小區(qū)前期物業(yè)服務合同（5份范本）

小區(qū)前期物業(yè)服務合同（5份范本）名目第1篇上海市小區(qū)前期物業(yè)服務合同書第2篇新小區(qū)前期物業(yè)服務合同第3篇上海市高檔小區(qū)前期物業(yè)服務合同第4篇小區(qū)前期物業(yè)服務合同第5篇高檔小區(qū)前期物業(yè)管理服務合同

【第1篇】上海市小區(qū)前期物業(yè)服務合同書

甲方：_________

法定代表人：_________

乙方：_________

法定代表人：_________

甲、乙雙方在自愿、公平、協(xié)商全都的基礎上，就_________(物業(yè)名稱)的前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。

第一條本合同所涉及的物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：_________

物業(yè)類型：_________

座落位置：_________區(qū)/縣_________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_________路_________弄_________號

四至范圍(規(guī)劃平面圖)：_________

總建筑面積：_________平方米;其中住宅_________平方米。

其次條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人供應下列物業(yè)管理服務事項。

(一)物業(yè)共用部位的維護;

(二)物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護;

(三)公共綠化養(yǎng)護服務;

(四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務;

(五)公共秩序的維護服務;

(六)物業(yè)使用禁止性行為的管理;

(七)物業(yè)其他公共事務的管理服務;

(八)業(yè)主托付的其他物業(yè)管理服務事項。

第三條物業(yè)專有部分的自用部位、自用設備損壞時，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行修理。經報修由乙方修理的，修理費用由業(yè)主、物業(yè)使用人擔當。

第四條甲方按規(guī)定向乙方供應位于_________路_________號_________室(建筑面積_________平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得轉變其用途。

第五條乙方供應的前期物業(yè)管理服務內容和標準應符合下列商定：

(一)物業(yè)共用部位的維護、物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護，詳見附件三

(二)公共綠化養(yǎng)護服務，詳見附件四;

(三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務，詳見附件五;

(四)公共秩序的維護服務，詳見附件六;

(五)物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見附件七;

(六)物業(yè)其他公共事務的管理服務，詳見附件八;

第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關資料。

甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù)，對查驗、移交中發(fā)覺的問題及相應解決方法應采納書面方式予以確認。詳細內容詳見附件九。

第七條乙方依據下述商定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費。

(一)住宅：

高層_________元/月·平方米;

多層_________元/月·平方米;

別墅_________元/月·平方米;

物業(yè)：_________元/月·平方米;

(二)辦公樓：_________元/月·平方米

甲方：_________

法定代表人：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

乙方：_________

法定代表人：_________

資質等級：_________

證書編號：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

【第2篇】新小區(qū)前期物業(yè)服務合同

2023新小區(qū)前期物業(yè)服務甲方：_________;

法定代表人：_________;

住宅地：_________;

郵編：_________;

乙方：_________;

法定代表人：_________;

住宅地：_________;

郵編：_________;

資質等級：_________;

證書編號：_________;

依據《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、公平、協(xié)商全都的基礎上，就甲方選聘乙方對_________(物業(yè)名稱)供應前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。

第一章物業(yè)基本狀況

第一條物業(yè)基本狀況：

物業(yè)名稱_________;

物業(yè)類型_________;

座落位置_________;

建筑面積_________。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至_________;

南至_________;

西至_________;

北至_________。

(規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構成明細見附件二)。

其次章服務內容與質量

其次條在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方供應的前期物業(yè)管理服務包括以下內容：

1、物業(yè)共用部位的修理、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用部位明細見附件三);

2、物業(yè)共用設施設備的運行、修理、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用設施設備明細見附件四);

3、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;

4、公共綠化的養(yǎng)護和管理;

5、車輛停放管理;

6、公共秩序維護、安全防范等事項的幫助管理;

7、裝飾裝修管理服務;

8、物業(yè)檔案資料管理。

第三條在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方供應的其他服務包括以下事項：

1、_________;

2、_________;

3、_________。

第四條乙方供應的前期物業(yè)管理服務應達到商定的質量標準(前期物業(yè)管理服務質量標準見附件五)。

第五條單個業(yè)主可托付乙方對其物業(yè)的專有部分供應修理養(yǎng)護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。

第三章服務費用

第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇以下第_________種方式：

1、包干制

物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，詳細標準如下：

多層住宅：_________元/月·平方米;

高層住宅：_________元/月·平方米;

別墅：_________元/月·平方米;

辦公樓：_________元/月·平方米;

商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米;

物業(yè)：_________元/月·平方米。

物業(yè)服務費用主要用于以下開支：

(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊;

(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

(9)法定稅費;

(10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤;

(11)_________。

乙方根據上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同商定的服務內容和質量標準供應服務，盈余或虧損由乙方享有或擔當。

2、酬金制

物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，詳細標準如下：

多層住宅：_________元/月·平方米;

高層住宅：_________元/月·平方米;

別墅：_________元/月·平方米;

辦公樓：_________元/月·平方米;

商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米;

_________物業(yè)：_________元/月·平方米。

預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構成。

物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主全部，由乙方代管，主要用于以下開支：

(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊;

(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

(9)_________。

乙方實行以下第_________種方式提取酬金：

(1)乙方按_________(每月/每季/每年)_________元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取。

(2)乙方_________(每月/每季/每年)按應收的物業(yè)服務資金_________%的比例提取。

物業(yè)服務支出應全部用于本合同商定的支出。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度連續(xù)使用;物業(yè)服務支出年度結算后不足部分，由全體業(yè)主擔當。

第七條業(yè)主應于_________之日起交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)。

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方緣由未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)由甲方全額交納。

業(yè)主與物業(yè)使用人商定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)的，從其商定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費商定，業(yè)主應準時書面告知乙方。

物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)按_________(年/季/月)交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在_________(每次繳費的詳細時間)履行交納義務。

第八條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度方案和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支狀況。

對物業(yè)服務資金收支狀況有爭議的，甲乙雙方同意實行以下方式解決：

1、_________;

2、_________。

第四章物業(yè)的經營與管理

第九條停車場收費分別實行以下方式：

1、停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月的標準向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月的標準提取停車管理服務費。

2、停車場屬于甲方全部、托付乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權，車位使用人應按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月的標準向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月的標準提取停車管理服務費。

3、停車場車位全部權或使用權由業(yè)主購置的，車位使用人應按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月的標準向乙方交納停車管理服務費。

第十條乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。

第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內的會所屬_________(全體業(yè)主/甲方)全部。

會所托付乙方經營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：

1、_________;

2、_________。

第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內屬于全體業(yè)主全部的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設備設施統(tǒng)一托付乙方經營，經營收入按下列商定安排：

1、_________;

2、_________。

第五章物業(yè)的承接驗收

第十三條乙方承接物業(yè)時，甲方應協(xié)作乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗：

1、_________;

2、_________;

3、_________。

第十四條甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設施設備存在以下問題：

1、_________;

2、_________;

3、_________。

甲方應擔當解決以上問題的責任，解決方法如下：

1、_________;

2、_________;

3、_________。

第十五條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應根據前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各拘束開發(fā)建設和物業(yè)管理方面擔當責任的依據。

第十六條乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料：

1、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

2、設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;

3、物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

4、_________。

第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，根據國家規(guī)定的保修期限和保修范圍擔當物業(yè)的保修責任。

第六章物業(yè)的使用與維護

第十八條業(yè)主大會成立前，乙方應協(xié)作甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。

乙方依據規(guī)章制度供應管理服務時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應賜予必要協(xié)作。

第十九條乙方可實行規(guī)勸、_________、_________等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。

其次十條乙方應準時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)管理的重大事項，準時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

其次十一條因修理物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應征得相關業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應征得相關業(yè)主和甲方的同意。

臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應在商定期限內恢復原狀。

其次十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行商定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和留意事項。

其次十三條甲方應于_________(詳細時間)按有關規(guī)定向乙方供應能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。

物業(yè)管理用房建筑面積_________平方米，其中：辦公用房_________平方米，位于_________;住宿用房_________平方米，位于_________;_________用房_________平方米，位于_________。

其次十四條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主全部，乙方在本合同期限內無償使用，但不得轉變其用途。

第七章專項修理資金

其次十五條專項修理資金的繳存_________。

其次十六條專項修理資金的管理_________。

其次十七條專項修理資金的使用_________。

其次十八條專項修理資金的續(xù)籌_________。

第八章違約責任

其次十九條甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的商定，致使乙方的管理服務無法達到本合同其次條、第三條、第四條商定的服務內容和質量標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

第三十條除前條規(guī)定狀況外，乙方的管理服務達不到本合同其次條、第三條、第四條商定的服務內容和質量標準，應按_________的標準向甲方、業(yè)主支付違約金。

第三十一條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的商定，未能按時足額交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)的，應按_________的標準向乙方支付違約金。

第三十二條乙方違反本合同第六條、第七條的商定，擅自提高物業(yè)服務費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還。

第三十三條甲方違反本合同第十七條的商定，拒絕或拖延履行保修義務的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或托付乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方擔當。

第三十四條以下狀況乙方不擔當責任：

1、因不行抗力導致物業(yè)管理服務中斷的;

2、乙方已履行本合同商定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

3、因修理養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，臨時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;

4、因非乙方責任消失供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;

5、_________。

第九章其他事項

第三十五條本合同期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止;但在本合同期限內，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同自動終止。

第三十六條本合同期滿前月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議;雙方未能達成協(xié)議的，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

第三十七條本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主全部的財物準時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或_________代管。

第三十八條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應當包含本合同商定的內容;物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內容的承諾。

第三十九條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行商定，但物業(yè)使用人違反本合同商定的，業(yè)主應擔當連帶責任。

第四十條本合同的附件為本合同不行分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第四十一條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準。

第四十二條本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第_________種方式處理：

1、向_________仲裁委員會申請仲裁;

2、向人民法院提起訴訟。

第四十三條本合同一式_________份，甲、乙雙方各執(zhí)_________份。

甲方簽章：_________乙方簽章：_________

法定代表人：_________法定代表人：_________

_________年____月____日_________年____月____日

【第3篇】上海市高檔小區(qū)前期物業(yè)服務合同

2023上海市高檔小區(qū)前期物業(yè)服務甲方：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定代表人：

資質等級：，證書編號：

地址：

聯(lián)系電話：

甲、乙雙方在自愿、公平、協(xié)商全都的基礎上，就(物業(yè)名稱)的前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。

第一條本合同所涉及的物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：__________

物業(yè)類型：__________

座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路_______弄_______號

四至范圍(規(guī)劃平面圖)：總建筑面積：________平方米;其中住宅________平方米。

物業(yè)構成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。

其次條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人供應下列物業(yè)管理服務事項。

(一)物業(yè)共用部位的維護;

(二)物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護;

(三)公共綠化養(yǎng)護服務;

(四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務;

(五)公共秩序的維護服務;

(六)物業(yè)使用禁止性行為的管理;

(七)物業(yè)其他公共事務的管理服務;

(八)業(yè)主托付的其他物業(yè)管理服務事項。

第三條物業(yè)專有部分的自用部位、自用設備損壞時，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行修理。經報修由乙方修理的，修理費用由業(yè)主、物業(yè)使用人擔當。

第四條甲方按規(guī)定向乙方供應位于路號室(建筑面積平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得轉變其用途。

第五條乙方供應的前期物業(yè)管理服務內容和標準應符合下列商定：

(一)物業(yè)共用部位的維護、物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護，詳見附件三

(二)公共綠化養(yǎng)護服務，詳見附件四;

(三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務，詳見附件五;

(四)公共秩序的維護服務，詳見附件六;

(五)物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見附件七;

(六)物業(yè)其他公共事務的管理服務，詳見附件八;

第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關資料。

甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù)，對查驗、移交中發(fā)覺的問題及相應解決方法應采納書面方式予以確認。詳細內容詳見附件九。

第七條乙方依據下述商定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費。

(一)住宅：

高層________元/月平方米;多層________元/月平方米;

別墅________元/月平方米;物業(yè)：________元/月平方米;

(二)辦公樓：______元/月平方米

(三)商業(yè)用房：________元/月平方米

上述物業(yè)服務收費分項標準(元/月平方米)如下：

一、住宅物業(yè)

1、綜合管理服務費：

2、共用部位、共用設施設備日常運行、保養(yǎng)、修理費用：

3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：

4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：

5、公共區(qū)域秩序維護服務費用：

二、非住宅物業(yè)

1、綜合管理服務費：

2、共用部位、共用設施設備日常運行、保養(yǎng)、修理費用：

3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：

4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：

5、公共區(qū)域秩序維護服務費用：

第八條自本合同生效之日的當月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用，由甲方擔當;自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務費用，由甲方和物業(yè)買受人根據物業(yè)出售合同的商定擔當。物業(yè)出售合同未商定或者商定不明確的，由甲方擔當。

已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同第七條商定的標準向乙方交納物業(yè)服務費。

第九條前期物業(yè)管理期間，乙方按下述第種收費形式確定物業(yè)服務費用。

(一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條商定的物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者擔當。

(二)酬金制。在本合同第七條商定預收的物業(yè)服務資金中按下述第____種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務合同商定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者擔當。

1、每(月/年)在預收的物業(yè)服務費用中按____%的比例提取酬金;

2、每(月/年)在預收的物業(yè)服務費用中提取________元的酬金。

(三)

第十條物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)按(年/季/月)交納，業(yè)主應在(每次繳費的詳細時間)履行交納義務。

逾期交納的，違約金的支付商定如下：

第十一條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度方案和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支狀況。

第十二條停車場收費分別實行以下方式：

(一)停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車位使用人應按露天機動車車位元/個月、車庫機動車車位元/個月、露天非機動車車位元/個月、車庫非機動車車位元/個月的標準向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天機動車車位元/個月、車庫機動車車位元/個月、露天非機動車車位元/個月、車庫非機動車車位元/個月的標準提取停車管理服務費。

(二)停車場屬于甲方全部、托付乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權，車位使用人應按露天車位元/個月、車庫車位元/個月的標準向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天車位元/個月、車庫車位元/個月的標準提取停車管理服務費。

(三)停車場車位全部權或使用權由業(yè)主購置的，車位使用人應按露天車位元/個月、車庫車位元/個月的標準向乙方交納停車管理服務費。

第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行商定。

第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主全部的會所及相關設施托付乙方經營管理，經營管理收費商定如下：

(一)健身房：

(二)棋牌室：

(三)網球場：

(四)游泳池：

(五)其他：

第十五條物業(yè)服務費屬本合同第九條其次項或者第____項商定的，物業(yè)服務費中按實結算的部分年終結余或不足的處理方式：

(一)年度結算結余部分，按以下第____種方式處理：

1、轉入下年連續(xù)使用;

2、直接納入專項修理資金;

(二)年度結算虧不足部分，按以下第____種方式處理：

由業(yè)主追加補足;

第十六條業(yè)主應當根據下列規(guī)定籌集、使用和管理修理資金：

(一)業(yè)主應當根據規(guī)定交納專項修理資金;

(二)專項修理資金的帳務由物業(yè)管理企業(yè)代管;

(三)業(yè)主在轉讓其物業(yè)時，其帳戶上的專項修理資金連續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設備設施的修理、更新和改造;

(四)根據政府規(guī)章及相關規(guī)定使用和管理專項修理資金。

第十七條甲方相關的權利義務：

(一)在物業(yè)銷售前，應在其制定的《業(yè)主臨時公約》中向業(yè)主明示物業(yè)管理服務收費的標準及物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項;甲方未盡此義務而給乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，應擔當賠償責任;

(二)督促業(yè)主、物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務費用;對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為予以勸阻、制止;

(三)授權乙方對業(yè)主、物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為，依照《業(yè)主臨時公約》的商定進行勸阻、制止;

(四)完善本物業(yè)管理區(qū)域內的配套設施和配套工程，包括物業(yè)的標識系統(tǒng)、公共垃圾桶、垃圾中轉站、垃圾房等;

(五)審查和批準物業(yè)管理方案、年度管理方案、年度修理養(yǎng)護方案、年度費用概預算、決算報告，監(jiān)督、檢查乙方各項方案和方案的實施;

第十八條乙方相關的權利義務：

(一)設立特地機構負責本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同;

(二)依據法律、法規(guī)的有關規(guī)定和本合同的商定，開展各項物業(yè)服務活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權益，不得利用供應物業(yè)管理服務的便利獵取不當利益;

(三)依據有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的商定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務費的問題;

(四)準時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內的重大物業(yè)服務事項，每個月公布一次專項修理資金和按實結算項目的費用收支帳目;

(五)結合本物業(yè)的實際狀況，編制物業(yè)管理方案、年度管理方案、年度修理養(yǎng)護方案、年度費用概預算和決算報告;

第十九條在物業(yè)管理服務過程中發(fā)生下列事由，乙方不擔當責任。

(一)因不行抗力導致物業(yè)管理服務中斷的;

(二)乙方已履行本合同商定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

(三)因修理養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和

物業(yè)使用人，臨時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;

(四)因非乙方責任消失供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;

其次十條甲方違反本合同第六條的商定，致使乙方的管理服務無法達到本合同其次條、第五條商定的服務內容和標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

其次十一條除前條規(guī)定狀況外，乙方的管理服務達不到本合同其次條、第五條商定的服務內容和標準的，應以違約事項涉及并收取的服務費為基數向相應業(yè)主支付違約金。

其次十二條乙方違反本合同的商定，擅自提高收費標準的，對超出標準的部分，業(yè)主有權拒絕支付;已經支付的，業(yè)主有權要求乙方倍返還。

其次十三條甲方拒絕或拖延履行保修義務的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或托付乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方擔當。

其次十四條甲方違反本合同商定的義務，致使乙方不能完成本合同商定的服務內容和標準的，乙方有權依法解除本合同;造成乙方經濟損失的，甲方應予經濟賠償。

其次十五條經全體業(yè)主所持投票權(按首次業(yè)主大會會議的投票權計算規(guī)定確定)2/3以上通過解除本合同的，甲方應當解除合同。

甲方解除合同的，乙方應當在甲方通知的合理時間內與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。

其次十六條雙方協(xié)商全都，可解除本合同，并在日內辦理交接手續(xù)。

其次十七條本合同其他相關違約責任的商定：

其次十八條本合同中下列詞語的定義是：

(一)業(yè)主，是指物業(yè)的全部權人。

(二)物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人。

(三)物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人。

(四)物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應手續(xù)。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內不辦理相應手續(xù)的，視為已交付使用。

(五)共用部位，是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、房屋承重結構、室外墻面、屋面等部位。

(六)共用設施設備，是指：1、一幢住宅內部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具等設備;2、物業(yè)管理區(qū)域內，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱(房)等設施。

(七)公共區(qū)域，是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。

(八)專有部分，是指在構造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位。

其次十九條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。

第三十條補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

本合同、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十一條本合同正本連同附件共頁，一式____份，甲乙雙方各執(zhí)______份，一份向房地產主管部門辦理備案。

第三十二條本合同履行期間，遇不行抗力致使合同無法履行的，雙方應按有關法律規(guī)定準時協(xié)商處理。

第三十三條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商方式解決;協(xié)商不成的，實行以下第種方式解決。

(一)向____仲裁委員會申請仲裁;

(二)向____人民法院提起訴訟。

第三十四條本合同為期____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

本合同期限未滿，若業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，本合同終止。

第三十五條本合同期限屆滿前月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議;雙方未能達成協(xié)議的，乙方應在本合同期限屆滿后月內連續(xù)履行本合同，甲方應在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

第三十六條本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主全部的財物準時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或代管。

第三十七條本合同經甲乙雙方簽字后生效

甲方簽章：乙方簽章：

法定代表人：法定代表人：

年月日年月日

【第4篇】小區(qū)前期物業(yè)服務合同

托付方(以下簡稱甲方)：_________業(yè)主管理委員會/房地產開發(fā)公司

受托付方(以下簡稱乙方)：_________物業(yè)管理公司

依據《中華人民共和國民法典》、建設部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理方法》等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎上，就甲方托付乙方對_________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條物業(yè)基本狀況

座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號;占地面積：_________平方米;建筑面積：_________平方米;其中住宅_________平方米;物業(yè)類型：_________(住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)。

其次條托付管理事項

1、房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、)的修理、養(yǎng)護和管理。

2、房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等)的修理、養(yǎng)護、管理和運行服務。

3、本物業(yè)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的修理、養(yǎng)護和管理。

4、本物業(yè)規(guī)劃紅線內的屬配套服務設施(網球場、游泳池、商業(yè)網點等)的修理、養(yǎng)護和管理。

5、公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。

6、交通、車輛行駛及?？俊?/p>

7、協(xié)作和幫助當地公安機關進行安全監(jiān)控和巡察等保安工作(但不含人身、財產保險保管責任)。

8、社區(qū)文化消遣活動。

9、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

10、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項。

第三條合同期限

本合同期限為_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

第四條甲方的權利和義務

1、與物業(yè)管理公司議定年度管理方案、年度費用概預算、決算報告;

2、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權終止合同;

3、托付乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人實行停水、停電等催繳催改措施;

4、甲方在合同生效之日起日內按規(guī)定向乙方供應經營性商業(yè)用房_________平方米，由乙方按每月每平方米_________元標準出租經營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用。

5、甲方在合同生效之日起日內按政府規(guī)定向乙方供應管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米，其它用房_________平方米)，由乙方按下列第_________項使用：

(1)無償使用。

(2)按每月每平方米建筑面積_________元的標準租用。

6、甲方在合同生效之日起一日內按規(guī)定向乙方供應本物業(yè)全部的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建設竣工資料、住用戶資料)，并在乙方管理期滿時予以收回;

7、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動;

8、負責處理非乙方緣由而產生的各種糾紛;

9、幫助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚教育、文化活動;

10、法規(guī)政策規(guī)定由甲方擔當的其他責任。

第五條乙方的權利和義務

1、依據有關法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理方法、規(guī)章制度、實施細則，自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數業(yè)主(住用戶)的合法權益，獵取不當利益。

2、遵照國家、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務項目、服務內容。服務深度，測算物業(yè)管理服務收費標準，并向甲方供應測算依據，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。

3、負責編制房屋及附屬設施、設備年度修理養(yǎng)護方案和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。

4、有權依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理;

5、有權選聘專營公司擔當本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務承包給個人;

6、接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;

7、至少每3個月向全體業(yè)主見榜公布一次管理費用收支賬民主;

8、對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和轉變使用功能，如需在本物業(yè)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;

9、建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責準時記載有關變更狀況;

10、開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;

11、本合同終止時，乙方必需向甲方移交原托付管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務等資料;移交本物業(yè)的公共財產，包括用管理費、公共收入積累形成的資產;對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權指定專業(yè)審計機構;

12、不擔當對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產的保管保險義務(另有，特地合同規(guī)定除外)。

第六條管理目標

乙方依據甲方的托付管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”(各項修理、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準)，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后_________年內達到_________的管理標準;_________年內達到_________管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。

第七條管理服務費用

1、本物業(yè)的管理服務費按下列第_________項執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元;

(2)按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元;

(3)由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積_________元;支付期限：_________;支付方式：_________;

2、管理服務費標準的調整按下列第_________項執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標準調整;

(2)按每年_________%的幅度上調;

(3)按每年_________%的幅度下調;

(4)按每年當地政府公布的物價漲跌幅度調整;

(5)按雙方議定的標準調整_________;

5、本物業(yè)的公用設施專用基金共計_________元，由甲方負責在_________時間內按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。

6、乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元，按下列第_________項執(zhí)行：

(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內向乙方支付;

(2)由乙方擔當;

(3)在_________費用中支付;

7、因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產生的管理費用，按下列第_________項執(zhí)行：

(1)由甲方擔當全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月_________元;

第八條獎懲措施

1、乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列狀況，對乙方進行嘉獎：_________;

2、乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列狀況，對乙方進行懲罰：_________;

3、合同期滿后，乙方可參與甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權，但依據法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成果優(yōu)秀，多數業(yè)主反映良好，可以不參與招投標而直接續(xù)訂合同。

第九條違約責任

1、如因甲方緣由，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應賜予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。

2、如因乙方緣由，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應賜予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。

3、因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等緣由，造成重大事故的，由甲方擔當責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等緣由造成重大事故的，由乙方擔當責任并負責善后處理。(產生事故的直接緣由，以政府有關部門的鑒定結論為準)

4、甲、乙雙方如有實行不正值競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當擔當全部責任。

第十條其他事項

1、雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

2、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿六個月前向對方提出書面看法。

3、本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使合同無法履行時，雙方均不擔當違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定準時協(xié)商處理。

4、本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調解，調解不成的，提交_________仲裁委員會依法裁決。

5、本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

6、本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7、本合同自簽訂之日起生效。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：

__________________年____月____日_________年____月____日

【第5篇】高檔小區(qū)前期物業(yè)管理服務合同

2023高檔小區(qū)前期物業(yè)管理服務甲方：____________________

乙方：____________________

甲方是指：房地產開發(fā)單位或其托付的物業(yè)管理企業(yè);公房出售單位或其托付的物業(yè)管理企業(yè)。

乙方是指：購房人(業(yè)主)。

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。

本物業(yè)名稱：____________________

乙方所購房屋銷售(預售)合同編號：____________________

乙方所購房屋基本狀況：

類型____________________

座落位置____________________

建筑面積______________平方米依據有關法律、法規(guī)，在自愿、公平、協(xié)商全都的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議：

第一條雙方的權利和義務

一、甲方的權利義務

對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理;

依據有關法規(guī)和政策，結合實際狀況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方;

建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為;

物業(yè)管理企業(yè)可托付專業(yè)公司擔當本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方;

依據本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用;

編制物業(yè)管理服務及財務年度方案;

每______個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目;

提前將裝飾裝修房屋的留意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或轉變其使用功能;

向乙方供應房屋自用部位、自用設施設備修理養(yǎng)護等有償服務;

自本協(xié)議終止時起日內，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經業(yè)主委員會確認;

。

二、乙方的權利義務

參與業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權;

監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出看法和建議;

遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》;

依據本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用;

裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或轉變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等緣由確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在商定的期限內恢復原狀，造成損失的，賜予賠償;

轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;

對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害擔當民事責任。

根據安全、公正、合理的原則，正確處理物

業(yè)的給排水、通風、采光、修理、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益;

。

其次條物業(yè)管理服務內容

一、房屋共用部位的維護和管理

共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、_____等。

二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理

共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、________等。

三、環(huán)境衛(wèi)生

四、保安

內容

(1)幫助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內的公共秩序;

(2)________________________

(3)________________________

責任

(1)________________________

(2)________________________

(3)________________________

五交通秩序與車輛停放

內容

(1)________________________

(2)________________________

(3)________________________

責任

(1)________________________

(2)________________________