yè)園區(qū)建設(shè)步伐明顯加快，已入園區(qū)工業(yè)企業(yè)48家，其中已建成投產(chǎn)27家，在建14家，已批待建7家，塔嶺工業(yè)園區(qū)已成為拉動工業(yè)經(jīng)濟增長的主要支撐。旅游經(jīng)濟健康發(fā)展，全縣各景點接待旅游過夜人數(shù)21.34萬人次，比上年增長15.4%；實現(xiàn)旅游收入1.3億元，增長18%?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)情況基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度加大，發(fā)展環(huán)境明顯改善。2009年全社會固定資產(chǎn)投資總額完成6.68億元，增長49.2%，其中，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資總額5.3億元，增長61.9%，比全省平均增速18.9%高43個百分點。全縣投資額在500萬元以上的項目有31個，比上年增加16個，其中投資1000萬元以上的有17個?；就瓿闪怂X新區(qū)行政大樓、宣傳文化中心大樓、就業(yè)大廈、法院審判大樓、檢察院辦公大樓、人武部新辦公區(qū)等大項目建設(shè)，啟動了老城區(qū)10條道路改造、文體廣場、文化公園項目及潭欖河休閑帶項目建設(shè)。積極培育*****房地產(chǎn)市場，引進房地產(chǎn)開發(fā)項目14個。完成了嶺口水尾洋等3個國家級土地整理項目、南扶水庫除險加固工程項目等重點水利工程項目建設(shè)?；就瓿煽偫锍?4.4公里的農(nóng)村公路通暢工程項目建設(shè)，改造建設(shè)了新竹大橋、新竹更生橋和雷鳴擔(dān)干橋。強化規(guī)劃指導(dǎo)作用，完成了塔嶺新區(qū)、老城區(qū)、潭欖河休閑帶、仙溝片區(qū)控制性規(guī)劃及翰林鎮(zhèn)等9個鎮(zhèn)的總體規(guī)劃。*****縣旅游發(fā)展定位*****縣圍繞構(gòu)建國際旅游島，加快旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級，提升現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展水平，努力以打造瓊北旅游強縣為目標加快發(fā)展旅游業(yè)。一是加大旅游業(yè)開放力度。高水平編制*****縣旅游產(chǎn)業(yè)總體規(guī)劃。以旅游開放新政策和北京舉辦2008年奧運會為契機，精心策劃系列旅游促銷活動，對吃、住、行、游、購、娛等旅游要素實施國際化改造，提升現(xiàn)有*****高爾夫球場規(guī)模檔次，啟動新的高爾夫球場和1～2家五星級酒店、會所建設(shè)，開拓國際國內(nèi)高端旅游市場，發(fā)展高爾夫休閑旅游經(jīng)濟。二是加快精品旅游項目建設(shè)。啟動*****風(fēng)景名勝區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和丁湖路改造，推動我縣旅游基礎(chǔ)設(shè)施上規(guī)模、上檔次。制訂督促機制，促使華田、昌煒、水木金華、中國基建集團等公司加快注資，將策劃理念轉(zhuǎn)變?yōu)閷嵸|(zhì)開發(fā)，推動*****核心區(qū)和外圍區(qū)協(xié)同發(fā)展。采取有效措施，提升文筆峰接待軟硬環(huán)境，增加游客流量。全面啟動仙溝康體休閑度假村項目動工建設(shè)，打造海口郊外第一旅游休閑勝地。加快創(chuàng)建“百里百村”鄉(xiāng)村生態(tài)休閑游和“母瑞山”紅色旅游項目，招商引資開發(fā)久溫塘冷泉，完善接待設(shè)施建設(shè)，爭取將南部旅游列入我省特色旅游定點線路之一。三是加強旅游市場規(guī)范管理。積極采取措施融入瓊北湛江旅游經(jīng)濟圈，推進旅游市場全面開放。加強旅游市場監(jiān)管，建立和完善旅游投訴及應(yīng)急處理機制，實行旅游聯(lián)合執(zhí)法。四是扶持發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。重點圍繞旅游業(yè)，科學(xué)規(guī)劃、有序推進旅游房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。以仙溝休閑康體度假村、海南文化博覽園、*****幸福城為載體，加快發(fā)展休閑、養(yǎng)生、運動產(chǎn)業(yè)，高標準建設(shè)適應(yīng)中外游客需要休閑農(nóng)業(yè)觀光園項目可行性研究報告休閑農(nóng)業(yè)觀光園項目可行性研究報告休閑農(nóng)業(yè)觀光園項目可行性研究報告的中醫(yī)保健設(shè)施。以*****和文筆峰為主要平臺，高水平策劃、招攬和舉辦一批國際國內(nèi)會議、體育文化賽事活動和大型節(jié)慶活動，推動會議經(jīng)濟向?qū)I(yè)化和品牌化方向發(fā)展。進一步推進餐飲、商貿(mào)、銀行、保險、通信、運輸、物流等服務(wù)業(yè)加快發(fā)展。7、招商引資情況2009年共有意向到*****縣投資項目40個，已落戶的項目20個，計劃投資額223億元。擬投資額在10億元上的項目有*****幸福城項目擬投資60億元、丁湖路海南文化博覽園項目擬投資63億元、北京天行九州集團南部百里百村、母瑞山紅色旅游資源開發(fā)項目計劃投資100億元、南山集團龍門鎮(zhèn)項目、昌茂集團“十里長廊”項目等。其中昌茂集團“十里長廊”項目，計劃從中潤溫泉水城開始，一直延伸至*****的“十里長廊”項目，規(guī)劃用地3萬畝，總投資約40億元，布局了住宅區(qū)、旅館街區(qū)、商業(yè)街區(qū)、影視基地、酒吧街區(qū)以及主題公園等。整個項目定位為*****縣休閑高檔旅游地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)帶。北京中科恒通投資有限公司大黃竹合作開發(fā)項，約投資30億元，用三到五年時間，優(yōu)化配置黃竹鎮(zhèn)生態(tài)、文化及靠近瓊海區(qū)位優(yōu)勢資源，打造高規(guī)模上檔次的風(fēng)情小鎮(zhèn)和國際知名的休閑、娛樂、健康、養(yǎng)生的生態(tài)度假基地，亮化*****“南大門”形象。8、交通*****縣陸路交通十分便捷，?？谥寥齺問|線高速貫穿境內(nèi)，縣城鎮(zhèn)距省會?？?0公里、距三亞市210公里，縣內(nèi)公路四通八達，全縣各鎮(zhèn)已全部實現(xiàn)公路通車。第四章海南休閑度假地產(chǎn)分析一、海南休閑度假地產(chǎn)的背景分析1、海南建省20余年成為旅游業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)的旅游目的地，在全球財富重新分配的大背景下，其休閑地產(chǎn)市場方興未艾。（1）近年來，東部南部沿海眾多旅游度假城市吸引大規(guī)模國內(nèi)居民前來旅游；海南更以其獨特的自然資源、氣候條件成為度假首選地。海南對北京、東北兩地人群擁有極大的吸引力，是理想的第二居所，特別是老人會選它。2、百企千億下海南:海南島重回房地產(chǎn)市場巔峰時代北起?？谀现寥齺喌暮Ｄ蠔|海岸，正在開發(fā)休閑房地產(chǎn)項目的海岸線超過120公里長，這些項目總投資額超過1000億元。投資還在向內(nèi)陸延伸，海南省五指山市的樓市也因此水漲船高。典型項目：中建海南分公司：國電集團投資近10億元的萬麗酒店外交部下屬的世界知識印刷廠參股投資的世知酒店項目，廣東雅居樂地產(chǎn)耗資200億建設(shè)的海南清水灣項目。10年之內(nèi)，在這片1.5萬畝的海灘上，將出現(xiàn)一個包括別墅、高爾夫球場和頂級酒店的超級度假村。整個海棠灣規(guī)劃成“國家海岸”之后，5月29日，便有10家超五星級酒店項目同時開工。和記黃埔、保利地產(chǎn)、嘉里集團等地產(chǎn)大鱷已經(jīng)確認投資。背靠中國大陸是海南休閑地產(chǎn)最大的宏觀背景中國富裕階層、超富裕階層增長迅速產(chǎn)生了巨大的消費勢能。受旅游度假市場帶動，度假區(qū)置業(yè)漸成主流；龐大的中國市場是濱海高端度假物業(yè)的強大支持，這為休閑地產(chǎn)的發(fā)展提供足夠的客源。以三亞為代表的海南休閑房產(chǎn)以其天然的稀缺性和長遠的增長潛力成為優(yōu)選的財富工具休閑地產(chǎn)具有極大的投資、保值價值，海南島濱海物業(yè)在經(jīng)濟危機中一枝獨秀，經(jīng)濟危機后，價格仍保持上漲趨勢，目前海南島的休閑度假地產(chǎn)仍是中國房地產(chǎn)市場中的價值洼地，發(fā)展?jié)摿薮?。中國的海岸線長1.8萬公里，島嶼海岸線長1.4萬公里，相對中國廣大的腹地，海岸線是絕對的稀缺資源。濱海城市中海景住宅同非海景住宅存在明顯價格梯度，價格由內(nèi)陸向海岸線逐漸遞增，并形成相對獨立評價體系。海南島的熱帶資源、海岸資源在整個中國的氣候條、海岸線資源具有雙重的稀缺性。5、財富階層自90年代中期開始出現(xiàn)濱海度假候鳥性遷移現(xiàn)象，表現(xiàn)出由內(nèi)陸向海邊，由緯度高地區(qū)向緯度低地區(qū)遷移從國際富人群體度假資源偏好統(tǒng)計數(shù)據(jù)可知，濱海休閑度假，、濱湖休閑度假、山地運動是國際旅游度假的兩大趨勢。近年來，東部南部沿海眾多旅游度假城市吸引大規(guī)模國內(nèi)居民前來旅游；海南更以其獨特的自然資源、氣候條件成為國內(nèi)富裕人群的度假首選地。海南對北京、東北兩地人群擁有極大的吸引力。6、隨著富人群體對豪宅市場的消費心態(tài)進入主動尊貴的階段，高端休閑地產(chǎn)市場將吸引中高端富人群體的青睞。富人群體對房地產(chǎn)投資偏好的提升源于其在房地產(chǎn)投資中的高回報率，海南島的雙重稀缺資源對富人群體具有很強的吸引力二、休閑度假地產(chǎn)的內(nèi)涵分析1、內(nèi)涵：休閑地產(chǎn)作為休閑產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)兩大黃金產(chǎn)業(yè)交織而成的產(chǎn)業(yè)類型，簡單地說就是為休閑活動服務(wù)的地產(chǎn)。休閑地產(chǎn)以住宅為主體，融合了多種休閑設(shè)施。2、定義：在一般住宅要素的基礎(chǔ)上，依托項目周邊良好的資源環(huán)境，把房地產(chǎn)和房地產(chǎn)以外的其他產(chǎn)業(yè)資源，包括生態(tài)資源、旅游資源、文化資源等進行嫁接，在建筑規(guī)劃、配套設(shè)施、社區(qū)生活中導(dǎo)入休閑元素，使居住者能夠充分放松身心，享受到休閑生活的地產(chǎn)類別。三、海南休閑度假地產(chǎn)的類別目前海南的休閑地產(chǎn)主要包括兩類：度假型居住地產(chǎn)（第二居所）集中分布地區(qū)：亞龍灣國家旅游度假區(qū)大東海三亞灣海棠灣代表樓盤：清水灣：雅居樂清水灣項目三亞灣：三亞灣新城海口：海藍椰風(fēng)，龍墅灣香水灣：香水灣一號亞龍灣：中糧.公主郡專業(yè)性旅游地產(chǎn)（酒店、度假村等）集中分布地區(qū)：亞龍灣國家旅游度假區(qū)已建成為一個國際一流水準的、服務(wù)設(shè)施高檔次的度假旅游勝地，其作為三亞市的標桿性度假區(qū)已基本打造完成。大東海和三亞灣已具備承接三亞當(dāng)前細分度假游客市場的能力，近幾年發(fā)展迅速。海棠灣已完成建設(shè)三亞新興的國際頂級濱海度假旅游區(qū)的初步規(guī)劃。紅塘灣擁有絕佳的資源，目前尚未開發(fā)。代表項目：酒店：凱悅、喜來登、希爾頓、萬豪、假日、香格里拉、凱賓斯基等世界著名酒店集團已落戶三亞。全市現(xiàn)有五星級和準五星級11家，四星級和準四星級29家。09上半年海棠灣將有15家超五星級酒店開工。高爾夫：有高爾夫球場3個，有高爾夫俱樂部和球會，承辦職業(yè)高爾夫賽潛水：有潛水基地5個，有全國接待規(guī)模最大的潛水公司，進行遠海潛水、海底漫步、夜?jié)摰人线\動：沖浪、快艇、釣魚、空中拖傘、帆板等娛樂配套：三亞大型表演場所主要集中在中高級酒店，市內(nèi)有4家電影院和一些酒吧，清水灣等大型社區(qū)有娛樂配套。四、海南休閑度假地產(chǎn)發(fā)展的特征海南旅游地產(chǎn)開發(fā)進入新階段，呈現(xiàn)四個顯著特點：點線面結(jié)構(gòu)形成海南休閑地產(chǎn)已經(jīng)跳出了傳統(tǒng)的海口和三亞兩個熱點城市，具有明顯特征的開發(fā)熱點區(qū)域初步形成，且在空間上呈現(xiàn)出了以“熱點城市”為點，“海濱灣區(qū)”為線，“養(yǎng)老社區(qū)”為面的“點、線、面”結(jié)構(gòu)。產(chǎn)品結(jié)構(gòu)更加豐富海南島的旅游地產(chǎn)擺脫了以產(chǎn)權(quán)酒店為代表的度假地產(chǎn)“唱獨角戲”的局面，產(chǎn)品日漸豐富，獨棟別墅、花園洋房和度假公寓等度假型居住地產(chǎn)一樣受到了市場的歡迎。養(yǎng)老地產(chǎn)客源豐富發(fā)展迅速養(yǎng)老地產(chǎn)的客源方面，隨著人民生活水平的提高，島外客群的來源更加多元化，西南省份（川、渝、貴）和西北的客戶增長迅速，成為新一輪購房熱潮中的主要構(gòu)成力量。同質(zhì)化競爭嚴重聚焦到海南的休閑地產(chǎn)：海南優(yōu)質(zhì)海岸線資源已基本瓜分完畢，市場定位均為“中國富人度假居所”，同質(zhì)化競爭嚴重五、海南休閑度假地產(chǎn)的開發(fā)模式海南目前度假型居住地產(chǎn)開發(fā)特點，主要是依靠地塊資源開發(fā)，被稱為“資源地產(chǎn)”，主要有三種開發(fā)模式：模式一：高檔度假地產(chǎn)開發(fā)模式——灣區(qū)開發(fā)雅居樂清水灣將優(yōu)越的自然環(huán)境和外銷地產(chǎn)結(jié)合，打造高端度假型居住地產(chǎn)模式二：養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式——海島中部*****代表的“候鳥型”社區(qū)開發(fā)海島中部綠蔭濃郁，形成了世界上同緯度中極為珍貴的熱帶生物圈和生態(tài)系統(tǒng)，被譽為“回歸大自然的好去處，未受污染的長壽島”。海島中部大型的候鳥型社區(qū)主要依附于水庫、溫泉、森林等豐富的生態(tài)資源，非常有利于老年人養(yǎng)生度假。海南島中部的候鳥社區(qū)，擺脫了濱海灣區(qū)帶狀地形帶來的限制，在占地規(guī)模和開發(fā)規(guī)模上都是濱海灣區(qū)難以比擬的。開發(fā)商可以從容的進行各種設(shè)施的擺布和配套，利用豐富的水庫資源和森林資源組成區(qū)域的養(yǎng)生環(huán)境。海島中部的養(yǎng)生養(yǎng)老價值逐漸被更多的人認識，面對的客戶群也不僅限于候鳥客戶了。目前針對高端客戶推出的獨棟別墅、聯(lián)排別墅等高品質(zhì)產(chǎn)品，在中部候鳥型社區(qū)中逐漸增多。海島中部的溫度、濕度等氣候條件更適合老年人、候鳥一族養(yǎng)生度假，養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)潛力巨大，在海南有著獨特優(yōu)勢，雖沒有濱海資源，但和濱海地產(chǎn)相比這部分旅游地產(chǎn)性價比較高，吸引了更多中低收入者購買；并且海島中部的溫度、濕度等氣候條件更適合老年人、候鳥一族養(yǎng)生度假，因此養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)潛力巨大，在海南有著獨特優(yōu)勢。海南中部高速沿線的*****、屯昌、瓊中、五指山、保亭等地的旅游地產(chǎn)已開展得如火如荼，將成為海南旅游地產(chǎn)開發(fā)體系中不容忽視的力量。3、模式三：復(fù)合旅游地產(chǎn)的開發(fā)——文昌代表的城市拓展新區(qū)開發(fā)發(fā)射基地建設(shè)2007年8月22日，經(jīng)國務(wù)院189次常務(wù)會議批準將在海南省文昌市建設(shè)新航天發(fā)射場，主要承擔(dān)地球同步軌道衛(wèi)星、大質(zhì)量極軌道衛(wèi)星、大噸位空間站和深空探測衛(wèi)星等航天器的發(fā)射任務(wù)。這是繼酒泉、西昌、太原三大內(nèi)陸發(fā)射場后，中國建設(shè)的首個濱海發(fā)射基地。航天主題公園作為開放型大型旅游項目，配套區(qū)擬建的航天主題公園，將填補國內(nèi)乃至整個亞洲的空白，從而對海南實施科研配套和科普教育、建設(shè)國際旅游島，實現(xiàn)旅游進一步轉(zhuǎn)型升級產(chǎn)生重要影響。發(fā)射基地建成后，“嫦娥二號”、“嫦娥三號”工程都有望在文昌開展，文昌必將成為全世界關(guān)注的焦點。重要影響航天產(chǎn)業(yè)給文昌旅游帶來的轉(zhuǎn)型升級效應(yīng)——海南旅游格局重新洗牌，文昌成為重要亮點，并帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)升級發(fā)展。4、其他近年來，越來越多的國內(nèi)外企業(yè)看好海南，競相來這里投資。海南的大項目建設(shè)取得了較好成效，城市建設(shè)也隨著國家重大戰(zhàn)略的實施進入了發(fā)展的快車道。在海南的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃中，列出了幾個重要的節(jié)點城市。例如：作為我國未來最大航天基地的文昌、擁有石油加工工業(yè)的東方和洋浦、臨高等城市。這一類城市的旅游地產(chǎn)和上兩類的發(fā)展模式迥然不同。休閑農(nóng)業(yè)觀光園項目可行性研究報告休閑農(nóng)業(yè)觀光園項目可行性研究報告休閑農(nóng)業(yè)觀光園項目可行性研究報告六、海南休閑度假地產(chǎn)的競爭態(tài)勢國內(nèi)進入旅游休閑度假迅速發(fā)展時期，三亞成為旅游、度假置業(yè)首選地；亞龍灣具有很好的資源優(yōu)勢和先發(fā)優(yōu)勢，成為專業(yè)性旅游地產(chǎn)中的最大贏家；受旅游度假市場的影響，三亞城市未來將向東、向西兩翼進行持續(xù)的功能擴展，海棠灣發(fā)展前景很好；其他優(yōu)異的自然資源有待開發(fā)。度假型居住地產(chǎn)競爭態(tài)勢——主要是依靠不同的資源，做資源地產(chǎn)，通過資源的差異化來競爭。專業(yè)性旅游地產(chǎn)競爭態(tài)勢——依靠品牌力量、服務(wù)質(zhì)量來打差異化競爭。啟示:（1）搶占稀缺資源，提高品牌形象;（2）資源價值最大化，提高品牌美譽度;（3）打造品牌力量，提高品牌知名度;（4）通過服務(wù)質(zhì)量來保持品牌忠誠度。七、海南休閑度假地產(chǎn)發(fā)展的機遇與挑戰(zhàn)1、海南國際旅游島建設(shè)帶來的機遇國際旅游島前奏：建省20年歷程，發(fā)展定位從“一省兩地”到國際旅游島，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)從工業(yè)為主到旅游業(yè)為支柱；全面開展基建和資本市場建設(shè)國際旅游島時代：2010年1月，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于推進海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》，將海南建設(shè)國際旅游島上升為國家戰(zhàn)略，發(fā)展重心從工業(yè)轉(zhuǎn)到旅游業(yè)，且得到中央政策、資金雙重支持。相關(guān)意見和政策 具體內(nèi)容建設(shè)富有海南特色的旅游產(chǎn)品體系，大力發(fā)展新型旅游項目，如海上運動、潛水、郵輪、游艇、自駕游、森林生態(tài)旅游、溫泉、高爾夫等。發(fā)揮海南特色優(yōu)打造精品旅游景區(qū)，塑造“陽光海南、度假天堂”的整體旅游形象，規(guī)劃建設(shè)勢，全面提升旅游海洋、熱帶雨林等旅游主題公園。業(yè)管理服務(wù)水平進一步規(guī)范旅游市場秩序，推進旅游服務(wù)標準化和國際質(zhì)量認證。加強旅游公共服務(wù)體系建設(shè)，完善應(yīng)急救援、公共醫(yī)療、衛(wèi)生檢疫防疫等安全救助體系。支持符合條件的旅游企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券，設(shè)立旅游產(chǎn)業(yè)投資基金，將海南省增投融資政策列為《中西部地區(qū)外商投資優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)目錄》執(zhí)行省份。中央財政加大對海南的均衡性轉(zhuǎn)移支付力度，抓緊研究在海南試行境外旅客購財稅政策物離境退稅的具體辦法和離島旅客免稅購物政策的可行性。5年補貼50億。推進城鄉(xiāng)土地一體化管理，科學(xué)選劃發(fā)展海洋經(jīng)濟集約用海區(qū)域，引導(dǎo)海洋產(chǎn)土地政策業(yè)相對集聚發(fā)展。增加芬蘭、丹麥等5國為入境免簽證國家，對俄羅斯、韓國、德國3國旅游團開放簽證政策組團人數(shù)放寬至2人以上（含2人），入境停留時間延長至21天。2、海南休閑旅游度假地產(chǎn)發(fā)展的機遇轉(zhuǎn)型后的海南國際旅游島將成為大陸居民的后花園，加快旅游資源建設(shè)，豐富旅游項目，提升旅游服務(wù)質(zhì)素，為承接中國旅游市場的進一步開放擴大做好準備。隨著經(jīng)濟高速增長，人民日益富庶，中國正日益成為全球最具生機活力的旅游市場。中國國家旅游局的數(shù)據(jù)顯示，2008年中國入境旅游人數(shù)為1.3億人次，國際旅游外匯收入達408億美元。出境游總?cè)舜?,584萬，是亞洲最大的客源輸出國。聯(lián)合國世界旅游組織預(yù)測,到2015年中國將成為世界第一大入境旅游接待國和第四大出境旅游客源國，成為世界第一大旅游市場。中國旅游市場龐大，發(fā)展後勁充足，中國旅游業(yè)”蛋糕”做大了，海南也必將從中分享更多的利益。海南還可以與香港大力發(fā)展”一程多站”的旅游模式，甚至將整個東南亞串連起來，使彼此的旅游資源形成互補，海南作為未來的區(qū)域旅游樞紐的地位指日可待。海南歷年來接待的海內(nèi)外游客維持在1500-2000萬的水平，且逐年遞增，近五年對GDP的貢獻在6%以上，預(yù)計2020年增加到12%。海南應(yīng)該加快旅游資源建設(shè)，豐富旅游項目，提升旅游服務(wù)質(zhì)素，為中國旅游市場的進一步開放擴大做好準備。3、海南度假型居住地產(chǎn)發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)資源的稀缺性，使得海南度假型居住地產(chǎn)在08年的經(jīng)濟危機中表現(xiàn)較穩(wěn)定，國際旅游島的批復(fù)將為海南房地產(chǎn)進一步奠定發(fā)展基礎(chǔ)。2008年10月至2009年10月?？谑猩唐贩抗┣笞邉輬D目前海南度假型居住地產(chǎn)主要憑借優(yōu)勢資源，走的是“資源地產(chǎn)”的路線，目前發(fā)展勢頭強勁，遠期發(fā)展受資源的限制。目前市場上存量較大，未來10年內(nèi)，大規(guī)模綜合住宅開發(fā)主要集中在主城區(qū)和新開發(fā)度假區(qū)，競爭同質(zhì)化嚴重。區(qū)域 規(guī)模 開發(fā)時間 居住項目建設(shè)基本為高層和小高層公寓，規(guī)劃占陽光海岸3.6km22007年地330畝三亞灣新城 6.7km2 為三亞灣僅可開發(fā)的二線用地獨立別墅占地1725畝；聯(lián)排別墅鹿回頭半島 2.98km22006年6月正式開工360畝主城區(qū) 2006年開工，計劃 鳳凰島 0.3km2 產(chǎn)權(quán)式公寓，建面共9萬平米2011年建設(shè)完成2006年起，開發(fā)至 山水國際 1.57km2 未來供應(yīng)量87.81萬M22012年左右主要為多層集合式住宅和公寓，占鳳凰水城2.1km22006年開工地大于2250畝01年起樓盤開發(fā)，目前已全部開發(fā)大東海 完畢二期為中高檔別墅度假區(qū)，目前有亞龍灣 部分在售處于一級開發(fā)階段；2010年以高檔酒店建設(shè)為主；居住海棠灣 51.62km2 2011年全面開發(fā) 用地規(guī)劃13545畝坎秧灣 只允許頂級度假設(shè)施的建設(shè)城市發(fā)展備用地；一紅塘灣 2.58km2 用地控制為1800畝；高端住宅規(guī)劃(4)目前海口的供應(yīng)仍以城區(qū)居主，但09年清水灣入市后，標志著新興度假型居住地產(chǎn)時代已經(jīng)拉開帷幕，度假型居住地產(chǎn)逐漸入市并成為主體(5)濱海度假型居住地產(chǎn)存在的問題第一：是開發(fā)規(guī)模限制。由于地形特殊，這一類項目的縱深較短，一般沿海岸線呈帶狀分布，在功能分區(qū)和景觀、路網(wǎng)設(shè)計方面受限制較多；休閑農(nóng)業(yè)觀光園項目可行性研究報告休閑農(nóng)業(yè)觀光園項目可行性研究報告休閑農(nóng)業(yè)觀光園項目可行性研究報告第二：在文化的導(dǎo)入上缺乏海南特色的原創(chuàng)濱海休閑文化，更多是對歐美和東南亞濱海休閑文化的模仿和借鑒；第三：各個灣區(qū)的設(shè)計產(chǎn)品單一，目標客群重合，競爭壓力大。(6)中部旅游度假地產(chǎn)存在的問題第一：服務(wù)配套低。候鳥型社區(qū)作為獨立于當(dāng)?shù)厣鐣摹帮w地”，遠離城區(qū)，項目規(guī)劃自成一統(tǒng)，缺乏和周邊社會的必然聯(lián)系。第二：產(chǎn)品檔次低。中部地產(chǎn)的主力產(chǎn)品是小戶型的公寓，主要以價格低來迎合市場。第三：產(chǎn)品使用率低。社區(qū)的入住率隨著季節(jié)的變化大起大落，也為社區(qū)的管理帶來了巨大的挑戰(zhàn)，不利于社區(qū)氣氛的行成。海南島城市中除?？诤腿齺喭?，城市市政基本配套設(shè)施檔次低，城市功能不完備，歷史欠賬較多，城市醫(yī)療和文化娛樂設(shè)施缺乏。單個開發(fā)商難以承擔(dān)市政配套設(shè)施的建設(shè)，在土地的一級開發(fā)中要為其預(yù)留發(fā)展用地。八、海南度假型居住地產(chǎn)發(fā)展趨勢1、針對灣區(qū)度假地產(chǎn)——豐富產(chǎn)品走綜合性發(fā)展戰(zhàn)略海南島灣區(qū)的度假區(qū)檔次較高，預(yù)計將來世界知名的一流酒店品牌都會加入進來，但是不容回避的是未來灣區(qū)開發(fā)的同質(zhì)化。為了避免惡性競爭，灣區(qū)開發(fā)要豐富產(chǎn)品譜系走綜合性發(fā)展戰(zhàn)略。灣區(qū)要加大體育、養(yǎng)生、修養(yǎng)等多樣配套的營造。為了避免產(chǎn)品的單一，適當(dāng)引入和度假產(chǎn)業(yè)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，并充分挖掘地域文化與歷史背景，發(fā)揮出地域的文化優(yōu)勢。這樣度假產(chǎn)品才會有豐富的個性，有效的避免低層次競爭。為了追求更大利益，海南灣區(qū)的開發(fā)強度較大，隨著度假區(qū)的成熟，將向更為高級的低密度度假區(qū)發(fā)展。這也當(dāng)今濱海度假地產(chǎn)的發(fā)展趨勢。在前期規(guī)劃中生態(tài)敏感區(qū)要禁止開發(fā)，協(xié)調(diào)好生態(tài)保護和旅游地產(chǎn)開發(fā)的矛盾。在盡可能保護自然的同時，做到體驗自然，享受自然。目前的灣區(qū)開發(fā)在空間上呈現(xiàn)出平行于海岸線的高強度帶狀開發(fā)，對縱深二線地產(chǎn)的開發(fā)利用不夠。應(yīng)加以重視。海南度假型居住地產(chǎn)將順應(yīng)中國經(jīng)濟發(fā)展過程中的各類需求，突出休閑度假和健康長壽主題，成為大陸度假型居住地產(chǎn)中的佼佼者。2、針對養(yǎng)老地產(chǎn)——統(tǒng)籌發(fā)展完善配套可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略海南島中部的經(jīng)濟較為落后，基礎(chǔ)設(shè)施滯后。大型候鳥型社區(qū)的開發(fā)為當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展和城市建設(shè)提供了新的活力，建議在中部旅游地產(chǎn)開發(fā)中要統(tǒng)籌考慮，完善配套，走可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略。通過城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，提升當(dāng)?shù)鼐用裆钯|(zhì)量，營造良好的養(yǎng)老度假環(huán)境，有利于置業(yè)人群將養(yǎng)老型度假居住地產(chǎn)轉(zhuǎn)化為第一居所。同時吸納當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)人口，完善醫(yī)療、餐飲、娛樂等配套設(shè)施，為當(dāng)?shù)鼐用癜簿訕窐I(yè)提供幫助。通過深入的市場研究，針對不同的自然資源條件和人文積淀，完善相關(guān)的配套設(shè)施，形成不同特色的養(yǎng)老度假基地，避免同質(zhì)化競爭。海南當(dāng)?shù)匚幕即緲?，對旅游和發(fā)展都有很強的促進作用。養(yǎng)老地產(chǎn)的特殊性表現(xiàn)在其針對的客戶都是老年人，生活中有大把的閑暇時間需要打發(fā)，建立社區(qū)的人際交流機制至關(guān)重要。要有和當(dāng)?shù)亟涣鞯墓部臻g，如學(xué)校、中心廣場、配套商業(yè)區(qū)等，注意加強養(yǎng)老社區(qū)和所在城市的互動關(guān)系。3、針對城市拓展區(qū)復(fù)合旅游地產(chǎn)開發(fā)——超前規(guī)劃空間聚集戰(zhàn)略如東線文昌的航天產(chǎn)業(yè)將帶動大規(guī)模高素質(zhì)人口和爆炸性旅游人口，海南島西線東方、臨高、洋浦等地線聚集了海南主要的工業(yè)項目。這些城市既有豐富的旅游資源也有巨大的發(fā)展機遇，但旅游地產(chǎn)的開發(fā)起步晚，正處于探索階段。（1）海南城市面貌日新月異，城市拓展區(qū)的地產(chǎn)規(guī)劃面臨的挑戰(zhàn)也更大。既要和城市的總體規(guī)劃緊密銜接，也要和當(dāng)?shù)氐氖袌鰻顩r結(jié)合，與前兩類相比需要采取迥然不同的發(fā)展戰(zhàn)略。規(guī)劃方案要站在城市發(fā)展的角度，對未來前景有著超前的認識。在規(guī)劃范圍內(nèi)，預(yù)留未來市政發(fā)展用地，特別是要預(yù)留現(xiàn)代城市功能必須的體育場館和文化娛樂、醫(yī)療衛(wèi)生、水處理等設(shè)施用地。在適當(dāng)區(qū)域內(nèi)適度提高開發(fā)的強度，不僅能夠節(jié)約用地，更能夠聚集人氣，形成都市氛圍。引導(dǎo)開發(fā)項目與當(dāng)?shù)爻鞘薪ㄔO(shè)和地方市場相結(jié)合，增強城市設(shè)施的豐富性，避免形成孤島式的居住地域，造成生活氛圍的不足。在海南島的空間規(guī)劃當(dāng)中，西部的工業(yè)產(chǎn)業(yè)帶和東部的旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶，發(fā)展方向不同。這一區(qū)域的地產(chǎn)開發(fā)和產(chǎn)業(yè)要緊密互動，共同承擔(dān)起海南振興的責(zé)任。第五章本項目區(qū)域休閑度假地產(chǎn)分析一、*****縣關(guān)于度假居住地產(chǎn)的發(fā)展思路?？诤蠡▓@*****——?？诤蠡▓@，位于海南島東北部內(nèi)陸，南渡江中下游南畔，與省會?？谝唤?，距海口美蘭國際機場僅20分鐘路程。近些年來，科學(xué)的定位，清晰的思路，有效的執(zhí)行，讓*****縣這個海南內(nèi)陸傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)縣在國際旅游島建設(shè)上取得長足發(fā)展，現(xiàn)已成為省會?？诘男l(wèi)星城、后花園，成為國際旅游島上的璀璨明珠。重視規(guī)劃先行*****縣政府在06年完成了*****縣城市總體規(guī)劃、*****風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃、塔嶺新區(qū)控制性詳細規(guī)劃、全縣9個鎮(zhèn)總體規(guī)劃修編等29個規(guī)劃。又在07至08年期間完成了*****縣旅游發(fā)展規(guī)劃、全縣土地利用總體規(guī)劃等21個規(guī)劃。有了新思路，有了新規(guī)劃，真抓實干也是不可或缺的，*****以新思路、新規(guī)劃為準則扎實地一步一步前行。在思路的指引和規(guī)劃的統(tǒng)領(lǐng)下，*****塔嶺工業(yè)園區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)得到快速改善，入園企業(yè)紛至沓來，頂津、新臺勝、高遠、達川、德威士等企業(yè)建成投產(chǎn)。首次引來投資額超億元的大項目，總投資1.2億的*****合利包裝廠，目前正在加緊建設(shè)廠房。此外，羅牛山集團、江蘇雨潤集團等上馬的項目正在開展前期準備工作。據(jù)預(yù)計，這幾個大項目全面投產(chǎn)后，全縣年工業(yè)產(chǎn)值就可增長10倍以上。如果這與05年*****塔嶺一帶一片荒涼的情況比擬，不由得人感嘆：新規(guī)劃的先行，給“?？诤蠡▓@”帶來了前所未有的新貌。重視招商引資在國際旅游島建設(shè)背景下，*****休閑地產(chǎn)也是迅速崛起?！昂蠡▓@”將旅游地產(chǎn)集中布局在“一湖一城四帶”(*****周邊，縣城范圍和十里長廊、南渡江邊、潭欖河兩岸、丁湖路九公里等4個休閑帶)，計劃打造成“吃住行娛購”的上規(guī)模休閑人居社區(qū)。有了規(guī)劃，縣城做大了整整一倍；有了規(guī)劃，*****的投資上了檔次，引進了上置集團、中基集團、華田集團和南湖投資公司等大企業(yè)。*****縣和昌茂集團簽訂了“十里長廊”項目合作開發(fā)框架協(xié)議書。計劃從中潤溫泉水城開始，一直延伸至*****的“十里長廊”項目，規(guī)劃用地3萬畝，總投資約40億元，布局了住宅區(qū)、旅館街區(qū)、商業(yè)街區(qū)、影視基地、酒吧街區(qū)以及主題公園等。整個項目定位為*****縣休閑高檔旅游地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)帶；和北京中科恒通投資有限公司簽署大黃竹合作開發(fā)項目協(xié)議，約投資30億元，用三到五年時間，優(yōu)化配置黃竹鎮(zhèn)生態(tài)、文化及靠近瓊海區(qū)位優(yōu)勢資源，打造高規(guī)模上檔次的風(fēng)情小鎮(zhèn)和國際知名的休閑、娛樂、健康、養(yǎng)生的生態(tài)度假基地，亮化*****“南大門”形象。短短的時間內(nèi)，旅游地產(chǎn)在*****異軍突起，原因不僅在于*****濃厚的文化底蘊、優(yōu)美的自然風(fēng)光和優(yōu)越的地理位置，還在于投資者看中了*****作為“?？诤蠡▓@”的后發(fā)優(yōu)勢。*****以優(yōu)質(zhì)的投資環(huán)境和高標準規(guī)劃的項目引進大公司后，將充分利用大公司資金、技術(shù)、設(shè)備等優(yōu)勢，整合土地儲備資源，用國際眼光去謀劃開發(fā)建設(shè)，打造頂尖的休閑旅游地產(chǎn)項目，使*****在國際旅游島建設(shè)大背景下，發(fā)展現(xiàn)代休閑旅游服務(wù)業(yè)中搶得先機，實現(xiàn)*****經(jīng)濟社會跨越式發(fā)展和崛起騰飛。二、*****縣度假居住地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀案例一【昌茂“十里長廊”】開發(fā)商：海南中潤投資有限公司樓盤位置：*****縣定城鎮(zhèn)新區(qū)項目均價：一期住宅項目“昌茂?中潤溫泉水城”，綜合價格5300元/m2，基本售罄項目介紹：昌茂中潤溫泉水城榮獲2009中國廣廈獎（海南房地產(chǎn)優(yōu)秀規(guī)劃設(shè)計獎）。該項目由海南昌茂企業(yè)集團有限公司和海南中潤投資有限公司聯(lián)手開發(fā)。2009年7月27日，*****縣人民政府和昌茂集團及中潤公司簽署了《*****新城“十里長廊”合作開發(fā)協(xié)議》并舉行了新聞發(fā)布會?！笆镩L廊”規(guī)劃范圍為*****縣定城鎮(zhèn)塔嶺新區(qū)至*****出口高速公路西測2500米范圍，規(guī)劃面積達3萬畝，是一個大型綜合型國際型旅游地產(chǎn)項目。*****縣位于海南島東北部，南渡江中下游南畔，北距海南省會海口市33公里，海口美蘭國際機場30公里，東距清瀾港48公里，西距洋浦港113公里，是?？谑械男l(wèi)星城市。*****歷史悠久，文化底蘊深厚，美食豐富，擁有眾多旅游景點和罕見的火山冷泉，是一個適宜休閑度假、娛樂養(yǎng)生的極佳之地。建筑設(shè)計采用熱帶簡約的建筑風(fēng)格，很好的詮釋了生態(tài)、健康、時尚三大生活意境。項目將興建一座五星級酒店，酒店內(nèi)設(shè)有娛樂、餐飲、健身、網(wǎng)球場、溫泉泳池等配套設(shè)施，以點帶面，全面向所有業(yè)主提供星級物業(yè)服務(wù)，充分滿足業(yè)主休閑、度假、養(yǎng)生養(yǎng)老的需求。項目在配套設(shè)施上更進一步的滿足業(yè)主的生活需求，商業(yè)面積設(shè)有銀行、醫(yī)療、超市等，小區(qū)內(nèi)設(shè)有溫泉泡池、籃球場、網(wǎng)球場等設(shè)施?？紤]到項目目前的交通出行狀況，開發(fā)商將在一定時間內(nèi)為項目提供免費的巴士車往返海口和項目地址。案例二【長信·半島美廬】物業(yè)類型：別墅開發(fā)商：*****長信迪力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司樓盤位置：*****城市中心項目均價：目前價格未定，別墅估計7000元/m2左右項目介紹：位于*****城市中心，項目總投資15億元，占地360畝，擬建筑面積34萬平方米。該項目首期推出的別墅群，以兩大超兩萬兩千平方米生態(tài)湖區(qū)為中心展開，由著名SRT(加拿大)公司規(guī)劃設(shè)計，擁有超大花園，超大露臺，居所沿水系而生，臨湖而立。原生態(tài)地貌被充分保留，力求為*****打造一個規(guī)劃優(yōu)、品質(zhì)高、景觀好、配套齊全、性價比高的溫馨居住環(huán)境。案例三【龍門旅游度假區(qū)】投資方：三亞南山實業(yè)開發(fā)有限公司龍門旅游度假區(qū)位于*****縣龍門鎮(zhèn)。作為熱帶天堂，海南島自然風(fēng)光極其優(yōu)美，為本項目打造成世界級旅游目的地提供了很好的背景。龍門旅游度假區(qū)總規(guī)以項目選址自然本底為基礎(chǔ)，完好的原生鄉(xiāng)野景色和濕地景觀構(gòu)成一個整體的開發(fā)范圍。龍門鎮(zhèn)作為主要人口聚集區(qū)。各景點間設(shè)置探險游覽區(qū)，既把分散景點和濕地保護區(qū)連接在一起，也將各個景點和濕地保護區(qū)分離開來。以此構(gòu)成一個完整旅游度假區(qū)。游客可以通過自駕車、巴士，或連接?xùn)|線高速的輕軌進入龍門旅游區(qū)。這些入園方式都將以“自然之旅”進行主題化，讓游客一進入景區(qū)就立刻感受到濃厚的尊重環(huán)境的氛圍。龍門旅游度假區(qū)五大景區(qū)根據(jù)選址當(dāng)?shù)鬲毺芈糜钨Y源的地理分布，扣合當(dāng)?shù)厣詈竦澜涛幕瘻Y源及其核心主題內(nèi)涵-陰陽五行-的要素特點，即：相生相克、循環(huán)往復(fù)、生生不息，分為五大景區(qū)：其中包括現(xiàn)代城鎮(zhèn)理想模式之典范：“龍門新鎮(zhèn)”；作為旅游度假區(qū)主入口的大門景觀區(qū)：“龍門嶺景區(qū)”，游客在這里被引入自然；自然主義者的天堂：“久溫塘冷泉景區(qū)”，“秧塘冷泉景區(qū)”和“龍洲河景區(qū)”。另外，“白塘湖景區(qū)”由于其區(qū)位的戰(zhàn)略意義，將作為本項目設(shè)置在東線高速出口的迎賓區(qū)。每個景區(qū)都以其所處區(qū)域的地理與人文要素為核心價值，結(jié)合冷泉養(yǎng)生的理念，以道家“法于陰陽、和于術(shù)數(shù)”的最高生存原則，分別打造以下五大主題：動態(tài)平衡、天人合一、生命與養(yǎng)生、回歸自然和生生不息等。白塘湖景區(qū)作為迎賓區(qū)，其主題為：智者樂水。道可道，非常道。道與路作為同義詞在中國文化中被賦予了極為深刻內(nèi)涵。作為實現(xiàn)旅游經(jīng)濟價值手段的旅游動線，游覽道路的設(shè)置將構(gòu)成貫穿各分散景區(qū)的故事線索，因而成為本項目開發(fā)的重要旅游設(shè)施。根據(jù)規(guī)劃，游覽道路首先把游客引進龍門嶺景區(qū)，游客可以在這里把車停放在入口停車場，或者繼續(xù)驅(qū)車前往各區(qū)設(shè)置的生態(tài)中心。每個生態(tài)中心都設(shè)置了停車場、生態(tài)交通站、介紹景區(qū)情況的小型博覽中心，以及服務(wù)當(dāng)?shù)鼐用窈蜕鐓^(qū)的零售設(shè)施。在龍門旅游度假區(qū)，游客可以乘坐零排放的交通工具非常便捷到達度假區(qū)的每個角落。零排放的有軌電車和其他“清潔”地面交通系統(tǒng)也可以便捷舒適地將客人輸送到度假區(qū)內(nèi)五大景區(qū)。另外，度假區(qū)內(nèi)還設(shè)置了旅游步道網(wǎng)絡(luò)，一路移步換景，讓穿行期間的人們享受心曠神怡的徒步游覽快樂。游步道設(shè)置成環(huán)路，也是度假區(qū)的游覽項目之一，穿行期間，帶上電子解說裝置，游客可以邊走邊聽，了解當(dāng)?shù)氐拿耧L(fēng)民俗、歷史傳說、冷泉與養(yǎng)生、道家思想與陰陽平衡，等等。道路改造與擴建也有利于促進當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展，造福一方。通過精心設(shè)計，龍門旅游度假區(qū)還將讓游客和住戶充分體驗到大自然與當(dāng)?shù)貧v史上深厚的道教文化傳承的饋贈。度假區(qū)內(nèi)的一切都遵循道家崇尚自然、道法自然的思想，表現(xiàn)出對自然與環(huán)境的無微不至的呵護，這種信念無處不在，包括體現(xiàn)在各種服務(wù)設(shè)施上。在戶外自然的背景中，可以享有一間獨立的客房，也可以做SPA，還可以置身環(huán)境被動地聽憑日月星辰或陽光雨露理療身心。三、*****度假居住地產(chǎn)前景分析*****介紹*****位于*****縣城東北20公里。于1988年被海南省政府評為評為第一批“風(fēng)景名勝區(qū)”，總面積46平方公里。其中湖區(qū)面積26平方公里；水面面積12.3平方公里；平均水深12米；常年水溫22-23℃，氣候宜人；是瓊北最大的人工淡水湖。景區(qū)內(nèi)星級酒店、高爾夫球場、農(nóng)家樂莊園、垂釣中心等度假游樂設(shè)施齊全。*****周邊，有著豐富的旅游養(yǎng)生資源：道教仙苑文筆峰、張岳崧故居、海南熱帶飛禽世界、中國僅此一處的熱帶冷泉等。資源優(yōu)勢（1）湖景資源、高爾夫資源、冷泉資源*****水面1200公頃，是海南省瓊北地區(qū)最大的人工淡水湖。這里湖水清澈，碧波蕩漾，四周膠林環(huán)抱，綠樹翠竹臨岸，山青水秀，明凈瑰麗，環(huán)休閑農(nóng)業(yè)觀光園項目可行性研究報告休閑農(nóng)業(yè)觀光園項目可行性研究報告休閑農(nóng)業(yè)觀光園項目可行性研究報告境幽靜雅逸，氣候溫和，終年宜泳，宜浴、宜釣。遠眺*****，煙波浩渺，水接著天，天連著水，碧波粼粼，湖面上空麗日融融，白云悠悠，徐網(wǎng)習(xí)習(xí)。水面云影浮游。*****水域，原來是低谷、高山、巖嶺。1958年，*****人民在這里修起南扶水庫，于是低谷積水成湖，原來的高山峻嶺成了湖中小島，有方的，有圓的，有長的，共有13個。面積最大的小島有39600平方米，最小的有3300平方米。這些小島樹木竹叢蔥翠欲滴。五彩野花爭妍斗艷，林間鳥啼不歇，草地兔子蹦跳??個個小島猶如寶石翠玉般美麗，人游其中如醉如癡。*****于1988年被列為海南省重點旅游開發(fā)區(qū)。幾年來，*****開發(fā)建設(shè)的基礎(chǔ)工程及旅游設(shè)施進展迅速，在完成道路交通、供電供水等建設(shè)的同時，豪華的大酒店、餐廳、別墅、水面娛樂及高爾夫球場等旅游設(shè)施相繼建成。為游客提供游、玩、住、吃的配套齊全的系列服務(wù)，是一個旅游度假的理想的名勝風(fēng)景區(qū)。（2）適合開發(fā)度假居住開發(fā)區(qū)根據(jù)對富人群體資源偏好的分析：國際富人群體度假資源偏好度假地海邊湖邊山地赤道高爾夫有吸引力地區(qū)滑雪沙漠其它百分率30.8%30.1%26.2%9.3%5.6%5.4%4.7%1.5%8.6%*****的湖景資源具有重要的資源優(yōu)勢，加上氣候舒適，生態(tài)環(huán)境好，是理想的度假居住開發(fā)區(qū)。（3）對*****的開發(fā)，需要結(jié)合生態(tài)保護進行開發(fā)。著重考慮復(fù)育一個富有自然韻味及田園野趣的水庫風(fēng)景名勝區(qū)；提供一個超大型的野外活動場所，提倡環(huán)保及生態(tài)旅游；發(fā)展一個國際級的湖濱度假勝地，提供多樣化的度假娛樂設(shè)施；發(fā)展一個結(jié)合湖體、水岸及山林的國際型健康社區(qū)，促進身心平衡發(fā)展。3、*****風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)的居住地產(chǎn)項目開發(fā)情況案例一【*****1號】物業(yè)類型：別墅開發(fā)商：海南幸福城投資有限公司樓盤位置：海南**********項目均價：目前項目一期已售完，每套約80m2，售價約100萬元。二期600余套別墅群，預(yù)計11月份開盤。項目介紹：*****1號,占地6500余畝，是由海南幸福城投資有限公司在海南*****開發(fā)興建的第一個以湖居養(yǎng)生大盤。它源自天然極致的身心修繕之道，筑就天、地、人合一的養(yǎng)生智慧。項目集養(yǎng)生別墅、度假公寓、美國埃里克森養(yǎng)老社區(qū)、觀光游覽、運動休閑、養(yǎng)生度假等設(shè)施于一體，依山就勢，以天然高爾夫坡地為肌膚，以自然山水為骨骼，打造了一處依山傍湖的國際級養(yǎng)生假日莊園。其特征有：地中海風(fēng)情園林：取自地中海環(huán)境精髓的園林規(guī)劃，通過景觀主軸、次軸和環(huán)線規(guī)劃塑造出不同韻味的園林小品；極盡展示的水景空間與*****彼此呼應(yīng)；并結(jié)合地形特征，設(shè)計出起伏有致的休閑棧道；不同主題的大小廣場，演繹著藝術(shù)地中海的浪漫與風(fēng)情。核心景觀區(qū)：*****1號采用了浪漫的地中海風(fēng)格。由一主軸伊比利亞大道、兩次軸、一環(huán)線、多節(jié)點構(gòu)成，點線面相結(jié)合，相互串聯(lián)環(huán)繞，塑造一系列相互關(guān)聯(lián)且各具特色的空間環(huán)境，即滿足功能使用要求，又最大限度地展示了地中海的浪漫風(fēng)情和西班牙田園的原汁原味。會所景觀區(qū)：內(nèi)部圓形景觀空間是會所景觀區(qū)的核心，spa泡池、噴泉、泳池相互輝映，周邊自然水系環(huán)繞。圓形景觀空間與濱湖景觀帶、居住區(qū)景觀有機聯(lián)系，能直達濱湖景觀帶和游艇碼頭。濱湖景觀區(qū)：濱湖景觀帶是全園景觀的靈魂所在，沿湖設(shè)置了晨曦、暮霞棧道、風(fēng)車園、圣荷賽游艇碼頭、佛拉明戈水上劇場、伊莎貝拉碼頭、垂釣亭等，方便您休閑娛樂；居住區(qū)內(nèi)部景觀：居住區(qū)內(nèi)部規(guī)劃有一條水溪、四條軸線，形成全園的景觀骨架；四個景觀節(jié)點和若干組團則是小區(qū)內(nèi)部的景觀精粹；百花園、百果園、百草園及百鳥園盡情演繹熱情、爛漫、休閑的熱帶海島風(fēng)情。藥膳養(yǎng)生神農(nóng)百草園：本著對養(yǎng)生環(huán)境的全面理解與細致安排，*****1號在園區(qū)重要的景觀軸線上，規(guī)劃了中醫(yī)藥材特色景觀帶——“百草園”。其中有利養(yǎng)生的各種中藥可供您采集、觀賞、養(yǎng)護，不僅為居住環(huán)境打造了難能可貴的中醫(yī)藥文化氛圍，更使您每每經(jīng)過此處，即能嗅到中藥的芬芳，吸取其養(yǎng)生精華。案例二【海南文化博覽園】投資方：海南發(fā)現(xiàn)者投資有限公司用地情況建設(shè)用地781.37公頃，占總用地的67.90%，其中主要建設(shè)區(qū)用地193.70公頃，占總用地的16.83％，景區(qū)、體育公園用地430.39公頃，占總用地的37.40％，道路、市政等配套用地119.21公頃，占總用地的10.36％，村莊用地38.07，占總用地的3.31％。建設(shè)用地還包含了部分*****控規(guī)所屬用地。在符合*****控規(guī)用地的前提下，海博園項目用地294.19公頃（合4413畝），文筆峰道教文化苑用地（已建成）100.79公頃（合1512畝），*****景區(qū)度假項目用地51.28公頃（合769畝），花卉體育主題公園區(qū)（體育用地）177.83公頃（合2667畝）。非建設(shè)用地包括特殊用地、農(nóng)業(yè)用地、水域、水域防護綠地，非建設(shè)用地共計369.43公頃，合5541畝，占總用地面積32.10%。規(guī)劃總用地面積為1150.80公頃，總建筑面積為160.37萬平方米，總?cè)莘e率為0.14（包含非建設(shè)用地），凈容積率為0.21（不包含非建設(shè)用地）。功能分區(qū)文筆峰道家文化體驗區(qū)占地面積208.72公頃，合3131畝。由文筆峰道較文化苑和道家文化體驗區(qū)組成?；ɑ荏w育主題公園區(qū)占地面積244.57公頃，合3669畝。由花卉體育主題公園和花卉體驗區(qū)兩部分組成組成。海南新農(nóng)村風(fēng)情體驗區(qū)占地面積57.80公頃，合867畝。規(guī)劃考慮保留基地原有的風(fēng)貌，對原有村莊進行改造使其形成能反映社會主義新農(nóng)村面貌的現(xiàn)代化村莊。海南風(fēng)情小鎮(zhèn)體驗區(qū)占地面積157.98公頃，合2370畝。主要由居住區(qū)，風(fēng)情小鎮(zhèn)體驗區(qū)，動漫、創(chuàng)意、教育試驗區(qū)三部分組成。海南文化展示園區(qū)占地面積151.63公頃，合2274畝。是集中展示海南本土歷史和文化的景區(qū)。海南養(yǎng)生文化體驗區(qū)占地面積76.34公頃，合1145畝。用地是整個景區(qū)中緊臨*****的地塊。花卉產(chǎn)業(yè)基地占地面積為253.76公頃，合3806畝。由花卉產(chǎn)業(yè)基地、樂活村和自駕游基地四部分組成。案例三【華田*****高端旅游養(yǎng)生度假社區(qū)】休閑農(nóng)業(yè)觀光園項目可行性研究報告休閑農(nóng)業(yè)觀光園項目可行性研究報告休閑農(nóng)業(yè)觀光園項目可行性研究報告華田投資有限公司與中國工商銀行海南省分行簽署40億元的授信，華田投資有限公司在3-5年內(nèi)斥資80億元傾力打造*****高端旅游養(yǎng)生度假社區(qū)。按照協(xié)議規(guī)定，2010年，華田投資有限公司將總投資7.11億元，分三期全面開發(fā)該公司在*****風(fēng)景名勝區(qū)的重點建設(shè)項目，一期投資1.35億元，3月17日啟動*****國際高爾夫社區(qū)建設(shè)，計劃1年內(nèi)完成現(xiàn)有臺建高爾夫球場和會所的建設(shè)工程；二期投資3.1億元完成球道內(nèi)部1期別墅(131棟、約5萬平方米)建設(shè)；三期總投資2.16億元啟動麗湖*****大酒店改造工程，計劃用1年時間完成，年內(nèi)完成投資1億元，同時投資0.5億元完成新近收購的鴻揚大廈的裝修工程。四、國際旅游島帶給*****的關(guān)鍵機遇建設(shè)富有海南特色的旅游產(chǎn)品體系依托優(yōu)勢資源，發(fā)展特色旅游產(chǎn)品，進一步優(yōu)化旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。加強林區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加快發(fā)展森林生態(tài)旅游。合理開發(fā)溫泉資源，發(fā)展康體保健服務(wù)。在符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃、不占用耕地特別是基本農(nóng)田、有效保護森林和生態(tài)環(huán)境。大力發(fā)展紅色旅游和民族、民俗風(fēng)情文化旅游，著重開發(fā)：發(fā)生態(tài)度假村項目，特別是依托溫泉、山湖林等生態(tài)資源的項目；豐富多種休閑娛樂方式，包括民俗風(fēng)情文化旅游發(fā)展避寒、療養(yǎng)等不同需求的度假居住型房地產(chǎn)保持房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。積極引導(dǎo)和發(fā)展與旅游業(yè)相適應(yīng)的房地產(chǎn)業(yè)，科學(xué)規(guī)劃房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的類型、規(guī)模和速度，鼓勵有實力、有信譽的企業(yè)發(fā)展富有海南特色、高品質(zhì)的星級賓館、度假村等房地產(chǎn)項目。加強產(chǎn)權(quán)式度假酒店的開發(fā)、建設(shè)、銷售等環(huán)節(jié)的規(guī)范管理。穩(wěn)步發(fā)展?jié)M足避寒、療養(yǎng)等不同需求的度假居住型房地產(chǎn)。鼓勵發(fā)展家庭旅館經(jīng)營和房屋租賃經(jīng)營。因此：依托山、湖、林等生態(tài)資源，打造生態(tài)休閑（滿足避寒、療養(yǎng)功能）度假村第六章海南軍墾休閑農(nóng)業(yè)觀光園項目客戶分析一、休閑旅游度假客